vente de maison et villas de luxe avec piscine à Salles-sous-Bois, France

Région Grignan - Drôme Provençale Idéalement située au cœur d'1,8 hectares de terrain arboré, découvrez cette authentique Propriété Drômoise articulée autour de sa cour intérieure. La Bâtisse principale offre 350 m² répartis en 2 logements communicants, une configuration idéale pour y créer une grande maison de famille. Les deux gîtes indépendants de 66 et 40 m² qui se situent à proximité de l'espace piscine de 12 x 6 m, donnent la possibilité d'une activité d'accueil. 2 granges en pierres et une ancienne cave viticole viennent compléter l'ensemble. Cette Propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230. Elle se compose de : Bâtisse en pierre comprenant deux habitations : --Habitation 1-- --Rez-de-chaussée-- Salon / salle à manger avec cheminée en pierres : 25.5 m² Cuisine équipée : 9.5 m² --1er Étage-- Hall / dégagement : 14 m² WC : 1.5 m² Buanderie : 3 m² Chambre 1 :15 m² Chambre 2 avec salle de bains : 34 m² --2ème Étage-- Chambre 3 avec salle de bains et wc : 40 m² --Habitation 2-- --Rez-de-chaussée-- Entrée avec cheminée : 18.5 m² Cuisine dinatoire équipée : 38 m² Salon / salle à manger avec poêle à bois : 45 m² Chaufferie accès extérieur / buanderie : 13.5 m² Chambre 4 avec salle de bains/wc et accès indépendant : 19.5 m² --1er Étage-- Palier / couloir : 3.5 m² Chambre 5 avec salle de bains et wc : 14.5 m² Chambre 6 avec salle d'eau et wc : 24.5 m² Chambre 7 avec salle d'eau et wc : 20 m² 2 paliers donnant accès à un solarium : 19 m² --Gîte n°1-- Salon / salle à manger avec accès terrasse : 30 m² Cuisine équipée : 6.5 m² Couloir : 5.5 m² Salle d'eau : 5.5 m² WC : 1 m² Alcôve : 4 m² Mezzanine / chambre : 13 m² Réserve : 4.5 m² --Gîte n°2-- Cuisine / salle à manger / salon avec accès terrasse : 22 m² Salle de bains double vasque : 4 m² WC et buanderie : 2 m² Mezzanine / chambre : 11 m² -Dépendances-- 2 granges de 50 et 45 m² au sol avec 2 niveaux possibles Caveau de vente climatisé de 35 m² avec bureau : 9 m² et wc --Cave viticole-- Rez-de-jardin : Pièce 22.50 m² + Chai 44 m² + Stockage 166 m² + 3 caves de 6 m² chacune 18 m² et 8 cuves 60 m² 1er Étage : Cave et sous pente atelier 35 m², zone pour chargement 100 m² - Cabanon (kitchenette et douche) 16 m² et auvent 118 m² Espace piscine avec auvent, sanitaires et douche 8 m², Local technique 19 m²

Cette magnifique villa offre une vaste pièce de vie qui s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin paysagé. Son architecture mêle avec élégance style contemporain et provençal. Sa piscine de 8m x4m vous invite à la détente en famille ou entre amis à 2 min du Château de Grignan, dans un secteur calme et résidentiel au milieu des champs de lavandes, vignoble et chênes truffiers. Vous disposez de 5 chambres dont, au rez-de-chaussée une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative. Au même niveau une seconde chambre peut également faire office de bureau. L’étage s’articule autour trois autres chambres avec placard, d’une vaste salle de bain et wc séparés. Vous préférez créer une seconde suite parentale ? C’est possible ! En effet cette villa neuve est entièrement personnalisable dans son aménagement intérieur. Faites le choix du neuf pour bénéficier des dernières normes de construction. Votre villa est construite avec des matériaux écologiques et performants qui vous assurent qualité de l’air et économie d’énergie. Votre villa est classée en DPE A et GES A. Les garanties de parfait achèvement, de conformité, d’isolation thermique et phonique, la Norme RE 2020 et la Certification NF HABITAT vous garantissent que votre villa sera parfaitement réalisée et que vous n’aurez aucun travaux long et couteux à prévoir pendant de nombreuses années. Les dernières technologies sont intégrées dès la construction, votre villa est équipée en domotique SOMFY vous permettant selon vos choix de piloter alarme, portail, volets roulants… Vous bénéficier d’une pompe à chaleur réversible air/air à double ventilation vous permettant de maitriser la température hiver comme été et d’un chauffe-eau thermodynamique. Le jour de la livraison votre villa est totalement achevée, il ne vous reste plus qu’à profiter, même la piscine sera prête à la baignade. Enfin, les avantages financiers sont importants : Les frais de notaire sont réduits, ils sont d’environ 2% du prix de la vente contre environ 8% dans l’ancien. Cela représente une économie d’environ 37 800€ pour une villa vendue 680 000€. Vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 2 ans et bien sûr le coût énergétique annuel est fortement réduit. Alors n’hésitez plus optez pour le neuf ! Prix et délais de livraison garantis prévus deuxième trimestre 2026 Contactez-nous !

