ventes immobilier de luxe Charente, France

- Karine Foussereau - KF Signature Immobilière - Cognac - ENVIRONNEMENT : Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l'histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle. Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!! LE BIEN : Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés. Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne. Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l'engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine. Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d'art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter. En tant qu'agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l'investissement dans le patrimoine s'accompagne d'une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu'une simple maison, est un hymne à la tradition et à l'âme de Cognac. LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Taxe foncière : 2 400 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable. Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Diva, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose ce moulin réunissant le charme et l'authenticité à seulement 30 minutes d'Angoulême. Vous arriverez sur les berges de la Charente ou vous stationnerez dans ce grand garage pour au moins 4 voitures où vous emprunterez l'allée sur la Charente pour accéder au logis bâti avant 1850. Cette propriété offre une habitation principale de 330 m² environ composée au rdc d'une grande cuisine avec coin repas d'environ 40 m², d'un salon-entrée, et d'un double séjour de 130 m² environ, une salle de douche et wc. A l'étage, vous découvrirez 4 chambres dont une avec un balcon dans la tourelle et un wc. Quelques rafraîchissements sont à envisager afin de lui rendre tout son charme Le mécanisme du moulin fonctionne Le terrain de 6700m² environ, paysagé, arboré, avec ses berges, son ile, son potager vous raviront. Ce moulin est idéalement situé dans un environnement calme à proximité des commodités. Contact SAS Diva La Rochelle 19 rue du minage Bruno Declercq 06 17 90 87 49 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

iad France - Patrice Vallade (07 83 53 58 49) vous propose : En exclusivité, je vous présente cette superbe maison d’architecte construite en 2010, située à proximité de La Rochefoucauld, entre Limoges et Angoulême. Bénéficiant d'un accès rapide à la nationale 141 ainsi qu'à la gare d’Angoulême (à seulement 25 minutes), cette propriété est idéalement placée pour vos déplacements. Proche des commerces locaux et des écoles, cette villa d'environ 400m² sur sous-sol offre des prestations haut de gamme. Vous découvrirez une cuisine spacieuse et équipée, un grand salon/séjour lumineux de plus de 130m², ainsi qu'une salle audio-visuelle climatisée. Une mezzanine abrite un petit salon offrant une vue imprenable. Côté nuit, cette maison dispose de 5 chambres, dont 4 suites. La suite parentale, d'une superficie de plus de 50m², est dotée d'un dressing, d'une douche à l'italienne, de doubles vasques et de toilettes. Les 3 autres suites bénéficient également de toilettes et de douches à l'italienne. La cinquième chambre, située à l'étage, peut également être utilisée comme bureau et offre une surface de plus de 25m². Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares entièrement clos, cette propriété dispose également d'une magnifique terrasse en bois avec une piscine de 10x5m, idéale pour toute la famille. Un bâtiment annexe d'environ 130m² comprenant un barbecue, un évier et une salle de stockage, le tout sur sous-sol, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur quel que soit le temps. De plus, un garage pouvant accueillir 4 véhicules est situé sous la maison. Pour découvrir encore plus sur cette villa et toutes ses spécificités, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Vallade EI (ID 66955), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Domaine de 31Ha avec possibilité de louer ou acheter 62Ha suppl. Au cœur de La Charente limousine, à moins d’1 Heure de Poitiers, d’Angoulême et de Limoges, propriété avec son magnifique étang ! Le Domaine se compose d’un Manoir à finir de décorer, entouré de ses dépendances. La bâtisse des années 1850 offre 570m² de surface habitable sur 3 niveaux, 16 pièces dont 13 chambres. De belles dépendances en pierre viennent s’y ajouter : 2 maisons à rénover en gîte, 2 belles granges, sellerie, écurie, orangerie, fournil, lavoir, un peu à l’écart une stabulation de 900 m²... Le tout sur un terrain vallonné de 31HA 35A agrémenté d’un étang généreusement poissonneux de plus de 4HA. Il est possible de louer ou d’acheter 62HA supplémentaires, la nouvelle superficie passerait à environ 93HA d’un seul tenant. L’intérêt majeur de ce domaine est qu’il est doté d’un fort potentiel pour développer des activités telles qu’agricoles, touristiques