ventes immobilier de luxe Esch-sur-Alzette, Luxembourg

Bienvenue dans cette somptueuse résidence contemporaine, une œuvre architecturale exceptionnelle nichée dans le quartier recherché de Kockelscheuer à Luxembourg. Cette résidence neuve, d'une surface nette totale d'environ 404 m², incarne l'alliance parfaite entre modernité et confort luxueux. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'élégance des espaces et la qualité des matériaux utilisés. Un véritable bijou technologique, cette maison est équipée d'un ascenseur, offrant un accès fluide à chaque étage. Le sous-sol spacieux est aménagé pour accueillir un espace détente avec spa, sauna, et cave à vin, idéal pour des moments de relaxation inégalés. La luminosité est omniprésente grâce à de larges baies vitrées et une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère aérée et conviviale. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres élégamment agencées, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort à chaque occupant. La pièce maîtresse de cette demeure est sans conteste la suite parentale, un véritable havre de paix, comprenant un vaste espace dressing, une salle de bains somptueuse, et une terrasse privée d'environ 28m², parfaite pour profiter des douces soirées d'été. Cette propriété d'exception est nichée sur un terrain de 5.47 ares, offrant un espace extérieur soigneusement aménagé, où il fait bon se détendre en toute intimité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence contemporaine de prestige dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le luxe et le raffinement de cette demeure d'exception.

SCHIFFLANGE MAGNIFIQUE APPARTEMENT CONTEMPORAIN HAUT DE GAMME 3 CHAMBRES, LOGGIA ET 2 EMPLACEMENTS INTERIEURS SITUATION: quartier résidentiel calme, très recherché par les jeunes familles, car proche de toutes commodités - crèche, maison relais et école à proximité, à 8 km de l'Uni Belval et bien desservi en transports publics et proche des axes autoroutiers tout en étant à quelques pas de la forêt. DISPOSITION: 2ème étage : hall d'entrée avec placards intégrés menant vers la pièce de vie offrant une belle luminosité et équipée d'une magnifique cuisine Leicht qui donne sur la Loggia ensoleillée de 9 m2. La partie nuit est séparée et compte une spacieuse chambre parentale avec sa salle de bain attenante, 2 chambres de belle taille, dont une avec des grands placards intégrés et une salle de douche outre à un espace aménagé en buanderie. Sous-sol: 2 emplacements intérieurs et une spacieuse cave de 8,60 m2 complètent ce bien. ATOUTS: cet appartement en excellent état est une affaire à saisir avec ses finitions de qualité et un aménagement bien pensé avec sols en parquet massif, des équipements sanitaires haut de gamme et de nombreux placards sur mesure an incluant un espace buanderie aménagé dans l'appartement. DISPONIBLE DE SUITE !!!

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception, nichée dans un joli parc arboré bordé par une rivière. La parcelle s'étend sur un total de 58a61ca. Derrière sa magnifique façade, la propriété offre une surface totale de ±1890m² qui se répartit sur 3 niveaux. Elle se compose d'une vaste habitation principale avec appartement de service, d'une partie professionnelle aménagée en bureaux, et d'un grand Duplex. La prestigieuse partie d'habitation dispose d'une impressionnante surface de ±1.275m² et offre un confort de vie exceptionnel. - L'accès se fait par une belle entrée dans la partie centrale de la maison qui distribue sur la gauche un coin vestiaire et un grand espace de réception à double hauteur avec salle à manger, salon avec cheminée à bois et sa mezzanine. Un espace plus intimiste se compose d'une impressionnante véranda avec cheminée à gaz et vue sur le magnifique parc arboré avec terrasse, un grand étang et une aire de jeux pour enfants. Une salle à manger, une grande cuisine et une cave à vin climatisée sont attenantes à la véranda. L'aile droite, qui profite également d'une vue sur le parc accueille entres autres un espace spa avec sa grande piscine intérieure, un jacuzzi, un hammam et un vestiaire. S'y ajoutent les 2 garages. - Au 1er niveau, se trouvent 5 chambres à coucher, 2 salles d'eau, et deux grandes pièces pouvant servir de fitness, bureau, ou salle de musique. Un joli appartement de service complète le niveau. - Le 2ème étage abrite la suite parentale avec chambre à coucher, salle de douche et 2 dressings. Un grand parking sécurisé pour 7 voitures et l'entrée commune vers l'espace professionnel ainsi que l'appartement-duplex se situent dans l'aile gauche. Cette partie dispose de son propre numéro de rue. - La partie “professionnelle” de ±231m² occupe le rez-de-chaussée et offre 4 bureaux, 2 salles de réunions ainsi qu'un WC et une kitchenette. Cet espace dispose d'un accès vers “l'espace réception” de la partie centrale. - Les deux niveaux supérieurs abritent un appartement en duplex de ±375m² offrant un énorme séjour, 5 chambres, 1 bureau et 3 salles d'eau. Cette partie nécessite quelques travaux de finitions. Toute la propriété est entièrement sécurisée et se trouve dans un parfaitement entretenu. Ses futurs habitants profiteront d'une qualité de vie et d'une intimité hors du commun. Cette propriété d'exception est située au bord du petit village de Roeser, profitant ainsi d'une vue imprenable sur la rivière et les champs à l'arrière. La petite rue d'accès n'est fréquentée que par les riverains, ce qui garantit une vie très paisible à ses habitants. L'attrayante commune de Roeser se compose des villages de Roeser, Crauthem, Bivange, Berchem, Kockelscheuer et Livange, située entre Luxembourg-Ville et Bettembourg. Entourée de champs et forêts, ses habitants profitent d'un environnement paisible et proche de la nature. Côté transport, la commune bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A3 (Luxembourg-Metz), d'une gare ferroviaire, ainsi que de nombreux autres accès routiers vers Luxembourg-Ville. La Cloche d'Or et le Lycée Vauban sont accessibles en seulement 10 minutes. A 500m, au centre du village de Roeser/Crauthem, on retrouve plusieurs restaurants, un complexe sportif avec piscine et terrains de tennis et aires de jeu, ainsi que quelques commerces et services. A quelques minutes en voiture se trouvent des supermarchés, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux et le centre équestre Léiteschhaff. Distances : Arrêt de bus: ±280m Ristorante Fani: ±500m. Gare de Berchem : ±1,5km Autoroute A3 : ±4km Kockelscheuer : 4,5km Cloche d'Or : ±6km Luxembourg Centre-Ville: ±8,8km Aéroport Findel : ±14,8km

DUDELANGE GRAND APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 1 ETAGE, BALCON, CAVE ET GARAGE FERME. Situation centrale: dans un quartier tranquille, à 10 min à pied de la gare, proches des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. Disposition : hall d'entrée, living avec balcon, grande cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire, douche et un WC séparé. sous-sol : cave, garage fermé et une buanderie commune. Disponibilité : immédiate

BARNES Luxembourg vous propose à la vente une magnifique villa d'architecte récente de 2013 située dans une impasse calme et proche de toutes commodités. Sa surface habitable est de +/- 340 m2 et se compose comme suit: Au Rez de chaussée, un hall d'entrée avec placards, un bureau / chambre à coucher avec accès sur une terrasse +/- 22 m2 et un jardin de +/- 9,74 ares, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un vaste salon, un second bureau donnant sur une seconde terrasse de +/- 46 m2 et un WC séparé avec lave mains. Au premier niveau: Un hall de nuit, une suite parentale avec sa salle de douche et son dressing, trois chambres à coucher avec placards, trois salles de douche et un WC séparé. Au sous sol: Un couloir avec placards, une salle de sport avec son Jacuzzi et une douche, une salle de cinéma ainsi qu'une salle de billard, une petite cuisine équipée et une buanderie.Un garage fermé motorisé pour trois à quatre véhicules. Des emplacements extérieurs et une remise sous l'escalier extérieur viennent compléter ce bien. Pour plus amples informations, vous pouvez contacter Mme Korniloff Alexandrine au +352 691 118 494 ou par mail à [email protected]

Superbe maison moderne située dans un quartier résidentiel calme de Berchem. Lumineuse et aérée, la propriété possède de grands volumes ouverts soulignés par les belles finitions ainsi de vastes espaces vitrés offrant une belle vue sur la verdure environnante. Elle s'ouvre en rez-de-chaussée sur un spacieux hall d'entrée avec toilettes séparées qui mène vers un grand séjour agrémenté d'une cheminée. Le demi-niveau supérieur accueille la salle à manger, et dans la continuité, une superbe cuisine équipée séparée par une porte coulissante en verre. De grandes baies vitrées longent la façade arrière sur toute sa largeur et s'ouvrent sur la terrasse en deux niveaux, puis sur le jardin soigneusement entretenu situé quelques marches plus bas. L'étage supérieur de la maison abrite une grande suite parentale composée d'une belle chambre à coucher ainsi que d'un grand dressing et d'une salle de bain en suite. Deux chambres additionnelles de belle dimension avec salle de douche en suite pour chacune viennent compléter cet étage. Le dernier niveau de la maison abrite un espace ouvert pouvant être utilisé comme bureau ou chambre d'amis. En sous-sol : home cinéma, sanitaires, espace vestiaire avec mobilier sur mesure, buanderie, locaux techniques et garage pour 4 voitures. Agréable et chaleureuse, la propriété offre des finitions très haut de gamme - parquet massif, grandes baies vitrées, luminaires encastrés, nombreux meubles sur mesure, alarme avec caméras, domotique KNX,,… - et se trouve à proximité du Ban de Gasperich.

Belle maison construite en 2004 située sur la commune de Dudelange, dans une rue résidentielle. Possédant une surface de 320 m2 habitables, elle est distribuée sur 3 niveaux plus sous-sol desservis par un grand ascenseur. Elle s'ouvre en rez-de-chaussée sur un spacieux hall d'entrée qui mène vers le salon - salle à manger de 60 m2 agrémenté d'un poêle danois et qui se prolonge vers une agréable véranda offrant un accès à la terrasse et au jardin situé en contrebas. Dans la continuité de la véranda se trouve la cuisine entièrement équipée avec îlot central et électroménager Siemens, coin repas et arrière-cuisine avec mobilier et four additionnel. L'ensemble de cet espace de vie est équipé de la climatisation. Un bureau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Accessible par un bel escalier en pierre naturelle, le premier étage s'ouvre sur un très vaste hall de nuit qui dessert une première chambre parentale climatisée avec dressing en suite, une seconde chambre de belle dimension et une 3ème chambre / salon avec mezzanine accessible par un escalier en bois menant vers une chambre additionnelle en 2 parties et un bureau. Un débarras, une salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et double vasque ainsi qu'une salle de douche avec toilettes complètent ce niveau. En rez-de-jardin : hall, locaux techniques, garage 4 voitures, espace bar et appartement avec entrée individuelle comprenant une chambre avec accès à la terrasse inférieure et au jardin, une cuisine équipée séparée et une salle de douche avec toilettes. Le second sous-sol situé quelques marches plus bas offre une grande cave à vin. Méticuleusement soigné, le jardin est agrémenté d'un bassin et d'une maisonnette. Possibilité de stationner 2-3 véhicules additionnels devant le garage. Finitions et équipements : volets électriques, pierre naturelle et parquet au sol, toiture en ardoise, climatisation partielle, système d'alarme. Cette spacieuse propriété est en très bon état et se trouve au sein d'un quartier agréable de Dudelange.

Barnes Luxembourg vous propose à la vente cette propriété chargée d'histoire désignée comme Centre culturel au coeur du village d'Aspelt (commune de Frisange). Dernièrement nommée T'Scheier, ce lieu d'exception, d'une surface utile de +ou -1000m2, proposait un service de bar lounge, de restauration, ainsi que de salle de réceptions et banquets pour divers events. Ce centre polyvalent et culturel offre un large panel d'exploitations, car pouvant accueillir plus de 500 personnes. Il bénéficie entre autre d'une belle et spacieuse terrasse bordée d'un joli jardin, de nombreuses places de stationnement privatives ainsi qu'une charmante maison d'habitation accolée et actuellement louée de +ou -170m2. Possibilité de réhabilitation de la bâtisse principale en logements, Possibilité de construction de nouveaux bâtiments sur la parcelle concernée. Pour plus de demandes et ou /de renseignements, merci de contacter M. Alain Rego au 661603959 ou par email [email protected].

RE/MAX Luxembourg vous propose cette belle maison individuelle avec piscine construite en 1971 et rénové en 2021 sur un terrain de 7,70 ares dans un quartier très calme et verdoyant. Elle dispose d'une superficie totale de 250m² dont 175m² habitables. Elle se compose comme suit : -Un vaste hall d'entrée (24m²) -Une grande pièce de vie ouverte (50m²) avec cuisine équipée et cheminée bois -Trois chambres (10m², 17m² et 18m²) -Une salle de bain (8m²) douche, vasque, WC Sous-sol : -Hall (17m²) -Une chambre (28m²) -Une salle de bain (7m²) douche, vasque, WC -Une buanderie (11m²) -Un garage deux voitures (28m²) -Deux locaux techniques (13m² et 15m²) Extérieur : -Trois terrasses -Jardin sans vis-à-vis -Piscine (chauffée, nage à contre-courant) -Deux places de parking -Cabane de jardin Divers et équipements : -Fenêtres triples vitrages en PVC -Volets roulants -Chauffage au fioul -Internet fibre -Parquet bois -Cheminée bois Située à Hellange, commune de Frisange dans un quartier résidentiel cette maison saura vous séduire par ses volumes, son calme ainsi que son extérieur qui vous permettra d'apprécier la piscine et le soleil tout au long de la journée. Vous disposeriez également des transports en commun et toutes les commodités nécessaires à proximité (écoles, crèches, médecins, restaurants…) EN RE/MAX Luxembourg offers this beautiful detached house with swimming pool built in 1971 and renovated in 2021 on a 7.70-acre plot in a very quiet, leafy area. It has a total surface area of 250m², of which 175m² is habitable. - A large entrance hall (24m²) - A large open-plan living room (50m²) with fitted kitchen and wood-burning fireplace - Three bedrooms (10m², 17m² and 18m²) - A bathroom (8m²) with shower, sink and WC Basement : - Hall (17m²) - One bedroom (28m²) - Bathroom (7m²) with shower, sink and WC - Laundry room (11m²) - Two-car garage (28m²) - Two utility rooms (13m² and 15m²) Outside : - Three terraces - Garden - Swimming pool (heated, counter-current) - Two parking spaces - Garden house Equipment : - Triple-glazed PVC windows - Roller shutters - Oil-fired heating - Fiber internet - Wooden floor - Wood fireplace Located in Hellange, in the commune of Frisange, in a residential area, this house will appeal to you thanks to its spaciousness, its peace and quiet and its exterior, which will enable you to enjoy the swimming pool and the sunshine throughout the day. You'll also have access to public transport and all the amenities you need nearby (schools, crèches, doctors, restaurants, etc.).

Nous sommes enchantés de vous présenter ce superbe projet immobilier à Soleuvre, un village pittoresque de la commune de Sanem, à proximité du quartier de Belval.Cette résidence contemporaine, répartie sur 2 étages, offre 6 appartements élégants.Chacun des 6 appartements bénéficie d'une surface habitable variant entre environ 37m² et 108m², avec une belle terrasse et un emplacement de parking intérieur. Ils se composent tous d'un spacieux séjour et de 1 à 2 chambres à coucher. Les deux appartements du rez-de-chaussée profitent également d'un jardin privatif, tandis qu'un splendide penthouse occupe majestueusement le dernier étage.Description de l'appartement 6 :- Situé au 2ème étage- Surface habitable d'environ 108.38 m²- 1 séjour avec cuisine ouverte- 3 chambres à coucher- 1 salle de douche- 1 salle de bain- 1 WC séparé- 1 emplacement de parking intérieur- 3 terrasses d'une superficie totale d'environ 55.85 m²Les places de parking intérieures sont incluses dans le prix.La résidence sera construite selon les normes énergétiques de classe BB, avec des finitions haut de gamme telles que le chauffage au sol, les fenêtres triple vitrage, les volets électriques, ainsi qu'un ascenseur et une ventilation mécanique contrôlée (VMC).Un cahier des charges complet, comprenant toutes les informations nécessaires, sera mis à votre disposition.Les prix affichés sont soumis à une TVA de 3% (sous réserve d'acceptation du taux de TVA super réduit). Veuillez noter que les visuels sont non contractuels et que les prix restent fixes, sans adaptation à l'index.Pour obtenir de plus amples détails, n'hésitez pas à nous contacter.

Kayl : Cette propriété exceptionnelle est mise en vente, idéale également pour les investisseurs. Notre agence est ravie de vous présenter ce bien d'une superficie de 37 ares 34 centiares, comprenant une magnifique maison parfaitement entretenue, ainsi que des terrains permettant la construction de deux maisons jumelées. Ce projet peut débuter immédiatement après la signature de l'acte notarié. Une autre option envisageable serait la démolition de la maison pour la construction de quatre maisons mitoyennes, en préservant le charmant jardin pour chaque parcelle.Description de la maison : Superficie brute de 344 mètres carrés, surface habitable de 265 mètres carrés, construction datant des années 1990.Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée conduit vers le salon doté d'une cheminée, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées et un bureau. La cuisine bien équipée et le salon offrent un accès à la véranda et à la terrasse, avec auvent, offrant une vue imprenable sur l'oasis du jardin.Au 1er étage se trouve un grenier aménagé et climatisé à utiliser comme studio ou grande chambre à coucherAu sous-sol, un espace bien-être vous attend avec une cabine infrarouge, un jacuzzi, un accès au jardin, une douche et des toilettes. Vous y trouverez également un grand garage pour deux voitures, un atelier, une buanderie, une cave et la chaufferie.Une belle opportunité pour les investisseurs !

Bungalow de luxe à vendre au sein d'un parc aménagé à KaylNotre agence est enchantée de vous présenter ce bungalow d'exception, situé dans un parc magnifiquement aménagé avec un étang, sur un terrain de 14 ares.Superficie brute : 344 m² - Superficie habitable : 265 m² - Construction datant des années 1990, récemment rénovée avec des matériaux haut de gamme.Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée conduit au salon doté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse pendant les jours d'hiver. À côté, se trouve une cuisine équipée avec des appareils haut de gamme, offrant un accès à la belle véranda qui donne sur une terrasse avec auvent, offrant une vue imprenable sur l'oasis du jardin. Une chambre à coucher, une salle de bain, des toilettes séparées et un bureau complètent l'ensemble.Au 1er étage se trouve un grenier aménagé et climatisé à utiliser comme studio ou grande chambre à coucherAu sous-sol, un espace bien-être séduisant propose une cabine infrarouge, un jacuzzi avec vue et un accès au magnifique jardin, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes. Vous trouverez également un grand garage pour deux voitures, un atelier, une buanderie, une cave et la chaufferie.Une propriété luxueuse à découvrir !

**À vendre : Magnifique Maison Familiale à Schifflange** Cette maison exceptionnelle offre un cadre de vie idéal pour les familles, combinant confort moderne et tranquillité dans une rue calme sans issue à Schifflange. Construite en 1954 et entièrement rénovée entre 2022 et 2023, cette propriété de 165 m² habitables, totalisant 240 m², dispose de 4 chambres spacieuses avec un bureau, un jardin bien entretenu et un garage pour deux voitures. **Caractéristiques principales :** - 4 chambres spacieuses avec bureau, offrant amplement d'espace pour toute la famille. - Stores électriques et Vélux électriques et automatiques pour plus de confort. - Système de purification d'eau dans la cuisine pour une eau potable de qualité. - Emplacement idéal à proximité des écoles et des crèches, parfait pour les familles. - Jardin magnifique sans vis-à-vis avec vue sur les bois environnants, offrant une oasis de tranquillité. **Description détaillée :** *Rez-de-chaussée :* - Hall d'entrée avec placard intégré (environ 16 m²) - WC séparé (environ 2,3 m²) - Salon lumineux (environ 24 m²) - Cuisine ouverte sur le salon (environ 22 m²) - Débarras pratique (environ 3 m²) *Premier étage :* - Couloir spacieux (environ 8,3 m²) - Bureau fonctionnel (environ 7 m²) - Chambre principale confortable (environ 15 m²) - Deuxième chambre (environ 15 m²) - Salle de bain moderne (environ 4,4 m²) *Deuxième étage :* - Couloir supplémentaire (environ 8 m²) - Espace de stockage pratique (environ 2 m²) - Deux chambres supplémentaires (environ 13 m² chacune) - Deuxième salle de bain (environ 2 m²) *Sous-sol :* - Couloir d'accès (environ 2,4 m²) - Deux caves spacieuses (environ 22 m² et environ 10 m²) *Extérieur :* - Garage pour deux voitures (environ 30 m²) - Terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours (environ 37 m²) - Jardin bien entretenu pour les moments de détente (environ 180 m²) - Abri de jardin pratique pour le rangement (environ 12,4 m²) Cette maison offre le parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité, avec chauffage au gaz et fenêtres triple vitrage assurant une efficacité énergétique optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette superbe demeure.

KAYL - PROCHE CENTRE - MAISON FAMILIALE B Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie et lumineuse maison jumelée en plein coeur de la commune de Kayl-Tétange, à proximité de nombreux commerces et commodités. Très bien localisée à proximité de la gare, du centre ville et des accès d'autoroute, cette maison de ville bénéficie de 4 chambres à coucher et d'un bureau, ce qui ravira les familles nombreuses à la recherche d'espace. Construite sur 2 niveaux au dessus du rez-de-chaussée, cette jolie maison de ville dispose de nombreux atouts, comme un sous-sol en L permettant de stationner jusqu'à 4 voitures, ainsi que 2 emplacements de parking devant la maison. Le jardin situé à l'arrière est suffisamment spacieux pour permettre à toute la famille de s'y plaire. Cette maison se compose comme suit : Sous-sol - Parking pour 4 véhicules - Atelier - Chaufferie / buanderie - Salle de douche Rez De Chaussée - Hall d'entrée avec stockage - WC séparés - Cuisine fermée toute équipée - Salon / salle à manger avec accès vers la terrasse et le jardin 1er étage - Salle de bain - 3 chambres à coucher 2ème étage - Chambre à coucher - Bureau - Pièce aménageable supplémentaire Grenier isolé Informations complémentaires : - Façade protégée Site et Monuments - Peu de travaux à prévoir A visiter immédiatement ! SOUS TOUTES RESERVES

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose une maison jumelée en vente à Crauthem, commune de Roeser. Situation: Maison en bon état général au centre de Crauthem avec un beau jardin ensoleillé, au calme. La maison se compose comme suit: Hall d'entrée : 8m² Espace atelier avec entrée séparée: idéal pour profession libérale. 17m² Chaudière/Buanderie : 9,7m² Cave : 8,5m² Salle de douche et toilette : 2,4m² Chambre ou autre : 11m² Bureau ou autre : 9,7m² Terrasse/Patio : 10m² Jardin aménagé avec abri de jardin (électricité + chauffage), espace détente, espace grill et piscine chauffée et équipée avec nage à contre-courant. Soleil toute la journée. À l'avant : 2 emplacements voiture. Possibilité de reconvertir l'espace atelier en garage. Suffit de changer la porte. Annexé à la maison : Pièce pour rangement avec accès jardin : moto, vélos, etc... (16m²). Au premier étage: Cuisine semi-ouverte sur le salon avec îlot central : 11m² Salon avec poêle Scandinave : 29m² Salle de détente : 10,5m² Salle à manger lumineuse : 19,5m² Terrasse couverte, à l'abri des regards, avec une belle vue dégagée sur la nature :13,5m² Toilette : 1,5m² Au deuxième étage : Chambre : 12,5m² Salle de bain : 9,5m² Toilette : 4,6m² Chambre : 16,5m² Dans les combles aménagés: Pièce ouverte idéale pour bureau, atelier ou espace détente : 25,5m² Chambre : 16m² Infrastructures à proximité : Crèche à 500m. École fondamentale à 500m. Piscine et Tennis à 400m. Hall omnisport à 400m. Aire de jeux à 350m. Forêt Communale à 300m. Arrêt de bus à 400m. Caractéristiques techniques : Chaudière au gaz (2014) Toiture en tuile Charpente en bois Châssis des fenêtres an matière aluminium/bois, avec triple vitrage. Machine anti-calcaire. Alarme (abonnement en option). Disponible de suite. Honoraire d'agence : 3% du prix de vente à la charge de la partie vendeuse + TVA. Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur.

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison libre des 4 côtés érigée sur un terrain de 11.22 ares. La maison a été construite en 2001 et été parfaitement entretenue (1er propriétaire). Elle vous séduira par sa luminosité, ses grands espaces, son magnifique jardin exposé Sud ainsi que sa localisation dans un quartier résidentiel tranquille. Actuellement composée de 3 chambres, il est facilement possible d'en créer une 4ème sans travaux importants. Surface habitable : 236.08 m2 Surface brute : 402.30 m2 Composition : RDC : - Hall d'entrée - WC séparé - Cuisine - Salon et salle à manger en enfilade - Garage 4 voitures - Jardin orienté Sud 1er étage : - Hall de nuit - Chambre de 48.67 m2 avec terrasse pouvant être séparée en 2 - Chambre de 16.47 m2 avec dressing et salle de douche/ baignoire et WC - Chambre de 17.85 m2 - Salle de douche avec WC Sous sol : - Chaufferie - Buanderie/ salle de repassage - Hall de rangement - - Grande cave Informations complémentaires - Sous sol chauffé - Grenier aménageable - Plusieurs emplacements extérieurs devant le garage et la maison - Quartier résidentiel très calme - Excellent état d'entretien - Luminosité exceptionnelle - Façade refaite en 2015 - Sol 1er étage refait en 2016 - Cuisine Leicht - Pelouse synthétique de 2020 avec garantie de 10 ans - Aire de jeu ou bout de la cité (+- 300m) Proximités : Crèches : 400 m Ecole maternelle : 5 kms Ecole fondamentale : 7 kms Luxembourg Gare : 14 kms Cloche d'Or : 12 kms Aéroport : 17 kms Hôpital du Kirchberg : 18 kms Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 44 13 88 ou par email au [email protected] pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Leudelange, vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale, de +/- 270m² de surface totale dont +/- 145m² en habitable sur un terrain total de 4ares65. Découvrez le mariage parfait entre le confort moderne et le style raffiné de cette maison mitoyenne entièrement rénovée située dans la commune de Leudelange. Dotée de 4 chambres, d'un vaste jardin privé, d'un double garage et de deux terrasses spacieuses, cette propriété sera votre lieu de tranquillité en famille tout en profitant de ses belles prestations contemporaines. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -vous découvrirez un salon / salle à manger de +/- 41m² ; un espace moderne et chaleureux pouvant accueillir tous vos convives. -La cuisine séparée de +/-22m² a été rénovée avec des matériaux de haute qualité, offrant un espace fonctionnel avec un accès direct à la première terrasse. -Une toilette séparée avec lavabo, parfaite pour vos invités Au 1er étage : -Une chambre parentale d'environ 17m² -Deux autres chambres à coucher respectivement de +/- 13m² -Une salle de bain tout confort et moderne avec baignoire, une douche à l'italienne, double vasque et WC. Au 2ème étage : -Un grenier d'environ 50m² de surface habitable séparé en 4 espaces. Il offre une quatrième chambre de +/-13m², utilisée actuellement comme une salle de jeux, parfaite pour les moments de détente ou divertissement pour les enfants et en famille. Le grenier offre 3 espaces supplémentaires à rénover, offrant un potentiel d'expansion considérable. Ces zones peuvent être transformées en fonction des besoins de la famille, offrant une flexibilité pour créer des chambres supplémentaires, un bureau à domicile, une salle de loisirs, ou toute autre pièce adaptée à votre style de vie. La maison est complétée par un sous-sol complet doté d'un double garage, une buanderie, une salle de douche et l'espace de chaufferie. A l'arrière de la maison, vous aurez à votre totale disposition un jardin privatif avec terrasse d'environ 300m2. Ce jardin spacieux et bien entretenu vous permettra de profiter de bons moments en extérieur en famille et entre amis ! De quoi pouvoir créer de très beaux souvenirs à jamais ! Une maison coup de cœur à visiter sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour toute autre question et/ou pour organiser une visite ensemble. Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.

RE/MAX, votre partenaire immobilier de confiance à RODANGE, vous invite à découvrir cette exceptionnelle maison libre de 3 côtés avec terrasse et jardin, offrant un espace de vie généreux de +/- 155 m² habitables avec une surface totale dépassant les 180 m², sur un terrain de 5,36 ares dans une rue paisible. Cette maison est composée de : Au rez-de-chaussée entièrement carrelé : - Un hall d'entrée accueillant de +/- 11 m² - Un WC séparé de +/- 3 m² - Une cuisine équipée séparée de +/- 17 m² avec 2 Fours SIEMENS, cave à vin, plaque de cuisson avec hotte intégrée, machine à café intégrée - Une cellier avec rangement chauffage et adoucisseur de +/- 6 m² - Un salon séjour climatisé de +/- 27 m² - Une véranda avec store et climatisation de +/- 15 m² avec baie vitrée donnant un accès harmonieux à l'extérieur - Un garage motorisé avec fosse de +/- 15 m² Au premier étage : - Un dégagement avec placard de +/- 15 m² - Un WC séparé de +/- 2 m² - Une chambre climatisée avec parquet de +/- 18 m² - Une chambre climatisée de +/- 14 m² - Une chambre avec parquet de +/- 14 m² - Les chambres sont toutes équipées d'internet - Une salle de douche italienne +/- 7 m² avec colonne multi jets, sèche serviette et lumière variable - Une salle de bain avec baignoire balnéo de +/- 6 m² - Un accès aux combles Extérieur: - Un accès à la terrasse extérieure et sa dépendance de +/- 12 m², idéale pour diverses utilisations - Un jardin arboré offrant calme et vue agréable complète ce cadre. - Porte d'entrée sécurisée de 2021 avec emprunte digitale et vidéophone Rodange, faisant partie de la commune de Pétange, garantit un cadre de vie idéal avec toutes les commodités à portée de main : Commerces, écoles, crèches, lycée, stade, forêt, restaurants, banques, et proximité de l'autoroute. Les frais d'agence de 3% + TVA en vigueur sont à la charge de la partie venderesse. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette résidence exceptionnelle sans tarder ! ?

Venez découvrir cette magnifique propriété NEUVE avec ses multiples grandes terrasses sur plusieurs niveaux et son jardin orienté sud/sud-est avec vue dégagée. Libre de 2 côtés, dans une situation calme avec un voisinage très discret, elle dévoile dans son antre des prestations haut de gamme et luxueuses. Profitant de la situation paisible et idéalement située du village de Kayl, cette maison est proche de toutes les infrastructures ! Je vous invite à visiter ce bien sublime, où se mêlent beaux volumes, matériaux d'exception et beaucoup de luminosité grâce aux grandes baies vitrées pour le plus grand bonheur des yeux ! Sur un terrain de 3,8 ares, tout juste achevée cette année (en 2022) elle développe une belle surface habitable d'environ 200 m². Maison libre de 2 côtés, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée Espace cave Local technique (système d'aération + chaufferie) avec accès à une terrasse couverte donnant sur le grand jardin de la maison orientée sud/sud-ouest Grand garage permettant de rentrer 2 grandes voitures en enfilade (possibilité d'en rentrer 3 si ce sont des voitures de plus petit gabarits) Un emplacement privatif pour une voiture supplémentaire est disponible juste devant le garage 1er étage : Hall d'étage/palier Un grand espace ouvert permettant d'accueillir une cuisine équipée/salle à manger donnant sur une belle et spacieuse terrasse avec accès au jardin par un escalier Un deuxième grand espace ouvert faisant office de séjour/living Une grande salle de bains avec des matériaux nobles et chic 2e étage : Une première grande chambre donnant sur une terrasse partagée avec la seconde chambre orientée nord/nord-ouest Une deuxième grande chambre donnant sur la terrasse partagée avec la première chambre Une troisième chambre donnant sur une terrasse partagée avec la salle de douche orientée sud/sud-ouest Une salle de douche donnant sur la terrasse partagée avec la troisième chambre. Les équipements de la maison : Chauffage au sol dans toute l'habitation Pass énergétique : A Triple vitrage Volets électriques Revêtement de sol en marbre blanc véritable dans toute l'habitation Grand jardin orienté Sud avec une vue dégagée Système de ventilation/VMC Zendher Chauffage/Pompe à chaleur Weishaupt Portes en aluminium Système d'alarme et détecteur de mouvement sur 8 zones avec clavier LCD et co-pilotée via application pour smartphone ou navigateur web Disponibilité immédiate À noter que cette maison achevée en 2022 est une MAISON PASSIVE AAA - NZEB (Nearly Zero Energy Building) Et pour ce bien la TVA EST RÉCUPÉRABLE (sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement) Proximité immédiate : Restaurants Forêts Sentiers pédestres et pistes cyclables Transports (arrêts de bus à 450m) Centres commerciaux (Cactus à 1,8 km) Station service (Gulf à 1,7km) Crèches École maternelle École primaire Écoles privées (à moins de 10km) Lycée (à moins de 10km) Dudelange à 4,8km (3min) Esch-sur-Alzette à 7,5km (5min) Luxembourg à 16,3km (12 min)

ENGLISH VERSION BELOW RE/MAX, votre partenaire immobilier à Belvaux, vous présente un magnifique appartement duplex de 2014 de +/- 182m² de superficie totale dont +/- 142m² habitables avec 3 chambres, un jardin et une terrasse sans vis-à-vis, un grand sous-sol ainsi que 2 emplacements de parking intérieurs dans le très agréable et nouveau quartier du Waassertrap tout proche de Belval ! C'est comme si vous étiez dans une maison avec 2 portes pour entrer directement chez vous, soit depuis l'extérieur au rez-de-chaussée ou par votre sous-sol accessible depuis le parking où se trouvent vos 2 places de parking privées juste devant la porte d'entrée ! Le duplex se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec espace double vestiaire - Séjour spacieux avec magnifique cuisine ouverte de +/- 54m² avec accès direct à la terrasse et au jardin par une large baie vitrée ! - Cuisine de standing avec grand îlot central et très bien équipée : hotte Berbel, équipements AEG dont 2 fours et chauffe-plat, machine à café intégrée, … - Terrasse de +/- 13m² et jardin de +/- 30m² sans vis-à-vis, exposés ouest (soleil à partir de 11h) - WC séparé Au 1er étage : - Palier - 1ère chambre parentale de +/- 21m² avec douche italienne et vasque ainsi qu'un dressing - 2ème et 3ème chambres de près de 13m² chacune - 2ème salle de bains avec baignoire et 2 vasques - WC séparé Au sous-sol, accessible depuis le rez-de-chaussée (comme dans une maison) : - Hall distribuant les pièces - Pièce de +/- 14m² pouvant servir de salle de sports, loisirs ou stockage par exemple - Buanderie de +/- 8m² - Cave / stockage de +/- 4m² 2 emplacements de parking intérieurs juste à côté de la porte menant au sous-sol de l'appartement viennent compléter ce bien d'exception ! Local à vélos et poussettes. L'appartement offre de belles prestations : - Classe énergétique A/A - VMC double flux - Alarme - Vidéophone au rez-de-chaussée et au 1er étage - Triple vitrage avec volets électriques Duplex situé rue de Waassertrap, vous serez proches de toutes les commodités en étant dans un quartier très calme et proche de la nature avec accès immédiat au parc ! Belval accessible à pied avec tous ses magasins, écoles et universités, shopping center, bars et restaurants, cinémal, la Rockhal, etc… A Belvaux, vous êtes à proximité de la maison relais et de l'école de la primaire au lycée, de la pharmacie, d'une boulangerie et de la boucherie « Kirsch », d'une station-service, etc… Disponibilité à convenir. Les frais d'agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.