vente d’appartement de luxe à Barcelonnette, France

M-OI Embrun vous propose à la vente un T4 de 92 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4251-MBE (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Au centre d'Embrun, cet appartement se situe dans le calme de la Résidence Clos Grangeon, à deux pas des commodités du centre-ville. Description intérieure : Perché au 4ème étage avec ascenseur, ce bien propose un séjour avec cuisine ouverte de 32 m², donnant sur un balcon de 10 m² exposé Sud-Ouest. Coin nuit : L’espace se divise en une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative et deux autres chambres de 13 m² et 10 m², accompagnées d'une salle de bain avec WC et WC séparés. Avantages extérieurs : La tranquillité est de mise avec un jardin enveloppant la résidence, offrant une bouffée d'air frais. Prestations complémentaires : La résidence s'inscrit dans une démarche écologique avec un chauffage collectif au bois et des matériaux durables, conformes à la RE2020, qui assurent une faible consommation énergétique. Vous bénéficierez de deux garages privé, d'un local à vélo et d'un jardin partagé.  Conclusion : Profitez d'une livraison prévue pour le 4ème trimestre 2026 avec des frais de notaire réduits à 2.5% et de faibles charges de copropriété.  -- -- À votre service : Marine BENOIT - +33665350402 Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP - N°884005539 Référence annonce : 4251-MBE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 42 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 320 € de charges annuelles de copropriété.

Emplacement exceptionnel au pied des pistes au cœur de la station Vars-les-Claux (1 850 m) 18 appartements neufs de prestige (du T3 au T6) répartis sur 3 chalets en duplex avec balcons et terrasses Achat en résidence principale, secondaire ou para hôtelière Les trois chalets de l’Or Blanc bénéficient d’un emplacement exceptionnel au pied des pistes du charmant village Vars-les-Claux à l’architecture et au patrimoine préservés. Conçue dans l’esprit « Chalet de Montagne », la résidence se compose de trois chalets en duplex divisés en 18 appartements (du T3 au T6) aux intérieurs cosy grâce, notamment, à l’utilisation du bois clair. Chaque logement dispose de beaux espaces à vivre, d’intérieurs lumineux et de larges balcons terrasses avec de belles vues dégagées sur les montagnes. Référence agence : 0000

Emplacement exceptionnel au pied des pistes au cœur de la station Vars-les-Claux (1 850 m) 18 appartements neufs de prestige (du T3 au T6) répartis sur 3 chalets en duplex avec balcons et terrasses Achat en résidence principale, secondaire ou para hôtelière Les trois chalets de l’Or Blanc bénéficient d’un emplacement exceptionnel au pied des pistes du charmant village Vars-les-Claux à l’architecture et au patrimoine préservés. Conçue dans l’esprit « Chalet de Montagne », la résidence se compose de trois chalets en duplex divisés en 18 appartements (du T3 au T6) aux intérieurs cosy grâce, notamment, à l’utilisation du bois clair. Chaque logement dispose de beaux espaces à vivre, d’intérieurs lumineux et de larges balcons terrasses avec de belles vues dégagées sur les montagnes. Référence agence : 0000

OFFRE DE PRINTEMPS : Economisez de 50.000EUR à 125.000EUR par appartement pour les 2 prochaines réservations. L'agence AIRESCOOP vous propose ce magnifique lodge duplex dans Les Chalets de l'Or Blanc en plein coeur de la station de Vars-Les-Claux. Magnifiques terrasses avec vue exceptionnelle, accès direct aux pistes ski aux pieds, très belle cuisine équipée offerte, parking intérieur avec accès direct aux appartements par ascenseur, local vélo en sous-sol, casiers à ski. Profitez des prestations de luxe en accès privilègié au SPA et piscine de l'hôtel 4**** SOWELL à coté ; ainsi que des services de conciergerie si souhaité. Eligible à la parahôtellerie, BIC hôtelier, avec une récupération des 20% de TVA. Prix de vente avant remise : T6 : 1 110 000EUR. Protitez de notre offre de printemps à 985 000EUR. Vars-les-Claux appartient au domaine skiable de Vars-Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été. LOCALISATION :au coeur de la station de Vars-Les-Claux, à 3 heures de Grenoble et 3h30 de Marseille. Travaux en cours. Livraison 4ème trimestre 2025. Autres appartements disponibles en duplex du T3 au T6. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no617 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable. Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) *perspectives non contractuelles EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : À Vars, dans les Hautes-Alpes, découvrez ce splendide appartement de type 5 d'une superficie de 122 m2 environ. Ce bien exceptionnel se compose de quatre chambres, d'un très grand séjour-cuisine de 38 m2 environ, d'une terrasse de 22 m2 environ offrant une vue époustouflante. Sous une charpente apparente, cet appartement offre de beaux espaces à vivre, mettant en valeur les bois clairs pour un aménagement soigné. Caractéristiques principales : Type : Appartement de type 5 Superficie : 122 m2 environ Nombre de chambres : 4 Séjour-cuisine : 38 m2 environ Terrasse de 22 m2 environ avec vue panoramique Description : Cet appartement est une véritable pépite nichée dans l'enclave tranquille de Vars. Inspiré par la nature environnante, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui baigne les intérieurs lumineux et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis le large balcon-terrasse. L'aménagement intérieur est soigné, mettant en avant les bois clairs pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et pratique à cet espace de vie généreux. Les surfaces spacieuses de l'appartement vous permettront de vous ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement qui vous fera vous sentir chez vous, entouré par la beauté naturelle des Hautes-Alpes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

* OFFRE DE PRINTEMPS : Economisez à partir 50.000 EUR par appartement pour les 2 prochaines réservations. * L'Agence VAUBAN Immobilier 05 vous propose ce superbe appartement dans un programme immobilier neuf dénommé « Les Chalets de l'Or Blanc » comprenant 18 duplex du T3 au T6 répartis sur 3 chalets somptueux desservis par des ascenseurs. Cet appartement est situé à Vars, célèbre station des Hautes Alpes réputée pour son vaste domaine skiable, 185 km de pistes avec une liaison sur la station de Risoul (La Forêt Blanche). Le dynamisme, l'attractivité et la réputation de Vars ne sont plus à faire. Les activités sont nombreuses été comme hiver : piste de Kilomètre Lancé de Vars Chabrières avec un record du monde détenu actuellement par le français Simon Billy avec 255.50 km / h, concerts avec des artistes de renom (Jain en 2023, Texas en 2022, Mika en 2021. ), de multiples commerces et restaurants, de nombreux sentiers de randonnées avec le Val d'Escreins, espace de nature protégé et véritable havre de paix. C'est aussi l'eldorado du vélo en étant située sur la célèbre Route des Grandes Alpes, et bien d'autres activités qui vous l'aurez compris placent Vars comme emplacement privilégié pour votre résidence secondaire et / ou votre investissement. Idéalement situé au hameau de VARS LES CLAUX, coeur fourmillant de la station et au pied du domaine skiable, le duplex est composé au rez-de-chaussée de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC et à l'étage d'une pièce de vie aérée et lumineuse et d'un WC, avec accès à un beau balcon et une vue dégagée sur les montagnes. Des volumes généreux vous permettront d'apprécier vos moments de vies en toute saison. Un casier à ski et une place de parking viennent compléter l'ensemble. Livraison prévue au 4ème trimestre 2025. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ce programme en para-hôtellerie ou en occupation libre. VAUBAN Immobilier, votre bien à la bonne adresse ! (gedeon_89824_28912899)

iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : À Vars, dans les Hautes-Alpes, découvrez ce splendide appartement de type 6 d'une superficie de 131 m2 environ. Ce bien exceptionnel se compose de cinq chambres, d'un très grand séjour-cuisine de 47 m2 environ, de deux balcons de 12 m2 environ et d'une terrasse de 15 m2 environ offrants une vue époustouflante. Sous une charpente apparente, cet appartement offre de beaux espaces à vivre, mettant en valeur les bois clairs pour un aménagement soigné. Caractéristiques principales : Type : Appartement de type 6 Superficie : 131 m2 environ Nombre de chambres : 5 Séjour-cuisine : 47 m2 environ Balcons : 12 m2 environ Terrasse : 15 m2 environ avec vue panoramique. Description : Cet appartement est une véritable pépite nichée dans l'enclave tranquille de Vars. Inspiré par la nature environnante, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui baigne les intérieurs lumineux et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis le large balcon-terrasse. L'aménagement intérieur est soigné, mettant en avant les bois clairs pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et pratique à cet espace de vie généreux. Les surfaces spacieuses de l'appartement vous permettront de vous ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement qui vous fera vous sentir chez vous, entouré par la beauté naturelle des Hautes-Alpes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

OFFRE DE PRINTEMPS : Economisez de 50.000EUR à 125.000EUR par appartement pour les 2 prochaines réservations. L'agence AIRESCOOP vous propose ce magnifique duplex dans Les Chalets de l'Or Blanc en plein coeur de la station de Vars-Les-Claux. Trois chalets : Impérial, Elégance et Royal avec de magnifiques terrasses avec vue exceptionnelle, accès direct aux pistes ski aux pieds, très belle cuisine équipée offerte, parking intérieur avec accès direct aux appartements par ascenseur, local vélo en sous-sol, casiers à ski. Profitez des prestations de luxe en accès privilègié au SPA et piscine de l'hôtel 4**** SOWELL à coté ; ainsi que des services de conciergerie si souhaité. Eligible à la parahôtellerie, BIC hôtelier, avec une récupération des 20% de TVA. Prix de vente avant remise : T5 : 998 000EUR. Protitez de notre offre de printemps à 895 000EUR. Vars-les-Claux appartient au domaine skiable de Vars-Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été. LOCALISATION :au coeur de la station de Vars-Les-Claux, à 3 heures de Grenoble et 3h30 de Marseille. Travaux en cours. Livraison 4ème trimestre 2025. Autres appartements disponibles en duplex du T3 au T6. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no617 AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable. Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) *perspectives non contractuelles EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : À Vars, dans les Hautes-Alpes, découvrez ce splendide appartement de type 6 d'une superficie de 1311 m2 environ. Ce bien exceptionnel se compose de cinq chambres, d'un très grand séjour-cuisine de 47 m2 environ, d'une terrasse de 15m2 environ et de deux balcons de 12 m2 environ chacun offrant une vue époustouflante. Sous une charpente apparente, cet appartement offre de beaux espaces à vivre, mettant en valeur les bois clairs pour un aménagement soigné. Caractéristiques principales : Type : Appartement de type 6 Superficie : 131m2 environ Nombre de chambres : 5 Séjour-cuisine : 47 m2 environ Balcons : 12 m2 environ avec vue panoramique Terrasse : 15 m2 environ avec vue panoramique Description : Cet appartement est une véritable pépite nichée dans l'enclave tranquille de Vars. Inspiré par la nature environnante, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui baigne les intérieurs lumineux et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis le large balcon-terrasse. L'aménagement intérieur est soigné, mettant en avant les bois clairs pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et pratique à cet espace de vie généreux. Les surfaces spacieuses de l'appartement vous permettront de vous ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement qui vous fera vous sentir chez vous, entouré par la beauté naturelle des Hautes-Alpes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les CHALETS DE L'OR BLANC situés à VARS (Hautes Alpes), situation qui en fait une station appartenant à un domaine skiable le plus attractif de toute La Forêt Blanche. Ce programme est très bien si situé à seulement 3 heures de Grenoble, 30 minutes en voiture de l’aérodrome de Saint-Crépin et 4 h de l'aéroport de Marseille-Provence, les premiers commerces sont accessibles à pied. Ce village qui bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel séduira les contemplatifs et les amoureux de particularités architecturales du bâti ancien. Skis aux pieds et accès direct aux pistes Parlons un peu de la station ! : Vars les Claux appartient au domaine skiable de Vars/Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Cet exceptionnel domaine skiable de Vars/Risoul c'est 185 km de pistes de ski ainsi que 36 remontées mécaniques. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été : sentiers de randonnées, sentiers d'interprétation, luge sur rail, accrobranche, escalade, VTT, Kayak, la via ferrata, la canirando, quad, le parapente, piscineou encore les spectacles et animations Puis évoquons cette fabuleuse Résidence ! La Résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station Vars-les-Claux. Elle est composée de 18 appartements répartis sur 3 Chalets en duplex du T3 au T6A - à PARTIR DE 485 000 € , des aménagements éventuellement sur les plans sont encore possibles à ce stade d’avancement des travaux. Stationnement : 18 places couvertes, locaux vélos, locaux à ski. Date de livraison : 4 T 2025 Je vous propose ce superbe T3 en Duplex d'une superficie de 65.55 m² avec terrasse de 16.20 m² . Le séjour/cuisine est de 35.85 m² donnant sur cette terrasse de 16.20 m² en 1er étage puis les deux chambres de 10.20 m², 9.90m², une salle de bains de 3.75 m², dégagement de 2.35 m² et toilettes. VOUS POURREZ EGALEMENT PROFITER DES INSTALLATIONS DE NOTRE HOTEL**** PISCINE ET SAUNA ! PARA-HÔTELLERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de : commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage Délivrance de prestations para-hotellières : Accueil personnalisé Ménage régulier des locaux Fourniture de linge de lit et de toilette Délivrance éventuelle de petit déjeuner A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés. Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez. FISCALITE AVANTAGEUSE Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards : Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire. Pas d’impôt sur les revenus générés par la location Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants : Assujettissement à la TVA Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année) Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…) Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien). Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt…. Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%). Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les CHALETS DE L'OR BLANC situés à VARS (Hautes Alpes), situation qui en fait une station appartenant à un domaine skiable le plus attractif de toute La Forêt Blanche. Ce programme est très bien si situé à seulement 3 heures de Grenoble, 30 minutes en voiture de l’aérodrome de Saint-Crépin et 4 h de l'aéroport de Marseille-Provence, les premiers commerces sont accessibles à pied. Ce village qui bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel séduira les contemplatifs et les amoureux de particularités architecturales du bâti ancien. Skis aux pieds et accès direct aux pistes Parlons un peu de la station ! : Vars les Claux appartient au domaine skiable de Vars/Risoul : La Forêt Blanche, qui fait partie des dix domaines skiables les plus hauts de France. Cet exceptionnel domaine skiable de Vars/Risoul c'est 185 km de pistes de ski ainsi que 36 remontées mécaniques. Une station dynamique avec des activités adaptées à toute la famille l'hiver comme l'été : sentiers de randonnées, sentiers d'interprétation, luge sur rail, accrobranche, escalade, VTT, Kayak, la via ferrata, la canirando, quad, le parapente, piscineou encore les spectacles et animations Puis évoquons cette fabuleuse Résidence ! La Résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la station Vars-les-Claux. Elle est composée de 18 appartements répartis sur 3 Chalets en duplex du T3 au T6A - à PARTIR DE 485 000 € , des aménagements éventuellement sur les plans sont encore possibles à ce stade d’avancement des travaux. Stationnement : 18 places couvertes, locaux vélos, locaux à ski. Date de livraison : 4 T 2025 Je vous propose ce superbe T4 en Duplex d'une superficie de 91.30 m² avec terrasse de 11.90 m² . Le séjour/cuisine est de 44.45 m² donnant sur cette terrasse de 11.90 m² et balcon au 1ER étage puis au RDC les trois chambres de 11.35m², 10.65m², 9.85 m², une salle de bains de 6.05 m² et salle d'eau de 2.50 m², dégagement de 3.80m², et toilettes au 1 er et RDC. L'orientation est en Sud. PARA-HÔTELLERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de : commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage Délivrance de prestations para-hotellières : Accueil personnalisé Ménage régulier des locaux Fourniture de linge de lit et de toilette Délivrance éventuelle de petit déjeuner A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés. Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez. FISCALITE AVANTAGEUSE Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards : Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire. Pas d’impôt sur les revenus générés par la location Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants : Assujettissement à la TVA Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année) Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…) Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien). Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt…. Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%). Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet ensemble de lodges neufs placera la barre plus haut à Auron, la plus grande et la plus prestigieuse station de sports d'hiver des Alpes Maritimes. La maison ultime loin de chez soi dans les Alpes du Sud, ce développement comprendra un impressionnant spa de 1 000 m², un restaurant étoilé Michelin et 48 appartements avec des finitions haut de gamme sur-mesure d’un promoteur renommé. De plus, les appartements sont complétés par des services hôteliers 5 *, ce qui rend votre séjour aussi agréable et sans tracas que possible et renforce l’attrait des appartements sur le marché de la location à court terme. A une heure et demie de Nice et Monaco, Auron est une station de ski réputée des Alpes du Sud avec 135 km de pistes damées allant de 1 600 m à 2 474 m d’altitude. Le développement sera situé en plein cœur de cette station de ski chic et sportive, à 600m des remontées mécaniques et à quelques pas des magasins de ski, des épiceries et d’une variété de restaurants. Auron a aussi beaucoup à apprécier pendant l’été avec un parc de VTT et les quelques 60 km de pistes ainsi que de superbes sites de randonnée comme la Haute Tinée et le Parc National du Mercantour. A propos de l'appartement Situé sur un terrain de 20 000 m² orienté au sud, ce superbe appartement fait partie d'un ensemble de 48 appartements et chalets. L'appartement sera construit dans un style traditionnel en utilisant des matériaux de la plus haute qualité et l'intérieur est entièrement personnalisable, vous donnant l'opportunité de vraiment laisser votre marque sur la propriété. Avec 118 m² d'espace intérieur réparti sur deux étages, l'appartement dispose d'un intérieur ouvert avec une cuisine équipée ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux. Maison familiale idéale dans les Alpes du Sud, l'appartement dispose d'une grande suite parentale, de deux chambres doubles, d'une salle de bains familiale et d'un dressing pour toutes les affaires de plein air. Une place de parking, un casier à skis et une cave sont inclus dans l'appartement, mais ce qui distingue vraiment ce projet, c'est l'incroyable gamme d'équipements disponibles sur place. Sur le pas de la porte, vous trouverez un restaurant étoilé, un bar, un magasin de ski, un service de navette privé, un espace de remise en forme, un service de conciergerie, un immense spa et même une épicerie fine. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Les biens sont vendus avec un contrat de location en place, vous permettant de générer des revenus locatifs - Auron a beaucoup de succès auprès des habitants de la Côte d’Azur - et de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’achat. Bien qu’Auron soit la station de ski la plus emblématique des Alpes-Maritimes, elle est en constante évolution et un ambitieux plan d'investissement est en cours. Ceci va renforcer l’attrait pour cette destination, générer une demande locative plus forte et garantir une plus-value sur les biens. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

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Auron. Triplex T6 + 1C produit rare, ultra haut de gamme et ‘sur mesure’ alliant parfaitement raffinement et élégance. S’étendant sur 236m² situé au quatrième étage et comprenant 1 grand salon séjour avec cuisine américaine équipée. 6 chambres (dont 5 chambres en suite avec leur salle de bain privative et 1 chambre cabine) 1 salle de bain, 1 terrasse de 15m², 1 balcon de 10m², les deux exposée Sud. 1 parking, 1 skiroom. Les lodges sont disposés autour d’un pavillon central créant ainsi l’atmosphère d’un petit village exclusif avec 1 espace ‘wellness’ et services conciergerie 5* uniquement dédiés aux propriétaires. De plus, 1 restaurant, 1 épicerie, 1 skishop. Services parahôtellerie avec la récupération de la TVA possible. Autres appartements et autres configurations disponibles sur demande. Au cœur du plus grand domaine skiable des Alpes Maritimes, à seulement 1h30 de Monaco et de la Côte d’Azur.

Auron. Appartement T6, ultra haut de gamme et ‘sur mesure’ alliant parfaitement raffinement et élégance. S’étendant sur 234m² situé au deuxième étage et comprenant 1 grand salon séjour avec cuisine américaine équipée. 5 chambres avec leur salle de bain privative, une cabine, 1 terrasse de 10m², 1 balcon de 6m² exposé N-O/N-E, 1 parking, 1 skiroom. Les lodges sont disposés autour d’un pavillon central créant ainsi l’atmosphère d’un petit village exclusif avec 1 espace ‘wellness’ et services conciergerie 5* uniquement dédiés aux propriétaires. De plus, 1 restaurant, 1 épicerie, 1 skishop. Services parahôtellerie avec la récupération de la TVA possible. Autres appartements et autres configurations disponibles sur demande. Au cœur du plus grand domaine skiable des Alpes Maritimes, à seulement 1h30 de Monaco et de la Côte d’Azur