ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Aude, France (page 4)

À découvrir à La Palme : une maison de village atypique rénovée avec goût, offrant une vue imprenable sur la mer et les Corbières. Située au cœur du village de La Palme, cette maison atypique en pierre du pays de 4 faces séduit par son charme naturel et son emplacement idéal, à proximité de la mer et de l'étang. Elle est parfaite pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Venez découvrir, cette maison de 7 pièces, d’une surface habitable de 213,35m2, lumineuse, rénovée avec goût avec trois espaces bien différenciés desservis par un ascenseur privatif pour chaque appartement, ainsi que de beaux extérieurs, terrasses en bois. Caractéristiques principales : •Surface habitable de 213 m² répartie sur 3 niveaux, desservis par un ascenseur privatif. •Garage de 39 m² et stationnement privé. •Jardin de 43 m² avec forage, emplacement véhicule de 11 m². •Trois terrasses extérieures totalisant près de 61 m², dont une avec vue panoramique sur la mer. •Cave avec deux espaces:l'un avec jacuzzi de 17 m², et l'autre atelier de stockage 17 m² Intérieurs : •Rénovation complète avec des matériaux de qualité : toiture neuve, menuiseries métal avec double vitrage oscillo-battantes, façades = intérieur en pierres apparentes, électricité et plomberie refaites. Potentiel : •Trois espaces distincts, pouvant être aménagés en trois appartements séparés grâce à leurs accès indépendants. Deux des appartements nécessitent des finitions de plomberie et électricité.(Devis effectué sur demande) •Chaque appartement dispose de son propre espace extérieur et accès privatif, offrant une flexibilité pour une résidence principale ou un investissement locatif. •Rentabilité estimée entre 7-8% pour l'ensemble des 3 logements. •Forte demande locative dans la commune pour des locations longue durée et saisonnières. Autres atouts : •Possibilité de créer un local commercial au rez-de-chaussée. •Chauffage économique avec poêle à granules. •Vue panoramique sur la mer et les Corbières depuis les terrasses et certains appartements. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison atypique qui ne peut que créer un coup de cœur dès la première visite. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ, A 20 MINUTES DE NARBONNE, SI VOU SOUHAITEZ VIVRE DANS UNE MAISON DE MAÎTRE DE 450 m2 OÙ L'IDENTITÉ EST INSCRITE TANT SUR LES FAÇADES INTÉRIEURES QU' EXTÉRIEURES, VOUS PLONGEREZ EN IMMERSION DANS CE QUI SE FAIT DE MIEUX, LE MARIAGE PAR EXCELLENCE ENTRE L'ANCIEN ET LE CONTEMPORAIN, VOUS SEREZ SÉDUIT PAR LES VOLUMES. CE BIEN EST COMPOSÉ D'UNE MAGNIFIQUE MAISON PRINCIPALE AVEC TROIS APPARTEMENTS INDÉPENDANTS LOUÉS, PLUS LA POSSIBILITÉ DE LOUER 4 CHAMBRES D'HÔTES DE PRESTIGE. REMISE ATTENANTE DE 140 m2. VOUS Y TROUVEREZ VOTRE BONHEUR PAR LA SITUATION IDYLLIQUE SA PRESTANCE ET SON CACHET. RENTABILITÉ DE 50 000EUR / AN CURIEUX S'ABSTENIR.

