ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Aude, France (page 8)

Vigneronne milieu XIX° totalement réhabilitée, en 2009, avec dépendances et piscine, à vendre à Lavalette. Belle bâtisse atypique et chaleureuse 7 pièces d'environ 249m² habitables, avec 79m² supplémentaires de surface utile dont un grenier aménageable de 54m² et 68m² de dépendances, sur un ensemble de parcelles totalisant 883m². Agréable jardin aménagé, clos sans vis-à-vis exposé sud et une grande terrasse de 60m² abritée du vent, une partie couverte par une treille en fer forgé recouverte de vignes l'été. Visite virtuelle immersive 3D matterport disponible. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose cette agréable maison à vendre en exclusivité sur la commune de Lavalette, village où il fait bon vivre avec commodités à 7 kms de Carcassonne. La maison propose des beaux volumes, une grande entrée avec cage d'escalier au rez-de-chaussée. Au 1er étage qui est le rez-de-jardin vous trouverez une entrée couloir traversant menant aux extérieurs. Une grande cuisine dinatoire et un coin salon proposant plus de 42m² donnant sur une salle cinéma, qui permet l'accès au 2ème à une grande pièce servant de chambre et salle de jeux de plus de 55m². Un grand dégagement servant de bureau, un dressing, des toilettes indépendantes, une salle d'eau et un cellier buanderie qui permet l'accès au grenier aménageable de plus de 60m², isolé avec électricité et eau. Deux belles chambres de 17m² donnant sur la piscine dont une possédant sa salle de bains avec douche et toilettes. Egalement au 2ème, accessible par le hall d'entrée, une grande suite parentale de 43m² plus 12m² de surface utile, avec son coin salle de bains et baignoire d'angle. Huisseries double vitrage et apport calorifique par chaudière gaz à condensation de 2018, un poêle à bois dans la cuisine, maison bien isolée lui permettant d'avoir un bon diagnostique énergétique et peu énergivore. Deux ballons d'eau chaude prennent le relais de la chaudière selon la saison. Toiture refaite en 2012. Cette demeure dispose de deux sorties distinctes, dans la partie haute du village une allée privée par véhicule jusqu'au garage et dépendances, une seconde par une porte donnant directement dans le village. Portail motorisé. Les dépendances se composent d'un atelier de 15m², un abri de 10m², d'un garage de 15m² avec mezzanine isolée et d'un abri voitures de 28m². La piscine 4x8 avec bain enfant 2x1,5 traitée par électrolyse au sel. Arrosage automatique avec cuve de récupération d'eau de pluie de 3500L. Equipée de la fibre. Taxe foncière très raisonnable. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI Inscrit au RSAC de CARCASSONNE 819 412 166, Tel : 06 24 42 21 95, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/tiramani Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 15 minutes de la commune de Narbonne, cette demeure majestueuse et pleine de caractère se distingue par son cachet et ses généreux volumes proposés. Sous le charme de cet endroit paisible et accueillant, la magie des lieux en fait un cadre enchanteur pour la réception d'hôtes et de convives. Ce domaine à l'élégance intemporelle, édifié sur un parc d'environ 4450m2, propose une maison de maître d'environ 550 m2 totalement réhabilitée et dont les premières pierres furent érigées au XVIIIe siècle. Dès l'entrée, le ton est donné, telle une surface d'expression au potentiel infini, offrant une magnifique toile de fond aux éléments d'origine qui ont été mis en scène pour les magnifier : les boiseries de la salle à manger et cheminée du XVIIIe siècle, l'escalier en pierre d'Armissan, le patio marocain, autant de matériaux authentiques qui font le caractère de ce domaine viticole de l'époque. La propriété a été rénovée avec respect, tout en osant une écriture contemporaine pour cet écrin de bourgeoisie, subtil mélange entre passé et présent. L'ancienne écurie a laissé place à un vaste salon d'environ 100m2 dont de belles ouvertures ont été percées sur un jardin terrasse dominant les vignes. Ce salon bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4 mètres avec des poutrelles et voûtains d'origine. Les propriétaires, ayant chiné une magnifique rampe en fer forgé du XVIIIème, lui ont offert un bel escalier pour écrin. Une cheminée ancienne en pierre, à récupération de chaleur, réchauffe les chambres de l'étage. De ce côté plein sud, une piscine à débordement offre une vue panoramique époustouflante sur le massif des Corbières et ses vignobles d'exception. Deux suites parentales totalement indépendantes d'environ 50m2 chacune avec accès PMR et une dépendance d'environ 700m2 viennent compléter l'ensemble. Cette dernière se compose d'une salle de réception d'environ 300 m2, d'un appartement et d'un vaste grenier actuellement inoccupé d'environ 300m2. La possibilité de création de lieux de vie supplémentaires, expositions, projets culturels ne sont que quelques idées de projections aux personnes en quête d'un lieu hors normes. C'est dans un environnement privilégié que prend place cette demeure pour offrir un cadre idéal, tant en habitation principale qu'en configuration d'hébergement et d'accueil en évènementiel. L'exercice d'une activité de réception touristique tout au long de l'année présente un excellent rendement locatif. Des panneaux photovoltaïques permettent d'être en quasi autonomie au niveau de la consommation électrique. Véritable havre de paix parfaitement entretenu et au calme absolu, cette propriété propose de multiples essences d'arbres méditerranéens, pins parasols, oliviers pour vous permettre de rester au plus proche de la nature sans renoncer à la proximité de la mer méditerranée. Au coeur d'une région prisée pour son patrimoine naturel, culturel et culinaire, ce bien atypique s'impose comme un véritable lieu d'exception. Votre contact privilégié : Sonia CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 6278 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

A l'abri de murs en pierres, sans vis-à-vis, au coeur du village médiéval Lagrasse, proche des commerces, de la rivière, un havre de paix vous attend. Cet ensemble immobilier (600m2 environ) parfaitement rénové avec goût et respect des éléments d'origine, s'articule autour d'un jardin paysagé avec piscine et d'un patio sous ses glycines dans une ambiance à la fois apaisante et accueillante, avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Divisés en plusieurs appartements, les huit chambres en suite, cinq cuisines, quatre salons, terrasses, magnifique cave, lingerie, atelier ... satisferont tous vos projets : maison de famille et d'invités, changement de vie, réceptif, profession libérale ...En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's international Realty AU044

Découvrez cette magnifique propriété offrant de vastes possibilités, surplombant un parc fleuri et arboré, niché au cœur des collines verdoyantes du Lauragais. Ce charmant domaine bénéficie d'une jolie vue sur les célèbres couchers de soleil du Sud-Ouest de la France. Ancien corps de ferme rénové, il se compose d'une maison principale comprenant 3 chambres, une pièce de vie, une salle d’eau, 2 toilettes et une terrasse. De plus, il dispose de 4 gîtes indépendants entièrement équipés, comprenant 2 appartements de type T2 et 2 appartements T3. Chaque logement possède son propre accès indépendant et sa terrasse privative. L'un des gîtes est directement accessible depuis la maison principale et pourra s’y ajouter pour l’agrandir. En plus des logements, la propriété comprend une grange en pierre attenante de 211 m², actuellement utilisée comme chaufferie/buanderie/garage/stockage. Trois bâtiments distincts complètent la propriété : une maisonnette/atelier de 30 m², un bar/restaurant de 57 m² avec une cuisine aux normes, et un bâtiment sanitaire de 43 m² pour les 31 emplacements de camping arborés (capacité actuelle aux normes pour 93 personnes). Une piscine de 11x5 mètres avec une plage vous permettra de profiter d'une vue imprenable tout en vous rafraîchissant. Le domaine est également équipé d'une microstation et incendies aux normes pour la partie camping. Les toitures ont été récemment rénovées, les logements modernisés et une installation photovoltaïque est en place depuis 2018. Le grand atout de cette propriété réside indéniablement dans son magnifique parc paysager. Ce terrain arboré, fleuri et offrant de superbes vues, vous permettra d'aménager cet espace selon vos envies. Laissez libre cours à votre imagination et créez votre oasis de vacances. Les abris insolites, des chalets en bois chaleureux, des bulles transparentes pour une nuit étoilée, des roulottes pleines de charme, des caravanes rétro ou encore des tentes vintages ou éco-responsables. Les possibilités sont infinies pour créer un environnement unique et enchanteur. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'aménager votre propre petit coin de paradis pour des vacances inoubliables. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette propriété pleine de potentiel. Situé à seulement 45 minutes de Carcassonne et à 1 heure de Toulouse, ce domaine offre une occasion unique à saisir. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

GRANDE EXPLOITATION VITICOLE HISTORIQUE Situé au cœur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne sur le terroir de Lézignan-Corbières, ce domaine est l’un des plus vastes de l’appellation avec environ 100 hectares de vignes sur plus de 150 hectares de terres et de garrigue. Les bâtis résidentiel et d’exploitation déployés sur environ 1800 m² sont rassemblés autour de deux vastes cours intérieures. - Un domaine historique du pays Cathare - Un vignoble très bien tenu - Une exploitation en place - De nombreux bâtis et un site majestueux offrant un important potentiel oenotouristique Dossier sur demande et engagement de confidentialité

iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : ** MONTAGNE NOIRE – DOMAINE - PARC DE CHASSE – 180 HECTARES CLOTURES – 7 CHALETS - SALLE DE RESTAURATION – SALLE DES FETES - BAR – PISCINE – LAC – IDEAL INVESTISSEUR ** Sur la Montagne Noire, venez découvrir ce domaine de 180 hectares, 7 chalets, une salle de restauration, une salle des fêtes, un bar de 60M2 environ, une écurie, une piscine et un lac sur un domaine de 180 hectares clôturés. Le domaine de 180 hectares clôturés avec vue sur les Pyrénées et la montagne noire se compose de : -6 chalets de 28m2 environ avec terrasses -1 chalets de 35m2 environ avec deux chambres -Un grand chalet de 140m2 environ avec 5 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC séparés, et terrasse -2xT6 en pierre de 140m2 environ avec un séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, wc, terrasse -3xT4 en pierre de 130m2 environ avec une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain, deux wc, terrasse Soit 13 Habitations louées refaites il y a 15 ans. La propriété offre de nombreuses installations telles que : -Une piscine extérieure aux normes piscine municipale avec vestiaires et WC. -Un grand lac -Une grande salle de restauration et de fêtes équipée de 160m2 environ -Un bar de 60m2 environ équipé -Une écurie avec le toit refait à neuf -Une cuisine équipée indépendante Ce domaine en bon état en plein cOEur de la montagne noire avec vue permet d’organiser de nombreuses activités comme des réceptions, séminaires, mariages, camping, journées de chasses … Selon les propriétaires : -Fosse septique -Taxe foncière 10 356e -Possibilité de louer la salle de restauration -Assurances habitation 4000e -Double vitrage PVC -Chauffage élec -Cheminé/ insert -Clim réversible dans les chalets -Cumulus changé il y a 5 ans -Isolation laine de verre N’hésitez plus, il est fait pour vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 265 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Carcassonne à 10min du coeur de ville, à proximité immédiate de tous les commerces, dans un environnement nature privlégié, ce majestueux domaine offre un cadre de vie incoryable. A l'abri des regards, dominant son parc arboré de 1,5ha agrémenté de bassins à poissons, fontaines, gloriette, terrasse couverte et bassin/piscine, ce somptueux domaine vous dévoile tout son charme, son caractère et sa qualité de vie. Composé de plusieurs corps de bâtiments, le domaine propose une trés belle maison Maître exposant sa façade au sud et offrant de grands volumes de vie, cuisine, arrière cuisine, cellier, buanderie, bureau,3 grandes chambres, 2 salles d'eau, 3 wc, dressings, greniers aménageables, garage. Dans le prolongement de la maison de Maître, 2 gites de une et deux chambres chacun, également parfaitement aménagés et rénovés offrent un potentiel d'accueil intéressant. L'écurie avec son auge en pierre permet de laisser libre cour à son imagination. Enfin, l'ancienne cave de vinification avec ses cuves béton en fonds de cave formant une demie ronde, donne un potentiel d'activité fantastique et un cachet remarquable! Rare, d'un seul tenant ce domaine témoin d'un glorieux passé viticole vous séduira par les diverses possibilités d'exploitation et d'habitation qu'il propose. Unique, offrez vous un cadre de vie à la campagne comme en ville! Aréoport, train et accés autoroutiers à moins de 15min... Le rêve! Demandez votre visite virtuelle à notre équipe de conseillers VIA SUD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur

Belle villa contemporaine à étrenner de 118 m² habitable plus un garage de 20 m². Découvrez cette belle villa avec des prestations haut de gamme. Beau séjour cuisine ouverte équipée donnant sur une belle terrasse bois. Une chambre parentale en rch avec sde et dressing. Wc séparé. Un bel escalier pour accéder à l'étage. 2 chambres et un bureau de 8 m2 avec accès sur la grande terrasse de 32 m2 avec vue dégagée. wc séparé et une sdb. Terrain paysagé de 285 m2 avec piscine en dur sans vis-à-vis. Double vitrage, climatisation gainable, électro-ménager haut de gamme. Garanties décennales et dommage ouvrage. Le plus : frais de notaire réduit. Quartier résidentiel aux portes de Narbonne. Coup de cœur assuré! Posez vos valises. Vous souhaitiez faire construire, cette villa est déjà disponible pour vous Pour visiter contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94