vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Yerres, France

Exceptionnelle. Située au calme avec une vue imprenable sur l'Yerres, cette villa coup de coeur de 400 m² utiles offre un espace séjour de 45 m2 ouvert sur une terrasse dominante de 100 m2 exposée plein ouest, cinq chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec douche privative, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, dressing et en rez-de-jardin l'espace détente : une piscine intérieure chauffée avec douche, salle de sport, chambre d'appoint avec salle d'eau privative et une magnifique cave à vins. Garage. Un nid douillet baigné de lumière, aux portes de Paris. Du charme à l'état pur. On craque. Les plus : vue imprenable, très calme, parfait état, combles aménageables Vous serez séduits par le charme bucolique de Villecresnes, située au Sud Est de Paris. elle fait partie du Plateau Briard, à la limite du 91 et du 77. Ville fleurie composée de 2 crèches, 5 écoles maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, un marché et des commerces de proximité, proche des lignes RER A et D mais aussi de la RN19, la Francilienne, non loin de l'A4 et de l'A86. A 30 minutes de Paris via N19/N104, RER A (Boissy-Saint-Léger) ou RER D (Brunoy), bus ligne 23. Référence agence : 20662

VILLECRESNES - C'est dans cette ville dynamique offrant un CADRE DE VIE PRIVILEGIE que je vous propose de découvrir cette VILLA DE 2009 d'environ 410m² utiles (environ 311 m² habitables), avec PISCINE INTERIEURE, SOUS-SOL TOTAL isolé et chauffé, le tout sur un terrain d'environ 1045 m². A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE et de ses commerces et écoles (12 min à pied), du golf de Marolles-en-Brie, des axes routiers et à seulement 25 minutes du centre de Paris, cette villa saura répondre à vos exigences en matière de construction, EXCELLENCE DES MATERIAUX (marbre, pierre naturelle, tuiles plates...) et CONFORT. Le RDC se compose d'un TRIPLE SEJOUR majestueux de presque 73m², avec accès à la piscine carrelée (bassin de 3,8 x 7m). Vous trouverez également très belle CUISINE DINATOIRE de plus de 37m² et son équipement HAUT DE GAMME ainsi qu'une 1ère SUITE JUNIOR d'environ 19m² avec salle d'eau & toilette privatifs. Ce niveau dispose également d'un espace buanderie, d'un cellier et un 2ème WC. Arrivés à l'étage, vous découvrirez en mezzanine le palier ainsi qu'un espace BUREAU avec une superbe VUE SUR LE SEJOUR et la piscine. Ce niveau dispose également d'une grande SUITE PARENTALE (environ 32m²) avec dressing et salle de bain privative, deux SUITES JUNIOR avec salle d'eau (plus de 16m² chacune), ouvrant toutes deux en enfilade sur une salle de jeux, pièce aveugle. Un WC séparé complète cet étage. Le sous-sol total est isolé, chauffé et aménagé en plusieurs espaces détente ou techniques. ON AIME : CHAUFFAGE au sol (chaudière gaz à condensation), HUISSERIES ALU double vitrage et volets roulants électriques, EXCELLENT DPE, charpente traditionnelle, AUCUN VIS-A-VIS, 3 places de stationnement dans la propriété, NOMBREUX RANGEMENTS... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 085 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BESSIS, Tél. : 06 61 66 52 94, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 840 126 460

94440 Villecresnes Profitons du soleil dans cette superbe maison individuelle (classe B en énergie, peu consommatrice) à 5 minutes des commerces et des écoles, dans un écrin de verdure au calme et sans vis à vis, de 165 m2 habitables et 263 m2 utiles, sur sous-sol total avec sauna ...de 77 m2, comprenant également une annexe / appartement de 20m2 avec cheminée idéal ado ou artisan/profession libéral 4 terrasses vous offrent une multi expositions et vous permettrons de profiter pleinement de votre maison à l'abri des regards ainsi que 2 chalets un salon séjour traversant de plus de 54 m2 vous surprendra par sa cheminée, un bureau / chambre ainsi qu'une magnifique cuisine dinatoire pompe à chaleur installée en 12 2022 à l'étage 3 chambres dont une suite parentale à l'étage supérieur un palier desservant 2 autres chambres au fond du jardin vous avez un bâtiment indépendant et sa réserve Idéale profession libérale, commerçant artisan Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pierre RUSSIER Inscrit au RSAC de CRETEIL 422 863 761, Tel : 06 60 26 09 88, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/russier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Brunoy à 20km de Paris, entre la forêt et le centre-ville, cette charmante maison totalement réagencée et rénovée sur trois niveaux, offre une surface utile de 116m2 sur un jardin aménagé de 380m2 clos de murs. Une volée de marche donne accès à l'entrée, ouverte sur le rez-de-chaussée de la maison dont toutes les cloisons sont tombées afin de créer un seul et unique plateau très lumineux grâce à ses fenêtres de part et d'autre de la pièce offrant une lumière Nord-ouest et Sud-ouest. Les anciens carreaux de ciment de l'entrée côtoient le parquet massif et les murs blancs de cette vaste pièce de vie qui offre une cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas et prolongé par un coin salon. La décoration chaleureuse crée d'emblée une atmosphère accueillante. Au premier étage, le palier dessert une salle d'eau et trois chambres dont une est actuellement aménagée en bureau et chambre d'amis. Le sous-sol, accessible de la maison, est chauffé et semi enterré. Il se divise en trois parties : une cave, une buanderie et pour la plus grande pièce : un ancien garage transformé en bureau/atelier au style industriel dont la porte a été modifiée pour laisser passer plus de lumière et un accès facile au jardin. Attenante à la maison, une dépendance de 20m2 pourrait devenir une pièce supplémentaire. Le jardin, fleuri et arboré, laurier, figuier et poiriers, offre deux terrasses pour jouer avec le soleil : Nord-Ouest pour les journées les plus chaudes, Sud-Ouest pour les premiers déjeuners au printemps. Cette jolie maison allie un réel confort de vie proche de toutes les commodités et de la forêt à seulement 30mn de Paris Gare de Lyon par le RER. Commerces : 15mn à pied. Écoles maternelle et primaire : 15min à Pied. Collège : 20min à Pied. Lycée : 10min à Pied Institut Privé Saint-Pierre (Maternelle au Bac) 15mn à pied. Gare RER Brunoy : 15min à Pied RER D jusqu'à Paris Gare de Lyon : 28 min. Châtelet-les-Halles : 31/34 min. Gare du Nord : 35/39 min. CLASSE ENERGIE : D195 / CLASSE CLIMAT : D41. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 080 euros et 1 500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

Plongez dans le passé avec cette demeure de 1920, située dans un cadre verdoyant de la commune de Brunoy à seulement 20km au sud-Est de Paris, et à 30mn de Paris Gare de Lyon. Édifiée sur un terrain arboré de 1200m2 (environ) cette maison, de 150m2 sur trois niveaux, qui a conservé de nombreux éléments d'époque, offre un contraste saisissant entre authenticité et raffinement contemporain. Le charme opère dès l'entrée : le parquet ancien, les moulures, les ouvertures cintrées font penser aux villas Italiennes du 19ème siècle. D'un côté la cuisine moderne entièrement équipée et son coin repas s'ouvre sur une terrasse de 100m2 environ qui propose plusieurs espaces de détente. De l'autre côté, la salle à manger et le salon offrent un espace plus cosy à l'atmosphère chaleureuse qui se prolonge également par une terrasse en surplomb du jardin bénéficiant d'une belle lumière et d'une vue dégagée. L'espace nuit se répartit sur les deux étages supérieurs. Deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un bureau au premier étage, deux autres chambres et une salle d'eau dans la tourelle au deuxième étage. Le sous-sol propose un sauna, une salle de jeux, de sport ou de projection, une buanderie et un local technique. Sur la large terrasse en teck trône le jacuzzi, d'où l'on profite d'une belle vue dégagée sur le jardin en contrebas. Clos de murs, rythmé par de larges marches en pierre et les arbres centenaires, le jardin promet des instants agréables en toute intimité. Un garage et un abri de jardin complètent ce bien. Cette propriété de caractère à proximité des commerces, des écoles et de la gare RER, offre sans nul doute de somptueux atouts. Commerces : 12min à pied. Écoles maternelle et primaire : 5min à Pied. Collège : 17 min à Pied. Lycée : 5min à Pied Gare RER Brunoy : 13min à Pied RER D jusqu'à Paris Gare de Lyon : 27 min. Châtelet-les-Halles : 31/34 min. Gare du Nord : 35/39 min. CLASSE ENERGIE : E297 / CLASSE CLIMAT : E63. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 740 euros et 3 770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

RE/MAX spécialiste de l'immobilier à Mersch , vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle de 5 chambres, avec sauna, cave à vin, veranda, une terrasse couverte et un jardin avec un etang, libre de 4 côtés, entièrement rénovée entre 2018 et 2023 avec des matériaux de qualité ! C'est dans ce village calme et reposant, que se situe cette superbe propriété, d'une surface utile de +/- 650 m² et +/- 450 m² habitable, orienté Sud-Ouest dotée d'un charme incommensurable et d'un potentiel hors-norme. La maison est retirée de la route, dans une rue paisible, avec très peu de passage, idéalement située à Brouch, à quelques minutes des écoles, Restaurants, plusieurs aires de jeux, supermarché, transports en communs et médecins à proximité. Cette maison se compose comme suit : Sous-sol : - garage n°1 de +/- 55 m² - garage n°2 de +/- 41 m² - buanderie de +/- 16 m² - rangement n°1 de +/- 18,5 m² - rangement n°2 de +/- 20 m² - cave à vin de +/- 12 m² - local technique de +/- 12 m² - sauna de +/- 12 m² - salle de douche de +/- 8 m² - chaufferie de +/- 4 m² - halle de +/- 25 m² Rez-de-chaussée : - hall de +/- 27 m² - salon de +/- 60 m² - cuisine equipée de +/- 25 m² - debarras cuisine de +/- 4 m² - veranda de +/- 26 m² - terrasse couverte de +/- 29 m² - wc separé de +/- 7 m² - 1er chambre de +/- 18 m² - 2e chambre de +/- 37 m² Au 1er étage : - hall de +/- 21 m² - bureau de +/- 12 m² - 3e chambre de +/- 19 m² avec salle de douche de +/- 7 m² - 4e chambre de +/- 18 m² avec salle de douche de +/- 8 m² - 5e chambre ( suite parental ) de +/- 60 m² avec dressing + salle de douche + baignoire. Ce bien est complété par 6 emplacements extérieur - triple vitrage - chauffage au sol / au fioul - climatisation - jardin avec étang. Frais d'agence RE/MAX : 1.5% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, 1.5% du prix de vente + TVA pour le futur acquéreur.

RE/MAX spécialiste de l'immobilier à Strassen, vous propose en exclusivité cette grande maison traditionnelle à rénover libre de 3 côtés avec un grand jardin, une terrasse, un garage et un emplacement extérieur. **Avis aux investisseurs** Maison à rénover ou à détruire, 7 chambres avec garage et jardin à Strassen. -libre de 3 côtés, le bien dispose d'une surface habitable de +/- 200 m2 et de +/- 225 m2 utile, située sur un terrain de 6,50 ares. -Possibilité de détruire la maison et reconstruire une nouvelle maison de 327m2 habitable + 66m2 de cave -Possibilité d'agrandir la maison en hauteur et en profondeur, on peut passer de 200m2 habitable à 327m2 habitable + 66m2 de cave. Ps : dernière photo : les plans d'architecte qui ont été réalisé par le propriétaire ( ce qui est possible de faire sur ce terrain par exemple..) Cette maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - couloir de +/- 10 m² - salon de +/- 15 m² - cuisine de +/- 12 m² - salle de bain de +/- 8 m² Au 1er étage : - couloir de +/- 7 m² - 1er chambre de +/- 17 m² - 2e chambre de +/- 17 m² - 3e chambre de +/- 10 m² - 4e chambre de +/- 10 m² - 5e chambre de +/- 13 m² Au 2e étage : - couloir de +/- 5 m² - 1er chambre de +/- 30 m² - 2e chambre de +/- 26 m² Ce bien est complété par un grand garage de +/- 30 m² - un emplacement extérieur de +/- 15 m² - une terrasse de +/- 10 m² - double vitrage - chauffage au gaz Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, aucune commission pour le futur acquéreur.

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, vous présente cette belle maison mitoyenne à la vente. Située dans une rue calme, et pourtant à quelques pas du centre, cette maison est idéale pour une grande famille qui recherche les avantages urbains. Répartie sur 4 niveaux, la maison à l'avantage d'accueillir ses occupants avec 6 chambres à coucher et 3 salles de douches. En plus des pièces de vie traditionnelles (salon, salle à manger et cuisine équipée), cette maison possède en bonus 2 jardins d'hiver, ayant un accès direct sur la terrasse intimiste. Le sous-sol offre des espaces de rangement et une buanderie nécessaire à la vie de famille. Cuisine, toiture, chaudière à gaz, installation électrique, isolation et façade ont moins de 10 ans. Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.

RE/MAX spécialiste de l'immobilier à Strassen, vous propose en exclusivité cette grande maison traditionnelle à rénover libre de 3 côtés avec un grand jardin, une terrasse, un garage et un emplacement extérieur. **Avis aux investisseurs** Maison à rénover ou à détruire, 7 chambres avec garage et jardin à Strassen. -libre de 3 côtés, le bien dispose d'une surface habitable de +/- 200 m2 et de +/- 225 m2 utile, située sur un terrain de 6,50 ares. -Possibilité de détruire la maison et reconstruire une nouvelle maison de 327m2 habitable + 66m2 de cave -Possibilité d'agrandir la maison en hauteur et en profondeur, on peut passer de 200m2 habitable à 327m2 habitable + 66m2 de cave. Ps : dernière photo : les plans d'architecte qui ont été réalisé par le propriétaire ( ce qui est possible de faire sur ce terrain par exemple..) Cette maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - couloir de +/- 10 m² - salon de +/- 15 m² - cuisine de +/- 12 m² - salle de bain de +/- 8 m² Au 1er étage : - couloir de +/- 7 m² - 1er chambre de +/- 17 m² - 2e chambre de +/- 17 m² - 3e chambre de +/- 10 m² - 4e chambre de +/- 10 m² - 5e chambre de +/- 13 m² Au 2e étage : - couloir de +/- 5 m² - 1er chambre de +/- 30 m² - 2e chambre de +/- 26 m² Ce bien est complété par un grand garage de +/- 30 m² - un emplacement extérieur de +/- 15 m² - une terrasse de +/- 10 m² - double vitrage - chauffage au gaz Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, aucune commission pour le futur acquéreur.

iad France - Tony Da Costa Vilas Boas (06 25 20 51 99) vous propose : BIEN D’EXCEPTION de 2010 - moins de 30 min du centre de Paris - Luxueuse villa de 352m² environ sur 2 niveaux, sous-sol de 185m² environ et combles de 50m² environ au sol. Le tout sur un magnifique terrain sans vis à vis de 2 590 m² environ - 5 Chambres - SPA de nage intérieur - Hammam. La villa se compose : AU RDC : Une très vaste et belle entrée avec penderie et cellier desservant une pièce de vie de 97m² environ comprenant un triple séjour cathédrale baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, vous profiterez d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée à l'éthanol ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central (matériaux haut de gamme) , une grande suite parentale avec salle d'eau et son dressing , Un espace détente intérieur composé d'un hammam, une salle d'eau avec w.c et d'un grand SPA de nage 2,40m x 6m . Pièce très lumineuse, d'une grande hauteur sous plafond, entièrement carrelée et ouvrant sur jardin et terrasse par des grandes baies vitrées. A L'ETAGE : 1 suite et 3 grandes chambres , une salle d'eau avec double vasque et w.c , une belle salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et w.c , une lingerie et un espace mezzanine aménagé en bureau et surplombant le séjour cathédrale.  La propriété dispose également d'un espace COMBLES, aménagé en une vaste pièce de 50m² environ avec accès par un magnifique escalier de verre. AU SOUS-SOL : Un spacieux garage pouvant accueillir plusieurs véhicules , un local technique avec point d'eau , une grande salle de sport et une grande pièce. A L'EXTERIEUR : l'accès à la propriété se fait par une belle allée goudronnée menant jusqu'à la villa , Magnifique terrain clos sans vis à vis et arboré , 2 belles terrasses carrelées , éclairage extérieur , arrosage automatique. BIEN D'EXCEPTION, PRESTATIONS DE LUXE. Chauffage par géothermie, plancher chauffant, aspiration intégrée dans toute la maison, VMC, spa de nage intérieur, Hammam, cuisine entièrement équipée Siemens, portail et porte de garage électrique, éclairage extérieur, alarme, très économe en énergie, sans travaux. A VISITER SANS TARDER ! DISPONIBLE 7/7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tony Da Costa Vilas Boas EI (ID 65761), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 911747566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nathalie Dubrous (06 10 45 65 04) vous propose : NOUVEAUTE : Venez découvrir sans tarder cette ravissante maison de 8 pièces d'une surface de 396m² environ et 1524 m² environ de jardin, avec piscine située dans le centre ville de Santeny. Cette maison bien entretenue a beaucoup de cachet avec de très belles prestations intérieures. Traversante et lumineuse, la maison est très agréable avec de grandes baies vitrées dans toutes les pièces du RDC. La maison est récente, elle a été construite en 2019, elle bénéficie de la garantie décennale. La maison est construite sur 3 niveaux, comme suit : Au rez de chaussée : Une grande entrée qui dessert une cuisine ouverte moderne et équipée avec un ilot central, une salle à manger , un double salon avec une cheminée double foyer donnant sur le séjour et le salon. Une grande chambre parentale avec salle d'eau et un WC complète le RDC ainsi qu'un toilette avec lave main séparé. Toutes les pièces du RDC ont un accès direct sur la terrasse et la piscine. Au 1er étage : Un grand dégagement pouvant servir de salon, salle de jeux ou bureau dessert 4 suites parentales dont une de 66m² environ. Chacune des suites possèdent un dressing aménagé, une salle d'eau et un WC. La plus grande chambre a un double dressing (vêtement et chaussure) et une salle de bain mixte. Au sous-sol : on retrouve une grande buanderie avec beaucoup de rangements, un hammam et une salle pouvant servir de salle de jeux ou d'un grand bureau. Un local piscine et un garage pouvant accueillir 6 véhicules complète ce bien. Idéalement situé dans un quartier résidentiel , à 5 minutes des commerces et des écoles. Ce quartier dispose aux alentours, de divers services, infrastructures de transports, de sports et loisirs. A VISITER SANS TARDER Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Dubrous EI (ID 71427), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 912291473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A deux pas de la Seine, sur un terrain arboré de 1000m², venez découvrir cette demeure de prestige, de 336 m² sur 3 niveaux. Composée en rez-de-chaussée d'un double séjour orienté sud-est avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eaux, et de toilettes indépendants . Au 1er étage, de trois chambres avec salles d'eaux privatives et dressing, de toilettes indépendants et d'un sous-sol total avec garage trois voitures. Cette magnifique propriété, meulière des années 30 saura vous ravir par ses prestations haut-de-gamme, son calme et sa luminosité. A 20 mn de Paris par RER C , A 20 mn d'Orly, a proximité de tous commerces et écoles sur Ablon-sur-Seine. Une visite virtuelle est disponible à la demande.

Une magnifique villa de 320m² située à Varennes-Jarcy, Essonne, est actuellement en vente. Cette propriété impressionnante, construite en 1984, est en parfait état et offre un espace de vie spacieux et lumineux. Avec cinq chambres, un grand salon, un grenier, un parking intérieur et une terrasse, cette maison répondra à tous vos besoins en matière de confort et de commodité. La villa est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, offrant à ses habitants une atmosphère paisible et agréable. Les grandes fenêtres et les espaces extérieurs offrent une vue imprenable sur les environs, créant ainsi un cadre idyllique pour se détendre et se ressourcer. Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour les familles ou les personnes à la recherche d'un espace de vie luxueux et confortable. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de rêve à un prix attractif de 1 365 000 euros. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette villa a à offrir. Référence agence : 73

iad France - Clara Faisant (07 81 14 01 62) vous propose : Dans un havre de paix de plus de 3 000m2 environ de jardin, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied. Elle se compose d'une grande entrée avec placards, d'un séjour de 70m2 environ lumineux avec un espace cocooning avec une cheminée et une cuisine séparée aménagée et équipée. Grâce à un dégagement de 20m2 environ, vous trouverez une suite parentale de 20m2 environ avec une salle d'eau avec wc de 12m2 environ, 4 grandes chambres de plus de 13m2 environ, une salle d'eau, 2 wc, et une buanderie de 17m2 environ. Un garage avec une mezzanine attenant àun bureau de plus de 30m2 environ, et un sous-sol complètent ce bien. Les + : - Terrasse et jardin sans vis-à-vis - Chambres donnant sur la terrasse - Possibilité de garer 6 voitures à l'avant de la maison - Maison domotique du portail jusqu'à la fermeture des portes / volets roulants. - Séjour de 70M2 environ - Garage - Sous-sol N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clara Faisant EI (ID 49650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888865714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé à 26km de Paris, sur les bords de l'Yerres, ce moulin historique construit sur une île, devenu au début du 19siècle une auberge très courue par bon nombre de peintres de Montmartre, est aujourd'hui totalement rénové en lieu de vie au charme incontestable et propose une activité commerciale en plein essor. Le rez-de-chaussée du moulin est consacré à l'activité évènementielle. Cette surface professionnelle développe 210m2 dans le bâtiment principal. L'entrée invite dès le premier regard à rejoindre les salles de réception de 120m2 totalement vitrées sur l'extérieur qui se poursuivent par une terrasse d'environ 100m2 en surplomb de la rivière. Deux bureaux, une cuisine professionnelle, une buanderie, un vestiaire et un cabinet de toilette complètent cette belle surface de réception. Les deux niveaux supérieurs du moulin d'une superficie de 230m2 sont aménagés en habitation principale. Le premier étage propose les pièces de vie. Un espace de 75m2 ouvert sur une terrasse de 32m2, comprenant une cuisine américaine et un salon-salle à manger. A ce niveau on trouve également, un bureau, une chambre et une salle d'eau. Au 2è étage, une autre chambre et sa salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, et dressing. Dans la cour pavée, une dépendance de 40m2 en rez-de-chaussée propose une nursery avec douche, deux cabinets de toilette indépendants, deux pièces de stockage et un local technique. Le premier étage de ce bâtiment surprend par la découverte d'un confortable studio de 40m2, véritable réplique d'un chalet de montagne à l'ambiance chaleureuse, avec sauna, salle d'eau et une cuisine équipée. Enfin, de l'autre côté du pont, une maison d'une superficie de 60m2 auxquels s'ajoute deux box fermés, offre une possible nouvelle habitation. Ce site en excellent état, à faible consommation énergétique et proche de Paris offre un fort potentiel d'exploitation. Poursuivre l'activité actuelle d'évènementiel : mariages, anniversaires, baptêmes, séminaires et repas d'entreprise, ou bien, relancer la première activité de restauration, (cuisine professionnelle en place et possibilité de licence IV), ou bien encore, exercer une profession libérale, ou tout simplement en faire son lieu d'habitation, tout en ayant la possibilité de louer le studio et la maison à aménager. Commerces à 10mn à pied. Crèche maternelle et École élémentaire à 15mn à pied. Collège et Lycée à Boussy-Saint-Antoine ou Quincy-sous-Sénart à 10 min en voiture. Primaire, collège et Lycée Privé Saint-Pierre à Brunoy. Accès N104 et A5 15mn / Accès N6 10mn Gare RER D de Boussy-Saint-Antoine 1,3km. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie avant 1er Janvier 2021 : Entre 1 522 euros et 3 700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

Située à quelques pas du château de Quincy-sous-Sénart, dans un quartier calme, résidentiel, en plein coeur de ville et proche de la forêt, ces deux maisons réunies en une seule demeure de 196m2 au sol se trouve seulement à 35mn de Paris gare de Lyon. Passé la grille en fer forgé, une allée pavée et verdoyante amène au jardin et à la terrasse par laquelle on accède à la maison. Cette entrée fait la jonction entre les deux bâtisses : une meulière des années 30 et une extension contemporaine de 2007. Une deuxième entrée est possible côté rue en empruntant l'allée pavée qui longe la maison. La partie moderne de la maison se compose d'une pièce de vie de 30m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 5m. Les éléments sophistiqués tels que le sol en pierre volcanique, le marbre de l'évier, le cuivre du plan de travail associés au mobilier chiné, donnent à cette immense cuisine ouverte sur le coin repas, un style « campagne anglaise ». Cette grande pièce est prolongée par de larges baies vitrées qui permettent une ouverture sur la terrasse en laissant passer une belle lumière Sud-Ouest. A ce même niveau un couloir distribue une chambre d'amis avec sa salle d'eau et ses toilettes, actuellement utilisée en bureau. Quelques marches amènent au salon de lecture, qui devient à l'occasion un espace nuit. La partie la plus ancienne de la maison dévoile le charme des maisons bourgeoises de la banlieue parisienne. Bâtie sur trois niveaux elle propose dans la continuité de cette grande pièce de vie du rez-de-chaussée un premier salon, le salon de musique puis un double séjour agrémenté d'une cheminée. Le premier étage offre trois chambres et une salle de bains. Le deuxième étage consiste en un grand plateau sous pente de 35m2 au sol : la cinquième chambre. Un sous-sol total accessible de la maison, comprend une lingerie, une buanderie, une cave à vin, un atelier, un cellier ainsi et une salle de jeux modulable grâce à des panneaux roulants qui permettent de diviser ces 70m2 environ en différents espaces. Cette charmante demeure dans son écrin de verdure, décorée avec soin, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa situation à proximité à pied de la gare RER, des commerces, des écoles, et de la forêt, saura séduire les personnes en recherche de tranquillité et de nature. Commerces à 2mn à pied. Crèche maternelle et École primaire à 5mn à pied. Collège Boussy-Saint-Antoine ou Combs la ville à 15 min à pied. Primaire, collège et Lycée Privé Saint-Pierre à Brunoy. Arrêt car scolaire à 2mn. Accès N6 5mn Gare RER D 5mn à pied. CLASSE ÉNERGIE : E 283 / CLASSE CLIMAT E 62 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie avant 1er janvier 2021 : Entre 2 730 euros et 3 740 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

iad France - Isabelle Loiseau (06 03 24 73 33) vous propose : A 8 mn du RER A de LA VARENNE en voiture et de Saint-Maur-des-Fossés, dans un quartier calme et résidentiel d'Ormesson, SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE, TRÈS LUMINEUSE et SURPRENANTE de 255 m² environ habitable environ (328 m² environ en surface utile environ) édifiée sur un terrain de 950 m² environ à l'abri des regards. Dès l'ouverture du portail la magie opère avec les 2 cyprès plantés de part et d'autre de l'entrée magistrale. cette bâtisse RÉNOVÉE ces dernières années (vérandas et fenêtres double vitrage en alu et PVC, peintures, chaudière à condensation, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, électricité, volets électriques …) et AGRANDIE par 3 VÉRANDAS pour offrir une continuité avec la terrasse en tek et le jardin bucolique. De l'entrée, quelques marches vous mènent à la CUISINE HAUT DE GAMME de 20 m² environ accessible directement à la GRANDE TERRASSE (75 m² environ) par une 1ère VÉRANDA agrémentée d'un bassin avec des carpes koï ou au vaste salon/salle à manger de 65 m² environ avec une cheminée en pierre accessible à une 2ème VÉRANDA dédiée à la détente avec son SPA encastré dans le sol. Puis vous découvrez un espace qui isole 2 chambres (20 et 13 m² environ avec dressing) et 1 salle d'eau récente avec WC. Des rangements et un WC invités complètent le RDC dans l'entrée. Le 1er étage est idéalement conçue avec 3 VASTES chambres, rangements (18,15 et 13 m² environ) dont 2 ont accès à chacune leur TERRASSE SUSPENDUE de 10 m² environ, 1 salle de bain BALNÉO avec WC, 1 SUPERBE VÉRANDA de 20 m² environ à usage de pièce CONVIVIALE pour toute la famille vient parfaire l'étage ! Le SOUS-SOL a quant à lui a été aménagé avec une CAVE à VIN TEMPÉRÉE haut de gamme (18 m² environ) et séparée par une porte vitrée d'un espace détente, une buanderie. Pour les adeptes du TÉLÉTRAVAIL, vous disposez d'un BUREAU au calme spacieux et lumineux de 16 m² environ accessible par l'extérieur de la maison. LE JARDIN PISCINABLE permet l'accès à plusieurs voitures en plus du garage (portail motorisé et mezzanine). TRANSPORTS : Bus à proximité, RER LA VARENNE à 3 km. ECOLES : maternelle La Fontaine, élémentaire Jules Ferry, collège Saint Exupéry, lycée Champlain (10 à 15 mn à pied). Surface habitable 255 m² environ, surface utile 328 m² environ, parcelle de 950 m² environ, 5 chambres. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Loiseau EI (ID 75331), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 507747061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle maison contemporaine d'une surface de 197 m2 (225 m2 au sol) sans mitoyenneté, édifiée sur un terrain de 526 m2, au calme, proche des écoles, commerces, transports... Au rdc, elle se compose d'une entrée avec un vestiaire, d'un double séjour traversant et lumineux donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau et dressing et un wc séparé. A l'étage, nous avons 3 belles chambres spacieuses et climatisées, un grand dressing fait sur mesure, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Sous sol total entièrement carrelé avec une buanderie, un bureau, une pièce de rangement, une chambre avec salle d'eau et wc et un grand garage avec une borne de recharge pour voiture électrique. Une dépendance donnant sur une autre terrasse avec barbecue complètent ce bien ainsi qu'une cour pavée permettant de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Nombreux rangements. Stores, porte et portail électriques, arrosage automatique, radars, alarme comprise. Etat impeccable. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle DAYAN Inscrite au RSAC de CRETEIL 841 739 873 , Tel : 06 82 89 64 88, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/dayan Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A La Varenne Saint-Hilaire, nichée au cœur d’un quartier résidentiel, à proximité des bords de Marne, cette charmante maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue, de 164 m² habitables, édifiée avec soins en 2001 sur une parcelle de 447 m², offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Dès votre arrivée, cette demeure saura vous séduire par son séjour/salle à manger traversant, s’ouvrant sur la terrasse et le jardin joliment arboré et fleuri, exposés ouest. La cuisine, communiquant avec cet espace, offre une atmosphère conviviale, et peut-être totalement ouverte si vous le souhaitez. Au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses de plus de 13 m2, baignées d’une lumière naturelle, avec salle d’eau et WC attenants pour l’une d’entre elles, ainsi qu’un espace bureau. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce 1er étage, vous assurant ainsi confort et commodité au quotidien. Cette maison offre également un espace supplémentaire, en rez-de-jardin, entièrement indépendant, composé de 2 pièces, aménagées en séjour avec cuisine, une chambre avec salle d’eau attenante et un wc séparé. Vous aurez ainsi la possibilité d’accueillir un membre de votre famille ou des amis en toute sérénité. . Pour votre stationnement, un garage est à votre disposition et vous pourrez également garer 2 véhicules dans la cour. Cette propriété a été pensée pour offrir confort et bien-être à votre famille, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir. Vous apprécierez notamment lors de votre visite : -L’agencement ingénieux et spacieux de cette maison -L’exposition, l’absence de vis-à-vis, le calme -La qualité des prestations -La performance en termes d’isolation thermique : notation diagnostic de performance énergétique (DPE) : C -De multiples espaces extérieurs : terrasse, jardin, cour -Un espace supplémentaire entière indépendant, pouvant également être rendu communiquant avec la pièce de vie principale -Proximité des bords de Marne. A bientôt, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857816)