ventes immobilier de luxe Cher, France (page 2)

Située au cœur d'un charmant bourg à seulement 30 minutes de Bourges, cette élégante maison bourgeoise datant de 1850 a été entièrement restaurée ces dernières années. Avec une superficie de 215m² réparties sur deux niveaux et des combles aménageables, elle offre de beaux espaces de vie. Cette maison se compose d'un spacieux et lumineux salon, de 5 chambres dont une au rez de chaussée, de 3 salles d'eau/bains, d'une véranda et, attenant à la maison , une serre chauffée. De nombreuses dépendances sont situées sur le terrain de 6000m², délimité par une rivière. Prix de vente du bien : 359 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 euros et 2 990 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

En exclusivité, à 2h de Paris, en Sologne, cette maison d'architecte, originale, hexagonale qui date des années 30, bénéficie d'un cadre privilégié. Au centre d'un parc boisé et clos d'environ 1ha, elle offre un double séjour, un bureau, une suite parentale, deux chambres et deux salles d'eau. Elle dispose de deux dépendances ( deux garages accolés) et d'un bucher. Elle a été entièrement rénovée ces dernières années et répond aux normes de confort actuel. Prix de vente du bien : 360 000 euros Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 euros et 2 100 euros par an. Prix indexés au 15/08/2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Située en centre-ville de Bourges, cette maison familiale est très accessible, à proximité des collèges et lycées, avec un charmant jardin accessible depuis le rez-de-chaussée, arboré et doté d'une piscine. Le séjour est particulièrement lumineux et spacieux avec plusieurs fenêtres. Parquet, moulure, cheminée. La cuisine, fonctionnelle et tout équipée et dispose d’une véranda. Deux autres pièces (bureau et salle d’eau) complètent le niveau. Au 1er étage, le palier dessert : - une chambre parentale avec sa salle de bains, - trois chambres très lumineuses, - Une salle d’eau. Outre les beaux volumes des pièces et la hauteur sous plafond, les parquets, et la lumière dont bénéficie ces chambres, font de ce niveau bien agencé, un espace très agréable. Au second niveau, sous combles, le palier dessert deux chambres, une salle d’eau, une lingerie ainsi qu’un dressing. Le sous-sol est divisé diverses pièces, avec cave à vin et chaufferie, pour une surface complémentaire d’environ 40 m². Le jardin arboré comprend une piscine au sel, chauffée, et avec nage contre-courant et son espace douche et vestiaire. Garage (env. 20 m²), dépendance et portail motorisé. Cette maison chaleureuse, très confortable en plein centre-ville, à côté des écoles et commerces de proximité, convient parfaitement pour une famille. DPE : D et D. Prix HAI 690.000 € - Prix hors honoraires : 651.000 €. Honoraires agence : 5,99% TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A 5minutes de Sancerre, en direction de Bourges, sur la Commune de Crézancy-en-Sancerre, découvrez ce spacieux pavillon de plain-pied d'une superficie habitable de 140,46m2 en parfait état. Cette construction achevée en 2019 dispose d'une entrée avec placard de rangements, d'un lumineux salon-salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure couverte, d'une cuisine aménagée entièrement équipée avec son îlot central, d'une arrière cuisine avec espace buanderie et wc. Le couloir dessert une belle chambre parentale avec dressing et salle d'eau indépendante. Ainsi que trois chambres disposant de nombreux rangements. Une seconde salle de bains avec baignoire et douche. Spacieux double garage avec portes électriques permettant du stockage. Chauffage avec pompe à chaleur au sol. Assainissement individuel avec filtre compact. Taxe foncière 1216 euros. Volets roulants électriques. Terrain avec cour d'une superficie totale de 2881m2. Environnement très agréable, au calme avec vue sur la campagne environnante. Bien à haute performance énergétique : DPE A (40,9kWhEP/m2.an) et A (2,4 kg éqCO2/m2.an). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Ancienne ferme solognote entièrement rénovée sur un terrain d'un hectare, près d'Aubigny-sur-Nère, à deux heures de Paris. Une maison d'habitation de 295m2 comprenant cuisine, salle à manger, grand salon (66m2), 5 chambres, 3 salles de bains et un garage. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, double vitrage, alarme. Maison d'amis de 75m2 avec cuisine, salon, 2 chambres et une salle de bains. Dépendance avec salle de réception de 200m2, 4 boxes à chevaux, écurie, chenil. 2 puits et eau de la ville. Piscine chauffée et couverte Bâtiment annexe, près d'un étang, comprenant garages et bûcher. DPE C/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr Prix: 579 000€ honoraires compris de 5,3% à la charge de l'acquéreur, soit 550 000€ net vendeur. Contact: E.de BEAUREPAIRE (ei): 06 07 71 57 74 [email protected]

