Ventes immobilier de luxe à La Roche-Bernard, France

Maison contemporaine de 258 m2 sur un jardin arboré et clôturé de 2000 m2. Venez découvrir cette maison contemporaine, dans une impasse au calme, à proximité du centre ville : commerces, écoles et complexe sportif à pied. Arrêt de Bus scolaire à quelques minutes desservant collèges et lycées. La maison se compose au RDC d'une entrée avec placard/penderie et d'un lave-mains, d'un grand salon/séjour lumineux avec une cheminée insert donnant accès à deux belles terrasses côté Sud et Ouest, une grande cuisine équipée et indépendante, une arrière cuisine/lingerie dotée de très grands placards muraux (idéal pour le rangement), un WC séparé pour les invités, un bureau indépendant, sans oublier la suite parentale avec une salle de bain (douche, baignoire, doubles vasques et toilettes) ainsi qu'un grand dressing. L'étage se compose d'une grande mezzanine, de 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un dressing indépendant. La maison est entièrement équipée de volets électriques avec centralisation généralisée sur les deux niveaux, d'un puits artésien, toiture en ardoises naturelles, système de chauffage par plancher chauffant basse température sur les deux niveaux à l'aide d'une pompe à chaleur réversible en rafraîchissement l'été, d'un spacieux sous-sol (plus de 120 m2) avec ouverture automatisée pouvant accueillir trois véhicules, plus une partie atelier, et une partie cave. Bien relié au tout à l'égout. Le terrain de 2000m2 est arboré et sécurisé avec un portail électrique, il est piscinable. Vous avez aussi la possibilité de construire une seconde maison, un bureau ou tout autre projet car la parcelle est entièrement constructible. Maison idéale pour grande famille, gîte ou autre projet hôtelier. Nivillac est une ville en plein développement d'environ 5000 habitants, située entre Vannes à 35 minutes, et Nantes à 45 minutes. La Vilaine passe à Nivillac avec ses deux ports : Folleux et la Ville Aubin. La commune possède une crèche, trois écoles primaires, un collège. L'océan Atlantique : Pénestin à 25 minutes / Billiers : à 20 minutes / Guérande : à 35 minutes / La Baule : à 40 minutes. Rennes : à 1h30. Honoraires de 2.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (510 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gérard ROUSSEL Inscrit au RSAC de SAINT NAZAIRE 434 832 549, Tel : 06 38 91 28 79, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/roussel Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Cette maison offre une vue imprenable sur la Vilaine, un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété regorge de potentiel. L'intérieur se compose d'une cuisine spacieuse et d'un grand salon lumineux agrémenté d'une magnifique cheminée, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison dispose également de 2 chambres confortables, d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour laisser libre cours à votre créativité. Le tout est implanté sur un vaste terrain d'environ 10 000m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 3 400 euros et 4 640 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Denise Muteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 556 045 - VANNES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Maison de plain pied idéalement située à seulement 1km du bourg de Férel et à 15 minutes des plages. Cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. L'intérieur allie modernité et convivialité, offrant un équilibre parfait entre confort et fonctionnalité, avec des espaces bien pensés et des matériaux de qualité. La décoration intérieure, à la fois moderne et chaleureuse, crée une atmosphère conviviale et accueillante. La maison se compose de 2 chambres spacieuses de plain pied, d'un salon lumineux propice à la détente, d'une belle cuisine et d'un grand atelier lumineux idéal pour laisser cour à son imagination. Le jardin soigneusement aménagé invite à la sérénité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1057 euros et 2039 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Denise Muteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 556 045 - VANNES.

Située à Pompas, à 10mn d'Herbignac et à 12mn de Guérande, cette résidence atypique totalisant 316m2 habitables, comprend une première bâtisse en pierres de 264m2 et une seconde maison d'habitation de 70m2 édifiée en 2018. Agrémentée de ses différentes annexes, elle offre de multiples possibilités d'aménagement. Érigée dans les années 1900, cette ancienne école rénovée a été réhabilitée par une famille d'artistes qui exploitent ses vastes espaces pour exposer leurs sculptures. L'habitation se divise en deux parties distinctes, à savoir la résidence principale et une maison indépendante. La résidence principale, comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée pouvant aisément servir de pièce de vie, une salle de réception avec une belle hauteur sous plafond de 77m2, ainsi qu'un bureau. Le premier étage accueille les pièces de vie avec une cuisine dinatoire équipée et une pièce de vie baignée de lumière. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'une salle d'eau avec wc et de trois chambres dont une chambre de 20m2 avec dressing. En complément, la seconde maison, à l'ambiance chaleureuse et contemporaine, est idéale pour recevoir famille et amis mais offre également de multiples possibilités d'exploitation locative. Elle propose au rez-de-chaussée, une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. A l'étage, un palier en mezzanine donnent accès à deux chambres. Les espaces extérieurs se distinguent par des proportions tout aussi remarquables, comprenant un préau et un garage de 70m2 actuellement aménagé en atelier. La cour pavée facilite le stationnement de plusieurs véhicules et est agrémentée d'arches, de colonnes toscanes, ainsi que d'un puits. En ce qui concerne l'annexe, celle-ci offre une belle terrasse avec une cuisine extérieure et un jardin. Chacune des résidences possède son propre portail, ce qui facilite la location de la petite maison. A visiter sans plus tarder. Contact : Fanny MAILLARD, Tél : 06.33.65.88.07, mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2024AT00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 2 660 euros et 3 640 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

iad France - Aurane Verbrouck (06 02 26 50 42) vous propose : Bienvenue dans votre nouvelle demeure, où chaque coin raconte une histoire et chaque jour est une nouvelle page à écrire. Vous rêvez de vivre dans une maison alliant le charme de l'ancien au confort moderne ? Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité unique : une ancienne école rénovée avec goût, transformée en une habitation somptueuse de 263m² environ, située au cOEur d'une commune en plein essors. La propriété dispose également d’une autre maison de 73m² environ, indépendante, construite en 2017 agrémenté d'une cuisine d'été ! Le tout, sur une parcelle de 1000m² environ entièrement clôturée. En ce qui concerne « l’école » celle-ci a été rénovée au fil des années. Au premier niveau vous trouverez une vaste entrée de 56m² environ, une ancienne salle de classe donnant sur la cour d’un côté et de l’autre côté une pièce de stockage avec mezzanine. On y retrouve également une pièce de 15m ², un WC indépendant et l’accès a l’escalier menant à l’espace de vie. Au second niveau, un palier dessert une cuisine lumineuse aménagée et équipée ainsi qu’un salon séjour de 37 m² environ avec sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Au dernier niveau se trouve 3 chambres avec rangements dont une très grande de 23m ² avec dressing, une salle d’eau avec deux vasques et WC. Le bien dispose aussi d’un garage/atelier de 70m ², d’une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et l’accès à la deuxième maison est indépendant. Pour la seconde habitation, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, une chambre au rez-de-chaussée ainsi que deux autres chambres à l'étage. Le terrain est piscinable ! Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, chaque bien dispose de son propre compteur, ils sont tout deux relié au tout à l'égout. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurane Verbrouck EI (ID 28872), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 838161347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf. 2555 Merveilleuse propriété à vendre au bord d'un étang en Loire Atlantique.  Ce lumineux petit château, édifié sur les bases d’un château antérieur dont subsistent les douves, domine un remarquable étang. A 6 km, un village assure les premiers commerces et services ainsi qu’ un parcours de golf 18 trous.   D' une surface habitable de 500 m² environ, le château comprend :  Au rez-de-chaussée: entrée, petite et grande salles à manger, petit et grand salons, bibliothèque, cuisine, office.  A l'étage: 5 chambres, 4 salles de bains.  Au second étage, 2 chambres et une salle d' eau.  Grenier aménageable. Cave sous partie.   Piscine chauffée (12,50 m x 5,50 m). Une remise en pierre. Très bel écrin de verdure le tout pour 2.93ha. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique (et proximité) - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

SAJA IMMOBILIER vous propose à MISSILLAC, à 3mn du bourg, cette belle maison en pierre offrant 150m2 habitables, nichée dans un écrin de verdure. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, un salon de 24 m2, un séjour de 28 m2, une cuisine indépendante et un wc. A l'étage un palier desservant 4 chambres et une salle de bains. Au deuxième étage un grenier de 50 m2. Au sous-sol une cave, une chaufferie, un atelier avec accès extérieur. Dépendance non attenante de 80 m2 comprenant deux garages et un carport. Une maisonnette de 30 m2. L'ensemble sur un terrain de 14 410 m2 dont une partie de 5 000 m2 clos de murs en pierres. Un puit alimentant toute la maison. A découvrir ! www.sajaimmo.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44410 ASSERAC, Patrice REY, Efficity, l'agence qui estime votre bien vous présente cette longère de prestige à ASSERAC (proche de la Baule) Magnique demeure entièrement rénovée nichée dans la campagne sur une parcelle de 2700 M2 avec piscine. La longère vous propose de belles prestations sur 2 niveaux. Au RDC, une entrée avec placards et toilettes séparées, une salle d'eau avec double vasque, une douche à l'italienne et une pièce de viie de 60 m2 avec saalon cheminée en granit, salle à manger et cuisine toute équpée A l'étage, une mezzanine donnat sur plusieurs espaces nuits A l'exterieur, terrasse, jardin, 2 gerages ferméss, possibilité de garer 5 voitures et grande piscine A n'en pas douter, vous êtes sur un bien d'exception, venez la visiter sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843330754. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ASSERAC. Entre Mer et bourg. Située à 300 mètres à pieds des commodités et à 5km de la mer, venez découvrir cette très belle villa contemporaine aux prestations soignées, édifiée sur un terrain clos et arboré de 2125 m2. L'entrée se fait par un grand hall avec placards qui mène à une belle pièce de réception lumineuse de plus de 60 m2 munie d' un poêle à bois, donnant accès à la terrasse et à la piscine chauffée et sécurisée par dôme, exposées Sud .Elle se compose d' une spacieuse cuisine de 25 m² indépendante, d' un espace lingerie, un wc, un bureau, deux chambres dont une belle suite parentale, un wc et une salle de bain. A l' étage, une grande mezzanine avec balcon dessert trois chambres, un dressing, un wc , une salle d'eau avec double vasque et un grenier. Un double garage de 65m2 avec portes sectionnelles, parkings extérieurs, un portail motorisé, un bucher et un cabanon complètent le bien. Combles aménageables au dessus du garage. A l' abris des regards, une belle maison d' architecte aux volumes généreux, aux prestations de qualité et fonctionnelle qui offre une véritable vie de plain- pied . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 840 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey LANGLOYS, Tél. : 07 84 58 21 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 897 607 214

BARNES La Baule vous présente ce domaine familial de caractère situé au calme et à proximité de différentes activités touristiques au cœur de la Brière, lieu idéal pour accueillir votre famille, organiser des réceptions ou pour un projet de gîte. Ce domaine se compose de deux maisons entretenues, sur un terrain clos paysagé de 2800 m² avec piscine chauffée, tennis et barbecue extérieur. L’une des maisons se compose d’un espace de réception de 125 m² et de 4 chambres, la seconde comprend 4 pièces de vie pour 135 m² et 5 chambres dont 1 en rdc. Une dépendance et deux doubles garages. Avec une capacité d'accueil de 20 couchages, ce lieu charmant et convivial, offre de nombreuses possibilités pour profiter de moments inoubliables. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3630€ ~ 4960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de l'océan et d'Herbignac, cette vaste propriété se divise en deux structures distinctes : une ancienne école, belle bâtisse en pierre rénovée d'environ 300 m² habitables, et une habitation récente en bois de 70 m². La maison principale se décompose comme suit : - Rez-de-chaussée comprenant une spacieuse salle de réception de 77 m², deux salles de sport, un cellier, une cave et un grand atelier d'artiste. - Premier étage : cuisine, salon et salle à manger. - Deuxième étage : trois chambres et une salle de bain. La maison secondaire structure bois : - Rez-de-chaussée constitué d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. - Étage avec deux chambres. - Cuisine extérieure avec terrasse. Chacune des habitations possède son propre portail d'entrée, offrant ainsi la possibilité d'envisager une utilisation locative ou professionnelle. L'ensemble est érigé sur une parcelle de 1000 m² au total. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EI Philippe Lecomte Nantes / St Nazaire 06 71 66 94 25

Si vous aimez le calme, la nature, les animaux (ânes, chèvres, mouton et paon) alors nous vous avons trouvé votre coin de paradis. A l’abris des regards indiscrets, tout en étant à 7km de toutes les commodités et à moins de 3 heures de Paris (20 minutes de Vannes dans le Morbihan), nous vous proposons ce moulin très spacieux du 18éme siècle (ou plus ancien). Ce moulin est le lieu idéal pour recevoir familles ou amis (25 couchages) comprenant une pièce de réception de 100m2 avec cheminée monumentale à une extrémité et grande baie vitrée donnant sur l’eau de l’autre, une cuisine toute équipée avec un grand ilot central, une grande salle de jeu avec dortoir (8 couchages) et 4 chambres avec chacune salle d’eau et WC dont une grande suite parentale avec 2 dressing. Cette propriété dispose également d’un gîte (en location si souhaité) tout confort avec terrasse bordée par la rivière qui traverse la propriété. Terrain de 7 hectares, un tiers clos pour les animaux avec un étang, plus d’un tiers de forêt et le reste comprenant : pelouses, route, eau, habitations, grand garage…..Nous vous réservons d'autres surprises....Vente possible à partir de septembre 2024 Curieux s’abstenir

Cette belle chaumière entièrement rénovée en 2019 de 129,20 m² carrez et 150,6 m² au sol, et dont le charme d'origine a su être préservé, est nichée dans un écrin de verdure parfaitement entretenu pour vous offrir un cadre de vie privilégié entre bois et marais briéron. Le rez-de-chaussée offre une agréable entrée lumineuse, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec des matériaux de qualité, un beau salon traversant qui vous séduira par son plafond cathédrale d'une hauteur de 5,50m et par sa majestueuse cheminée à insert, une salle à manger et une ravissante véranda plein ouest au toit de chaume apparent. Une chambre, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine surplombant le séjour mène à deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Cette propriété est également pourvue de deux garages et de plusieurs stationnements extérieurs. Enfin, avec son terrain piscinable et la possibilité d'aménager une quatrième chambre, cette maison s'adaptera facilement aux envies et besoins de votre famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie C/ Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1230 euros et 1710 euros par an Contact: Aude Charles 06.81.24.04.43 RSAC : 2023AC00151 Saint-Nazaire Email: [email protected] (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Uniquement dans votre agence Nestenn ! Proche centre ville de Muzillac, sur un terrain de 1015m² exposé Sud/Ouest, découvrez cette maison d'architecte de 221m² et construite en 2002. Au RDC, vous trouverez un hall d'entrée avec placard et wc, une grande et lumineuse pièce de vie, un salon/bibliothèque, cuisine aménagée et équipée avec un coin bar et un accès à une grande arrière cuisine (buanderie/cellier) qui rejoint le garage avec grenier. Vous bénéficierez d'une vraie vie de plain pied avec la suite parentale dotée d'une salle d'eau/double vasque, d'un wc et d'un dressing donnant accès au jardin et au jacuzzi. Vous trouverez également une grande pièce de 30m² avec entrée privative pouvant convenir pour un bureau ou profession libérale. A l'étage, une grande mezzanine dessert 4 grandes chambres avec placards, une salle de bains (douche + baignoire + conduit descente de linge), et un WC séparé. Au sous-sol : une cave et une salle de jeux. Enfin, côté extérieur, un carport pour camping car ou bateau. L'ensemble est entièrement clôturé, au calme et sans vis-à-vis, chauffage au sol sur l'ensemble de la maison par pompe à chaleur. Bien idéal pour une famille nombreuse ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Jean-Marie Julaud (06 61 67 12 28) vous propose : • EXCLUSIVEMENT CHEZ I@D France - LONGERE - ALLAIRE - 3 CHAMBRES - MEZZANINE - GARAGE - DEPENDANCES - JARDIN - - Découvrez cette maison de 234 m2 environ fraîchement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Elle se compose : d'un séjour salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. Salon avec poêle à granules, une chambre, un WC indépendant, salle de bains et douches à l'italienne. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau et un WC. Au-dessus du séjour, un grand bureau en mezzanine. Une arrière cuisine, une cave et grand garage complètent ce bien. Les escaliers , la salle de bains du rez-de-chaussée , le parquet de la mezzanine et l'arrière cuisine seront rénové pour la vente. - SES ATOUTS : le charme de la pierre, une rénovation haute performance, maison lumineuse avec de beaux volumes, possibilité d'ajouter des chambres, environnement verdoyant, une grande terrasse avec pergola, un puits, une serre et de nombreuses dépendances. VOUS TOMBEREZ SOUS LE CHARME ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marie Julaud EI (ID 63912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 905211801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En pleine nature, proche de Guérande, sur une parcelle de 1,4 hectare avec bois, étang et piscine, cette demeure moderne au toit de chaume typique de la région, offre une superficie de 260m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'un immense salon/séjour avec plafond cathédrale, d'une superbe cuisine ouverte et d'une chambre parentale avec salle de bain. Toutes ces pièces donnent sur une grande terrasse orientée sud, sans vis à vis. L'étage propose une belle mezzanine de 34m², une salle de bain et quatre chambres dont une avec salle d'eau. Environnement naturel, grandes dimensions, alliance du bois et matériaux modernes donnent à cette habitation charme et bien-être. Deux dépendances en pierre et toit de chaume complètent la propriété : - un pool house avec cuisine d'été et terrasse devant la piscine 12x6 - un chenil réaménageable Pour les amateurs de football un terrain (dimensions réduites) a été aménagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix : 1 200 000€ hors honoraires - Honoraires : 40 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : EI Philippe Lecomte 06 71 66 94 25 Nantes / Le Pouliguen REF:LAT0219

BARNES La Baule vous présente cette propriété de plus de 2 hectares au cœur de la Brière, à seulement 15 min de la plage. Conçue avec l'ambition de proposer un cadre moderne et contemporain, niché dans un écrin de verdure, le domaine, composé d'une maison principale et d'une dépendance, est auto-suffisant en électricité et assainissement. Il permet l'organisation d'évènements personnalisés ou bien juste de recevoir famille et amis dans une atmosphère zen. Tous les projets sont envisageables. À venir découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 4 minutes du bourg, confortable et élégante maison contemporaine à l'état irréprochable. Elle vous séduira par ses volumes harmonieux, sa luminosité et l'ensemble de ses prestations, sans oublier un magnifique jardin arboré aux essences méditerranéennes qui vous transporte aux premiers rayons de soleil dans des contrées lointaines. Celui -ci , sans aucun vis à vis est agrémenté d'un espace jacuzzi, d'une piscine 5.5*11 avec patio, un local technique, un abri de jardin et une dépendance. La maison quant à elle est édifiée sur 2 niveaux, dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine aménagée équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant faire office de chambre ou salle de jeux et enfin un accès direct à un premier garage. A l'étage un palier distribue 3 chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et une très belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un 2ème garage avec rangements complète cet ensemble de grande qualité. Prix: 690 000 € commission charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Diagnostic de Performance Energétique : DPE : kWh/m2/an - GES :kg CO2/m2/an De € et € de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021.

Plage à pieds pour cette villa d'environ 140 m² avec un sous-sol de plus de 100 m². Venez découvrir cette maison de 1975 à l'architecture contemporaine posée sur un écrin de verdure et de bois de plus de 4800 m². Dès l'entrée, vous accédez à la pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, dans le prolongement une cuisine américaine aménagée et équipée. Un dégagement dessert un wc, une salle d'eau et 2 chambres avec accès direct sur une des terrasses. A l'étage, une mezzanine avec espace bureau, 3 chambres, une salle de bain avec wc, une cabine de douche et une petite pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou de dressing. Le sous-sol d'une surface d'environ 108 m² est divisé en garage, cave et chaufferie (chaudière fioul). Les atouts charme de cette maison : son architecture, sa piscine, son parc de plus de 4800 m² composé d'un bois et d'une belle pelouse et la plage de Lanséria à 250 m. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 6

Ref.4283 : Villa vue mer à vendre proche La Baule. Située dans une petite station balnéaire familiale, à 15 kilomètres de La Baule, nous vous proposons de poser vos valises dans l’une des propriétés emblématiques du lieu, bénéficiant d’une vue époustouflante sur la baie et le large, avec un escalier privé permettant d’accéder à la plage. Ce fut la maison d’un artiste des années 70 et la propriété porte les empreintes de ses œuvres. L’été, on imagine de grandes tablées dans le jardin, face à la mer. Le soleil se reflète sur l’eau, créant une myriade de couleurs chatoyantes et lumineuses. En soirée, le jardin invite à la détente, dans la douceur du soir, après une journée de baignades, de ballades le long de la mer, ou dans les marais salants, de randonnées en vélo, jusqu’à Guérande ou La Baule (voies cyclables). Cette parcelle, face à la mer, a été acquise en 1950 par le grand-père des actuels propriétaires qui a eu un coup de foudre pour l’emplacement. Il a fait construire une grande maison face mer, les vues sur mer du rez-de-chaussée et du premier étage sont omniprésentes. La maison principale en L est d’une superficie de 300 m². La façade principale face mer est orientée Nord-Ouest. Les murs sont blancs, percés de baies. Une toiture ardoise percées de lucarnes chapote l’ensemble. Au rez-de-chaussée : on accède à la maison par une entrée, qui donne sur la cuisine aménagée, avec fenêtre sur la mer. Sur la partie droite se trouve une grande pièce de vie, très chaleureuse, avec une cheminée en granit, carrelage d’origine et poutres apparentes. Un autre salon véranda avec portes fenêtre offre des vues sur la mer. Une chambre et une salle de bains complètent la partie droite de la maison. Sur la partie gauche, 2 chambres avec leur salle de bains et leur toilette, donnant sur une véranda face mer, communiquant avec la grande terrasse dallée. Puis, un studio, avec la pièce de vie donnant sur une terrasse en bois face mer, et à l’arrière une chambre et une salle d’eau. A l’étage, se trouve un autre logement composé d’une grande pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cuisine conviviale, et une arrière cuisine. Le séjour communique avec une chambre face mer, agrémentée d’une terrasse. Un couloir dessert une autre chambre face mer, avec mezzanine, un dressing, une salle d’eau, un toilette, et des espaces rangements. Un grand grenier est également accessible par un escalier extérieur. Ce grenier, non isolé, peut être aménagé. Une cave de 40 m² . Les dépendances comprennent : - Un studio d’été indépendant ; - Une chaumière à aménager, de 100 m² environ, avec arrivée des réseaux. Sol dallé, portes sculptées. - Une seconde chaumière, aménagée en chapelle ; - Un grand préau ; - Deux garages ; - Une remise attenante à la maison. Le terrain, face à la mer, est d’une superficie de 3500 m² entièrement clos. Au Sud-est, le parc est planté principalement de pins maritimes odorants. Côté mer, devant la maison, la grande terrasse dallée donne sur une pelouse délimitée par un muret. Les murs sont recouverts de fresques en galets, dans un esprit année 70. La terrasse permet de profiter de la quiétude des soirées d’été, en admirant le coucher de soleil, quand le ciel s’embrase. Présence d’un puits en granit. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.