ventes de maisons et villas de luxe contemporaines Toscane, Italie

Dans la municipalité de Roccastrada, un charmant hôtel de charme d'environ 810 mètres carrés entouré de son propre terrain privé d'environ 24 hectares, une piscine spectaculaire et un centre de bien-être. La propriété est située dans la merveilleuse campagne de la Maremme, offrant des paysages uniques d'une beauté absolue. Description Complexe immobilier composé de trois bâtiments en pierre situés dans la luxuriante campagne de la Maremme. La ferme principale, typiquement toscane, a une superficie d'environ 580 m² et se trouve sur deux niveaux hors sol. Au niveau de l'entrée, nous sommes accueillis par un grand bureau de réception, la salle de petit-déjeuner, la salle de lecture avec l'ancienne cheminée et la cuisine industrielle entièrement équipée. 12 grandes chambres doubles avec salle de bain privée sont à la disposition des hôtes pour leur offrir des séjours inoubliables. L'annexe attenante fait environ 120 mètres carrés. Dans cette partie, un merveilleux spa a été conçu avec une piscine intérieure d'hydromassage, un sauna et un bain turc. Dans le troisième bâtiment, non moins fascinant, se trouve le restaurant, avec une deuxième cuisine industrielle, le garde-manger et diverses pièces de service pour un total d'environ 110 mètres carrés. Espaces extérieurs Le parc entoure le magnifique complexe de luxe et s'étend sur environ 24 hectares. Les 5000 mètres carrés de jardin abritent des plantes indigènes, des arbres fruitiers et des haies de fleurs colorées qui créent des environnements dans lesquels il est agréable de passer des moments de détente en compagnie d'un livre. La piscine panoramique de 14 X 7 offre une vue imprenable sur la campagne et un grand espace de bronzage. Le terrain est principalement composé de terres arables et de bois. La confidentialité est assurée. État et finitions Les trois fermes ont été habilement rénovées et sont à la pointe de la technologie en termes d'économie d'énergie. Des sols anciens en terre cuite, des poutres en bois et des cheminées anciennes caractérisent les intérieurs chaleureux et accueillants. Aucun travail d'entretien intérieur ou extérieur n'est nécessaire. Un système photovoltaïque de 50 Kw a été installé et les systèmes sont aux normes. Utilisations potentielles Les trois fermes sont parfaites pour poursuivre l'activité réceptive destinée à une clientèle principalement étrangère et de haut niveau. La proximité des services et les vastes espaces de vie peuvent également accueillir une grande famille qui souhaite vivre pleinement le style de vie toscan. Localisation La commune de Roccastrada se trouve à seulement quarante minutes des grandes plages de Toscane et à proximité des principaux aéroports. C'est un endroit magnifique où passer ses vacances ou décider de vivre en harmonie en profitant du paysage toscan typique.

Cette villa pittoresque datant du XVe siècle est nichée dans les collines verdoyantes au cœur du Chianti florentin. La résidence s'enorgueillit de son imposante surface intérieure totale d'environ 4600 m² et de son terrain environnant d'environ 7,3 ha. Description La surface comprend la villa principale de 2600 m², les caves de 1300 m², l'Atelier de 262 m², l'ancienne citronneraie de 150 m² et la chapelle privée de la fin du XVIe siècle. La magnifique villa, qui compte pas moins de 22 chambres et 22 salles de bains, est répartie sur trois étages, sans compter la tourelle crénelée et les caves monumentales au sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent le splendide salon de musique, 2 chambres, 2 cuisines, dont une avec un salon de thé attenant, 3 salons, un vestiaire, un jardin d'hiver et une cour extérieure. Le premier étage abrite la zone de couchage avec 10 chambres avec salle de bains et salons, une bibliothèque historique et un salon. Au deuxième étage, 6 chambres avec salles de bain attenantes, buanderie et débarras. La tourelle avec chambre, salon et salle de bain. Le sous-sol abrite 13 grandes pièces dont les anciennes caves, la salle de bain, la buanderie, le stockage et le bûcher. L'atelier sur 2 étages respectivement dédiés à la zone de vie avec bureau, véranda, salle de bain, salon et cuisine et à la zone de sommeil avec studio et 5 chambres avec salle de bain en-suite et grande terrasse panoramique. Espaces extérieurs La résidence est entourée de ses 7,3 hectares de terrain avec une oliveraie productive et un élégant jardin italien où l'on peut admirer la grande roseraie avec plus de 200 variétés de roses anglaises ainsi qu'un potager, un verger, un jardin aromatique, des haies et des essences parfumées. Trois aires de stationnement différentes peuvent accueillir de nombreuses voitures. État et finitions La noble résidence a été récemment rénovée avec des matériaux et une technologie de qualité supérieure et les installations les plus modernes. La restauration a permis de maintenir et de mettre en valeur son ancienne splendeur tout en respectant sa splendeur et son historicité et en l'enrichissant de détails modernes, lui conférant un charme séculaire et l'aspect admirable d'aujourd'hui. La façade principale, de style baroque raffiné et somptueux avec une influence romaine, est particulière. Finitions précieuses, sols d'origine en marbre et en terre cuite ainsi qu'en pierre et en parquet, plafonds à poutres en bois, luminaires fabriqués par des artisans locaux, magnifiques fresques et décorations du XVIIIe siècle bien restaurées, salles de bains avec carreaux de marbre d'origine, portes et fenêtres en bois de cyprès et en fer forgé. Le sous-sol atmosphérique avec de très hauts plafonds voûtés, des murs en chaux "caccio pesto", d'imposantes fenêtres voûtées en berceau et de grandes portes en pierre et en bois. La chapelle avec son élégant plan central, son dôme en terre cuite et ses fresques. Utilisations potentielles Une résidence parfaite pour les familles qui préfèrent passer leurs vacances autour de Florence pendant les mois d'été plus chauds plutôt que dans la ville. Il est permis de convertir la résidence historique en un établissement d'hébergement touristique de haut niveau. Localisation Un emplacement évocateur et stratégique dans le vert frais des collines du Chianti, à quelques kilomètres de Florence et de Sienne et à deux pas des principaux services des centres-villes voisins.

Un charmant boutique-hôtel avec piscine et vue panoramique, à quelques minutes de la douce brise marine de la côte toscane. La rénovation d'une ancienne ferme a donné naissance à cette maison d'hôtes contemporaine et raffinée surplombant la campagne de Camaiore, là où l'ancienne Via Francigena rencontre les plages et la mer cristalline de la Versilia. Description de l'établissement Des ruines d'une ancienne ferme en position dominante sur les collines surplombant le littoral de la Versilia, une villa exceptionnelle récemment rénovée aux plus hauts niveaux de confort. La villa abrite actuellement un hôtel-boutique 5S avec 12 suites de luxe indépendantes et 13 salles de bains, facilement convertibles en une grande maison unifamiliale à usage privé. Cette retraite de luxe a acquis une renommée internationale ces dernières années grâce à son service personnalisé et élégant et à son emplacement privé et stratégique. En franchissant le seuil de la propriété, on est accueilli par des espaces intimes et chaleureux, tels que les salons et le restaurant, pleins de charme et d'élégance. Espaces extérieurs Des arbres centenaires et des oliveraies entourent la villa, où les plantes aromatiques et ornementales apportent une agréable tranquillité. Sa situation à flanc de colline offre une vue enchanteresse qui descend doucement vers la mer. Une grande terrasse panoramique, enveloppée par les couleurs et les senteurs du jardin, au milieu des oliviers, des lavandes, des sauges et des romarins en fleurs, est l'endroit idéal pour profiter du splendide panorama. La belle piscine extérieure au milieu des oliviers, avec de l'eau salée chauffée, est l'endroit idéal pour une relaxation totale. Les vérandas et les terrasses privées avec cheminée extérieure sont des espaces intimes et charmants où l'on peut admirer la mer et les douces collines toscanes. État et finitions Le style raffiné d'un hôtel contemporain et la convivialité d'une maison de campagne en Toscane se rencontrent. L'éclectisme du propriétaire est une valeur ajoutée, son amour du mobilier vintage et contemporain. Un lieu d'harmonie, de chaleur et de convivialité. Les intérieurs sont un mélange sophistiqué de passé et de présent, combinant des meubles anciens, des pièces de collection de la période art-déco italienne et des détails de décoration intérieure contemporaine qui attirent l'attention. D'élégants meubles en fer forgé décorent les pergolas de glycine. Possibilités d'utilisation Une propriété unique, idéale pour un usage privé ou un investissement : un taux de fréquentation de 30 % et un taux d'occupation annuel proche de 95 % confirment son succès incontestable. Il a remporté au fil des ans de nombreux prix internationaux prestigieux dans les secteurs des chambres d'hôtes de luxe et des hôtels d'art. L'emplacement Situé dans la célèbre Versilia, la côte maritime de la Toscane, c'est le point de départ idéal pour une grande variété d'excursions d'une journée. La côte est réputée pour ses excellents restaurants, son art et ses plages immaculées. Pietrasanta, Forte dei Marmi et Viareggio ne sont que quelques-uns des endroits les plus populaires.

Villas à vendre en Toscane : Domaine de luxe à Manciano Immergé dans un splendide domaine, prestigieux complexe de trois villas avec parc dans la Maremme toscane Villas à vendre en Toscane, à une courte distance de Capalbio et du Monte Argentario, mais aussi de Rome. Cette propriété de luxe est protégée par les jardins luxuriants du domaine de 7 hectares, bien clôturés et protégés par un portail électrique. Un endroit parfait pour passer vos vacances, cultiver l'amour de la nature, mais aussi accueillir touristes et invités. En effet, la présence de trois bâtiments rend la propriété polyvalente pour tout désir d'utilisation, pouvant même en consacrer une partie à un hébergement de luxe. Les trois villas forment un ensemble élégant, à partir de la majestueuse avenue entourée de cyprès, comme dans tout domaine toscan important. Pelouses anglaises, grands parterres de fleurs luxuriants avec roseraies et plantes méditerranéennes caractérisent le jardin bien entretenu partagé par les villas. Une oasis de bien-être qui dispose également d'une belle piscine de 100 m2 et d'un court de tennis en gazon synthétique, pouvant également servir de terrain de football. Le désir de prendre soin de la campagne peut être exaucé grâce au potager biologique et à l'oliveraie de 700 plantes qui produisent une exquise variété d'huile biologique. Bâtiments de luxe respectueux de l'environnement grâce au grand champ solaire de 500 m2, dont le système photovoltaïque permet de grandes économies d'énergie. Les propriétés sont également vendues complètes avec mobilier, pour un investissement prêt à exploiter. Villas à vendre en Toscane : la grande villa de 500 m2 La plus grande villa mesure 500 m2 et est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un beau hall d'entrée, un salon très lumineux avec mur bibliothèque et cheminée. Grands espaces pour recevoir, à partir d'une salle à manger avec accès au porche extérieur et d'une salle de bain pour invités. Au premier étage, la zone nuit comprend trois chambres, deux doubles et une simple et deux salles de bains, une avec baignoire et une avec douche et placard. A l'extérieur, la grande terrasse et le porche sont de grands espaces conviviaux, prolongement naturel des espaces intérieurs. Villas à vendre en Toscane : la villa de 200 m2 La deuxième plus grande villa est disposée sur un seul étage de 200 m2 intérieurement. Ici aussi, le vaste séjour avec cheminée constitue l'environnement familial par excellence. Dans l'espace nuit, cinq chambres, toutes avec salles de bains privatives. La solution appartement indépendant qui comprend le séjour avec coin repas, une cuisine et deux chambres est très pratique. Deux porches sur les côtés nord et ouest constituent un abri relaxant été comme hiver. Villas à vendre en Toscane : la petite villa de 100 m2 La plus petite villa est répartie sur deux étages pour un total de 100 m2 intérieurs, avec deux chambres doubles et deux salles de bains à l'étage supérieur. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée, la cuisine et une chambre avec salle de bain. Comme les autres, cette villa possède également un beau porche. Villas à vendre en Toscane: au coeur de la Maremme La propriété de luxe à Manciano, dans l'une des plus belles régions de Toscane, appréciée des touristes étrangers et italiens, entre traditions séculaires, paysages à couper le souffle et produits uniques à découvrir et à savourer. Manciano, l'une des principales villes étrusques qui offre la possibilité de visiter les sites archéologiques importants entre la Toscane et le Haut Latium. Tuscania, Cerveteri, Blera, Vulci, Roselle, Vetulonia, Barbarano et les ruines romaines de la ville de Cosa sont à quelques minutes en voiture. La mer est facilement accessible en moins d'une heure. Les plages de Feniglia et Giannella, l'oasis WWF de Burano, Capalbio et Ansedonia alternent étendues de plage gratuites et établissements bien organisés. La mer voisine du Monte Argentario est navigable et permet de merveilleuses baignades et la possibilité de plonger jusqu'aux îles de Giannutri et Giglio. Dans la région se trouvent également les Terme di Saturnia, Sorano et Vulci. Et pour les amateurs de golf, les parcours de Saturnia (18 trous) et de Porto Ercole. Épi/G Rif. V000532 www.chchroma.it Maisons de classe et de campagne Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Rome Tél. 06/68807642

Borgo di Tignano, Barberino Tavarnelle, à quelques kilomètres de Florence, un domaine viticole et oléicole de grande valeur et de production active avec une petite villa d'environ 110 mètres carrés et une piscine panoramique. Description de la propriété Dans l'ancien village médiéval de Tignano, célèbre dans le monde entier pour ses festivals de musique, d'art et de théâtre, se trouve une petite villa sur deux étages plus sous-sol d'environ 110 m2 avec jardin et piscine. L'exploitation viticole et oléicole est équipée d'une cave et s'étend sur environ 4 hectares. L'atmosphère de la place menant à la propriété est magique, ici le temps s'est arrêté, donnant harmonie et beauté. L'accès à la propriété se fait directement depuis la place du château ; on est immédiatement accueilli par le séjour caractérisé par l'ancienne cheminée et la kitchenette, en montant aux étages supérieurs on peut apprécier deux chambres doubles avec salle de bain et, au dernier étage, le bureau avec accès à la fabuleuse terrasse de poche très panoramique et habitable. Au sous-sol, avec accès au jardin d'environ 80 mètres carrés, il y a une buanderie qui peut être transformée en une deuxième cuisine confortable équipée d'un gazebo et de tables. A quelques pas de la maison se trouve la cave à vin d'environ 40 mètres carrés construite pour la vinification et la mise en bouteille. Espaces extérieurs La ferme se trouve dans une position privilégiée avec une excellente exposition. Le terrain planté de vignes est d'environ 6000 mètres carrés, le terrain utilisé pour la production de l'excellente huile d'olive toscane est d'environ 30 000 mètres carrés, le reste du terrain est constitué de pelouse et de jardin. Le propriétaire actuel a conçu et construit un confortable terrain de football à cinq, très bien entretenu et situé dans un contexte naturel d'une extraordinaire beauté. La piscine panoramique a été conçue parmi les oliviers dans une zone d'intimité totale. État et finitions . La demeure historique a été rénovée en conservant le goût et le style d'origine, les sols sont en terre cuite et en bois, les plafonds ont des poutres apparentes et les salles de bains sont en plâtre coloré. La ferme est équipée d'une installation photovoltaïque de 15KW à laquelle la maison est également raccordée. et riche en eau nécessaire à l'irrigation des cultures et au parfait entretien de la verdure. Possibilités d'utilisation L'exploitation convient à ceux qui souhaitent produire un excellent produit de niche. La qualité du vin et de l'huile produits est supérieure, résultat d'une recherche et d'une innovation soigneuse et constante de la part de la famille propriétaire. La proximité de la cave avec la maison rend l'ensemble de l'opération très pratique. L'emplacement Le petit village de Tignano, situé sur une colline face à la ville médiévale de Barberino Val d'Elsa, est un lieu d'une grande beauté situé à seulement 30 km de la ville de Florence. C'est l'endroit idéal pour rejoindre les principales villes d'art et découvrir l'excellence des routes de la gastronomie et des vins toscans.

Charmante ferme en pierre, récemment rénovée, située dans la campagne du Chianti, entourée de terres avec des oliviers. Une splendide loggia couverte devant la maison permet de vivre en plein air, immergé dans la nature et à l'intérieur, la cheminée est le cœur de cette maison qui, avec ses poutres en bois et ses pierres apparentes, apporte chaleur et tranquillité. Description de la maison La maison mesure environ 150 m2 répartis sur deux niveaux, au rez-de-chaussée le grand salon avec d'importantes hauteurs et la cuisine à manger ont des portes-fenêtres qui donnent une continuité avec la loggia extérieure, une chambre à deux lits et la chambre double ainsi que la salle de bains. Au niveau supérieur, auquel on accède par un escalier en travertin, on trouve la grande galerie ouverte sur le séjour, la chambre double avec dressing attenant, une grande buanderie, la salle de bains et une autre pièce vitrée servant de débarras. Etat et finitions Entièrement restaurée, des fondations à la toiture, dans le but d'en faire une maison familiale habitable toute l'année, dans le respect du style toscan. Les murs extérieurs sont en pierre, à l'intérieur il y a des poutres et des tuiles en terre cuite, tandis qu'une colonne en pierre qui va du sol au toit a été laissée comme témoignage du passé de cette maison. La vue dégagée sur les villages voisins est certainement le point fort de cette maison. Espaces extérieurs Le terrain d'environ 1 hectare est presque entièrement clôturé et entoure complètement la maison. Il y a environ 100 oliviers et plusieurs arbres fruitiers, ainsi qu'une zone utilisée comme potager. Il y a également de la place pour une piscine, qui pourrait être placée à l'arrière de la maison pour une meilleure exposition au soleil et plus d'intimité. Devant la maison se trouve une loggia couverte qui s'étend sur toute la façade, permettant une extension de la maison elle-même. D'un autre côté de la maison se trouve une cour pavée où les voitures peuvent être garées correctement. Enfin, le double garage, d'une superficie d'environ 45 mètres carrés. La chaufferie est accessible de l'extérieur de la maison. Possibilités d'utilisation Une maison qui, de par sa position et ses dimensions, peut être utilisée comme maison familiale, mais aussi comme maison de vacances pour les amoureux de la campagne toscane et éventuellement pour des familles étrangères souhaitant passer leurs vacances dans le Chianti. L'emplacement Monteriggioni est un hameau appelé "Porte du Moyen-Âge", typique pour son château fortifié qui a résisté à l'épreuve du temps, intact et bien visible depuis les voies d'accès à la ville, et pour ceux qui voyagent de Florence à Sienne par l'autoroute. Sa position est également stratégique car elle se trouve à mi-chemin entre les régions du Chianti florentin et du Chianti siennois, relativement proche de la Maremme et de sa magnifique mer cristalline, que l'on peut atteindre en 40 minutes environ.

Magnifique propriété de 1600 mètres carrés de surface intérieure totale composée de 3 villas entourée de son propre parc privé de 23 hectares avec piscine et vignoble, immergée dans les collines toscanes de la province de Florence. Description de la propriété La luxueuse propriété se compose de 3 villas de 1600 m² avec 12 chambres et 10 salles de bains pour un total de 26 lits. L'accès se fait par deux splendides avenues situées de part et d'autre du domaine, situé dans une réserve naturelle et donnant l'impression d'être dans une véritable forêt enchantée. Les villas sont entièrement et parfaitement restaurées et construites à différentes époques. La villa principale est un bâtiment historique datant du XIXe siècle, qui a été entièrement rénové. La villa centrale, d'une époque plus récente, outre de grands espaces de vie, abrite la grande et merveilleuse piscine. La troisième splendide villa a été reconstruite en 2019 sur le modèle de la rustique toscane classique mais revisitée dans une clé moderne et caractérisée par des technologies modernes. Enfin, une annexe agricole pour les outils en bon état et une serre solaire pour les amoureux des plantes. La prestigieuse villa historique s'étend sur trois niveaux et accueille au rez-de-chaussée deux charmantes salles de réception, une salle à manger, une grande cuisine équipée, une salle de bains, un bureau, un local technique et une buanderie. Le premier étage abrite l'espace nuit composé de cinq chambres doubles avec placards et de trois salles de bains luxueuses. Le deuxième et dernier étage abrite un espace récréatif avec une magnifique table de billard, un bar, un grand salon avec cheminée, un bureau et une autre chambre avec salle de bains. La magnifique villa centrale est divisée en deux appartements, le premier se compose d'un beau salon, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'une buanderie, ainsi que de deux chambres avec salle de bains et vue sur la piscine. Le second dispose d'un salon lumineux et fonctionnel au bord de la piscine, d'une cuisine avec une grande table, d'une chambre et d'une salle de bain. La villa moderne, nouvellement construite en 2019, abrite un magnifique salon avec cheminée, une cuisine équipée, une salle à manger, une buanderie, 4 charmantes chambres et 4 salles de bain en plus d'une grande terrasse panoramique avec accès privé, ce qui permet de se séparer. Espaces extérieurs Le domaine, entièrement entouré de grands espaces verts et dans un contexte de totale intimité, est immergé dans son propre parc privé de 23 hectares comprenant 2 hectares de vignes, de nombreux oliviers ainsi qu'une pinède et un bosquet. Etat et finitions Le domaine offre un mélange de classicisme et de modernité, grâce au contraste entre la pierre, la terre cuite, les poutres apparentes, les magnifiques fresques d'origine et les marbres précieux de la villa historique et la technologie et les matériaux de pointe de la villa moderne. Possibilités d'utilisation La merveilleuse propriété est l'endroit idéal pour ceux qui veulent des moments de loisir et de détente à une courte distance des centres culturels les plus importants de la Toscane. Emplacement Un emplacement stratégique au cœur de la Toscane, à une courte distance des principales villes de Lucques, Pise et Florence et à deux pas de tous les principaux services.

