vente de maison et villas de luxe avec piscine à Cognac, France

Visitez le charme du XIXème siècle à Mérignac (16) : Propriété charentaise de caractère avec piscine, cave voutée et bien plus encore ! Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Karine Foussereau, consultante en immobilier à Cognac, vous présente : Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Située dans un village médiéval à 10 km de Saintes, en position dominante entourée d'une nature verdoyante et des vignobles de Cognac, cette demeure de 1810 restaurée en 2017 a été entièrement repensée et modernisée dans les moindres détails et sera vendue meublée. L'architecte a su donner à cette propriété d'environ 107 m2 une élégance hors norme tant au niveau de la conception des espaces de vie qu' à travers le choix, la qualité et les finitions des matériaux. Dès l'entrée, la pièce de vie offre un open-space d'une surface d'environ 41 m2 qui accueille la cuisine, réalisée avec des matériaux contemporains et équipée d'électroménager dernier cri. La cheminée en métal suspendue avec foyer ouvert souligne les baies vitrées de couleur noire, qui tranchent avec la vieille pierre du bâti traditionnel. Avec son espace dînatoire et son salon, cette pièce de vie offre une vue spectaculaire sur la terrasse, les jardins et les collines environnantes. L'espace nuit du premier étage offre une entrée indépendante qui distribue une belle suite principale lumineuse conçue dans une ambiance douce et raffinée qui dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante avec large douche à l'italienne et wc indépendant. L'étage supérieur dispose d'un grand volume ouvert très lumineux qui bénéficie d'une vue imprenable sur les jardins et la nature verdoyante, agencé en chambre et coin bibliothèque. A l'extérieur, un ancien chai aménagé en cuisine d'été est entièrement équipé et dispose également d'une salle à manger et d'un salon, idéal pour accueillir les douces soirées entre amis. La piscine chauffée avec volet roulant et sa plage en bois sublime ce coin détente. Le jardin sculptural mêle différentes variétés de végétaux : arbustes sculptés à la Japonaise ou essences méditerranéennes, mais aussi des matières minérales et pièces de ferronnerie telle la fontaine design en métal rouillé ou encore les bordures des jardinières. Les propriétaires ont souligné en ponctuant de sculptures la beauté des lieux au détour d'une promenade sur une parcelle de 2130 m2. Un puits d'époque en partie haute et un lavoir ancien en contrebas sauront aussi vous interpeler. Dans les petites ruelles qui montent et descendent de ce village chargé d'histoire et d'architecture, les visiteurs flânent devant des commerces au charme pittoresque d'autrefois qui abritent des artistes, des peintres... Un véritable coup de coeur pour cette maison, une âme unique. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 934 et 1264 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située entre Saintes et Cognac, cette captivante maison de maître d'environ 420m2 au coeur d'un parc verdoyant de 25000m2 est l'oeuvre d'un artiste, un cabinet de curiosité à elle toute seule. C'est au fond d'une allée boisée et d'un étang que se dévoile la maison. Une fois la porte d'entrée espagnole en chêne poussée, ce ne sont que belles découvertes sur belles découvertes. A commencer par le hall d'entrée qui offre une très belle hauteur sous plafond, et une belle luminosité qui sera le fil conducteur de toute la propriété. Sur l'aile droite de l'entrée, une cuisine authentique en bois avec une belle cheminée puis un salon hors norme de plus de 90m2 baigné de lumière avec vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée gigantesque. Accessible depuis ce salon, une tour mène à l'étage et accède aussi à une cave. Sur l'aile gauche, une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie, chaufferie et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Un somptueux escalier rapporté d'un hôtel particulier rochelais mène à l'étage où se trouvent cinq chambres qui se partagent une salle de bains et wc séparé, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. A cet étage, se trouvent également une bibliothèque sur mesure le long du couloir et l'atelier du peintre de 90m2 tourné vers la nature avec une lumière exceptionnelle dûe à la baie vitrée panoramique. Le coin détente, repas à l'extérieur, se tiendra sous un porche en moellons avec une authentique cheminée qui fait office de barbecue. La piscine quant à elle est à rénover, mais promet un espace magique une fois terminé. Cet espace est un endroit convivial, chaleureux qui sera le lieu de rassemblement entre amis et famille au milieu de nombreuses essences d'arbres. Les atouts supplémentaires sont le puits avec forage, la pompe à chaleur, le tout à l'égout.... et l'immense parc où pourront s'épanouir moutons ou chevaux. Cette propriété unique à réinventer saura séduira une famille en quête de calme, de nature, avec une âme d'artiste, ou pour un projet d'événementiel ou encore accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3450 euros et 4700 euros Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située proche de Pons, sur l'axe stratégique Saintes, Cognac et Jonzac, cette authentique charentaise de village a fait l'objet d'une rénovation offrant un cocon familial réconfortant. Dissimulée derrière sa clôture en bois, la propriété est édifiée sur un terrain de 750 m2 et propose environ 190 m2 habitables. L'entrée donne directement sur une grande pièce de vie lumineuse de 54 m2, parée de pierres apparentes, d'une cheminée et d'un ancien évier en pierre venant accentuer le charme de ce salon. L'accès à la terrasse en bois de 70 m2 se fait par la baie vitrée et prolonge la surface de vie aux beaux jours. La convivialité de cette terrasse est renforcée par la piscine semi-enterrée (7x3). Une vaste cuisine de 25 m2 aménagée et équipée constitue la pièce maîtresse de la maison avec un îlot comme point central de rassemblement. Un cellier et wc complètent cette partie dînatoire. A l'étage, la décoration raffinée et les finitions de chaque pièce dégagent une ambiance chaleureuse. Cet espace nuit se compose de trois chambres avec une salle de bains et une belle suite parentale soignée avec salle de bains privative et dressing. L'extérieur se découpe en deux parties sur le devant et l'arrière de la maison. Après quelques finitions d'aménagement du jardin et de la façade sur l'arrière, l'espace deviendra un cadre très cosy. Atout supplémentaire de ce bien: une cave avec un accès extérieur permettant un rangement supplémentaire. La proximité de l'autoroute et de la gare à 7 minutes vous apportera une facilité de déplacement. CLASSE ÉNERGIE : D / B CLASSE CLIMAT : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1944 euros et 2630 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10

EN EXCLUSIVITÉ!Située dans un petit hameau, cette élégante propriété offre un logement spacieux, un grand jardin et une piscine. Le village local offre les commodités de première nécessité et la ville de Châteauneuf-sur-Charente n'est qu'à une courte distance en voiture. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne accès au salon et à la salle à manger, ainsi qu'à la cuisine. Depuis le salon, on accède à un très grand séjour avec une mezzanine au-dessus. A côté se trouve le jardin d'hiver / salon d'été avec vue sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre à coucher (avec salle d'eau attenante), un WC séparé et la buanderie (avec accès à la cave à vin). A l'étage, un palier donne accès à une grande chambre double avec dressing, une salle de bains, un WC séparé, une autre chambre double qui mène à son tour à une pièce avec douche et un espace bureau/relaxation. La maison se situe dans son jardin qui est principalement laissé en pelouse avec un certain nombre d'arbres, d'arbustes et de haies. D'un côté se trouve la piscine, entourée de terrasses. Dans un coin, il y a une charmante terrasse où l'on peut manger en plein air. Cette très belle propriété est très bien située et permet d'accéder facilement aux villes de Jarnac, Cognac et à la capitale du département, Angoulême, avec ses liaisons TGV/LGV vers Paris et Bordeaux.