vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Bouchet, France

En Exclusivité chez Lord & Sons ! Plongez au coeur de la Drôme Provençale et découvrez un complexe événementiel exceptionnel s'étendant sur 3000m2. Niché dans la région Sud Rhône Alpes, ce lieu professionnel rentable ouvre de vastes horizons dans le secteur touristique. Caractéristiques principales : Capacité : Restaurant intérieur/extérieur pour 200 couverts chacun, club/discothèque, bar. Bien-être et détente : Sauna, hammam, jacuzzis intérieurs et extérieurs, piscines intérieures et extérieures. Hébergement : Gîtes, chalets, et une maison rénovée indépendante d'environ 130m2 en tant que logement de fonction. Divertissement : Magasin, salle de sport, jardin avec labyrinthe et espaces pour chalets supplémentaires. Prêt à opérer immédiatement : Tout a été rénové à neuf, aucun travaux supplémentaires à prévoir. Les possibilités sont illimitées grâce au potentiel exceptionnel de cette propriété. Bonus exclusifs : Vignoble : 2,5 hectares de vignes avec 80% de Grenache et 20% de Carignan. Truffière : Une source de délices rares et prisés. Cadre naturel : Un mas avec ses parcelles de 5 hectares en un seul tenant, pour une expérience immersive inégalée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un complexe événementiel de renom. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bijou de la Drôme Provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur de la Drôme provençale, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration. Sur un terrain de 2394m2, cette propriété se compose d'un hôtel de 7 chambres avec restaurant et de deux appartements, totalisant environ 600m2. Caractéristiques clés : Emplacement idéal : Bénéficie d'une visibilité optimale et attire une clientèle diversifiée tout au long de l'année. Hôtel et restaurant intégrés : 7 chambres et son restaurant. Les deux côtés de l'établissement sont indépendants mais communiquent entre eux, offrant ainsi une flexibilité d'exploitation. Infrastructure professionnelle : La cuisine professionnelle entièrement équipée, accompagnée de deux chambres froides. La salle de restaurant spacieuse et la grande terrasse offrent des espaces pour les repas en intérieur et en extérieur. Logements supplémentaires : Deux appartements adjacents offrent des possibilités de logement sur place ou de location annuelle, augmentant ainsi la rentabilité de l'ensemble. Possibilités d'expansion : Avec ses installations adaptées pour accueillir des événements tels que des mariages, cet établissement présente un fort potentiel pour diversifier ses activités et augmenter ses revenus. Cette propriété est idéalement positionnée pour un nouvel exploitant souhaitant démarrer immédiatement une activité ou pour un investisseur cherchant à capitaliser sur le potentiel de développement dans cette région prisée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Lord & Sons, votre partenaire de confiance en immobilier commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Provence, Sud Drôme - L'agence Lord and Sons vous propose à la vente ce domaine de 20 hectares, méticuleusement entretenu, situé dans le sud de la Drôme, à la limite du Vaucluse, en appellation Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Village. La maison, récemment construite, se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de toilettes. Elle est dotée d'un adoucisseur d'eau, d'une pompe à chaleur par géothermie et de panneaux photovoltaïques. À proximité, un hangar destiné au matériel peut être transformé en cave de vinification. Le vignoble est planté en Grenache noir, Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache blanc et Cabernet Sauvignon. Idéal pour une reconversion professionnelle ou une installation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Cyril Marcellin (06 66 04 77 38) vous propose : À SAISIR, DOMAINE VITICOLE EN DRÔME PROVENÇALE. COMPOSÉE 23 HECTARES DE VIGNES DONT 19 HECTARES EN PRODUCTION (CDR village avec nom de commune, IGP, CDR, grenache blanche, cabernet, mourvèdre, Syrah, carignan cinsault) AINSI QUE D'UNE VILLA TRÈS LUMINEUSE DE 160 M² environ À L'ABRI DES REGARDS, CONSTRUITE EN 2007 EXPOSÉE PLEIN SUD SUR TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 5200 M² environ PISCINABLES,AINSI QUE EXPLOITATION TRÈS BIEN ENTRETENUE. 10 HECTARES À L' ARROSAGE. POSSIBILITÉ DE CAPTAGE D'UNE SOURCE, 2.5 HA en restructuration, HANGAR DE 200M² environ PLUS DEPENDANCE. COMMERCES ET ÉCOLE À PROXIMITÉ, VUE SUR LE MONT VENTOUX. LA MAISON EST ÉQUIPÉE DE PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE(consommation plus 500 euros/ans, CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE,POMPE À CHALEUR PAR GÉOTHERMIE, CHAUFFAGE AU SOL, ASPIRATION CENTRALISÉE,CUISINE ÉQUIPÉE, PORTAIL ÉLECTRIQUE, VOLETS ROULANTS, DOUBLE VITRAGE. LE TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE CYPRÈS, CHÊNES VERTS, OLIVIERS,PLATANE. Entrée 4.31m² environ Salon, salle a mangé 48.5m² environ Cuisine 14.79m² environ Arrière cuisine 12 m² environ Cellier 5.79m² environ Bureau 11.32m² environ Salle de Bain 6.52m² environ 2 Chambre 12.69m² environ et 11.03m² environ WC indépendant 1.63m² environ Etage: 2 Chambres 12.43m ²et 12.61m² environ Salle d'eau 5.95m² environ WC indépendant 1.63m ² TO SEIZE, WINE PROPERTY IN DRÔME PROVENÇALE. COMPOSED OF A VERY BRIGHT VILLA OF 160 M² environ SHELTERED FROM VIEWS, BUILT IN 2007 FACING SOUTH ON FENCED AND TREED LAND OF 5200 M² environ FOR SWIMMING POOL, AS WELL AS 23 HECTARES OF VINES INCLUDING 19 HECTARES IN PRODUCTION (CDR village with name of commune, IGP, CDR, white grenache, cabernet, mourvèdre, Syrah, carignan cinsault) VERY WELL MAINTAINED FARM. 10 HECTARES TO WATERING. POSSIBILITY OF CAPTURING A SOURCE, 2.5 HA under restructuring, 200M² environ HANGAR PLUS OUTBUILDING. SHOPS AND SCHOOL NEARBY, VIEW OF MONT VENTOUX. THE HOUSE IS EQUIPPED WITH A PHOTOVOLTAIC PANEL (consumption more than 500 euros/year, THERMODYNAMIC WATER HEATING, GEOTHERMAL HEAT PUMP, UNDERFLOOR HEATING, CENTRALIZED VACUUM, EQUIPPED KITCHEN, ELECTRIC GATE, ROLLING SHUTTERS, DOUBLE GLAZING. THE ENCLOSED LAND WITH TREES OF CYPRESS, HOLLY OAKS, OLIVE TREES, PLATA TREE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Marcellin EI (ID 75285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À Tulette, au sud de la Drôme Provençale, l'Olivier d'Or Immobilier vous propose à la vente cette superbe maison située au coeur du village. Nichée sur un terrain de 1035 m2 avec sa piscine de 10x5 m, elle offre un espace de vie de 155 m2 et une dépendance de 20 m2. Cette maison, au charme atypique et décorée avec soin par des passionnés d'architecture, allie confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une magnifique cuisine équipée contemporaine ouverte sur le séjour, véritable coeur de la maison. Un coin salon très cosy, doté de rangements, complète cet espace convivial et offre un accès direct au jardin. De plus, le rez-de-chaussée dispose également d'un grand cellier, d'un espace bureau à finaliser et de toilettes indépendantes. L'accès à l'espace nuit se fait par un escalier hélicoïdal élégamment conçu. À l'étage, trois chambres vous attendent, toutes habillées au sol de parquet bois, pour une ambiance chaleureuse et un confort en toute saison. L'une d'entre elles s'ouvre sur une magnifique terrasse plein sud. Vous aurez également à l'étage une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une douche, ainsi qu'un toilettes indépendant. La maison bénéficie d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie, et du double vitrage. À l'extérieur, la piscine de 10x5 m est nichée au sein d'un jardin paisible et clôturé, promettant des journées de détente sous le soleil. Un atelier et un espace prévu pour aménager une cuisine d'été viennent enrichir cet ensemble. Une véritable pépite à découvrir sans tarder ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Le Nid de Provence présente à la vente une magnifique villa moderne de plain-pied d'environ 170m2 érigée en 2018 sur un terrain de plus de 1000m2, nichée sur les hauteurs de Mornas, dans un cadre privilégié. Cette résidence allie une architecture contemporaine à des matériaux de haute qualité. La propriété s'articule autour d'une habitation principale comprenant un spacieux séjour lumineux de plus de 62 m2 donnant sur le jardin et sa terrasse. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle, est agrémentée d'un cellier attenant. Une suite parentale d'environ 32 m2 propose une chambre s'ouvrant sur une terrasse couverte, un grand dressing de plus de 12 m2 et une salle d'eau généreuse avec toilettes. L'espace nuit dessert deux chambres et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Pour recevoir des invités, un appartement de 2 pièces complète le bien, composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau, couvrant une superficie totale d'environ 28 m2. L'extérieur clôturé et arboré de la propriété parfaitement entretenu, abrite une splendide piscine à fond amovible permettant d'agrandir la terrasse tout en garantissant la sécurité des plus jeunes, avec une hauteur d'eau ajustable. Vous pourrez également profiter d'une vaste cuisine d'été entièrement carrelée pour des moments conviviaux lors de journées ensoleillées. En termes de commodités, la villa est pourvue d'un système de chauffage/refroidissement au sol grâce à une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de panneaux photovoltaïques, de volets roulants en aluminium, entre autres équipements. Le village de Mornas jouit d'une situation idéale, avec un accès autoroutier facile, des commerces de proximité et toutes les commodités nécessaires. Si ce bien a retenu votre attention, contactez Le Nid de Provence à Orange au 07 68 21 91 37.

Région Sainte-Cécile Juristimmo vous propose ce bien d'exception situé dans un village provençal chargé d'histoire. Découvrez cette demeure de caractère du XVIII ème siècle magnifiquement rénovée, répartie en deux bâtiments. Vous serez charmés par la pierre omniprésente, les tuiles romaines et l'ambiance typiquement provençale. L'extérieur offre un beau jardin arboré avec piscine, plusieurs terrasses intimistes, une source ainsi qu'un patio invitant à la détente, le tout dans un environnement calme et paisible. La partie habitable propose 8 chambres spacieuses et 7 salles d'eau, un grand salon de 48 m2 avec cheminée à foyer ouvert et plafonds à la provençale, une cuisine de 25 m2 ainsi qu'un second salon de 25 m2. Cette demeure se prêtera parfaitement à une activité de gîte ou de chambre d'hôte. Un bien rare et unique à découvrir. Informations et visites, contactez Thomas Cup - 06 75 73 27 96. Agence Juristimmo de Camaret sur Aigues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A 20 mIn A7 Bollène. Mer de Vignes de L'ENCLAVE DES PAPES, étendue à perte de vue sur 57 Hectares. Source. Vous découvrirez l'alliance des Labels Bio et Ecofarms qui réunit l'ensemble d'un engagement inter-génerationnel, de la première feuille à la dernière goutte d'un vin reconnaissable par son caractère, raffiné et élégant. Le mariage subtil de la Terre à la Pierre dont profite, à chaque saison, cette large surface de biodiversité ainsi qu'une zone humide, sa spécifité ! Son Mas de 233 m2 restauré avec 5 grandes chambres, en vue dominante plein sud, est aux premières loges d'un spectacle privilégié, vivant et enveloppant. Ses volumes déployés au coeur d'une authenticité respectée et agencée pour gagner en confort de vie, pour toute la famille, amis, ainsi que les hôtes. Annexé par un logement de 100 m2, de grandes dépendances attenantes à restaurer et d'autres à réabiliter. Le charme des grottes, de même que l'espace piscine caché. Garage et grange. Un patchwork d'une nature flamboyante grâce aux chênes truffiers, aux terres nues labourables, aux lavandes et aux oliviers de Nyons ! Grand soutien du patrimoine local. Ravie de vous accueillir sur ce Patrimoine. 7/7. LYDIE MICHAUD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de village de 410m², entièrement restaurée. Elle profite d'un terrain clos et paysagé de 3080m² avec piscine, préau (abri voitures, dépendances, atelier et cave). Vous trouverez: belle entrée (avec WC invités et lave-mains), 2 salles à manger, cuisine équipée avec cheminée, arrière cuisine/buanderie, chaufferie. Un salon, une bibliothèque et, un bureau avec accès au jardin. A l'étage: 4 chambres avec bains et WC pour chacune. 1 chambre, salle de bains et WC . Dressing et une salle de cinéma. Escalier intérieur avec accès au toit terrasse pour admirer la vue sur la campagne environnante! Propriété idéale comme maison de famille! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de l'Enclave des Papes sur la commune de Visan, domaine viticole de 14,65 hectares avec un ensemble immobilier divisé en 3 habitations + 400m2 de dépendances . Le domaine se compose de : *8 hectares de vignes Côtes du Rhone Appellation (AOP) en BIO. *2,5 hectares de truffiers. *2 hectares de bois *2 hectares de landes *et une trentaine d'oliviers . L'ensemble immobilier se compose de 3 parties avec chacune une entrée indépendante.: * Une maison totalement rénovée sur deux niveaux d'environ 126m² climatisée avec 2 chambres et 1 garage. * Un appartement de 56 m2 climatisé avec 2 chambres et un garage. *Une maison de 72 m2 climatisée + véranda, cellier et garage. *Plusieurs dépendances pour une surface totale d'environ 400m2 (hangar, garages...) Les + : Le domaine est desservi par l'eau de ville ainsi qu'un forage à plus de 180 mètres de profondeur, un excellent DPE en C et les vignes entourent l'ensemble immobilier. Honoraires à la charge du vendeur Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Angèle GUYON Inscrit au RSAC d'AVIGNON 521 649 574 et Patrice SUIGI inscrit au RSAC d'AVIGNON 444 469 688, Tel : 06 85 14 27 79, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/suigi.guyon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A la limite de la Drôme Provençale et du Vaucluse beau Mas Provençal entièrement rénové 234 m2 sur deux niveaux avec piscine et poolhouse. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une grande pièce à vivre de 32 m2 avec cuisine indépendante et cheminée centrale, un bureau, un halle d'entrée, 1 WC indépendant et une grande buanderie. Au premier étage se trouve l'espace nuit réparti sur 2 ailes comprenant chacune 2 chambres avec 1 salle d'eau pour l'aile Ouest et 1 salle-de-bains pour l'aile Est (douche+baignoire), et 1 WC Indépendant. Cet étage très lumineux possède de très beaux volumes. A l'extérieur la propriété vous propose une belle piscine de 8,5 X 3,5 m (traitement au sel) un poolhousse de 27m2. Côté confort vous disposerez de la climatisation réversible sur l'ensemble du bien, de l'eau de la ville, d'une micro station d'épuration, d'un visiophone et d'une alarme. Maison bénéficiant de beaucoup de cachet et d'une rénovation de qualité, ce Mas Provençal saura vous séduire à 15 minutes des entrées d'autoroutes (Bollène) et à 5 minute du village de Rochegude. Renseigenements, visite virtuelle 3D et visite EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816

REF : 3207LB Sur les hauteurs d'un village renommée des côtes du Rhône à Cairanne, et à quelques minutes des accès A7 et A9, je vous propose à la vente, cette magnifique maison des années 90 d’environ 100m², avec un studio indépendant de plus de 23m². Sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée à couper le souffle, cette villa dispose d’une belle pièce de vie de plus de 55m², baignée de lumière traversante avec ses menuiseries double vitrage exposition est/ouest. Au souplex, 3 chambres avec placard et salle de bain, complètent les grands volumes de cette propriété. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour optimiser ses intérieurs. La partie extérieure, environnement maître de la maison, d'une surface totale d'environ 2250m² et entièrement constructible, avec une piscine hors sol et une terrasse en bois, offre de multiples possibilités d'aménagements ou de projets. Une parcelle de 800m² déjà cadastrée, peut être aisément détachée. Son mode de chauffage par climatisation et poêle à bois, son garage indépendant avec borne de recharge, permettront d’apporter tout le confort nécessaire à un couple ou une famille. Studio récent aménagé avec goût tout en travertin, et entrée indépendante : la composition parfaite pour recevoir amis ou famille ou apporter un revenus locatifs supplémentaires (6000€/an) Parce que vous recherchez ce que les autres n'ont pas... n'hésitez pas à venir visiter cette surprenante maison au potentiel indéniable. Agent Commercial Bel Immobilier

Cette élégante demeure de 250 m², située dans un village perché de la Drôme Provençale, allie charme rustique et modernité sur un terrain en restanques de 6 400 m².' 'Dotée d'un salon accueillant, quatre chambres confortables, une cuisine équipée, un studio indépendant et une piscine offrant une vue splendide sur le Mont Ventoux, cette maison est un havre de paix . Dossier complet sur demande.... (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DANS LA DROME PROVENCALE, A 3 KILOMETRES ENVIRON DE SAINT-PAUL 3 CHATEAUX, EN CAMPAGNE, BEAU MAS DE CARACTERE EN PIERRES RESTAURE AVEC GOUT, SON AGREABLE ET AUTHENTIQUE COUR INTERIEURE, NOMBREUX ELEMENTS D'EPOQUE, SURFACE HABITABLE DE 550M2 environ, COMPRENANT LA PARTIE HABITATION DE 330M2, + 2 GITES, GARAGE, DEPENDANCES, TERRASSE, BASSIN, LE TOUT EDIFIE SUR UNE JOLIE PARCELLE DE TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 5.000M2, VUE DEGAGEE. PARTIE HABITATION : (ENVIRON 360M2), SEJOUR / SALON / CUISINE EQUIPEE DE 130M2, 3 CHAMBRES, SDE, SDB, TOILETTES, + 2 GITES (un gite avec 3 chambres + 1 gîte avec 2 chambres), ATELIER / GRAND GARAGE / BEAU BASSIN EN PIERRE / SOURCE / TRES BON ETAT GENERAL / BEAUX ELEMENTS D'EPOQUE / TRES BELLE RESTAURATION DE QUALITE / BELLES PRESTATIONS / CALME / FOSSE SEPTIQUE / CHAUFFAGE PAR POMPE A CHALEUR / POELE A BOIS / VUE DEGAGEE SUR LES VIGNES, LA CAMPAGNE / NOMBREUSES POSSIBILITES / A VISITER SANS TARDER - PRIX : 685.000 EURSO, LES HONORAIRES D'AGENCE SONT A LA CHARGE DU CLIENT VENDEUR, inclus dans le prix affiché,

Coup de coeur assuré pour cette ravissante maison de Maître datant de 1870, lumineuse et entièrement restaurée avec goût et totalisant 300 m2 de surface habitable. Située au coeur du village de St-Paul-Trois-Châteaux, à proximité des commodités et des écoles, elle est édifiée sur un joli terrain arboré de 1 092 m2 avec un bassin en pierre équipée SPA sans aucun vis-à-vis. Le terrain est piscinable. Avec de belles pièces de vie, ses 8 chambres, cette maison peut accueillir une grande famille ou de nombreux amis. La distribution des pièces offre la possibilité de vivre de plain-pied. On entre par un hall d'entrée avec vestiaire qui distribue une cuisine aménagée, un séjour, une salle à manger (ou bureau), une chambre et une salle d'eau. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse de 45 m2 ombragée d'une tonnelle et d'un magnifique jardin. Les 2 autres étages offrent 8 grandes chambres et 2 belles salles de bains. On peut utiliser ces chambres en salon, bibliothèque ou comme les propriétaires en salle de cinéma avec rétroprojecteur. Côté dépendances, elle dispose d'un garage de 50 m2, un atelier, un cellier, une cave. Chauffage central gaz, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée. L'eau du Rhône permet un arrosage automatique du jardin. L'ensemble des lieux est marqué par les belles hauteurs de plafond, les carreaux de ciment, les parquets anciens qui caractérisent tant ces maisons de Maître. Appelez Amandine MEIRELES de l'agence Provence Immobilier au 06 18 08 93 27 si vous souhaitez plus de renseignements ou la visiter.

En lisière de forêt du massif d’Uchaux, très belle propriété composée de différents mas et gites, superficie habitable de plus de 400 m2 elle est agrémentée de jardins paysagers avec piscine, bassin et et forêt Terrain aménagé avec différents accès indépendants et stationnements sécurisés d'un total de 2ha 43a 31ca, au calme, Composée d’un Mas principal de 221 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagements , de grandes pièces et terrasses et un appartement avec accès séparé, bureau, buanderie, chambres. Dans la 2ème aile, la partie locative comprend 6 appartements respectivement de 33m2, 70m2, 40m2, 55m2 et 50m2, rénové avec goût (poutres en bois, pierres apparentes...), accès indépendants et terrasses privatives. Différents jardins et piscines, puit et source naturelle. Le chauffage est au fioul et poêles à bois, ainsi que des climatisations réversibles installées dans certains logements Proche des écoles, commerces, cinémas, A7 à 5 minutes, TGV à 30 minutes, plages et sites touristiques tout proches Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie PRIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 378 168 Greffe de AVIGNON) 06 11 74 33 58 https://www.optimhome.com/conseillers/prian (réf. 560640 )

iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : RARE A BOLLENE DANS UN QUARTIER TRES RECHERCHE : IMMEUBLE DE RAPPORT DE 19 APPARTEMENTS SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 3000m² ENVIRON AVEC VUE DEGAGEE ET PARKING POUR ENVIRON 30 VOITURES. AVIS AUX INVESTISSEURS : ce magnifique immeuble des années 1960 (ancien complexe hôtelier) est un bien rare sur le marché immobilier de Bollène, sa surface habitable est de 1100m² environ, il est composé de 19 appartements actuellement loués : * 1 studio * 10 appartements de type T2 * 4 appartements de type T3 * 4 appartements de type T4 * possibilité de créer 1 appartement supplémentaire de 70m² environ * une cour commune arborée * 3 parkings pouvant accueillir plus de 30 véhicules. Cet ensemble locatif offre un revenu fiscal mensuel d'environ 9200€ par mois, garantissant ainsi une réelle stabilité financière et immédiate, avec une forte demande locative dans la région cet investissement est une valeur sûre ! Son emplacement est de 1er choix, sur les hauteurs de Bollène dans un agréable environnement avec une jolie vue, il est proche d'un hypermarché et des commerces de 1ères nécessités, des transports en commun, des écoles, du centre-ville, à 5 minutes de l'autoroute et du site du Tricastin. Côté confort les appartements sont dotés de chauffage individuel (chaudière à gaz ou clim réversible ou chauffage au sol ou radiateur) et de double vitrage (PVC ou alu). Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant cette opportunité est à saisir rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Spécial activité de gîtes ou locations saisonnières, cet ensemble est fait pour vous: En bordure du massif d'Uchaux, charmant Mas de caractère d'une surface habitable de 200m2 environ et ses nombreuses dépendances actuellement exploitées en location saisonnière ( 6 logements d'une surface de 240m2 environ ) Le tout sur un terrain de 75 ares et 2 hectares de pinède: au calme et sans vis à vis. Deux jardins agrémentés d'une piscine et d'un bassin viennent compléter ce bien au fort potentiel : outre la capacité de construction supplémentaire, de nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'étendre facilement la surface habitable à 540m2 environ et de créer de nouveaux logements. Le Mas a été rénové avec goût à l'aide de matériaux de belle facture: il est composé de 9 pièces réparties sur 2 niveaux, ainsi qu'un garage, carport et cave. Un poêle/cheminée bois haut rendement vient compléter le système de chauffage, ainsi qu'une climatisation réversible qui équipe les pièces principales. Une aile jouxtant le Mas comprend l'ensemble des appartements exploités en location ( du studio au T3 ), chaque logement dispose d'un accès indépendant, d'un parking et d'un extérieur ( cour, terrasse ) sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur les plantations d'Oliviers ou sur la pinède. L'emplacement est idéal : à 5 minutes de l'autoroute A7/A9 et 20 min de la gare TGV d'Orange, 1h30 des plages de Camargue ou des calanques de la côte bleue, en bordure du massif d'Uchaux, sur les hauteurs du quartier recherché de Saint Blaise, proche du centre ville et des commodités. Vous recherchez une habitation familiale spacieuse, offrant de multiples configurations, avec possibilité d'exploitation de tout ou partie en location saisonnière ou à l'année, gîte de vacance ou chambre d'hôtes ? Vous souhaitez investir dans un ensemble immobilier et développer sa rentabilité ? Vous serez conquis par ses prestations et son potentiel. Bon rendement locatif justifié avec bilan consultable lors des visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans la petite ville de Bollène, spacieuse et lumineuse maison en pierre de Tavel (enduite) entièrement restaurée de 270m² sur 3 niveaux. A l'abri des regards (même si mitoyenne), vous ne pourrez soupçonner ce qui se cache derrière ces murs! Ce ne sera qu'une fois à l'intérieur que vous découvrirez les volumes, la lumière et, le jardin dont elle profite avec son préau, sa piscine et ses espaces de verdure!! En rez-de-jardin: cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger, salon et bureau, WC. Au 1er: chambre parentale avec salle de bains, 2 chambres, salle d'eau, WC. Au dernier: un superbe dortoir, 3 chambres, salle d'eau et WC. Elle sera la maison idéale pour un couple souhaitant recevoir sa famille et ses amis ou une famille nombreuse! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)