Cette magnifique villa offre une vaste pièce de vie qui s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin paysagé. Son architecture mêle avec élégance style contemporain et provençal. Sa piscine de 8m x4m vous invite à la détente en famille ou entre amis à 2 min du Château de Grignan, dans un secteur calme et résidentiel au milieu des champs de lavandes, vignoble et chênes truffiers. Vous disposez de 5 chambres dont, au rez-de-chaussée une véritable suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative. Au même niveau une seconde chambre peut également faire office de bureau. L’étage s’articule autour trois autres chambres avec placard, d’une vaste salle de bain et wc séparés. Vous préférez créer une seconde suite parentale ? C’est possible ! En effet cette villa neuve est entièrement personnalisable dans son aménagement intérieur. Faites le choix du neuf pour bénéficier des dernières normes de construction. Votre villa est construite avec des matériaux écologiques et performants qui vous assurent qualité de l’air et économie d’énergie. Votre villa est classée en DPE A et GES A. Les garanties de parfait achèvement, de conformité, d’isolation thermique et phonique, la Norme RE 2020 et la Certification NF HABITAT vous garantissent que votre villa sera parfaitement réalisée et que vous n’aurez aucun travaux long et couteux à prévoir pendant de nombreuses années. Les dernières technologies sont intégrées dès la construction, votre villa est équipée en domotique SOMFY vous permettant selon vos choix de piloter alarme, portail, volets roulants… Vous bénéficier d’une pompe à chaleur réversible air/air à double ventilation vous permettant de maitriser la température hiver comme été et d’un chauffe-eau thermodynamique. Le jour de la livraison votre villa est totalement achevée, il ne vous reste plus qu’à profiter, même la piscine sera prête à la baignade. Enfin, les avantages financiers sont importants : Les frais de notaire sont réduits, ils sont d’environ 2% du prix de la vente contre environ 8% dans l’ancien. Cela représente une économie d’environ 37 800€ pour une villa vendue 680 000€. Vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 2 ans et bien sûr le coût énergétique annuel est fortement réduit. Alors n’hésitez plus optez pour le neuf ! Prix et délais de livraison garantis prévus deuxième trimestre 2026 Contactez-nous !

15 mn EST MONTELIMAR - Drôme Provençale RARE ! Idéalement située à 15mn de Montélimar et des axes autoroutiers, les amoureux d'histoire et de vieilles pierres seront séduits par cette authentique ferme Drômoise avec sa cour intérieure offrant environ 600m² de surface totale. Située dans la campagne d'un petit village typique de la région elle bénéficie d'un terrain de 4,8 ha en partie boisé. La bâtisse est impressionnante par son architecture, ses volumes et son environnement de qualité. Les nombreuses pièces à vivre dont certaines voûtées ( salons de 30 et 37,50 m², salle à manger 48 m², pièce voûtée de 66 m²...), et les 11 chambres en font un bâti d'exception au potentiel important, idéal pour une grande maison de famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan 26230.