Ferme avec Resort de 1600 mètres carrés avec environ 160 hectares de terrain, au cœur de la Maremme Toscane Description Les bâtiments résidentiels sont divisés en deux blocs. Le premier bloc se compose de la villa principale, de l'ancienne ferme et d'une petite église, le tout entouré d'un hectare de jardin. Le deuxième bloc se compose d'une ancienne ferme et d'un nouveau bâtiment. La villa principale, d'une superficie de 1600 mètres carrés, comprend deux grands halls, 10 chambres doubles, 14 salles de bains et 4 pièces de service. Au sous-sol de la villa se trouvent une cave à vin pour la conservation et l'affinage des vins produits, trois salles de réunion, une salle de cinéma et 5 salles de bains. Le centre de bien-être avec bain turc, douches émotionnelles, 2 zones de massage, zones de relaxation. Deux chambres avec 2 salles de bains pour le personnel avec entrée indépendante. Au rez-de-chaussée, la ferme comprend une cuisine, 3 chambres, un grand porche fermé, 4 salles de bains et une salle à manger avec des tables pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes. Le bar se trouve dans le grand gazebo de 100 m². Au premier étage, il y a 3 chambres doubles avec 3 salles de bains, une suite de 3 chambres et 1 salle de bains. Dans le deuxième bloc du bâtiment se trouve l'ancienne maison qui comprend 2 salons, 1 cuisine, 7 chambres et 8 salles de bain et le nouveau bâtiment qui comprend trois suites, chacune composée d'une salle à manger, 1 ou 2 chambres et 1 ou 2 salles de bain et d'un petit porche. État et finitions La structure est en parfait état et les habiles rénovations ont permis de transformer une propriété de prestige en un véritable trésor de raffinement et d'élégance. Espaces extérieurs Sur un hectare de jardin, on trouve une piscine à trois niveaux, dont un jacuzzi, et d'autres bâtiments destinés aux services et aux activités agricoles. 126 hectares de terres sont consacrés à l'agriculture et à l'élevage biologiques, 3 hectares sont consacrés à la culture des oliviers, et le reste des terres comprend un lac, des bois, des routes et des jardins. Utilisations potentielles Il s'agit d'un exemple exceptionnel d'hébergement de haut niveau, avec des logements de grande qualité et un cadre aussi époustouflant que la Maremme toscane. Situation Cette magnifique propriété est située dans la Maremme toscane, entre les municipalités de Capalbio et Manciano. L'agritourisme se trouve à 20 minutes de Saturnia et à 20 minutes de la mer d'Argentario, à 11 km de Capalbio et à 20 km de Manciano.

Villa de conception moderne avec jardin et piscine intérieure à seulement 4 km du centre historique de Bucine in Valdarno, au cœur de la Toscane. Description de la villa La villa a été conçue par deux architectes célèbres et publiée dans les plus importants magazines d'architecture du monde. La propriété a été achevée en 2015 et est en excellent état. La villa, d'une superficie de 1194 m², est accessible par un portail blanc et une volée de marches menant au premier étage. L'étage se compose du hall d'entrée, du couloir, du salon avec accès au solarium extérieur, de la salle à manger, de la cuisine à manger et d'une salle de bain ainsi que d'une chambre principale avec salle de bain et armoire et de deux autres chambres et d'une salle de bain. L'étage intermédiaire de la zone de vie mène au niveau de la rue, où se trouvent une piscine, un sauna, une salle de bains, une buanderie, deux chambres et un grand salon. Espaces extérieurs Le patio est le point central de l'unité de vie, où poussent des plantes de bambou et qui est entouré de parois en verre. L'espace de vie a été conçu de manière à être en contact direct avec l'espace extérieur. Le jardin est éclairé et comprend des espaces idéaux pour les repas en plein air, ainsi qu'un solarium extérieur. État et finitions Tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, la couleur dominante est le blanc et, grâce aux parois vitrées sur toute la hauteur, les pièces sont très lumineuses. Le contrôle du microclimat intérieur par des flux naturels d'air frais provenant des espaces verts extérieurs est assuré par des systèmes de faible technicité. Le patio et les deux étangs favorisent également la ventilation naturelle et le contrôle du microclimat intérieur. La propriété est équipée d'un système domotique centralisé, d'un chauffage par le sol, de l'air conditionné dans toutes les pièces et d'un système de vidéosurveillance. Possibilités d'utilisation Cette propriété de prestige est idéale pour ceux qui recherchent une villa moderne avec tous les conforts et, grâce à sa position privilégiée, elle peut être utilisée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Situation La villa jouit d'une position privilégiée, à proximité d'Arezzo, de Sienne et de Florence. L'aéroport le plus proche est celui de Florence Peretola, à environ 50 minutes.

Propriété unique surplombant la mer d'environ 500 mètres carrés dans la localité de Le Forbici à quelques kilomètres de Castiglioncello dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire caractérisé par des pins maritimes et de grands espaces verts avec des vues panoramiques. 5000 mètres carrés de terrain de propriété descendant vers la mer . Plage privée . Description La propriété est actuellement utilisée comme une station balnéaire pour une clientèle de très haut niveau mais il est possible d'utiliser la propriété comme une résidence privée . La propriété est sur un seul niveau et se compose de trois bâtiments : le bâtiment principal, qui mesure 300 m², une autre structure de 85 m² et deux autres bâtiments mesurant 120 m² au total. Une partie de la structure est utilisée pour la réception, les bureaux, la salle de traitement, le restaurant et le bar. L'annexe abrite désormais une zone de service pour les personnes à mobilité réduite. État et finitions Les installations sont toutes conformes aux normes et des panneaux solaires ont été installés pour l'efficacité énergétique. Le bâtiment est relié aux égouts et desservi par le GPL . Espaces extérieurs Le terrain privé de 5000 m² a été divisé en terrasses pour permettre une vue spectaculaire sur la mer en tout point. Des haies de fleurs et des pins maritimes encadrent la descente privée vers la mer et la plage exclusive Utilisations potentielles La propriété est déjà bien établie et a beaucoup de potentiel inexploité. L'utiliser comme une maison privée en ferait la résidence la plus charmante et la plus précieuse de toute la côte. Localisation Sur la partie la plus enchanteresse et la plus évocatrice de la côte, construite directement sur les falaises, la villa offre une vue imprenable sur la mer. Castiglioncello est une ville de la municipalité de Rosignano Marittimo, connue pour son littoral et ses plages. Tous les services sont à portée de main ainsi que d'excellents hôtels et restaurants. La promenade du bord de mer, où l'on trouve plusieurs établissements de bains, s'étend de Castiglioncello, au nord, à la terrasse des Quatre Républiques Maritimes, au sud, formant une promenade évocatrice qui, partant des rochers de la baie de Quercetano et passant par le port de Cala de' Medici, mène au port du Club d'aviron Solvay et à la côte basse et sablonneuse des Plages Blanches. Il se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Pise et à 115 km de celui de Florence. Il est également facilement accessible via le SGC FI-PI-LI.

Splendide villa Liberty d'environ 1000 mètres carrés située dans son propre parc privé de plus de trois hectares avec piscine, citronnier, petit lac et petite église. Une résidence de grand charme parfaitement restaurée, caractérisée par une ancienne tour offrant une vue à 360 degrés sur la campagne environnante. Élégance, confort et tradition se combinent parfaitement dans cette villa située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la première colline surplombant la ville d'Empoli. Description Dans un contexte prestigieux de villas, de parcs et de piscines se dresse la résidence de luxe d'environ 1000 mètres carrés. Une petite partie de la villa est contiguë à d'autres propriétés, mais cela ne porte pas atteinte à l'intimité et à l'élégance de la structure. En conduisant sur une route peu fréquentée entre les collines d'Empoli, vous atteignez le portail privé de la maison. Nous pouvons facilement garer la voiture dans la grande cour appartenant à la villa, en nous dirigeant vers l'entrée principale, nous atteignons le rez-de-chaussée où nous sommes accueillis par le grand salon, la salle à manger avec la vieille cheminée, la cuisine bien équipée et le bureau ainsi que deux salles de bains. En montant un confortable escalier interne en pierre, nous atteignons la zone de couchage conçue au premier étage où trois chambres doubles ont été créées avec une salle de bain et une zone d'armoire dédiées. Le deuxième étage abrite un appartement séparé relié aux étages inférieurs. Le grand salon, la cuisine et trois chambres avec salle de bain complètent cette partie de l'accès à l'ancienne tour utilisée comme une suite, très panoramique . A courte distance de la villa principale, un appartement créé dans l'ancienne citronneraie est dédié aux invités. Une petite église pour le culte privé et un grand garage complètent cette luxueuse propriété. État et finitions La villa liberty est parfaite tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'amour des propriétaires pour sa restauration est visible dans les détails et dans le choix des matériaux : les sols de la salle de séjour sont en terre cuite ancienne, les hauts plafonds sont en bois caissonné décoré tandis que le bois décoré chaud a été posé dans la zone de couchage. Les portes et les fenêtres sont en bois, tout comme les intérieurs, et les salles de bains sont en marbre blanc et en travertin. Certaines des pièces utilisées pour la réception et les invités ont été décorées de tableaux représentant des scènes bucoliques qui évoquent des traditions anciennes et des moments de convivialité. Les systèmes sont conformes aux normes, aucun entretien extraordinaire ou ordinaire n'est nécessaire. Espaces extérieurs . La maison historique est entièrement clôturée et insérée dans le parc privé bien entretenu d'environ trois hectares. À l'intérieur du terrain, il y a un petit étang qui est une maison accueillante pour les canards. Le jardin italien abrite de belles haies, des arbres fruitiers et des fleurs qui créent des taches de couleur et de parfum. La grande piscine a été conçue dans la zone la plus ensoleillée, l'espace de détente offre des moments de paix et de tranquillité. Utilisations potentielles Cette villa historique est parfaite pour une famille qui souhaite vivre à la campagne mais à distance de marche de tous les principaux services. Il est également excellent en tant que chambre d'hôtes ou maison de vacances. Localisation La villa est située dans un élégant contexte de villas, non loin du centre historique d'Empoli. De là, vous pouvez facilement rejoindre la ville et les plages de Livourne, l'aéroport de Pise et Florence.

Manciano-Ferme d'environ 24 hectares de terres cultivées d'oliviers et de vignes. Activité d'hébergement agritouristique bien établie à quelques kilomètres de la côte toscane. Description de l'exploitation En quittant la route principale, on arrive au corps principal de l'exploitation qui s'étend sur environ 650 m2 avec la maison principale et trois unités d'agritourisme.La structure, divisée en trois bâtiments, est immergée dans un jardin bien entretenu.Le bâtiment principal, la structure la plus ancienne, s'étend sur deux niveaux pour un total d'environ 200 m2 : au premier étage, avec un accès indépendant, se trouve l'appartement principal, composé d'un salon, d'une cuisine, de deux salles de bains et de trois chambres.Au rez-de-chaussée se trouvent quatre des huit chambres de la ferme, chacune avec salle de bain privée et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine.Agréable est le portique en briques sur trois côtés sur lequel s'ouvrent les entrées indépendantes des chambres.A peu de distance, une petite villa raffinée a été divisée en trois appartements en mezzanine d'environ 30 mètres carrés chacun, dédiés à l'hospitalité.Au sous-sol, un grand local technique/entrepôt d'environ 100 mètres carrés est utilisé comme salle de petit-déjeuner.Adjacent à la piscine, il est possible de dîner et de passer d'agréables moments de détente dans la grande zone couverte équipée de tables et d'un coin bar.Le dernier bâtiment, dédié à l'hébergement, a une superficie d'environ 80 mètres carrés et se compose de quatre chambres avec salle de bains privée et accès indépendant, avec un grand patio couvert.En se déplaçant vers Manciano, à environ 15 km du centre de l'exploitation, on trouve une ferme historique divisée en quatre parties, dont l'une fait partie de la propriété, un appartement d'environ 60 mètres carrés à rénover, un entrepôt de 32 mètres carrés, une cave à vin de 23 mètres carrés, ainsi qu'une petite annexe et une ancienne porcherie. Les espaces extérieurs Le domaine est divisé en plusieurs parcelles, dont la plupart se trouvent dans un rayon de vingt kilomètres.Le corps principal est une oliveraie en production d'environ 100 arbres.à l'intérieur de ce parc on trouve, outre les trois structures, la piscine et l'espace pour les chevaux. Non loin de là se trouve un champ d'environ huit hectares de terres arables, avec un entrepôt d'environ 150 mètres carrés, un étang et un puits. A quelques kilomètres de là, 3 hectares de terres arables et de bois en position panoramique sur la mer, avec des raccordements à l'eau et à l'électricité.Le dernier terrain d'environ 2000 mètres carrés se trouve à Saturnia et donne sur la Via Clodia, juste à côté de Porta Romana, dans une position très panoramique.La propriété est complétée par environ 10 hectares de terres, avec des bois, des oliveraies et des vignobles. Etat et finitions Toutes les structures sont reliées à un système photovoltaïque de dernière génération de 10 Kw. Situation L'exploitation se trouve à quelques kilomètres de la côte toscane.

Magnifique B&B de luxe et de charme dans le centre de Florence, à quelques pas de la Piazza Duomo, de la Piazza Signoria et du Ponte Vecchio. Cette propriété a été récemment rénovée et ramenée à la splendeur des maisons nobles typiques en utilisant de nombreux matériaux nobles - marbre, bois précieux - et meublée avec goût et chic avec des meubles de créateurs italiens célèbres qui resteront à la disposition du futur propriétaire. La vue depuis les fenêtres sur le Duomo et d'autres monuments florentins est certainement un plus. L'emplacement Un emplacement parfait En plein centre de Florence, à distance de marche des principales attractions touristiques, d'où il est facile de faire des excursions à pied ou à vélo pour explorer la ville' et toujours à proximité de la gare de Santa Maria Novella pour explorer d'autres villes toscanes. Toutes les commodités telles que les restaurants, les bars, les magasins, etc. sont accessibles à pied ; il convient de noter que l'immeuble, bien qu'il soit d'époque, dispose d'un assez grand ascenseur. Description de l'établissement Un charmant B&B, qui a été créé à l'intérieur d'un grand appartement grâce à la reconstruction de 2012 et qui est organisé de façon circulaire autour de la cage d'escalier. L'entrée principale donne sur un grand hall d'accueil très lumineux, qui donne d'un côté sur une grande salle à manger avec une cuisine ouverte où le petit déjeuner est servi aux invités et de l'autre côté sur un grand salon avec une cheminée et de belles vues sur le dôme de Brunelleschi. Un couloir mène à quatre chambres doubles, chacune dotée d'un lit king-size, d'une salle de bains privative, d'un petit espace de détente et d'un mini-bar. Il y a également un salon de lecture commun, une grande salle de bains et une buanderie utilisée pour les besoins de l'établissement. Trois des quatre salles de bains sont équipées de magnifiques baignoires à remous, tandis que la quatrième dispose d'une douche. État et finition La propriété a été récemment rénovée avec beaucoup de soin et d'attention aux détails ; des matériaux de haute qualité et un mobilier élégant ont été utilisés. Toutes les chambres sont équipées du maximum de confort : télévision, climatisation, ligne téléphonique et fibre, salles de bains avec baignoires d'hydromassage ou douches ultramodernes. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Potentiel d'utilisation Une belle chambre d'hôtes déjà répertoriée dans le circuit des locations touristiques de haut niveau ; qui peut être louée soit chambre par chambre, soit dans son ensemble pour un grand groupe.

Magnifique domaine d'environ 5600 m² composé de deux bâtiments agricoles voisins : la station et le hameau, le tout immergé dans un beau parc avec courts de tennis et terrain de football. Environ 85 ha de terrain complètent la propriété. Situation et mode de vie Géographiquement, le complexe - qui s'étend sur un terrain de 85 ha - est situé au cœur de la Toscane, à quelques kilomètres seulement de Sienne (km 30), d'Arezzo (km 30), des thermes de Rapolano (km 20), de Florence (km 50) et des plus belles villes toscanes de grande valeur historique, comme Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, San Gimignano, Volterra, etc., que l'on peut atteindre en 40-45 minutes. En outre, l'endroit est facilement accessible depuis Rome en moins de 2 heures (km 220), depuis Bologne en 90 minutes (km 150) et en 3 heures depuis Milan ou Turin. Descriptions Le Resort a été inauguré en juillet 2005 après une série de travaux de restructuration et de reconstruction. Elle est vendue par le biais d'un transfert d'actions. Le Resort a actuellement plusieurs contrats avec des agences de tourisme et des tour-opérateurs italiens, européens et étrangers. Le personnel se compose de 3 personnes : 1 réceptionniste, 1 femme de ménage et 1 homme d'entretien ; ces derniers vivent à l'intérieur du complexe. Les actifs sont : 1. logement : n.10 appartements et n.3 villas + n.4 chambres avec salle de bain à usage hôtelier + bar à vin et salle à manger, pour un total d'environ 2511 mètres carrés ; 2. Toutes les maisons du Resort sont équipées de la climatisation et de moustiquaires. 3. ameublement : tous les logements sont équipés de nouveaux meubles de style toscan, de luminaires, de cuisines, d'appareils électroménagers de qualité, de coffres-forts, etc ; 4. terrain : environ 79 hectares, toujours biologiques, dont environ 13 hectares de vignoble en production déjà réalisé et achevé + environ 600 oliviers en production + environ 2000 nouveaux oliviers de 7 ans + environ 6 hectares de terres arables + environ 41 hectares de forêt haute + lac naturel d'environ 4500 mètres carrés 5. installations sportives : gymnase + vestiaires + bain de vapeur en mosaïque + court de tennis + terrain de football à 5 éclairé + 10 VTT + piscine avec hydromassage ; 6. salle multifonctionnelle : environ 553 mètres carrés d'espace intérieur, en cours de construction, pour la réception, les bureaux, la salle de conférence, le restaurant avec cave à vin, le salon privé, la cuisine et les services ; 7. places extérieures : environ 1400 mètres carrés en pierre et terre cuite ; 8. locaux techniques : entrepôts, auvents, hangars agricoles, hangars pour environ 600 m² ; 9. matériel agricole : divers types, dont 1 tracteur et une voiture tout-terrain récente (Mitsubishi) ; 10. stocks : huile et vin de production propre. Deux hameaux ruraux situés dans la commune de Bucine (AR), dans l'une des vues les plus belles et les plus évocatrices du Val d'Ambra. Les principales caractéristiques sont : a) des logements de tailles diverses ; b) 2 hameaux de 18 logements, tous avec de grands jardins privés, respectueux de la vie privée mais non isolés ; c) les habitations qui - à l'exception de deux d'entre elles considérées comme ayant une "valeur historique particulière" - reproduisent fidèlement les fermes de la fin du XIXe siècle, grâce à une étude réalisée par les techniciens responsables des Archives historiques de Florence et des archives de la municipalité de Bucine. (d) les bâtiments sont tous en pierre à vue locale. En particulier, la propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terrain dans lequel il y a 2 Borghi : 1) Borgo Antico compte 6 bâtiments : 2 maisons jumelées (celles qui ont une "valeur historique" particulière), 3 villas unifamiliales et 1 villa unifamiliale d'importance particulière (environ 244,00 m2 de surface habitable + 39 m2 de patio extérieur + 3 541 m2 de jardin privé + 13 132 m2 de bois de haute futaie + une piscine de 12 x 6 m2, avec un bord à débordement, et un local technique sous-jacent pour le rangement des meubles d'extérieur) ; 1) Borgo Ambra compte 5 bâtiments : 2 unifamiliaux, 1 jumelé et 2 trifamiliaux ; 2) entre les deux hameaux, dans la zone verte commune, deux aires de stationnement et deux piscines ont été construites, dont une de 7 x 14 mètres carrés pour les adultes, une de 6 x 6,30 mètres carrés pour les enfants et une de 6 x 3,80 mètres carrés pour l'hydromassage, toutes avec débordement, ainsi que 50 mètres carrés de solarium pavé ; 3) des places et des pavés extérieurs d'environ 2400 mètres carrés ont été créés entre les 2 villages ; 4) chaque maison dispose d'une pergola extérieure en poutres de châtaignier de 18 à 39 mètres carrés, pour un total de 443 mètres carrés, et de jardins privés d'un minimum de 422 mètres carrés à un maximum de 3 541 mètres carrés, pour un total de 21 882 mètres carrés de terrain privé et 18 379 mètres carrés de bois. 5) Le terrain communal est égal à 10 668 mètres carrés ; 6) dans les espaces verts extérieurs, environ 300 oliviers de ¾ d'année et 9 000 plantes ornementales ont été plantés, ainsi que le système d'irrigation des parties communes d'environ 5 000 mètres linéaires ; les murs de séparation entre les logements sont constitués de murs en pierre de 90 cm de haut, entrecoupés de verdure et de clôtures en bois. 7) les lignes électriques ont été complètement enterrées sur environ 2 000 mètres linéaires ; 8) pour la partie eau, deux puits ont été forés afin que chaque village reste relié à un puits avec un réservoir de collecte d'eau de 10 000 litres, qui servira à alimenter les réservoirs individuels enterrés dans les 18 logements de 500 litres chacun ; chaque logement est équipé d'un système d'adoucissement de l'eau. 9) dans chaque logement, une citerne de gaz était également enterrée dans le jardin pour être utilisée pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisine ; 10) 5 portes avec interphones vidéo ont été construites ; 11) une antenne satellite a été installée pour chaque Borgo ; 12) les matériaux utilisés sont les mêmes que ceux du Resort, situé à 400 mètres du nouvel établissement, et de toute façon, ils sont tous de la plus haute qualité : sols et escaliers en terre cuite Impruneta, poutres en châtaignier de 6 à 9 mètres, mortiers en châtaignier, carreaux en terre cuite, lambris de salle de bains et de cuisine Cerdomus, appareils sanitaires Sbordoni, portes et volets en bois massif Framirè, portes d'intérieur en bois massif Toulipiè, F.lli Rossi, radiateurs Runtal, chaudières Sile, seuils et appuis de fenêtre en pietra serena, etc. Utilisations potentielles Cet imposant et prestigieux complexe immobilier à vocation d'hébergement touristique se prête parfaitement au maintien de sa destination. Une entreprise déjà établie avec un potentiel de croissance.

Montecatini Terme, luxueuse et moderne villa d'environ 780 m² avec jardin privé d'environ 2300 m² et piscine. Description de la villa Sur la première colline de Montecatini Terme, dans une zone panoramique, se trouve la luxueuse villa d'environ 780 m², composée d'un rez-de-chaussée, d'un premier et d'un deuxième étage. On accède à la propriété par un chemin privé entouré de verdure et d'oliviers. Au rez-de-chaussée, on accède à la salle de séjour d'environ 100 mètres carrés, caractérisée par de grandes fenêtres donnant sur le jardin, à la cuisine avec accès à l'extérieur et à l'élégant bureau donnant également sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement idéal pour le personnel de service, équipé d'une cuisine, d'une chambre, d'une buanderie et d'une salle de bains de service. En montant l'imposant et magnifique escalier intérieur, on arrive au premier étage où une grande galerie divise la salle à manger, le grand salon avec cheminée et espace TV et une deuxième cuisine avec four à bois pour la cuisson.A cet étage se trouve la zone nuit composée d'une grande chambre principale avec couloir, grande armoire et salle de bain privée ; une deuxième chambre simple également avec salle de bain privée et une autre chambre double avec salle de bain.Au deuxième et dernier étage, on peut apprécier le bureau et un studio d'invité avec chambre double et salle de bain. Espaces extérieurs Les espaces extérieurs de cette luxueuse propriété sont nombreux et tous facilement accessibles depuis les chambres et la zone de vie.Le parc privé d'environ 2500 mètres carrés a été planté d'oliviers et de plantes décoratives, parfait pour l'espace de détente donnant sur la grande piscine.La villa est desservie par des balcons panoramiques au premier étage et une magnifique terrasse sur le toit d'où l'on peut admirer Montecatini. La grande loggia au rez-de-chaussée de la maison peut être équipée de tables et de canapés pour accueillir les invités et profiter de moments de détente. Le jardin plat a été équipé et meublé avec un goût moderne et accueillant. Du garage, qui peut accueillir confortablement trois voitures, on accède directement à la villa par un escalier intérieur très pratique. Un puits privé est présent sur la propriété, utilisé pour la piscine et l'irrigation automatique. Etat et finitions La villa est parfaite dans toutes ses parties intérieures et extérieures, aucun travail d'entretien n'est nécessaire.Il y a deux chaudières qui alimentent la villa reliée à l'aqueduc et au méthane.Les finitions intérieures sont du plus haut niveau.Des marbres précieux ont été posés sur le sol ainsi que dans les salles de bains tandis que, pour la zone de couchage, du bois chaud a été choisi. L'atmosphère est très majestueuse et luxueuse. Possibilités d'utilisation la propriété est parfaite pour une grande famille qui souhaite vivre en immersion dans la verdure à deux pas de tous les services principaux. Situation La plus grande et la plus célèbre ville thermale de Toscane, Montecatini Terme est célébrée pour ses eaux curatives depuis au moins le 16ème siècle.

Domaine viticole exclusif avec ancienne ferme et piscine en position dominante sur les collines de San Gimignano, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le paysage caractéristique environnant, au milieu d'oliveraies séculaires et de vignobles prestigieux, actifs à la fois pour l'hébergement et la production de vin et d'huile. Description de l'établissement Cette splendide résidence de charme était une ancienne demeure historique datant du XIXe siècle, qui a été entièrement rénovée en conservant l'architecture d'origine. Une allée enchanteresse parmi les cyprès toscans mène à la cave de production et de mise en bouteille des vins, créée selon les principes des techniques œnologiques les plus avancées, en rénovant complètement les salles et les installations pour le traitement, la conservation et le vieillissement du vin. C'est ici que le vin naît, s'affine et acquiert de la sagesse. La maison du gardien est attenante. Nous arrivons ensuite à la ferme en pierre datant du XIXe siècle, fruit d'un savant travail de récupération et de rénovation, d'une superficie de 725 mètres carrés sur deux niveaux. Elle se compose de 7 appartements utilisés pour les activités d'agritourisme, de différentes tailles et pièces, chacun avec une salle de bain privée ainsi qu'une cuisine et une salle de séjour. À côté de la ferme se trouve un petit bâtiment de construction récente, sur un étage, qui sert de réception et de local technique. Deux autres bâtiments à rénover, de 62 et 120 mètres carrés respectivement, destinés à l'entreposage, complètent la maison. Espaces extérieurs Le domaine s'étend sur une superficie totale de 70 hectares, dont 18 hectares sont consacrés à la vigne, qui produit les excellents vins Vernaccia, Rosso Chianti Doc et Rosato, vendus sur les marchés étrangers du monde entier et commercialisés dans le centre historique de San Gimignano, ainsi que 6 hectares d'oliviers, 27 hectares de terres arables et les hectares restants de bois. Chaque année, le domaine produit 1 000 hectolitres de vin et 15 hectolitres d'huile d'olive extra vierge de première pression, d'une très faible acidité et d'une très grande qualité. La piscine, très prisée, dispose d'une zone de solarium équipée ainsi que d'une zone de barbecue, d'espaces extérieurs et de sentiers pour s'immerger dans la nature. En outre, des dîners sont organisés avec dégustation de vins et de produits typiques. État et finitions La propriété présente les aspects de la tradition toscane la plus authentique sans renoncer aux conforts les plus modernes. Soigneusement restaurée et meublée dans le style toscan comme les murs en pierre, les sols en terre cuite et les poutres en bois, la simplicité et l'élégance des lits et des accessoires en fer forgé ainsi que le charme antique des tables et des miroirs restaurés avec soin, les lignes épurées des cuisines les plus modernes et la fraîcheur des revêtements des salles de bains, certaines plus modernes, d'autres plus classiques, toutes équipées d'accessoires et de matériaux de premier choix. Potentiel d'utilisation Parfait pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l'activité réceptive et agricole parfaitement entamée par les propriétaires actuels, mais aussi comme résidence exclusive au cœur de la Toscane. Situation Immergée au cœur de la région du Chianti Classico, à courte distance des principales villes de Florence et de Sienne ainsi que de la mer et à deux pas des principaux services.

Settignano - première colline de Florence - propriété historique d'environ 1800 m2 avec vue imprenable sur la ville, composée de la Villa Montenero, mentionnée par Giulio Lensi Orlandi dans "Le ville di Firenze" (Vallecchi 1954) pour sa "belle position", ainsi que de dépendances et de divers bâtiments résidentiels divisés en appartements. Le hameau est implanté sur un terrain d'environ 70 000 m2, composé en partie de parcs, d'oliveraies, de vignes et de bois, visibles depuis les terrasses et depuis la villa ; splendide piscine. Description de l'hôtel À seulement 7 km du centre historique de Florence, une villa d'époque à l'architecture imposante qui se présente dans toute sa beauté et sa majesté dès que l'on franchit le portail d'entrée exclusif. La résidence est répartie sur trois niveaux plus le sous-sol. Au premier étage, nous sommes accueillis par une succession de salons auxquels on accède par un double escalier extérieur très pittoresque. La grande cuisine, le bureau et la salle à manger, ainsi que les salles de bains de service, caractérisent l'espace de vie de la résidence historique. Au deuxième étage se trouve la zone de couchage, où l'on trouve trois chambres doubles avec salle de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent deux vérandas, un grand salon et une salle de bains. Des caves à vin et à huile ainsi que des entrepôts se trouvent au sous-sol. L'ensemble est complété par une grande ferme et deux granges parfaitement restaurées et actuellement divisées en quatre appartements de plus de 150 m2 chacun, avec de vastes espaces extérieurs exclusifs. État et finitions La demeure historique est en bon état ; certains sols sont en terre cuite, d'autres ont conservé le précieux grès décoré ; dans la chambre à coucher, il y a du chêne d'époque. Il n'y a pas de travaux extraordinaires d'entretien et de restauration, les systèmes sont en état de marche, seuls des travaux de modernisation sont nécessaires. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres caractérisent les pièces d'une manière noble et majestueuse. Espace extérieur Le terrain privé du hameau, d'une superficie d'environ 70 000 mètres carrés, offre une vue unique sur la ville, puisqu'il est disposé en amphithéâtre face à elle. Il est planté de grands arbres, d'arbres fruitiers, d'oliviers, de vignes et contient un puits et une source. Les espaces extérieurs exclusifs de la villa et des différentes fermes sont vastes et confortables, offrant intimité et tranquillité aux hôtes. Une magnifique piscine avec solarium a été construite dans le jardin. Un grand parking peut accueillir confortablement les voitures. Possibilités d'utilisation La villa, divisée en trois unités, est parfaite pour une famille, même nombreuse, qui souhaite vivre à la campagne tout en étant à proximité de la ville de Florence. La location des appartements est un excellent moyen d'en tirer profit. Situation Située sur la colline qui domine la ville, cette demeure d'époque, qui jouit d'une vue imprenable sur Florence et les collines, occupe une position stratégique qui permet de rejoindre rapidement l'aéroport de Florence, le centre historique et les services de la vie quotidienne, à seulement 300 mètres.

