ventes de maisons et villas de luxe à Manduel, France

En exclusivité Comptoir Immobilier de France, venez découvrir cette superbe demeure nichée au centre du villarge Gardois de Redessan, à proximité immédiate des commodités, à 5 minutes de la nouvelle gare TGV de Nimes Pont du Gard, à 10 minutes de Nimes et à 45 minutes des plages. La batisse, édifiée sur trois niveaux a été entièrement rénovée avec des matèriaux de qualité. L'extèrieur s'organise autour de la piscine et de la superbe cuisine d'été couverte de près de 30M2 ou vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis, à l'abri du soleil. La maison est composée au rez de chausée d'un appartement indépendant type T3, loué à l'année, permettant de régler le foncier. La partie privative vous accueille au rez de chaussée par une belle entrée, une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendantes, une grande pièce dédiée à la chaufferie avec chaudière gaz de ville, ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau ainsi qu'un bel espace de stockage, une cave, un hall de réception faisant le lien entre la cuisine d'été et les étages. Au 1o, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 100M2 baignée de lumière, s'ouvrant sur la terrasse surplombant la piscine. Une cuisine récente et fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. Le 3o étage vous propose trois chambres supplémentaires, une belle pièce actuellement utilisée en atelier de peinture, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Bien idéal pour grande famille, profession libérale, maison secondaire pour accueillir famille et amis avec la gare TGV à proximité immédiate dessservant Paris en moins de trois heures. Contactez moi pour visiter et tomber sous le charme. Honoraires charge vendeur. Comptoir Immobilier de France - Jean-Luc Maury - 07 60 95 67 38 - EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le No 448 014 076 - Mandat Exclusif No16881. Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : IDEAL ENTREPRENEUR/INVESTISSEUR : VILLA 5 CHAMBRES + PISCINE 10X5 + HANGAR/ATELIER + DOUBLE GARAGE + 3 STUDIOS LOUES 450€ X3 Cette propriété est idéale pour un professionnel qui souhaite avoir les locaux de son entreprise à côté de sa magnifique villa de 5 chambres aux prestations et finitions irréprochables + piscine, pool house de 30m2 avec barbecue, four à pizza et sanitaires, jardin et jeu de boules, tout en étant bien séparés de l'espace pro. Côté entreprise, l'atelier/hangar de 100m2 renferme une partie bureaux et cuisine bien agencés, à l'étage les 3 studio de 30m2 environ sont loués toute l'année scolaire aux étudiants du lycée agricole 450€ chacun soit 13 500€ annuels auxquels s'ajoutent entre 6 000 à 9 000€ suivant les années les locations de vacances à la semaine. L'ensemble est entretenu minutieusement et dans un état plus qu'excellent ! Tout à l'égout, climatisations réversibles, chauffage au sol, menuiseries double vitrages, chaudière au gaz de ville à condensation, placards dans les chambres, vide sanitaire, forage adoucisseur, double garage pour la villa, plusieurs portails et tous sont automatiques, vidéo surveillance... Tout y est ! Appelez-moi pour visiter ce bien d'exception et vous installer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située en périphérie de Nîmes dans un village calme avec commerces, villa proposant une habitation principale et un gîte le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 1200m² avec piscine de dimensions 11x5m. L'habitation principale de plain-pied présente un vaste espace de vie lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres spacieuses (15, 15 et 14m²), une véranda ouvrant vers l'extérieur aujourd'hui transformée en espace de travail. Le gîte composé d'un niveau sur rez-de-chaussée propose une cuisine, un salon et trois chambres en suite. Un espace détente et deux ateliers viennent compléter cette propriété. L'extérieur est entièrement clos et arboré d'essences méridionales, espace parking. Les prestations : climatisation réversible, cheminée, double vitrage, piscine sécurisée avec volet électrique, fibre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sous Offre Charmante maison de plain-pied de 113 m² dans le plus pur style moderniste californien des années '70, cette propriété est située en zone naturelle. Elle profite d'un grand calme et d'une vue panoramique sur la campagne. De grandes baies vitrées lui permettent d'être baignée de lumière. Son grand terrain arboré et clôturé (4120 m²) nous garantit d'une intimité parfaite. Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon donnent accès à une véranda entièrement vitrée orientée plein sud (60 m² au total). Deux chambres et une grande salle de bains complètent cet ensemble. Auvent de 30m² pouvant être transformé superficie habitable. Enfin, un garage et un appentis permettent de mettre sa voiture et ses accessoires de jardin à l'abri.

Situation : Aux portes de Nîmes, des axes autoroutiers, cette propriété se situe à 15 minutes de la gare TGV et à 20 minutes de l'aéroport. Nîmes/Paris - 2h50 ,Nîmes/Bruxelles - 5h00 , Nîmes/Genève - 3h00 Description : Superbe propriété du XVII siècle au coeur d'un Domaine arboré de 8,2 hectares dont 5,2 hectares constructibles. Mas entièrement rénové comprend 3000 m2 habitables. Il est composé de plusieurs ailes qui abritent 8 salles de réception, 3 gîtes et 15 chambres en suites. La rénovation du domaine s'est faite dans le respect des lieux. Des éléments modernes ont été intégrés créant ainsi une lieu élégant, raffiné et authentique. Cette propriété vogue entre vestiges romains et architecture moderne. Le domaine dispose d'une piscine au coeur d'un parc exceptionnel où vous admirerez une végétation luxuriante : palmiers, bambous, cèdre du Liban... Ce que nous en pensons : Les propriétaires actuels ont su mettre en avant les nombreux atouts de ce domaine. Le résultat est au rendez-vous tant d'un point de vue esthétique que financier.   Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied au style provençal, de 170m2 habitable, dont une dépendance de 34m2 à Saint Gervasy. Construite en 1978, agrémentée de pierres du Gard, sur un terrain clôturé et arboré de 3000m2, cette maison offre des espaces de vie spacieux et bien aménagés. La maison principale présente plusieurs caractéristiques : - Une cuisine ouverte sur un grand séjour de 76 m2, avec pare-feuilles en terre cuite. - Le grand séjour est agrémenté d'une cheminée avec insert qui permet de chauffer l’ensemble du séjour en hiver, en plus du chauffage par pompe à chaleur. - Trois chambres, dont une avec douche, et une grande salle de bains et wc séparés.
 - Un garage avec cave à vin.
 - Une grande terrasse de 100 m2 avec pare-feuilles en terre cuite. À côté du garage se trouve une dépendance, T2 de 34 m2 à rafraîchir à votre goût. Elle se compose de la manière suivante : - Une petite pièce de vie de 18m2 avec cuisine - Une chambre de 12,8m2 - Une salle de bains avec toilette séparée - Cellier attenant à la cuisine de 10m2 hors superficie D’un point de vue technique, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et également d’un chauffe-eau thermodynamique par pompe à chaleur. La maison est munie d’un forage qui vous permet d’avoir l’eau courante. Concernant l’extérieur, un beau terrain de 3000m2 avec Arrosage automatique. Une piscine, 11x5, vient agrémenter le parc arboré, le liner est à remplacer. À cela s’ajoute un garage pour une voiture et un grand parking intérieur dans la propriété pouvant accueillir 8 à 9 voitures. Pour accéder à cette maison, vous avez deux entrées, dont l’une avec un portail électrique coulissant. Localisation : - École maternelle et élémentaire à St Gervasy. Petite supérette, infirmières, Chirurgien-dentiste et pharmacie. - à 9 km de la Gare Nîmes Pont du Gard, d'où vous pourrez rejoindre Paris en seulement 3 heures. - à 21 km du village d'Uzès dont le marché est classé parmi les plus beaux de France - à 12 km du Pont du Gard, Chef d’œuvre de l’architecture antique, le Pont du Gard est l’un des vestiges romains le mieux conservé au monde - à 40 minutes de la mer et de ses plages  Pour information: - La taxe foncière s'élève à 2000 euros par an - Le DPE C réalisé le 14 avril 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien

Découvrez en Exclusivité avec votre agence Goddet immobilier, cette très jolie villa familiale entièrement de plain-pied. Les 128 m² qu'elle propose sont idéalement aménagés: poussez la belle porte en bois et découvrez une entrée avec des rangements, une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine récente, dans le séjour vous allez apprécier l'esprit dedans-dehors avec des Baies à galandage qui s'ouvrent sur la terrasse et la piscine. Les prestations ou les matériaux sont toujours de qualité, Les rangements ici sont nombreux, les 3 chambres sont toutes en parfait état, avec des placards et du parquet. Quand à la quatrième chambre c' est une belle suite parentale avec son dressing aménagé et sa salle d'eau privative. C 'est avec plaisir que vous découvrirez la Classe énergétique: A. Cette maison est très peu énergivore grâce à l'installation de la pompe à chaleur en gainable avec le système Airzone, le ballon thermodynamique et la cerise sur le gâteau, des panneaux solaires installés en 2021 ! Le terrain de 813 m² est arboré, entretenu avec un système d'arrosage intégré et la présence d'un forage. L'exposition Sud viendra réchauffer la piscine pendant que vous profiterez des terrasses ombragées par un grand store banne électrique de haute qualité. Pour parfaire le tout la maison vous proposera un garage isolé de 24 m² avec une porte automatique et une mezzanine. Je ne vous dis pas tout. Prenez contact avec nous pour la découvrir

Situé à 15 minutes du centre ville de Nîmes, cet authentique mas de village rénové dans les règles de l'art avec de beaux matériaux, développe une superficie de 350 m2. Parfaitement maîtrisée, sa rénovation, qui lui a préservé son cachet, conjugue avec succès patines de l'ancien et prestations actuelles. Le vestibule dessert une buanderie puis donne accès aux pièces de vie. Une grande et lumineuse cuisine entièrement équipée, une salle à manger puis un double séjour ouverts sur la terrasse, le jardin et sa piscine de 7,5 x 4 m. Le premier étage se compose de 3 belles suites de plus de 30 m2, chacune avec salle d'eau ou salle de bain. Deux pièces ouvertes complètent ensuite ce niveau : un espace bureau et un très bel espace salon de lecture/bibliothèque avec ses poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'un grand grenier facilement aménageable en 5ème chambre si besoin. Au dernier étage de la maison on retrouve un bureau, ouvert sur une quatrième chambre aux généreuses dimensions. Proche de toutes les commodités, cette maison offre également un grand garage où l'on peut stationner 2 voitures, une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, une grande cheminée dans le salon, un atelier, une cave à vin... La maison est équipée d'une chaudière à granulés pour le chauffage et certaines chambres sont climatisées. Une belle maison de famille chaleureuse et accueillante au coeur du triangle Nîmes, Uzès, Pont du Gard, à proximité de la gare TGV Nîmes Pont du Gard. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1963 euros et 2687 euros. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

iad France - Corinne Baud (06 85 65 54 55) vous propose : Exclusivement chez iad France, bâtiment récent de 420m2 environ sur un terrain de 3000m2 environ. Possible restauration ou toute autre activité artisanale ou commerciale. Construction possible de 500 m2 environ supplémentaire au sol. Pour toute information me consulter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Baud (ID 3575), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro 538 197 971 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé aux portes de Nimes, à deux pas de toutes les commodités, et des accès, ce mas historique offre de nombreuses possibilités. Exposé plein sud offre une surface d’environ 350m² répartie sur deux niveaux en dix pièces principales dont une partie aménagée est habitable immédiatement et une partie est à restaurer. Les dépendances attenantes d'environ 300m² chacune correspondent à l’ancienne cave viticole et à une grange à vocation agricole . Travaux à prévoir Prix de vente du bien : 1 060 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2106 euros et 2850 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Magnifique propriété familiale située dans un cadre enchanteur ! Cette spacieuse maison de 330 m², érigée sur un terrain généreux d'environ 4000 m², offre un véritable havre de paix avec son parc arboré, sa fontaine et son espace piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité des espaces, tous ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes ouvertures. Vous découvrirez une belle entrée, un vaste séjour de plus de 60 m² agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine dinatoire entièrement équipée. Une grande chambre de maître complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux suites parentales, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une troisième salle de bains pour plus de confort. Cette propriété a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offrant des prestations haut de gamme et des volumes généreux pour un confort de vie optimal. En outre, vous disposerez d'un garage pour abriter vos véhicules et d'un charmant Mazet à rénover selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