REGION GRIGNAN- EXCLUSIVITE Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet A l'orée d'un charmant village provençal avec commerces, venez découvrir ce magnifique mas avec piscine au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare. Ce mas offre des pièces de vies spacieuses, 7 chambres, un bureau, 6 salles de bains, et nombreux espaces de rangements, lingerie, cave et double garage. Ce mas profite d'un agréable espace piscine avec sa cuisine d'été et salle d'eau ainsi qu'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Laissez vous charmer par son cadre champêtre et sa proximité du village. Ce mas situé au cœur de la Provence est idéal pour une activité d'accueil ou une grande maison de famille. Cette propriété est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Grignan- 26230. --Rez-de-chaussée-- Entrée 8.50 m² Cuisine 30 m² Séjour 40 m² Salon 41 m² Cellier 24.50 m² WC 4 m² Bureau 14 m² Chambre avec salle de bains et accès terrasse 25 m² Dégagement 2 m² --1er étage-- Chambre avec salle de bains 23 m² Dégagement 12 m² Chambre avec salle de bains 25 m² et accès terrasse couverte 10 m² Chambre 18,5 m² Chambre 13,5 m² Salle de bains 5 m² WC 1,5 m² Dégagement 4 m² Chambre avec salle de bains 26 m² Pièce rangement ou chambre 16 m² Chambre avec salle de bain 27 m² et accès terrasse 55 m² Dégagement 9 m² ---Piscine 5.50m X 10m ---Cuisine d'été ---Salle d'eau avec WC ---Garage double 55.50 m² ---Cave 10.50 m² ---Chaufferie 9.50 m²

A vendre, dans l'un des plus beaux village de France, une demeure ancienne marquée par les années, elle a gardé tout son charme et notamment les traces anciennes. Cette propriété est faite pour les amateurs de belles pierres et amoureux du patrimoine. L'histoire de Grignan se confond le plus souvent avec l’histoire de son château et de ses résidences successives. Le bourg castral, mentionné dès 1105, se développe aux XIIIe et XIVe siècles, avec le rôle grandissant de la puissante famille des Adhémar de Monteil. Le village, blotti au pied de son château et la muraille ceinturant le bourg ne comptait pas moins de douze tours de défense. Le mas élevée sur un étage d’environ 323 m² sur un terrain paysager ''sauvage'', respectueux de l'environnement et de sa nature, 1 hectare environ : plat et agrémenté (chênes truffiers, oliviers, amandiers, figuiers, tilleul, …). Au rez-de-chaussée : une salle-à-manger avec cheminée, une cuisine, une pièce avec four à pain, une cave, un local technique avec chaudière gaz à condensation, une salle de bains, un WC, deux salons. A l'étage : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Une piscine sécurisée 5*10 aux sel, 30 m² de dépendance (ancien cochonnier). Beaucoup de charme, beaucoup d'histoire et proche des axes autoroutiers, ferroviaires. De nombreux commerces, un aéroclub proche ainsi qu'un golf. A 76 kms d'Avignon, à 176 kms de Lyon, à 158 kms de Marseille. C'est une demeure pour la vie ou pour les vacances mais ce lieu saura vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 784 059 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Aline MINEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 45 15 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857611)

L'agence Christine Miranda Immobilier vous propose à la vente cette magnifique propriété d'exception d'une surface habitable d'environ 760 m² sur un terrain clos entièrement paysagé d'1 ha. Dès votre arrivée vous tomberez sous le charme de cette bâtisse de caractère en pierres avec son bassin et sa fontaine. La propriété est composée d'une partie privative avec une entrée, deux salons, une cuisine ouverte, une suite parentale avec douche et baignoire, et 2 WC séparés. Vous disposerez d'une partie accueil avec 5 chambres d'hôtes, 2 gîtes, chaque logement dispose d'une terrasse ou d'un balcon privatif. Une grande salle de réception avec une cuisine équipée. Au niveau des extérieurs un magnifique espace piscine chauffée, avec coin jacuzzi, spa, salle de massage et sauna. Magnifiques prestations, gros potentiel, de beaux volumes. Adoucisseur, chauffage aux sols, chaudière à granulés. Eau de ville, un puits, goutte à goutte. Environnement calme, idéal projet d'accueils, évènementiel, restauration. (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Beaucoup de caractère et d'élégance pour cet ancien Moulin restauré avec passion, qui fut la demeure privée d'un ambassadeur puis transformé en hôtel de charme 4 * avec 19 chambres en suites. Les volumes sont généreux et très lumineux. Les chambres sont spacieuses et bénéficient de beaucoup de confort. Deux espaces de restauration , une vaste salle à manger, un salon et une salle de réunion équipée. Une maison indépendante avec 4 chambres complète cet ensemble immobilier. Le tout est dans un état impeccable avec de nombreux équipements neufs ou récemment rénovés. Un magnifique terrain de 3,7 hectares planté de beaux arbres et agrémenté d'un petit étang, d'un espace piscine, d'un court de tennis et d'un terrain de pétanque. A 10 mn du village de Grignan. A 10 mn de l'autoroute A7. A 20 mn de la gare TGV

