ventes de maisons et villas de luxe meublées à Grândola, Portugal

Terrain arboré et vue panoramique, pour le logement, le tourisme, le commerce, les services et l’industrie, qui est très proche de la plage de Melides (Melides - Grândola - Portugal) 1 IDENTIFICATION ET LOCALISATION DE LA PROPRIÉTÉ C’est un terrain, situé dans un quartier calme et agréable, qui a une vue panoramique très agréable sur les environs et d’où l’on peut parfois voir la mer. Ce terrain a de la végétation et quelques arbres (orangers, chênes-lièges et pins (apprivoisés et sauvages)), qui vous permettent de créer des espaces de loisirs très agréables avec des décors paysagers différents. Le terrain en question est proche d’une petite agglomération urbaine et borde en partie une voie publique goudronnée, qui dispose des infrastructures suivantes : - Réseau public d’adduction d’eau, éclairage public, réseau électrique et réseau de télécommunications. Ce terrain se trouve à seulement 2,30 km de Melides et à environ 8,00 km de la plage de Melides. 2 CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN - Superficie totale du terrain ... 84 500,00 m2 (8,45 ha)- Surface brute de construction (habitation existante) ... 72.00 m2 - Surface brute maximale de construction (usage résidentiel) . 500,00 m2 (Voir note 3.2)- Surface brute maximale du bâtiment (hors sol) .......... 3 380,00 m2 (Voir note 3.3) (Constructions destinées à soutenir les activités agricoles et forestières)- Surface brute maximale du bâtiment (hors sol) .......... 1 690,00 m2 (Voir note 3.4) (Autres bâtiments essentiels à la diversification des activités productives, notamment pour les établissements commerciaux et les prestataires de services)- Surface brute maximale du bâtiment (hors sol) .......... 1 690,00 m2 (Voir note 3.5) (Campings et parcs à caravanes)- Surface brute maximale du bâtiment (hors sol) .......... 4 225,00 m2 (Voir note 3.6) (Établissements industriels de première transformation de produits agricoles et forestiers, y compris les zones de stockage et de logistique, dans le cadre de ces activités) 3 NOTES COMPLÉMENTAIRES 3.1) Les utilisations suivantes sont permises sur ces terres : - Logement, commerce, services, tourisme, équipements publics et première industrie de transformation des produits agricoles et forestiers, y compris le stockage et la logistique, en plus des activités agricoles et forestières. 3.2) Il est possible de reconstruire et d’agrandir la maison existante, destinée au logement, jusqu’à un maximum de 500 m2 de surface brute de construction. En plus de l’utilisation de logements, cette villa peut également être destinée, en tout ou en partie, à l’hébergement touristique. La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 3,50 m. Un étage en dessous du seuil peut être prévu, dont la surface ne sera pas prise en compte pour l’application de l’indice d’occupation du sol ou pour la surface brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré. 3.3) Le besoin de constructions pour soutenir les activités agricoles et forestières doit être justifié (en fonction des activités à réaliser) et doit être prouvé/validé par les services sectoriels régionaux compétents. Ces bâtiments peuvent avoir un étage hors sol, qui peut avoir une hauteur maximale de 6,50 m. 3.4) La construction d’autres bâtiments est autorisée, à condition qu’ils soient considérés comme indispensables à la diversification des activités productives, à l’intérieur et à l’extérieur des exploitations agricoles et forestières, notamment pour l’installation d’établissements commerciaux et la prestation de services. La construction de tels bâtiments est autorisée si ces activités productives ne peuvent être installées que sur des terrains ruraux, à prouver par les services compétents dans le domaine du contrôle préalable de l’activité, si cela est nécessaire. Ces activités productives devraient contribuer à renforcer la base économique et à promouvoir l’emploi dans les zones rurales. Ces