vente de maison et villas de luxe à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, France

Au Sud de la montagne d'Alaric, à quelques kilomètres de Carcassonne, si vous êtes amoureux des 'vieilles pierres', cette maison est faite pour vous ! Sa conception unique à flanc de montagne lui confère une originalité sans pareille. Venez la visiter, vous serez conquis ! Votre contact privilégié : Nicolas . CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590 euros et 3560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A l'abri de murs en pierres, sans vis-à-vis, au coeur du village médiéval Lagrasse, proche des commerces, de la rivière, un havre de paix vous attend. Cet ensemble immobilier (600m2 environ) parfaitement rénové avec goût et respect des éléments d'origine, s'articule autour d'un jardin paysagé avec piscine et d'un patio sous ses glycines dans une ambiance à la fois apaisante et accueillante, avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Divisés en plusieurs appartements, les huit chambres en suite, cinq cuisines, quatre salons, terrasses, magnifique cave, lingerie, atelier ... satisferont tous vos projets : maison de famille et d'invités, changement de vie, réceptif, profession libérale ...En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's international Realty AU044

A l'abri de murs en pierres, sans vis-à-vis, au coeur du village médiéval Lagrasse, proche des commerces, de la rivière, un havre de paix vous attend. Cet ensemble immobilier (600m2 environ) parfaitement rénové avec goût et respect des éléments d'origine, s'articule autour d'un jardin paysagé avec piscine et d'un patio sous ses glycines dans une ambiance à la fois apaisante et accueillante, avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Divisés en plusieurs appartements, les huit chambres en suite, cinq cuisines, quatre salons, terrasses, magnifique cave, lingerie, atelier ... satisferont tous vos projets : maison de famille et d'invités, changement de vie, réceptif, profession libérale ...En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's international Realty AU044

EXCLUSIVITÉ- En plein coeur des Corbières occidentales, partons à la rencontre d'un territoire préservé, garantissant une douceur de vivre et un environnement privilégié encore sauvage, entre vignes et vallée de l'Orbieu. Sur la route des châteaux Cathares, un riche patrimoine et un haut lieu chargé d'histoire, cette demeure d'environ 370m2 a été édifiée sur une parcelle d'environ 2930 m2, faisant partie autrefois des terres d'une ancienne forge catalane du XVIIIe S et jouissant d'une vue panoramique sublime et dominante sur le massif des Corbières. La nature environnante exceptionnelle et la magie des lieux en font un cadre enchanteur et privilégié pour une habitation principale ainsi que la réception d'hôtes et de convives. Cette ouverture totale vers l'extérieur ainsi que les divers espaces et terrasses aux ambiances singulières, permettent de profiter d'une configuration d'activités possibles autour du bien-être et de la meilleure exposition tout au long de l'année. Cette demeure insoupçonnable des regards est magnifiée par des prestations hauts de gamme, des volumes et une luminosité remarquable. Un salon illuminé par de magnifiques baies vitrées ouvertes sur une superbe terrasse et sa piscine à débordement, est en harmonie étroite avec l'espace extérieur, témoignant de la volonté d'intégration de la maison en communion totale avec la nature et son jardin. La propriété dévoile 6 spacieuses chambres haut de gamme aux inspirations indonésiennes. Chacune dispose d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau ou salle de bain privative et bénéficie de larges ouvertures avec accès aux jardins intimistes et terrasses, toutes déclinant sur une nature environnante luxuriante et ressourçante. De sublimes ornements anciens en bois massif balinais, douches à l'italienne en mosaïques de travertin et baignoires en pierre habillent avec élégance l'ensemble de ces espaces nuits. En plein coeur des deux sites Natura 2000, patrimoine naturel et remarquable, cette belle propriété au caractère exceptionnel offre un cadre de vie idyllique et se destine aux amoureux de lieux de vie uniques, inspirants et à l'histoire atypique. Son emplacement au coeur d'une nature préservée proche de nombreux sentiers de randonnées, à proximité immédiate de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France et la rivière de l'Orbieu pour des baignades estivales, font partie des atouts de cette propriété de charme, pour qui recherche le dépaysement et la quiétude dans un havre de paix. A l'écoute de votre projet Sonia BRÉTHOUS EI - Agent Commercial - RSAC n° 910.156.397 - Narbonne CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 6150 euros Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Située dans un village à proximité de Lagrasse, en plein coeur des deux sites Natura 2000, patrimoine naturel et remarquable, je vous invite à venir découvrir cette propriété totalement réhabilitée, qui ne manquera pas de vous charmer par sa nature environnante exceptionnelle. Aussitôt le portail franchi et dans une tranquillité absolue, vous serez conquis par cette bâtisse nichée sur les hauteurs du village, dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, offrant un sublime panoramique sur les Corbières Occidentales et la vallée de l'Orbieu. La demeure s'érige sur une parcelle de 1295m2 proposant une maison d'habitation d'environ 177m2 et son gîte indépendant d'environ 48m2. L'ancienne grange a laissé place au salon avec poutres apparentes et son poêle à bois, conférant à cet espace de vie un caractère chaleureux et une ambiance cosy. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et la salle à manger se tutoient avec un petit salon agrémenté d'un second poêle dont les ouvertures sur la terrasse offrent un cadre enchanteur pour une famille en quête de calme et de qualité de vie. Le premier étage dévoile une suite parentale avec une belle hauteur sous plafond et sa salle d'eau ainsi que 2 chambres et une salle de bain. Le palier supérieur offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le gîte, une ancienne écurie, permet d'accueillir jusqu'à 4 hôtes, dans un bel espace de vie lumineux : un séjour, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, s'ouvre un bel espace avec une chambre double en mezzanine. Côté jardin, plusieurs terrasses permettent de contempler la végétation méditerranéenne invitant à la détente au bord de la piscine, promettant d'agréables moments dans une atmosphère et un cadre bucoliques. Son emplacement au coeur d'une nature préservée proche de nombreux sentiers de randonnées, à proximité immédiate de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France et la rivière de l'Orbieu pour des baignades estivales, constituent les principaux atouts de cette propriété de charme, pour qui recherche le dépaysement et la quiétude dans un havre de paix. A l'écoute de votre projet : Sonia CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 euros et 2260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Dans un secteur prisé, à 20mn de Narbonne, au coeur du village de Ferrals-des-Corbières, nichée dans une parc enchanteur, arboré, clos avec puits et gloriette, élégante propriété composée de plusieurs bâtiments dont une imposante demeure bourgeoise, à la façade rococo, magnifiquement rénovée avec le respect du charme et de l'authenticité des éléments d'époque : menuiseries artistiques, fresques décoratives au plafond, escalier central monumental, parquets ...) sur 600m2 environ avec salons, bar 'Club' d'époque, 'salle-à-manger' avec cheminée, cuisine professionnelle ... des dépendances : anciennes écuries, remise, appartement indépendant le tout articulé autour d'un jardin de charme abrité de magnifiques arbres. Une adresse confidentielle, un voyage dans le temps, un lieu de vie privilégié pour votre famille, vos amis, votre projet professionnel ... En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty

Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20 ) : A 20 kms de Narbonne, dans un quartier calme d'un joli petit village des Corbières, à la vue dégagée : Villa d'architecte de 2008 de construction traditionnelle avec des matériaux haut de gamme, proposant une surface habitable de 240 m2 sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1278 m2, complétée d'une piscine ( 9m par 4m) filtrée au sel, bordée de larges terrasses carrelées. Elle se compose d'une majestueuse pièce de Vie, baignée de lumière de part ses généreuses baies vitrées et sa belle hauteur sous plafond, comprenant une cuisine équipée et aménagée d'électroménager très haut de gamme de marque Gaggenau, une buanderie, un salon salle à manger avec cheminée design et poêle à granulés, deux chambres , une salle d'eau et une Master room avec sa salle d'eau et son dressing, un double garage. Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est fourni par un chauffage au sol à gaz avec cuve enterrée , des climatiseurs rafraîchissent le tout en été. L'aspiration est centralisée, une alarme sécurise le lieu, un puits assure l'arrosage du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ''www.georisques.gouv.fr''. DIAGNOSTICS, PLANS et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 654 000 euros dont 28 000 euros honoraires TTC ( 4,47%) inclus charge acquéreur , soit 626 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 346760- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Dans un secteur prisé, à 30min de Narbonne, au coeur du village de Fontcouverte, nichée dans un jardin clos avec puits, élégante propriété composée de plusieurs bâtiments dont une grande maison de maître d'environs 290m², magnifiquement rénovée, une maison indépendante à rénover, une ancienne cave viticole sur 2 niveaux de 161m² chacun. Le bien propose au rdc, un salon, une salle à manger, une cuisine méditerranéenne et un bureau. A l'étage le couloir dessert 4 chambres donnant sur le jardin. Au dernier étage, une cinquième chambre est proposée ainsi qu'un potentiel aménageable de 140m². Un lieu de vie privilégié pour votre famille, vos amis ou votre projet professionnel.

Propriété viticole de 130 ha, dont 88 ha de vignes en production, à 30 minutes de Narbonne, élaborant des vins en AOP Corbières et IGP Aude. Facile d'accès, les bâtiments de production s’étendent sur plus de 2100 m2. Le chai de vinification de 800 m2 construit en 2015 fait de cette propriété un bien rare à fort potentiel. Une maison d'habitation de 240 m2 avec piscine et une maison de 100 m2 viennent compléter l'ensemble. Depuis sa reprise en 2012, l'actuel propriétaire a fait de cette exploitation viticole un outil de production remarquable dont il faut maintenir le niveau qualitatif des vins et développer le réseau commercial. Prix avec honoraires d'agence : 4.134.000 € Prix hors honoraires d'agence : 3.900.000 € Honoraires d'agence 6% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis après signature d'un accord de confidentialité. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Eric Perenchio +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

Proche Boutenac, à 20 min de Narbonne, découvrez cette splendide villa aux prestations irréprochables, sur un terrain arboré de fruitiers, offrant une vue dégagée à l'abri des regards. Profitez d'éléments contemporains, d'une pièce de vie de plus de 90m² avec une luminosité rare, une superficie totale de 240m² composée d'une suite parentale et deux chambres, deux salles de bain, une cuisine haut de gamme GAGGENEAU. Cette propriété d'architecte vous régalera de ses beaux volumes...

Espaces Atypiques est ravi de vous présenter cette maison de 130m² environ. Elle se situe sur le village de Conilhac-des-Corbières. Niché au coeur des Corbières, un massif montagneux réputé pour ses paysages sauvages et ses vignobles, le village offre un cadre pittoresque et authentique. Perché tel un gardien surplombant le village, ce refuge offre une vue à couper le souffle, un spectacle à chaque instant. Défiant les lois de l'architecture, il se déploie totalement de plain-pied, dévoilant ses secrets au premier regard. Ses 4 chambres, ses espaces généreux où le vaste séjour s'entrelace avec une cuisine ouverte, ses recoins secrets comme l'arrière-cuisine, créent une symphonie de confort et de praticité. La terrasse/pergola, telle une oasis suspendue, se pare d'un manteau de protection contre les humeurs du ciel, offrant un abri rassurant où l'on peut s'attarder, se ressourcer. La piscine,1,50 mètre d'invitation à la détente, promet des instants de délices sous le soleil, ou bien à l'ombre protectrice de la terrasse couverte. L'extérieur, vaste territoire de 2700m², est un jardin d'Eden moderne. Des arbres fruitiers se dressent fièrement, offrant des trésors savoureux à qui sait les cueillir. Citronniers, mandariniers, orangers, oliviers, cerisiers... une promenade sensorielle parmi une collection de délices. Et cette vue, ce spectacle ininterrompu sur les Corbières, dévoile un horizon sans égal, où l'on se sent maître du monde, seul avec soi-même et la majesté de la nature. Aucun vis-à-vis ne vient troubler cette communion entre l'âme et le paysage, offrant une parenthèse de quiétude où le temps s'écoule au gré des émotions. Contactez Nicolas, votre interlocuteur privilégié. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 945 euros et 1279 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ : À quelques encablures de l’Abbaye de Fontfroide et à moins de 30 minutes de la plage, cette jolie maison traditionnelle de plain-pied située à Saint-André-de-Roquelongue, offre une vue imprenable sur la magnifique campagne environnante. Charme et confort : d’une superficie généreuse de 230 m², elle est agrémentée d’une terrasse abritée et d’une piscine qui vous vous raviront. Les espaces intérieurs sont parfaitement agencés : un double-séjour spacieux desservi par une vaste entrée, un bureau fonctionnel de plus de 10 m², une cuisine séparée et sa grande arrière-cuisine, 4 chambres lumineuses dont 2 avec salle d'eau. Et pour finir, un vaste double garage où remiser véhicules et vélos. Ces caractéristiques en font un lieu accueillant, idéal pour une vie de famille épanouie ou des vacances réussies. L’exposition est/ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Idéalement située à proximité du village, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Baisse de prix conséquente ! À saisir Un bien rare entièrement et récemment rénové avec des prestations que peut-être vous n'auriez pas réalisées ! 200m2 sur 3 étages avec technologie, volume et matériaux de qualité pour votre confort maximum et celui de votre porte-monnaie !(Dpe B). Atypique avec une piscine intérieure au rez-de-chaussée, cette maison est dotée à l'étage d'une magnifique terrasse ensoleillée bien équipée qui fait oublier l'absence de jardin et elle a aussi un balcon. Sur 3 étages desservis par un beau escalier, vous trouverez 7 chambres dont deux parentales avec salle d'eau (1 au rdc), une salle de bains, 3 toilettes suspendus à chaque étage, bureau, buanderie, 2 dressing, cuisine équipée (20m2) et enfin deux grands espaces de vie situés un au rez-de-chaussée (accès piscine) et un à l'étage(accès terrasse) qui peuvent évoluer suivant vos besoins. Elle a un style contemporain, high-tech, velux, verrière, puits de lumière, baie vitrée, matériaux de qualité et est située dans un environnement très calme et pourtant au cœur du village ; elle bénéficie d'un vue imprenable sur la nature, places de stationnement proches. St André-de-Roquelongue au cœur des Corbières, village avec commodités à 20 minutes de Narbonne, 30 mn des plages et 1h40 de l'Espagne, sa situation est idéale, les autouroutes A9/A61 et gares sont proches aussi. à saisir ! contactez France 06.84.64.78.48 A9

Au coeur d'un village prisé des Corbières, cette élégante ancienne maison de Maître vous séduira par ses éléments d'histoire (cheminées marbre, carreaux ciment, moulures, hauteur sous plafond, radiateurs en fonte collector, vaste couloir ...), son calme, son jardin avec vue campagne, ses pièces généreuses et tout le charme de l'ancien qu'elle a sû conserver. Sur 3 niveaux de vie vous trouverez au rez-de-chaussée deux charmants salons, une salle-à-manger conviviale, une cuisine avec vue sur le jardin, une sde, au premier et deuxième étage huit belles chambres, une salle-de-bain et des grands combles avec hauteur sous plafond. Cette charmante maison saura retrouver toute sa prestance grâce à une rénovation que lui offrira l'heureux nouveau propriétaire. Idéal pour une maison de vacances, un lieu de vie familial, une activité de réceptif, une profession libérale ... A vous de lui dessiner sa nouvelle vie. AU040

EXCLUSIVITÉ ! Cette bergerie entièrement réhabilitée entre Narbonne et Perpignan, offre un panorama exceptionnel sur le Canigou et le vignoble des Corbières à 40 minutes de la mer. La maison d'environ 300 m² exposée Sud comprend 5 belles suites parentales de 25m² à 35 m², une grande cuisine, un espace de vie de 65 m², un bureau, un atelier et bien d'autres surprises complètent cet ensemble sur 2.5 hectares. Sa piscine en pierre, à l'allure de bassin appellent au calme et la volupté. Répondant aux souhaits d'une totale autonomie énergétique grâce à des équipements extrêmement performants, il permet un confort moderne et extrêmement douillet toute l'année dans cet environnement exceptionnel... Un lieu très hors normes...pour des gens qui lui ressemblent.

iad France - Cédric Coste (06 28 78 89 00) vous propose : DOMAINE VITICOLE AVEC CHAMBRES D'HOTES ET GITES - VIGNES - EXPLOITATION COMPLETE - REMISES DE STOCKAGE - CHAI DE VINIFICATION - MATERIEL VITICOLE - Bâtisse principale du 19ème siècle en pierre avec piscine et terrain arboré, gites et chambres d’hôtes pour une capacité d’accueil totale de 32 couchages, le tout réparti dans une maison de maitre, 2 gites et un logement privé. Pour la partie exploitation, 11,6 ha de vignes certifiés Ecocert, toutes en AOP, dont 8,7 en production, chai de vinification, chai de stockage attenant et une remise agricole permettant de stocker les véhicules. Domaine en activité en production et chambres d’hôtes, rentabilité immédiate !!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Coste EI (ID 62664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au cœur d'un charmant village, niché au sein d'un domaine viticole, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre la richesse d'un terroir d'exception et le caractère authentique d'une demeure ancienne. Avec ses 8,7 hectares de vignes soigneusement entretenues, cette exploitation viticole s'érige en véritable havre de paix où la tradition et la modernité se rencontrent harmonieusement. Le domaine s'étend sur un excellent terroir de schistes en AOP, conférant aux raisins une qualité incomparable qui se reflète dans chaque bouteille produite dans la cave de vinification attenante. Cette dernière, permet au vigneron de sublimer le potentiel de chaque cépage (Carignan, Grenache noir, Syrah, Maccabeo, Grenache Blanc, Mourvèdre, Grenache Gris) inscrivant ainsi le domaine parmi les références incontournables de la région. Depuis 2004, le domaine produit en agriculture biologique et témoigne ainsi de l'engagement envers des pratiques respectueuses de l'environnement. Ici, la nature est préservée, et la passion pour la vigne se transmet de génération en génération. Les vignes les plus anciennes ont été plantées en 1892, les plus récentes en 2010. Au cœur du domaine, un caveau de dégustation accueille les amateurs de bons vins dans une ambiance chaleureuse. Les murs de pierre, les fûts de chêne et l'arôme enivrant des vins élevés avec soin créent une atmosphère unique. En plus de son activité viticole, cette propriété oenotouristique offre une expérience complète de vie à la campagne. Une magnifique maison de maître du XIXème siècle de 230m², un grand gîte de 185m², un petit gîte de 68m², une maison privée de 155m², alliant l'élégance de l'ancien au confort contemporain, proposent 15 chambres pour les visiteurs désireux de prolonger leur séjour. Des gîtes accueillants, avec un parc arboré de 2500m², véritable écrin de verdure, offrent une intimité préservée et une immersion totale dans le charme des Corbières. Pour agrémenter les journées ensoleillées, une piscine invite à la détente, tandis que la maison privée permet aux propriétaires de profiter de leur coin de paradis en toute sérénité. En somme, ce domaine viticole conjugue avec brio tradition et modernité, agriculture biologique et respect de l'environnement, charme ancien et confort contemporain. Une invitation à vivre une expérience sensorielle unique au cœur d'un terroir d'exception, où le vin, la nature et l'art de vivre se marient avec élégance.

Marjorie MARTY ( + 33 6/07/16/71/20 ) vous propose en EXCLUSIVITE: A 30 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute de LEZIGNAN CORBIERES : Ancien domaine viticole du 18 ème siècle entièrement rénové, dans un environnement calme et sans vis à vis, se compose d'un bâtiment central où demeurent les propriétaires et de deux ailes distribuées en 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis ( Gîtes de France ). Il comporte 18 pièces dont 9 chambres avec salles d'eau , ventilées ainsi: PARTIE CENTRALE: Exposition SUD, grande pièce de vie (90 m2 environ ) comprenant une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger . La partie cuisine est entièrement équipée et aménagée d'électroménager professionnel .La partie salle à manger de style industriel est prolongée à l'extérieur par une terrasse couverte abritant tables et chaises pour assurer le repas des hôtes. La belle hauteur sous plafond ( environ 7 m), les poutres apparentes, la pierre, confèrent à ce lieu toute sa majesté. De part et d'autre de la pièce centrale , vous disposez d'une confortable pièce de détente ( 60 m2 environ ) , présence d'une baie de brassage assurant la wi-fi dans tout le domaine, d'un wc. Une porte dérobée conduit à une arrière cuisine équipée ,quant à elle, d'une batterie d'appareils de cuisine professionnels. En contrebas se trouve le garage de 250 m2 avec portail motorisé et borne individuelle de recharge. A l'étage, la masterroom de 55 m2 environ avec vue sur la piscine et la nature environnante, dotée d'un grand dressing , de placards supplémentaires , d'une salle d'eau et d'un wc. L'apport calorifique ,dans ce bâtiment, est fourni par une pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol. AILE GAUCHE :Exposition EST, une immense buanderie, un gîte : salon, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, deux salles, d'eau , wc, terrasse avec plancha et salon de jardin en teck. AILE DROITE : Exposition OUEST, 5 chambres d'hôtes avec leur wc privatif et leur salle d'eau (une cheminée et une baignoire équipent une d'elles), un gîte : salon, cuisine équipée et aménagée, deux chambres et leur salle d'eau, wc, terrasse couverte et salon de jardin en résine. Toutes les chambres sont équipées de sèche-cheveux, de machines à café Nespresso, ont la wifi et la climatisation réversible. La consommation électrique est maîtrisée par des radars détecteurs de présence et des éclairages solaires dans le jardin, le DPE a un très bon classement: B et le GES :A. ( Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380 euros et 3280 euros.) L'installation de panneaux photovoltaïques garantira d'ici le mois d'Avril prochain une autonomie complète en électricité. Un goutte à goutte assure l'arrosage raisonné des buissons et massifs végétalisés de plantes, arbres, fleurs et arbustes méditerranéens .Le jardin se déploie à l'avant et à l'arrière du bâtiment central sur 2530 m2 environ.Une piscine au sel, à dosage automatique, équipée d'un dôme et ses terrasses carrelées, viennent parfaire le tout.Les visiteurs , accueillis dans un hall lumineux, disposent d'un parking extérieur indépendant , d'une double borne de recharge pour les véhicules électriques , un portail motorisé assure la protection des biens et des personnes. Les volets sont en bois et les huisseries en PVC double vitrage. Ce bien d'exception s'adaptera à vos besoins, qu'ils soient d'ordre privé ( grande famille, nombreux amis ) ou professionnel ( exploitation en chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant) , les deux pouvant aussi se conjuguer . Diagnostics, Plans, video drone et visite virtuelle 3 D Matterport sont disponibles sur demande. Son prix : 1 290 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur compris, dont 49 615 euros d'honoraires d'agence à 4% soit 1 240 385 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professio (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Dans un parc de 25000 m², bastide de 260 m², salon 26 m² avec cheminée ,séjour 30 m² avec cheminée, vue dégagée sur la garrigue, suite parentale 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, terrasses, piscine 10x5 , pool hause de 80 m², cuisine d'été, terrasse de 400 m² Référence agence : 3447