vente de maison et villas de luxe à Ventenac-Cabardès, France

DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste Atelier et Garage, d'une Dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton. MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. : * Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Gaggenau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc? Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée GITES : * Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant * Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage SALLE DE RECEPTION / 260m² * Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant. Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m² * Plusieurs jeux ; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette. L'ensemble est complété : * D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² * d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Potager et d'un Poulailler Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles. Prix : 1.500.000 euros dont 57.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.443.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 345582VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

C'est à deux pas de Carcassonne, insoupçonnée derrière ses murs, que cette propriété pleine de vie et de caractère vous accueille. Avec une partie principale de 209m2 habitables, les amoureux de belles pierres et de volumineux espaces seront enchantés. Confortables, lumineuses et ouvertes sur l'extérieur, les pièces de vie traversent la propriété de part en part. Un escalier hélicoïdale vous permettra de rejoindre l'étage et ses 3 spacieuses chambres (dont deux possèdent une salle de bain), ainsi qu'une salle d'eau indépendante. En annexe, à l'autre bout du jardin, un espace parfaitement indépendant de 77m2, avec chambre et salle d'eau, vous permettra de bénéficier d'un havre d'indépendance. Harmonieuse, cette propriété offre une association parfaite entre authenticité et confort, entre ville et village, entre tradition et atypisme, entre espace et intimité. A l'écoute de votre projet, votre contact privilégié : Jérémy. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : 879 372 290 ? Carcassonne CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 et 2850 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : ** MONTAGNE NOIRE – DOMAINE - PARC DE CHASSE – 180 HECTARES CLOTURES – 7 CHALETS - SALLE DE RESTAURATION – SALLE DES FETES - BAR – PISCINE – LAC – IDEAL INVESTISSEUR ** Sur la Montagne Noire, venez découvrir ce domaine de 180 hectares, 7 chalets, une salle de restauration, une salle des fêtes, un bar de 60M2 environ, une écurie, une piscine et un lac sur un domaine de 180 hectares clôturés. Le domaine de 180 hectares clôturés avec vue sur les Pyrénées et la montagne noire se compose de : -6 chalets de 28m2 environ avec terrasses -1 chalets de 35m2 environ avec deux chambres -Un grand chalet de 140m2 environ avec 5 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC séparés, et terrasse -2xT6 en pierre de 140m2 environ avec un séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, wc, terrasse -3xT4 en pierre de 130m2 environ avec une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain, deux wc, terrasse Soit 13 Habitations louées refaites il y a 15 ans. La propriété offre de nombreuses installations telles que : -Une piscine extérieure aux normes piscine municipale avec vestiaires et WC. -Un grand lac -Une grande salle de restauration et de fêtes équipée de 160m2 environ -Un bar de 60m2 environ équipé -Une écurie avec le toit refait à neuf -Une cuisine équipée indépendante Ce domaine en bon état en plein cOEur de la montagne noire avec vue permet d’organiser de nombreuses activités comme des réceptions, séminaires, mariages, camping, journées de chasses … Selon les propriétaires : -Fosse septique -Taxe foncière 10 356e -Possibilité de louer la salle de restauration -Assurances habitation 4000e -Double vitrage PVC -Chauffage élec -Cheminé/ insert -Clim réversible dans les chalets -Cumulus changé il y a 5 ans -Isolation laine de verre N’hésitez plus, il est fait pour vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 265 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE, située à 4 kms à l'ouest du centre-ville de CARCASSONNE, dans un village dynamique et recherché avec toutes commodités, venez découvrir cette jolie villa située dans un quartier agréable, de très bonne construction pleine de charme , avec de belles prestations et finitions, d'une surface habitable de 143 m2, composée au rez de chaussée, d'un hall d'entrée, d'un cellier, d'une cuisine équipée ouverte, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée avec de belles ouvertes plein sud donnant sur une terrasse couverte de 21 m2, 3 chambres avec placard, une salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé, à l'étage, un espace bureau avec placard. Le rez-de-chaussée est complété par une grande pièce de 36 m2 aménagée en buanderie avec de grands placards et mezzanine (ancien garage) et de deux grandes baies vitrées. D'autre part, vous profiterez pleinement de l'extérieur avec sa parcelle de 1775 m2 agrémentée d'une piscine couverte 10x4.5 avec plages, d'un pool house fermé, d'une terrasse carrelée avec store électrique et d'un espace barbecue, vue sur les Pyrénées, d'une allée entièrement goudronnée pour stationner plusieurs véhicules, d'une petite dépendance, le tout sans aucun vis-à-vis. Confort supplémentaire, la maison bénéficie de récupérateurs d'eau, d'une climatisation réversible, radiateurs à inertie, d'une cheminée avec récupérateur de chaleur, d'un interphone, d'une alarme, d'une bonne isolation, d'un portail électrique ect.. Ideal pour ceux qui recherchent une maison sans travaux, fonctionnelle, à proximité de la ville tout en ayant un air de campagne... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sophie MAGDALOU (06 34 03 58 13) vous propose : DOMAINE VITICOLE BIO AU SEIN D'UN ECRIN DE VERDURE. Cette magnifique propriété, de 140 ha d’un seul tenant, offre un lieu de vie des plus agréables, au cOEur d’un environnement préservé avec vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Découvrez ce domaine intimiste, idéalement situé sur le piémont sud de la Montagne Noire, à proximité du charmant 'Village du Livre” de Montolieu offrant toutes commodités. Facile d’accès, le domaine est à seulement 20 minutes de Carcassonne, de son aéroport, de sa gare et de l’autoroute A61 mais également à un peu plus d’une heure de Toulouse et Narbonne. Domaine agricole et viticole bien entretenu et préservé de toutes formes d’agriculture intensive depuis de nombreuses années, le domaine dispose de 10 hectares de vignes bio en zone d’AOP Cabardès. Pour compléter ce panel, il existe près de 8 hectares de chênes truffiers arrivés à maturité. Par ailleurs, le domaine bénéficie d’une importante réserve d’eau naturelle (5 hectares), du fait du front de taille d’une ancienne carrière de granulats contenant plus de 400 000 m3 d’eau de pluie. Cette réserve pourrait permettre l’alimentation d’un réseau d’irrigation à mettre en place pour les cultures. Sur la partie haute de l’ancienne carrière, un parc solaire de 10 hectares a été implanté, il est exploité par Totalénergies. Son loyer constitue une source de revenus fonciers importante et pérenne. Le solde du foncier est constitué de bois, garrigues et landes. Concernant les habitations, le domaine est composé d’une belle maison de maître du XIXème siècle sur 3 niveaux avec combles aménagés (570 m2 environ habitables) au cOEur d’un parc arboré de 2,5 hectares (ormeaux, cèdres, séquoias, magnolias, érable du Japon, arbre de Judée, pins, chênes...) Elle comprend 20 pièces dont 9 chambres, 1 salle à manger, 2 grands salons, 2 cuisines, 3 salles de bain, 2 salles d’eau et 3 WC. La performance énergétique de la maison est classée C grâce à l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques sur le toit côté sud. A 100 mètres de la maison principale, se trouvent 4 logements (type T3) loués à l’année qui constituent une source non négligeable de revenus fonciers. Concernant les bâtiments d’exploitation, le domaine comprend: une cave semi- enterrée de 460 m2 environ (nécessitant des travaux) à remettre en service (les raisins ne sont pas engagés en cave coopérative), une ancienne écurie sur 2 niveaux de 140 m2 environ et un hangar semi-ouvert de 129 m2 environ pour le stockage du matériel. Ce domaine, aux multiples atouts, offre de nombreuses perspectives et opportunités en termes d’activités et de développement pour ses futurs propriétaires. (Relance de la cave, implantation d’autres cultures: oliviers, grenadiers, amandiers...) Saisissez l’opportunité unique de découvrir ce domaine préservé, offrant une tranquillité absolue et des moments privilégiés en famille ou entre amis. Contactez-moi pour visiter cette propriété COUP DE COEUR ! Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches validées. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ce Domaine du 19ème siècle, rénové au plus haut standing possible, est situé dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Un beau paysage avec le calme parfait sera apprécié par tout le monde. L'impressionnante propriété comprend la maison principale et des gîtes ainsi des chambres d'hôtes. La rénovation offre tout le confort moderne, avec des isolations pour avoir la lettre B, clime reversible partout, triple vitrage, panneaux photovoltaïques, volet roulant électrique à actionner à distance, accès au Domaine à distance, tous les logiciels de gestion font partie de la vente. Rien a été oublié, même des bornes de recharge pour les voitures électriques sont disponibles. Tous les bâtiments sont orientés plein sud et offrent des terrasses avec une vue imprenable. Il s'agit d'une véritable propriété touristique mais si souhaité également agricole. Les terres sont travaillées en bio et peuvent être libre année par année en fin de culture selon le souhait de l'acquéreur. C'est déjà une très belle activité permettant de bien vivre; avec une extension de la saison les recettes peuvent encore être développées. Un potentiel commercial fantastique pour ceux qui recherchent un changement de style de vie!

EXCLUSIVITE CARCASSONNE, nous vous proposons cette ravissante Bastide, construite en 2007, en limite de campagne et seulement à 5 minutes du centre-ville, d'une superficie habitable de 180 m2 assise sur une parcelle arborée de 1042 m2 agrémentée d'une piscine récente, située dans un quartier résidentiel et prisé de la ville. La maison est très lumineuse et fonctionnelle, exposée plein sud, elle bénéficie de très belles prestations, de plusieurs systèmes de chauffage, chauffage au sol par géothermie, climatisation réversible et cheminée avec insert, fenêtres et baies vitrées en double vitrage, volets roulants électriques et solaires programmables avec commande centralisée, adoucisseur d'eau, récupérateurs d'eau... Le confort d'une maison grande et moderne tout en bénéficiant d'une faible consommation énergétique. Quant à l'extérieur, il vous offre un air de campagne, aucun vis-à-vis, belle piscine en coque 8x4 jusqu'à 1.90 de profondeur, système au sel automatique, plages en bois, murets en pierre et terrasse carrelée, tout le confort nécessaire pour passer d'agréable moments de convivialité, il dispose également d'une allée aménagée et d'un bel espace pour stationner 4 véhicules. Coup de coeur assuré, cette maison est faite pour vous...!

A une quinzaine de kilomètres de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, facile d'accès par l'autoroute ou l'aéroport), venez découvrir cet ensemble hors du commun: magnifique maison de maitre entièrement rénovée (480 m2 environ); seconde maison rénovée (90 m2 environ); cour en U accueillant une 3e maison avec quelques travaux à prévoir (89 m2 environ) et un appartement à restaurer (77 m2 environ), le tout niché dans un écrin de 107 hectares d'un seul tenant avec des vues magnifiques sur la campagne vallonnée. Viennent s'ajouter à l'ensemble de nombreuses dépendances: grange,garages, chais, salle de presque 200 m2 avec accès indépendant (idéal pour projet séminaires, mariages...), une vingtaine de box à chevaux (simples et doubles, tous avec abreuvoirs automatiques), anciens chenils. Pour les amoureux de plantations, une serre de presque 30 m2 a été restaurée et enfin, à l'écart, dans le parc planté d'arbres bicentenaires, se trouve la piscine chauffée et sécurisée. Cachée dans un environnement préservé planté de pins parasols, de chenes verts, de garrigue, traversé par une allée cavalière de près de 2 km, la propriété est parcourue par une rivière (plusieurs puits) et par une source (grand bassin de 200 m3 environ alimenté par la source). Le plus: présence d'une plantation d'oliviers (1100 arbres environ) et de nombreuses plantes sauvages (immortelles...). Mon regard sur cet endroit: un havre de paix aux portes de Carcassonne offrant de nombreuses possibilités: projet familial, accueil touristique, événementiel,...Venez concrétiser votre reve !

A 30 minutes au Sud-Ouest de Carcassonne, nous vous présentons une propriété charmante et pleine de caractère. S'insérant dans un village circulaire doté d'une épicerie, d'une poste et d'une école primaire, la maison offre 205m2 d'espace rénové, réparti sur 4 niveaux. La pièce de séjour, lumineuse, volumineuse et traversante, est à elle seule un condensé de l'atmosphère qui règne dans la maison. Offrant un espace convivial et accueillant pour les habitants et les invités, vous prendrez plaisir à vous y détendre près du poêle, ou à faire voyager vos pensées dans l'horizon exclusif des paysages Languedociens. Aux étages, vous retrouverez l'espace sommeil. Les 3 chambres, les 2 salles d'eau (dont 1 avec une baignoire) offrent des commodités modernes, tout en préservant le charme et l'art de la structure authentique. En complément, une pièce mansardée et atypique, dotée de grands placards, pourra se voir employée comme 4ème chambre, ainsi qu'a toute autre destination (salle de jeu, salle de lecture, etc). Enfin, l'opportunité de pouvoir adapter ce qui est actuellement un local professionnel (isolé, chauffé, rénové) en une pièce supplémentaire ou en un petit appartement indépendant avec entrée séparée, ajoute une flexibilité intéressante à la propriété. En résumé, cette maison présente une symbiose d'authenticité, de confort et de polyvalence (invités supplémentaires, création d'un espace de location, conservation de la destination professionnelle, etc). NB : Parking extérieur public et gratuit, dans la ronde du village. Il y a toujours des places de stationnement, quelle que soit la période ou l'heure de la journée. A votre écoute pour accompagner dans votre achat : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1538 et 2082 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty, à 10 min de la Cité de Carcassonne, découvrez cette propriété viticole au cœur d'une des plus belles appellations du Languedoc-Roussillon. L'ensemble du bâtiment se compose principalement d'une grande longère, d'une cave et d'un chai à barriques, de trois studios et de deux espaces de stockage. La maison principale s'articule autour d'un grand open-space de 106m², de quatre chambres ayant chacune à disposition sa salle de bain privative, un bureau, une cuisine américaine de 40m², le tout vu sur les vignes dans un environnement calme et isolé. La bâtisse offre également deux studios indépendants, et un troisième à rénover. La propriété s'agrémente de 12ha de terres et landes d'un seul tenant, dont 9ha de vignes. Ce domaine offre l'outil parfait pour changer de vie, pour démarrer une nouvelle activité viticole et oenotouristique.

Dans le village de Pépieux, une maison singulière se dresse devant vous. Comprenant 3 chambres dont un studio totalement indépendant, un jardin sans vis-à-vis, vous ressentirez la sérénité qui y règne. Rien ne saurait remplacer une visite pour apprécier pleinement cet endroit unique. Contactez Nicolas, votre interlocuteur privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566 euros et 2118 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec beaucoup d'atouts : plus de 16 hectares dont 4 ha de parc et 12 ha de terres agricoles primées à la PAC avec rapport financier permettant le paiement des charges du lieu. Au milieu, se trouve les bâtiments, avec une surface totale habitable de 600 m², divisés en 4 logements distincts : maison de maitre d'environ 255 m2 à remettre au gout du jour, avec de jolis éléments d'origine ( terres cuites, parquets, doubles portes, escalier avec moulures, cheminées...), logement attenant T3, de 185 m2 environ entièrement rénové, un logement de gardien, type loft de 60 m2 environ également rénové et un gite d'environ 92 m2 environ en parfait état soit un ensemble de 11 chambres et bureau. En sus, 3 dépendances de 100, 90 et 80 m2 pourront être converties selon les besoins. Un espace pour les chevaux est également présent avec bâtiment de 70 m2 environ aménagé en 2 boxes-poulinières et douche pour chevaux et des prés équipés attenants. Superbe parc d'environ 4 hectares avec de très belles essences, une belle piscine habillée de pâtes de verre et chauffée est installée dans une pinède, apporte une allure de villégiature incroyable. 2 forages connectés sont également présents sur le domaine., On aime sa luminosité, ses très belles vues et ses multiples possibilités, qui lui confèrent une identité inimitable.

EXCLUSIVITE, au Sud de CARCASSONNE, à 5 minutes du centre-ville et de la Cité, création unique et exclusive pour cette propriété à l'abri des regards qui dévoile dans un écrin confidentiel une architecture aux lignes épurées et contemporaine. Ce mélange d'élégance et de design intemporel, aux volumes asymétriques, profite d'une distribution fluide, sans perte d'espace avec des matériaux de grande facture. Positionnée en surplomb de son parc, elle est harmonieusement implantée sur un terrain de plus de 5000 m2 entièrement aménagé, agrémenté d'une piscine et de son pool house. Un double garage et un carport pour deux voitures viennent compléter le tout. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier...

Cette Demeure du 18ème siècle, bien rénovée, est située dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété a été un ancien domaine viticole et agricole et offre encore 89ha entourant comme une ceinture protectrice les bâtiments, pour garder le silence et l'intimité tant appréciés. Les bâtiments d'habitation exposés au sud ont été récemment rénovés et les travaux ont été réalisés avec beaucoup de soin et d'amour. La propriété offre au rez-de-chaussée une grande entrée, une salle à manger 50m2, un salon 70m2 et un autre séjour de 80m2, cuisine 50m2, bureau, un appartement T2, une chambre avec salle d'eau, une salle de sport 20m2, cave à vin, buanderie, chaufferie et garages. Au premier étage se trouve 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain et 2 appartements avec chacun une chambre. Les dépendances divisées en atelier, ancienne écurie etc. d'environ 500m2 bénéficient d'un accès indépendant par l'arrière. Selon les règles d'urbanisme, une extension des bâtiments jusqu'à 30% serait autorisée sous réserve d'un permis de construire. Toutes les pièces bénéficient d'une vue panoramique exceptionnelle sur le paysage environnant, les villages et les vues lointaines jusqu'aux Pyrénées. S'asseoir sur les différentes terrasses ou autour de la piscine est un tel bonheur que contempler la vue en même temps que le grand silence, c'est une sensation du paradis ! Les paysages sont superbes, la nature omniprésente, le calme une évidence. Ce Domaine est vraiment idéal pour une activité commerciale et présente des divers possibilités d'exploitation et ce à grande échelle. Bien que la propriété soit située dans un environnement exceptionnel avec des vues spectaculaires ininterrompues, elle est proche des noeuds de communication, y compris les villes, les aéroports internationaux ainsi que de la mer Méditerranée avec ses plages de sable.

Cette Demeure du 18ème siècle, bien rénovée, est située dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété a été un ancien domaine viticole et agricole et offre encore 89ha entourant comme une ceinture protectrice les bâtiments, pour garder le silence et l'intimité tant appréciés. Les bâtiments d'habitation exposés au sud ont été récemment rénovés et les travaux ont été réalisés avec beaucoup de soin et d'amour. La propriété offre au rez-de-chaussée une grande entrée, une salle à manger 50m2, un salon 70m2 et un autre séjour de 80m2, cuisine 50m2, bureau, un appartement T2, une chambre avec salle d'eau, une salle de sport 20m2, cave à vin, buanderie, chaufferie et garages. Au premier étage se trouve 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain et 2 appartements avec chacun une chambre. Les dépendances divisées en atelier, ancienne écurie etc. d'environ 500m2 bénéficient d'un accès indépendant par l'arrière. Selon les règles d'urbanisme, une extension des bâtiments jusqu'à 30% serait autorisée sous réserve d'un permis de construire. Toutes les pièces bénéficient d'une vue panoramique exceptionnelle sur le paysage environnant, les villages et les vues lointaines jusqu'aux Pyrénées. S'asseoir sur les différentes terrasses ou autour de la piscine est un tel bonheur que contempler la vue en même temps que le grand silence, c'est une sensation du paradis ! Les paysages sont superbes, la nature omniprésente, le calme une évidence. Ce Domaine est vraiment idéal pour une activité commerciale et présente des divers possibilités d'exploitation et ce à grande échelle. Bien que la propriété soit située dans un environnement exceptionnel avec des vues spectaculaires ininterrompues, elle est proche des noeuds de communication, y compris les villes, les aéroports internationaux ainsi que de la mer Méditerranée avec ses plages de sable.

A proximité du Canal du Midi, des vignobles et située dans la belle région historique du Languedoc, belle alliance entre l'ancien et le moderne pour cette propriété offrant onze chambres, neuf salle de bains, une piscine, le tout sur un parc de plus de 8000m². Avec ses pièces spacieuses, ses chambres en-suite et ses neuf salles de bains réparties sur trois étages, ce bien peut convenir à de nombreux projets. Cette propriété pourrait être parfaite pour une grande maison familiale ou encore pour un projet touristique. Construite en 1907, cette impressionnante propriété a conservé de nombreux éléments d'origine. Un superbe vestibule d'entrée dessert en rez-de-chaussée un espace de vie avec une salle de soleil dotée d'un fenêtrage caractéristique, menant à la grande salle à manger avec un accès direct à la terrasse offrant une vue magnifique sur le jardin. Le salon, avec des fenêtres cintrées à double exposition, mène également directement à la terrasse et aux jardins. Une cuisine équipée, une buanderie ainsi qu'une chambre complètent le rez de chaussée. Le grand escalier dessert au 1er étage, quatre chambres en suite avec salle d'eau et toilettes et deux chambres doubles supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le deuxième étage offre quatre autres chambres avec salle d'eau/WC et une buanderie. A ce niveau, un escalier permet d'accéder à une tourelle offrant un point de vue sur le parc. Le sous-sol s'étend sur toute la longueur de la propriété, soit cinq pièces qui offrent la possibilité de diverses utilisations, et un accès direct au grand garage. A l'extérieur, il y a une piscine privée clôturée et un grand terrain avec des jardins paysagés. L'emplacement offre de l'intimité et un espace tranquille. Cette propriété serait parfaite pour ceux qui recherchent une belle propriété près du Canal du Midi, entourée de vignobles ! Le hameau se trouve à quelques kilomètres seulement des commodités, telles qu'une boulangerie, un supermarché, des restaurants et une pharmacie. Ne manquez pas votre chance de découvrir ce joyau à seulement 25 minutes de Carcassonne, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à moins d'une heure de la Méditerranée. Il est idéalement situé pour un accès facile à plusieurs aéroports internationaux et aux liaisons TGV.