Érigé à la fin du XIXe siècle, ce splendide château propose près de 1200 m² d'espace de vie réparti sur quatre niveaux, incluant un vaste sous-sol pourvu d'une cuisine moderne équipée et de nombreux espaces de stockage. Il offre pas moins de 16 chambres, 8 salles de bains, ainsi que plusieurs salons et espaces de réception. Le château se prête à divers projets, qu'il s'agisse d'une spacieuse et confortable demeure familiale, d'un charmant hôtel de petite envergure ou d'une résidence de vacances exceptionnelle. Les opportunités sont nombreuses. De nombreux éléments authentiques ont été soigneusement préservés, ravissant les amateurs de boiseries sculptées et de détails artistiquement raffinés. La chapelle, classée historiquement, constitue une authentique œuvre d'art à contempler. Le château est niché sur un terrain de 5,7 hectares, principalement recouvert d'une forêt ombragée. Une portion du jardin a été aménagée, et une superbe piscine attend son nouveau propriétaire pour être achevée. Un modeste budget de rénovation et une vision avisée suffisent à finaliser ce domaine enchanteur et à en faire une véritable perle. Idéalement situé entre Nevers et Bourges, dans la partie orientale de la célèbre vallée de la Loire, avec des appellations renommées telles que Sancerre et Pouilly-Fumé à seulement 45 minutes. À seulement 2 heures et 30 minutes du cœur de Paris, cette propriété est assurément accessible au reste du monde !

Cette propriété, située en partie Sud de la Sologne, se compose d’une longère de caractère d’environ 230 m² de son rendez-vous de chasse, de sa piscine. La maison, chauffée au fioul comprend 7 chambres et un vaste séjour. Le territoire, d’une contenance d’environ 10 hectares se compose essentiellement de feuillu. Propriété au calme et en pleine campagne, à proximité d’une ville avec tous les services. Prix HAI 530.000 € - Prix hors honoraires : 500.000 €. Honoraires agence : 6% TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Cette propriété, située au cœur de la Champagne Berrichonne, se compose d'un logis principal, de 5 chambres d'hôtes, d'une maison d'amis et d'un espace de réception. Le logis principal comprend, sur environ 100 m², un séjour/salle à manger, une cuisine fonctionnelle et équipée de son four à pain, une suite parentale avec salle de bains/douche et dressing. Un second bâtiment comprend 5 suites, chacune leurs salles d'eau. Un troisième bâtiment aménagé en petite maison, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un quatrième et dernier bâtiment se compose quant à lui d'une salle de réception avec cuisine professionnelle au rez-de-chaussée. A l'étage on trouve un appartement constitué d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres avec chacune leur salle d'eau. Une jolie piscine sécurisée complète ce bel ensemble immobilier. Un lieu idéal pour une propriété familiale ou pour un projet réceptif. DPE: D/D. Prix HAI : 840.000€ honoraires charge vendeur – Prix net vendeur 800.000 € - Honoraires agence à la charge de l’acquéreur 5%. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33(0)6.26.10. 46.13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A 2h de Paris sud, en Sologne, propriété de caractère d’environ 1 ha comprenant une maison principale d’environ 290 m² habitables, un appartement d’amis dans le prolongement. Dépendances, piscine chauffée et petit étang. 1 - Maison (5 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau) Rez-de-chaussée : (sol carrelage) •Entrée (env.12 m²) avec grande penderie et rangements, poutres •Salle d’eau/buanderie et WC (2 fenêtres) •Cuisine aménagée récente en chêne massif et équipée (piano de cuisson FALCON) avec bel espace repas (env. 19 m²), ouvrant sur la terrasse côté jardin •Séjour (env. 42 m²), poutres, cheminée avec poêle en fonte récent (bûche de 50), porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse •Chambre 1 (env. 25 m²) •Dégagement avec escalier 1er étage, placard/cellier •Grand salon/salle de billard (env. 66 m²), double exposition ouvrant de part et d’autre sur le jardin et la cour 1er étage (4 chambres dont 1 suite parentale, sol moquette épaisse récente) •Grand palier/bureau (env. 25 m²) •1 vaste chambre (env. 49 m²) charpente apparente, avec salle de bain, wc séparé (récent), espace dressing •1 chambre (env. 17 m²), charpente apparente •Salle de bain (env. 6 m²), wc indépendant et dressing (env. 9 m²) •1 chambre (env. 18 m²), charpente apparente •1 chambre (env. 16 m²), charpente apparente, disposant d’un escalier extérieur indépendant 2 - Logement d’amis d’env. 75 m² en prolongement de la maison (2 chambres avec salle d’eau) – Chauffage électrique - Compteur électrique indépendant Rez-de-chaussée : •Entrée (env. 5 m²), poutres •Cuisine (env. 10 m²) + buanderie (env.7 m²), poutres •Salon (env. 26 m²) avec escalier 1er étage ouvrant sur le jardin et la terrasse orientés au sud 1er étage : •Dégagement (env. 6 m²) avec penderies distribuant : •2 chambres (env. 12 m² chacune) •Salle de bain, wc 3 - Dépendances •Garage (env. 23 m²), cave (env. 22m²) -sol tomettes anciennes- séparant la maison d’habitation et le logement d’amis •Grande salle de réception (env. 200 m² - pouvant accueillir env. 80 personnes), dallage pierre, poutraisons apparentes, permettant une acoustique remarquable. Porche attenant ouvrant sur écurie comprenant 4 boxes ouvrant sur une prairie •Grange dont grand garage fermé + grenier. Garage ouvert (3/4 véhicules) - Couverte en petites tuiles de pays, située face à un petit étang bordé par des chênes centenaires 4 - Divers •Chauffage central (installation récente : pompe à chaleur avec production d’eau chaude) •Assainissement individuel •Couvertures de l’ensemble bâti récentes en très bon état. •Isolation de qualité •Tableaux électriques récents •Velux récents avec film anti-UV pour la partie habitation •Puits et eau de ville, petit chenil •Piscine 10m x 5m (env. 80 m3) chauffée et couverte par un dôme récent– Profondeur 2m – Groupe de filtration Desjoyaux intégré, récent – Dallage antiglisse bordant la piscine •Terrasse tout autour de la maison – Parc agrémenté d’arbres fruitiers •Absence d’amiante et de plomb - Dpe : C (118 kWh/m².an) - Ges : A (3 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété de caractère située au calme, offrant de nombreuses possibilités (habitation, réception, gîtes d’étape pour cavalier). Maison chaleureuse, en parfait état, habitable de suite.

2h de Paris Sud, Sologne Sud, propriété de chasse d’environ 99 ha, boisée, avec maison (1970) d’environ 190 m² habitables, dépendance, étangs. 1 - La maison (3 chambres dont 1 au RDC avec salle de bain attenante) comprend : RDC (env. 120 m² hab.) : •Entrée principale sur salon/salle-à-manger (env. 54,50 m²), cheminée, escalier 1er étage (cellier en-dessous), grande baie avec volet roulant électrique, vue sur le parc et l’étang •Cuisine aménagée (env. 19 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse face à l’étang •Chambre 1 (env. 19 m²), moquette •Salle de bain attenante (env. 7,60 m²) •2de entrée, côté véranda (env. 26 m²) avec cheminée •Débotté avec placards (env. 3,75 m²) •WC avec lave-mains et buanderie (env. 3,30 m²) •Bureau (env. 13,30 m²) 1er étage (env. 70 m² hab.) : •Palier à usage de salon (env. 19 m²) prolongé par couloir (env. 5 m²) distribuant : •Chambre 2 (env. 11 m²) •Chambre 3 (env. 23 m²) avec deux dressings/placards (env. 3,70 m² chacun), moquette •WC avec lave-mains (env. 3,20 m²) •Salle de bain (env. 7,60 m²) Divers : •Vide-sanitaire •Chauffage central •Petite cave sous terrasse - Puits •Portail bois avec interphone, digicode •Alarme •DPE en cours •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Dépendance et remise : •Dépendance comprenant 2 garages (env. 21,30 m² et 16,60 m²) et chaufferie/atelier (env. 12,20 m²) avec escalier menant à 2 chambres d’amis (non visitées) •Remise à matériel sur le territoire + ancien chalet bois sur étang proche maison 3 - Le territoire : •Territoire boisé ouvert de 99 ha environ (chêne, pin Laricio) sous plan simple de gestion •Etang 1 d’env. 1,7 ha, alimenté par source, vidangeable •Etang 2 d’env. 0,8 ha Excellent territoire sangliers, cerf, chevreuil, bécasse. Situation au grand calme.

2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, villa cossue Art Déco (1933) d’environ 320 m² habitables + maison d’amis d’environ 120 m² habitables. Terrain arboré clos de 3 424 m² avec piscine hors sol. 1 - La maison d’habitation (7 chambres + 5 salles de bain) comprend : Rez-de-chaussée : •Hall d’entrée (env. 22 m²), carrelage d’époque, moulures - Hauteur sous plafond : 3,17 m •Salon (env. 28,33 m²) ouvrant sur terrasse/galerie couverte, cheminée, parquet, poutres •Bureau (env. 17,34 m²), parquet, cheminée, moulures •Salle à manger (env. 25 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur façade arrière •Cuisine aménagée (env. 23,60 m²) ouvrant sur jardin arrière, grands placards, carrelage •Rangement sous escalier/accès sous-sol (env. 4 m²) •WC indépendant avec lave-mains et fenêtre 1er étage (4 grandes chambres équipées chacune d’une salle de bain + WC - Etage parqueté chêne vitrifié) : •Hall/palier (env. 14,55 m²), hauteur sous plafond : 2,96 m, distribuant : •Chambre 1 (env. 19 m²), parquet, cheminée avec salle de bain et WC (env. 5,33m²) •Chambre 2 (env. 17,18 m²) avec bow-window en façade, parquet + salle de bain avec WC •Chambre 3 (env. 29 m²), parquet, cheminée + salle de bain avec WC •Chambre 4 (env. 15,97 m²), parquet + salle de bain (env. 6,63 m²) avec WC 2ème étage (3 chambres, parquet sapin vitrifié) : •Palier (env. 11 m²) •Chambre 5 (env. 18,91 m²) •Chambre 6 (env. 19 m²) •Salle de bain (env. 8 m²), double vasque, WC •Chambre 7 mansardée (env. 23 m²) avec dressing (env. 6 m²), velux Sous-sol total (env. 120 m²) comprenant : •Entrée en rez-de jardin (env. 18,60 m²) •1 pièce (env. 21,51 m²) •Lingerie/buanderie avec évier et douche (env. 27,16 m²) •Chaufferie (env. 20,30 m²) – Chaudière gaz de ville FERROLI •Caves dont petite cave à vin sol terre battue (env. 24 m² et 5 m²) 2 - Maison d’amis (toiture en tuiles récentes) : RDC : •Salle de réception avec cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 67 m²) - Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière •Vestiaire (env. 6 m²) avec WC et lave-mains 1er étage (accès par escalier extérieur) : •Appartement d’amis mansardé comprenant : Cuisine aménagée (env. 9 m²) ; Salon centrale ou chambre d’appoint (env. 20 m²) ; Salle d’eau (env. 5,20 m²) avec WC ; Chambre (env. 14,26 m²) 3 - Divers : •Maison principale : chauffage central gaz de ville et production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 300L récent ; Huisseries majoritairement double vitrage •Maison d’amis : chauffage électrique + chauffe-eau électrique 300L ; Huisseries double vitrage •Tout-à-l’égout •Terrain clos d’environ 3 424 m², sécurisé par portail automatique et portillon avec digicode •Piscine hors-sol couverte (4m x 7m) avec local technique •Fibre • Dpe : D (217 kWh/m².an) - Ges : D (32 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380 € et 7340 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble de caractère en très bon état, situé à 10 minutes à pied de tous commerces. Idéal projet familial ou exploitation en chambres d’hôtes de charme.

A 2h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’environ 67 ha à vocation équestre, comprenant un château des XVI et XVIIIème siècles d’environ 700 m² habitables + grenier, corps de ferme comprenant grange, pigeonnier, plusieurs gîtes. Manège couvert, carrière, stabulation et boxes complètent l’ensemble. Territoire vallonné en nature de prairies avec 2 étangs. 1 - Le château d’environ 700 m² hab. (8 chambres), jadis entouré de douves, comprend : •Au RDC (env. 310 m²) : 3 entrées possibles dont l’une par escalier à vis en pierres ; 5 salle de réception (salons/salles à manger, d’env. 48 m², 18 m², 45 m², 47 m² et 37 m²) ; 3 cuisines ; 1 chambre de plain-pied (env. 31 m²) avec sa salle d’eau attenante ; 2 WC – Cheminées, tomettes, parquet et poutres apparentes •Au 1er étage (env. 290 m²) : 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d’eau et 5 WC – Parquet et tomettes •Au 2d étage (env. 100 m² + greniers) : 4 anciennes chambres, 1 vaste pièce et greniers •Divers : château équipé d’huisseries double vitrage sauf 4 fenêtres et 2 portes ; Chauffage central ; Eau de la ville et eau par puits 2 - Le corps de ferme fortifié (couverture tuiles), anciennement entouré de douves, comprend : •1 studio et 3 gîtes : 2 grands gîtes de 15 lits et 1 de plain-pied aux normes personnes handicapées •1 appartement d’environ 190 m² hab., avec au RDC : salon (env. 48 m², tomettes), four à pain, cuisine et au 1er étage : pièce à vivre avec cuisine ouverte (env. 49 m²), 2 chambres, salle d’eau, WC •Arcades centrales d’env. 133 m² + grenier sur l’ensemble •Grange avec divers petits boxes •Atelier, stockage du grain – Garage + Pigeonnier remarquable entièrement restauré 3 – Les équipements équestres : •Manège (66 m x 22 m), bardage en douglas •Carrière •Stabulation le long (66 m x 8,30 m) : boxes avec abreuvoirs automatiques • En contre-bas, travées de boxes (66 m x 10,5 m) : 22 grands boxes qui s'ouvrent, boxes modulables 60 m x 6 m, 20 boxes (3m x 3,50m) et local de soin avec douche, eau chaude + petits boxes dans bergerie (soit un total d'env. 50 boxes). 4 – Le territoire, majoritairement composé de prairies de qualité : •Prairies saines clôturées, avec futaie (env. 2,5 ha) et laricios (env. 2 ha) avec parcours de cross aménagé, dénivelés. •2 étangs alimentés par sources : 1er étang en contre-bas du château d’env. 2,90 ha et 2d étang face au château, au cœur des prairies, d’env. 1,85 ha Possibilité d'acquérir + de foncier. Propriété située au grand calme, offrant un fort potentiel d’exploitations diverses, familiale et professionnelle – Ensemble de caractère, homogène, rare, situé dans un environnement préservé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. • DPE en cours.

Sud Sologne - Château construit en 1380 implanté sur un domaine arboré de 36ha. La demeure est bien répartie, ses deux ailes sont communicantes. L'aile droite offre une grande entrée, trois pièces de réceptions baignées de lumière, une cuisine aménagée et équipée, 7 suites parentales, une cave à vins. L'aile gauche comprend une vaste et lumineuse salle de réception avec un bar, une cuisine professionnelle parfaitement équipée et un salon privé avec cheminée centrale. A l'étage, un grand bureau et deux suites parentales. Une maison de gardien d'environ 150 m² et un hangar viennent compléter cet ensemble.

A 25km de Sancerre - Château du XIXe siècle d'environ 700m² habitables sur 3 niveaux entièrement rénové sur un parc de 12ha clôturés avec piscine. Le château : deux salons de réceptions avec cheminées, une salle à manger, une cuisine dinatoire, 8 chambres dont 3 suites avec salles de bains et douches, salle de jeux, salle de sports, caves. Nombreuses dépendances en bon état : écuries de 10 boxes, manège, marcheur, paddocks, logement de gardien avec 3 chambres, maison d'amis avec 5 chambres, studio, jardin potager.

Découvrez seulement dans notre agence cette magnifique maison indépendante à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, hôpital). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour spacieux qui dispose d'une majestueuse cheminée qui apporte chaleur et convivialité aux soirées en famille ou entre amis, d'une cuisine séparée entièrement équipée qui s'ouvre sur une salle à manger donnant accès à une terrasse couverte. Vous pourrez également trouver trois chambres spacieuses, dont une dotée de placards intégrés, une salle d'eau moderne et un toilette séparé complètent cet espace. A l'étage: Une mezzanine offrant un espace idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un salon TV supplémentaire et une grande chambre avec accès à un balcon. Le grenier aménageable présente un potentiel infini pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et envies. Le vide sanitaire, pratique, assure un entretien facile et une isolation optimale. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique, menant à un carport. Un cabanon de jardin et une cave offrent des solutions de rangement supplémentaires et pratiques. Terrain clos et arboré de 1118 m2. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Au sud de la Sologne (18) . Propriété d'agrément sur 10ha en nature de bois, friches et plaine avec maison de caractère 19ème de 230m² environ en bon état. Belle grange rénovée avec cheminée et coin cuisine, autres dépendances. Au calme dans une belle campagne, belle chasse à l'approche ou à l'affût. Paris à 2h15 par autoroute A 71. PRIX: 525 000 euros hai ref:1444 Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

En Berry, à 20mns au Sud de Bourges. Belle propriété sur +3ha de terrain comprenant une maison de caractère 17émé de 225m² ainsi qu'une deuxième maison pouvant servir de maison d'amis, nombreuses dépendances (bergerie de 350m², vacherie de 150m², granges, chenil, poulailler, remise…). Conviendrait bien pour cavalier, éleveur ou simplement en maison de famille. Environnement calme, proche de la forêt. DPE :E+E PRIX : 336000 euros dont 5%ttc de fa charge acquéreur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

GRANDE MAISON MODERNE AVEC DÉPENDANCES DANS PARC AUX PORTES DE BOURGES Située aux portes de Bourges, exceptionnelle et grande propriété moderne aux airs de villa de vacances en parfait état construite dans un parc arboré de plus de 4000 m². Habitation comptant un grand double séjour avec cuisine ouverte, une salle à manger, une salle de jeu et loisirs, une salle à manger, une deuxième cuisine d'été, 4 chambres, bureau, salle de bains, buanderie, laverie... Dépendances avec garages autos et motos, cellier, atelier mécanique, station de lavage, préau, grange, chenil, BBQ, cave enterrée... Equipements très haut de gamme comptant piscine avec abri, jacuzzi extérieur abrité, hammam, adoucisseur d'eau, forage, alarme, caméras de surveillance, domotique... Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arenesimmo/219/U793X/honoraires_agence_ai.pdf Nous sommes en permanence à la recherche de biens de tous types pour nos clients. Pensez à nous interroger pour estimer votre maison, appartement ou propriété. Nous sommes à votre disposition.

Ref.4277 : Domaine de chasse à vendre en Sologne. C’est aux confins de la Sologne et du Berry qu’est implantée cette splendide propriété de chasse à seulement 2h30 de Paris. La proximité des villes de Bourges et Vierzon distantes de 25 km, offre à ce territoire une excellente desserte autoroutière et la faculté de bénéficier de services et de commerces de qualités. La propriété jouit d’un environnement exempt de toute nuisance qui en font un lieu de réelle quiétude. L’accès à la propriété se fait en empruntant une petite route communale qui nous mène à la grille d’entrée. De là, une chemin privé goudronné en parfait état mène à l’habitation principale puis se profile jusqu’à la maison de gardien et aux bâtiments d’exploitations. La maison principale, en bon état apparent, forme le centre d’une cour en « U », prolongée en retour d’équerre non attenant, de part et d’autre, d’une grange et d’une salle de chasse. Devant, une piscine de 8x4 m vient apporter à l’ensemble un aspect de propriété d’agrément. Orientée Nord Sud en brique enduite sous tuile plate de pays, la maison d’habitation d’environ 260 m² habitables se distribue comme suit : Au rez-de-chaussée : à l’Est, une entrée qui dessert des wc et un débotté. Vers l’Ouest une chambre avec cheminée et salle de douche privative. Dans le prolongement un vaste séjour de près de 80 m² avec cheminée qui donne accès au Nord vers un bureau avec de larges baies vitrées baignant ainsi l’espace de lumière. S’ensuit une cuisine, une arrière cuisine avec accès extérieur, un dégagement et un second débotté avec un accès extérieur. A l’étage : un palier dessert à l’Ouest une chambre et une salle de douche refaite récemment. A l’Est, 4 chambres, un dressing, un wc indépendant et une salle de douche refaite récemment également. Aux abords immédiats de la maison d’habitation, se trouvent : Au Sud-Est, un bâtiment qui abrite : - La chaufferie - Un relais de chasse avec cuisine, séjour avec double foyers, un débotté, des wc. Dans le prolongement une salle de rangement d’environ 50 m² à finir d’aménager (dalle bétonnée et électricité). A l’étage, deux belles pièces (105 m² et 50 m², hauteur sous plafond 3m) offrant de spacieux et lumineux volumes, n’attendent qu’à être achevés pour déployer leur large potentiel. Toiture en ardoise en bon état, chauffage central par chaudière à bois et fioul en appoint. Au Sud-Ouest : une belle grange d’environ 240 m² (30x8, hauteur sous entrait de 3m) sur sol bétonné offre également de multiples possibilités d’exploitation. Devant la maison se trouve une piscine de 8x4 m d’environ 5 ans chauffée par pompe à chaleur. Un peu plus au Sud, invisible depuis la maison principale, un ensemble de bâtiments de services vient compléter ce bel ensemble : - Maison de gardien d’environ 170 m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée et cuisine ouverte (70 m² environ), une chambre avec salle de douche et wc. A l’étage 2 chambres, une salle de bains avec wc. Une grande partie a été refaite dans les années 2016 et procure à l’ensemble un grand confort. Chauffage centrale par chaudière à bois et fioul en appoint. - Maison annexe d’environ 170 m² à restaurer - Un bucher couvert - Un bâtiment abritant une salle de découpe et un silo de stockage sur sol - Un hangar de 14.4x9.4 m pouvant abriter 8 voitures. Le domaine s’étend sur une surface d’environ 180 hectares sans aucune servitude, entièrement clos avec un grillage de 2.3 m de haut enterré, garantissant une gestion optimale de la faune et de la flore. Principalement composé de feuillus, il concentre quelques parcelles avec de beaux arbres d’avenir. Le territoire est intelligemment aménagé pour la chasse au gros gibier avec des équipements de qualités (70 miradors) et de nombreux chemins garantissant une très bonne desserte. Près de 100 sangliers et 30 chevreuils sont prélevés chaque année. Deux étangs viennent compléter ce sublime ensemble qui, en dehors de son aspect cynégétique, pourrait parfaitement convenir pour une résidence d’agrément à l’abri du chahut urbain. Prix : entre 3.000.000€ et 4.000.000€ Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Un vrai coup de coeur pour cette maison bien à l'abri des regards dans son quartier très calme et pourtant si proche du centre-ville. Cette maison ancienne a été rénovée avec le plus grand soin par ses propriétaires actuels en alliant confort et modernisme. La cuisine qui donne sur une petite cour fait aussi office de salle à manger. Le séjour avec sa cheminée donne par une grande baie vitrée sur la terrasse puis le jardin avec une belle piscine. Aux étages on retrouve de très beaux espaces dont une grande chambre parentale côté jardin et au moins 3 chambres et 2 salles d'eau. Une belle piscine au sel ainsi que 4 grandes places de stationnement complètent ce bien. Il n'y a aucun travaux à prévoir. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2959.00 et 4003.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arenesimmo/219/U793X/honoraires_agence_ai.pdf Nous sommes en permanence à la recherche de biens de tous types pour nos clients. Pensez à nous interroger pour estimer votre maison, appartement ou propriété. Nous sommes à votre disposition.