A proximité de Grignan, dans la Drôme Provençale, mas de 300 m2, 3 gîtes indépendants, un hébergement dans les arbres et 2 piscines, implantés sur un parc arboré et paysagé de 4 hectares dont 2 hectares d'une splendide truffières. Beaucoup de cachet pour le mas du XVI ème avec piscine au calme, sans vis à vis, composé au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée agrémentée d'une grande cheminée en pierre, d'une salle de réception pour 120 convives, ouverts sur la cour dominant l'espace piscine, d'une chambre avec salle d'eau et wc, d'un cellier-cave. Au 1er étage un salon , 3 suites parentales dont une bénéficiant d'une terrasse, avec salle de bain et wc,, au deuxième étage une suite familiale avec salle de bain et wc. Indépendamment du Mas, 3 beaux Gites type bastidon composés d'une cuisine ouverte sur une pièce à vivre donnant sur une belle terrasse avec pergola vue dominante sur les lavandes, 2 chambres avec leur salle de bain ou salle d'eau et wc, piscine 8x5 m commune au 3 gîtes.... Nichés dans les chênes, 3 cottages ( à rénover) composés chacun de 2 chambres cuisine-séjour, salle de bain et WC. L'organisation de cette propriété permet d'accueillir 120 personnes assises dans la salle de réception, 40 couchages, et plus de100 places de Parking (Bus possible) Ce Mas en Provence est exploité en organisation de mariage, réunion familiale, séminaires, locations saisonnières, gîtes Possibilité de développer encore plus l'activité et faire progresser le Chiffre d'affaire. Stratégiquement implanté , à 15 minutes des sorties d'autoroute A7 et A9 , à proximité des sites touristiques comme Grignan, Vaison la Romaine, Lagarde Adhémar, Suze-la-Rousse, Avignon. Produit rare en exploitation ! Une visite s'impose. Contacte EIRL Christian PERNELET Tél: 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816

