Ventes immobilier de luxe à Bourg-Charente, France

Découvrez cette résidence d'exception, nichée entre Angoulême et Cognac, à quelques pas d'un village dynamique proposant tous les services nécessaires. Ce manoir charentais des 17ème et 18ème siècles, rénové avec soin et passion, est le parfait équilibre entre tradition et modernité. Chaque détail a été méticuleusement pensé pour préserver son caractère authentique tout en offrant un confort contemporain. Vous serez séduit par ses 395 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. Le sous-sol abrite une cave à vin intime, tandis que le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine conviviale, un vaste séjour, une salle à manger élégante, un salon confortable et une chambre avec salle de bain attenante. À l'étage, une suite parentale luxueuse avec sa salle de bain privative et son dressing, ainsi que trois autres chambres avec salles de bain privatives, vous promettent un espace de vie des plus agréables. À l'extérieur, vous découvrirez deux garages spacieux, un parc magnifiquement paysagé de 8261 m², une piscine et un court de tennis pour des moments de détente et de divertissement. Une allée majestueuse bordée d'arbres vous mène à cette propriété, offrant des vues panoramiques sur les vignobles environnants. Cette demeure d'exception incarne le charme et le raffinement à la française, offrant une qualité de vie incomparable à ses futurs résidents.

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Exclusivité – Propriété d’exception au coeur de Jarnac, inscrite au Monuments Historiques (vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et successoraux). Bâtit à la fin du XIXe siècle à la demande Baptiste Vert, grand négociant de Cognac, le château, à l’architecture remarquable et à plusieurs facettes, domine le parc qui descend en pente jusqu’à la Charente. Le logis offre 700 m² environ habitables comprenant entre autres une salle de réception, une salle-à-manger, une cuisine, une bibliothèque, un bureau, 8 chambres, 7 salles-de-bains, un jardin d’hiver unique en son genre. Plusieurs pièces à rénover permettent d’augmenter la capacité d’accueil actuelle. Des artistes de renoms ont décoré les intérieurs : Théodore Levigne pour les peintures, Alexandre Charpentier pour les poignées et serrures, Henri Curcier pour les vitraux. Le bien conserve une majorité d’éléments d’origine : plafond à caisson, plafond peint, toiles peintes, stucs, escalier monumental en marbre... Le parc de 2,5 hectares intègre, au pied de la terrasse, de la rocaille percée de grottes et une île privée sur la Charente accessible par un petit pont. La propriété comprend également une maison de gardien de 120 m² environ (4 pièces , 3 chambres) et une dépendance de 100 m² environ. Le sous-sol du Château est composé d'un garage de 80 m² environ, d'une chaufferie et de plusieurs espaces aménageables. La propriété vous offre calme et prestige. Le bien est inscrit aux moments historiques. Il vous permet de bénéficier de déductions fiscales de charges liées à la propriété (travaux, frais liés à son ouverture possible à la visite…) ainsi que l’exonération totale des droits de succession et de donation. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Stéphane Thierry (06 45 06 11 87) vous propose : Au coeur de la Grande Champagne, cet élégant château bâtit en 1850 offre un cadre de vie inégalé au centre de son parc de deux hectares. Proche d’un village avec toutes les commodités, vous rejoindrez Cognac en 15 minutes et la gare TGV d’Angoulême en 30 minutes. La majestueuse bâtisse se découvre au bout de belle allée bordée d’arbres. La maison offre 440 m² environ habitables et est composée au rez-de-chaussée d’une entrée d’honneur, d’un salon, d’une salle-à-manger, d’une seconde entrée et d’une grande cuisine dinatoire. Toutes ces pièces sont traversantes et garantissent une belle luminosité. Les deux étages supérieurs offrent 9 chambres et des salles d’eau. Le grenier d’une surface de 100 m² environ représente un potentiel d’aménagement intéressant. Une cave de 190 m² environ, un chai rénové de 170 m² environ et une dépendance de 93 m² environ complètent le bien. Le bâtit est sain ainsi que la toiture refaite en 1990. Après rénovation, le château retrouvera tout son prestige. Cette demeure est idéale pour redevenir une maison de famille ou pour un projet professionnel d’hébergements et de réceptions. Si les deux hectares vous semblent insuffisants, vous pourrez acquérir du terrain supplémentaire jouxtant la propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Thierry EI (ID 31948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette magnifique propriété du 19me siècle se situe au cœur de la Grande Champagne, à proximité de Jarnac (8 mn) et Cognac (15 mn). Elle comprend un château offrant environ 600 m² habitables, un grand chai rénové offrant 170 m² au sol, ainsi que d’autres dépendances. Le château nécessite des travaux de rénovation intérieur pour retrouver sa splendeur d’antan. Le toit est toutefois en bon état. En l’état, le château se compose d’une belle entrée, salon, salle à manger, bureau , grande cuisine dinatoire, 9 chambres, 3 salles de bain, un espace grenier parfaitement exploitable et pouvant se prêter à tout type de projet. Eléments anciens conservés (planchers, etc..), belle luminosité, tout est là pour en faire une demeure d’exception. Le chai de 170 m² offre de nombreuses possibilités (maison d’amis, grand garage, salle de réception). La propriété est implantée au milieu d’un parc d’environ 2 ha, planté de très beaux arbres. Très belle allée d’accès. La configuration des lieux permet de tout envisager : piscine, tennis, etc.. Aujourd’hui grande demeure familiale, cette magnifique propriété peut également faire l’objet d’une exploitation commerciale (B&B, etc….) La propriété est idéalement située à cinq minutes de Segonzac, un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires. La gare TGV d'Angoulême se trouve à seulement 30 minutes en voiture, ce qui permet d'accéder rapidement et facilement à Paris et à Bordeaux.

iad France - Michaël Alfonso-Bolle (06 52 06 53 72) vous propose : Très bien situé sur le secteur du Cognaçais, cet hôtel de charme 3* à grand potentiel de développement sera séduire un couple de professionnels. Fond de commerce et Mûrs pour une surface de 1514m² environ sur un terrain de 7054m² environ avec piscine. Les 26 chambres tout confort entièrement rénovées avec goût dont deux grandes chambres aux normes PMR. Une entrée avec réception, un bar/ salon avec licence IV, salle de petit déjeuner, une salle de restaurant, une salle de conférence équipée, une cuisine aménagée et équipée. Point fort : une maison d'habitation de 157 m² environ, 4 chambres et avec double garage pouvant être vendue séparément du fond et des mûrs de l'hôtel. Cette ensemble Fond de commerce et mûrs sont indissociables, possibilité de retirer la maison d'habitation de l'ensemble. L'ensemble affiché au prix de 1611700 Euros dont 67600 Euros d'honoraire à a charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE D indice 189 et GES C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Alfonso-Bolle (ID 73417), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE CEDEX sous le numéro 809174980 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur près de 3 hectares dominant la Charente, cette belle propriété charentaise de 630 m² habitables avec cour d’honneur dispose de quatre gîtes indépendants haut de gamme. Le logis se compose de trois belles pièces de réception avec cheminées en pierre, une salle à manger médiévale, une très grande cuisine moderne avec plan central, cinq suites et trois chambres avec salle d’eau et salle de bains sur deux niveaux. Dans une aile, se trouvent une cave et un appartement avec kitchenette. Les gîtes ont chacun deux à trois chambres avec salle d’eau. L'une des dépendances a été aménagée pour la thalassothérapie et comprend une salle de gym et une piscine intérieure chauffée. Une autre dépendance aménagée en salle de détente accueille un billard et un bar. Pour compléter agréablement cet ensemble, la propriété offre également une serre, un parking fermé pour six voitures, des écuries, et une piscine extérieure chauffée de 11x5m. Le chauffage est fourni par une chaudière au fuel et une pompe a chaleur. La propriété est reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique château du 17ème siècle rénové dans les règles de l'art, 2 maisons d'amis, maison de gardien, dépendances (dont une ancienne distillerie). Domaine de 20,5 ha dont 10 ha de vignes Petite Champagne. Toutes les terres sont libres. Bien de qualité exceptionnelle et rarissime sur le marché. Dossier complet fourni après présentation d'une pièce d'identité et d'une preuve de fonds.

