ventes immobilier de luxe à Cognac, France (page 2)

iad France - Michaël Alfonso-Bolle (06 52 06 53 72) vous propose : Très bien situé sur le secteur du Cognaçais, cet hôtel de charme 3* à grand potentiel de développement sera séduire un couple de professionnels. Fond de commerce et Mûrs pour une surface de 1514m² environ sur un terrain de 7054m² environ avec piscine. Les 26 chambres tout confort entièrement rénovées avec goût dont deux grandes chambres aux normes PMR. Une entrée avec réception, un bar/ salon avec licence IV, salle de petit déjeuner, une salle de restaurant, une salle de conférence équipée, une cuisine aménagée et équipée. Point fort : une maison d'habitation de 157 m² environ, 4 chambres et avec double garage pouvant être vendue séparément du fond et des mûrs de l'hôtel. Cette ensemble Fond de commerce et mûrs sont indissociables, possibilité de retirer la maison d'habitation de l'ensemble. L'ensemble affiché au prix de 1611700 Euros dont 67600 Euros d'honoraire à a charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE D indice 189 et GES C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Alfonso-Bolle (ID 73417), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE CEDEX sous le numéro 809174980 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue dans cette maison charentaise empreinte d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située à Gensac la Pallue, à moins de 10mn de Cognac, elle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort. A l'intérieur, 3 suites parentales spacieuses vous accueillent chaleureusement, tandis qu'un studio et une annexe offrent des espaces supplémentaires pour vos besoins. La maison bénéficie de finitions de qualité, avec une baignoire balnéo pour vous détendre après une journée bien remplie. Les velux motorisés ajoutent une touche de praticité, tandis qu'une prise Green Up pour un véhicule électrique démontre une attention particulière à l'écologie moderne. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre et paysagé , cette propriété offre discrétion et sécurité, où il fait bon vivre et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme authentique et confort contemporain. Les diagnostiques ont été réalisés en Février 2024 (voir la classe énergétique ci-dessous ). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Nadine LE DANTEC (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 418 177 879 - Brest.

Découvrez cette résidence d'exception, nichée entre Angoulême et Cognac, à quelques pas d'un village dynamique proposant tous les services nécessaires. Ce manoir charentais des 17ème et 18ème siècles, rénové avec soin et passion, est le parfait équilibre entre tradition et modernité. Chaque détail a été méticuleusement pensé pour préserver son caractère authentique tout en offrant un confort contemporain. Vous serez séduit par ses 395 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. Le sous-sol abrite une cave à vin intime, tandis que le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine conviviale, un vaste séjour, une salle à manger élégante, un salon confortable et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, une suite parentale luxueuse avec sa salle de bain privative et son dressing, ainsi que trois autres chambres avec salles de bain privatives, vous promettent un espace de vie des plus agréables. À l'extérieur, vous découvrirez deux garages spacieux, un parc magnifiquement paysagé de 8261 m², une piscine et un court de tennis pour des moments de détente et de divertissement. Une allée majestueuse bordée d'arbres vous mène à cette propriété, offrant des vues panoramiques sur les vignobles environnants. Cette demeure d'exception incarne le charme et le raffinement à la française, offrant une qualité de vie incomparable à ses futurs résidents.

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Au coeur de la Grande Champagne, cet élégant château bâtit en 1850 offre un cadre de vie inégalé au centre de son parc de deux hectares. Proche d’un village avec toutes les commodités, vous rejoindrez Cognac en 15 minutes et la gare TGV d’Angoulême en 30 minutes. La majestueuse bâtisse se découvre au bout de belle allée bordée d’arbres. La maison offre 440 m² environ habitables et est composée au rez-de-chaussée d’une entrée d’honneur, d’un salon, d’une salle-à-manger, d’une seconde entrée et d’une grande cuisine dinatoire. Toutes ces pièces sont traversantes et garantissent une belle luminosité. Les deux étages supérieurs offrent 9 chambres et des salles d’eau. Le grenier d’une surface de 100 m² environ représente un potentiel d’aménagement intéressant. Une cave de 190 m² environ, un chai rénové de 170 m² environ et une dépendance de 93 m² environ complètent le bien. Le bâtit est sain ainsi que la toiture refaite en 1990. Après rénovation, le château retrouvera tout son prestige. Cette demeure est idéale pour redevenir une maison de famille ou pour un projet professionnel d’hébergements et de réceptions. Si les deux hectares vous semblent insuffisants, vous pourrez acquérir du terrain supplémentaire jouxtant la propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Exclusivité – Propriété d’exception au coeur de Jarnac, inscrite au Monuments Historiques (vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et successoraux). Bâtit à la fin du XIXe siècle à la demande Baptiste Vert, grand négociant de Cognac, le château, à l’architecture remarquable et à plusieurs facettes, domine le parc qui descend en pente jusqu’à la Charente. Le logis offre 700 m² environ habitables comprenant entre autres une salle de réception, une salle-à-manger, une cuisine, une bibliothèque, un bureau, 8 chambres, 7 salles-de-bains, un jardin d’hiver unique en son genre. Plusieurs pièces à rénover permettent d’augmenter la capacité d’accueil actuelle. Des artistes de renoms ont décoré les intérieurs : Théodore Levigne pour les peintures, Alexandre Charpentier pour les poignées et serrures, Henri Curcier pour les vitraux. Le bien conserve une majorité d’éléments d’origine : plafond à caisson, plafond peint, toiles peintes, stucs, escalier monumental en marbre... Le parc de 2,5 hectares intègre, au pied de la terrasse, de la rocaille percée de grottes et une île privée sur la Charente accessible par un petit pont. La propriété comprend également une maison de gardien de 120 m² environ (4 pièces , 3 chambres) et une dépendance de 100 m² environ. Le sous-sol du Château est composé d'un garage de 80 m² environ, d'une chaufferie et de plusieurs espaces aménageables. La propriété vous offre calme et prestige. Le bien est inscrit aux moments historiques. Il vous permet de bénéficier de déductions fiscales de charges liées à la propriété (travaux, frais liés à son ouverture possible à la visite…) ainsi que l’exonération totale des droits de succession et de donation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au coeur de la ville de Jarnac, voici une magnifique maison bourgeoise de 1895, en Charente. Elle est proche des commerces, écoles, gare, et du centre ville piétonnier, et à quelques minutes à pied du fleuve Charente, hors zone inondable. Cette demeure d'environ 398 M2 a conservé son authenticité et son âme avec un très bel escalier, des plafonds ornés, des boiseries, des marbres, un splendide vitrail. Aux volumes généreux, elle se compose de 12 pièces dont 8 chambres et 5 salles de bains, 2 cuisines dont 1 en sous-sol, un sous sol aménagé simplement en quartiers d'été. Bâtie sur un terrain de 2078m2, elle possède également un garage de 55m2, une petite maison indépendante de 55 m2 à rénover et un joli jardin paysager avec un puits et un grand bassin en mozaïque à remettre en eau. Vous ne serez pas insensible aux charmes de cette superbe bâtisse, qui se transforme en chambres d'hôtes aux beaux jours. Des travaux seront à prévoir pour traverser les décennies à venir avec grâce! Pour un lieu de vie, une entreprise, une continuité de chambres d'hôtes ou tout autre projet, cette maison vous apportera un standing incontesté et l'opportunité de vivre dans un lieu unique! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 637 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