Située en Drôme provençale, dans le secteur de Grignan, En pierres apparentes, cette ancienne magnanerie d'env. 300m² , a conservé tout son charme et son authenticité. Beaucoup d'éléments anciens conservés: tomettes, escalier, encadrement, cheminée.... Vous trouverez en rez-de-jardin: petit salon avec cheminée, cuisine aménagée avec coin repas, une pièce avec four à pains. 2 grands salons et 2 chambres se partageant une salle de bains avec WC. A l'arrière: toilettes invités, chaufferie, buanderie, cave. A l'étage: 3 chambres se partageant une salle de bains avec WC. Un appartement avec salon/sàm et coin kitchenette, une chambre avec salle de bains/WC. La maison profite d'un terrain non clos, arboré d'environ 1,3ha et d'une piscine. Maison de famille idéale! Bien qu'habitable, elle nécessitera toutefois d'être remise au goût du jour et d'être améliorer au niveau isolation/chauffage. Village avec commerces et commodités à 3mn! A7 Montélimar Sud à 15mn. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Si vous aimez le contemporain, la lumière et les volumes et les prestations de qualité, si vous ne souhaitez passer trop de temps à entretenir un jardin, si vous voulez être en campagne mais pas complètement isolé, si 4 chambres vous suffisent, si une piscine est indispensable, si vous avez besoin de mettre à l'abri 2 voitures alors,....arrêtez vous là, vous avez certainement trouvé votre propriété! Le plus, cette vue incroyable!! (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une passion et des trésors d'attention ont donné à cette merveilleuse demeure une dimension au charme insoupçonné. A quelques pas du village, la maison est installée sur un terrain de 1ha 36a 15ca, avec truffière, et jardin d'agrément . un ancien bassin en pierre avec sa fontaine complète l'ensemble . L'espace piscine est quant à lui exceptionnel et se prolonge par un magnifique champ de lavandes. Le bassin de 16x4 m se situe près du pool house (cuisine d'été, terrasse, salle d'eau, toilette) entouré de jasmin. La maison ouvre une surface à vivre de 300 m² s'élevant sur deux niveaux. Pour décrire les lieux : une élégance naturelle. En rez-de-jardin les pièces de réception : Cuisine équipée, la salle à manger baignée de lumière et les 2 salons en enfilade avec cheminée. Une belle cage d'escalier centrale distribue les 5 chambres pleines de charme aux étages. Au premier: la chambre des propriétaires et sa salle de bains en plan ouvert. De l'autre côté de l'escalier : 2 chambres, une salle de bains. Au deuxième, un salon d'étage, 2 chambres et deux salles d'eau jumelles. Au niveau technique : Alarme, forage (65m). Chauffage central au fuel. 4 toilettes. Fosse septique à revoir. Piscine: filtration au chlore. Présence de la fibre. Buanderie, débarras. Et une cave de la surface de la maison. Une adresse unique! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bienvenue à La Touche, un charmant village de la Drôme où se niche cette splendide maison en pierre au caractère unique. Située à quelques pas du village, cette propriété offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie généreuse, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et ses prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez impressionné par le vaste salon en rez-de-jardin, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies coulissantes offrant une triple exposition sur l'extérieur. Avec une superficie d'environ 110 mètres carrés, ce salon s'ouvre sur une cuisine moderne et un petit salon, créant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux. Au même niveau, vous trouverez une chambre confortable, un bureau polyvalent (idéal pour une éventuelle transformation en salle d'eau), des toilettes, une buanderie-cellier pratique et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. A l'étage, une mezzanine lumineuse donne sur un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. Le couloir dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et une somptueuse suite parentale avec dressing, offrant ainsi des espaces de repos et de détente à la fois intimes et confortables. Le véritable joyau de cette propriété est sans aucun doute son jardin luxuriant, abritant près de 2000 plantes et vivaces. Avec un puits et un forage, ce jardin offre un environnement naturellement préservé où il fait bon se détendre et se ressourcer. Imaginez-vous déambuler au milieu des sentiers fleuris, cueillant des herbes aromatiques pour agrémenter vos plats ou simplement vous relaxer dans un cadre idyllique. Un vaste hangar semi-fermé vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité, tandis qu'un atelier vous offre un espace dédié à vos loisirs créatifs ou bricolages. Le local technique de la piscine, suffisamment spacieux, vous permet de ranger le mobilier de jardin en hiver, assurant ainsi sa préservation et sa durabilité. Idéalement située à seulement 15 minutes des entrées-sorties d'autoroute de Montélimar Sud ou Nord, cette propriété offre un accès facile aux grands axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements. De plus, la gare TGV de Valence n'est qu'à 45 minutes, vous permettant de rejoindre rapidement les grandes villes françaises et européennes. En conclusion, cette maison en pierre à La Touche près de Montélimar est bien plus qu'une simple habitation, c'est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Avec son charme authentique, ses équipements modernes et son jardin paradisiaque, elle offre un cadre de vie exceptionnel à ceux qui recherchent l'harmonie entre confort et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre chez-vous !

Situé dans un hameau de l'enclave des Papes, ce Chateau du XVIIème siècle de 540 m2 environ est construit sur 3 niveaux avec 3 hectares de parc clos. une grande Piscine complète le jardin. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée ainsi qu'une arrière cuisine et d'une cave voutée en pierres apparentes, de 3 salons dont l'un possède une cheminée en marbre, d'une salle à manger avec sa cour extérieur. En tout 6 chambres et 5 salle de bains. Tres belle propriété de famille...