Ce magnifique hôtel particulier, bâti au cœur de la ville de Cognac est un des plus anciens bâtiments de cette ville remplie d'histoire. Une entrée traversante très lumineuse distribue cuisine, séjour, salons, jardin arboré sans vis à vis. Vous y découvrirez un havre de paix avec sa fontaine, son espace en surplomb pour tous les petits déjeuners au soleil, ainsi que sa végétation d'ornement. Le salon avec une cheminée et miroirs authentiques du 18ème, une salle à manger de réception avec cheminée, bureau, toilettes, cuisine contemporaine aménagée et équipée avec son espace salle à manger familiale donnant sur le jardin, un 2ème bureau, palier ouvrant sur le jardin, un espace atelier. A l'étage tous les parquets sont authentiques. Un palier distribue la suite parentale composée de la chambre avec une cheminée, dressing et salle de bains, 4 autres chambres. Au 2ème étage: grenier à aménager. En sous-sol: Une double cave voûtée, gravillonnée, et... une cave Paradis. Un garage pour deux voitures. Cette belle demeure de près de 550 m2 au cœur du centre ville a été conçue et rénovée avec la toute dernière génération de domotiques et de technique, pour en faire une résidence agréable et très pratique à vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété de caractère datant du XVIIIe siècle, nichée au cœur de la région de Petite Champagne, à seulement 15 minutes au sud de la ville prisée de Cognac et à 45 minutes des plages. Idéalement située à proximité d'un charmant village offrant toutes les commodités, cette somptueuse demeure de 490 m², entièrement rénovée avec soin, vous séduira par son charme authentique. La façade remarquable de cette maison de maître témoigne de son histoire, tandis que ses vastes espaces intérieurs et ses éléments d'époque tels que les parquets, les escaliers et les cheminées ajoutent une touche d'élégance intemporelle. Le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible, tandis que les dépendances adjacentes ajoutent à l'ensemble une dimension conviviale et rare. À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille une généreuse entrée menant à un premier salon, une cuisine professionnelle et conviviale, une salle à manger, une bibliothèque, un bureau et une suite parentale. Un superbe escalier d'époque mène au premier étage où cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un studio, offrent des espaces intimes et accueillants. Le deuxième étage, avec son vaste espace sous les combles, offre des possibilités d'extension supplémentaires d'environ 245 m². Les dépendances, comprenant notamment un gîte, une cuisine d'été, une salle de réception, des granges, un pigeonnier, un théâtre de plein air clos de murs et une buanderie, offrent une surface totale de plus de 600 m², idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer des activités d'hébergement et d'événementiel. Les extérieurs, agrémentés d'un magnifique parc paysager entièrement clos de 13 737 m², offrent un cadre de vie exceptionnel. Quelques détails supplémentaires à prendre en compte : une très grande cave, des fenêtres à simple vitrage, un système de chauffage alimenté par deux pompes à chaleur neuves, le tout à l'égoût et la possibilité d'acquérir en sus une partie du mobilier ancien. Si vous êtes passionné par le patrimoine historique et à la recherche d'authenticité, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une demeure d'exception offrant élégance, confort et un fort potentiel d'accueil. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22778

Ref.4232 : BELLE PROPRIÉTÉ AUX PORTES DU CENTRE-VILLE DE COGNAC Au calme dans un cadre magnifique, cette propriété jouit d’un emplacement exceptionnel aux portes du centre-ville de Cognac et à seulement 1 heure de Royan et de la côte Atlantique. Elle est à l’abri des nuisances tout en étant à proximité plus qu’immédiate des commerces. Cette lumineuse demeure familiale, où l’harmonie et l’élégance sont de mises, fut construite en 1914 à l’initiative de Monsieur Claude Boucher, inventeur de la mécanisation de la fabrication des bouteilles, et fut par la suite cédée à un négociant de cognac. La propriété a été entièrement rénovée en 2014 et bénéficie d’un environnement entièrement clos de 2.4 hectares. Les marches du perron permettent d’accéder au rez-de-chaussée qui se compose d’une grande entrée desservant un salon sur parquet chêne avec plafond à caisson, boiseries et cheminée ; un lumineux séjour/bibliothèque avec, en enfilade, une grande salle à manger avec plafond ciel, boiseries et cheminée ; une grande cuisine ouverte sur l’extérieur. Au 1er étage : une suite parentale avec une porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, dressing, salle de bains et sanitaire, une chambre avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la terrasse, 2 autres belles chambres avec salles d’eau et sanitaires. Au 2ème étage : une chambre avec sa salle de bains et sanitaire, une chambre avec une petite pièce attenante pouvant servir de dressing et ut un grenier à aménager offrant de belles possibilités d’aménagement. De plus, un grand sous-sol divisé en plusieurs pièces utiles (cave, chaufferie, buanderie et pièce de rangement). Surface habitable totale d’environ 480m². Les dépendances comprennent : Un bâtiment de 200 m² environ au sol comprenant : au rez-de-chaussée : une partie centrale servant autrefois de maison d’habitation pour le gardien avec sur les côtés de la maison une écurie et une remise. Au 1er étage : un ancien logement de gardien et un grenier. Un hangar ; Un garage avec la possibilité de stationner 2 véhicules. La propriété s’étend sur 2 ha 48a 03ca. Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos de murs en pierres orné d’arbres centenaires et d’un accès à la rivière. Une piscine 10m x 5m (équipée d’une pompe à chaleur, traitement au sel) agrémentée de sa terrasse. Et de 2 puits, dont l’un sert uniquement à l’arrosage du jardin. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

COGNAC - Maison bourgeoise en parfait état mitoyenne sur un côté comprenant au rez de chaussée: entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, buanderie/chaufferie,wc. Au 1er étage: 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilette, wc indépendant. Au 2ème étage: Grenier aménageable. Dépendances (170m2). Jardin. Garage attenant. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan ile d'oléron Sotheby's International Realty vous propose, Située à seulement 50 minutes de Royan et de ses plages, à 15 minutes de Cognac, et à moins d'une demi-heure de Saintes, cette magnifique propriété vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette très belle propriété de plus de 500 m2 sur un terrain de 3800 m2 se compose d'une vaste maison principale avec sa piscine intérieure et de deux charmants gites ou maison d'amis. Dès l'entrée de la maison principale, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette belle maison familiale. Deux salons, de part et d'autre de l'entrée, sont dotés de magnifiques cheminées, créant ainsi des espaces de détente accueillants. La cuisine indépendante, entièrement équipée, jouxte une splendide salle de réception , baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée. La pièce maîtresse de cette résidence est, sans aucun doute, la superbe piscine intérieure, qui s'intègre parfaitement dans la salle de réception et offre une vue imprenable sur le jardin, grâce à sa véranda. Au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale avec salle de bain et douche vous permet de vivre de plain-pied. À l'étage de la demeure principale, vous découvrirez trois autres chambres élégantes, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des toilettes. Une quatrième chambre, avec salle d'eau privative, se trouve au-dessus de la belle salle de séjour, donnant accès à une grande mezzanine. Deux gîtes indépendants, pleins de charme et d'authenticité, offrent la possibilité d'accueillir des amis en toute indépendance ou de les exploiter à des fins professionnelles. Chaque gîte comprend son propre salon, terrasse, petite cuisine et chambres avec salle d'eau. Cette propriété est complétée par un grand garage de plus de 100 m², idéal pour le rangement de véhicules et d'équipements. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception alliant élégance, confort et potentiel d'accueil. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Au cœur du centre historique de Cognac, venez découvrir cette élégante demeure de caractère, imprégnée de l'authenticité de son époque, où se mêlent harmonieusement des éléments anciens tels que des moulures, des cheminées, des parquets, des radiateurs en fonte fleuris et une rampe d'escalier en fer forgé. Le rez-de-chaussée offre un vaste hall d'entrée, un salon intimiste, un double séjour, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger raffinée ainsi qu'un toilette. Au premier étage, un spacieux palier dévoile une chambre parentale avec sa salle de bain privative, deux autres chambres dont une avec salle d'eau attenante, une lingerie, une salle de bain et un toilette. Le deuxième étage révèle un palier desservant une chambre avec sa propre salle d'eau, un espace penderie/dressing, une bibliothèque aménagée, deux chambres supplémentaires, un salon attenant à une dernière chambre et une salle de bains. Pour compléter la qualité de cette propriété, un bâtiment annexe abrite un bureau et un espace de stockage, offrant également un accès au double garage, et aux caves. Enfin, une terrasse ornée d'une treille et un jardin clos surplombent magnifiquement l'ensemble de cette demeure offrant un cadre de vie unique en coeur de ville. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (780 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le centre historique de Cognac, un hôtel particulier de plus de 500 m² de la fin du 18e s alliant histoire et modernité, ses ailes, sa cour et son jardin. L'accès principal se fait directement depuis la rue par une grille en métal à double battant aux motifs losangés et spiralés, encadrée de deux piliers en pierre. Elle ouvre directement sur une cour pavée entourée d'un mur d'enceinte et de l'édifice principal en 'U', ouvert vers l'est et prolongé d'une aile à l'arrière, ainsi que d'une pièce en rez-de-chaussée, côté jardin. Sous une toiture de tuiles canal en terre cuite, à deux pans ou en croupe, les façades sont entièrement en pierre de taille. Côté rue, à l'est, une extension qui comprend un garage est adossée au retour sud. De ce côté, tandis que chaque retour présente une travée, la façade principale est, elle, divisée en trois travées sur deux niveaux, avec l'entrée en position centrale. Cette dernière est encadrée de pilastres à chapiteaux ioniques à cornes, ornés de leurs guirlandes et couronnés par un entablement ionique à la frise luxuriante. À l'étage, les encadrements des baies sont surmontés de mascarons et l'appui de fenêtre de certaines est soutenu par des têtes d'angelots. Partout, les baies sont protégées par des persiennes peintes en gris taupe. De l'autre côté, à l'ouest, le jardin, délimité par le 'L' que forme l'arrière de l'édifice, est en surplomb de la ruelle opposée, accessible par un escalier qui mène à une discrète porte piétonne. De ce côté, la façade se divise géométriquement en trois travées sur trois niveaux, avec fenestrons sous toiture, puis trois travées sur deux niveaux, avec une porte à l'extrémité qui donne accès à une terrasse. Moins ostentatoire puisqu'à l'abri des regards, l'appareil de la façade sud de l'aile arrière est en moellon apparent, avec trois travées sur trois niveaux, dont le dernier en surcroît à petites fenêtres, et avec des encadrements de baies en pierre de taille.

En Saintonge, traversés par une rivière bordée d'arbres, un château de la fin du 19e s , ses dépendances et son parc, sur 30 ha. Quelques maisons passées après la place de l'église du village, la grande grille s'ouvre soleil couchant, à l'ouest du domaine. Tandis qu'au loin s'aperçoit la façade sud du château, une habitation et ses dépendances, surnommées 'la ferme', sont immédiatement à droite. La vaste grange, ancienne étable, prolonge l'habitation ainsi que quelques ateliers et garages. L'allée menant au château est bordée de grands arbres. Sur la gauche de l'édifice principal, une petite maison d'habitation est disposée en retrait de la demeure du maître des lieux. Devant cette dernière, une vasque avec une fontaine se poursuit par une allée sur environ 200 m, laquelle mène à la césure du mur d'enceinte côté sud, c'est-à-dire la grille d'entrée principale. À l'est du château, de très anciennes douves en arc de cercle délimitent le parc, avec ses grands arbres et quelques fruitiers, des prairies du domaine. Un pont permet de les franchir pour accéder à l'est jusqu'à la rivière qui traverse le domaine du nord au sud.

// Visite virtuelle disponible sur demande // Centre ville de Cognac, Très Bel immeuble à fort potentiel locatif. Ce bien est composé d'un hôtel particulier disposant de 5 niveaux et d'un bâtiment annexe. De très beaux volumes s'offrent à vous? De nombreuses Possibilités? Bel environnement avec jardin et terrasses Bien rare n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 3953

Découvrez cette maison bioclimatique à Salignac sur Charente, offrant 200m2 de pur bonheur sur un terrain plat de 1500m2. Avec ses 3 grandes suites parentales, dont 2 au RDC, 1 à l'étage avec terrasse privative panoramique sur la campagne environnante, cette demeure conjugue confort et sérénité. Les vastes espaces de vie, illuminés par des baies vitrées orientées plein sud, invitent à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous savourant le petit déjeuner du matin dans une pièce orientée plein EST, ou sur la terrasse, tandis que les premiers rayons du soleil caressent votre visage. Grande cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2019. Ecologique et économique, elle est équipée de panneaux solaires alimentant le chauffe-eau et d'une pompe à chaleur A/E, vous assurant un mode de vie durable. Autres matériaux haut de gamme : briques monomur de 37cm, isolation en ouate de cellulose, parquets massifs. Située à seulement 14 mn de Cognac, dans un village calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière , charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : B - 79kWh/m2.an . GES : B - 2 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris ). . Prix net vendeur : 340 000 euros . Honoraires charge Acquéreur : 17 000 euros, soit 5% du prix net vendeur . Prix de vente : 357 000 euros Frais d'Agence Inclus. Possibilité de 2 000m2 de terrain supplémentaires, avec construction indépendante équipée de 2 salles de bains. Investissement ou accueil de votre famille en conservant l'intimité de chacun. Ceci est à discuter, moyennant une négociation . Ne manquez pas cette opportunité unique, et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite au 06.51.09.92.43 !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Nadine LE DANTEC (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 418 177 879 - Brest.

- Karine Foussereau - KF Signature Immobilière - Cognac - ENVIRONNEMENT : Dans le coeur palpitant de Cognac, ville du sud-Ouest de renommée mondiale, où les vignes dansent au rythme du temps, où l'histoire de François 1er est omniprésente, visitez cette maison de maître, fière héritière du XIXème siècle. Située stratégiquement entre Bordeaux, Poitiers, La Rochelle et à seulement une heure de la mer, vous pouvez choisir de voyager en train, en avion ou en voiture : vous avez toutes les options pour rejoindre Cognac !!! LE BIEN : Avec ses 239m2, elle trône majestueusement, témoin silencieux des siècles écoulés. Cette demeure, où chaque pierre murmure une histoire, vous accueille avec ses bras ouverts, prête à vous envelopper dans son charme intemporel. Au sein du quartier prisé du jardin public, elle émerge comme une oasis de tranquillité, offrant un refuge loin du tumulte de la vie moderne. Chaque détail de cette résidence, méticuleusement préservé par le temps, témoigne de l'engagement de cette famille depuis des générations pour sa beauté et son caractère. Chaque pièce révèle une nouvelle facette de ce dernier, alliant harmonieusement le raffinement du passé à la fonctionnalité contemporaine. Ici, le temps semble suspendu, comme si chaque instant était une oeuvre d'art à savourer. Le jardin, véritable tableau vivant, invite à la contemplation, tandis que les arbres chuchotent des histoires oubliées à qui veut bien les écouter. En tant qu'agent immobilier passionnée, je vous invite à découvrir cette perle rare, où l'investissement dans le patrimoine s'accompagne d'une touche de magie. Car cette demeure, bien plus qu'une simple maison, est un hymne à la tradition et à l'âme de Cognac. LA PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 439 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros T.T.C., soit 4,56% du prix net vendeur . Prix de vente : 459 000 euros . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4290 euros et 5860 euros par an. Prix moyens des énergies indéxés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Taxe foncière : 2 400 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . DPE : E - 305kWh/m2.an . GES : E - 67kg CO2/m2.an Contactez-moi dès maintenant au 06 51 09 92 43, pour une visite envoutante et laissez-vous séduire par son charme immuable. Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Nadine LE DANTEC (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 418 177 879 - Brest.

Découvrez cette maison bioclimatique à Salignac sur Charente, offrant 200m2 de pur bonheur sur un terrain plat de 1500m2. Avec ses 3 grandes suites parentales, dont 2 au RDC, 1 à l'étage avec terrasse privative panoramique sur la campagne environnante, cette demeure conjugue confort et sérénité. Les vastes espaces de vie, illuminés par des baies vitrées orientées plein sud, invitent à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous savourant le petit déjeuner du matin dans une pièce orientée plein EST, ou sur la terrasse, tandis que les premiers rayons du soleil caressent votre visage. Grande cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2019. Ecologique et économique, elle est équipée de panneaux solaires alimentant le chauffe-eau et d'une pompe à chaleur A/E, vous assurant un mode de vie durable. Autres matériaux haut de gamme : briques monomur de 37cm, isolation en ouate de cellulose, parquets massifs. Située à seulement 14 mn de Cognac, dans un village calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Je tiens à votre disposition lors de la visite, l'ensemble des diagnostiques, entretiens obligatoires, taxe foncière , charges annuelles, et factures des travaux. . DPE : B - 79kWh/m2.an . GES : B - 2 kg CO2/m2.an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 euros et 1 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnement compris ). . Prix net vendeur : 340 000 euros . Honoraires charge Acquéreur : 17 000 euros, soit 5% du prix net vendeur . Prix de vente : 357 000 euros Frais d'Agence Inclus. Possibilité de 2 000m2 de terrain supplémentaires, avec construction indépendante équipée de 2 salles de bains. Investissement ou accueil de votre famille en conservant l'intimité de chacun. Ceci est à discuter, moyennant une négociation . Ne manquez pas cette opportunité unique, et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite au 06.51.09.92.43 !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Nadine LE DANTEC (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 418 177 879 - Brest.

Situé à proximité immédiate de Cognac, ce magnifique château du 19ème siècle bénéficie d’un cadre exceptionnel, avec vues panoramiques sur la vallée de la Charente. Entièrement rénové, il offre environ 1100 m² habitables et se compose principalement : - entresol : grande salle à manger, cuisine principale, vestiaire, WC, chaufferie/buanderie, chambre avec salle de bain privative, cave à vins, diverses pièces de rangement – rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine d’appoint, bureau, WC, chapelle – au 1er étage : palier, 5 chambres et 3 salles de bain – au 2ème étage : palier avec bar, 5 chambres avec salle de bain privative, home cinema. Un ascenceur dessert les quatre niveaux du château. L’ensemble est en excellent état, les prestations sont haut de gamme. Le château est implanté au milieu d’un beau parc clos de murs avec piscine 16 m x 6 m chauffée et pool house. La propriété comprend également une dépendance abritant des garages et un atelier. Magnifique propriété, avec beaucoup de charme !