ou loisirs ! Bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce logis médiéval dans un village de caractère du Nord de la Charente (16) à proximité des fameux vignobles de Cognac. La propriété se situe à 35 min au Nord d'Angoulême où le TGV permet de rejoindre Paris en 1h50. Cette belle maison d’origine XVe a appartenu à la même famille depuis la fin du XVIIe siècle jusqu’à la Révolution. Elle porte encore son nom aujourd’hui. La propriété se compose de plusieurs corps de bâtiments, d’époques différentes, qui prennent place autour d’une cour arborée et fleurie. On distingue : - Le logis principal de 316 m² de surface habitable environ - Sa dépendance attenante - Un salon d’été de 62 m² faisant la liaison entre la cour et le jardin - Une grange ouverte - Une maison d’amis rénovée de 96 m² Il s’agit d’un ensemble harmonieux, authentique et restauré avec goût. Les murs de clôtures de la propriété permettent de préserver l'intimité et la discrétion des lieux. Au rez-de-chaussée du logis : Pièce de vie de 55m² avec cheminée monumentale, cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave, arrière cuisine, chaufferie, wc. 1er étage : 5 chambre, un bureau bibliothèque, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Grenier aménagé idéal pour atelier d’artiste, salle de jeu, ou création de chambres supplémentaires. Au calme, sans nuisances. Premières commodités dans le village et commerces à proximités. Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3892 € - 5266 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cette propriété d'exception, idéalement située aux portes d'Angoulême à seulement 12 kilomètres, se distingue comme une perle rare. Un logis datant du XVIIe siècle s'étend gracieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de réception raffiné, une salle à manger élégante, une bibliothèque chaleureuse, un sas, un cabinet de toilette, une cuisine non équipée et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une chambre triple avec salle de bains attenante, un palier spacieux, une seconde chambre avec salle de bains, dressing et toilettes, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau et un bureau. Les cheminées en pierre, les splendides sols en carreaux de terre cuite et en cœur de demoiselle, ainsi que le parquet, témoignent du soin apporté à la préservation des éléments d'origine. La propriété est enrichie de plusieurs dépendances, incluant deux granges, une laverie, une cave, un grenier, deux pigeonniers, deux piscines, un vaste parc arboré et une majestueuse allée d'accès. L'aile gauche de la demeure héberge actuellement trois gîtes loués, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs. Cet espace protégé et préservé se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, à un usage commercial événementiel, ou tout simplement à une résidence familiale prisée, bénéficiant d'un environnement de grande qualité. Pour obtenir de plus amples informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, n'hésitez pas à consulter le site Géorisques. Honoraires : 5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (1 200 000 € hors honoraires).

Magnifique propriété XVI° et XVIII° sur un territoire de 96 ha En Charente, entre Angoulême et Limoges, ensemble immobilier exceptionnel comprenant un Logis XVI° et un Château XVIII°, en parfait état, avec nombreuses dépendances et fermes, sur un domaine LIBRE de 96 ha ! Au total : 28 chambres dont 10 en suites, 20 salles de bains, 5 cuisines, 4 salles à manger et 6 salons ! Très belle cave voûtée. Superbe piscine 12 x 14m . Etang de 7 ha . A saisir car très en dessous de sa valeur cause succession ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Magnifique Manoir XIX° en parfait état entre Charente et Dordogne En bordure de village, ravissante demeure au cachet ancien, entièrement rénovée avec des matériaux noble et d’époque. Région touristique et gastronomique, entre Bordeaux et Angoulême. Belle entrée desservant un salon et une bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda. A l’étage, deux chambres et deux salles d’eau. Grenier facilement aménageable en 3 ou 4 chambres ( fluides en attente). Maison de gardien parfait état avec salon 40 m², cuisine, deux chambres plus salle d’eau et salle de bains. Garage. Parc clos de murs avec arbres centenaires et nombreuses essences rares. Exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété de caractère datant du XVIIIe siècle, nichée au cœur de la région de Petite Champagne, à seulement 15 minutes au sud de la ville prisée de Cognac et à 45 minutes des plages. Idéalement située à proximité d'un charmant village offrant toutes les commodités, cette somptueuse demeure de 490 m², entièrement rénovée avec soin, vous séduira par son charme authentique. La façade remarquable de cette maison de maître témoigne de son histoire, tandis