ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Anneyron, France

iad France - Etienne Garnier (06 47 08 45 04) vous propose : Rare opportunité! Un authentique manoir tout confort avec équipements modernes, un parc d'1 hectare 3 et trois appartements locatif. Je vous propose d'être votre guide et de me suivre à la découverte de ce manoir de charme du XVIIIè siècle, blotti dans la campagne d'Albon, dans la douce Drôme des Collines. Cette propriété de 839 m², propose 10 suites, des salles d'accueil et de réception, des aménagements de confort récents, une piscine et trois appartements indépendants. Son charme et sa situation en font le lieu idéal pour poursuivre une exploitation hôtelière haut de gamme, effectuer un investissement locatif conjugué avec une belle résidence familiale. Exposé plein sud, le parc arboré de plus d'1 hectare 3 avec ses arbres centenaires, inspirant respect et méditation: magnolia, cèdre bleu de Liban, ginkgo biloba..... l'arbre aux milles écus. N'hésitez pas à me contacter, je serais ravi de vous présenter ce domaine en détail et de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Etienne Garnier EI (ID 71181), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 918801119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au calme, aux abords d’un village historique, magnifique propriété de la 2ème moitié du XIXème siècle et agrandie au début du XXème siècle sous l’impulsion d’Adolphe Messimy. Cette superbe villa au charme intemporel, développe environ 1400 m² habitables sur 3 niveaux et est élevée sur caves. Au rez-de-chaussée, escalier monumental en pierre, grands salons en enfilade, salle à manger avec bow-window, bibliothèque, cuisine avec arrière cuisine, WC. Les salons donnent sur une grande galerie couverte. Dans les étages, une quinzaine de chambres avec salles d’eau et WC. Au 1er étage une grande terrasse extérieure donne sur le parc. De vastes dépendances avec anciennes écuries, sellerie, boxes. Garages, Atelier. Piscine Très joli parc clos de 2 ha, avec des arbres centenaires aux essences diversifiées, bassin servant de réservoir d’eau, ancien poulailler. Propriété idéale pour une maison de famille, pour des chevaux, pour une activité des chambres d’hôtes ou de réception. Gros budget travaux à prévoir. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En vallée du Rhône, à 15 min des écoles du Foyer de charité de Châteauneuf de Galaure, à 50 min de Lyon, belle demeure du XVIIIème siècle entourée d’un parc de 4970 m². La propriété, restaurée avec tout le confort moderne, développe environ ses 300 m² sur 2 niveaux. Un vaste porche d’entrée mène à la maison principale. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée distribue à l’Ouest un grande bibliothèque - billard avec plafond cathédrale ouvert au Sud par des grandes baies vitrées, un grand séjour avec insert plein Sud donnant sur une belle cuisine tout équipée. Un WC avec point d’eau. Une buanderie, la chaufferie. Accès intérieur au garage et à une jolie cave à vin voûtée. A l’étage, une suite parentale avec sa salle de bain avec baignoire et douche, une chambre avec sa salle d’eau, une 3ème chambre avec sa salle d’eau et une mezzanine donnant sur la bibliothèque. L’étage mène aussi à un espace aménageable avec un sauna. L’autre partie, indépendante, consiste en un grand séjour avec sa cuisine, une salle d’eau avec toilette et une grande mezzanine servant de chambre. Une dépendance avec un espace barbecue et plusieurs espaces de rangement. Une bel espace piscine clos et son pool house. Un terrain de boule éclairé. Un grand parc d’environ 5000 m² avec fruitiers. Eau de source, puits. Une exclusivité Mercure à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 10 PIÈCES GRAND TERRAIN - GITE INDÉPENDANT - PISCINE COUVERTE -NOMBREUSES DÉPENDANCES En vente : venez découvrir ce bien étonnant à Chanas (38150) composé d'une maison de 10 pièces de 262 m², un appartement indépendant de 60m², une salle de réception de 115m², son garage et ses bâtiments agricoles. Dans un cadre champêtre cette maison est exposée au sud. Cette demeure est disposée comme suit : une pièce à vivre, une cuisine équipée, un bureau, une véranda et sept chambres dont une