ventes immobilier de luxe à Paris 4ème, France (page 11)

EXCLUSIVITE : Entre le Marais et les Halles, nous vous proposons au dernier étage d'un immeuble Directoire, sans ascenseur, un grand studio de 21m² (31 m² au sol). Il comprend, un séjour avec une mezzanine servant de chambre, une cuisine équipée ouverte, une salle de douche et des toilettes séparées. Ce grand studio, refait il y a une dizaine d'années, nécessite un rafraichissement. Il bénéficie d'une vue dégagée. Calme puisqu'en dernier étage. Entre 300 et 360 mètres des Métros Rambuteau, Hôtel de Ville, Chatelet et Etienne Marcel.

Au cœur des Halles de Paris, dans un immeuble Louis-Philippe restauré, un studio haut de plafond et sa terrasse de plain-pied, au calme. L’immeuble date du début du 19e s. et a fait l’objet d’une complète réhabilitation dans les années 1990. Il s’élève sur six niveaux et comporte quatre travées de croisées avec garde-corps en ferronnerie. Le rez-de-chaussée sur rue est à usage de commerce. Il est surmonté de quatre étages carrés et d’un étage mansardé qu'éclairent quatre lucarnes percées dans la toiture d’ardoises. La façade est recouverte d'un enduit à joints creux. L’accès sécurisé à l’immeuble est assuré par deux portes. La première, sur rue, est à code, et l’autre, placée en haut de quelques marches, avec interphone. Les parties communes sont sobres et spacieuses, avec sols carrelés et murs peints. La porte d’entrée de l’appartement s'ouvre sur un volume sans cloisons, de près de 4 m de hauteur, aux poutres de bois apparentes, et au sol couvert d'un carrelage moderne et clair, comme dans le reste de l'appartement. À droite, une salle de séjour est illuminée par une grande baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse de plain-pied revêtue de lames de bois et fermée par deux murs ainsi que par une palissade, également en bois. À gauche, après un espace garde-robe aménagé de rangements fermés, une salle d’eau, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes, est surmontée d’une mezzanine avec plancher qui abrite l'espace de nuit et son lit, accessible par une échelle. Le studio se trouve sur le même palier qu'un appartement de près de 78 m², avec terrasse mitoyenne, qui est également proposé à la vente, les deux biens pouvant facilement être réunis par l'extérieur.

À Paris, au cœur des Halles, dans un immeuble Louis-Philippe rénové, deux lots avec terrasse de plain-pied à réunir et rénover, dans une cour privative. L’immeuble date du début du 19e s. et a fait l’objet d’une complète réhabilitation dans les années 1990. Il s’élève sur six niveaux et comporte quatre travées de croisées avec garde-corps en ferronnerie. Le rez-de-chaussée est à usage de commerce ; il est surmonté de quatre étages carrés et d’un niveau mansardé éclairé par quatre lucarnes percées dans une toiture d'ardoises. La façade est couverte d'un enduit à joints creux. L’accès sécurisé à l’immeuble est assuré par deux portes, la première, sur rue, à code, et la suivante, placée en haut de quelques marches, par un interphone. Les parties communes sont sobres et spacieuses, avec sols carrelés et murs peints. Les deux lots sont communicants par l'intermédiaire d'une terrasse de plain-pied. Le premier est un studio et le second un appartement de deux demi-niveaux. Le studio ouvre sur un volume sans cloisons, de près de 4 m de hauteur, aux poutres de bois apparentes, et au sol couvert d'un carrelage moderne et clair, comme dans le reste de l'appartement. À droite, une salle de séjour est illuminée par une grande baie vitrée coulissante donnant sur une terrasse de plain-pied revêtue de lames de bois et fermée par deux murs ainsi que par une palissade, également en bois. À gauche, après un espace garde-robe aménagé de rangements fermés, une salle d’eau, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes, est surmontée d’une mezzanine avec plancher qui abrite l'espace de nuit et son lit, accessible par une échelle. Passé la porte d’accès de l’appartement, qui jouxte le studio, se tient une vaste salle de séjour, qu'un bar sépare de la grande cuisine ouverte, entièrement équipée. La hauteur sous plafond, d'environ 3,8 m, laisse apparaître les poutres en bois d'origine ainsi qu'une structure d'IPN boulonnés. À droite, la structure en pans de bois d'un mur largement ajouré protège une chambre, dont l'un des côtés est en pierre apparente. Les sols sont en parquet massif à lames larges. Sur la gauche, deux escaliers aux marches en bois, sans contremarches, avec limons et garde-corps métalliques, desservent deux demi-niveaux qui donnent sur une cour par de grandes baies vitrées coulissantes. En partie basse, une chambre s’ouvre sur une terrasse de plain-pied au plancher en bois, fermée par deux murs ainsi que par une palissade en bois, et en partie haute sur une salle d'eau au sol carrelé, dont le volume vitré et fermé contient une douche et des toilettes, surplombant la salle de séjour. Ce niveau est protégé par un garde-corps métallique.

Face à la Canopée des Halles, dans un immeuble Louis-Philippe réhabilité, un loft haut de plafond et sa terrasse de plain-pied au calme. L’immeuble date du début du 19e s. et a fait l’objet d’une complète réhabilitation dans les années 1990. Il s’élève sur six niveaux et comporte quatre travées de croisées avec garde-corps en ferronnerie. Le rez-de-chaussée est à usage de commerce ; il est surmonté de quatre étages carrés et d’un étage mansardé qu'éclairent quatre lucarnes percées dans une toiture d'ardoises. La façade est couverte d'un enduit à joints creux. L’accès sécurisé à l’immeuble est assuré par deux portes, la première, sur rue, à code, et la suivante, placée en haut de quelques marches, par un interphone. Les parties communes sont sobres et spacieuses, avec sols carrelés et murs peints. Passé la porte d’accès à l’appartement, se tient une vaste salle de séjour, qu'un bar sépare d'une grande cuisine ouverte, entièrement équipée. La hauteur sous plafond, d'environ 3,8 m, laisse apparaître les poutres en bois d'origine ainsi qu'une structure d'IPN boulonnés. À droite, la structure en pans de bois d'un mur largement ajouté protège une chambre, dont l'un des côtés est en pierre apparente. Les sols sont en parquet massif à lames larges. Sur la gauche, deux escaliers aux marches en bois, sans contremarches, avec limons et garde-corps métalliques, desservent deux demi-niveaux qui donnent sur une cour par de grandes baies vitrées coulissantes. En partie basse, une chambre s’ouvre sur une terrasse de plain-pied au plancher en bois, fermée par deux murs ainsi que par une palissade en bois, et en partie haute sur une salle d'eau au sol carrelé, dont le volume vitré et fermé contient une douche et des toilettes, surplombant la salle de séjour. Ce niveau est protégé par un garde-corps métallique. La possibilité d'acquérir en sus le studio dont la terrasse est mitoyenne constitue une opportunité à saisir.

75003 - RAMBUTEAU - 3P(T3) - Etiquettes DPE : C/C - 98m2 (voir 360 & plan) - A deux pas d'Hotel de Ville, face au Centre Georges Pompidou, à l'orée du Marais, au 2e étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue de 1982 avec 2 ascenseurs, bel appart traversant idéalement orienté sud, sans vis-à-vis et belle vue dégagée (98m2 Carrez) sécurisé par une porte blindée. Cet appartement de type T3 lumineux et calme comprend une entrée avec placards menant à la salle de séjour d'environ 39m2 avec un coin bureau, une cuisine séparée entièrement équipée, 2 chambres avec chacune une salle de bain, un wc séparé. Une cave de 4m2 complète le bien. L’appartement est baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée et offre un havre de paix rare dans une rue piétonne. A 2 pas des commerces, cet immeuble de 38 appartements est situé dans un quartier effervescent qui fut le repaire des écrivains et des poètes. Victor Hugo y situe une partie de son roman Notre-Dame de Paris et des Misérables. Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement No 9 --> Pondération 97,87m2 = 15,837 euros/m2 - Total habitable --> 97,87m2 Habitable ; 97,87 Carrez Détails des pièces : Entrée 11 m2 ; Séjour 39 m2 ; Cuisine 9 m2 ; Chambre1 12 m2 ; Chambre2 12 m2 ; Salle de bain1 3 m2 ; Salle de bain2 4 m2 ; Dressing 5 m2 - Cave béton No 9527 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2 - Lots total tantièmes --> 876 / 10000e Infos investisseurs : - Potentiel locatif meublé 37,8€ / m2 / mois --> 3,699€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,86 % de rendement projeté - Idéal colocation --> 2 chambres pour un revenu accru de +17 à 25% --> 3,44% de rendement projeté Prestations : appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation S/N, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté rue piétonne, les 2 chambres donnent sur la cour calme orientée nord, beau volume à exploiter et bien situé, 2,60m hauteur sous plafond, parquet chêne, très nombreux placards et rangements intégrés dans l'entrée, le couloir et une des chambres, 2e étage sur 7, cinq appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Visiophone/digicode et porte blindée), ascenseurs aux normes, fibre optique haut débit, vaste local poussettes et vélos, stationnement dans la rue ou parking OnePark à 100m, chauffage et eau chaude collectifs de ville, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 432 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 1389 €/an, factures dépenses mensuelles environ 200 €/mois, idéal première acquisition / pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore. Au cœur du quartier administratif Sainte-Avoie, cet immeuble "style Art Deco" de 7 étages sur RDC a été bâti en 1982, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 38 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 15,269m2 situé à 100m de la station de métro Rambuteau (L11), 350m de la station Etienne Marcel (L4) et 468m de la station Hotel de Ville (L1 & 11). Sectorisé Collège Victor Hugo à 919m. Station Velib' à 2 pas.

Au cœur du deuxième arrondissement, à proximité de la rue Montorgueil et de la rue Etienne Marcel, Barnes le Marais vous propose en exclusivité cet appartement d'une superficie de 73m² Loi Carrez situé au dernier étage desservi par un ascenseur au sein d'un immeuble très sécurisé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine avec une verrière, de deux chambres, d'une salle de bain avec un espace buanderie, d'un dressing, et des toilettes séparées. Vous serez séduits par sa localisation, son calme, son plan optimisé et ses nombreux rangements. L'appartement dispose de la climatisation. Une grande cave complète ce bien. Exclusivité: Carole Delahaye + 33 6 45 02 47 34 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650€ ~ 900€ - Carole DELAHAYE - Agent commercial - EI - RSAC 812814267

A deux pas du métro Rambuteau, au sein d'un bel immeuble de 1903 en pierre de taille, nous vous proposons ce ravissant appartement de 106,89m2 Carrez, au 1er étage par ascenseur. Il se compose d'une agréable entrée, s'ouvrant sur la double réception de 37m2 sur rue, offrant un beau volume grâce à 3m de HSP. Côté cour, une vaste cuisine dinatoire, puis deux grandes chambres avec salle de douche et salle de bains, wc séparé. Beaucoup de charme pour ce bien lumineux, à l'atmosphère chaleureuse. Une cave et une chambre de service de 5,88m2 au 7ème étage sans ascenseur complètent ce bien.

Au 5ème étage desservi par ascenseur, un appartement traversant comprenant une galerie d’entrée, un séjour avec balcon filant, une cuisine dinatoire, 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain, un bureau ainsi que des WC séparés. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres qui offrent une vue dégagée sur les monuments de Paris et la place des Innocents. Le charme de l'ancien a été préservé avec une cheminée fonctionnelle et un parquet d'origine Point de Hongrie. Exclusivité Cabinet Courtois

Au cœur du quartier Montorgueil, à proximité des commerces et des transports, ce charmant appartement de 64.75m² Loi Carrez est situé au troisième étage avec ascenseur dans une copropriété très bien entretenue. Il se compose de la façon suivante : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante meublée et équipée, deux chambres, et une salle de bains avec un WC. Ce lieu vous séduira par ses volumes (belle hauteur sous plafond), son calme, son emplacement au carrefour de la mode et de la gastronomie. Un appartement très agréable, avec un plan modulable parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Exclusivité Caroline Baudry : +33(0)684010910 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1610€ ~ 2210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr