ventes de propriétés viticoles avec piscine Languedoc-Roussillon, France

Domaine de 61,4 ha avec 22ha de vignes BIO dans une vallon privatif Ce domaine de 61 ha est composé quasiment d’un seul tenant dans un cadre rural privé tout en restant accessible, étant situé à seulement 20 km de Nîmes avec ses deux gares TGV et son aéroport international. La maison principale est construite en pierre traditionnelle et offre 475m² de surface habitable. Elle est orientée au sud et donne sur un petit jardin et sur la cour formée par les bâtiments de production. Les bâtiments d'habitation comprennent également 60 m² de logements pour les travailleurs saisonniers. Certifié bio depuis 2009, le domaine comprend 22 ha de vignes classées AOP Languedoc et IGP. Le domaine possède une gamme riche et diversifiée de cépages plantés, bien adaptés au sol et au climat, offrant la possibilité de produire plusieurs micro-cuvées. La cave a été rénovée en 1999 et est bien équipée pour la production de vins rouges, blancs et rosés. Domaine Bio innovateur avec une panoplie de cépages rares pour la région.

Au cœur d'un charmant village, niché au sein d'un domaine viticole, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre la richesse d'un terroir d'exception et le caractère authentique d'une demeure ancienne. Avec ses 8,7 hectares de vignes soigneusement entretenues, cette exploitation viticole s'érige en véritable havre de paix où la tradition et la modernité se rencontrent harmonieusement. Le domaine s'étend sur un excellent terroir de schistes en AOP, conférant aux raisins une qualité incomparable qui se reflète dans chaque bouteille produite dans la cave de vinification attenante. Cette dernière, permet au vigneron de sublimer le potentiel de chaque cépage (Carignan, Grenache noir, Syrah, Maccabeo, Grenache Blanc, Mourvèdre, Grenache Gris) inscrivant ainsi le domaine parmi les références incontournables de la région. Depuis 2004, le domaine produit en agriculture biologique et témoigne ainsi de l'engagement envers des pratiques respectueuses de l'environnement. Ici, la nature est préservée, et la passion pour la vigne se transmet de génération en génération. Les vignes les plus anciennes ont été plantées en 1892, les plus récentes en 2010. Au cœur du domaine, un caveau de dégustation accueille les amateurs de bons vins dans une ambiance chaleureuse. Les murs de pierre, les fûts de chêne et l'arôme enivrant des vins élevés avec soin créent une atmosphère unique. En plus de son activité viticole, cette propriété oenotouristique offre une expérience complète de vie à la campagne. Une magnifique maison de maître du XIXème siècle de 230m², un grand gîte de 185m², un petit gîte de 68m², une maison privée de 155m², alliant l'élégance de l'ancien au confort contemporain, proposent 15 chambres pour les visiteurs désireux de prolonger leur séjour. Des gîtes accueillants, avec un parc arboré de 2500m², véritable écrin de verdure, offrent une intimité préservée et une immersion totale dans le charme des Corbières. Pour agrémenter les journées ensoleillées, une piscine invite à la détente, tandis que la maison privée permet aux propriétaires de profiter de leur coin de paradis en toute sérénité. En somme, ce domaine viticole conjugue avec brio tradition et modernité, agriculture biologique et respect de l'environnement, charme ancien et confort contemporain. Une invitation à vivre une expérience sensorielle unique au cœur d'un terroir d'exception, où le vin, la nature et l'art de vivre se marient avec élégance.

Outil de travail dynamique avec 32 ha de vignes biologiques en AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages La propriété est située non loin de la ville populaire d'Uzès et à seulement 6 km de l'emblématique Pont du Gard. La majorité des parcelles de vignes du domaine entourent les bâtiments de production et d'habitation dans un cadre paisible d'oliviers et de vignes. Les vignes sont certifiées biologiques depuis 2010. Le domaine offre un outil de travail très performant avec des installations de production d'environ 700m² réparties en trois bâtiments. Le chai vinaire représente une infrastructure de travail extrêmement efficace qui permet la production de vins de haute qualité. Elle comprend une série de cuves à vin d'une capacité totale de 3084 Hl, dont une majorité de cuves en ciment revêtu (1826 Hl) et de cuves en fibre de verre (780 Hl). Le domaine couvre un total de 32 ha de vignes cultivées en agriculture biologique, dont 6 ha sont exploités par le biais d'un bail à ferme. La majorité des vignes sont plantées de grenache noir (36 %) et de syrah (34 %), suivis de carignan (9 %) et de cinsault (9 %). 13 ha (ou 40 %) du vignoble sont classés AOP Côtes du Rhône Villages. 17 ha (54 %) sont classés AOP Côtes du Rhône et le solde de 2 ha est classé IGP. Le domaine bénéficie d'une image de marque renommée. Les ventes sont solides grâce à un réseau bien établi en France et à l'étranger. Seulement 15 % des ventes sont réalisées au caveau de vente de la propriété, ce qui offre un potentiel d'expansion dans ce secteur. Le caveau de vente est agréable et accueillant et la proximité de sites touristiques (Pont du Gard, Uzès, Avignon, Palais des Papes...) fait du développement de la vente à la propriété une réelle opportunité de développement. La vente du domaine inclut la possibilité d'acheter la maison entièrement rénovée située non loin des bâtiments de la ferme sur un terrain de 28 ares. La maison peut accueillir jusqu'à 8 personnes et dispose d'une terrasse et d'une piscine privée avec vue sur les oliveraies environnantes.

Uzès – Avignon, Médaille d’Or Côtes du Rhône ! Domaine viticole de dimension familiale 13 ha AOP Côtes du Rhône, plus jolie villa de 124 m2 avec piscine, situation dominante, vues superbes…… Construction récente, entre 2002 et 2007, matériel professionnel de qualité, vendues clefs en main… A qui le défi ? Situé sur les hauteurs avec une vue dégagée sur le mont Ventoux, entouré de ses propres vignes à perte de vue, cet ensemble viticole présente plusieurs facettes y compris pour des activités complémentaires et d’accueil afin de varier les activités. Un total de 540 m² de bâtiments, y compris les annexes. D’abord un domaine viticole connu dans la région pour ses vins qualitatifs cultivés en agriculture raisonnée, qui ont remporté plusieurs médailles d’or dans les concours nationaux et internationaux : 13 hectares de Côtes du Rhône AOP : des cépages Syrah Noire, Carignan Noir, Grenache Noir, Roussanne Blanche, Ugni Blanc et du Viognier Blanc – des noms à faire rêver ! Puis la maison des maitres : une jolie villa de 124 m2, grand séjour et cuisine, poêle à bois, et trois chambres, avec sa piscine et jacuzzi, directement adjacent à l’exploitation pour ne pas perdre du temps précieux, idéal pour une famille. Ensuite, un studio : gîte rural très demandé, loué même hors saison avec un revenu locatif annuel intéressant En plus, un lieu de petite restauration à la ferme, idéal pour créer des soirées à thème et pour recevoir les traiteurs pour les soirs de grande réception. Et pourquoi pas des mariages romantiques parmi les vignes. Le caveau de dégustation pour la vente en direct, un espace agréable et accueillante, 50 m² avec un bureau spacieux à l’étage Le cave de vinification, de 110 m², belle hauteur sous plafond avec une charpente en bois, matériel récent d’excellente qualité : une cuverie complète en inox et ciment, entièrement carrelée de 1000 l. Plus un hangar agricole de 100 m² et un lieu de stockage Contactez-moi pour un dossier complet.

Magnifique domaine de 66 ha dans un vallon privatif aux portes de Montpellier La propriété est sise dans un cadre privilégié, en plein campagne tout en restant très facile d’accès à seulement 20 km du centre-ville de Montpellier. Rénovée avec beaucoup de goût ces dernières années, la maison offre 210m² de surface habitable. Elle est complétée par un appartement de 80m². Domaine en cave particulière avec 10ha de vignes qui profite d’une situation exceptionnellement calme.

EXCEPTIONNEL CHATEAU DU XIXè avec son domaine viticole de 98hectares dont 66,5 hectares plantés . Emplacement idéal : à 40 minutes de Montpellier - 5 minutes de l'autoroute (A75) et 15 minutes de l'autoroute (A9) A une heure de l'Espagne. Ce château du XIXè siècle vendu meublé ,entièrement rénové avec goût par les propriétaires actuel est vendu avec la plupart du mobilier (inventaire réalisé ) Ce bâtisse est au cœur dans un superbe parc arboré (cèdres, pins, rosiers ...etc)à l'abri des regards.Un espace piscine agrémente(10x15) le tout . Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée dessert les différentes salles de réceptions . Un majestueux escalier vous conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage composé de 5 chambres avec salle de bains et wc et une suite parentale complète le tout avec son espace sauna, salle de bains avec douche et wc. Au 2ème étage: 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, une salle servant de elle de sport ou autre, terrasses. Au 3ème etage: Un espace grenier pouvant être aménagé avec une belle charpente. CAVE:(en bon état) une cave en production complète la propriété (cuve béton et cuves intox réfrigérées d'une capacité totale de 9000hl) La production actuelle est de 4000hl. Sur la propriété vous avez également un hangars agricole,un grand corps de ferme (à rénover) LE VIGNOBLE ET LES TERRES La totalité de la propriété est de 98hectares: 66,5ha de vigne (une partie en AOC languedoc, en AOC PÈZENAS et IGP Oc et côtes de thongue. la propriété est en agriculture raisonnée et peut être facilement transformée en BIO. Une partie du vignoble est irrigué avec le goutte à goutte 1000 oliviers sont en production Cette propriété est en parfait état et plus précisément le château et la cave. Cette propriété pourrait être utilisée pour du réceptif et pour un projet oeno-tourisitique. Cette propriété est vendue hors stocks et avances sur cultures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exceptionnelle Propriété et Domaine Viticole à l’Ouest de Montpellier (30 minutes) Coté Habitations : Bastide de 800 m2 comprenant 10 chambres et 8 salles de bains. Belle rénovation : pierres, voûtes… soulignées par des touches de modernité. Couloir de nage chauffé. Beau Parc ombragé de 2 000 m2 aux arbres centenaires, fontaine… Maison indépendante de 300 m2. La propriété comprend également un logement de gardien. Coté Vignoble : 60 hectares de terres dont 45 hectares de vignes irrigables. Grès de Montpellier et IGP Oc. Forêt et champs d’oliviers. Certification HVE3 et Terra Vitis. Vins de qualité, commercialisation environ 300 000 bouteilles. Très bel outil de production avec une cave de vinification de 1 400 m2 (matériel de cave et de culture inclus). Dépendances, bureaux, caveau de dégustation et une salle de réception complètent cette belle propriété. Fort Potentiel oenotouristique. Propriété à 30 minutes du littoral. Hors stocks et avances sur culture

Capifrance Uzès – Loïc BOULOGNE vous présente une opportunité exceptionnelle dans la vallée de la Cèze, proche Des Cascades du Sautadet. Ce magnifique Mas d'habitation, récemment rénové, s'étend sur un terrain de 7600m2, niché sur les hauteurs d'un charmant village typique du Gard. Idéalement situé sur un plateau au calme, entouré de verdure, il offre un cadre préservé et apaisant. Doté de prestations haut de gamme, de généreux volumes et d'une décoration soignée, le Mas peut accueillir différents projets. Il se prête parfaitement à une vie en famille avec ses 463m2 habitables, comprenant 14 pièces au total. Alternativement, il peut être utilisé en tant que résidence principale avec 11 pièces totalisant 378m2, comprenant deux chambres d'hôtes avec entrées indépendantes et terrasses privatives, ainsi qu'un gîte T3 de 85m2 avec entrée privée. La rénovation de qualité harmonieusement allie l'ancien et la modernité. La pièce de vie spacieuse de 72m2 s'ouvre d'un côté sur une vaste cuisine équipée et de l'autre sur un bureau (pouvant être transformé en chambre). Une suite parentale monumentale, de nombreuses terrasses et une grande zone de stationnement à l'arrière de la propriété complètent cet ensemble exceptionnel. Des informations complémentaires sont disponibles sur demande. La piscine sécurisée de 11x5 au sel, avec son pool house et sa cuisine d'été, offre un espace de détente incomparable. La situation géographique stratégique ajoute à l'attrait de cette propriété, offrant un potentiel touristique significatif. À seulement 45 minutes de la Gare d'Avignon TGV, 30 minutes des Gorges de l'Ardèche, 40 minutes du Parc National des Cévennes, et environ 1h30 de la mer, elle est également accessible en 30 minutes depuis l'autoroute A7. En option, il est possible d'acquérir un vignoble contigu à la propriété, comprenant 6,3 hectares de vignes et 3,5 hectares de bois et taillis. Le vignoble bénéficie de l'AOC Côtes du Rhône village, avec une exploitation agréée Haute Valeur Environnementale (HVE). Cette opportunité est idéale pour poursuivre une activité viticole, éventuellement liée à un concept d'agrotourisme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845376)

Entre Narbonne et Perpignan, au coeur des Corbières, un domaine viticole de 14 ha dont 9 ha en vignes bio, ses gîtes et sa maison de maître. Situé à la sortie du village, le domaine comprend deux îlots de bâtiments dont le premier, composé d'une vaste maison de maître, de deux habitations ainsi que du chai de vente, est le plus noble. Globalement orienté est-ouest, le bâti, coiffé de toitures en tuile canal, est en pierre apparente avec des chaînages d'angle en pierre de taille. Les baies, nombreuses et diverses, sont protégées de contrevents en bois peints en vert. Le parc et ses arbres centenaires ainsi qu'une dépendance, un pigeonnier, une remise, une piscine de 11 m x 5 m parachèvent cet ensemble judicieusement organisé où l'intimité de chacun est préservée. Le second îlot, de l'autre côté de la rue, inclut un gîte, un chai de vieillissement, une cave de vinification et un hangar. Un dépôt indépendant au centre du village complète le bien. Les vignes exposées à l'est et exploitées en bio pour près de 9 ha se trouvent majoritairement sur le territoire de la commune. Deux accès sur rue facilitent les entrées et les sorties.

Ce vaste domaine viticole est un ancien prieuré du XIIe siècle, et il est considéré comme le fleuron des Corbières. Il a obtenu de nombreux prix comme la médaille d’or en 2012 au Concours Général Agricole de Paris. Etendue sur une surface de 375 hectares d’un site exceptionnel (garrigue, cirque naturel et source très abondante), la propriété appartient à la même famille depuis 5 générations. Divisé en deux parties, le vignoble de 90 hectares de vignes en production (600 000... bouteilles) dispose d’un potentiel de 800 000 bouteilles pour 115 hectares. Cette propriété située à St Laurent de la Cabrerisse a une surface de 450 m2 à laquelle s'ajoutent les dépendances, la chapelle, et les bâtiments d'exploitation.

Casanova Propriétés Nous vous proposons de découvrir une superbe propriété sur le littoral Méditerranéen, en bordure de l’étang de Thau, avec Sète, le Mont Saint Clair et l’étang en toile de fond, le domaine s’étend sur plus de 20 hectares d’un seul tenant dont 14 consacrés à la culture de la vigne. L’ensemble du bâtit fait environ 1 000 m2. La propriété se compose d’une maison de caractère de 500 m2 avec 9 chambres – plusieurs espaces de réception, entourée d’un parc planté de majestueux pins et d’essences Méditerranéennes. Une maison de 100 m2, cave, caveau et dépendances sont parfaitement positionnés sur la propriété afin de permettre de lancer une activité de restauration et d’accueil avec de superbes vues sur l’étang de Thau depuis les terrasses bordant le caveau. Coté Vignoble : 14 hectares d’un seul tenant autour de la propriété. Les vignes en culture biologique sont en totalité irriguées. De beaux cépages : Terret, Cladoc, Ugni blanc, Grenache gris, Cinsault, Syrha. 4 Ha en attente de replantation ou pour de nouvelles cultures. Notre sentiment : Ce lieux avec de magnifiques vues sur l’étang de Thau et Sète se prête à merveille pour une activité de restauration et d’accueil. Le vignoble parfaitement travaillé permet d’envisager de produire de très belles cuvées avec une belle histoire à conter… Contact et informations Henri Canto 06.41.52.54.63

GRANDE EXPLOITATION VITICOLE HISTORIQUE Situé au cœur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne sur le terroir de Lézignan-Corbières, ce domaine est l’un des plus vastes de l’appellation avec environ 100 hectares de vignes sur plus de 150 hectares de terres et de garrigue. Les bâtis résidentiel et d’exploitation déployés sur environ 1800 m² sont rassemblés autour de deux vastes cours intérieures. - Un domaine historique du pays Cathare - Un vignoble très bien tenu - Une exploitation en place - De nombreux bâtis et un site majestueux offrant un important potentiel oenotouristique Dossier sur demande et engagement de confidentialité

Propriété viticole à 30 mn de Montpellier , de son aéroport , de sa gare et à quelques minutes du bassin de Thau. Elle se compose d'une partie viticole composée d'une cour abritant d'une cave de vinification de 1400m2, d'une maison de gardien, de plusieurs logements, bureaux,d'un caveau de vente et de dégustation, d'une salle de réception et d'un vaste auvent de 250 m2 pour une surface au sol de 4000m2. 2 autres habitations à rénovées. Avec son entrée indépendante , une superbe Bastide entièrement rénovée de 800m2 habitables avec son parc de clos de 2600m2 aux arbres centenaires , d'une piscine chauffée offrant une vue sur le vignoble et la nature environnante. Elle se compose de 10 chambres et 8 salles d'eau Exploitation: 46 hectares en vignes AOP Grès de Montpellier et IGP , Irriguées. 5 hectares en terres cultivables 3 hectares de chênes truffiers en production Oliveraie composée de 50 oliviers Réseau de vente en place et bien structuré , jusqu'à 350 000 bouteilles (70%destinées à l'export) Le matériel de cave et de culture est inclus. Mais le prix de vente est hors stock et avances sur culture. Cette propriété présente un incroyable potentiel pour un projet réunissant la vigne et l'événementiel.