Dans le village de Saint Marcel sur Aude, je vous présente cette ancien chai, partiellement réhabilitée dans le respect des matériaux d'origine et des techniques de construction actuelles. Son grand portail, sa cour intérieure généreuse et ses différents espaces extérieurs intimistes vous procurent la chaleur d'une demeure familiale. Dès l'entrée, vous devinez le potentiel existant et à venir grâce aux volumes disponibles. Confortable maison, elle offre 2 chambres , une salle de bain et une pièce de vie hors norme de 90 m2 avec sa hauteur sous plafond de 7 m ouvrant grâce à ces fenêtres à galandages sur un patio à l'abri des regards de plus de 45 m2. Vous souhaitez laisser libre cours à vos envies, les ingrédients sont là : 2 chambres et une salle de bain dont les espaces sont déjà définis, vous laissant le plaisir de les aménager avec les matériaux de votre choix. Pour compléter cette batisse, sous l'habitation principale une belle porte cochère ouvre sur une remise de 250 m2 avec plus de 5,5 mètres de hauteur sous plafond. Ses 6 cuves à vin et son puits ne manqueront pas de libérer définitivement votre imagination. Le confort d'aujourd'hui n'a pas été oublié dans cette rénovation : la climatisation gainable, l'aspiration centralisée et la fibre optique sont là. Vous l'avez compris, c'est une réelle opportunité qu'offre ce bien par sa qualité de rénovation et ses options d'aménagement. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 864 euros et 1170 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. A l'écoute de votre projet , vous pouvez contacter Eric Eric VIA Agent Commercial EI - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne. Eric VIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne.

Situé à 15mn de Narbonne, dans un charmant village avec toutes les commodités proche du centre médical, très belle villa RT2012 de Plain-pied, composée d'une entrée, une cuine meublée ouverte sur un grand salon/séjour donnant sur une belle terrasse, 1WC séparé, le coin nuit dessert 3 belles chambres, une grande salle de bain avec WC, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau. Terrain à aménager à votre convenance 654m2, piscinable, clôturé, terrasse, garage 18m2. RT2012.   COUP DE COEUR ASSURE !!!!   Contacter Sandrine MARTY - Réseau Expertimo - Mandataire Indépendant - No RSAC 444 0455 801 00040 à Narbonne - Site internet -reseau.expertimi.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Occasion unique d'acquérir une belle et grande Propriété rénovée il y une quarantaine d’années qui se cache au cœur d'un joli jardin verdoyant, à deux pas de la ville ! La propriété est composé de 3 habitations : La Demeure spacieuse (+380 M² sur 2 niveaux) avec piscine refaite à neuf cette année, son atelier pouvant se transformer en studio, ainsi qu'une maison d'amis totalement équipée de deux chambres et encore la maison indépendante offrant 155 M2. Le bien parfait pour faire gîte, ou loger votre famille toute en respectant chacun une vie privée. Les multiples vérandas vous offrent un cadre privilégié pour profiter du soleil et la beauté du jardin entourant l'endroit. Le soleil, quant à lui, est une présence constante qui baigne cette propriété. Il illumine la maison, inondant chaque pièce de lumière naturelle et de chaleur. Les grandes fenêtres ouvertes sur le jardin permettent de profiter de cette lumière et de cet environnement enchanteur depuis l'intérieur de la maison. La rénovation intégrale a été effectué il y a une quarantaine d'années, soit il faudra prévoir tout de même un rafraichissement pour jouir pleinement du potentiel. Située à deux pas du centre de Castelnaudary, il est idéalement située pour accéder rapidement à la campagne toute proche ainsi que de toutes les commodités qu'offre cette ville au bord du Canal du Midi. Les autoroutes et la gare SNCF ne sont qu'à quelques kilomètres.

PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT@ sont disponibles. DEMEURE DE CHARME ET SON ANCIENNE GRANGE DU XIXème AVEC PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Aux portes de Carcassonne, dans un village recherché pour son authenticité, ce magnifique ensemble immobilier du XIXème, restauré avec des matériaux nobles, offre 734m² de surface utile répartie entre la maison principale R+1 et l'ancienne grange R+1 à laquelle s'ajoute l'immense garage de 273 m². Le terrain de 1.298m² est clos, arboré d'essences méditerranéennes. La piscine maçonnée 12m x 6m est équipée d'un traitement au sel et d'un PH automatisé ; le liner et les pompes ont été remplacés en 2023. Vous souhaitez vous lancer dans un projet professionnel familial ? Avec ses 7 suites et leurs salles de bain, ses 3 chambres, ses 3 salons, son immense salle à manger, sa cuisine moderne, sa lingerie et buanderie, sa piscine centrale, son garage pouvant recevoir 5 à 6 véhicules, cette bâtisse et son ancienne grange offrant la possibilité de concevoir des évènements (mariage, dégustation, séminaire, etc?) pour la clientèle, vous serez prêts, dès demain, pour commencer une activité de Chambres d'hôtes et/ou de Gite avec un très haut niveau de qualité. Cette vaste demeure pourra, aussi, accueillir, dans les meilleures conditions, une grande famille ainsi qu'un regroupement familial. Elle se compose : * MAISON PRINCIPALE : 548m² hab. ? 7 SUITES, 3 CHAMBRES REZ DE JARDIN : * Majestueux Hall d'entrée en partie sous verrière * Salon 39m² avec cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois installé en 2023, accès terrasse * Salle à manger 38m², accès terrasse * Cuisine meublée et équipée Haut de Gamme de 32m² et son coin repas, accès terrasse * Séjour multimédia de 50m² et son poêle à pellets installé en 2023, géré directement, à distance, par votre smartphone * 2 Suites climatisées avec salle de bain, douche à l'italienne récemment rénovées, WC indépendant * Dressing ou Bureau suivant besoin * WC indépendant avec vestiaire NIVEAU 1 : * Galerie sous verrière révisée en 2023 * Suites climatisées avec salle de bain récemment rénovées, douche à l'italienne, WC indépendant dont 1 Suite avec dressing indépendant * 3 Chambres et leur Salle de Bain et WC * Salon et Lingerie * L'ANCIENNE GRANGE : 186m² surface utile sur 2 niveaux REZ DE JARDIN : * Salle de réception 95m² complétés du local technique pour la piscine, de WC indépendant et de rangement NIVEAU 1 : * Salle de Jeux 84m² et Salon multimédia * GARAGE ET DÉPENDANCES : 273m² REZ DE CHAUSSÉE : * Buanderie * Espace indépendant d'entreposage * Garage pour 5 à 6 véhicules, portail électrique L'apport calorifique est fourni par plusieurs systèmes qui se complètent ou se conjuguent. On y retrouve, selon les besoins ; radiateurs à inertie installés en 2023, pompe à chaleur réversible dans toutes les suites, poêle à bois dans le salon principal, poêle à pellets domotisé dans la pièce à vivre, etc? L'ensemble des ouvrants, porte d'entrée comprise, ont été remplacés en 2023 par des ouvrants aluminium, double vitrage équipés de volets roulants électriques. Cet ensemble immobilier d'exception du XIXème, tout en pierre, équipé de matériaux haut de gamme venus de l'Europe entière, offrira l'espace, la luminosité et le charme à des acquéreurs avertis souhaitant investir dans un bien unique et sans aucun travaux à prévoir. Les connaisseurs aux solides références apprécieront ce que propose cette Demeure d'exception. La découverte de ce bien sera réalisée après une sérieuse découverte acquéreur. PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT@ sont disponibles. Prix : 1.254.000 euros dont 54.000 euros Honoraires TTC (4,50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1,200.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.550 et 4.940 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé. au RSAC sous le N° 539 365 676 Mandat : 362123 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels. Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine. 2 garages doubles complètent l'ensemble. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE * Vaste hall d'entrée * WC et lave main invités * Dégagement avec vestiaire * Buanderie / Lingerie * Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme * Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine * Bibliothèque, Bureau * Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif * Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine * Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WC NIVEAU 1 2 accès par escalier indépendant : ACCES 1 : * Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant. ACCES 2 : * Vaste palier * 3 Chambres * Salle de bain, douche et double vasque * Dressing Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant. Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais. Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 361423 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Située dans un village à proximité de Lagrasse, en plein coeur des deux sites Natura 2000, patrimoine naturel et remarquable, je vous invite à venir découvrir cette propriété totalement réhabilitée, qui ne manquera pas de vous charmer par sa nature environnante exceptionnelle. Aussitôt le portail franchi et dans une tranquillité absolue, vous serez conquis par cette bâtisse nichée sur les hauteurs du village, dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, offrant un sublime panoramique sur les Corbières Occidentales et la vallée de l'Orbieu. La demeure s'érige sur une parcelle de 1295m2 proposant une maison d'habitation d'environ 177m2 et son gîte indépendant d'environ 48m2. L'ancienne grange a laissé place au salon avec poutres apparentes et son poêle à bois, conférant à cet espace de vie un caractère chaleureux et une ambiance cosy. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et la salle à manger se tutoient avec un petit salon agrémenté d'un second poêle dont les ouvertures sur la terrasse offrent un cadre enchanteur pour une famille en quête de calme et de qualité de vie. Le premier étage dévoile une suite parentale avec une belle hauteur sous plafond et sa salle d'eau ainsi que 2 chambres et une salle de bain. Le palier supérieur offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le gîte, une ancienne écurie, permet d'accueillir jusqu'à 4 hôtes, dans un bel espace de vie lumineux : un séjour, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, s'ouvre un bel espace avec une chambre double en mezzanine. Côté jardin, plusieurs terrasses permettent de contempler la végétation méditerranéenne invitant à la détente au bord de la piscine, promettant d'agréables moments dans une atmosphère et un cadre bucoliques. Son emplacement au coeur d'une nature préservée proche de nombreux sentiers de randonnées, à proximité immédiate de Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France et la rivière de l'Orbieu pour des baignades estivales, constituent les principaux atouts de cette propriété de charme, pour qui recherche le dépaysement et la quiétude dans un havre de paix. A l'écoute de votre projet : Sonia CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650 euros et 2260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Cette belle maison vigneronne rénovée datant du 19ème siècle se situe dans la charmante ville de Narbonne, à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville, des commerces et des écoles. Cette magnifique maison de maître s'érige au milieu d'un écrin de nature bucolique de plus de 1,7 hectare. Lumineuse et confortable, dotée de grandes pièces avec tomettes, moulures et cheminées, elle est très agréable à vivre. Le rez de chaussée s'ouvre sur la grande entrée traversante. Elle dessert d'un côté, la salle à manger et la cuisine, à l'esprit maison de campagne et de l'autre côté, le salon / bibliothèque. Une buanderie vient compléter ce niveau. L'escalier mène aux étages dédiés aux espaces parents et enfants. Au premier étage, le palier dessert trois chambres, un bureau et une salle de bain. Au second étage, un grand espace ammenagé en salle de sport, deux débarras faisant office de grenier. Entre l'ancienne cave et les combles, la propriété dispose d'un potentiel inexploité avec de nombreuses annexes qui peuvent être rénovées. Contact : Angéla ORSO - Tél. 07.85.58.36.02 RSAC Narbonne 920618386 - www.les-villas.