suite parentale . Elle inclut également deux salles d'eau et une salle de bains. Le chauffage, fonctionnant avec une chaudière à granulés , un poêle à bois et des panneaux solaires, est efficace et économique. L'intérieur de la maison est en très bon état. Elle possède aussi une cave voutée et un sous sol complet. Vous trouverez aussi un appartement indépendant avec ses deux chambres et sa salle d'eau, idéal pour de la location meublée. Pour continuer cette visite, une salle de réception avec sa cuisine équipée d'une chambre froide vous permettront de recevoir de nombreuses personnes. La présence d'une piscine couverte représente un atout non négligeable. Idéal pour profiter des beaux jours, ou simplement prendre l'air, le terrain du bien s'étend sur 25 638 m² avec de nombreux espaces de jeux ( balançoires, terrain de pétanque...) Pour finir, un garage de plus de 135 m² et plus de 200 m² de bâtiments agricoles (poulailler, bergerie ) complètent ce bien. Tous les types d'établissements scolaires sont implantés dans la commune. Côté transports en commun, il y a les gares Saint-Rambert-d'Albon et Le Péage-de-Roussillon à moins de 10 minutes. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 3 minutes. Cette maison, parfaite pour une famille nombreuse ou pour de la location meublée. Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Thomas.

En Nord Isère, à 10 minutes de la vallée du Rhône et à moins d'une heure de Lyon, magnifique Maison de Maître de 1830 sur un terrain de 2,8 ha. La demeure développe ses 326 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : grand hall d’entrée distribuant à l’est salle à manger et cuisine, les deux avec cheminées, à l’ouest un vaste salon avec cheminée, une salle d’eau et des toilettes. Cellier et petite cave à vin. Buanderie-chaufferie. Un bel escalier en pierre mène à l’étage avec un palier en demi-étage avec des toilettes, une salle de bain avec douche et toilettes. Au 1er étage : une grande suite parentale avec dressing, grande salle de bain avec douche. Cinq chambres. Au demi-étage supérieur, une autre chambre. Au 2ème étage : salle de jeu, 2 greniers Belle terrasse extérieure plein Sud ombragée L'ancienne ferme en partie rénovée contient : - Au rez-de-chaussée : trois locaux servant d’atelier, de rangement - A l’étage : un studio de 21 m² et un appartement T3 de 54 m². Accès indépendant. - un grand espace ouvert d’environ 130 m² Belle piscine de 6 m x 12 m. Parc d’1,7 ha arboré et fleuri : charmille, tilleuls, marronniers, chênes d’Amérique, hêtres, cyprès, rosiers. Grand Bassin. Pré d’1,1 ha. Idéal comme maison de famille ou pour du télétravail ou chevaux avec rentabilité locative possible. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare Incroyable Maison d'architecte à usage d'habitation ou d'activité Propriété située au calme absolu, avec sa vue imprenable sur le Rhône, cette maison présente un caractère authentique face aux monts ardéchois. Le charme et l'histoire de ce lieu ne peuvent que vous séduire, en commençant avec une superbe salle de réception de plus de 70m² avec cheminée monumentale, bibliothèque et salle à manger. La répartition sur trois niveaux offre 5 chambres, un bureau, un home cinéma, une cave voutée… et bien d'autres petits trésors à découvrir. A l'extérieur, piscine, barbecue et grandes terrasses sont un atout majeur, offrant des possibilités infinies pour la détente et les moments conviviaux en plein air tout en profitant de la vue panoramique. Si vous recherchez un lieu où allier confort, élégance et détente, cette maison semble être l'endroit idéal. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour en savoir plus et peut-être planifier une visite pour découvrir cette magnifique propriété de vos propres yeux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845415)

Une somptueuse demeure de 10 pièces, nichée au coeur de la charmante commune de Sablons. Cette résidence d'architecte de 410 m² avec les façades en galets offre une vue panoramique époustouflante sur le Rhône et la montagne de Serrières. Dès que vous franchissez le seuil, le jardin de 1900 m², agrémenté d'une piscine étincelante, vous enchante instantanément. Le vaste espace de vie principal de 70 m², inondé de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée en pierre de taille, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Une mezzanine surplombe cette pièce principale, offrant un espace de détente supplémentaire. À ce même niveau, l'espace nuit comprend deux chambres communicantes avec une salle de bain commune, ainsi qu'une superbe suite parentale avec son propre dressing et une salle de bain en marbre rose, digne d'un rêve. Cette propriété offre une cave, une salle de jeux ou de cinéma, une salle de sport, ainsi qu'un studio indépendant avec deux chambres, offrant une polyvalence exceptionnelle pour répondre à tous vos besoins. Avec son bilan énergétique classé C, cette maison garantit une efficacité énergétique optimale, vous permettant de profiter de chaque espace en toute sérénité. À l'extérieur, trois garages indépendants et un vaste jardin complètent cette propriété, offrant un espace généreux pour votre confort et votre tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement mineurs pourront facilement personnaliser cette demeure selon vos préférences. DPE : C / 149 GES : A/ 5 Référence annonce : 4254 Prix avec honoraires : 849 000 € Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910.00 et 5310.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sur la commune de Moissieu-sur-Dolon, cette ferme dauphinoise du XIXe siècle de 300m2 et ses dépendances prennent place sur un terrain de 15 000m2. Entre champs et forêts, au pays du Facteur Cheval et de la Drôme des Collines, cette propriété offre un cadre de vie ouvert et naturel, avec des équipements modernes. Elle bénéficie d'un panorama remarquable à 360°, allant du Pilat et des montgolfières de l'Ardèche aux Alpes enneigées. Le bâtiment principal abrite la partie habitable de cet ensemble. Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre de près de 50m2 se compose d'un salon et d'une salle à manger. Le cachet de l'ancien a été conservé avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Discrète mais complète, la cuisine et son cellier sont séparés de la pièce à vivre. Ce premier niveau se voit compléter par une chambre de 20m2 ainsi qu'un espace de 35m2 pouvant accueillir une salle de jeux, une chambre d'amis ou, après installation d'une cloison, deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau et une cave complètent le rez-de-chaussée. C'est par un large escalier en bois que l'on accède à l'étage supérieur où la partie nuit se dévoile. Ici, 5 chambres entre 15m2 et 33m2 prennent place pour le plus grand bonheur des grandes familles ou des hôtes aimant recevoir. Jouxtant la partie habitable, une dépendance de 180m² au sol abrite quatre box à chevaux, une sellerie et une petite chèvrerie. Faisant face à la maison, une seconde grange accueille un espace couvert pour les véhicules ainsi qu'un vaste atelier. Les extérieurs quant à eux sont pourvus de deux étangs dont un consacré à la baignade ainsi qu'une belle mare et une partie entièrement close pour les chevaux. Ce havre de paix est le lieu idéal pour toute personne en quête de quiétude et d'espace à quelques encablures de la ville. Dans le jardin, on peut déjeuner à l'ombre du platane, boire entre amis sur la terrasse, flâner de la mare au verger, peut-être poursuivre jusqu'au potager ? Un enclos pour les chevaux et un étang naturel complètent le tableau de cette oasis. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490 et 3420 euros Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

Au 19ème siècle, un plateau de l'Ardèche est le berceau d'une industrie florissante, elle marque notre histoire et couronne de châteaux Annonay, dont celui-ci. Des travaux de rénovation extérieure, de grande ampleur, révèlent pour longtemps, son architecture de style Louis XVI. Le domaine s'élève alors fièrement sous sa toiture en ardoise et ses zincs flambants neufs, entre ses façades ravalées, il regorge de belles promesses et peut consacrer ses quelque 2 240 m² de surface au sol, à bien des projets. Cette propriété est limitrophe du centre-ville qu'elle surplombe. Elle borde aussi, un quartier calme, semé de quelques belles propriétés, de la même époque. Elle est proche de toutes les commodités et offre cependant, un espace vert et un panorama jusqu'aux monts d'Ardèche. Sur près de 8 000 m² de terrain, le château affiche sur la cité, une note d'élégance à la Française, idéale pour souligner l'image d'une marque, la qualité d'une gastronomie, d'un accueil ou d'un enseignement. A son entrée, une fois le portail franchi, une cour propose ses parkings, jusqu'aux anciennes écuries. Ces dernières livrent des annexes supplémentaires, dont 4 garages sur 230 m², puis sous les toits, 1 entrepôt et 1 appartement récent. Une maison de gardiens de 120 m2 , vous accueille, son gros oeuvre entièrement restauré, prête à être réhabilitée, pour satisfaire à de nouveaux besoins. Au jardin, une piscine contemple l'orangeraie surmontée de la vaste terrasse offerte aux pièces d'apparats, puis sous le château, se faufilent les caves. C'est à nouveau, à exploiter, plus de 250 m² d'espaces aux lignes courbes, libérés et rénovés. Son grenier, à aménager, aux volumes généreux, propose 286 m² de surface supplémentaire à l'habitat qui en compte déjà 1035 m², répartis sur 6 foyers. Cette organisation n'a pas endommagé les pièces de prestige qui s'étirent, en enfilade, au rez-de-chaussée. Il est toutefois aisé, de marquer les lieux de son empreinte, dans cet ensemble, non homogène, induisant divers travaux de rafraichissement. Une entrée prodigieuse rythmée en deux temps, un ancien poêle monumental, des planchers remarquables, des cheminées en marbre, des boiseries et ornements d'architecture, en bon état de conservation, soulignent encore le raffinement de son décor d'origine. Son orientation au Sud, ses imposantes hauteurs sous plafond et sa vue dégagée, éclairent l'essentiel de l'habitation. Située à 1 h 00 de Lyon, l'accessibilité de cette propriété est un atout de plus à des ambitions professionnelles. Car il ne fait aucun doute, que sa visibilité, son caractère, sa surface hors norme et ses différentes possibilités de l'exploiter, sauraient favoriser la naissance d'entreprises variées. A moins que, le partage des lieux n'encourage votre installation personnelle au château. CLASSE ÉNERGIE : D et E et CLASSE CLIMAT : moyenne des montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1976 euros et 3 150 euros par an, les montants indiqués correspondent à la moyenne des différents DPE effectués/habitations (4 classés D et 3 classés E) . Critères du bien : A relooker, Maison à rénover, Âme bourgeoise, Au boulot ! Détournement d'usage, Appartement avec terrasse, Maison de luxe, Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

EXCLUSIVITÉ - VERNOSC-LÈS-ANNONAY. Située à proximité du Safari de Peaugres, à une heure de LYON, cette maison en pierres dispose de 11 pièces et offre de belles prestations. Le rez-de-jardin se compose d'une grande pièce à vivreavec une salle à manger/cuisine ouverte, un cellier et une suite parentale. A l'étage vous trouverez une seconde de suite ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et un coin bureau. Un très beau parc paysagé de 7 718 m² offre une piscine, un jacuzzi, diverses terrasses, un terrain de pétanque et 2 cabanes de jardin. Un sous-sol demi enterré vous offre une salle de jeux, un bureau, une chambre et sa salle d'eau, une cuisine ainsi qu'une terrasse de 110 m² et une cave. Enfin un garage double sur 2 niveaux complète ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

C'est à 450 m d'altitude, que cet habitat contemporain borde un vieux hameau du plateau ardéchois. Conçu sur mesure pour épouser entre autres, chaque atout de l'architecture d'une grange du 19eme siècle, ce loft dissimule entre ses pierres, un agréable lieux de vie de plus de 200 m² . Cette création haut de gamme a su conserver une âme et satisfaire au goût de la modernité. Bien que sans vis-à-vis, le jardin clos protège votre intimité et filtre votre regard, c'est au sein de la propriété, dans ce cadre authentique et atypique, que l'on prend pleinement la mesure de tout ce qu'elle procure. Des astuces de fonctionnement optimisent le bien-être, l'harmonie et la convivialité. Le mobilier prend judicieusement part au décor, invisible quand le métal ne s'oppose pas à la pierre, il rythme les volumes. En mezzanine, vous serez libre de lire perché et dormir caché par les claustras. Au-dessus d'un porche mitoyen, on s'étire pour accroitre la capacité de couchage et l' on trouve la lumière par des jeux de verrières. Exposé au sud, son ensoleillement, comme le poêle à bois en son coeur réchauffent cet habitat économe, déjà soucieux de répondre aux normes requises. Un sous-sol impeccable de plus de 100 m² , permet d'orchestrer la technicité requise. Une terrasse en bois coulisse sur la piscine, la protège et optimise l'espace d'un essentiel jardin, qu'un puit pourvoit à irriguer. Une dépendance de plus de 70 m² propose un garage et 2 caves. Ce loft séduit par sa proximité, il place la nature à vos pieds de randonneurs ou de sportif et vous êtes à 1h15 de Lyon, 1h00 de la gare TGV Valence et à 2,5 Km d'un bourg dynamique de l'agglomération d'Annonay. Cette maison est un cocon accessible vers la campagne, un espace suffisant à un confort certain. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1650 euros. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

La demeure est une « folie » du 19ème siècle, à l'architecture « art nouveau », témoin d'une époque industrielle florissante. Ses hôtes sont encore séduits par son caractère et la qualité de ses matériaux d'origine qui ont construit son histoire. Cette propriété embrasse la nature à pied de toutes commodités. Elle se Situe à 625 m d'altitude, dans le massif naturel du Pilat. A l'extrémité de la Loire et aux limites de l'Ardèche, à 20 minutes d'Annonay, 32 Km de St Etienne et près d'1H00 de Lyon, elle se partage entre le bourg et la campagne. Le domaine est doté d'un espace rare, ses bâtis offrent plus de 1140 m² de surface au sol et presque 2 hectares de terrain attenant, en grande partie clos de pierres, ainsi que de nombreuses dépendances. Une maison de gardien de 65 m² , veille à l'entrée de son parc, agrémenté d'un garage d'environ 100 m² et son auvent, d'une piscine, puis de gîtes discrètement semés là. Le jardin se laisse aller à une beauté juste portée par ses arbres séculaires, ils semblent rythmer ses contours, former une promenade et un écrin de verdure pour protéger du regard, le verger, l'ancienne volière et la demeure, puis ici et là une source s'écoule et forme une mare. Porté par ses caves, le manoir saura offrir 515 m² de surface habitable, il oriente ses pièces de vie, Sud /Est, face à la prairie et au calme, il se gorge de luminosité. Au RDC, L'escalier de l'entrée monumentale, déroule sa rampe en fer forgé, s'anime sous les vitraux, puis s'offre au sol à une mosaïque de Paray-le-Monial, tandis que les parquets, résonnent sous nos pas, d'une pièce de réception à l'autre. Les volumes généreux s'habillent toujours de cheminées de marbre et les boiseries soulignent le style néogothique, que le romantisme de l'époque, remettait aux goûts du jour. Puis élancée sur 2 étages, l'habitation procurera une aisance suffisante à ses 12 chambres. Des équipements déjà présents, encouragent des projets liés à l'accueil et au bien-être. La propriété, offre près de 45 couchages, dont 5 chalets qui fournissent ensemble, 170 m² de surface habitable supplémentaire. En répondant à l'attrait touristique de la région, le manoir résiste aux affres du temps et n'a rien perdu se son attractivité. On a su conserver ses atouts et les efforts d'isolation et de rénovation successifs, ont favorisé la transmission de cette exceptionnelle propriété, taillée pour recevoir. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3948 euros Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Au détour du Nord de Tournon-sur-Rhône se dresse cette demeure, suffisamment éloignées des nuisances, mais aussi proche des commodités. Son emplacement, à 30 minutes de la gare TGV de Valence ainsi qu'à une heure de route de Lyon, lui confère un attrait particulier. Cette ancienne magnanerie, érigée aux premières lueurs du 19ème siècle, dévoile à présent une résidence au charme envoûtant, émaillée de multiples annexes. Depuis la cour, un escalier nous convie à l'étage, où le vestibule nous guide vers la cuisine lumineuse. Puis, s'offre à nous un vaste salon-salle à manger de 45m2 environ, s'ouvrant généreusement sur une terrasse plein sud, parée d'une piscine. A ce niveau, nous trouvons aussi une chambre dotée d'une salle d'eau, tandis qu'un atelier, au plafond cathédrale, s'étire sur près de 50m2, offrant un écrin propice à l'artiste. L'étage supérieur dévoile une salle d'eau et six chambres supplémentaires, dont trois équipées d'un lavabo. Cette bâtisse est parée de dépendances, comme environ 150m2 de pièces voûtées, abritant l'ancien pressoir, un lieu idéal pour une salle d'exposition par exemple. Deux préaux, empreints de pièces indépendantes, ainsi qu'un vaste garage, complètent l'ensemble. Enfin, le jardin, sur près de 3000m2, s'érige en oasis de verdure, berçant un bassin de nénuphars, nourri par une source vive. Pour le confort, le chauffage central au fioul est complété par des climatiseurs réversibles, ainsi qu'une cheminée dans le salon.

A seulement 20 minutes de la gare Valence TGV et à 30 minutes de l'A7, cette magnifique maison domine une colline offrant une vue imprenable sur le Vercors. Construite à la fin des années 80 et entièrement rénovée en 2019, cette splendide demeure de plain-pied d'environ 198 m² est centrée autour d'un charmant patio intérieur qui diffuse une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. La cuisine, généreuse et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur un salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée insert, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle de bains lumineuse et spacieuse. Une buanderie et un espace de stockage en sous-sol viennent compléter l'aménagement de cette propriété. A l'extérieur, une terrasse en bois orientée vers la piscine généreuse (12x6) offre une vue panoramique sur le jardin paysager. Les équipements comprennent un abri pour voiture, un garage et un espace atelier/créatif d'environ 60 m², complétant l'espace extérieur. Le tout est situé sur un terrain d'environ 2500 m². Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Niché dans un écrin de verdure en plein coeur de la Drôme des Collines, découvrez ce BIEN D'EXCEPTION, offrant une surface généreuse de 220 m2 et profitant d'un terrain clos et paysager de plus de 5000 m2. Située au calme, sans aucun vis-à-vis, cette propriété est pourtant à proximité des grands axes routiers, 10 min de Romans sur Isère, 25 minutes de la gare TGV de Valence ainsi que de l'autoroute A7. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand hall d'entrée (avec accès direct au garage), d'une cuisine équipée avec coin-repas, d'une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond grâce à une fabuleuse coursive, d'un salon accueillant avec cheminée à insert. Toutes les pièces de vie sont tournées vers l'extérieur, exposées plein sud, leur conférant ainsi une luminosité exceptionnelle ! À l'étage, la coursive parée d'un garde-corps finement exécuté, dessert trois belles chambres dont une équipée d'un grand dressing, un grand bureau/bibliothèque pouvant faire office de 4 ème chambre, un shoesing, une salle de bains, un WC et une salle d'eau avec WC. Toutes les chambres offrent de très belles vues sur la campagne environnante. Vous pourrez apprécier pleinement son parc arboré, sa grande terrasse couverte conservant le cachet des pierres et poutres apparentes, équipée d'un véritable four à pain et d'un barbecue. La piscine avec son pool house en bois et sa pergola offrent une superbe vue sur la Drôme des Collines. Un grand garage de 80 m2 avec belle hauteur sous plafond, des combles pouvant être aménagés, un local à outillage, un espace de stockage à bois et un puits font partie des agréments de la maison. Si vous cherchez la tranquillité, cette magnifique propriété en pierres, entourée de verdure, bénéficie du calme reposant de la campagne. Pour une visite privée de ce bien d'exception, contactez dès maintenant Kellie au 0677187417. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très belle maison de caractère de 250m² env. sur terrain de 3000m² env. Prestations de qualité offrant de généreux volumes et tout le confort. Cuisine meublée et équipée donnant sur salon/séjour . 2 belles masters suite. Piscine et pool house. 15 min gare TGV. chauffage Pompe à chaleur eau/eau + climatisation réversible. Prenez plaisir à recevoir famille et amis. A découvrir !

