vente immobilier de luxe à Melle, France

A CELLES SUR BELLE. Environnement bucolique pour cette propriété close de murs, traversée par la rivière, avec un étang alimenté par la source, une piscine 14x6m, et de nombreuses dépendances. La maison principale de 400 m² environ comprend plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter pour les invités, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec mécanisme, un garage, une ancienne écurie de 100 m², un four à pain... Le tout sur 2,62 hectares de parc et coteaux. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée - Grand séjour de 50 m² est-ouest avec mezzanine coursive, sur carrelage (HSP : 5,23 m), double porte communiquant avec : - Bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée (HSP : 2,57 m), communiquant avec : - Salle à manger de 54 m², grande baie vitrée, escalier bois d'accès à l'étage (HSP : 2,60 m) - Home cinema de 18 m² (HSP : 2,66 m) - Dégagement de 4,50 m² (HSP : 2,16 m) avec toilettes et lavabo - Cuisine dinatoire de 28 m² (HSP : 2,58 m), porte-fenêtre sud, accès jardin côté rivière - Arrière-cuisine de 21 m² (HSP : 2,53 m) Au 1er étage - Palier / coursive / mezzanine de 30 m², sol carrelage, poutres (HSP : 2,64 m) - Chambre de 28 m² avec grand placard, moquette sur chape ciment - Salle de bains privative de 6 m² (baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette) (HSP : 2,62 m) - Suite parentale comprenant une chambre de 20 m², sur parquet en bois de cocotier (2010), poutres apparentes (HSP : 2,78 m) - Salle de bains de 11,40 m² (baignoire, douche, 2 lavabos) avec placard - Dégagement de 2,50 m² - Bureau ou dressing de 10,50 m² - WC de 1,85 m² Depuis la coursive : - Dégagement de 5 m² - Dressing de 3 m² - Salle de bains de 5,80 m², poutres, carrelage (lavabo, baignoire) - WC de 2,30 m² - Dégagement de 9,80 m² - Chambre de 18,80 m², poutres, cheminée, moquette sur chape ciment (HSP : 2,71 m) - Chambre dortoir de 20,20 m² avec placard (HSP : de 1,90 à 2,62 m) - Chambre de 17,50 m² - Pièce de 3,50 m² Cave climatisée de 21 m² en sous-sol, accès par l'arrière-cuisine Garage de 34 m² (HSP : 4 m) Chauffage fuel, cuve 3000L, conso. environ 5000 €. Toiture tuiles, refaite entièrement en 2012 (y compris dépendances), toitures démoussées en 2021, système photovoltaïque (2019). Assainissement : micro-station installée en 2022. LES DEPENDANCES - Chalet de 200 m² au sol, possibilité gîte ou maison d'invités - Box à chevaux aménagé en garage - Moulin de 30 m² environ avec ancien mécanisme de moulin - Garage de 30 m² avec portail automatique - Atelier - Ancienne écurie de 100 m², branchements du système photovoltaïque - Four à pain - Piscine 14x6m environ, à revoir entièrement, avec douche extérieure - Local technique dans la véranda de 12 m² SITUATION A 20 min au sud-est de NIORT, gare TGV A 15 min d'un accès autoroute A 50 min de POITIERS, aéroport A 1h45 de BORDEAUX et NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A moins de 10 minutes de Niort, au carrefour de plusieurs axes autoroutiers et TGV, à une heure des plages de l'île de Ré ou de Vendée, du Futuroscope ou du Puy du Fou... Cette propriété est un ancien moulin, toujours fondé en Titre, en creux d'un vallon et d'un hameau. L'environnement est véritablement extraordinaire pour la présence de l'eau vive de toutes parts et les bâtiments nombreux. Les terres ou jardins en Ile ou en Coteaux pour plus d'un hectare sont autant de prémices à un projet formidable. Cet ensemble très rare est une évidence pour un projet personnel ou pour tout projet d'accueil ou de rentabilité locative. Une rénovation récente a été initiée et ne demande qu'à être reprise pour votre projet. Dossier technique et de rentabilité sur demande. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20870

BELLE MAISON DE MAITRE AVEC STUDIO ET PISCINE Cette fabuleuse maison traditionnelle avec son jardin plein sud est située au centre du petit bourg de Sauze-Vaussais où vous trouverez toutes les commodités et commerces à votre porte, notamment : coiffeurs, pharmacie, boulangers, supermarché SPAR avec boucheries, cafés-bars, hôtel, pizzeria, médiathèque, écoles, médecins etc. La maison a été magnifiquement rénovée avec un grand hall d'entrée, grand salon avec cheminée et porte menant à la terrasse arrière, Cuisine équipée avec porte sur terrasse arrière et jardin et salle à manger avec cheminée. Le premier étage dispose de quatre chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de bains familiale et deux WC séparés. Au-dessus grenier avec hauteur à aménager. Studio attenant avec un séjour, coin cuisine à aménager et salle d'eau et WC - Garage attenant A l'extérieur vous découvrirez un agréable jardin de 1450m² plein sud avec sa terrasse, sa piscine enterrée avec nouveau liner et equipment et des petites dépendances Assainissement par tout à l'égout - Chauffage fuel et pompe à chaleur - Menuiseries en double vitrage en grande partie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence J&S IMMO Clare Nicholls - Agent Commercial - MOBILE FR : 06.24.65.30.41 Email : [email protected] 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 299 520 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 288 000 euros

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés & Châteaux vous offre l'opportunité d'acquérir cette très jolie maison de campagne à seulement quelques minutes de Saint Maixent l'Ecole avec ses commerces, ses écoles, sa gare TGV et l'autoroute A10 vers PARIS. La maison et sa grange aménagée sont implantée sur une propriété arboré et intimiste d'environ 2,6HA. La maison a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Le mariage entre l'ancien et le contemporain est vraiment réussie. Elle offre sur environ 198m² habitable un grand salon / salle à manger ouvert sur le jardin et la terrasse, une cuisine chic et moderne, 4 belles chambres et deux salles d'eau. La maison est directement reliée aux garages permettant d'accueillir deux voitures. L'ancienne étable a été transformé et aménagé en espace piscine avec sa terrasse abritée. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'un atelier ont également été créés. Un petit bâtiment supplémentaire permet le stockage du matériel de jardin. La propriété de 2,6ha est joliment aménagé et planté. Une partie constitue le jardin et le reste est consacré aux prairies et au bois. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 900 € - 1 260 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Cette propriété est une révélation pour qui la rencontre ! Et pour les amoureux de la Sèvre Niortaise. Nous sommes en centre ville de Saint Maixent L'Ecole, à cinq minutes à pied de sa gare TGV et de son centre historique. A 15 minutes en voiture de Niort ou 35 minutes de Poitiers, à 1 heure de la Rochelle, et à moins de 2 heures de Paris en train. Dans une petite ville en pleine renaissance autour de son abbaye et offrant toutes les commodités. Sur cette propriété, nous parlons de patrimoine à sauvegarder et d'espaces naturels uniques à protéger. Ce bien est avant tout un ancien moulin fondé en titre, avec son règlement d'eau, et donc avec tous ses accessoires soient ! biefs, vannes, chaussée... C'est aujourd'hui un ensemble de batiments ainsi décomposés : - la maison du meunier de près de 120 M² offrant un grand salon sur rivière, un séjour-cuisine, 3 chambres, Salles d'eau. A rénover. - l'ancien moulin attenant datant du 16ème et remanié au 19ème, soit 3 plateaux bruts en bel état et offrant 280 M² à imaginer et développer. - Différentes dépendances dont granges, anciennes écuries, four à pain, pour environ 300 M² supplémentaires. -Un parc coté Ville avec ses murs clos...et les îles privées en enfilades via des passerelles et des gués dans une vallée sans nuisances. Ce bien mérite un nouveau propriétaire avec un projet respectant son historique et ses espaces. Appelez moi ! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21482