Dans un cadre préservé où la quiétude et la nature demeurent, un Mas indépendant de 165m2 offre un infini de possibilités. Elle développe un espace de vie de 70m2, chaleureux et convivial autour d'une imposante cheminée au plafond cathédrale. Une suite parentale de 38m2 avec salle de bain complète ce niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau, un espace ouvert sur le salon et une salle d'eau. Le terrain de plus de 9 000 m2 dévoile une grande piscine, 2 abris de jardin, plusieurs espaces de détente et des panneaux solaires permettant une totale autonomie. Cette habitation traditionnelle est un lieu de vie pour les amoureux de la nature qui vous offre une intimité absolue tout en étant non isolé. Possibilité d'acquérir une seconde maison de gardian de plus de 90m2 à côté de celle-ci. Dans un village de charme, doté de tous commerces entre Nîmes et Arles, Gare TGV à moins de 15min, aéroports de Marseille/ Montpellier à moins d'une heure et plages à 35min. CLASSE ÉNERGIE : B (101) / CLASSE CLIMAT : B (9) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326 euros et 1794 euros abonnement inclus. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Dans un cadre préservé où la quiétude et la nature demeurent, un Mas et son Mazet indépendant offre un infini de possibilités. La maison principale de plus de 165m2 au sol développe un espace de vie de 70m2, chaleureux et convivial autour d'une imposante cheminée au plafond cathédrale. Une suite parentale de 38m2 avec salle de bain complète ce niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau, un espace ouvert sur le salon et une salle d'eau. La maison secondaire de 94m² comprend un séjour de 37m2 avec cuisine équipée, trois chambres et une salle de bains. Le terrain de plus de 10 000 m2 dévoile une grande piscine, 3 abris de jardin, plusieurs espaces de détente et 39 panneaux solaires permettant une totale autonomie. Ces deux habitations traditionnelles sont des lieux de vie pour les amoureux de la nature qui vous offrent une intimité absolue tout en étant non isolé avec la possibilité de louer le Mazet en obtenant un très beau rendement locatif, accueillir de la famille et des amis ou encore revendre la partie secondaire puisque indépendante. Dans un village de charme, doté de tous commerces entre Nîmes et Arles, Gare TGV à moins de 15min, aéroports de Marseille/ Montpellier à moins d'une heure et plages à 35min. CLASSE ÉNERGIE : B (101) / CLASSE CLIMAT : B (9) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1934 euros et 2616 euros abonnement inclus. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Découvrez en exclusivité notre nouveauté avec Marina: cette petite pépite au centre du village de Cabrières, Une maison de village du XVIIIe siècle qui a su garder au fur et à mesure des rénovations son authenticité, son charme, les voutes et les pierres apparentes avec le plafond à la française, les matériaux nobles, et surtout: son point de vue ! Cette bâtisse de 130m2 dispose de tout le confort attendu de nos jours, une jolie cuisine fonctionnelle, 3 grandes chambres, des climatisations réversibles, un poêle à bois, et les menuiseries en double vitrage. Cette maison en pierres est rénovée avec gout, c'est un plaisir de la découvrir ! Le plus reste évidemment cette belle terrasse tropézienne de plus de 15 m² avec une vue à 360° sur les environs: vue sur le château, vue sur l'église et vue sur la plaine environnante de Cabrières. Le spot parfait pour les apéritifs, les barbecues, un coin lecture et farniente à l'abri des regards.

Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété exceptionnelle de style provençal, offrant une oasis de tranquillité sur une vaste parcelle de 2 hectares, sans aucune nuisance sonore. Ce mas somptueux est idéalement conçu pour l'organisation d'événements tout au long de l'année. Le premier mas, est parfait pour accueillir des événements, il propose une belle piscine dotée d'une terrasse, une cuisine d'été et une spacieuse salle de réception extérieure. À l'intérieur, vous trouverez un séjour généreux baigné de lumière naturelle, une grande cuisine entièrement équipée, une salle de billard, une buanderie, une blanchisserie, un salon, un bureau, un grand garage ainsi qu'un atelier. À l'étage, vous disposerez de neuf couchages répartis dans sept suites parentales, assurant un confort absolu. De plus, un hammam est à votre disposition pour des instants de détente. Le deuxième mas vous accueille avec une magnifique cour agrémentée d'une fontaine. Une cuisine d'été avec son salon extérieur vous permettra de profiter de la douceur du climat provençal. À l'intérieur, vous découvrirez une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour accueillant avec sa cave a vin. Une suite parentale avec hammam et salle de sport vous offrira un espace dédié à votre bien-être. À l'étage, une superbe suite parentale vous attend avec une balnéo, un double dressing et double salle d'eau et wc. De plus, vous profiterez d'un grand bureau avec une chambre et de deux appartements indépendants de type 2 et 3. Un triple garage et des abris pour voitures complètent cet espace fonctionnel. La propriété est agrémentée d'une oliveraie de 80 oliviers, apportant une touche méditerranéenne authentique à l'environnement. De plus, 3 forages assurent un approvisionnement en eau autonome pour la propriété. Ce mas provençal d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et caractère. Profitez de cette occasion unique d'acquérir une résidence prestigieuse dans un cadre idyllique en Provence. Estimation des coûts annuels : entre 2688 € et 3636 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour voir ce bien, contactez Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Dans un quartier résidentiel calme, cette villa d'environ 150 m2 possède un rare attribut : son jardin, d'environ 3400 m2, organisé autour d'une magnifique piscine 6x12 mètres. Le soin méticuleux apporté à l'entretien de ce jardin luxuriant vous invite à une promenade enchanteresse au milieu des majestueux ginkgos, des parterres de rosiers parfumés et d'une multitude de plantes exotiques. Un élégant gazebo de style balinais offre un espace ombragé idéal pour se détendre et se ressourcer. La villa, conçue sur un seul niveau, bénéficie d'une distribution parfaitement équilibrée. Dès l'entrée, un vaste hall conduit à l'aile nocturne à gauche et aux espaces de vie à droite. Le séjour, de 60 m2, est baigné de lumière naturelle grâce à un mur de fenêtres et agrémenté d'une magnifique cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les baies-vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte spacieuse, permettant de profiter du jardin pendant les repas. Ainsi, l'extérieur est une véritable extension de l'intérieur. Un barbecue en dur est situé à quelques pas. Quelques marches mènent à un coin bureau très agréable. Une cuisine fonctionnelle, reliée au salon par une élégante ouverture en arche, dispose également d'un accès direct à l'extérieur. Une première salle d'eau avec wc est également disponible. Côté nuit, trois chambres, disposant chacune de portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse avec le jardin en toile de fond. Elles ont accès à une seconde salle de bain + wc. Une buanderie ainsi qu'un garage complètent la maison. Côté aménagements extérieurs, on compte un carport pouvant accueillir deux voitures, un abri de jardin, et un local piscine. En outre, la villa présente de belles opportunités d'aménagement supplémentaires. Avec la possibilité d'ajouter un étage, vous avez la liberté de personnaliser cet espace pour répondre à vos besoins et créer une maison à votre image. Bénéficiant d'une localisation idéale, à seulement 6 minutes d'une gare TGV et à 12 minutes de l'autoroute A9, cette propriété jouit d'un accès privilégié à toutes les commodités, alliant ainsi intimité et accessibilité avec brio. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette villa d'architecte incarne l'élégance contemporaine dans un cadre naturel d'une rare beauté. Nichée au cœur d'une parcelle de 3000m2, entourée de majestueux pins et de chênes verts, cette résidence offre un havre de paix, préservé des regards indiscrets. L'architecture de cette demeure contemporaine est une ode à la modernité. Ses lignes épurées, ses fenêtres en bandeau, son bardage en bois et ses jeux de volumes créent une esthétique captivante, rehaussée par une prédominance du blanc. L'exposition privilégiée sud-ouest inonde la maison de lumière tout au long de la journée, révélant ainsi la quintessence de son design intérieur. Dès que l'on franchit la porte d'entrée en bois exotique, on est accueilli par un hall d'entrée monumental, avec un plafond qui s'élève à plus de 5 mètres de hauteur. Les judicieuses ouvertures laissent entrer des rayons de soleil qui viennent danser sur un mur de couleur terracotta, créant une atmosphère chaleureuse et enveloppante. Le salon, véritable pièce maîtresse de cette résidence, se déploie devant nous. Avec ses trois expositions, il s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui mènent à la terrasse et à la piscine d'un côté, et au patio de l'autre. Une alcôve délimitant l'espace salle à manger est idéale pour des réceptions en famille. La cuisine moderne, une extension naturelle de cet espace de vie, présente une élégance épurée avec ses panneaux blancs laqués et ses touches de bois clair, s'harmonisant parfaitement avec les grands carreaux gris clair du sol. Une arrière-cuisine offre un espace de rangement supplémentaire, assurant une fonctionnalité optimale. À ce niveau, un WC indépendant avec lavabo est astucieusement intégré pour les invités. Au bout du couloir, deux chambres spacieuses, séparées par une salle d'eau avec une vaste douche et un dressing, bénéficient chacune d'un accès à une terrasse filante aménagée le long de la maison. Un bel escalier en bois nous conduit à l'étage supérieur et à sa mezzanine. À droite, une première chambre s'offre à vous, tandis qu'à gauche, une seconde chambre dispose d'un accès direct à une terrasse en bois avec un spa à remous, offrant une vue imprenable pour admirer les couchers de soleil. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine, d'une généreuse dimension de 12x6 mètres, est entourée d'une surface carrelée qui peut accueillir plusieurs espaces de détente. Une pergola adaptable crée une zone semi-ombragée, parfaite pour les repas en plein air. Le jardin, d'une beauté envoûtante, invite à des journées de pure relaxation. Du côté du patio, une structure indépendante, habillée de verre et de bois et climatisée, peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau, offrant ainsi une polyvalence exceptionnelle à cette propriété d'exception. En contrebas de la piscine, le jardin se transforme en une oasis de végétation typique de la garrigue. On découvre une capitelle traditionnelle, suivie d'un mazet en pierre de 20m2, un appartement indépendant avec chambre et salle d'eau + WC. Le chalet, une pièce complètement détachée, construite en bois et porte vitrées, peut servir de chambre pour recevoir en été ou de salle de jeux. Plus loin, un espace de stockage brut avec une porte déroulante peut être utilisé comme atelier ou espace de bricolage. Un double garage, équipé d'un coin eau et d'un atelier, complète cette résidence d'exception. Notre avis : Une opportunité unique de posséder une maison d'architecte, alliant le confort moderne à la beauté naturelle. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr