Ventes immobilier de luxe à Bouilhonnac, France

DEMEURE DE CHARME R+1 286m² sur TERRAIN 1237m² avec PISCINE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / En périphérie de Carcassonne, au coeur d'un village avec toutes commodités, Demeure de Charme du XIXème, 3 faces, entièrement rénovée, de 286m² Hab. sur un terrain de 1.237m² paysagé, arboré, clos, sans vis-à-vis, équipé d'un puits avec arrosage automatique et une terrasse orientation plein sud. L'ensemble est complété d'une Piscine maçonnée avec mosaïque, traitement électrolyse, chauffée par une pompe à chaleur, d'une Cuisine d'Eté, d'un Garage ouvert pour 2 voitures et d'une Dépendance. Elle se compose : MAISON PRINCIPALE Niveau RDC : * Hall d'entrée * WC invités avec lave main * Salon de 44m² avec magnifique cheminée en pierre * Petit Salon face piscine * Salle à manger 14m² *Cuisine aménagée et équipée de 17m² accès terrasse ombragée * Buanderie Niveau 1 : * Palier en mezzanine * Bureau 12m² * Dégagement * Suite de 19m² avec Salle de bain 6m² * Suite de 19m² avec Salle de bain 5.50m² * Chambre 15.50m² * Salle d'eau avec WC DEPENDANCE * Suite de 23m² avec Salle d'eau * Cellier 23m² (peut facilement être transformé en chambre) * Pièce multi-usage ; chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, atelier de peinture, etc? L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz. Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, les chambres sont climatisées. La maison est fibrée. La qualité de rénovation, le parc paysagé, les prestations haut de gamme, le parfait entretien, la décoration alliant l'ancien au contemporain et la localisation font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais. PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 780.000 euros dont 33.500 euros Honoraires TTC (4.49%) inclus Charge Acquéreur, soit 746.500 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.060 et 2.850 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 348225VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

BASTIDE DE CHARME R+1 206m² sur TERRAIN 6.946m² avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / DIAGNOSTICS, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. En périphérie de Carcassonne, solide Bastide de charme bâtie en 2004 de 206m² Hab., orientée plein sud, sur un terrain boisé, de 6.946m² équipé d'un puits, sans vis-à-vis. L'ensemble est complété d'une piscine coque 10m x 6m, d'une cuisine d'été de 25m² avec sa cheminée, équipée de tous les réseaux, d'un Carport de 40m² pour 2 voitures et d'un Garage de 75m² de Grande Hauteur capable de recevoir camping-car ou bateau. Elle se compose : REZ DE CHAUSSEE : * Vaste Hall d'entrée 22m² * Salon-Séjour traversant de 34m² avec son poêle à bois * Cuisine meublée et équipée haut de Gamme (piano LACANCHE) * Arrière-Cuisine * Chambre ou Bureau de 11.50m² * WC indépendant, lave main et dressing * Bel escalier et sa rampe en fer forgé NIVEAU 1 : * Palier * Suite parentale 32m² avec Dressing, Salle de bain, Douche à l'italienne, WC * Suite avec Salle d'eau et son propre balcon * 3 Chambres dont 2 avec placards de 11 à 13m² * Salle d'eau avec WC L'apport calorifique ainsi que l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz et son réseau de chauffage central, la climatisation réversible est fournie par une pompe à chaleur air-air, les ouvrants sont en bois et double vitrage. La qualité de construction réalisée par un architecte connu et reconnu de Carcassonne, le parc aux multiples essences, les belles prestations, le parfait entretien, les matériaux chinés comme les radiateurs ou certaines portes et la localisation, font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais. Prix : 679.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 650.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.140 et 1.630 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 330763VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Belle et chaleureuse villa plain pied 6 pièces avec appartement 2 pièces indépendant. Véranda, piscine et poolhouse. Maison principale de 186m² avec sa véranda de 27m² chauffée, la seconde maison de 50m², implantées parfaitement sur une belle parcelle de plus de 1500m² complétement close. Néanmoins extérieur demandant peu d'entretien. Visite virtuelle 3D immersive Matterport disponible. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose cette maison à vendre à Conques sur Orbiel en exclusivité. Village avec commodités proche de Carcassonne. L'habitation principale ce compose d'une belle cuisine bow-window de plus de 16m² avec beaucoup de rangement, donnant sur un cellier de plus de 7m² avec arrivé et évacuation pour machine à laver. Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec un haut plafond et une belle charpente bois. Pièce de plus de 51m² orientée sud ouverte sur une grande véranda de 27m² avec climatisation réversible. Procurant une vue sur la piscine. Une belle entrée avec placards, des toilettes indépendants, une grande salle de bains de 12m², deux vasques, baignoire d'angle et douche, toilettes. Une chambre parentale de 14m² avec son dressing de plus de 4m². Ainsi que 3 autres chambres de 10 et plus de 11m². Apport calorifique par poêle à granules récent et une climatisation réversible par gainable pour la totalité de la maison. Volets roulants électriques centralisés. Visiophone pour le portail motorisé. La maison secondaire propose une belle pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine également meublée et équipée. Grande baie vitrée donnant sur une terrasse. Une chambre de plus de 11m, toilettes indépendants et salle d'eau. Climatisation réversible et volets roulants électriques centralisés. Une piscine 10 x 5 et son bassin enfant, revêtement PVC armée 2023. Volet roulant de protection. Un poolhouse de plus de 17m² avec des toilettes. Une douche d'été est installée dehors. Un local technique de 6,5m² Gazon synthétique et système d'arrosage automatique. 20 panneaux solaires viennent d'être installés pour la consommation personnelle et revente. Très bonne classification énergétique. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI Inscrit au RSAC de CARCASSONNE 819 412 166, Tel : 06 24 42 21 95, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/tiramani Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autrefois chambre d'hôte à fort rendement, son emplacement inégalable révèle une histoire riche entre héritage historique, nature et modernité. Il tire son histoire d'une ancienne carrière, contribuant à la restauration de la cité de Carcassonne. . Cette maison d'architecte, près de la cité médiévale de Carcassonne et nichée au coeur d'un paysage enchanteur, offre une vue panoramique sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées. . Les espaces intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, trois suites avec salle d'eau privative, douche à l'italienne et wc, donnent accès vers le jardin et la piscine. Une entrée, une cave/buanderie et un wc indépendant viennent compléter cet étage. . La cuisine entièrement équipée, véritable pièce de vie située au premier étage s'ouvrant sur une terrasse de 67m², offre une vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées, créant un espace inspirant pour préparer des repas et se retrouver en famille ou entre amis. Découvrez également un double salon, un bureau et une chambre ou coin lecture avec terrasse privative au premier étage. . La suite parentale au deuxième étage est un sanctuaire intime avec salle de bain, douche à l'italienne, un dressing et une terrasse privative de 48m² qui offre un coin paisible pour contempler le paysage changeant au fil des saisons. . Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers évoquant une oasis de tranquillité. Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter l'ensemble. Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est assuré par une chaudière individuelle à gaz. . Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'harmonie unique de cette demeure, son histoire riche et les possibilités qu'elle offre. . DIAGNOSTICS, PLANS ET VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande. . DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros. . Le prix a été fixé à 849 500 euros dont 34 238 euros d'honoraires TTC ( 4,2% ) inclus charge acquéreur, soit 815 262 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 (0)6 11 81 64 23 ou par courriel à [email protected] . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. ENSEMBLE IMMOBILIER AU PIED DE LA CITE DE CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Au pied de la Cité de Carcassonne, sur une surface cadastrale arborée de 1100m², cet ensemble immobilier est constitué d'une maison de maitre et son garage, d'une maison secondaire et son garage ainsi que d'une piscine 10.50 x 5.50, plage carrelée, et son abri coulissant avec vue sur la Cité de Carcassonne. MAISON PRINCIPALE 315m² sur 3 niveaux - 7 Chambres dont 5 ont été exploitées quelques temps en Chambres d'Hôtes * REZ-DE-CHAUSSÉE : * Hall d'entrée * Salon - Salle à manger accès direct sur patio équipé barbecue et four à pizza * Bureau * Bibliothèque * Cuisine fonctionnelle * NIVEAU 1 : * Palier distribuant 4 Suites avec SDB et WC indépendants * NIVEAU 2 : * 1 cinquième Suite avec SDB et WC indépendants * 2 Chambres * 1 SDB * WC indépendants * Buanderie Toutes les chambres sont climatisées. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz, complété par une pompe à chaleur air/air. Pour l'eau chaude, le cumulus de 300l est couplé au système de chauffage. L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage ; bois, alu, PVC. Le garage est à ouverture automatisé MAISON SECONDAIRE 127m² récemment rénovée sur 2 niveaux - Exploitée quelques temps en Gite * REZ-DE-CHAUSSÉE : * Entrée avec placards * Salon accès direct sur terrasse * Petit salon de lecture * Débarras * NIVEAU 1 : * Palier * 2 Chambres de 20m² * Salle de bain et WC * Cuisine meublée et équipée ouverte sur salle à manger. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air, gaine sous toiture. Un cumulus électrique de 150 litres fournit l'eau chaude L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage. Le garage est à ouverture automatisé La localisation de cet ensemble immobilier, sa distribution, la qualité des prestations, l'entretien et les rénovations réalisés font de ces 2 maisons un outil parfait pour recevoir une grande famille ou se réaliser dans une activité touristique combinant gite et chambres d'hôtes. A vous d'inventer le futur de cette demeure ! Prix : 999.000 euros dont 43.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 956.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.330 et 3.220 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 343363 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**AUDE, À vendre maison de maître P27 de 1100 m² - parc de 3,7 Ha. Au calme non loin des commodités, à 10 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de l’aéroport de Carcassonne.** Située au beau milieu d'un bois, cette spacieuse maison de Maître offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Maison familiale ou projet de chambres d’hôtes et gîte, cette propriété convient à de multiples projets ! Le parc arboré s'étend sur plus de 3 Ha, vous y trouverez une piscine de 11x4 m mais aussi plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un puits. Le Canal du Midi se situe à moins d’1 km pour profiter de belles balades au bord de l’eau. **La propriété se compose de :** - Une bâtisse principale de plus de 1000 m² habitable, dont une maison de maître de plus de 700 m², 2 gîtes, un atelier d’environ 90 m² ainsi qu’une grange de 400 m² environ répartis sur deux étages. **Maison de Maître :** La maison de Maître vous offre une surface de plus de 700 m², en grande partie rénovée dans le respect des matériaux d'origine (pierres et poutres apparentes) tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste hall d’entrée, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau. À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier et le local chaufferie. Le premier étage offre une suite de plus de 60 m², le second étage trois grandes suites (environ 43 m², 33 m² et 46 m²). Il reste un espace séjour et des chambres pour un total d'environ 300 m² à rafraîchir et aménager à votre gré. **Gîtes :** - 2 gîtes de type T4 (6 personnes) et T2 (4 personnes) communiquant avec la maison de maître. Le gîte T4, d'une surface d’environ 150 m² possède un hall d’entrée séparé. L’habitation offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 70 m²), 2 chambres d’environ 17 m² et 13 m² et une mezzanine d’environ 15 m². Le gîte est chauffé par son insert dans la pièce de vie. Une climatisation réversible est présente dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. Le gîte T2 d'une surface de 90 m² environ offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande suite. **Les plus :** - Vue Pyrénées - Au calme entouré de bois, en étant proche des commodités - Parfait pour une grande famille ou un projet chambres d’hôtes et gîte - Chauffage central au fuel, insert et poêle à bois, climatisation Contactez-moi pour plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848621)

Propriété viticole charmante 91 ha dans l’Aude avec maisons et bâtiments. Situation : À 10 mn de l’axe autoroutier, 15 mn de Carcassonne, 45 mn de Narbonne et ses plages, 1 heure de Toulouse et son aéroport international, au coeur des Corbières, au pied de la montagne de l’Alaric Description : Domaine de 91 ha dont 40 ha en vignes AOP Corbières ou Languedoc majoritairement et IGP, particulièrement bien tenues. Elles sont classées HVE. L’ilot principal (76 ha) est autour des bâtiments. Les raisins (Syrah, Grenache, Carignan, Vermentino, Grenache gris, Chardonnay, Merlot) sont actuellement vendus au négoce ou vinifiés en cave coopérative, mais on peut recréer une cave viticole sur place. Les rendements sont importants. L’ensemble de bâtiments ont gardé le charme et l'authenticité des domaines Languedociens. Ils sont très bien entretenus. La maison est orientée vers le Sud. Elle est protégée par un magnifique parc aux grands cèdres et autres arbres centenaires. On y trouve un joli espace piscine (12x6). La maison de maître est en bon état, elle offre 215 m2 habitable dont 8 chambres, il y a aussi 2 autres petites maisons (60 m2 et 85 m2) bien aménagées, qui peuvent servir de gites ou maison de gardien. Plusieurs dépendances (environ 1000 m2 en tout) avec garages, écurie, bergerie, ancienne cave, forge. Séparé de cet ensemble, on pourra rénover une ruine cadastrée de 60 m2 x 3 niveaux avec sa grange de 120 m2. Ce que nous pensons : Cette exploitation est à la fois un bel outil de travail, et un lieu où il fera bon vivre, et même developper une activité d'accueil touristique. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Cette maison de ville, réimaginée par un pro de la rénovation, conjugue style et fonctionnalité. Le salon avec cheminée s'ouvre sur deux decks pour des moments de détente en plein air. La cuisine indépendante vitrée offre une vue imprenable sur le jardin paysagé et sa piscine. Une suite avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, confort et surprises vous attendent : Suite Parentale avec dressing et salle de bains au design unique. Pour les enfants, deux chambres spacieuses et une salle d'eau dédiée. Et ce n'est pas tout ! Un loft indépendant de 45 m² de charme ! Une buanderie et un garage de 58 m² sont également à disposition. Envie d'un cocktail ? Choisissez entre la terrasse ensoleillée de 67 m² surplombant le canal du Midi ou l'intimité de la terrasse boisée au bord de la piscine. Écoles, collèges, commerces, services, SNCF et navette aéroport, tout est à deux pas, idéal pour des déplacements rapides en trottinette. Style, confort, et vie moderne assurée. (gedeon_27387_28743171)

A proximité du Canal du Midi, des vignobles et située dans la belle région historique du Languedoc, belle alliance entre l'ancien et le moderne pour cette propriété offrant onze chambres, neuf salle de bains, une piscine, le tout sur un parc de plus de 8000m². Avec ses pièces spacieuses, ses chambres en-suite et ses neuf salles de bains réparties sur trois étages, ce bien peut convenir à de nombreux projets. Cette propriété pourrait être parfaite pour une grande maison familiale ou encore pour un projet touristique. Construite en 1907, cette impressionnante propriété a conservé de nombreux éléments d'origine. Un superbe vestibule d'entrée dessert en rez-de-chaussée un espace de vie avec une salle de soleil dotée d'un fenêtrage caractéristique, menant à la grande salle à manger avec un accès direct à la terrasse offrant une vue magnifique sur le jardin. Le salon, avec des fenêtres cintrées à double exposition, mène également directement à la terrasse et aux jardins. Une cuisine équipée, une buanderie ainsi qu'une chambre complètent le rez de chaussée. Le grand escalier dessert au 1er étage, quatre chambres en suite avec salle d'eau et toilettes et deux chambres doubles supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le deuxième étage offre quatre autres chambres avec salle d'eau/WC et une buanderie. A ce niveau, un escalier permet d'accéder à une tourelle offrant un point de vue sur le parc. Le sous-sol s'étend sur toute la longueur de la propriété, soit cinq pièces qui offrent la possibilité de diverses utilisations, et un accès direct au grand garage. A l'extérieur, il y a une piscine privée clôturée et un grand terrain avec des jardins paysagés. L'emplacement offre de l'intimité et un espace tranquille. Cette propriété serait parfaite pour ceux qui recherchent une belle propriété près du Canal du Midi, entourée de vignobles ! Le hameau se trouve à quelques kilomètres seulement des commodités, telles qu'une boulangerie, un supermarché, des restaurants et une pharmacie. Ne manquez pas votre chance de découvrir ce joyau à seulement 25 minutes de Carcassonne, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à moins d'une heure de la Méditerranée. Il est idéalement situé pour un accès facile à plusieurs aéroports internationaux et aux liaisons TGV.

Dans l'aire d'attraction immédiate de Carcassonne, cette charmante propriété d'1,2 ha abrite un moulin à eau dont la construction remonte à 1687. D'une surface habitable d'environ 590m2, ce dernier a bénéficié d'une rénovation de qualité et saura s'adapter, de par sa grande polyvalence, à une multitude de projets. En effet, le Moulin peut être vendu 'clé en main', avec l'ensemble du mobilier lié à l'activité. Monté sur 3 niveaux, l'espace intérieur ne saurait se décrire par un simple catalogue de mots, tant il est tout d'atmosphère et de ressentis. A elle seule, la majestueuse pièce de vie est un véritable condensé de l'inspiration et du caractère du lieu. Dotée de généreux volumes, de matériaux massifs et apparents, elle s'harmonise à merveille avec les anciens mécanismes du moulin. Un salon plus intimiste vous conduira sur l'espace dînatoire et les cuisines . Chacune de ces pièces dispose d'une sortie sur l'extérieur. Au premier étage, l'escalier vient desservir 3 suites dont 1 parentale, dotées chacune d'une salle de bain et/ou d'une salle d'eau. Au 2ème étage, vous trouverez un appartement complet, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle d'eau. Enfin, attenante à la partie principale, mais jouissant d'une entrée parfaitement indépendante, vous disposerez également d'une maison d'environ 150m2, composée, elle, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'une terrasse privative. Les extérieurs de la propriété, arborés et paisibles, sont bordés par le cours d'eau et seront propices aux promenades contemplatives, ou aux nuits atypiques au sein d'une roulotte authentique et intégrée à la transaction. En quête d'autonomie, sachez que la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, ainsi que d'un droit inaliénable à l'eau. Côté surfaces annexes, la propriété est là aussi généreuse. Vous disposerez en effet de deux grands garages mécanisés, d'un court de tennis (à remanier) de plusieurs espaces terrasses intimistes, d'un grand parc arboré, et d'un atelier d'environ 130m2, totalement indépendant, et disponible à l'éventail de votre imagination. Regorgeant de bonnes surprises et d'une cascade d'atouts identifiables in situ, c'est au fil de l'eau d'une visite, que j'aurais l'immense plaisir de vous les faire découvrir. Vous voulez en savoir plus ? Évidemment ! Contactez Jérémy pour vous accompagner dans votre futur achat. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1907 euros et 2581 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

Trois appartements d'un luxe somptueux à proximité immédiate de l'emblématique Place Carnot Des appartements d'exception pour un investissement patrimonial et un art de vivre raffiné Conçus pour les acquéreurs avisés, ces appartements représentent un investissement idéal pour ceux qui recherchent un style de vie cosmopolite tout en préservant un patrimoine unique. Situés dans l'un des sites les plus enchanteurs de France, ils vous promettent un quotidien idyllique. Nichés au cœur de Carcassonne, l'un des sites les plus enchanteurs de France, ces appartements vous offrent un cadre de vie idyllique. Imaginez-vous flâner dans les rues pittoresques du centre-ville, profiter du charme des terrasses de la Place Carnot et vous ressourcer dans votre luxueux havre de paix. Cerise sur le gâteau, la plupart des meubles et objets de décoration sont négociables, vous permettant de vous installer sans effort. Contactez-nous dès à présent pour en savoir plus sur cette rare opportunité. ***Appartement Principal (189 m²)*** -Plongez dans le luxe avec le spacieux appartement principal, d'une superficie impressionnante de 189 mètres carrés. Conçue pour la détente et la productivité, cette résidence propose : -Deux espaces de vie, offrant flexibilité et un vaste espace pour vos réceptions ou les moments de tranquillité. -Une cuisine spacieuse et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. -Une suite parentale palatiale, avec grande salle d'eau design. -Une deuxième chambre avec salle de bain attenante, offrant intimité et confort aux invités ou aux membres de la famille. -Un bureau ouvert avec sa propre salle de bain, idéal pour le travail à distance ou les activités créatives. -Une buanderie bien aménagée, garantissant confort et efficacité. ***Deuxième Appartement (54.6m²)*** Attenant à l'appartement principal, la résidence secondaire offre son propre charme et son caractère unique, notamment : -Un grand hall d'entrée, donnant le ton de l'élégance et de la sophistication. -Une chambre à coucher étonnante baignée de lumière naturelle, dotée d'une fenêtre à œil de bœuf et d'une salle de bain privée. -Un salon ensoleillé orné d'une cheminée en marbre blanc sculptée à la main, dégageant chaleur et raffinement. -Une kitchenette séparée équipée de commodités modernes, garantissant à la fois style et fonctionnalité. ***Troisième Appartement avec Mezzanine (43.44m²)*** Complétant ce trio d'espaces de vie luxueux, le troisième appartement présente une harmonie entre design moderne et ambiance cosy, mis en valeur par : -Un élégant sol carrelé de couleur ardoise vous accueillant dans ce bel espace. -Une salle de bain contemporaine idéalement située près de l'entrée. -Une cuisine équipée s’ouvrant sur un séjour doté d’une magnifique cheminée en marbre, parfait pour recevoir ou passer des soirées tranquilles à la maison. -Une charmante chambre en mezzanine, Un refuge élégant et aérien. ***Fonctionnalités supplémentaires *** L'emplacement central de la propriété permet d'accéder facilement aux attractions renommées de Carcassonne, aux restaurants et aux trésors culturels. Grâce à son aménagement polyvalent et à son emplacement privilégié, cette propriété offre des possibilités infinies, de la création d'une chambre d'hôtes/gîtes, à la location à long terme ou à la résidence personnelle avec potentiel de revenus pour les 2 autres appartements. Une place de parking est incluse, pouvant accueillir une petite voiture. ***Surface*** Appartement principal : 189 m² Deuxième appartement : 54,6 m² Troisième appartement avec mezzanine : 43,44 m² Total : 286,78 m² Ne manquez pas cette occasion extraordinaire de posséder un morceau de la riche histoire et de la culture vibrante de Carcassonne. Que vous recherchiez une retraite luxueuse, une opportunité d'investissement, ou une combinaison des deux, ces appartements aménagés avec soin offrent le mélange parfait de sophistication et de fonctionnalité. Programmez votre visite privée dès aujourd'hui et découvrez le summum de la vie en centre-ville à Carcassonne. La plupart des meubles et objets de décoration sont négociables. Veuillez contacter Andrew pour en discuter plus en détail. Des photos supplémentaires et une vidéo sont disponibles sur demande. ***Mesures*** *Appartement 1 * -Salle à manger : 29,3 m² -Salon : 38,5 m² -Cuisine : 29,7 m² -Bureau ouvert : 22,8 m² -Buanderie : 6,8 m² -Salle de bain 1 avec WC : 6,1 m² -Suite 1 : Chambre : 30,5 m² Salle de bain 2 avec WC : 9,9 m² -Suite 2 : Chambre 2 : 12,8 m² Salle de bain 3 avec WC : 3,4 m² Total pour l'appartement 1 : 188,77 m² *Appartement 2 * -Entrée : 8,7 m² -Suite : Chambre : 9,3 m² Salle de bain avec WC : 2,9 m² Salon : 31 m² Cuisine : 3 m² Total pour l'appartement 2 : 54,6 m² *Appartement 3 avec mezzanine* -Entrée : 2,3 m² -Salle d'eau avec WC : 3,6 m² -Salon & Cuisine ouverte : 27,8 m² -Chambre en mezzanine : 9,8 m² Total pour l'appartement 3 avec mezzanine : 43,44 m² Total pour les 3 appartements : 286,78 m²

En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty, à 10 min de la Cité de Carcassonne, découvrez cette propriété viticole au cœur d'une des plus belles appellations du Languedoc-Roussillon. L'ensemble du bâtiment se compose principalement d'une grande longère, d'une cave et d'un chai à barriques, de trois studios et de deux espaces de stockage. La maison principale s'articule autour d'un grand open-space de 106m², de quatre chambres ayant chacune à disposition sa salle de bain privative, un bureau, une cuisine américaine de 40m², le tout vu sur les vignes dans un environnement calme et isolé. La bâtisse offre également deux studios indépendants, et un troisième à rénover. La propriété s'agrémente de 12ha de terres et landes d'un seul tenant, dont 9ha de vignes. Ce domaine offre l'outil parfait pour changer de vie, pour démarrer une nouvelle activité viticole et oenotouristique.

Propriété avec beaucoup d'atouts : plus de 16 hectares dont 4 ha de parc et 12 ha de terres agricoles primées à la PAC avec rapport financier permettant le paiement des charges du lieu. Au milieu, se trouve les bâtiments, avec une surface totale habitable de 600 m², divisés en 4 logements distincts : maison de maitre d'environ 255 m2 à remettre au gout du jour, avec de jolis éléments d'origine ( terres cuites, parquets, doubles portes, escalier avec moulures, cheminées...), logement attenant T3, de 185 m2 environ entièrement rénové, un logement de gardien, type loft de 60 m2 environ également rénové et un gite d'environ 92 m2 environ en parfait état soit un ensemble de 11 chambres et bureau. En sus, 3 dépendances de 100, 90 et 80 m2 pourront être converties selon les besoins. Un espace pour les chevaux est également présent avec bâtiment de 70 m2 environ aménagé en 2 boxes-poulinières et douche pour chevaux et des prés équipés attenants. Superbe parc d'environ 4 hectares avec de très belles essences, une belle piscine habillée de pâtes de verre et chauffée est installée dans une pinède, apporte une allure de villégiature incroyable. 2 forages connectés sont également présents sur le domaine., On aime sa luminosité, ses très belles vues et ses multiples possibilités, qui lui confèrent une identité inimitable.

EXCLUSIVITE, au Sud de CARCASSONNE, à 5 minutes du centre-ville et de la Cité, création unique et exclusive pour cette propriété à l'abri des regards qui dévoile dans un écrin confidentiel une architecture aux lignes épurées et contemporaine. Ce mélange d'élégance et de design intemporel, aux volumes asymétriques, profite d'une distribution fluide, sans perte d'espace avec des matériaux de grande facture. Positionnée en surplomb de son parc, elle est harmonieusement implantée sur un terrain de plus de 5000 m2 entièrement aménagé, agrémenté d'une piscine et de son pool house. Un double garage et un carport pour deux voitures viennent compléter le tout. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier...

CARCASSONNE, au coeur de la Bastide Saint-Louis, idéalement situé proche du Square Gambetta, à deux pas des commerces et des écoles, au 1er étage, venez découvrir cet élégant appartement de réception ayant conservé tout son charme de l'ancien, d'environ 140 m2, en très bon état, composée d'une galerie d'entrée desservant deux pièces de réception, deux chambres, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bain, un toilette séparé et une buanderie. Une cave en rez-de-chaussée complète le tout. Ce bien d'exception, rare à la vente, bénéficie de très belles hauteurs sous plafond et de beaucoup de charme, il n'attend plus que vous... On ouvre les portes ?

Dans le village de Pépieux, une maison singulière se dresse devant vous. Comprenant 3 chambres dont un studio totalement indépendant, un jardin sans vis-à-vis, vous ressentirez la sérénité qui y règne. Rien ne saurait remplacer une visite pour apprécier pleinement cet endroit unique. Contactez Nicolas, votre interlocuteur privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566 euros et 2118 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco, venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure : Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland. Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc. Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons. La chapelle (à rénover) fut construite en 1866. Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. Le Château : Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves semi-enterrée. Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant : Terrasse avec marquise Vue sur la campagne, la piscine, l’étang Une pièce d’accueil de 33 m² Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir Une salle à manger de 35 m² et son petit office Une bibliothèque de 33 m² Une cuisine neuve équipée de 20 m² 1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec S.d.B. et WC 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC 1 petite chambre d’appoint de 12 m² 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres Un deuxième étage sur 200m2 environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir). La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend : Entrée privée . Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un grand salon de 90 m² Une grande salle à manger de 80 m² Cuisine équipée Un W.C. L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant : Un patio salon avec TV Une chambre avec un lit 160x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 1 lit 90x200 Une grande chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200 Une chambre avec 1 lit 160x200 + 2 lits 90x200, W.C. et douche 2 salles de bains indépendantes avec W.C. Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes. Un studio renové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend : Parking Terrasse Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160 x 200 Une petite cuisine séparée de 9 m² Une salle de bain de 9 m² avec WC Accès au parc, piscine, rivière .. Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes. Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées. Très important : à ce lot principal, nous pouvons associer la métairie du château (Prix en sus merci de me consulter pour plus de renseignements) Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 6 logements dont 3 actuellement loués à l’année.+ possibilité de faire d'autres logements ou aménagements La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées. Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter. Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855560)

Ce Domaine du 19ème siècle, rénové au plus haut standing possible, est situé dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Un beau paysage avec le calme parfait sera apprécié par tout le monde. L'impressionnante propriété comprend la maison principale et des gîtes ainsi des chambres d'hôtes. La rénovation offre tout le confort moderne, avec des isolations pour avoir la lettre B, clime reversible partout, triple vitrage, panneaux photovoltaïques, volet roulant électrique à actionner à distance, accès au Domaine à distance, tous les logiciels de gestion font partie de la vente. Rien a été oublié, même des bornes de recharge pour les voitures électriques sont disponibles. Tous les bâtiments sont orientés plein sud et offrent des terrasses avec une vue imprenable. Il s'agit d'une véritable propriété touristique mais si souhaité également agricole. Les terres sont travaillées en bio et peuvent être libre année par année en fin de culture selon le souhait de l'acquéreur. C'est déjà une très belle activité permettant de bien vivre; avec une extension de la saison les recettes peuvent encore être développées. Un potentiel commercial fantastique pour ceux qui recherchent un changement de style de vie!

Sublime propriété nichée au cœur de 89 hectares de nature préservée, avec des panoramas exceptionnels sur les Pyrénées, Carcassonne et son envoûtante cité médiévale, la majestueuse Montagne Noire, ainsi que les pittoresques collines de la Malepère. Ce domaine révèle plusieurs édifices d'environ 800 m² habitables, accompagnés d'annexes exploitables de plus de 400 m². Une méticuleuse rénovation a touché la majeure partie de cet ensemble, offrant un cadre soigneusement entretenu et des opportunités à explorer selon les desseins futurs. La propriété, a été aménagée et rénovée avec gout. Cette configuration conviendra parfaitement aux traiteurs pour les réalisations de repas (séminaires, mariage, etc.). Elle dispose de salles de réceptions, salon, salle de réunion, cuisine (aménagée pour traiteurs). Il y a également, une salle de réception pour des événements exclusifs, des suites raffinées, un gîte indépendant, une piscine, un pool house avec spa dédiée à la détente. De multiples terrasses, une salle de fitness, un court de tennis, un box à chevaux, des entrepôts et un charmant espace privatif, cette propriété offre également la flexibilité de créer de nouvelles activités pour enrichir son offre existante. Sa localisation idéale à proximité d'un village dynamique doté d'une école, de transports en commun, et à seulement 12 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, offre également un accès aisé à une multitude d'activités liées au tourisme historique, à la randonnée, au VTT, ainsi qu'à d'autres loisirs. Une opportunité unique aux portes de Carcassonne à découvrir sans délai ! Pour de plus amples renseignements concernant cette propriété, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849105)

Beau domaine de 91 ha au cœur du massif des Corbières Cette belle propriété viticole se trouve à proximité d’un paisible village situé dans un joli vallon au cœur du massif des Corbières. Le domaine est situé à environ 15 min des axes autoroutiers et 15 min d’un pittoresque village, très apprécié par les touristes. Une grande ville avec son aéroport international se trouve à environ 20 mn de la propriété. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation sont orientés vers le sud. La maison de maître donne sur un joli parc avec des arbres centenaires et une magnifique tour, anciennement le couvent du village. Deux logements indépendants viennent compléter la maison de maître. Une grande écurie se trouve entre les deux logements. Les deux logements, l’écurie et l’ensemble des dépendances agricoles peuvent parfaitement s’inscrire dans un projet d’œnotourisme de standing. Le chai vinaire se développe sur environ 650 m². Le chai du domaine est à rééquiper entièrement. Le domaine de 91 ha offre un vignoble de 47.3 ha dont 37.5 ha en AOP Corbières et 9.7 ha en IGP.