REGION NYONS - EXCLUSIVITE Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Caractère, authenticité et belle nature caractérisent cette magnifique magnanerie en pierres apparentes avec piscine implantée sur plus de 3800 m² de terrain. Au pied d'un charmant village de la Drôme Provençale, entouré de champs de lavandes, ce mas de caractère s'organise autour de sa superbe cour intérieure et se prolonge par un ravissant jardin arboré avec son bassin d'origine, ainsi que par son espace piscine très intimiste. Cette bâtisse offre un espace de jour de près de 70 m² avec une hauteur de plafonds agréable, ainsi que 6 chambres, et de nombreuses dépendances. Vous apprécierez les matériaux anciens tels que les magnifiques dalles de pierre qui composent la plupart des sols, les cheminées de pierre, les poutres, et les plafonds provençaux, tout autant que les paysages de Provence dont bénéficie ce site privilégié. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Vaison la Romaine - 84110. --Au 1er Etage-- Séjour salle à manger 35 m² avec cheminée donnant sur grande terrasse couverte Salon Bibliothèque avec cheminée 40 m² Cuisine équipée 21 m² coin repas avec cellier donnant sur espace piscine Dégagement 5 m² Salle de bains 9 m² WC indépendant 1.50 m² Chambre en demi-étage 12 m² Chambre en demi-étage 13 m² Chambre ou bureau traversant 25 m² Chambre 25 m² accès grenier --Au deuxième Etage-- Salon ou chambre traversante 24 m² Chambre 13.5 m² Salle d'eau/WC 4 m² Chambre/dortoir mansardé 15 m² --Au rez-de-chaussée-- Salle de jeux ou chambre 27 m² avec accès indépendant côté espace piscine ---Atelier/cave 22.5 m² --- Chaufferie 22 m² --- Cave voûtée 35 m² --- Auvent 80 m² accès garage 67 m² --- Caves (ancienne étable) 65 m² sur 2 niveaux --- Local technique piscine (ancienne remise) 28 m² --- PISCINE 12x7 - béton - filtre à sable - traitement au chlore

A la sortie de l'un de nos plus charmant village, à proximité de Grignan,... Entièrement restauré et habillé de pierres sèches, cette maison profite d'un terrain arboré et en grande partie clos de 2320m² . Bel espace piscine: piscine chauffée de 10x5m (liner à re faire, volet roulant manuel) . Local La maison développe 200m² quasi de plain-pied. Vous entrez et découvrez cette magnifique pièce de vie, très lumineuse. La salle à manger et la cuisine équipée s'articulent autour du salon avec cheminée. A l'arrière: buanderie, chaufferie, cellier. Côté nuit: La chambre parentale avec salle d'eau et WC . 1 chambre avec porte ouvrant sur une terrasse couverte à l'Est, 1 salle d'eau avec WC. De partout chauffage au sol par système de géothermie. Enfin, toujours de plain-pied, 2 autres chambres chacune avec une mezzanine, radiateurs d'appoint. L'une dispose d'une salle de bains avec WC et l'autre avec salle d'eau et WC. Surplombant le salon, une grande mezzanine avec salle d'eau et WC, idéale en chambre d'appoint et/ou bureau d'étage. La maison est en partie sur sous sol d'env. 90m²: 3 ateliers, 1 cave, 1 salle avec baie vitrée cintrée, dalle béton au sol. 2 très belles terrasses vous abriterons par tout temps! (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EN EXCLUSIVITE, Nous vous proposons cette superbe propriété qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, d'une arrière-cuisine, d'un salon, de quatre chambres, ainsi que d'une mezzanine/bureau. Elle dispose également de trois salles d'eau, trois toilettes, une buanderie, un atelier et des caves. Un gîte d'une capacité de quatre personnes et d'une surface de 60 m², complète cette propriété, idéal pour un complément de revenu ou recevoir famille et amis en toute indépendance. Chauffage central par chaudière à pompe à chaleur sur l'habitation principale, tandis que le gîte est équipé de PAC clim réversibles. L'installation de panneaux solaires en 2023 vous permettent une réduction des coût de l'énergie non négligeable. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain clos et arboré de plus de 5800 m², agrémenté d'une piscine 9x4 mètres, chauffée par une pompe à chaleur. Assainissement individuel par fosse septique conforme et arrosage possible par irrigation eau du Rhône. Un hangar d'environ 280 m² vient compléter l'ensemble. Planifiez dès à présent votre visite pour découvrir ce lieu ! Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane ATIENZA de l'agence ARIENTI LA BEGUDE de MAZENC en référence à l'annonce 5769