que ses vastes espaces intérieurs et ses éléments d'époque tels que les parquets, les escaliers et les cheminées ajoutent une touche d'élégance intemporelle. Le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible, tandis que les dépendances adjacentes ajoutent à l'ensemble une dimension conviviale et rare. À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille une généreuse entrée menant à un premier salon, une cuisine professionnelle et conviviale, une salle à manger, une bibliothèque, un bureau et une suite parentale. Un superbe escalier d'époque mène au premier étage où cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un studio, offrent des espaces intimes et accueillants. Le deuxième étage, avec son vaste espace sous les combles, offre des possibilités d'extension supplémentaires d'environ 245 m². Les dépendances, comprenant notamment un gîte, une cuisine d'été, une salle de réception, des granges, un pigeonnier, un théâtre de plein air clos de murs et une buanderie, offrent une surface totale de plus de 600 m², idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer des activités d'hébergement et d'événementiel. Les extérieurs, agrémentés d'un magnifique parc paysager entièrement clos de 13 737 m², offrent un cadre de vie exceptionnel. Quelques détails supplémentaires à prendre en compte : une très grande cave, des fenêtres à simple vitrage, un système de chauffage alimenté par deux pompes à chaleur neuves, le tout à l'égoût et la possibilité d'acquérir en sus une partie du mobilier ancien. Si vous êtes passionné par le patrimoine historique et à la recherche d'authenticité, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une demeure d'exception offrant élégance, confort et un fort potentiel d'accueil. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22778

EXCEPTIONNEL - Ce magnifique moulin du XVème siècle est implanté en bordure de Charente, à 30 km au Nord d’Angoulême, dans un environnement naturel de toute beauté. La propriété comprend 3 maisons d’habitations : - une maison principale d’environ 277 m² comprenant entrée, salon, salle à manger, très grande cuisine avec coin salon et bar, buanderie, réserve, suite parentale au rez-de-chaussée et, à l’étage, 2 chambres avec salle de bain privative, pièce dressing. – une maison d’amis d’environ 156 m² se composant d’une entrée (magnifique escalier en pierre), séjour/cuisine, salon, 4 chambres et 3 salles de bain – un gite d’environ 107 m² comprenant une grande pièce vie avec cuisine ouvverte, coin repas et coin salon, 3 chambres et une salle de bain. Chaque habitation possède une terrasse extérieure privée. Le Moulin comprend également un double garage, une remise, une cave, une chaufferie. Belle piscine avec cuisine d'été. Le domaine s’étend sur pratiquement 5 ha, dont environ 3,8 ha de prairies (nombreux abris chevaux). Les deux îles de la propriété, accessibles par des passerelles, participent au charme fou du lieu. Aucun voisin direct. Un coin de paradis, sans aucune nuisance, offrant un cadre de vie tout à fait exceptionnel.

Au coeur de la ville de Jarnac, voici une magnifique maison bourgeoise de 1895, en Charente. Elle est proche des commerces, écoles, gare, et du centre ville piétonnier, et à quelques minutes à pied du fleuve Charente, hors zone inondable. Cette demeure d'environ 398 M2 a conservé son authenticité et son âme avec un très bel escalier, des plafonds ornés, des boiseries, des marbres, un splendide vitrail. Aux volumes généreux, elle se compose de 12 pièces dont 8 chambres et 5 salles de bains, 2 cuisines dont 1 en sous-sol, un sous sol aménagé simplement en quartiers d'été. Bâtie sur un terrain de 2078m2, elle possède également un garage de 55m2, une petite maison indépendante de 55 m2 à rénover et un joli jardin paysager avec un puits et un grand bassin en mozaïque à remettre en eau. Vous ne serez pas insensible aux charmes de cette superbe bâtisse, qui se transforme en chambres d'hôtes aux beaux jours. Des travaux seront à prévoir pour traverser les décennies à venir avec grâce! Pour un lieu de vie, une entreprise, une continuité de chambres d'hôtes ou tout autre projet, cette maison vous apportera un standing incontesté et l'opportunité de vivre dans un lieu unique! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 637 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

Située en Sud Charente, au calme, cette propriété atypique réunit un ensemble de sept bâtiments comprenant au total une dizaine de logements, formant ainsi un hameau sur 36 hectares de jardins, terres, prés, bois-taillis, avec plusieurs sources, ruisseaux, étang, et d'anciennes carrières. Les bâtiments se composent de la façon suivante : - une maison en duplex de 50 m² : séjour /cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain, - un loft de 70 m² : séjour /cuisine, une chambre, salle de douche, - une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains, - un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains, - deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains, - une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave, - un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour /cuisine, une chambre, salle de bains, dressing, - un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour /cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier, - un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine /séjour, atelier, deux chambres. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. D'autres surfaces viennent s'ajouter : - un atelier de 70 m² - un atelier de 50 m² - une serre de 80 m² - caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m² - chaufferie de 25 m² - deux garages pour 70 m² - un chalet habitable de 22 m² - un four à pain De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d'originalité et complètent cet ensemble surprenant. Prix de vente honoraires inclus : 1.980.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.867.900 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logis charentais XIX° avec pigeonnier du XVI° sur 6 Ha avec piscine A seulement quelques minutes d’Angoulême, dans son cadre bucolique, proche de tous commerces et commodités, cette Maison de maître de 650m² est composée de 15 pièces : Salle de réception familiale, salle à manger, salon, salon lecture, salon télévision, cuisine, cave, bureau, 6 chambres dont 5 suites (chambres + salle de bains)…De nombreuses dépendances viennent la compléter : pigeonnier du 16° siècle, Gîte de 250m² avec ses 5 chambres, magnifique pool house, préau sous arcades pour accueillir plusieurs voitures, chai, granges, ateliers… Possibilité de rénover 3 autres dépendances en pierre : * 2 maisonnettes de 80 m² chacune et 1 longère de 190 m². Le tout sur un terrain de 6 Hectares réparti en cour d’honneur et parc d’agrément aux arbres centenaires, piscine, potager, verger, prairies... Idéal comme demeure familiale : beau potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

16400– PUYMOYEN –GRANDE MAISON FAMILIALE-4/5 CHAMBRES -2 SALLES DE BAIN- GRAND TERRAIN CLOS ET ARBORÉ-efficity l’Agence qui estime votre bien en ligne et Idalina Barros vous propose cette maison d’une superficie de 215m² édifiéé sur un terrain de 1707m². Cette belle maison des années 80 complètement rénovée avec beaucoup de goût, idéalement située proche des écoles et commerces Se compose : D’une belle cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon d’une superficie de 35m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse en bois exotique de 75m2 exposée plein Sud équipée d’un store banne motorisée avec de lumières Leds afin de profiter du jacuzzi et une douche extérieure. 3 belles chambres toutes équipées de placards, un dressing 1 belle salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire. WC séparé. Au Rez de jardin Grande suite parentale de 32 m², salle d’eau et WC. Bureau de 17m², grande pièce de 18m² avec baie vitrée pouvant servir de 5ème chambre. Buanderie et chaufferie de 18 m² et cellier avec accès à la cave. Arrêt de bus devant la maison elle se situe à 10 min du centre de Angoulême et de la N10 Maison avec de très belles prestations, parquet dans les chambres et pièces de vie, beaucoup de rangements, fenêtres double vitrage, portail motorisé grande terrasse dans un secteur très recherché, bien rare ne tardez pas ! Pour plus de renseignements et pour visiter n’hésitez pas à me contacter au 06 81 21 91 91 Idalina Barros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue dans cette maison charentaise empreinte d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située à Gensac la Pallue, à moins de 10mn de Cognac, elle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort. A l'intérieur, 3 suites parentales spacieuses vous accueillent chaleureusement, tandis qu'un studio et une annexe offrent des espaces supplémentaires pour vos besoins. La maison bénéficie de finitions de qualité, avec une baignoire balnéo pour vous détendre après une journée bien remplie. Les velux motorisés ajoutent une touche de praticité, tandis qu'une prise Green Up pour un véhicule électrique démontre une attention particulière à l'écologie moderne. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre et paysagé , cette propriété offre discrétion et sécurité, où il fait bon vivre et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme authentique et confort contemporain. Les diagnostiques ont été réalisés en Février 2024 (voir la classe énergétique ci-dessous ). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Dans une campagne préservée, à seulement 45 mn d’Angoulême, à 1h05 de Limoges, à 1h20 de Poitiers, à 2h00 de Bordeaux. Enclos cynégétique de 77 Ha dont étang de 4Ha alimenté par des sources avec spacieuse maison d'habitation et communs. Salle de chasse. La Maison : D'une surface de 170 m² comprenant entrée sur travertin de 13.30 m², séjour avec cheminée et cuisine ouverte sur travertin de 65.55 m², dégagement, 4 chambres (13.90/14.15/11.90/9.40 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 9.60 m². Chauffage au sol par chaudière électrique, assainissement individuel, fibre. Salle de chasse : D'une surface de 186 m² chauffée par cheminée insert, cuisine de 12.45 m², sanitaires avec wc et douche de 5.85 m². Hangar : En structure métallique sur dalle de 90 m² avec sanitaires. Étang : D'une surface de 4Ha avec petite pêcherie, classé piscicole : eaux closes, moine permettant la vidange et trop plein. Alimenté par plusieurs sources et un petit plan d'eau en cascade. Enclos et bois : Piquets châtaigniers et grillage en parfait état, chemin de ronde. Réalisé en 1992 et parfaitement entretenu depuis. Classé enclos. Plan simple de gestion de 2020 (durée 20 ans) sur 70 Ha 58a 27ca. Forage. Taillis sous futaie de chênes pédonculés environ 250 tiges/Ha : 60Ha Chênes rouges (25 ans) : 8Ha Prairie : 8Ha Gibiers : Deux sangliers, quinzaine de chevreuils. Gibiers de passage (canards, sauvagines, bécasses, pigeons...). Excellent territoire à bécasses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur près de 3 hectares dominant la Charente, cette belle propriété charentaise de 630 m² habitables avec cour d’honneur dispose de quatre gîtes indépendants haut de gamme. Le logis se compose de trois belles pièces de réception avec cheminées en pierre, une salle à manger médiévale, une très grande cuisine moderne avec plan central, cinq suites et trois chambres avec salle d’eau et salle de bains sur deux niveaux. Dans une aile, se trouvent une cave et un appartement avec kitchenette. Les gîtes ont chacun deux à trois chambres avec salle d’eau. L'une des dépendances a été aménagée pour la thalassothérapie et comprend une salle de gym et une piscine intérieure chauffée. Une autre dépendance aménagée en salle de détente accueille un billard et un bar. Pour compléter agréablement cet ensemble, la propriété offre également une serre, un parking fermé pour six voitures, des écuries, et une piscine extérieure chauffée de 11x5m. Le chauffage est fourni par une chaudière au fuel et une pompe a chaleur. La propriété est reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre ville de COGNAC, à côté d'un magnifique jardin public, du marché et de tous les commerces, cette belle maison sur quatre niveaux d'une surface habitable de 222 m² dispose d'une partie séparée de 72 m² qui pourrait convenir à une profession libérale. La demeure est accompagnée d'un jardin de 300 m² avec une très belle vue, d'un ancien lavoir, et de pièces annexes. Beaucoup de charme pour cet immeuble bourgeois avec un très bel escalier. L'entrée dans la maison depuis la rue se fait par un couloir qui dessert l'annexe. Au rez-de-chaussée, l'entrée de 19 m² avec WC indépendant et lave-mains, ouvre sur un grand séjour de 51,72 m² traversant avec cheminée, poutres, parquet ancien, et bel escalier en bois desservant les étages. Orienté plein sud, il offre une belle vue sur l'église. On emprunte un autre escalier pour descendre au niveau du jardin où se trouvent une salle à manger de 23,80 m², une cuisine ancienne de 16 m² sur tommettes, avec un espace lingerie, ouvrant sur le jardin avec terrasse. Le premier étage ouvre sur une bibliothèque sur moquette de 25,58 m², et donne accès à une grande chambre de 42,50 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées, et un dressing. Au deuxième étage, deux petites chambres de 9 m² chacune, dont une avec lavabo, et une grande chambre de 35 m² avec cheminée et poutres apparentes, et une salle d'eau avec douche et WC. L'annexe se compose de quatre pièces au rez-de-chaussée dont un ancien laboratoire avec point d'eau, plus des toilettes. Cette partie pourrait être aménagée ou utilisée comme grenier ou espace de stockage. Parmi les dépendances, on notera la présence d'un ancien lavoir, d'une salle de ping-pong, d'une cave, d'une cuve à fuel, et d'un bûcher. La maison dispose d'un chauffage au fuel, avec une chaudière de Dietrich (8 ans), et la possibilité d'un raccordement au gaz. L'habitation est en partie reliée au tout à l'égout. Les huisseries sont partiellement en double vitrage. La toiture est en ardoise et tuiles romanes. La ville de COGNAC se situe à 40 minutes de la gare d'ANGOULEME, à 35 minutes de SAINTES, à 1h15 de BORDEAUX, et 1h45 de l'aéroport de BORDEAUX MERIGNAC. Vous trouverez un golf à 20 minutes de voiture. La propriété se situe à 300 mètres de la Charente où vous attendent le port, le canoë, et la location de bateaux. Prix de vente honoraires inclus : 424.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.060 et 6.890 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr