ventes d’appartements de luxe à Alcântara, Portugal

Situé dans la prestigieuse copropriété Palácio da Junqueira Residências , un bâtiment historique emblématique transformé en condominium de luxe, ce penthouse en duplex de 5 chambres + 1 pièce offre une expérience de vie vraiment exclusive. Située à proximité du Tage, dans l’un des quartiers les plus nobles de Lisbonne, cette propriété témoigne de l’élégance et du prestige qui caractérisent la région.Avec une vue imprenable, c’est un véritable joyau orienté plein sud, offrant des vues enchanteresses sur le pont du 25 avril, le sanctuaire du Cristo Rei, la capela de Santo Amaro et sur le fleuve où il est possible de suivre les départs et les arrivées des croisières à Lisbonne.À l’étage inférieur, les espaces de vie ont été méticuleusement conçus pour offrir un maximum de confort et de luxe. Le salon, inondé de lumière naturelle, dispose d’un plafond à double hauteur et d’une mezzanine qui peut être utilisée comme bureau ou coin lecture, ce qui donne une sensation de grandeur et d’espace, il dispose également d’un espace pour une salle à manger avec accès direct à la cuisine.La cuisine, de conception italienne, dispose d’un espace repas et de nombreux rangements, parfaits pour les amateurs de cuisine.Également à cet étage, vous pouvez compter sur 2 suites avec salles de bains complètes, deux chambres avec mezzanine, idéales pour les enfants et les adolescents, et une salle de bain pour soutenir ces deux chambres.En montant les escaliers, vous trouverez uneautre suite et une agréable terrasse.Pour compléter cette offre exclusive, la propriété comprend quatre places de parking, un débarras et est équipée de la climatisation, de parquet massif et de détails en pierre naturelle, qui ajoutent une touche de raffinement et de sophistication.Le bâtiment B, partie intégrante de la copropriété, se compose de seulement huit appartements, garantissant intimité et exclusivité à ses résidents. Deux ascenseurs à la fine pointe de la technologie, disponibles en quelques secondes, permettent un accès pratique et rapide à toutes les zones du bâtiment. LU nº165/UT/2008 délivrée par CM Lisbonne.« Stationnement exclu de la SCE, conformément au paragraphe 2 de l’article 18 du décret-loi n° 101-D/2020, du 7 décembre »Votre future maison n’est qu’à un coup de fil.Comptez sur notre équipe spécialisée dans les clients acheteurs (Buyers Agent) pour vous accompagner de manière personnalisée et complète tout au long du processus d’achat de votre nouvelle maison. Nous nous occupons de votre financement.Votre partenaire pour la vie

Appartement en duplex 6 pièces, en penthouse, offrant 352 m² de superficie brute privée, une terrasse et un garage, dans le Palácio da Junqueira, à Alcântara, Lisbonne. L'appartement bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une vue dégagée sur la rivière et la ville. Le rez-de-chaussée comprend un salon de 65 m² avec cheminée et une mezzanine (avec une double hauteur dans une partie), une salle à manger, une cuisine de style italien, quatre chambres dont une en suite, deux autres avec mezzanine, une salle de bains sociale et quatre salles de bains complètes. Le premier étage dispose d'une suite de 24 m² et d'un balcon de 37 m². Il comprend également quatre places de parking, une cave, la climatisation et un sol en bois massif.Le Palácio da Junqueira est une copropriété résidentielle avec un total de 25 appartements, tous dotés de caractéristiques uniques et répartis dans quatre bâtiments. Il est situé près de la rivière et possède près de trois siècles d'histoire, ayant été habité par des personnalités illustres telles que la reine D. Mercedes d'Espagne, le duc de Montpensier (fils du roi Luís Filipe) et José Ferreira Pinto Basto, fondateur de la célèbre fabrique de céramique Vista Alegre. Ce projet a été récompensé par deux Oscars de l'immobilier en 2008, dans la catégorie logement (prix des lecteurs) et également le prix 'Construir' en 2007 pour le meilleur développement résidentiel, tous deux au niveau national.La propriété se trouve à 5 minutes à pied du Centre de congrès de Lisbonne et du Domus Vida, et à 10 minutes du lycée Rainha Dona Amélia. Elle est à 5 minutes en voiture de l'Hôpital CUF Tejo, du Palais national d'Ajuda et du campus universitaire d'Ajuda. À 10 minutes du Jardin botanique tropical, du Collège Bom Sucesso, de l'École Raiz et de l'Hôpital São Francisco Xavier. À 15 minutes de l'école internationale Park - Restelo. Les points d'intérêt de la région comprennent le Padrão dos Descobrimentos, la Tour de Belém, le monastère des Hiéronymites, le Centre culturel de Belém, la Fondation Champalimaud et le MAAT.

Nichée sur la colline de l’Alto de Santo Amaro, Lisbonne, nous vous présentons cette maison jumelée de 4 chambres avec 4 salles de bains. Situé dans une petite copropriété comprenant seulement 4 unités, cet appartement est une maison familiale idéale à proximité du centre de Lisbonne.L’espace disponible est bien agencé sur plusieurs niveaux :Sous-sol : Doté d’une salle de jeux polyvalente, d’une chambre confortable, d’une salle de douche, d’une buanderie pratique et d’un accès direct au jardin commun.Rez-de-chaussée : Offre un salon et une salle à manger accueillants complétés par une cheminée, une salle de bains pratique pour les invités et une cuisine bien aménagée et entièrement équipée.1er étage : Présente une suite luxueuse, accompagnée de 2 chambres supplémentaires et d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche.2ème étage : Dévoile une vaste terrasse privée de 70m2, orientée vers le sud et offrant une vue imprenable sur le fleuve.

Luxury apartments with guaranteed profitability in a 5-star hotel, managed by an international operator.Located on the first river line over the Tagus, in the Belém area, the Hyatt Regency Lisboa Residences are composed of luxurious tourist apartments fully decorated, equipped and with large balconies, developed under an innovative concept of profitability combining modern architecture with the most high quality standards of the 5 star segment. 97 luxury apartments with contemporary design in types from T0 to T3. The hotel will have pedestrian access to the riverfront, framing a privileged view between the 25 de Abril Bridge and the Bugio Lighthouse, where the Tagus meets the sea. Managed under the banner of Hyatt Regency, one of the world's largest operators in the 5-star segment, in what will be its first unit in Portugal, the property also offers signature restaurants, rooftop bar, shops, meeting rooms and the spa multi-award winning brand Serenity - The Art of Well Being, providing its owners with the combination of an investment with guaranteed return coupled with the offer of a unique quality of life in the luxury segment. Hyatt Regency Lisboa is the perfect place to enjoy the magnificent city of Lisbon, its history, culture and gastronomy.LOCAL ATTRACTIONS: Champalimaud Foundation / Torre de Belém / Monument to the Discoveries / Belém Cultural Center / Pastéis de Belém / Belém Palace / Coach Museum / MAAT-EDP / Ajuda Palace / Cordoaria Nacional / Hospital Egas Moniz / Centro de Congresos de Lisbon / Macao Museum / Museu do Oriente / Hospital CUF / ISEG / IADE.

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T3, de 186 m2 de surface utile, avec un terrain extérieur de 65 m2, à seulement 290 m du Marginal !Appartements de luxe au design moderne dans un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le Tage. Un endroit idéal pour profiter des délices historiques, culturels et gastronomiques de Lisbonne.L'hôtel aura un accès piéton direct depuis la rivière via le pont.Lisbon Residences se compose de studios entièrement meublés et d'appartements de trois chambres, chacun avec un grand balcon donnant sur le Tage. Le complexe dispose d'un restaurant et d'un bar sur le toit avec de superbes vues.Les bâtiments comprennent un spa, un centre de remise en forme, des salles de conférence et un parking.Gérées par l'une des plus grandes enseignes hôtelières au monde, les nouvelles résidences de Lisbonne comprennent 108 appartements de luxe au bord de la rivière.Les appartements sont situés à proximité du centre de Lisbonne. Hyatt Lisbon offre un retour sur investissement garanti. Les propriétaires d'appartements sont également éligibles au programme d'investissement dans la résidence portugaise connu sous le nom de Golden Visa.En devenant propriétaire de l'un des appartements luxueux et exclusifs des nouveaux The Residences at Regency Lisbon, vous aurez les conditions suivantes :Contrat d'exploitation touristique obligatoire d'une durée de 20 ans avec une garantie de revenu minimum de 3% les 10 premières années. Tous les appartements sont situés dans un fonds locatif et loués pour le tourisme. Les dépenses touristiques ne sont pas incluses dans le revenu brut perçu. Après déduction des charges, le montant généré sera distribué à tous les propriétaires selon la superficie de l'appartement, tandis que l'appartement n'est pas utilisé pour la résidence privée et/ou la famille et les amis. En d'autres termes, tant que la propriété est disponible dans le fonds de location, le propriétaire aura droit à sa part des revenus moins les coûts de tous les services et équipements de l'hôtel, tels que le nettoyage, le service en chambre, etc., mais dans le confort de sa propre maison. Par la suite, seront déduites les charges du propriétaire, à savoir : copropriété, assurances et fonds de réserve (5 % du montant brut). Si le montant reçu après dépenses est inférieur au minimum garanti, l'entreprise paiera la différence, si le montant est supérieur au minimum garanti, le propriétaire recevra le montant réel. Le propriétaire a également le droit d'utiliser 4 semaines par an avec une limite de 1 semaine en décembre et janvier et 1 semaine en juillet et août.La fin des travaux est prévue pour février 2022.De plus, le montant prévu pour les dépenses annuelles du propriétaire :Copropriété / Assurance :T1 - 1200 € / 365 €T2 - 1700 € / 512 €T3 - 3250 € / 975 €Le fonds de réserve est de 5% des revenus réels de l'appartement (en cas d'accident).Quant à ce qui se passe à la fin d'un contrat d'exploitation de 20 ans pour un développement touristique, à ce moment-là, le propriétaire aura la possibilité de renouveler le contrat ou de résilier le contrat, ayant le droit d'utiliser la propriété à temps plein à partir de ce moment le temps.L'administrateur fournit des rapports mensuels sur l'exploitation touristique de l'unité, verse des revenus tous les six mois, c'est-à-dire tous les six mois. A la clôture de chaque exercice, la société de gestion met également à disposition des titulaires des comptes tiers contrôlés.

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T3, de 186 m2 de surface utile, avec un terrain extérieur de 65 m2, à seulement 290 m du Marginal !Appartements de luxe au design moderne dans un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le Tage. Un endroit idéal pour profiter des délices historiques, culturels et gastronomiques de Lisbonne.L'hôtel aura un accès piéton direct depuis la rivière via le pont.Lisbon Residences se compose de studios entièrement meublés et d'appartements de trois chambres, chacun avec un grand balcon donnant sur le Tage. Le complexe dispose d'un restaurant et d'un bar sur le toit avec de superbes vues.Les bâtiments comprennent un spa, un centre de remise en forme, des salles de conférence et un parking.Gérées par l'une des plus grandes enseignes hôtelières au monde, les nouvelles résidences de Lisbonne comprennent 108 appartements de luxe au bord de la rivière.Les appartements sont situés à proximité du centre de Lisbonne. Hyatt Lisbon offre un retour sur investissement garanti. Les propriétaires d'appartements sont également éligibles au programme d'investissement dans la résidence portugaise connu sous le nom de Golden Visa.En devenant propriétaire de l'un des appartements luxueux et exclusifs des nouveaux The Residences at Regency Lisbon, vous aurez les conditions suivantes :Contrat d'exploitation touristique obligatoire d'une durée de 20 ans avec une garantie de revenu minimum de 3% les 10 premières années. Tous les appartements sont situés dans un fonds locatif et loués pour le tourisme. Les dépenses touristiques ne sont pas incluses dans le revenu brut perçu. Après déduction des charges, le montant généré sera distribué à tous les propriétaires selon la superficie de l'appartement, tandis que l'appartement n'est pas utilisé pour la résidence privée et/ou la famille et les amis. En d'autres termes, tant que la propriété est disponible dans le fonds de location, le propriétaire aura droit à sa part des revenus moins les coûts de tous les services et équipements de l'hôtel, tels que le nettoyage, le service en chambre, etc., mais dans le confort de sa propre maison. Par la suite, seront déduites les charges du propriétaire, à savoir : copropriété, assurances et fonds de réserve (5 % du montant brut). Si le montant reçu après dépenses est inférieur au minimum garanti, l'entreprise paiera la différence, si le montant est supérieur au minimum garanti, le propriétaire recevra le montant réel. Le propriétaire a également le droit d'utiliser 4 semaines par an avec une limite de 1 semaine en décembre et janvier et 1 semaine en juillet et août.La fin des travaux est prévue pour février 2022.De plus, le montant prévu pour les dépenses annuelles du propriétaire :Copropriété / Assurance :T1 - 1200 € / 365 €T2 - 1700 € / 512 €T3 - 3250 € / 975 €Le fonds de réserve est de 5% des revenus réels de l'appartement (en cas d'accident).Quant à ce qui se passe à la fin d'un contrat d'exploitation de 20 ans pour un développement touristique, à ce moment-là, le propriétaire aura la possibilité de renouveler le contrat ou de résilier le contrat, ayant le droit d'utiliser la propriété à temps plein à partir de ce moment le temps.L'administrateur fournit des rapports mensuels sur l'exploitation touristique de l'unité, verse des revenus tous les six mois, c'est-à-dire tous les six mois. A la clôture de chaque exercice, la société de gestion met également à disposition des titulaires des comptes tiers contrôlés.

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