Exceptionnelle et rare propriété contemporaine en position dominante dans un authentique petit village de la Drôme Provençale, situé à 45 minutes de la gare TGV de Valence et 1 heure d'Avignon. Rénovée avec beaucoup de goût, d'ingéniosité et pensée pour être la plus agréable à vivre possible, cette maison aux espaces atypiques est proche de toutes les commodités. Un grand portail bordé de murs en pierres grises donne accès à une cour qui permet de stationner les véhicules. On entre au rez de rue haut par l'arrière dans un hall qui distribue à droite une très grande pièce à vivre à l'effet 'wow'. Entièrement vitrée et en position ultra dominante sur la vallée, elle est composée d'un salon avec cheminée, et d'une salle à manger dans le prolongement de la cuisine équipée. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une agréable terrasse à usage de salle à manger d'été, et un salon 'coucher de soleil'. De l'autre côté du hall d'entrée se trouvent un vestiaire et un cabinet de toilette visiteur. En face, un petit escalier permet d'accéder en demi niveau à l'espace propriétaires, composé de la chambre I, une belle et lumineuse salle d’eau, un wc indépendant, un dressing et un bureau qui partage une terrasse privative offrant toujours une vue panoramique sur le village et toute la vallée jusqu'au Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. En demi-niveau bas, un large couloir distribue la chambre II avec sa salle d’eau, la chambre III avec lavabo mais douche indépendante et la chambre IV avec sa salle d’eau. Ces trois chambres ont un accès sur une terrasse côté sud, avec pergola et barbecue. A l'arrière, un hall conduit à une buanderie avec wc, puis la chambre V avec salle d’eau et vue sur la piscine. Confort: plancher chauffant / rafraîchissant, centrale d’aspiration, menuiserie en aluminium double vitrage et en fer forgé, ébénisterie et huisseries de grande qualité. L'espace piscine comprend un bassin de 8 x 4 mètres carrelé avec couverture automatique, de belles plages en bois, et un petit cabanon pour loger les transats et autres accessoires. Il communique également avec la terrasse du séjour par un petit escalier. Sur le devant, un vide sous verrière avec un très bel escalier en béton brut permet de descendre dans un local technique, ainsi que dans une galerie / salle d’exposition voûtée en pierre d’environ 120 m² puis un garage. Cet espace plein d'authenticité est également accessible depuis le rez de rue basse, et peut ainsi facilement être utilisé en atelier, galerie d'art ou petit commerce indépendant. A l'arrière, un cabanon indépendant abrite un local à vélos, la réserve de bois et les pompes à chaleur. Les végétaux sont peu nombreux, composés d'oliviers, cyprès, bambous et cheveuxd'ange, ce qui ne demande que très peu d'entretien. Ils apportent suffisamment de verdure en alternance à la minéralité des lieux, face à la plaine verte et très agricole. C'est une propriété qui peut très bien convenir en résidence principale ou secondaire, facile à vivre et à entretenir et très rare à la vente ! Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Profiter de tout le confort moderne dans une maison du XII ème siècle est possible, en voici la preuve. C'est une ruine qui fut achetée il y a quelques années par les passionnés que sont les propriétaires, tombés amoureux de la vue d'exception sur la plaine de la Valdaine, les monts d'Aleyrac et d'Ardèche. Après avoir élaboré le projet, réfléchi afin que chaque hôte soit en parfaite indépendance et intimité même quand la maison est entièrement investie, les architectes ont dirigé la reconstruction en mettant en oeuvre le savoir-faire moderne et en habillant cette nouvelle construction des anciennes pierres. Ainsi, c'est dans l'enceinte du vieux village, à l'écart de sa partie moderne et de son animation, que se dresse fièrement et parfaitement au calme cette demeure qui bénéficie de deux adresses. L'une désigne la partie haute, l'habitation, et la seconde la partie basse, pouvant ainsi accueillir une activité artistique ou libérale sans gêne réciproque. Cette maison fait une belle habitation dans laquelle les heureux occupants peuvent choisir de rester au calme de l'une des cinq chambres bien séparées de la partie jour, profiter d'un moment convivial dans le superbe espace cuisine salon ou lézarder au soleil sur une des trois terrasses ou au bord de la piscine. L'intimité de chacun est préservée pas cette construction à flanc de colline. Cette situation offre par ailleurs une vue exceptionnelle de presque toutes les pièces ! Tous les détails reflètent un goût raffiné. Les interrupteurs sont un bon exemple. Il s'agit d'une réédition spéciale d'un modèle de l'époque Bauhaus... Le luxe, le charme... tout est présent pour un véritable coup de coeur ! La possibilité de garer 3 véhicules de manière sécurisée est un argument supplémentaire pour cette belle demeure. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670 et 3670 euros