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Leucate, une localité prisée du bassin méditerranéen, renommée pour ses lagunes pittoresques, ses falaises calcaires singulières en bord de mer, ses vastes plages de sable fin et ses eaux cristallines, cette jolie propriété offre une opportunité exceptionnelle avec un accès immédiat aux plages, à seulement 6 minutes. La maison exhale tout son charme sur une superficie d'environ 230 m² sur trois niveaux, agrémentée de ses espaces extérieurs, fusionnant le confort d'une demeure accueillante à des aménagements adaptés à toute la famille. Elle se distingue par l'utilisation de matériaux de qualité, d'équipements de standing et des prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace ouvert d'environ 100m2 partiellement brut, propice à l'expression de votre imagination, votre créativité ainsi que vos inspirations pour concevoir les aménagements d'un lieu de vie qui vous ressemble. Cet espace, marqué par une belle cheminée en pierre, a vocation à être totalement réinventé et s'ouvre sur les pièces à vivre, suggérant de vastes volumes et de généreuses hauteurs sous plafond. Le rez de chaussée révèle également tout son potentiel commercial, de par son emplacement. Une salle d'eau et des toilettes complètent le niveau. Dans le prolongement du rez-de-chaussée de la maison, un jardin terrasse confidentiel d'environ 70m2 parsemé d'agrumes, permettra de profiter d'agréables moments de partage et de détente en famille, à l'abri des regards. Ce lieu clos avec murs en pierre offre notamment la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou d'y installer un jacuzzi ou une petite piscine. L'escalier en pierre mène au premier étage, revêtu de parquet en bambou massif et dessert deux chambres particulièrement lumineuses, une salle de bain éclairée par un puit de lumière ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, toilettes séparées et dressing. Ce niveau propose également un espace buanderie et deux petits salons avec un accès direct aux terrasses exposées Sud-Ouest et Nord Est. Une envolée de marches avec escalier en chêne massif permet de poursuivre l'ascension au deuxième étage où les combles ont été astucieusement aménagés pour créer un loft mettant en lumière le cachet des poutres apparentes et de la pierre restaurée. Cet étage, comprenant une salle de bain et WC, dévoile d'infinies possibilités pour répondre à toutes vos envies, que ce soit pour une suite parentale, un espace professionnel ou une chambre d'hôtes. Chaudière à granulés connectée, centralisation de tous les volets électriques des deux étages, une isolation en laine de bois, un adoucisseur d'eau sont autant de prestations proposées dans cette réhabilitation de haute qualité. En plein coeur d'un site Natura 2000, offrant une combinaison unique entre les plaisirs d'une station balnéaire de renom et le charme d'un village de caractère, cette demeure suggère un lieu de vie idéal, une charmante maison secondaire, un investissement locatif ou un fort potentiel commercial. Avis aux amateurs de sports de glisse, les étangs sont accessibles à seulement 2 minutes. A l'écoute de votre projet : Sonia CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1493 euros et 2019 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Village Corbières à 15 minutes de Narbonne : Magnifique maison de maitre de 1870 de 250 m2 plus grenier aménageable de 95 m2, grande cave de 225 m2 traversante sur 2 cours avec 2 entrées, 1 gite T3 à rafraichir. Puits. Une belle terrasse à l'avant pour vous retirer de la rue vous conduit à la porte d'entrée ouverte sur un long couloir traversant qui dessert un beau salon avec cheminée et magnifique plafond aux moulures d'origine. Un grand séjour double avec cheminée. Cuisine séparée à rénover. Pavés de ciment très bien conservé. Un bel escalier pour accéder à l'étage sur lequel vous trouverez 5 grandes chambres, dressing, cabinet de toilette et une salle d'eau. Au 2ème niveau un grand grenier avec 2 chambres et une belle pièce de vie. Ce grenier offre la possibilité de créer un appartement indépendant de 95 m² avec une création de terrasse. Un garage traversant pour garer plusieurs véhicules ou agrandir la maison. La maison et ses dépendances, cours représente une parcelle de 964 m². Une magnifique cave viticole de 170 m² environ avec cuves donnant sur une grande cour avec un gite T3. A l'arrière un hangar de 70 m² environ avec grande cour et sortie indépendante sur une impasse. La maison principale est également ouverte sur un jardin sans vis-à-vis offrant la possibilité de construire une piscine, un pool house avec une cheminée BBQ déjà en place. Des travaux de rénovation, mais un énorme potentiel pour créer une habitation de caractère, des chambres d'hôtes...Coup de coeur!!! Pour visiter contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