Magnifique propriété au cœur de la campagne, vous trouverez cette bâtisse entièrement rénovée avec goût, entouré d'un parc entretenu, arboré et fleuri. Vous entrez dans la propriété par une tour, au rez de chaussé une salle à manger avec toit cathédrale, un couloir qui vous emmène dans un grand salon chaleureux, une cuisine aménagée, dinatoire, une arrière cuisine et une véranda. En dessous une cave aménagée en chambre. A l'étage, une mezzanine au dessus de la salle à manger dessert deux grandes chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bains commune et une suite parentale qui comprend une grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing. En surplus, vous avez un gîte indépendant avec une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, sa mezzanine avec une chambre et une loggia, une salle d'eau et une chambre. Un grand parc, avec un grand préau, deux boxes chevaux, un grand bois et devant le Gîte une grande piscine chauffée. La maison est équipée d'un chauffage central fioul. le Gite est équipé d'une climatisation réversible. Proche de l'axe Angoulême-Poitiers, des commerces et des écoles. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À tous les amoureux de splendides jardins : voici une opportunité exceptionnelle ! Cette propriété est une véritable oasis de beauté, abritant pas moins de 1500 espèces de plantes différentes qui en font un lieu unique. L'émerveillement et l'étonnement vous envahiront dès que vous franchirez le portail de cette demeure située en bordure d'un charmant petit hameau. En plus du jardin, qui peut être compté parmi les plus beaux de France, vous découvrirez une superbe maison principale rénovée d'une surface de 185 m² ainsi que plusieurs autres bâtiments restaurés, offrant une surface habitable totale de 320 m². La maison principale propose notamment une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi qu'un espace de vie convivial, 2 grandes chambres, une mezzanine avec un coin salon et une salle de bains moderne. Dans les dépendances, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bains, un magnifique espace de réception, un coin détente avec jacuzzi offrant une vue imprenable sur le jardin paradisiaque, ainsi qu'une cave à vin digne de ce nom. Deux petites maisons chargées d'histoire, à rénover, sont situées dans un troisième bâtiment, aux côtés de plusieurs espaces de stockage, de deux grandes granges, d'une terrasse couverte avec un four à pain, d'un colombier du 16e siècle et de plusieurs plans d'eau, qui complètent harmonieusement l'ensemble. Tout comme le jardin, s'étendant sur un peu plus d'un hectare et offrant à ses visiteurs plusieurs coins bucoliques pour se détendre, les espaces de vie ont été ingénieusement agencés pour accueillir famille et amis de manière optimale. Le domaine se situe à la frontière des départements des Deux-Sèvres, de la Vienne et de la Charente, à 20 km de Ruffec. Son accès facile par la N10 permet de rejoindre aisément Poitiers et Angoulême, à seulement 40 minutes, d'où le TGV vous conduit en un rien de temps à Paris ou Bordeaux. De nombreuses possibilités de loisirs telles que le golf, les lacs, les pistes cyclables et pédestres, ainsi qu'une belle sélection de villages offrant toutes les commodités, se trouvent à proximité immédiate. C'est une occasion à ne pas manquer !

iad France - Michel Delepierre (06 51 23 41 51) vous propose : Somptueux Château du 15e siècle chargé d'histoire et d'élégance. Situé en lisière du domaine forestier de Chizé, cette propriété d'exception s'étend sur 32 hectares dont 10 hectares de forêt privées. Ce domaine historique, où François 1er lui même aurait séjourner pour ses parties de chasse, représente une rareté sur le marché. Son parc ombragé offre un écrin de nature et de tranquillité à proximité des commodités. -Caractéristiques du château : Surface habitable 625 m2 environ, soigneusement entretenue. 14 pièces au total, incluant grande salle à manger avec cheminée majestueuse, 2 cuisines, une arrière cuisine, 2 grands salons parfaits pour recevoir, 9 chambres accueillantes et plusieurs salle de bain. 'Une occasion unique de posséder un morceau d'histoire' Je reste à votre disposition pour une visite privée dans ce domaine exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Delepierre EI (ID 37328), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 519460893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, Découvrez cette magnifique maison rénovée, mêlant harmonieusement une partie ancienne en pierre à une extension moderne offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle ! Dès que vous franchissez la porte, une cuisine de 27 m² vous accueille, alliant fonctionnalité et esthétique. Entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, elle crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'étend sur 45 m². Doté d'un insert, il offre une vue imprenable sur la nature environnante grâce à de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard, disposant d'une belle hauteur sous plafond, vous permet d’accéder à la terrasse et la piscine de 5x10m, créant ainsi un cadre idyllique pour les réceptions et les moments de loisirs. On trouve également au rez-de chausée une suite parentale avec dressing et salle de bain en teck pont bateau, équipée d'un spa ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un espace bureau idéal pour le télétravail. Garage de 45m². Visite virtuelle sur demande Les + du bien : - Calme - A l’abri des regards - Rénovation récente avec des matériaux de qualité - Très bonnes performances énergétiques - Luminosité À noter : - Taxe foncière : 1404 €/an - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 € - Année de référence des prix : 2021 Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

PROCHE VILLAGE AVEC SUPÉRETTE ET RESTAURANT - MAISON DE CARACTÈRE AVEC 3 GÎTES ET PISCINE SECURISÉE Nous sommes heureux de vous présenter cette belle propriété de caractère édifiée en 1850 sur un terrain d'environ 2033 m2 clos comprenant au rez-de-chaussée : un hall d'entrée distribuant une salle à manger avec grande cuisine meublée et équipée, un salon avec cheminée et insert, un dégagement avec toilettes, une vaste buanderie. Au 1er étage : palier, 2 belle suites parentales avec chacune salle d'eau, wc et dressing, un bureau. Au 2ème étage : palier, quatre chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau, grenier. Un chauffage central fioul et électrique, ainsi qu'une cheminée avec insert. Assainissements autonomes. Double vitrage. Cette maison dispose d'une cave. Elle possède 3 gîtes entièrement meublés et équipés ainsi qu'une piscine sécurisée. Des dépendances complètent ce bien : préau, parking, poulailler et petits toits. La propriété est située à proximité du village avec supérette et restaurant. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez des tennis et deux bibliothèques à proximité. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, un bureau de poste et des épiceries. Ne manquez pas le marché Place A Briand chaque dimanche matin. Rénovation de qualité et entretien constant effectué. A voir absolument ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4200.00 et 5760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI - Tél. 0629994728 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 Rochella, l'immobilier ensemble !

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre Les belles demeures de NIORT est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style restauration de 452m² sur une parcelle d'environ 730m². Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les griffes de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille. Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie. Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes). Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes) Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin. A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!! Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

EXCLUSIVITÉ A NIORT HYPER-CENTRE Situé dans la partie noble d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d'exception a été restauré avec talent afin de préserver l'authenticité du lieu. Disposant d'un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien comporte en outre trois accès différents. Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par un hall d'honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch. Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large. Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu. Elles sont composées d'un grand salon avec plafonds peints signés J. Godeffroy, d'un petit salon fumoir dit turc, et d'une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés. A ces pièces, s'ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d'invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots. Au premier étage : Le grand escalier offre l'accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l'une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l'italienne et toilettes. La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d'un dressing en merisier massif. L'appartement possède également : - un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale, - une orangerie de 24 m², - un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique, - deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La réfection de la façade de l'immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 6. Montant annuel des charges de copropriété : 3786 €.

EXCLUSIVITE MAISON BONAPARTE. Hôtel particulier unique par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine historique. Idéale pour une vie familiale citadine 'tout à pied' cette demeure du XIXème est mise en valeur grâce à une rénovation totale par architecte et artisans avec des réalisations sur mesure. Prestations de qualité en respectant l'esprit d'origine qui mettent en valeur l'architecture et le cachet de l'ancien : parquets massifs, pierre de taille, cheminées d'époque, hauteur sous plafond... Le hall d'entrée central et le large escalier répartissent les pièces. Au RDC : vestibule, salon de réception, wc, salle à manger, cuisine. Au 1er étage : 1 master suite, 2 chambres communicantes sur une même salle de douche, 2 WC. Au 2nd étage : 1 suite, 1 chambre avec cabinet de toilette, en enfilade un atelier d'artiste, un salon privé avec poêle à bois, une mezzanine. Vue panoramique sur toute la ville... Au sous-sol : lingerie, chaufferie, atelier, vaste cave voutée composée de plusieurs salles en enfilade. Une dépendance offre des espaces supplémentaires et pourrait être adaptée en loft. Jardin clos paysagé sans vis à vis au calme, piscine, terrasse, parking privé sécurisé attenant. Un extérieur qui met résolument en valeur cette belle bâtisse. Idéalement située au coeur du centre historique, gare TGV à 15 minutes à pied : Paris est à 2h de train. A proximité, La-Rochelle, Nantes, Bordeaux et leurs aéroports. Avec grand plaisir, je vous conterai l'histoire et vous partagerai les émotions que procure assurément ce bien d'exception. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ, située sur le QUAI MAURICE MÉTAYER, cette maison d'environ 214m2 est implantée sur un terrain entièrement clos et sans vis à vis. Elle bénéficie d'une superbe terrasse d'environ 85m2 qui domine la Sèvre Niortaise. Vous trouverez en rez-de-jardin une spacieuse véranda chauffée exposée Sud ouverte sur la nature qui permet d'accéder à l'entrée. Ce niveau propose une pièce de vie d'environ 38m2 avec cheminée d'où part un escalier qui dessert une mezzanine d'environ 22m2, une cuisine aménagée et équipée, une seconde véranda chauffée à l'esprit cocooning qui permet l'accès à la somptueuse terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur se trouvent une suite avec chambre et sa terrasse privative, salle d'eau et WC, une superbe pièce d'environ 40m2 sur parquet entièrement rénovée. Un double garage, un carport, un atelier et une cave complètent ce bien. Cette maison familiale est également idéale pour des personnes souhaitant exercer une profession libérale de part une entrée indépendante et la possibilité d'installer un bureau. ATOUTS : Pompe à chaleur eau eau (2018), volets PVC (2019), Portail extérieur électrique (2020), puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 591 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine ROUILLÉ, Tél. : 06 27 40 77 87, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 534 960 745

Située au coeur de la colline Saint-André, quartier historique de la ville, cette demeure d'environ 450 m2 habitables est un mélange architectural inédit alliant des notes modernes aux tendances classiques du XIXème siècle. Dans cette maison exceptionnelle, au calme, à deux minutes à pied des rues commerçantes, le temps est comme suspendu. Une douce lumière traverse d'Est en Ouest les pièces aux volumes exceptionnels des quatre niveaux qui composent l'immeuble. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception salon/salle à manger aux prestations hors-normes qui a su conserver ses attraits d'origine dont une magnifique cheminée de style Empire en marbre gris sur pattes de Lion, dont sa jumelle se trouve en la demeure de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Une extension façon verrière donne accès au jardin par une large baie ainsi qu'aux ailes Nord et Sud des bâtiments. L'escalier monumental en pierre dessert les quatre niveaux de la maison. Il amène notamment à l'atout charme du bien, sa galerie surplombée d'une toiture en nef de bateau renversé. Elle est accompagnée d'une balustrade en pierre de style néo-gothique qui rappelle les ornements de l'Eglise St-André visible depuis le jardin. Cette singularité fait de ce boudoir un lieu unique pour s'évader seul ou en famille autour d'un bon livre et se créer des souvenirs inoubliables. Le premier étage peut se vivre comme un second lieu de vie principal. Il accueille une vaste cuisine entièrement équipée, un deuxième salon et un espace bureau. Le reste de l'étage, sur parquet d'origine, est quant à lui dédié à la suite parentale composée d'une grande chambre, d'un dressing et de sa spacieuse salle d'eau. Aux deux derniers étages, dans des répartitions différentes, se jouxtent une chambre et des espaces aménagés en studio avec leur coin cuisine, parfait pour de grands enfants indépendants ou pour du locatif étudiant. Pour parfaire ce lieu singulier, le bien dispose d'un large jardin arboré et clos de murs de 400m2 qui laisse présager des belles après-midi d'été sous le majestueux cerisier. A toutes fins utiles et pour pallier l'embarras de trouver du stationnement en centre-ville, un garage pour deux voitures est prévu au sein de la propriété, accessible par le jardin. Ce bien est à proximité des écoles, collèges, commerces et notamment des Halles de Niort qui sont l'épicentre d'un « art de vivre à la Niortaise ». Tout peut s'y faire à pied, en vélo ou en bus, gratuit sur l'ensemble de la ville. Si ce bien est tout à fait exceptionnel, il nécessitera d'entreprendre quelques travaux. La possibilité est offerte, par la distribution de ses pièces et ses différents accès, de soumettre des parties à la location. Trois espaces y sont aujourd'hui proposés qui génèrent un potentiel locatif d'environ 1400 euros/mois. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4620 et 6290 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Situé à deux pas de l'hyper centre de Niort, ce bien niché en fond de cour surprend par l'exceptionnelle qualité de sa rénovation et son emplacement confidentiel. Passée sa façade étonnante, chaque pièce dévoile une sensation de confort et des finitions dignes de l'hôtellerie de luxe. Ici, les lignes contemporaines se mêlent au charme préservé de l'ancien, dicté par des moulures au plafond ou encore des pierres de taille. Ce bien d'exception avec piscine et rooftop conviendra parfaitement à des personnes exigeantes, désireuses de vivre cachées en ville. Dossier et reportage photo complet sur demande après entretien. ESPACES ATYPIQUES, le réseau national spécialiste des biens d'expression, avec une prochaine ouverture sur le département des Deux-Sèvres ! CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 860 à 1210 euros. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose ce somptueux hôtel particulier idéalement placée en hyper-centre sur la commune de NIORT. A proximité des commerces et du centre-ville, cette demeure de maître datant du XVIII ème siècle d'une superficie de 580 m2 environ en bon état offre un gros potentiel. l'ensemble est formé de 3 bâtiments pouvant être réunis ou dissociés. La vente est en viager occupé (sur une seule tête agée de 90 ans), c'est à dire un bouquet de 300 000EUR puis le surplus de 300 000EUR sera converti en une rente annuelle et viagère de 36 000EUR soit une rente mensuelle de 3 000EUR indexé sur le coût de la vie, auxquels viennet s'ajouter les frais d'agence pour un montant de 35 000EUR TTC. Le corps principal se compose au rez de chaussée d'un grand hall d'entrée, une chaufferie, un ensemble de 4 caves voutées tout en pierre dont une avec cheminée et wc. Le 1er étage est agencé autour de la majestueuse cage d'escalier et comprend une anti-chambre (dressing d'accueil) une belle pièce de vie avec cheminée en marbre, une spacieuse salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, un cellier/réserve, un bureau avec wc attenant, une seconde grande pièce et un wc. Le second étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 4 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain et wc, une buanderie. le troisème étage abrite le grenier d'une grande surface et l'accès à une terrasse de 11 m2 surplombant la ville de NIORT. Le second corps de bâtiment dispose de son entrée indépendante et se compose au rez de chaussée d'un grand couloir, une cabine de douche et un wc ; l'accès se fait directement au second étage, offrant un appartement type 2 refait avec séjour, cuisine séparée, une suite parentale (douche, vasque et sèche serviette), dressing. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le troisième bâtiment correspond à l'ancienne maison du cocher, et se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, un wc ; A l'étage, un palier donne accès à 2 chambres et une salle de bain. Entrée indépendante. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le tout edifié sur une parcelle arborée de 900 m2 avec possibilité de faire une piscine, auvent accueillant cuisine d'été, cour d'honneur, portail électrique et 3 garages. Possibilité de plusieurs revenus locatifs. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3500 EUR et 6500 EUR par an