Bienvenue dans la quintessence du charme italien : une ferme exquise et méticuleusement restaurée, nichée au milieu des paysages à couper le souffle de la campagne toscane. Cette propriété enchanteresse vous plonge non seulement dans l'attrait irrésistible de son élégance intérieure, mais offre également à vos sens des panoramas panoramiques et impressionnants qui s'étendent à perte de vue. Avec sa terrasse panoramique et ses équipements contemporains intégrés, cette résidence allie harmonieusement l'attrait intemporel et magnétique de la Toscane avec le meilleur du confort moderne. La piscine à débordement est judicieusement positionnée pour que vous puissiez assister à des couchers de soleil incroyables, et tout autour de la propriété vous trouverez 200 oliviers matures. La Ferme Préparez-vous à être captivé par cette ferme en pierre magnifiquement rénovée, une merveille visuelle qui se dresse parmi les collines toscanes. Il a été entièrement rénové en 2021 et le résultat est un chef-d'œuvre du luxe italien. Réparti sur deux étages plus un sous-sol, ce 400 m². La maison offre ce qu'il y a de mieux en termes de vues majestueuses sur la campagne et de confort contemporain. Rez-de-chaussée: En franchissant l'entrée principale, vous êtes accueilli dans un salon et une salle à manger décloisonnés, ornés de murs en pierre et de plusieurs portes-fenêtres du sol au plafond offrant une vue imprenable sur les collines toscanes. En passant sous une arche en pierre, vous entrez dans la cuisine du chef, qui présente des appareils électroménagers ultramodernes et un îlot de cuisine donnant sur le coin salon. La cuisine est également équipée d'un cellier attenant, ainsi que d'une salle d'eau. De là, vous accédez à la zone nuit de cet étage, qui comprend deux chambres spacieuses avec leur propre salle de bain. Premier étage: En montant à l'étage, vous apercevez trois autres chambres, toutes avec salle de bain attenante. La chambre principale bénéficie également d'un accès privé à la terrasse panoramique. Le design élégant de cet étage, caractérisé par des détails en bois et en pierre, s'harmonise parfaitement avec le reste de la maison. Sous-sol: En contrebas, vous découvrirez de vastes espaces de rangement, une chaufferie et le local technique de la piscine. L'annexe Adjacente à la propriété principale, vous trouverez également une annexe qui n'a pas encore été rénovée et pourrait être transformée en logement supplémentaire pour les amis et la famille. La terre Cette charmante ferme se trouve au cœur d'un vaste terrain de 9 hectares, orné de 200 oliviers. Des cyprès matures et des plantes aromatiques enveloppent la propriété, assurant une intimité maximale, et les spacieux salons extérieurs sont parfaits pour organiser des réunions ou profiter du paysage. Le jardin entièrement clôturé est idéal pour les enfants et les animaux domestiques, et vous pourrez profiter des meilleurs couchers de soleil dans le confort de la piscine à débordement 12×4 surplombant les collines. Imaginez fabriquer votre propre huile d'olive biologique pour que vous et vos invités puissiez la déguster avec ces vues ! L'emplacement Accessible par une route de gravier, la ferme se trouve à 5 minutes en voiture de la ville voisine de Castiglione D'Orcia, en Toscane. Tous les services essentiels sont facilement accessibles, ce qui le rend incroyablement pratique pour vous et vos invités. Depuis cet emplacement central, vous pourrez facilement explorer des destinations toscanes renommées telles que le Val D'Orcia, Montepulciano et Pienza. La région du Val D'Orcia a été décrite par beaucoup comme le plus beau paysage du monde et, en 2004, l'UNESCO a jugé son paysage digne d'être inscrit au patrimoine mondial. Classement EPC : B Indice de Performance Energétique (IPE) : 160 kWh/m²*an Pourquoi l'acheter Si posséder un morceau de l'histoire toscane, savourer un expresso au bord de la piscine panoramique et fabriquer votre propre huile d'olive sont vos rêves depuis longtemps, cette maison est votre solution idéale. Adoptez le rythme tranquille de la campagne dans la partie la plus calme de la Toscane, créant ainsi une nouvelle vie pour vous et votre famille. La multitude de pièces fait de cette ferme un excellent choix pour les familles nombreuses ou pour accueillir des invités. Vous pouvez également envisager de louer la maison à des amoureux de la Toscane partageant les mêmes idées, bénéficiant du mélange exceptionnel d’élégance intemporelle et de confort contemporain de la propriété, ainsi que de sa connectivité stratégique avec les points forts de la région.

À seulement deux kilomètres des plages blanches et de la mer cristalline de la côte de Calafuria, un spectaculaire chalet à deux étages d'environ 150 mètres carrés avec des vues exceptionnelles sur la mer et l'île de Gorgona, avec terrain privé et accès indépendant. Localisation Montenero est un quartier de colline de la municipalité de Livourne, célèbre pour la présence du sanctuaire de Notre-Dame de Montenero, patronne de la Toscane. La ville était à l'origine un hameau isolé de la ville, tandis qu'au XXIe siècle, elle est reliée au district d'Ardenza par une zone urbanisée le long de la Via Montenero. Toutefois, le lieu conserve certaines caractéristiques typiques des petits villages de campagne. C'est une situation privilégiée pour rejoindre les plages bien équipées du littoral, à moins de deux kilomètres, ainsi que les villes d'art et la campagne avec ses excellents itinéraires gastronomiques et vinicoles. Description En passant par la belle place du Sanctuaire de Montenero, vous atteignez le portail privé de la villa et, en suivant une route dans le parc privé, la résidence. Votre regard est immédiatement captivé par la vue imprenable qui atteint la mer en descendant des douces collines où la villa a été construite. L'architecture est classique des années 70 mais harmonieuse et légère grâce aux nombreuses vues sur le vert et l'horizon. Deux entrées indépendantes donnent accès à la résidence. Par le porche fonctionnel, vous entrez au rez-de-chaussée où vous pouvez apprécier la chambre pour recevoir des invités, une kitchenette pratique et une pièce de rangement. En montant les escaliers confortables, on atteint la zone de couchage où deux grandes chambres doubles nous accueillent. Une salle de bains de service a été conçue à cet étage, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de salon ou de bureau avec un balcon d'où vous pourrez admirer des couchers de soleil à couper le souffle. Une véranda avec accès à cet étage désengage avec un escalier extérieur les deux étages. Espaces extérieurs La villa est immergée dans son jardin privé de 3850 m² entièrement clôturé. Le terrain est rempli d'arbres fruitiers ainsi que de plantes méditerranéennes typiques. Tout autour de la maison se trouvent des terrasses où vous pourrez prendre le soleil et dîner en plein air, ce qui est particulièrement agréable à de nombreuses périodes de l'année, bénéficiant d'un microclimat favorable en été comme en hiver. Il est possible de garer la voiture confortablement et de créer un espace dédié plus grand à cet effet. État et finitions La propriété est parfaite tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les installations sont autonomes et conformes à la réglementation. Aucun travail d'entretien extraordinaire n'est nécessaire Utilisations potentielles . La villa est parfaite comme résidence secondaire en bord de mer, se prête à un excellent investissement pour des locations d'été, très rentables. Idéal pour une famille qui veut profiter d'une intimité absolue dans un contexte de douce campagne à quelques minutes en voiture de la mer. Il est possible, à peu de frais, de construire une piscine à débordement spectaculaire avec des vues incroyablement belles.