Rare, A l'abri des curieux au fond d'une impasse, cette maison des années 50 a des allures florentines. Entièrement rénovée avec goût et très bien entretenue, elle offre deux niveaux de vie sur 225m2, plus un sous-sol composé de caves, atelier, chaufferie et buanderie. Un vaste garage jouxte le tout. Au rez-de-chaussée, la porte en fer forgé s'ouvre sur une entrée très chic, qui donne le ton de l'ensemble du bien. Le couloir donne accès à un toilette indépendant, une cuisine séparée et équipée, puis on découvre le salon de plus de 52m2, avec ses diverses ouvertures sur la terrasse couverte. Au fond, la piscine est une invite à quelques moments de détente en famille. Un bureau et un studio indépendant avec salon, salle d'eau et chambre en mezzanine terminent le niveau. Le 1er étage se consacre à l'espace nuit, avec 2 chambres, une salle de bains/wc, une chambre parentale avec sa salle d'eau et un accès privatif sur un immense balcon dominant l'ensemble de la propriété. Sur 3000m2, vous découvrirez une belle piscine avec tunnel de protection, et son pool house, une terrasse bioclimatique entièrement équipée en cuisine d'été, et un accès au double garage, par lequel on accède à l'ensemble du sous-sol et les espaces de vie. Présence d'un forage alimentant la pompe à chaleur et l'arrosage extérieur. Cette propriété de prestige a tout pour vous séduire, aussi bien par la qualité des prestations, que son aspect très fonctionnel. Dossier complet sur demande. Réservez vos visites auprès de Odile Senelonge, consultante chez Henry's Real Estate au 0679829819. Honoraires charge vendeur

Sur un vallon boisé au cœur de la Drôme, une bastide en pierre aux airs de Provence, sa piscine et son parc, avec vue sur les collines. Au sein d'un vallon à proximité d'un petit village d'un peu moins de mille âmes , la propriété s'étire sur un parc d'environ deux hectares et demi. Il s'agit d'une bastide entièrement construite en pierre sur les bases d'une vieille ferme datant des années 1800 d'environ 270m² habitable. Principalement bâtie en rez-de-chaussée, l'architecture est charmante avec des différences de niveaux et de pentes des toits, ainsi que des décalages des murs. Une large tour carrée se dresse sur trois niveaux et flanque une partie de la bâtisse. Plusieurs terrasses agrémentent les abords de la maison. Un escalier en pierre descend à une terrasse en contrebas de l'édifice sur laquelle une piscine de 11m x 5m est encadrée par une terrasse dallée. Dans le parc richement planté de nombreuses essences d'arbres (marronniers, oliviers, arbre de Judée, peupliers, pins, châtaigniers, etc...) une large allée permet de le parcourir et de s'enivrer des odeurs de la nature en écoutant le chant des oiseaux, gardiens des lieux.