ventes d’appartements de luxe District de Vila Real, Portugal

Située dans la région viticole internationale du Douro, intégrée dans l’Appellation d’Origine Contrôlée (AOC), cette propriété viticole de 16 hectares avec une vue imprenable sur le fleuve Douro, est située sur la rive droite du fleuve Douro entre Régua et Pinhão, dans des collines de schiste, au centre de la région de l’appellation d’origine géographique du vin de Porto. La combinaison de vignobles, d’oliviers et d’activités touristiques rend ce développement plus polyvalent et durable et est également mis en évidence pour son potentiel et ses activités économiques prometteuses, en mettant en évidence : 1. **Production de vignobles et de vins :** - Production biologique certifiée avec des variétés de types de raisins. - Importance historique dans la production des meilleurs vins du Haut-Douro. - Le quota de vin de Porto ajoute une valeur légale à la propriété - 8,5 hectares de vignes. - Produit biologique - La production de vin est en moyenne de 30 fûts, environ 16 500 litres, allant de 10 à 45 fûts. - Une productivité plus élevée avant que le vignoble ne passe au bio, mais des prix du raisin plus élevés après le passage au bio. - Jusque dans les années 2015, le vin était produit à la ferme mais plus récemment, depuis la conversion au bio, les raisins sont vendus à Quinta dos Murças (voisins) qui produisent du vin bio. - Environ 750 litres de vin (rouge, rosé et porto) sont encore produits à la maison pour les touristes et les familles des propriétaires. - Quota de vin de Porto d’environ 25 barils. - Droit légal de produire et de vendre du vin de Porto ou des raisins de vin de Porto pour environ 700 euros/baril. - Vous pouvez vendre les raisins pour le vin de Porto ou vendre les raisins pour le vin actuel et vendre le droit de produire du vin de Porto séparément, ce qui est la pratique depuis 3 ans. Dans plusieurs documents, dont la description économique du territoire communément appelé Alto Douro, publiée dans les années 1780, il a été noté que la région du Douro entre le ruisseau Covelinhas et l’embouchure de la rivière Corgo (à Régua) produisait les meilleurs vins de tout le Haut-Douro. Il existe deux approches principales pour développer les vignobles sur les pentes du coteau du Douro : les terrasses et le vignoble jusqu’au sommet. En terrasses, les vignes sont posées horizontalement sur des terrasses (un ou deux rangs pour une terrasse) qui nécessitent des mouvements de terre considérables et des parois rocheuses pour les soutenir. À Vinhas ao Alto, les vignes suivent une ligne verticale de haut en bas, avec des mouvements de terre moins intenses pour enlever ou casser les roches et les pierres. Les vignobles de l’Alto ont des rendements plus élevés car ils permettent plus de vignes par ha. Il y a aussi une mine composée de deux tunnels, reliés par un puits à l’intérieur de la colline. Les grottes sont un endroit idyllique pour stocker des bouteilles de vin et des tonneaux, (cave) en raison de la constance et des basses températures. 2. **Oliviers et huile d’olive :** - Production biologique certifiée. - Production moyenne de 300 litres d’huile d’olive. 3. **Hébergement touristique :** - Deux propriétés urbaines, Casa Grande et Casa do Rio. - Casa do Rio opère dans le cadre de l’hébergement local avec Booking.com, générant un bénéfice net positif. - Projet de transformation de la Casa do Rio en trois appartements, ce qui pourrait augmenter les revenus. Aperçu de la propriété : 1. **Zones divisées :** - Six parcelles avec des altitudes et des expositions variables, offrant une couverture des événements climatiques. 2. **Immobilier urbain :** - Casa Grande : Résidence des propriétaires avec possibilité de chambres supplémentaires. Il a 390 m2 de surface, 4 chambres, 4 salles de bains, un salon, un hall d’entrée, un couloir, une cuisine et une grande terrasse donnant sur la rivière. Il y a deux autres chambres dans les combles, mais l’accès au grenier est fermé (avec facilité pour sa réouverture). Environ 200 m2 de débarras/matériel agricole/cave au rez-de-chaussée pouvant être aménagé en 4 chambres supplémentaires soutenues par 2 salles de bains. Beaucoup de lumière et vue sur le Douro, le ruisseau Covelinhas et le village. - Casa do Rio : Actuellement une propriété locative réussie avec des projets d’expansion. 250 m2 de surface avec un appartement de 2 chambres (étage supérieur), un débarras et une cave à vin (rez-de-chaussée) et une annexe de 2 étages. Il a reçu un prix (2022), et la note actuelle est de 9,4/10. Il est presque toujours occupé entre avril et octobre avec des revenus d’environ 12 mille euros/an. Les terrasses près de Casa do Rio sont utilisées pour les arbres fruitiers (orangers, figues, amandiers) et les potagers (pommes de terre, tomates, concombres, choux, épinards, carottes, poivrons verts, citrouilles, melons, pastèques, fraises et bien d’autres). Une terrasse pour l’élevage de poules, lapins, pintades, canards, dindes, moutons, etc. 3. **Chapelle :** - Ajoute une valeur culturelle et historique, utilisée pour des événements communautaires. 4. **Transport et accessibilité :** - Proximité d’une gare et d’un quai public pour les bateaux. - Emplacement stratégique pour les activités fluviales et les vues sur les navires de croisière. - Parcelles de vigne : Les raisins de cuve de cette Quinta sont classés en classe A et B, les catégories les plus élevées possibles ! Des cépages tels que le Touriga Nacional, le Touriga Franca, le Tinta Barroca et le Tinta Roriz sont produits à Quinta da Capela. 5. **Fontasto :** - Productivité élevée avec potentiel d’irrigation. 6. **Cailloux et petits châteaux :** - Le plus grand vignoble, le seul « vignoble au sommet » avec une possible mine de cuivre. - Examen des sites de glamping possibles près de l’entrée de la mine. 7. **Greffons :** - Réserve de biodiversité avec des plans pour les ruches. 8. **Sleeper :** - Vignoble de catégorie A à Covelinhas, suscitant l’intérêt pour son potentiel de développement. 9. **Bord de la rivière et chapelle :** - Raisins réservés à la vinification à domicile, divers arbres fruitiers. 10. Pin : ** - Attrayant pour les voisins pour une acquisition potentielle. Environnement et activités : 1. **Emplacement :** - Accès facile aux villes monumentales telles que Peso da Régua, Lamego et Vila Real. 2. **Trekking et activités de plein air :** - Possibilités de randonnée, de vélo et d’exploration des voies ferrées abandonnées. 3. **Fêtes et événements locaux :** - Participation à la vie du village et aux festivals. 4. **Restaurant :** - L’établissement se trouve juste en face du célèbre restaurant 'DOC', dirigé par le chef Rui Paula. Villes à proximité : 1. **Peso da Régua :** - Centre commercial avec festivals, musée du vin de Porto et croisières fluviales. 2. **Lamego :** - Monumental City est connue pour son jambon, son pain à la viande et son festival populaire de septembre. 3. **Vila Real :** - Centre administratif, ville universitaire, à proximité des zones sauvages. 4. **Pinhão :** - Ville pittoresque au centre de la région viticole. 5. **Pocinho :** - Porte d’entrée de Foz Côa avec des peintures rupestres anciennes. 6. **Porto :** - La 2ème plus grande ville du Portugal est à seulement 40 minutes en voiture et à 2 heures en train, la gare étant à 300 mètres de la propriété. Dans l’ensemble, les diverses activités de la propriété, son importance historique et son emplacement stratégique en font un investissement unique et rentable. Avec les plans de développement futurs, en particulier la transformation de la Casa do Rio, ils peuvent encore augmenter les revenus de cette propriété.