Dans l'aire d'attraction immédiate de Carcassonne, cette charmante propriété d'1,2 ha abrite un moulin à eau dont la construction remonte à 1687. D'une surface habitable d'environ 590m2, ce dernier a bénéficié d'une rénovation de qualité et saura s'adapter, de par sa grande polyvalence, à une multitude de projets. En effet, le Moulin peut être vendu 'clé en main', avec l'ensemble du mobilier lié à l'activité. Monté sur 3 niveaux, l'espace intérieur ne saurait se décrire par un simple catalogue de mots, tant il est tout d'atmosphère et de ressentis. A elle seule, la majestueuse pièce de vie est un véritable condensé de l'inspiration et du caractère du lieu. Dotée de généreux volumes, de matériaux massifs et apparents, elle s'harmonise à merveille avec les anciens mécanismes du moulin. Un salon plus intimiste vous conduira sur l'espace dînatoire et les cuisines . Chacune de ces pièces dispose d'une sortie sur l'extérieur. Au premier étage, l'escalier vient desservir 3 suites dont 1 parentale, dotées chacune d'une salle de bain et/ou d'une salle d'eau. Au 2ème étage, vous trouverez un appartement complet, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Enfin, attenante à la partie principale, mais jouissant d'une entrée parfaitement indépendante, vous disposerez également d'une maison d'environ 150m2, composée, elle, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'une terrasse privative. Les extérieurs de la propriété, arborés et paisibles, sont bordés par le cours d'eau et seront propices aux promenades contemplatives, ou aux nuits atypiques au sein d'une roulotte authentique et intégrée à la transaction. En quête d'autonomie, sachez que la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, ainsi que d'un droit inaliénable à l'eau. Côté surfaces annexes, la propriété est là aussi généreuse. Vous disposerez en effet de deux grands garages mécanisés, d'un court de tennis (à remanier) de plusieurs espaces terrasses intimistes, d'un grand parc arboré, et d'un atelier d'environ 130m2, totalement indépendant, et disponible à l'éventail de votre imagination. Regorgeant de bonnes surprises et d'une cascade d'atouts identifiables in situ, c'est au fil de l'eau d'une visite, que j'aurais l'immense plaisir de vous les faire découvrir. Vous voulez en savoir plus ? Évidemment ! Contactez Jérémy pour vous accompagner dans votre futur achat. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1907 euros et 2581 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Ce domaine idéal équestre est situé dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété offre 304m² de surface habitable et est maintenue à un bon niveau avec 7 chambres toutes avec une salle d'eau. Une partie de la maison ayant une deuxième cuisine et salon pour faire un gîte indépendant. Les dépendances d'environ 250m² comprennent l'écurie avec deux boxes, de grands caves et un garage, et sont en bon état. A l'extérieur il y a plusieurs terrasses pour manger, un grand parking et des paddocks. Cette propriété pourrait être une grande résidence familiale pour les amoureux des chevaux, mais la propriété se prête également à des projets commerciaux, en tant que chambres d'hôtes pour les randonneurs et les cyclistes, la route équestre européenne étant toute proche, et comme pensionnat équestre. Ces vues qu'aucune photo ne peut reproduire, et le calme de ce domaine agrémenté uniquement par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit tout simplement magique. Pour les amoureux du calme et de la nature cette propriété ne vous laissera pas indifférent.