Découvrez le charme authentique de cette maison au style provençal, un havre familial où la convivialité vous accueille. Cette résidence aux prestations haut de gamme allie fonctionnalité et modernité. À votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par l'atmosphère cosy et chaleureuse qui se dégage des lieux. Le salon avec son insert cheminée vous offrira de bons moments de détente et offre une vue magnifique sur la piscine. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, deviendra le point de rencontre de toute la famille. La chambre de plain-pied avec sa salle de bain attenante offre l'intimité et le confort tant recherchés. À l'étage, découvrez deux chambres spacieuses et une salle de bain. Un peu plus loin, la suite parentale lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, son dressing et sa salle d'eau épurée. Pour vos invités ou pour une escapade paisible, profitez du gîte indépendant doté de deux chambres. Le double garage offre l'espace nécessaire pour vos véhicules, tandis que le bureau et la salle de sports non attenants vous offrent des options flexibles pour travailler ou vous entraîner, selon vos besoins. Le jardin paysager magnifiquement conçu vous invite à la détente avec ses espaces aménagés. Plongez dans le luxe de la piscine où vous pourrez vous rafraîchir sous le soleil charentais, entourée d'un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison où le charme provençal rencontre la modernité, créant un espace de vie exceptionnel pour votre famille. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Cette magnifique propriété du 19me siècle se situe au cœur de la Grande Champagne, à proximité de Jarnac (8 mn) et Cognac (15 mn). Elle comprend un château offrant environ 600 m² habitables, un grand chai rénové offrant 170 m² au sol, ainsi que d’autres dépendances. Le château nécessite des travaux de rénovation intérieur pour retrouver sa splendeur d’antan. Le toit est toutefois en bon état. En l’état, le château se compose d’une belle entrée, salon, salle à manger, bureau , grande cuisine dinatoire, 9 chambres, 3 salles de bain, un espace grenier parfaitement exploitable et pouvant se prêter à tout type de projet. Eléments anciens conservés (planchers, etc..), belle luminosité, tout est là pour en faire une demeure d’exception. Le chai de 170 m² offre de nombreuses possibilités (maison d’amis, grand garage, salle de réception). La propriété est implantée au milieu d’un parc d’environ 2 ha, planté de très beaux arbres. Très belle allée d’accès. La configuration des lieux permet de tout envisager : piscine, tennis, etc.. Aujourd’hui grande demeure familiale, cette magnifique propriété peut également faire l’objet d’une exploitation commerciale (B&B, etc….) La propriété est idéalement située à cinq minutes de Segonzac, un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires. La gare TGV d'Angoulême se trouve à seulement 30 minutes en voiture, ce qui permet d'accéder rapidement et facilement à Paris et à Bordeaux.

Axe Cognac Saintes, Belle demeure du 19°siècle dans un village au calme avec jardin. Non loin du fleuve Charente en bord de village réside cette belle demeure du 19°siècle baignée de lumière en fin de rénovation. Belles pièces de réception au rez de chaussée , grande cuisine equipée, 4 salons dont 2 pouvant être transformés en chambres, toilettes, salle de bains,salles d'eau, 6 autres chambres, grande piece de vie de 60m2 dans l'ancien grenier totalement rénové avec goût, 2 caves,chaufferie local à vins , 2 escaliers distincts, dépendances, jardin.et champ. Superbe charpente,belle rénovation Bien idéal pour une grande famille ou pour développer des chambres d'hôtes avec la proximité des commerces et restaurant ,du flow vélo et de la Charente. Honoraires :5 % TTC inclus charge acquéreur (850000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur de la falaise, cette bâtisse en pierre semble fusionner avec la nature environnante, comme si elle avait toujours fait partie de ce cadre idyllique entre Saintes et Cognac. Dès l'entrée, le charme opère avec une connexion harmonieuse et moderne entre les deux parties habitables, créant ainsi une atmosphère accueillante et chaleureuse. Dans la première partie, le salon au volume généreux a conservé le style authentique et rustique. Le poêle à bois lui apporte une touche de convivialité. Vous pourrez également profiter de la mezzanine pour vous détendre et du bureau pour être au calme et télétravailler. La création d'une suite parentale est rendue possible grâce à la présence de la salle de douche. Dans la seconde, la salle à manger et la cuisine équipée offrent une fois encore un bel espace de réception. A l'étage, trois chambres lumineuses apportent de l'intimité à chacun, tandis que la salle de bain complète ce niveau. La cuisine d'été et son espace détente invitent à se prélasser sous le doux soleil charentais et à profiter du panorama environnant. Un garage spacieux permet le stockage et le rangement tant recherché. Cette maison en pierre est bien plus qu'une simple demeure, c'est un véritable havre de paix où se mêlent confort moderne et charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A découvrir sur CHANIERS, une maison de plain pied se composant d'une entrée desservant un cellier, une cuisine ouverte aménagée et semi équipée, un séjour avec une cheminée. Un couloir distribuant 3 chambres, un wc et une salle de bain. Un jardin arboré et clos viennent compléter ce bien. (6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien ROSSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 608 248 - SAINTES.

Situé à 20 minutes de COGNAC, dans un village, ce château XVIIIe de 350 m² environ s'élève sur près de 30 hectares de terres en jachère avec une rivière traversant la propriété. Il est accompagné d'une ferme occupée de 150 m² environ, d'une maison d'habitation de 150 m² environ sur deux niveaux, et de chais. Ancré dans un environnement très calme sans voisinage immédiat, cet ensemble pourrait convenir pour une activité de réception et d'évènementiel. Au rez-de-chaussée, LE CHATEAU est composé d'une belle entrée avec escalier en pierre, d'un grand salon de 75 m² avec cheminée, d'un grand bureau, d'un salon avec boiseries et cheminée XVIIIe, et d'une cuisine ancienne avec insert. Les étages sont aussi accessibles par un ascenseur. L'étage comporte cinq chambres : l'une avec double fenêtres à l'arrière, l'une avec douche et lavabo, l'une en façade avec balcon, l'une petite avec dressing, et la dernière avec arrivée d'ascenseur. Une salle d'eau, des toilettes séparés complètent cet étage, ainsi que l'escalier menant au grenier. Le château dispose d'un chauffage par pompe à chaleur. La toiture et la charpente ont été refaites (en cèdre). LA MAISON D'HABITATION offre quant à elle un grand salon-salle à manger de 90 m² avec cuisine ancienne et cheminée centrale, un escalier menant à trois chambres, une salle d'eau et toilettes. Cette maison est chauffée par un insert. Elle est équipée de fenêtres neuves, et l'électricité et la plomberie ont été refaites récemment. La toiture est en bon état. LA FERME dispose d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine ancienne, d'une arrière-cuisine, de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec toilettes, et d'un chauffage au fuel. LES CHAIS de 450 m² sont partagés en deux parties aménageables. Idéalement située à 20 minutes de COGNAC, cette propriété vous offre un accès à SAINT JEAN D'ANGELY et à l'autoroute A10 en 20 à 25 minutes, tandis que l'océan se rejoint en 1 heure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Charente Maritime dans le val Saintonge, venez découvrir ce domaine charentais rénové en conservant l'ensemble des ses prestations anciennes,un bien rare au cœur d’un charmant village comportant toutes les commodités. Composé de plusieurs bâtiments en pierre de taille, il s'intègre harmonieusement dans un parc paysagé clos, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Cette propriété répondra à toutes vos attentes avec ses sept chambres, ses sept points d'eau, sa maison d'amis, sa salle de jeux, ses dépendances, sa salle de réception, son porche et ses vastes espaces de vie. Cheminées fonctionnelles, parquets, tomettes, pierres apparentes, hauts plafonds... chaque détail témoigne du caractère authentique et préservé de cette propriété. Le parc paysagé, d'une superficie de plus de 1700m2 est un véritable havre de paix . Agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits, de nombreuses terrasses, d'un box et d'une véranda, il offre un cadre idéal où il fait bon vivre. Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, des chambres d'hôtes, un lieu de réception, des bureaux ou tout autre projet, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle MAISON DE MAITRE, entièrement rénovée, vous propose sur près de 185 m² habitables avec un superbe espace de vie semi ouvert de 86 m2 avec cheminée équipée d’un poêle à bois, belle cuisine équipée et agencée, agréable pièce d’été avec barbecue intérieur, arrière-cuisine/buanderie, une pièce avec accès à un beau grenier aménageable. A l'étage: 4 belles chambres dont 1 Suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de bains. Le tout sur un joli terrain clos de plus de 1700 m² avec piscine 9x4 (traitement au sel), carport, garage/atelier. Les plus: assainissement refait en 2021, panneaux solaires, éolienne. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans une demeure charentaise, typique, alliant confort moderne et cachet ! Accès très facile et rapide à la 2X2 voies N141 ( 3mn du bien), en direction de Angoulême(30mn), Jarnac(10mn) et Cognac(19mn). Toutes ces villes comportent une gare reliant le TGV PARIS-BORDEAUX. L'autoroute BORDEAUX -PARIS est à 48mn, à Saintes(17). Commerces de proximité dans Mérignac ( Boucherie, Pharmacie, Brasserie/Pizzeria, ...) et école maternelle et primaire. C'est un bien rare à la vente dans notre belle région !!!! Dès votre arrivée vous franchirez un grand porche en pierre motorisé et son portillon. Une cour dédiée à vos invités les accueillera, ainsi qu'un vaste garage sur la droite. Face à vous, se dressera la maison principale en moellons, puis sur l'arrière, l'espace totalement privé du jardin paysagé, sa grande terrasse et sa pergola bioclimatique, sa piscine, sans oublier une cave en partie voutée en pierre. De merveilleux moments vous y attendent en famille, ou entre amis. Les espaces sont vastes et lumineux grâce à des baies vitrées et son exposition Sud/Ouest : apport solaire garanti dans les pièces de vie et la cuisine. Mais ce n'est pas tout......... Une confortable annexe avec mezzanine attendant sa destination précise, ainsi qu'une petite maison indépendante avec cour et entrée privées, complètent cette propriété. On pourrait penser à faire de la location saisonnière, ou bien un bureau pour profession libérale, ou bien encore, recevoir votre famille éloignée. Vous recherchez une Maison de Famille, un espace pour chacun, des rangements, et peut-être aussi de l'intimité......?? Alors cette demeure charentaise de 351m2 sera faire votre bonheur ! Je me présente, Karine ! C'est avec plaisir que je serai votre guide, pendant la visite !!! Je tiendrai à votre disposition tous les éléments : juridiques, urbanistiques, environnementaux, fiscaux, travaux réalisés, Diagnostiques, et tous autres conseils d'accompagnement sur la transaction. Appelez-moi au 06.51.09.92.43 !! Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nadine LE DANTEC (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 418 177 879 - Brest.

Dissimulée derrière un porche, son terrain dominant la campagne avoisinante, vous serez séduit par le potentiel de cette ancienne ferme charentaise. L’habitation principale d’environ 200 m² propose actuellement : entrée, séjour avec cheminée, cuisine avec cheminée, arrière-cuisine, salle de bains, wc. A l’étage: vaste palier desservant 4 chambres, dressing, cabinet de toilette/wc. Donnant sur la cour carrée, une dépendance à réhabiliter sur deux niveaux avec garage (l’ensemble 63 m²), attenant à la maison principale. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entreprise spécialisée dans l’achat, la transformation et la commercialisation de vins et spiritueux. Un site de production, stockage et bureau d’environ 900 m² en Charente et un second site de production et stockage d’environ 250 m² en Vendée. Affaire rentable et en fort développement.

Découvrez l'exception avec cette villa de maître unique offrant une vue époustouflante, des prestations haut de gamme et des matériaux raffinés. Située au cœur des côteaux de vignes, cette propriété vous transporte dans un univers de luxe et d'élégance. La villa se distingue par ses baies impressionnantes, sa terrasse exceptionnelle et une piscine à débordement qui surplombe les pittoresques côteaux des vignobles environnants. À proximité des services, des commerces et des loisirs que propose la ville de Jonzac, elle se trouve à courte distance de Saintes et Cognac, offrant ainsi une localisation idéale. Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 84 m², propose un espace de réception ouvert sur la terrasse et la piscine. Il se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine dînatoire aussi chic que fonctionnelle. La nature s'invite dans chaque recoin grâce à de larges baies laissant entrer la lumière. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres, offrant intimité et confort. Un majestueux escalier orné de fer forgé mène à l'étage, qui propose quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille ou pour une utilisation en tant que maison secondaire de réception ou locatif de belle qualité. Cette propriété d'exception combine le charme de l'ancien avec des aménagements modernes, créant ainsi une atmosphère unique et accueillante. Pour les amateurs de luxe et de tranquillité, cette villa de maître est une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le raffinement de cette demeure. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située proche de Pons, sur l'axe stratégique Saintes, Cognac et Jonzac, cette authentique charentaise de village a fait l'objet d'une rénovation offrant un cocon familial réconfortant. Dissimulée derrière sa clôture en bois, la propriété est édifiée sur un terrain de 750 m2 et propose environ 190 m2 habitables. L'entrée donne directement sur une grande pièce de vie lumineuse de 54 m2, parée de pierres apparentes, d'une cheminée et d'un ancien évier en pierre venant accentuer le charme de ce salon. L'accès à la terrasse en bois de 70 m2 se fait par la baie vitrée et prolonge la surface de vie aux beaux jours. La convivialité de cette terrasse est renforcée par la piscine semi-enterrée (7x3). Une vaste cuisine de 25 m2 aménagée et équipée constitue la pièce maîtresse de la maison avec un îlot comme point central de rassemblement. Un cellier et wc complètent cette partie dînatoire. A l'étage, la décoration raffinée et les finitions de chaque pièce dégagent une ambiance chaleureuse. Cet espace nuit se compose de trois chambres avec une salle de bains et une belle suite parentale soignée avec salle de bains privative et dressing. L'extérieur se découpe en deux parties sur le devant et l'arrière de la maison. Après quelques finitions d'aménagement du jardin et de la façade sur l'arrière, l'espace deviendra un cadre très cosy. Atout supplémentaire de ce bien: une cave avec un accès extérieur permettant un rangement supplémentaire. La proximité de l'autoroute et de la gare à 7 minutes vous apportera une facilité de déplacement. CLASSE ÉNERGIE : D / B CLASSE CLIMAT : - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1944 euros et 2630 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10

Bienvenue chez Abriculteurs, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette charmante maison de 168 m² sur un terrain de 1 516 m² située dans un quartier résidentiel et calme de Fontcouverte et à 10 minutes de Saintes. Elle dispose de deux niveaux et offre diverses options d'aménagement, permettant la création de deux logements séparés ou répondant aux besoins d'une famille, tout en étant parfaitement adaptée à une activité professionnelle libérale/artisanale ou encore de faire de la location. Ce bien propose : -Au rez-de-jardin : une grande pièce modulable, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, des wc type sanibroyeur et un garage. -À l'étage : une entrée, une cuisine, un salon, une salle de bains, trois chambres, des toilettes séparées ainsi qu'un escalier menant au rez-de-chaussée. Le jardin arboré est un véritable havre de paix. Idéalement située dans le quartier résidentiel Fontcouverte, cette maison se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Saintes, à 30 minutes de Royan et de la côte Atlantique et à mi-chemin entre la Rochelle et Bordeaux. Elle est également à proximité immédiate des écoles, médiathèque et centre de loisirs. Les + du bien : - Maison lumineuse - Terrain piscinable - Facilité de stationnement : un couvert et deux extérieurs A noter : - Taxe foncière : 1 062 € (2023) - Chauffage individuel électrique et bois - Coût de l'énergie max/min par an : 1 880 € / 2 600€ - Année de référence des prix : 2021 - État du bien : Bon état général - Tarifs redevance d’enlèvement des ordures ménagères : env. 18 euros par mois - Raccordé au réseau général du tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Prix de vente : 322 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.