bâtiments peuvent avoir un maximum d’un étage au-dessus du sol. La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 3,50 m. Dans ces bâtiments, un étage en dessous du niveau seuil peut être prévu, dont la surface ne sera pas prise en compte pour l’application de l’indice d’occupation du sol ou pour la surface brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré. 3.5) Sur ces terres, l’installation d’entreprises touristiques isolées et de centres de développement touristique est également autorisée, avec les exceptions liées à la côte de l’Alentejo et à d’autres conditions applicables et selon le régime d’utilisation de chaque catégorie. Cette activité est toutefois soumise au nombre maximum de lits/utilisateurs, et il est indiqué que ce nombre a déjà été atteint dans la zone côtière où se trouve le terrain en question. Dans le cadre de cette activité, seraient admis les établissements hôteliers associés à des thématiques spécifiques, notamment dans les domaines de la santé, du sport, de la chasse à la nature, des activités éducatives, culturelles et sociales, à savoir : - Les Entreprises Touristiques Isolées dans la typologie du Tourisme en Milieu Rural, dans des bâtiments préexistants.- Logements et développements touristiques ;- Campings et parcs de caravanes. La surface brute maximale autorisée sur ce terrain, pour les campings et les parcs de caravanes, est de 1 690,00 m2. Cependant, cette activité est également limitée au nombre maximum de lits autorisés pour cette zone, ce qui a déjà été réalisé par les autres développements touristiques mis en œuvre dans les environs. 3.6) Les établissements industriels de première transformation des produits agricoles et forestiers, y compris les zones de stockage et de logistique, dans le cadre de ces activités. Ces bâtiments peuvent avoir un maximum d’un étage au-dessus du sol. La hauteur maximale de la façade (au-dessus du niveau du seuil) est de 8,00 m, sauf dans des situations exceptionnelles, dûment justifiées techniquement, qui nécessitent une hauteur plus élevée. Dans ces bâtiments, un étage en dessous du niveau seuil peut être prévu, jusqu’à 4,00 m de hauteur sous plafond. La surface de plancher inférieure au seuil ne sera toutefois pas prise en compte pour l’application de l’indice d’occupation du sol ou pour la surface brute maximale de construction, si sa hauteur sous plafond est inférieure à 2,40 m et si le sous-sol est complètement enterré. Profitez de la possibilité d’avoir une ferme de l’Alentejo dans un très beau domaine, avec un goût de l’Alentejo, avec des coûts inférieurs et, en même temps, en étant plus proche de Lisbonne, de l’aéroport Humberto Delgado (ancien aéroport de Portela) et de l’éventuel futur aéroport de Montijo. J’ai en moi tous les rêves du monde.FERNANDO PESSOA Agir, c’est ça la vraie intelligence. Je serai ce que je veux être. Mais il faut que je veuille n’importe quoi. Le succès réside dans le fait de réussir, pas dans le fait de pouvoir réussir. Il n’y a pas de grand terrain, mais où sera le palais s’ils ne le font pas là-bas ?FERNANDO PESSOA Venez voir les papillons voleter et écouter le bourdonnement des oiseaux, tout en savourant de près l’éclat des paysages typiques de l’Alentejo. Parfois, j’entends le vent souffler ; Et rien qu’en écoutant le vent passer, ça vaut la peine de naître. FERNANDO PESSOA Ressentez le plaisir de vivre à la campagne, de profiter de paysages magnifiques et d’être, en même temps, proche de tout et loin de tout le monde. Sur le même trajet, le train ne s’arrête qu’une seule fois à chaque arrêt. Sur le chemin de la vie, il y a aussi des opportunités qui ne se présentent qu’une seule fois. Ce domaine ne vous attend certainement pas, à moins que vous ne preniez le train en cours et que vous ne vous installiez dans le wagon de devant, car le premier arrivé voudra rester avec lui. Tenez fermement ce diamant et ne le laissez pas glisser entre vos propres mains. Bon voyage et bonne chance !ref : 102273