iad France - Catherine Ayala (06 43 88 19 96) vous propose : ***DOMAINE DU MINERVOIS AU PORTE DU NARBONNAIS - MAISON DE MAITRE - RAMONETAGE - PIGEONNIER - EGLISE PAROISSIALE - ANCIENS BASSINS DE PIERRES - FONTAINE - ORANGERAIE - JARDIN - DANS UN PARC ARBORE DE 12761M² environ *** Laissez- vous envouter par les splendides parcs et jardin ornés d' arbres centenaires et de pins majestueux parsemés d'anciens bassins et fontaines qui ajoutent une touche d'authenticité. Une orangeraie vient sublimer le charme naturel de cet endroit exceptionnel. Son église paroissiale romane datant du XIe siècle adossée à la demeure principale de 235m² environ habitables offre un panorama enchanteur avec sa superbe façade directoire. Elle a préservé scrupuleusement tous ses éléments d'origine offrant ainsi un cadre unique et préservé. Un ramonétage restauré de 165m² environ habitables et chaleureux vous attend pour accueillir votre grande famille et partager les secrets fascinants du passé! De plus, un pigeonnier de 120m² environ au sol + son étage à rénover selon vos désirs, offre un potentiel certain que ce soit pour un revenu locatif une salle de jeux, de sport, de détente, ou même un espace de stockage. Ce domaine avec ses belles grilles d'entrées, empreint d'histoire et de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et de quiétude. Une opportunité rare de posséder un lieu unique chargé d'histoire et de beauté, alliant élégance architecturale et nature préservée, à quelques pas de toutes commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ayala EI (ID 67588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911896132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. VILLA DE PLAIN-PIED RT 2012 de 170m² Hab. sur 976m² DE TERRAIN avec PISCINE et 2 GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un quartier résidentiel et recherché, proche des commodités, à la périphérie de CARCASSONNE, belle et lumineuse Villa de 170m² Hab. de 2016, plain-pied, construction traditionnelle, classée double A, exposée plein sud sur 976m² de terrain clos et paysagé. L'extérieur est complété par une terrasse et une plage en bois, une pergola bioclimatique et un local technique avec toilettes. La piscine de 8,00 x 4,00, chauffée, traitement au sel et contrôle automatique du pH, est maçonnée, carrelage mosaïque, protégée par une couverture immergée. 2 garages disponibles ; le premier de 36 m² avec ouverture motorisée est carrelé et isolé, le second est ouvert, facilitant les allées et venues. Il comprend : ESPACE JOUR : * Entrée avec placard * Lumineuse Pièce à Vivre équipée d'un poêle à bois, ouvrant sur l'extérieur par de grandes baies vitrées à galandage * Cuisine équipée et meublée IXINA * Buanderie meublée * Véranda meublée * WC invités avec lave-mains ESPACE NUIT : * 5 Chambres avec placards * 1 Salle de bain * 1 Salle d'eau * 1 WC avec lave-mains Les ouvertures sont en aluminium, double vitrage. L'apport de chaleur et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air-air, gainée sous toiture. Un ballon thermodynamique fournit de l'eau chaude. La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, le tout construit sur vide sanitaire. Cette villa à la distribution rationnelle offre de belles prestations dans un environnement calme et un emplacement assurant aucune nuisance future. Reste à la découvrir. Prix : 520.000 euros dont 20.000 euros Honoraires TTC (4,00%) inclus Charge Acquéreur, soit 500.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 et 680 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 356398 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Au cœur de la montagne et à 20 minutes de Mazamet, cette propriété offre une vue imprenable à 180° sur les Pyrénées! Ce petit hameau privé est composé d'une maison de maître d'environ 250m², de deux dépendances aménagées de 120 et 180m² environ avec leurs entrées indépendantes, d'une bergerie, d'un immense hangar et d'un grand garage. L'ensemble de 550 m² habitables répartis en 18 pièces dont 11 chambres et rénové avec goût vous attend! L'installation du double vitrage et de la géothermie met en avant un DPE performant. Il n'y a pas de travaux à prévoir. L'extérieur est doté d'un terrain de tennis, d'un boulodrome, et de deux piscines. Agrémenté de plusieurs sources naturelles et d'un grand potager, ce lieu permet une vie en quasi auto suffisance! La belle luminosité de la maison de maître et de ses dépendances, leur très bon état et leur vue incroyable en font un bien hors du commun. Amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité, ce domaine, au cœur d'un havre de paix, est pour vous!

Peyriac, village avec toutes commodités proche de Lezignan Corbières et Carcassonne. Découvrez cette magnifique maison d'architecte de plain pied, offrant plus de 130m² de confort une généreuse parcelle de 2000m², soigneusement arborée et aménagée. L'espace de vie spacieux de 55m² baigné de lumière vous séduira avec une vue imprenable sur la piscine. Vous apprécierez les chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative; ainsi qu'une grande salle de bain desservant les deux autres chambres. Cette villa construite en 2017 offre tout le confort et la modernité pour s'épanouir dans un espace pratique, sécurisé et chaleureux ! Des prestations haut de gammes composent cette demeure : Chauffage au sol, volets roulants électriques centralisés, matériaux de qualités... A l'extérieur une terrasse de 150m² avec piscine et pool house vous invite à la détente. Sans oublier le garage et le car-port pour le stationnement de vos véhicules. Terrain entièrement clôturé, récupérateur d'eau de pluie, jardin très bien entretenu, un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 04.68.43.83.19. La clé du Minervois - 11700 La Redorte - 04.68.43.83.19 [email protected]

Charmante maison de ville de 158 m2 traversante, à 2 minutes de nos fameuses halles de Narbonne! En rch: un hall d'entrée lumineux avec son bel escalier en pierres dessert les différentes pièces. La cuisine indépendante entièrement équipée et fonctionnelle. Le séjour avec le salon pour se détendre autour de la cheminée d'agrément et la salle à manger. Un bureau ou chambre avec une buanderie ou sde à créer. La chambre parentale de 18 m2 avec très grand placard et une spacieuse salle d'eau avec wc. Belle baie avec vue sur la cour. Au bout du hall, une ouverture directe sur le petit jardin ou cour de 60 m 2 en contrebas. Arborée et très bien exposée (est-sud) possibilité d'installer un jacuzzi. Au 1er étage : 2 chambres de 10 m2 chacune donnant sur une magnifique terrasse de 35 m2 offrant une vue sur les jardins et les toits de la ville avec le chant des oiseaux... 2 chambres très spécieuses (18 et 22 m2) avec placards. 1 salle d'eau avec wc. Cheminées, pavés de ciment, tomettes... un charme fou!!!! Toute la maison est isolée du sol par une belle cave voûtée de 68 m2 permettant d'installer un atelier, du rangement, cave à vins et passage des tuyauteries accessibles de la maison...  Possibilité de pk gratuit dans les rues ou pk public à côté. Coup de cœur assuré ! Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

Dans un charmant village, à une dizaine de minutes de Carcassonne, l'agence Hamilton vous propose de découvrir cette propriété unique. Composée d'une maison de caractère rénovée (139 m2 environ), d'une seconde maison attenante en cours de rénovation (jardin et 2e entrée indépendante), de 2 anciens moulins du 18e siècle, d'une dépendance entièrement rénovée en salle de détente (salle de sport, spa, hammam), le tout sur un jardin de plus de 7300 m2 (dont une grande partie est constructible et peut être détachée grâce à une 3e entrée indépendante) avec une vue panoramique sur les Pyrénées, espace piscine (chauffée), garages. Mon ressenti: un bien rare sur le marché de part sa situation (au calme, aux portes de Carcassonne) et les nombreuses possibilités offertes (possibilité de réunir les 2 maisons pour former une grande maison de famille, possibilité d'habiter une maison et exploiter le reste en gîtes...).

Dans la sérénité d'un hameau de Carcassonne, et à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, cette propriété domonyme en impose. Maison vigneronne de 214m2 habitables, elle s'établit sur un terrain verdoyant, plat et piscinable de 1225m2. Montée sur 2 niveaux, c'est non sans ravissement que vous gravirez les quelques marches du perron d'entrée. Passée cette première impression favorable donnée par la façade et l'architecture de la maison, l'intérieur, à son tour, ne déçoit pas. Les pièces de vie, généreuses et profitant d'une orientation Sud, vous procureront l'espace, la luminosité et l'intimité recherchés. La cuisine, toute équipée et ouverte sur la salle à manger, procurera aux amateurs de fourneaux un endroit idéal à cette pratique. Séparé de la cuisine, l'espace séjour est parfait d'une véranda propice à la lecture. Il vous permettra en outre d'accéder à la salle de sport avec son jacuzzi, son vestiaire et sa douche) et à l'étage. Parvenus en haut de celui-ci, un élégant pallier avec son mur en pierres vous accueillera aux pièces nocturnes et sanitaires. Au total, 4 chambres dont 3 bénéficient d'un balcon en enfilade donnant sur l'extérieur. La 4ème chambre, elle, orientée à l'Est, dispose d'une mezzanine avec un coin bureau en dessous. Ces 4 chambres se partagent 2 pièces sanitaires indépendantes, chacune dotée d'une douche et complétée d'une baignoire pour la deuxième. Enfin, cet étage, propose une vaste pièce centrale, faisant actuellement office de bureau, laquelle est surplombée d'une mezzanine et d'un grenier. A l'image des espaces de vie, les parties annexes sont elles aussi généreuses et pleine de potentiel. Sous la maison, tout d'abord, vous bénéficieriez d'un sous-sol (avec VMC et électricité) permettant de stocker du matériel ou de profiter du frais en plein été. Ensuite, en parfait indépendance de la partie principale de la propriété, vous retrouverez un abris de jardin avec atelier de bricolage, et une dépendance d'environ 35m2 dont les destinations possibles sont aussi vastes que votre créativité. Enfin, un garage aussi bien accessible par l'intérieur de la maison (coté cuisine) que par l'extérieur, vous permettra de stationner votre véhicule. Vous y trouverez également la chaudière à granulés avec son silo de stockage (jusqu'a 9 tonnes maximum). Nb : la maison dispose d'un puit, visible depuis la cuisine, dont l'alimentation s'opère à la source et par la récupération de l'eau de pluie issue du toit. Il permet d'assurer l'arrosage sans frais du jardin. Plus d'informations sur demande. Contactez Jérémy. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 : compris entre 1480 euros et 2060 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

iad France - Antonia Attal (07 77 31 59 44) vous propose : EXCLUSIVITE - MAISON D'ARCHITECTE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - Au Sud de CARCASSONNE, à 5 minutes du centre-ville et de la Cité, création unique et exclusive pour cette propriété à l’abri des regards qui dévoile dans un écrin confidentiel une architecture aux lignes épurées et contemporaines. Ce mélange d'élégance et de design intemporel, aux volumes asymétriques, profite d’une distribution fluide, sans perte d’espace avec des matériaux de grande facture. La maison vous propose au 1er étage une vaste entrée, une pièce de vie baignée de lumière qui offre un point de vue à 360 degrés sur le jardin, composée d'une cuisine entièrement équipée et haut de gamme, son arrière cuisine et d'une salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, suivie d'une seconde chambre avec un espace bureau et salle d'eau privative. Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, 2 chambres supplémentaires, une salle de bain, un espace détente avec jacuzzi et sa vue sur le jardin à 180 degrés, une salle de sport, une grande buanderie. Positionnée en surplomb de son parc, elle est harmonieusement implantée sur un terrain de 5000 m² environ entièrement aménagé, agrémenté d'une piscine et de son pool house fermé avec espace cuisine, barbecue,salle de réception et salle d'eau. Un double garage et un carport pour deux voitures viennent compléter le tout. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 195 et GES D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Antonia Attal EI (ID 42679), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 879462026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

NARBONNE, située dans un quartier résidentiel, très belle villa de plain-pied elle se compose, d'une entrée, un salon/séjour ouvert sur une très belle cuisine meublée donnant sur la terrasse et une piscine en dur, 2 belle chambres avec placard, une salle de bain avec baignoir, une suite parantale avec dressing et salle d'eau. WC séparé. Garage 20m2, piscine en dur 3,5 x 7, en pierre de bali, climatisation gainable, RT 2012, sans vis-a-vis COUP DE COEUR !!!!! Contacter Sandrine MARTY - Réseau Expertimo - Mandataire Indépendant - NoRSAC 444 045 801 00040 à Narbonne - Internet reseau-expertimo.fr  EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -