ventes immobilier de luxe Ombrie, Italie (page 2)

A la frontière entre les provinces de Rieti et Terni, sur une colline déjà connue à l'époque romaine, lieu mystique et stratégique qui a toujours été un lieu mystique et stratégique, cette villa a été construite au début du 21ème siècle, avec 5000m2 de jardin offrant une vue imprenable sur la vallée du Tibre. La propriété est répartie sur quatre étages ; au sous-sol nous trouvons un garage, une buanderie et une cave d'env. 150m2. L'espace extérieur est composé d'espaces verts et de zones pavées, idéales pour profiter des saisons estivales et printanières en plein air ; L'amphithéâtre en brique pourrait être l'endroit idéal pour de petits concerts, des spectacles ou une aire de jeux pour enfants ; toujours à l'extérieur, nous trouvons une terrasse équipée d'un four à bois et d'un barbecue, l'espace brunch sous la pergola devant la cuisine et la terrasse donnant sur la piscine, où les chênes encadrent un panorama qui ressemble à un tableau et où le le coucher du soleil a inspiré les poètes et les écrivains. La propriété, grâce aux grandes fenêtres, inhabituelles en campagne, offre des espaces lumineux. Dès la porte d'entrée, les détails sont les véritables protagonistes, ce n'est qu'en le vivant que vous découvrez le soin et l'amour avec lesquels il a été meublé et conçu. Au rez-de-chaussée, nous trouvons à gauche le salon lumineux, la salle à manger où se trouve une imposante table en cristal (d'une seule pièce) reposant sur des structures en pierre de Lecce sculptée et fixée avec une seule longue vis : une pièce vraiment unique et élégante qui meuble et rehausse la luminosité de cette pièce; reliée à cette zone se trouve la cuisine, toute en maçonnerie. Au même étage se trouvent également un bureau avec cheminée, une chambre avec salle de bains en suite et mezzanine, une autre salle de bains et la salle de jeux : cette pièce pourrait être transformée en petite salle de sport ou espace détente. Au premier étage, il y a quatre chambres avec trois salles de bains ; enfin dans la tour il y a une autre chambre avec salle de bains. À chaque étage, la vue s'ouvre de plus en plus, offrant des vues vraiment uniques. La villa, située dans une position non isolée, garantit l'intimité et surtout une atmosphère de paix où la nature colore l'espace extérieur. La proximité de Rome rend cet endroit idéal pour les week-ends ou pour ceux qui utilisent souvent l'avion et ont besoin de rejoindre facilement l'aéroport. Distances : à 14 km de Magliano Sabina ; à 18 km de Narni ; A 30 km de Terni.

Le château se trouve à environ 500 mètres d'altitude, dans la commune de Deruta (Pérouse), Via della Libertà 2. On y accède depuis Deruta par la route panoramique de la colline appelée "via di Castelleone", à environ 4,5 km du chef-lieu. Il s'agit d'un monument architectural historico-artistique datant des XVe et XVIe siècles, placé sous la protection de la Surintendance au patrimoine artistique, historique et architectural de la région de l'Ombrie. Localisation Les origines de Deruta restent en partie obscures. Ce qui est certain, en revanche, c'est son lien ancien avec Pérouse, dont elle a toujours été un rempart valable au sud, vers Todi, rôle dont témoigne encore son aspect de château fortifié. Pérouse se trouve à environ 20 km, ainsi que son aéroport. L'aéroport de Fiumicino (Rome) est à environ 185 km. Description du château Le château est principalement composé de trois noyaux architecturaux originaux représentant trois périodes historiques : Médiéval (datant du XIIe siècle), visible dans les épais murs de pierre (même plus de 2,5 mètres) qui convergent vers la grande et puissante Tour des Lombards (environ 36 m de haut, de forme carrée et divisée en cinq niveaux). Renaissance (XVe-XVIe siècles), qui constitue le corps principal du château, formé par le donjon principal de forme ronde ou Torrione (divisé en cinq niveaux) et relié au noyau principal du château proprement dit. Le néogothique (datant du XIXe siècle) qui représente la partie de l'édifice unie au noyau Renaissance, donnant sur le village intérieur et renfermant la tour du Belvédère à son sommet. Les intérieurs se composent de sept suites - chambres doubles avec la possibilité d'un troisième lit, chacune avec de grandes salles de bains ou salles de bain équipées de la dernière technologie comme des bains à remous et des douches avec aromathérapie, chromothérapie, ozonothérapie, bain turc et radio. Les suites s'appellent Contessa, Dama Bianca, Borgia, Gotica, Vergini, Torre degli Sposi, Cavaliere. Les appartements du manoir, disposés sur deux étages, disposent de 4 chambres doubles avec la possibilité d'un troisième lit (chacune avec une salle de bain indépendante équipée comme ci-dessus) appelées Chambre du Maître, Chambre de l'Évêque, Chambre des Invités, Appartement de la Dame. Dans la Torre Longobarda sont disposées sur 4 niveaux d'autres chambres doubles appelées Camera del Cigno, Camera del Leone, Camera del Corvo et Camera del Templare reliées par un escalier en colimaçon. Au premier niveau de la tour Longobarda se trouvent deux salles de bains équipées. Dans la Foresteria del Castello, il y a deux chambres (une double et une simple) avec des salles de bains également équipées pour les personnes handicapées. Il y a au total dix-huit salles de bains, dont la salle de service de l'Espace Muséal (appelée Grottino), celle de la Salle à Manger, celle appelée Pensile dello Studiolo située dans les appartements Padronali et la salle de service adjacente au Salone dei Cavalieri. Le bâtiment dispose de trois cuisines entièrement équipées : la cuisine du Vieux Château (au rez-de-chaussée), la cuisine du Maître (au premier étage des appartements du Maître), la cuisine du petit appartement de la Dame d'honneur (au deuxième étage des appartements du Maître), la plus grande du château), l'ancien réfectoire des capitaines, la grande entrée du Borgo et l'escalier Renaissance, la salle peinte néogothique, la salle des gardes, la salle d'armes, la salle de passage et le Grottino, l'ancienne galerie et l'entrée principale du château, la galerie et la salle des collections, l'entrée du château, la salle de l'hôtel de ville, la salle de l'hôtel de ville, la salle de l'hôtel de ville et la salle de l'hôtel de ville. la salle des galeries et des collections, le hall d'entrée du parc avec les souterrains médiévaux sous-jacents menant à l'ancienne citerne médiévale qui existe encore aujourd'hui, la grande salle à manger Renaissance, l'ancienne cuisine du château et l'ancienne chapelle. Relié à la Grande Cuisine du Château, un grand portique vitré mène aux deux salles couvertes du Cloître, qui à leur tour communiquent avec la Tour Longobarde et ses salles susmentionnées. Un large escalier en pierre mène au Piano Nobile du château et aux suites Contessa, Borgia, Dama Bianca, Gothic et Virgin. Depuis les suites Contessa et Borgia, on accède à une grande terrasse carrée panoramique donnant sur l'ancien cloître et la cour intérieure du château. Depuis la tour des Lombards, on accède aux grandes terrasses extérieures du château, au-dessus du portique. De là, un escalier audacieux taillé dans la pierre mène au sommet ouvert de la tour Longobard elle-même, qui sert de solarium. Sur le Piano Nobile se trouvent également la Salle d'Or, l'Ancienne Bibliothèque, le Bureau et la Salle Renaissance, d'où l'on accède à la Torre degli Sposi-Mastio principale du château, divisée en trois niveaux : la Salle de Bain (entièrement décorée de fresques), le Salon de la Mariée et la suite de la Torre degli Sposi déjà citée. Il convient de noter que l'ensemble du Piano Nobile du château de Castelleone, y compris les différents couloirs de liaison, présente des décorations murales et plafonnières à la détrempe et à la fresque avec des motifs floraux géométriques, des motifs naturalistes, des scènes galantes, des scènes militaires féodales, etc. Le Piano Nobile mène à la Salle des Chevaliers et à la Grande Salle des Chevaliers, elles aussi entièrement décorées à la détrempe, tant au plafond que sur les murs. Depuis cette dernière grande salle de réception, un escalier extérieur couvert mène au sommet couvert de la tour du Belvédère, d'où l'on peut jouir d'un panorama à 360 degrés. Espaces extérieurs Le périmètre global de la propriété est d'environ 800 mètres, dont trois routes. Le château est desservi par neuf entrées, dont trois depuis le parc (avec de grands portails en fer forgé cuspidé et automatisé), une depuis la cour intérieure, une directement depuis le parc situé sur la façade principale de la propriété, trois depuis le bourg intérieur sur la Via della Libertà et une sur l'allée de l'Olivier. Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 8500 mètres carrés, est principalement planté de grands arbres, presque tous centenaires (chênes et chênes verts), d'un parc et d'un jardin en terrasses qui descendent jusqu'à la piscine de 12,5 x 6 mètres située au pied des murs du château, équipée d'une baignoire jacuzzi de 8 mètres carrés avec aromathérapie et thérapie par les couleurs. A côté de la piscine se trouve un puits en pierre et en briques anciennes. État et finitions La propriété, constituée principalement de murs en pierre, de briques anciennes apparentes et de parties crépies, couvre une surface intérieure de plus de 2000 mètres carrés (plus environ 500 mètres carrés de grenier) et comprend près de 100 pièces. Le cloître intérieur se trouve dans la partie du bâtiment orientée vers le nord-ouest, avec au centre une citerne de puits en briques anciennes qui fonctionne encore. Classification cadastrale de l'ensemble de la surface du château : D2 (usage commercial) Classification cadastrale de la seule chapelle privée : B7 (édifices religieux) Possibilités d'utilisation Ce château prestigieux se prête parfaitement à une utilisation en tant qu'hébergement de charme de haut niveau. Il constitue un investissement dédié à la beauté, à l'art et à l'histoire.

Dans un cadre paysager magnifique mais réservé, nous proposons à la vente une belle ferme rénovée avec environ 5,5 ha de terrain et piscine à Deruta. Description de la ferme La ferme est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve immédiatement 4 chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, un salon et la cuisine avec salle à manger, un WC de service avec local technique. Au premier étage, on trouve un autre grand salon avec cheminée, deux chambres à coucher avec salle de bains attenante. Dépendances Les deux annexes sont incluses, la première est un ensemble de débarras et d'anciennes écuries, qui pourrait être converti en habitation ou en annexe, évidemment sous réserve de la présentation d'un projet à la municipalité, l'autre est un petit cabanon pour la piscine. Espaces extérieurs La propriété bénéficie d'un grand jardin exclusif d'environ un demi-hectare où l'on trouve différents types d'arbres fruitiers et une piscine, pour le reste le terrain couvre environ 5 hectares répartis entre bois, terres arables et oliveraie en production avec environ 150 plantes et 50 autres à récupérer. État et finitions La maison est parfaitement restaurée, les installations sont neuves et ne nécessitent aucune intervention. Pour l'eau, il y a 2 citernes de récupération et un puits. Chauffage au GPL Situation et mode de vie La propriété est située au cœur de la campagne ombrienne, entre des étendues boisées et divers champs ensemencés. Le village le plus proche est l'ancien village médiéval de Castelleone di Deruta, Pérouse, Italie. Avec une centaine d'habitants et 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, le village faisait partie d'un château médiéval encore intact. Castelleone est très bien situé au centre de l'Ombrie, dans un hameau de Deruta. Des villages tels que Torgiano, Bettona, Deruta (céramique) et Marsciano sont facilement accessibles. Les célèbres villes de Todi et Pérouse ne sont qu'à 20 minutes, tandis qu'Orvieto et Assise sont également faciles d'accès. À Deruta, à 10 minutes en voiture de l'autoroute E45, vous trouverez tous les commerces tels que supermarchés, poissonneries, coiffeurs, bars et restaurants.

Ferme en pierre avec piscine, annexe, manège et restaurant d'environ 820 m² au total sur les collines d'Umbertide. Description : La ferme à vocation agritouristique est située sur une colline panoramique non loin du centre d'Umbertide, actuellement divisée en 5 appartements (dont un studio) et 4 chambres avec salle de bain privée. La partie principale, datant du XIXe siècle, mesure environ 650 mètres carrés et s'articule sur 4 niveaux ; au rez-de-chaussée, on trouve une grande salle à manger avec un coin bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un garde-manger et des salles de bains pour les hôtes et le personnel. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve la réception de la ferme, une chambre avec salle de bains pour les personnes handicapées. Au même niveau se trouve un appartement avec salle de séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Au premier étage se trouve un beau hall d'entrée avec une cheminée en état de marche. De là, un long couloir dessert trois appartements composés d'un salon avec kitchenette, d'une chambre avec mezzanine et d'une salle de bains. L'étage est complété par un studio avec kitchenette, mezzanine et salle de bains. Au deuxième étage, dans l'ancienne tourelle, il y a 2 chambres avec salle de bain privée. Dépendances : Attenante à la maison principale se trouve une dépendance d'environ 100m2 où se trouve un appartement avec salle de séjour, cuisine, chambre avec mezzanine et salle de bain, deux autres chambres avec salle de bain. De l'autre côté, il y a un studio avec salle de bains qui peut être facilement relié par une porte intérieure. L'accès extérieur comprend une buanderie et deux chambres d'amis (salle de jeux et buanderie). L'autre annexe est une écurie de 200 m² abritant 6 boxes à chevaux, une sellerie, un réservoir de stockage d'eau et une grande remise à outils. État et finitions : La propriété est en excellent état (dernières rénovations en 2011). Elle possède de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, des arcs en briques et une façade en pierre. Le chauffage est alimenté par GPL à travers des radiateurs avec deux chaudières séparées. Il y a 3 puits (dont un à usage agricole) ainsi que des réservoirs de stockage. Climatisation dans toutes les pièces, tous les services sont connectés. Espace extérieur : A l'extérieur, en plus de la belle piscine panoramique, il y a aussi un grand parking, un jardin et des aires de jeux et de détente. Le terrain total est d'environ 12,5 hectares avec une oliveraie (2 800 plantes biologiques), des terres arables, des pâturages et des bois. Il y a également un potager et un verger. Utilisations potentielles La propriété se prête bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique. Situation et mode de vie Située dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, la propriété se trouve dans une zone tranquille et panoramique, reliée à la route principale par une route non goudronnée et à moins de 10 minutes du centre d'Umbertide où l'on trouve tous les services quotidiens. À proximité de la connexion de l'autoroute, les centres de la région tels que Montone, Pietralunga, Pérouse et Magione sont tous accessibles en 40 minutes de voiture au maximum.

Anciennes tours construites à l'époque médiévale, entre le Xe et le XIe siècle, et utilisées pour contrôler la vallée traversée par le Tibre, disputée entre les villes de Todi et Orvieto. Ces deux structures passèrent ensuite aux mains de l'ordre religieux des Camaldules au XVIIème siècle, jusqu'à ce que Napoléon les exproprie au XIXème siècle en 1800 et devinrent alors la propriété de la Cathédrale. Savamment restaurés, en 2009 et en 2013 avec l'aide de la Surintendance régionale du patrimoine culturel, elles abritent aujourd'hui deux demeures fascinantes, immergées dans un paysage intemporel. Dans la plus grande tour, d'env. 243 m2, réparties sur quatre niveaux, tous reliés par l'ascenseur, nous trouvons un grand séjour avec cuisine et coin repas, salle de bains et bureau. Au rez-de-chaussée et au premier étage, nous trouvons un autre salon, deux chambres et deux salles de bains. La chambre principale est une grande suite où le Moyen Âge avec ses fentes se confond avec le style Art Nouveau. Chaque pierre et chaque niche ont été préservées pour rappeler l'histoire des bâtiments ; grâce à une étude minutieuse, les espaces ont été savamment optimisés, créant des environnements confortables et lumineux. L'autre tour, d'environ 170 m2, est répartie sur trois niveaux ; ici il y a un grand salon avec cheminée et accès privé à l'extérieur, cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage et une chambre principale au deuxième étage. A l'intérieur de la propriété il y a une piscine panoramique et un garage d'env. 42m2 au dessus duquel se trouve une terrasse qui offre le cadre idéal pour des dîners, apéritifs et déjeuners avec vue. Le terrain s'étend sur env. 2ha : en partie utilisé comme oliveraie, avec 140 oliviers, et en partie terres arables. La propriété est située dans à environ dix minutes de la ville de Todi, et est facilement accessible par route goudronnée jusqu'à la porte ; Orvieto est à environ 40 minutes, tandis que Rome est à 1 heure et 40 minutes ; La propriété est actuellement sur le circuit de la location touristique, mais se prête bien à un usage résidentiel.

Cette belle propriété est située sur les collines de l'Ombrie, à seulement 85 km de Rome et à 45 km de Todi. La propriété couvre une superficie de 40 hectares. La villa principale en pierre naturelle a été joliment rénovée et comprend deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée principale, un vaste salon avec cheminée, la salle de billard et un petit salon, une grande cuisine avec cellier, deux chambres doubles avec deux salles de bains. À l'étage supérieur, nous pouvons trouver un salon, la chambre principale avec une salle de bains, trois autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Le chalet est entouré d'une pelouse d'environ un hectare avec une grande piscine. Le reste du terrain est cultivé avec des vignes, des oliveraies et des fourrages. En plus de la maison de gardien d'environ 100 mètres carrés, il y a une écurie avec 13 boxes et un promeneur pour l'entraînement de chevaux pur-sang anglais, élevés dans cette propriété pour les courses de galop italiennes et internationales.

Merveilleuse ferme en pierre datant de 1900, la propriété est située dans le paysage d'Orvieto avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. La maison principale sur deux niveaux est en parfait état, la propriété est complétée par une superbe piscine à débordement et 7 hectares de terrain. Description La maison principale de 520 m² est sur deux niveaux et un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouve une grande salle à manger donnant sur le jardin, à côté de laquelle se trouve une grande cuisine entièrement équipée, à l'arrière de la cuisine il y a un accès au porche et à la pièce de service. Magnifique salon avec cheminée, une grande chambre double et une salle de bains. On accède au premier étage par deux escaliers intérieurs et un escalier extérieur en pierre qui mène directement à la suite, une très grande pièce avec cheminée, dotée d'un bureau et d'une salle de bain privée. De la suite, on accède à un grand salon avec sa cheminée. À l'étage supérieur, il y a trois chambres doubles et une salle de bain privée. Au sous-sol, il y a une buanderie pratique et un espace actuellement dédié au rangement des vélos. Espaces extérieurs La ferme dispose d'un portique équipé d'un ancien four à bois pour les repas en plein air. Pour compléter la propriété, il y a une spectaculaire piscine à débordement de 14 x 7 mètres et 7 hectares de terrain dont 1,5 hectares sont consacrés au jardin, à la piscine, au potager, au verger, à la maison et aux dépendances, les 5,5 hectares restants sont cultivés avec de la luzerne. État et finitions La maison principale a été entièrement restaurée avec des matériaux de construction biologiques en 2002 et remise à neuf avec grand soin en 2010. Situation et style de vie La propriété se trouve à seulement 15 minutes de route d'Orvieto, l'une des plus belles villes d'Italie, à une heure de route de Rome et à quelques minutes de petits villages médiévaux, qui ont encore l'aspect et la sensation de la campagne d'Italie centrale. Potentiel d'utilisation La propriété offre une bonne opportunité de revenu pour ceux qui souhaitent investir dans une structure réceptive, et est parfaite pour ceux qui souhaitent en faire leur résidence privée tout en profitant pleinement de la vie à la campagne.

Une ferme de plus de 800 mètres carrés divisée en plusieurs annexes avec piscine, parc et restaurant. Description : La propriété, située dans une zone rurale extrêmement calme et panoramique de la commune de Città della Pieve, se compose d'un ensemble de 4 structures en pierre divisées en un total de 9 appartements et d'un restaurant. Les appartements comptent au total 11 chambres avec salle de bains et salle de séjour avec kitchenette. Ils présentent des caractéristiques rustiques classiques telles que des sols en terre cuite et de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite. Le restaurant de 400 mètres carrés dispose d'une grande salle à manger, d'une cuisine professionnelle, de salles de bains, d'une réserve et d'un splendide portique pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes. La propriété est complétée par une piscine, située dans une zone de détente du jardin. Dépendances : En plus des différentes dépendances qui composent la propriété, il y a aussi un local technique et une grande cabane qui tourne autour du restaurant. État et finitions : La propriété a été entièrement rénovée au début des années 2000. Les façades des fermes sont toutes en vieilles pierres, tout comme les intérieurs qui ont conservé les matériaux d'origine tels que la terre cuite pour les sols et les poutres en bois pour les plafonds. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, l'eau est fournie par le réseau d'aqueduc municipal et une citerne recueille l'eau pour l'irrigation extérieure. Espace extérieur : La propriété dispose d'un jardin et d'un parc bien entretenus d'une superficie totale de près de 11 hectares. Un petit ruisseau traverse le terrain qui est en partie boisé et en partie divisé entre terres arables, pâturages et oliveraies. Possibilités d'utilisation La propriété se prête très bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'hébergement de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également constituer une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne sans vouloir rester trop isolés des centres de la région. Situation et mode de vie Située entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété se trouve dans un endroit calme, à la campagne, bien reliée à la route principale par une route asphaltée et à seulement quelques minutes du centre le plus proche où l'on peut trouver tous les services utiles à la vie quotidienne. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions offrant des possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, la propriété bénéficie également de la proximité des centres de San Casciano dei Bagni et de Cetona, à environ 20 minutes.

Un ancien village du 16ème siècle qui se compose de trois maisons, de deux anciennes tours de guet et d'une maison construite ex novo au début des années 2000. Chacune avec des caractéristiques uniques et située en bordure d'un quartier résidentiel entouré d'un parc de 1400m2 à l'intérieur duquel se trouvent des espaces verts, un potager, une piscine et une oliveraie. La première ferme datant du 16ème siècle est d'environ 195 mètres carrés, avec une saveur authentique, elle a été entièrement restaurée en 2001 en respectant la structure et les détails de l'époque, les pierres apparentes, les poutres, la terre cuite ancienne. Elle se compose d'un grand séjour, d'une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, tandis qu'au premier étage où la tour d'origine reste parfaitement visible, se trouvent une chambre et un salon qui, par un escalier à vis, dessert la tour qui abrite aujourd'hui une chambre et une salle de bain. L'autre bâtiment historique date du 18ème siècle et est d'env. 280 mètres carrés et répartis sur 4 niveaux, au rez-de-chaussée avec accès au magnifique jardin, on trouve un grand salon avec une cheminée, un bureau et une salle de bain ainsi que la loggia qui est maintenant utilisée comme jardin d'hiver et citronnier . Au premier étage, accessible aussi bien de l'extérieur que par un élégant escalier intérieur en pierre, se trouvent le salon, la cuisine intégrée en marbre vert et une véranda fermée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Au deuxième étage la chambre principale avec placard et salle de bain tandis qu'au troisième étage dans la tour une autre grande chambre double avec sa propre salle de bain. Cette propriété dispose également d'un four à bois devant la pergola de glycines surplombant la piscine pour des soirées pizza après avoir profité du soleil de la journée. La dernière ferme a été entièrement construite à partir de zéro en 2003 et mesure 350 mètres carrés et s'étend sur deux étages plus une petite tourelle qui abrite maintenant une chambre. Au sous-sol, il y a une unité indépendante composée d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains, ainsi que d'une buanderie et d'une cave, avec une voûte en berceau en brique parfaite pour sélectionner les vins pour les repas en plein air dans le jardin. Au rez-de-chaussée l'autre appartement est composé d'un jardin d'hiver, la cuisine, le séjour qui s'ouvre sur une belle terrasse et de deux chambres avec deux salles de bain dont l'une donne sur un balcon qui offre un beau panorama. Bien qu'en bordure d'un quartier résidentiel, la propriété bénéficie d'une intimité et offre de belles vues. Le jardin est une explosion de fleurs et de verdure et les bâtiments agissent comme un amphithéâtre pour la piscine commune de forme irrégulière et purifiée au sel. Un coin de paradis à deux pas de la ville qui offre toutes les commodités. A la campagne mais non isolée, c'est la propriété idéale pour une grande famille ou comme investissement. Entre Corciano et Capocavallo le terrain ainsi qu'un potager compte environ 130 oliviers et un garage de 55 m2 qui est aujourd'hui l'atelier de l'artiste familial qui restaure des meubles anciens en lui donnant une nouvelle vie.

ORVIETO - Poggio Montone. Nous sommes heureux de gérer la vente d'un spectaculaire Borgo Fattoria immergé dans la verdure de son parc privé, à vocation de truffes. Il s'agit d'un bon 55 hectares, dont 31 de terres arables, qui peuvent être irriguées à partir du lac existant sur la propriété, et 21 hectares de bois avec de grands arbres séculaires. La propriété se compose d'un grand manoir entouré de bâtiments agricoles utilisés comme habitations pour les agriculteurs, les magasiniers, les ouvriers, les charpentiers et leurs familles. Construit en 1873, sur la base d'un projet de l'architecte Paolo Zampi, Poggio Montone fut l'une des premières fermes d'élevage en Italie de chevaux de race anglaise pour les courses de galop (Scuderia Bertone), c'est pourquoi on y trouve les écuries des juments et des étalons, les montures locales et le stockage des voitures et poussettes. À l'entrée de la grande cour, nous voyons une suggestive chapelle noble construite par l'Arc. Carlo Zampi, avec des fresques du peintre Tommaso Onori et un portail en bronze de Maurizio Ravelli. Le village fait partie de la zone de production DOC Orvieto Classico. Charme de l'ancien et nature préservée sont les éléments dont cette propriété est riche.

Vous rêvez de vous installer en Italie, peut-être dans un endroit calme, avec une vue dégagée, mais pas loin d'une ville ? Vous rêvez d'une villa de campagne traditionnelle, restaurée avec des matériaux d'origine mais tout confort ? Vous rêvez de vous réveiller le matin doucement, sans autre bruit que le chant des oiseaux et de descendre boire une tasse de thé à l'ombre d'un portique ? Arrêtez-vous dans cette maison de campagne merveilleusement restaurée près d'Orvieto - Ombrie - et tout ce que vous voulez faire, c'est rester ici pour toujours. La maison, qui date des années 1800, est située sur environ 7 hectares de terrain. Il dispose d'un jardin arboré, d'un verger, d'un potager et d'une piscine à débordement de 7 × 14 mètres. La maison elle-même - avec une superficie totale d'environ 450 m². – a été entièrement restauré en 2009 selon des critères écologiques et en réutilisant autant que possible les matériaux d'origine comme les carreaux de terre cuite et les poutres en bois pour les plafonds et les carreaux de terre cuite faits à la main pour les sols. La maison La maison est en pierre et se développe sur 2 étages répartis comme suit : Rez-de-chaussée: Au rez-de-chaussée, il y a 2 merveilleux salons : l'un présente les voûtes en berceau typiques des anciennes écuries ; dans l'autre il y a une magnifique cheminée, qui peut vous réchauffer les froides soirées d'hiver. La cuisine entièrement équipée est très spacieuse et dispose d'une grande cheminée d'origine, autrefois utilisée pour cuisiner pour la famille. De la cuisine, en passant par une petite pièce, vous pouvez sortir sur le grand portique, où vous pouvez placer une table pour manger avec votre famille et vos amis. À cet étage, il y a aussi une chambre spacieuse avec salle de bain attenante et une salle de bain pour invités. Premier étage: Le premier étage est accessible à la fois par l'intérieur et par un bel escalier extérieur. Vous y trouverez un salon exquis avec cheminée, 3 chambres doubles avec salles de bains privatives et une suite composée d'une chambre double très spacieuse, d'un studio et d'une salle de bains. De toutes les chambres, vous pourrez profiter d'une belle vue sur la campagne verdoyante de la région de l'Ombrie. Les deux étages de la maison sont caractérisés par cette essence rustique mais élégante qui distingue les maisons de campagne rénovées avec goût et style. Sous-sol: Ici, il y a un stockage et une buanderie utile. La maison est en excellent état structurel et parfaitement entretenue. Pour réaliser votre rêve, il vous suffira d'un tour de clé dans la serrure, puis vous pourrez officiellement commencer votre nouvelle vie passionnante. Les annexes La propriété bénéficie de plusieurs annexes : Annexe 1 : c'est un rangement très spacieux où vous pourrez ranger tous vos outils de jardinage. Il abrite également la salle des pompes pour un réservoir d'eau souterrain et la station de chauffage. Annexe 2 : un deuxième rangement, utile pour ranger tous les équipements de la piscine, comme les transats et les parasols. Ici, il y a aussi une cave et des grottes. Annexe 3 : c'est un hangar métallique. La terre La propriété est entourée d'un terrain de 7 hectares dont 2 hectares clôturés. 4 hectares sont plantés en luzerne. Le reste est un jardin, un verger avec plusieurs sortes de fruits et un potager, vous pouvez donc cueillir et manger votre propre nourriture biologique. Dans la zone la plus panoramique du jardin, il y a une magnifique piscine à débordement de 7 × 14 m avec système au sel. Imaginez-vous assis au bord de la piscine en train de vous prélasser avec une boisson fraîche dans les mains, surtout quand le soleil commence à se coucher et que le ciel devient tout rouge… L'emplacement La maison est située au milieu des paisibles collines ombriennes, dans un lieu vierge qui vous fera revivre les rythmes de la nature, idéal pour passer du temps de qualité loin des rythmes de la ville. L'emplacement est très privé : vous pouvez rejoindre la maison en passant par une route blanche de 600 mètres. Au fait, la première ville avec des services est à seulement 2,5 km et la belle Orvieto est à 10 km de la maison (environ 15 minutes en voiture). Cela signifie que vous pouvez profiter de la vie citadine facilement et à tout moment : à Orvieto, vous pouvez trouver des restaurants typiques et des osterias, des cinémas, des théâtres, vous pouvez profiter d'événements artistiques et culturels ou vous pouvez simplement vous promener dans les ruelles de la ville, qui ont maintenant un look médiéval, mais dont les racines remontent à l'époque étrusque. EPC : Commandé Pourquoi l'acheter La première raison de choisir cette maison est aussi la première raison qui saute aux yeux : sa belle allure, rendue telle par une restauration qui a respecté ses origines et ses caractéristiques intrinsèques. Il peut être apprécié comme une maison de vacances, où accueillir vos amis et votre famille ou comme une maison privée pour vous installer en Italie et changer radicalement votre style de vie. Il pourrait également être utilisé comme bien locatif pour obtenir un revenu : vous pourriez louer toute la propriété ou - grâce à sa division interne - vous pourriez habiter l'aile nord de la maison, tout en louant les chambres situées dans l'aile sud. Le profit est garanti avec cette maison : des millions de personnes visitent chaque année Orvieto et l'Ombrie en général. Beaucoup d'entre eux recherchent des propriétés comme celle-ci, où ils peuvent séjourner et faire l'expérience de la vie. De là, les touristes peuvent facilement rejoindre l'unique Civita Di Bagnoregio et le lac de Bolsena dans la région du Latium, la Toscane, Todi et d'autres destinations touristiques à l'intérieur et à l'extérieur de l'Ombrie. En cas de revente, de telles propriétés dans de tels endroits, gardent toujours une valeur de revente élevée. Distances Première Ville avec Services: 2,5 kms Orvieto : 10 km Civita di Bagnoregio: 11 km Toscane : 26 km Todi : 45 km Sources thermales de Saturnia : 64 km Aéroport de Pérouse : 80 kms Spolète : 81 km Aéroport international de Rome-Fiumicino : 120 km

Un complexe de campagne traditionnel niché dans les collines ombriennes avec une magnifique piscine et deux grands portiques, entouré d'un parc de chênes en plein essor. Si vous ne voulez rien de plus qu'une détente tranquille en tenant un verre de vin local de l'Ombrie, languissant au soleil italien à l'abri des regards indiscrets et un riche dîner en plein air sous les deux portiques, cet endroit est fait pour vous. Cette propriété est un véritable joyau, parfait pour se détendre pendant l'été et se blottir dans son magnifique paysage pendant les mois les plus froids. Située dans un emplacement exceptionnellement panoramique, cette villa n'est qu'à un jet de pierre d'Orvieto, au cœur même de la campagne ombrienne. Cela signifie : villa luxueuse avec piscine attenante, combinée à une ambiance de campagne rustique et confortable. La villa Cette magnifique villa de 430 m² dispose de deux portiques traditionnels de 75 m². chacune et une luxueuse piscine de 16x7m. C'était autrefois l'une des nombreuses fermes italiennes peuplant la péninsule, entièrement construite en pierre naturelle et entourée de trois hectares de terrain clôturé. Après avoir été méticuleusement restaurée, elle est devenue l'alliance parfaite du style campagne rurale et du confort moderne luxueux, avec une piscine et un espace bronzage, son parc privé de trois hectares et sa propre source d'eau fraîche et claire. Rez-de-chaussée: L'ombre du portique avant vous accueille dans l'entrée principale de la Villa : pierre naturelle ombrienne, poutres en bois italiennes classiques - cette entrée est la partie centrale du rez-de-chaussée. En regardant à votre gauche, vous pouvez voir la cuisine et la salle à manger avec sa cheminée en pierre classique, qui vous mènent dans deux salons spacieux et lumineux reliés par une arche en pierre, avec des portes lumineuses ouvrant l'espace vers le jardin. L'autre aile du rez-de-chaussée, sur le côté droit de l'entrée principale, se compose d'un autre salon avec une grande cheminée traditionnelle en pierre et une grande porte donnant sur le jardin. De là, vous pouvez accéder à une chambre principale spacieuse avec sa salle de bain attenante. Tout cet espace peut être transformé en un appartement séparé, si nécessaire, avec possibilité de créer un autre coin cuisine, le rendant ainsi totalement autonome. Tant à l'avant qu'à l'arrière du rez-de-chaussée, vous pourrez profiter de l'ombre des deux 75 m². portiques, offrant un espace agréable pour manger à l'extérieur pendant les chaudes soirées d'été, prendre une boisson rafraîchissante après avoir travaillé dans le jardin, ou se sécher et se reposer après une bonne baignade dans la piscine attenante. Premier étage: L'escalier vous mène jusqu'à un palier avec une fenêtre lumineuse, à partir de laquelle vous pouvez accéder au salon central, encore une fois équipé d'une cheminée traditionnelle en pierre assise devant la fenêtre. Le premier étage de la maison se divise ensuite en deux chambres principales et deux chambres doubles, se reflétant de chaque côté du salon, toutes dominées par des poutres en bois traditionnelles dans le même style que le plafond du rez-de-chaussée. Deux salles de bains complètent cet étage, bien que d'autres puissent être ajoutées si nécessaire. De cette façon, chaque chambre pourrait avoir sa propre salle de bain privée et la propriété pourrait être transformée en « agriturismo » ou partiellement louée. La terre Cette étonnante villa en Ombrie se trouve dans un parc privé de trois hectares avec des chênes et des pins, offrant de l'ombre pour vos promenades estivales et permettant une certaine intimité pour ceux qui se baignent dans la piscine ou prennent un bain de soleil paisiblement. La piscine de 16x7m vous permet de rester frais pendant l'été italien, en dégustant une boisson fraîche et en vous relaxant au soleil, tout en restant proche de la villa et à l'abri des regards indiscrets. La proximité de la piscine avec les portiques vous permet de sauter hors de l'eau et d'atteindre la villa en quelques marches seulement, prête à dîner dehors à l'ombre. En bordure de la propriété, vous trouverez une source, restaurée en 1975, qui peut fournir de l'eau douce pour l'irrigation ou pour remplir la piscine. L'emplacement Cette magnifique villa a été construite dans une zone exquise, extrêmement proche d'Orvieto, mais entièrement immergée dans la tranquillité de son paysage naturel. La ville la plus proche avec des services est San Venanzo, dans la municipalité de laquelle se trouve cette propriété. C'est un lieu historique extrêmement important avec des traces d'établissements humains remontant à la préhistoire. Cette région a beaucoup traversé l'histoire : c'est par San Venanzo que s'étendait la Via Orvietana, une ancienne route étrusque reliant Pérouse à Orvieto. Pérouse est à moins d'une heure, mais ce qui est peut-être aussi intéressant, c'est que cette villa n'est qu'à 2 km du célèbre parc naturel "Monte Peglia-Selva di Meana", une zone protégée par l'UNESCO pour sa biodiversité, également célèbre pour la présence exceptionnelle de minéraux et de roches volcaniques uniques au monde. De cette propriété, vous pouvez rejoindre le lac de Corbara en une demi-heure, ce qui vous permet également de parcourir le parc "Sette Frati", parfait pour les promenades en famille et les grillades à l'extérieur. En un peu plus d'une heure, vous pourrez ensuite visiter les cascades de Marmore, une destination exceptionnelle pour une excursion d'une journée, également adaptée aux enfants. C'est la beauté de l'Ombrie, bien connue par beaucoup pour sa position centrale confortable, à partir de laquelle en une journée environ, vous pouvez rejoindre certaines des villes italiennes les plus enchanteresses d'importance artistique et historique, telles que Rome et Florence. Depuis le confort de cette luxueuse villa, vous pouvez choisir au quotidien quelle partie spectaculaire de la Péninsule vous souhaitez explorer et rentrer chez vous à temps pour un Aperitivo… un verre de vin devant le Colisée à l'heure du déjeuner, et une baignade relaxante dans votre piscine privée le soir ? Ou peut-être une promenade dans le luxuriant parc de chênes en respirant l'air frais du matin et un plat de pâtes dans les ruelles de Florence l'après-midi. Si la brise marine vous caresse le visage et que vous dégustez des spécialités de poisson frais vous manque alors… le bord de mer n'est qu'à deux heures – les deux, côte Adriatique ou Tirrénique ! Classement EPC : E Indice de Performance Energétique (IPE) : 145,15 kwh/m²*an Pourquoi l'acheter Cette villa en Ombrie a un caractère historique et architectural bien défini, avec sa combinaison de style traditionnel italien et de caractéristiques modernes. Sa particularité est qu'il vous permet également de vous l'approprier, de l'adapter à vos envies et besoins grâce à son emplacement extrêmement confortable, ses chambres spacieuses et son environnement luxueux. C'est la retraite confortable parfaite pour ceux qui chérissent leur intimité et leur indépendance - mais cette villa vous permet également, à vous et à vos invités, de vraiment choisir comment découvrir vraiment la campagne italienne. Peut-être profiter de la tranquillité de la piscine sous le soleil italien, ou peut-être se promener dans les magnifiques collines ombriennes… se promener dans le parc naturel protégé par l'UNESCO ou simplement savourer un repas fait maison à l'ombre fraîche des portiques. Distances Première ville avec services : San Venanzo (10 km). Pérouse : 50 km Assise : 65 km Lac Trasimène : 60 km Orvieto : 25 km Chutes de Marmore : 80 km Rome : 110 km Sienne : 140 km Florence : 180 km Aéroport de Pérouse : 53 km Aéroport de Rome Fiumicino : 173 km Aéroport de Florence : 176 km Autoroute A1 : 28 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Immergé dans la verdure de la campagne ombrienne, à une courte distance de Todi et à quelques kilomètres du village médiéval de Montecchio, nous proposons à la vente cette charmante ferme en pierre, qui surplombe d'infinies étendues de collines, offrant une terrasse panoramique suggestive avec des vues à couper le souffle. des paysages environnants. Cette splendide propriété, qui couvre une superficie totale d'environ 300 m2, offre de grands espaces au goût authentique de l'Ombrie. L'espace de vie spacieux et confortable, parfait pour accueillir des invités dans une atmosphère chaleureuse et accueillante, est composé d'un grand séjour avec cheminée, d'une charmante cuisine avec coin repas et d'une salle de bain. La zone nuit est composée d'une chambre double avec salle de bain en suite et véranda extérieure privée, d'une pièce actuellement utilisée comme bureau et d'une buanderie pratique. A l'étage, une deuxième chambre principale avec cheminée offre un havre de tranquillité et de romantisme, agrémenté d'une agréable terrasse qui permet de profiter de moments intimes de détente en plein air immergé dans la beauté de la nature environnante. Enfin desservie par une salle de bain confortable avec douche. Pour compléter la propriété, une maison rustique stratégique et spacieuse avec cheminée, cuisine, salle de bain et une grande cave. Un environnement accueillant et fonctionnel, parfait pour cuisiner, socialiser et se détendre entre amis et parents dans un espace pratique et bien organisé. Ainsi qu'un grand et pratique garage. ÉTAT ET FINITIONS Construite au début des années 2000, dans le respect de la tradition et de l'utilisation de matériaux naturels de haute qualité, cette résidence de prestige incarne le charme intemporel de la ferme typique de l'Ombrie. La pierre, le bois, les poutres apparentes et la terre cuite artisanale sont en effet un élégant témoignage de savoir-faire artisanal. La propriété est en excellent état, équipée de tout le confort nécessaire et habitable de suite. ESPACES EXTÉRIEURS Le magnifique spa extérieur ajoute une valeur significative à la propriété en offrant une luxueuse oasis de détente et de bien-être dans le confort de votre foyer. Stratégiquement positionné pour offrir une vue imprenable, il est capable de transformer l'expérience en une opportunité de contemplation et de plaisir sensoriel. La beauté naturelle de cette ferme est enrichie par un jardin privé bien entretenu, environ 2 hectares de terrain et 200 oliviers certifiés AOP. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Cette maison, facilement accessible grâce à son emplacement pratique et accessible, est parfaite comme première et résidence secondaire. Dans une position vallonnée et isolée mais en même temps proche de tous les principaux services, il est parfait pour ceux qui recherchent un refuge prestigieux et confortable immergé dans le cur vert de l'Ombrie. Cependant, il se présente également comme un excellent investissement car il est déjà conçu pour accueillir deux appartements indépendants, offrant aux habitants la flexibilité d'avoir deux logements distincts au sein de la même structure. Cette configuration est idéale pour les familles élargies, les investisseurs ou ceux qui souhaitent vivre dans une partie de la maison et louer l'autre. DISTANCES ET POSITIONS Ville · Montecchio 17 km · Spolète 49 km · Terni 39 km · Pérouse 65 km · Florence 189 km · Rome 114 km Mer et lacs · Lac Trasimène 93 km · Mer Tyrrhénienne 119 km · Mer Adriatique 179 km Aéroports · Aéroport de Pérouse 67 km · Aéroport de Florence 202 km Autoroutes · Autoroute 66 km UTILITAIRES Chauffage : GPL. Radiateurs en fonte, poêle à bois et inverseur chaud/froid. Internet : Antenne signal oxygène. Vidéosurveillance : 2 caméras

Villa sur trois niveaux : Premier étage en dessous du niveau de la rue avec grand salon en deux pièces ouvrant sur le jardin, salle à manger avec terrasse, cuisine dînatoire avec porche, bureau avec salle de bains pour un total de 95,35 m2. En plus d’un atrium de 9,07 m2, des portiques de 31,65 m2. et terrasse de 21,35 m². Rez-de-chaussée avec trois chambres et deux salles de bains et sortie supérieure vers le village pour un total de 77,45 m2. Deuxième étage sous la rue où se trouvent le confortable garage de 38,05 m2 et la buanderie. Jardin privatif d’environ 1 350 m2. La copropriété se compose de l’ensemble du village avec 8 hectares. À l’intérieur, vous pouvez utiliser librement la piscine (22 mètres) et le court de tennis. Histoire Ce petit village a été construit autour d’une église datant de 990 après JC sur un site dont les origines remontent au début de la période romaine. Le village s’étend sur environ 3 000 mètres carrés de surface de plancher et 8 hectares de terrain. L’emplacement de cette propriété est excellent, près de la frontière entre la Toscane et l’Ombrie et avec un accès facile à de nombreuses villes et attractions les plus importantes de la région telles que Cortona, Pérouse, Arezzo, le lac Trasimène et bien d’autres.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette résidence de prestige, immergée dans le paysage enchanteur de l'Ombrie près de Passignano, offre une vue panoramique inégalée sur le lac Trasimène. Réparti sur deux niveaux, il se caractérise par deux unités immobilières indépendantes, toutes deux développées sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage. L'unité principale est composée de quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine gastronomique et un double séjour dont un doté d'un foyer qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, ainsi qu'un petit bureau. Les grandes fenêtres offrent des vues à couper le souffle, une carte postale qui peint le lac et ses environs de couleurs changeantes. Le deuxième logement, plus intimiste et parfait pour accueillir parents ou amis, offre deux chambres, deux salles de bains, une cuisine bien équipée et un salon accueillant. ÉTAT ET FINITIONS La rénovation de la propriété, achevée en 2017, a été minutieuse. Chaque détail a été soigné avec savoir-faire, du choix des matériaux aux finitions raffinées qui confèrent à la villa un caractère intemporel. L'attention à l'environnement et à l'efficacité énergétique sont un engagement concret, souligné par les deux pompes à chaleur, 8 kW de panneaux photovoltaïques avec stockage de 6 kW et les trois panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Cette maison adopte les énergies renouvelables comme une forme d'art, préservant la beauté naturelle du lieu et contribuant à un avenir durable. Une touche d'innovation fait place avec la recharge pour voitures électriques de la marque Volbox. Enfin, la sécurité est garantie par le système de vidéosurveillance à trois caméras, qui surveillent discrètement cette oasis de luxe en assurant sécurité et protection. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la magie continue avec une piscine panoramique de 72 m2 qui semble se confondre avec le lac en contrebas. Un agréable coin barbecue le desservant est situé dans le jardin clôturé de 7000 m2. La propriété est également entourée d'un terrain qui s'étend sur environ 1,5 hectare. 150 oliviers donnent à l'environnement une touche d'Ombrie authentique. PISCINE PANORAMIQUE AVEC VUE LAC La piscine, située en position panoramique grâce à sa position surélevée, offre une vue splendide sur le lac Trasimène et toute la vallée environnante. De plus, il est entouré d'un agréable jardin à l'italienne avec des arbres et des plantes qui rehaussent énormément l'ensemble de la propriété. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Offrez-vous le privilège de posséder ce paradis et laissez la beauté intemporelle de cette villa capturer votre cur. Cette splendide résidence de luxe est un véritable poème architectural, une histoire de style et de raffinement immergée dans le cur évocateur de l'Italie centrale. La propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif en pleine nature, pour ceux qui aiment passer des vacances en compagnie de leurs amis et de leur famille ou pour ceux qui souhaitent créer une entreprise hôtelière de haut niveau. DISTANCE ET LIEUX Ville - Tuoro sur le Trasimène 14 km - Passignano sul Trasimeno 8 km - Pérouse 28 km - Assise 51 km - Rome 195 km Mer et Lacs - Lac Trasimène à 4 km - Mer Tyrrhénienne 175 km - Mer Adriatique 147 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 9 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino 146 km Autoroutes - Autoroute UTILITAIRES Chauffage Pompes à chaleur, GPL Éclairage extérieur AUTOMATIQUE Arrosage AUTOMATIQUE Système de surveillance à 3 caméras Internet Fibre optique Arroser 2 puits de profondeur 35 et 110 m Électricité Alimentée par des panneaux photovoltaïques au-delà du réseau Enel

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉDans une position privilégiée et panoramique, immergée dans le charme des pittoresques collines Eugubine, nous proposons à la vente cette prestigieuse villa de luxe Art Nouveau datant de la première moitié du XXe siècle.Une expérience résidentielle extraordinaire, où charme et histoire se mélangent harmonieusement pour créer une combinaison unique de confort et de beauté naturelle.La villa, répartie sur quatre niveaux, couvre une superficie de 1 300 m2 et est enrichie par la présence d'une loggia panoramique d'où vous pourrez apprécier une vue imprenable sur les collines environnantes.Un environnement de conte de fées où vous pourrez vivre des émotions sans précédent. Une résidence d'un grand raffinement et d'une grande beauté, caractérisée par des éléments architecturaux décoratifs, des lignes sinueuses et des détails artistiques typiques de l'Art Nouveau.ÉTAT ET FINITIONSEntièrement et soigneusement rénové en 2007 avec l'utilisation de matériaux de la plus haute qualité, il offre un design unique avec des finitions de qualité et une touche d'originalité qui le rendent encore plus attractif. La façade classique avec les grandes fenêtres ornementales caractéristiques et les détails artistiques font de cette prestigieuse villa une résidence caractérisée par des formes et des matériaux innovants en dehors de tout schéma traditionnel.Les espaces intérieurs vastes et lumineux offrent une expérience de vie de pur charme, ainsi qu'une combinaison impeccable de style, d'élégance et de confort. Chaque détail a été savamment soigné pour créer un environnement accueillant et luxueux.Les intérieurs sont meublés avec des meubles design et des pièces uniques, accompagnés de tissus sophistiqués et d'uvres d'art raffinées qui reflètent un goût impeccable, tandis que les couleurs et les nuances choisies, harmonieuses et enveloppantes, contribuent à créer une atmosphère relaxante et agréable. Les chambres sont des havres de tranquillité, tandis que les élégantes salles de bains présentent des finitions de haute qualité et des équipements de premier ordre.ESPACES EXTÉRIEURSEntourée de plus de dix hectares de terrain, la propriété offre un lieu de pure beauté et de douce sérénité. Un grand parc privé évocateur qui offre une fusion parfaite entre luxe et harmonie, offrant un refuge exclusif et inoubliable pour ceux qui y vivent.Les belles loggias extérieures, les terrasses panoramiques et la piscine vitrée surplombant la vallée environnante représentent l'espace détente par excellence de cette résidence, créant une atmosphère enchanteresse dans un véritable paradis de verdure. En outre, il est enrichi d'une piscine intérieure chauffée, en partie extérieure mais fermable pendant les mois les plus froids et d'un court de tennis éclairé et équipé de gradins.UTILISATION ET POTENTIALITÉCette magnifique Villa se propose comme résidence exclusive en Ombrie et se prête également très bien à devenir un établissement d'hébergement de luxe, se positionnant au sommet du secteur des villas touristiques adaptées aux événements d'entreprise, aux mariages et aux locations touristiques.

Ce magnifique complexe se présente comme un établissement d'hébergement, immergé dans les vertes collines de l'Ombrie, face à la splendide ville de Gubbio. Issu de la rénovation d'un village du XVIIIe siècle avec sa chapelle historique, il est proposé comme un lieu polyvalent et élégant, composé de trois bâtiments principaux : Villa Nuti, une grande bastide comprenant 15 appartements, chacun servant de cuisine, chambre et salle de bain et une grande structure indépendante à usage de restaurant pouvant accueillir jusqu'à 300 personnes, dont les grandes fenêtres permettent d'apprécier les splendides vallées Eugubines environnantes. À l'extérieur, la piscine et le jardin verdoyant bien entretenu offrent une atmosphère suggestive, idéale pour organiser des buffets et des banquets pendant l'été. La Villa Nuti, mesurant plus de 1 700 m2 et transformée grâce à une rénovation récente en un resort accueillant et sophistiqué, est entièrement meublée et équipée de neuf chambres et neuf salles de bains. La Country House, quant à elle, née de la restauration de l'ancien noyau rural, propose 15 appartements de deux et trois pièces. Le grand domaine extérieur dispose de 30 hectares de terrain et comprend également un terrain de tennis et de football à cinq, un solarium et une piscine panoramique avec hydromassage et espace pour enfants. À l'intérieur du complexe, il est également possible de trouver un grand espace idéal pour organiser des réunions d'entreprise et des conférences.

Vous rêvez de déménager en Italie, peut-être dans un endroit calme, avec une vue dégagée, mais non loin d'une ville ?Vous rêvez d'une villa de campagne traditionnelle, restaurée avec des matériaux d'origine mais avec tout le confort ?Vous rêvez de vous réveiller le matin doucement, sans autre bruit que le chant des oiseaux et de descendre boire une tasse de thé à l'ombre d'un portique ?Arrêtez-vous dans cette maison de campagne merveilleusement restaurée près d'Orvieto – en Ombrie – et tout ce que vous voulez faire est d'y rester pour toujours.La maison, qui date des années 1800, est située sur environ 7 hectares de terrain. Elle dispose d'un jardin arboré, d'un verger, d'un potager et d'une piscine à débordement de 7x14m.La maison elle-même - avec une superficie totale d'environ 450 m². - a été entièrement restauré en 2009 selon des critères écologiques et en réutilisant autant que possible les matériaux d'origine comme les tuiles en terre cuite et les poutres en bois pour les plafonds et les tuiles en terre cuite faites à la main pour les sols.La maisonLa maison est en pierre, répartie sur 2 étages comme suit :Rez-de-chausséeAu rez-de-chaussée se trouvent 2 merveilleux salons : l'un présente les voûtes en berceau typiques des anciennes écuries ; dans l’autre, une magnifique cheminée qui pourra vous réchauffer lors des froides soirées d’hiver. La cuisine entièrement équipée est très spacieuse et dispose d'une grande cheminée d'origine, autrefois utilisée pour cuisiner pour la famille. De la cuisine, en passant par une petite pièce, vous pouvez sortir sur le grand portique, où vous pourrez placer une table pour manger avec votre famille et vos amis. À cet étage, il y a aussi une chambre spacieuse avec salle de bains privative et une salle de bains pour invités.Premier étageLe premier étage est accessible à la fois par l'intérieur et par un bel escalier extérieur. Vous y trouverez un magnifique salon avec cheminée, 3 chambres doubles avec salle de bains privative et une suite comprenant une chambre double très spacieuse, un studio et une salle de bains. De toutes les chambres, vous pourrez profiter d'une belle vue sur la campagne verdoyante de la région de l'Ombrie. Les deux étages de la maison sont caractérisés par cette essence rustique et élégante qui distingue les maisons de campagne rénovées avec goût et style.Sous-solIci, il y a un rangement et une buanderie utile. La maison est en excellent état structurel et parfaitement entretenue. Pour réaliser votre rêve, il vous suffira d'un tour de clé dans la serrure et vous pourrez alors officiellement commencer votre nouvelle vie passionnante.Les annexesLa propriété bénéficie de plusieurs annexes : Annexe 1 : c'est un rangement très spacieux où vous pourrez ranger tous vos outils de jardinage. Il abrite également le local des pompes pour un réservoir d'eau souterrain et la station de chauffage.Annexe 2 : un deuxième rangement, utile pour ranger tous les équipements de la piscine, comme les transats et parasols. Ici il y a aussi une cave et des grottes.Annexe 3 : c'est un hangar métallique.La terreLa propriété est entourée d'un terrain de 7 hectares, dont 2 hectares clôturés. 4 hectares sont plantés en luzerne. Le reste est un jardin, un verger avec plusieurs sortes de fruits et un potager, afin que vous puissiez cueillir et manger vos propres aliments biologiques. Dans la zone la plus panoramique du jardin se trouve une magnifique piscine à débordement de 7x14 mètres avec système au sel. Imaginez-vous assis au bord de la piscine, en train de vous prélasser avec une boisson fraîche à la main, surtout lorsque le soleil commence à se coucher et que le ciel devient tout rouge…L'emplacementLa maison est située au milieu des paisibles collines de l'Ombrie, dans un endroit vierge qui vous fera revivre les rythmes de la nature, idéal pour passer du temps de qualité loin des rythmes de la ville. L'emplacement est très privé : vous pouvez rejoindre la maison en empruntant une route blanche de 600 mètres. À propos, la première ville desservie est à seulement 2,5 km et la belle Orvieto est à 10 km de la maison (environ 15 minutes en voiture). Cela signifie que vous pouvez profiter de la vie citadine facilement et à tout moment : à Orvieto, vous pouvez trouver des restaurants et des osteria typiques, des cinémas, des théâtres, vous pouvez profiter d'événements artistiques et culturels ou vous pouvez simplement vous promener dans les ruelles de la ville, qui ont aujourd'hui un aspect médiéval, mais dont les racines remontent à l'époque étrusque.

Maison près d’Orvieto avec piscine et superbe intérieur Maison près d’Orvieto avec piscine. Cette superbe ferme est située dans les paisibles collines de l’Ombrie, à 10 km d’Orvieto, célèbre pour son architecture médiévale, ses événements culturels et sa gastronomie, attirant des visiteurs du monde entier. Le village le plus proche avec des services est à seulement 2,5 km. À 26 km de la frontière toscane, la maison est l’endroit idéal pour explorer de nombreuses attractions de l’Ombrie et de la Toscane. La propriété comprend une superbe ferme de 5 chambres et 3 étages pleine de caractère et de style. Il est entouré de 7 hectares de terrain avec un grand et beau jardin avec une magnifique piscine panoramique à débordement, des arbres fruitiers et un potager biologique. Il y a également 3 dépendances utilisées pour le stockage et l’équipement de la piscine. Datant des années 1800 et parfaitement restaurée en 2009, la maison se caractérise par un intérieur rustique mais élégant qui distingue les maisons de campagne rénovées avec goût et style. Les matériaux recyclés respectueux de l’environnement tels que les carreaux en terre cuite et les poutres en bois dans les plafonds, les cheminées d’origine et les carreaux de sol en terre cuite faits à la main se combinent parfaitement avec tout le confort moderne. Il est en excellent état structurel et a été entièrement entretenu. La maison a un grand potentiel locatif compte tenu de sa proximité avec tant d’attractions de l’Ombrie et de la Toscane et pourrait être louée dans son intégralité, ou, compte tenu de sa disposition flexible, en partie. Maison: 450 m² sur 2 étages. Rez-de-chaussée : Salle à manger avec plafonds voûtés en berceau, salon avec cheminée, cuisine spacieuse entièrement équipée avec cheminée et accès à la terrasse, grande chambre avec salle de bains privative, salle de bains pour invités. Premier étage : Accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs, salon avec cheminée, 3 chambres doubles avec salles de bains privatives, suite avec chambre double, bureau et salle de bains. Sous-sol : Débarras et buanderie. Annexes: 2 dépendances dont une avec cave et grotte, à usage de stockage et de matériel de piscine et un hangar métallique. Zones extérieures : Terrain de 7 hectares : Grand jardin avec arbres fruitiers, potager bio et piscine panoramique à débordement d’eau salée de 7 m x 14 m. 2 hectares clôturés. 4 hectares sont plantés de luzerne. Accès par 600 m de route blanche. Distances: Services 2,5 km, Orvieto 10 km, Civita di Bagnoregio 11 km, Toscane 26 km, Todi 45 km, Saturnia Hot Springs 64 km, Aéroport de Pérouse 80 km, Spoleto 81 km, Aéroport international de Rome-Fiumicino 120 km. Consultez toutes nos propriétés sur notre site Web casatuscany.com. Caractéristique de la propriété * 7 hectares *terre arable *Poutres * Bel intérieur * propriété de caractère * proche des commodités * planchers en terre cuite *Cheminées * arbres fruitiers *Jardin * Près d’Orvieto * Caractéristiques d’origine *Dépendances *Parking * Finitions de qualité *Piscine *terrasse * plafonds voûtés *jardin potager *Affichage

Dans le centre historique de la pittoresque ville ombrienne de Bevagna, nous proposons à la vente cette fascinante demeure d'époque de style éclectique, mieux connue sous le nom de Residenza del Canonico, caractérisée extérieurement par de belles uvres du XIXe siècle du célèbre artiste assisien Artaserse. Cette magnifique propriété, qui a été construite au-dessus de deux grands couloirs à colonnades de l'ancien théâtre romain de Bevagna datant du Ier siècle après JC, est agrémentée d'importants vestiges romains, tels que les deux déambulatoires avec le grand puits-citerne, les restes de bases, les arcs et une portion de chemin en pierre. Le premier étage, enrichi de structures médiévales originales avec poutres apparentes, dispose d'un grand espace de vie composé d'une cuisine, d'un coin repas, d'un salon avec cheminée et d'une salle de bains. Au deuxième étage, nous trouvons la zone nuit, composée de grandes chambres donnant sur de petits balcons en fer forgé, dotés de lanternes d'époque. Depuis la mezzanine, en passant par l'atrium antique où il est possible d'admirer des trouvailles romaines et médiévales, vous entrez dans l'espace de réception de la résidence, composé d'un grand séjour avec sol d'origine et cheminée en pierre, deux chambres de style ancien. et une grande salle de bain, respectant toujours le style de l'époque. Pour compléter sa particularité, les confortables escaliers en colimaçon en fer forgé forgés à la main par un artiste local, qui mènent aux hautes terrasses qui s'ouvrent sur la vue magnifique sur la ville de Bevagna, embrassée par ses collines verdoyantes et entourée de ses rivières.