vente immobilier de luxe à Seltz, France

Attrayante maison multifamiliale comme investissement, 4 étages, 4 unités résidentielles, bien louée, très centrale, rénovée, modernisée, gérée de manière durable, zone résidentielle centrale dans un emplacement semi-élevé*Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Un investissement idéal au milieu de Baden Baden.Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence.Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2.L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM).Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif.Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs.*Sous-sol:env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin*Rez-de-chaussée:env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités*1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*Maisonnette mansardée :env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bainsEn outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux.Sur le jardin il y a un jardin et une serre.Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €.*Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a.*TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur.Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives. * Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019- Climatisation Daikin dans le grenier- Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle- Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier- Grenier isolé- Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!)- 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué- fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80)*Voici quelques détails structurels sur la propriété :- Toiture en ardoise recouverte vers 2009- tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019- Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022- tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles.- Grenier nouvellement isolé en 2022- Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022- Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu- L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques.- La propriété a un sous-sol complet- Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés- Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage.- monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation. L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété. *Parties intéressées par cette annonce:Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel.Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées.Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances.Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures.L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié.*Souhaitez-vous vendre votre propriété?Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint.Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à:www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés.Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière

Située à 10 minutes de Haguenau au coeur de Surbourg, cette maison de ville aux prestations haut de gamme offre 270 m2 habitables. Construite en 2011 elle est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite.   Au rez-de-chaussée :  un hall d'entrée avec accès direct à l'espace bien-être un espace de plus de 50 m2 avec piscine de nage à contre-courant, sauna, douche et toilettes séparées un local technique pour la piscine et son système de déshumidification un local de stockage une buanderie un garage avec porte motorisée   À l'étage : Un escalier (en granit noir du Zimbabwe) nous mène au premier étage s'ouvrant sur un plateau de 110 m2 comprenant :  une cuisine américaine entièrement équipée avec plan de travail en granit de Zimbabwe un salon/séjour avec poêle en faïence moderne offrant un puits de lumière sur la piscine un cellier un cabinet d'aisances une penderie une terrasse de 34 m2 avec pergola bioclimatique   Au second étage :  une grande pièce palière aménagée en espace bureau deux chambres de 13 et 14 m2 une chambre parentale de 29 m2 avec un vaste dressing  une salle de bains (douche italienne, baignoire et double vasque) un cabinet d'aisances   À l'extérieur :  un portail motorisé  une cour avec possibilité de stationnement  un second garage    Les plus :  panneaux solaires fenêtres triple vitrage système d'alarme  visiophone connecté   Autres :  Toutes les commodités sont disponibles à pied Gare et ligne de bus dans le village École maternelle et primaire à Surbourg Collège à Walbourg à 7 minutes Possibilité d'acquérir en sus un studio indépendant de 26 m2 attenant à la maison ! Prix : 405 000 € Net vendeur (+ 4.94 % d'Honoraires d'agence, soit 425 000 € HAI).

Nous vous proposons ici une maison individuelle exclusive dans la magnifique ville de Wissembourg. Grâce à sa situation exclusive -avec une belle vue sur Wissembourg- vous êtes à 5 minutes à pied du centre-ville, avec de beaux cafés, restaurants, magasins, banques et un marché hebdomadaire avec des produits de la région. La maison a été récemment entièrement rénovée et se distingue par son intérieur ouvert et lumineux. Vous entrez dans la maison et arrivez ainsi dans le salon/salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte, délimitée par une vitre donnant sur le couloir. Cela crée de l'air et de la luminosité. Les sols ont été réalisés avec un parquet en bois clair et créent une atmosphère intime, soulignée par le beau poêle à bois. De là, vous avez une vue magnifique sur toute la ville. Depuis le couloir, vous passez devant un WC pour invités et arrivez dans la chambre principale avec salle de bain en suite équipée d'une douche. Cette chambre peut également servir de chambre d'amis. De l'entrée, vous accédez à l'étage supérieur par un bel escalier ouvert, qui comprend 4 chambres, un studio et une salle de bains. Ici, la vue sur la ville est encore plus belle et plus large. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

Des murs bruts, un sol en béton ciré, associés à la chaleur du bois, des poutres et du très beau parquet ; la lumière omniprésente, et une hauteur sous plafond spectaculaire, offrent un résultat hors du commun, un bien unique ! A découvrir, à Haguenau, une magnifique construction de 2020 ; elle offre 245 m2 habitables, sur un très beau terrain de 2254 m2. Cette belle propriété est située en deuxième ligne, en lisière de forêt. Une maison discrète à l’extérieur et fabuleuse à l’intérieur. Une architecture tout en apparente légèreté qui accorde une place primordiale à la lumière, une structure qui marie le métal et le bois, pour un aspect brut et massif, un style résolument contemporain et audacieux. Ses immenses baies vitrées subliment la vue sur le jardin… un véritable appel de la nature. Cette splendide maison est judicieusement ouverte sur l’extérieur, avec accès de plain-pied à la très belle terrasse en bois et au beau jardin en lisière de bois. Ce bien spacieux offre 245 m2 habitables, 258 m2 au sol : Au rez-de-chaussée : - une somptueuse et lumineuse pièce-à -vivre de plus de 65 m2, traversante, littéralement inondée de lumière grâce aux immenses baies vitrées de part et d’autre, cet espace se poursuit vers l’extérieur et son grand jardin de plain-pied - une cuisine de 19 m2 sobre et élégante (semi-ouverte), entièrement équipée de très bonne facture et un cellier - une suite parentale, de 38 m2, avec une très belle vue sur la forêt… avec dressing et salle d’eau avec une douche à l’italienne - des toilettes avec lave-mains À l’étage : - une superbe mezzanine de 26 m2 accueille un bureau, avec un très beau parquet en bois massif - une passerelle dessert les deux parties et surplombe la pièce-à-vivre - une grande chambre de 17 m2 - une chambre très spacieuse de 38 m2, avec une superbe vue sur la forêt, telle une cabane dans les arbres… - une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes Deux garages et trois dépendances complètent le bien. Mode de chauffage : Pompe A Chaleur air/eau, chauffage au sol + 20 panneaux photovoltaïques (pour la consommation propre et revente du surplus) Aussi belle que respectueuse de l’environnement ; la construction en béton cellulaire, la lumière traversante, les fenêtres en triple vitrage, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques garantissent des performances énergétiques remarquables. DPE : A - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 29 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 12 kWh/m2/an L’extérieur est un véritable havre de paix grâce, un environnement à la fois boisé et bucolique. Une allée privative mène à la propriété. Une belle terrasse, neuve, en bois, laisse place à la rêverie… Le très beau terrain à l‘arrière de la maison, à la lisière d’un bois, est un diamant brut, qui laisse libre place à la créativité et à l’imagination ; il peut être re désigné ou pas… ou simplement être préservé à l’état naturel… Trois dépendances, dont un ancien poulailler d’environ 50 m2, offrent de multiples possibilités. Autres prestations : • BSO sur les grandes baies vitrées • Volets motorisés sur les autres fenêtres • Fenêtres en triple vitrage • Chauffage au sol réversible Le centre-ville de Haguenau est à 5 mn en voiture, 10 mn à vélo ; des navettes de bus desservent le centre-ville, la gare… Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 849.600 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,99 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 817.000 €.

Superbe appartement entièrement rénové À Gries, dans la résidence « Les Bonsaïs », construction atypique en demi-niveaux, à découvrir très bel appartement, plus de 104 m2 loi Carrez, plus de 139 m2 au sol, balcon, garage, parking et cave. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Ce bel appartement est situé au deuxième, et dernier, étage, sans ascenseur, dans une petite copropriété de 1995. Il a été entièrement rénové en 2019. Aucuns travaux à prévoir. Il offre beaucoup de cachet, de la lumière et une très jolie vue sur les toits ! Les quatre demi-niveaux distribuent les pièces suivantes : - une très belle, spacieuse et lumineuse, pièce à vivre, avec accès au balcon, dotées de nombreux placards et rangements, et d’une jolie cuisine entièrement équipée - des toilettes séparées - un cellier - une grande chambre avec deux dressings intégrés - deux petites chambres - une mezzanine qui peut accueillir un bureau - une très belle salle de bains avec grande douche et baignoire, en enfilade la buanderie et un espace rangement Chauffage gaz, chaudière individuelle, chauffage au sol aux deux premiers demi-niveaux (radiateurs au-delà) + climatisation réversible Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an DPE : C ; GES : C Complètent le bien, une cave, une place de stationnement et un garage Dans une copropriété de 12 lots principaux. Charges de copropriété 162 €/mois, eau froide et ordures ménagères comprises. Aucune procédure en cours. La commune de Gries est située à 8 km environ de Haguenau et 8 km de Brumath, soit entre 10 et 15 mn en voiture, Herrlisheim est à 12 km Strasbourg à 23 km, 25-30 mn environ – Strasbourg accessible en train entre 22 et 32 mn via la gare de Kurtzenhouse (à 2 mn en voiture - 15 mn à pied) Toutes les commodités sont accessibles à pied : Ecoles maternelle à 150 m et école élémentaire à 200 m - boulangerie, pharmacie, médecin, pôle santé, supermarché Equipements sportifs (Gries la commune, entre autres, du basket) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 329.100 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,48 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 315.000 €.

Située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence bénéficie d'une architecture respectueuse de son environnement. Elle accueille notamment de nombreux espaces partagés favorisant le bien-vivre ensemble et s'inscrit dans de nombreux espaces de verdure permettant de développer la biodiversité. Ses habitants profitent de larges baies vitrées judicieusement dimensionnées et d'une double orientation afin de profiter de la luminosité extérieure. Les économies d'énergie y sont également au rendez-vous avec des performances énergétiques supérieures de 15% à la norme RE 2020 en vigueur. Cet appartement de 82 m² prend place au 4e étage avec ascenseur. L'entrée mène à la pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse de 22 m² exposée plein Sud. La partie nuit offre trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Deux parkings en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien. Contact : Sandra 07.71.00.97.72 Copropriété de 97 lots.

Située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence bénéficie d'une architecture respectueuse de son environnement. Elle accueille notamment de nombreux espaces partagés favorisant le bien-vivre ensemble et s'inscrit dans de nombreux espaces de verdure permettant de développer la biodiversité. Ses habitants profitent de larges baies vitrées judicieusement dimensionnées et d'une double orientation afin de profiter de la luminosité extérieure. Les économies d'énergie y sont également au rendez-vous avec des performances énergétiques supérieures de 15% à la norme RE 2020 en vigueur. Cet appartement de 64 m² prend place au 5e et dernier étage avec ascenseur. L'entrée mène à la pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte prolongée par une terrasse de 13 m². La partie nuit offre deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Un parking en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Contact : Sandra 07.71.00.97.72 Copropriété de 97 lots.