vente de propriété de luxe avec terrasse à Montignargues, France

Ne manquer pas cette occasion de devenir propriétaire d'un lieu chargé d'histoire et de le transformer en une résidence magnifique. Situé sur les hauteurs d'un village de renommé entre Nimes et Ales. Ce bâtiment s'élève sur 4 niveaux. Il est composé de 3 plateaux de 65 m2 environ et d'un toit terrasse offrant une vue magnifique. Les 3 plateaux offrent de multiples possibilités d'aménagement et ils sont pourvus de points de vue magnifique sur les Cévennes. Ce bien nécessite une rénovation importante (l'estimation sans devis s'élève environs à 180 000 euros) . Bien non soumis au DPE car absence de système de chauffage. Si vous désirez des renseignements complémentaires ou une éventuelle visite n'hésitez pas à contacter BIHAIS YOANN au 06 84 02 07 22. Ce bien nous a été confié par des vendeurs qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Située à 15km de Nîmes et à seulement 25 minutes de la mer, venez découvrir cette magnifique propriété nichée au coeur d'un parc aux multiples essences et oliviers centenaires de plus de 2500m2. Sans aucun vis-à-vis, au calme mais à proximité des commerces et activités touristiques, cette propriété est répartis en 2 espaces bien distincts avec entrées indépendantes. Pour commencer, parmis les palmiers et les cocotiers, vous pourrez découvrir la résidence principale : un joli mas de plain-pied des années 80 d'une surface de 175m2, avec 4 chambres dont 3 avec accès sur la terrasse et la magnifique piscine avec sa plage entièrement sécurisée. Une salle de sport avec jacuzzi et sauna complète ce mas. Pour continuer, une partie locative, complètement indépendante, sur l'arrière de la maison principale, comprenant 8 locations : 5 appartements de type T2 et 3 studios avec une place de parking et une terrasse pour chacun. Revenu locatif en meublé annuel de l'ordre de 50 à 60000EUR, pouvant aller jusqu'à 100 à 120000EUR/an si la partie privative est exploitée en locatif. Pour finir, vous trouverez un grand espace garage pouvant accueillir 2 véhicules et un parking pour une dizaine de véhicules. La propriété est protégée par vidéo surveillance et un mur d'enceinte. Vous l'aurez compris, cette propriété aux allures de maison de vacances cosy et familiale cache bien son jeu et se révèle avoir un excellent rendement locatif annuel. Pour de plus amples informations sur les prestations qu'offre cette propriété, n'hésitez pas à contacter Emmanuelle CHARRUAU - Swixim International - Pont du Gard - 06.18.64.11.53 - [email protected] Ce bien nous a été confié par des vendeurs qui ne souhaitent pas être démarchés. Nous sommes ouverts à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Situé à 40 minutes de Nîmes et uzès et à proximité d'Alès, dans un cadre de vie privilégié au calme absolu, entouré d'une nature préservée, niché au cœur d'un terrain plat de 2,2 hectares joliment arboré. Ce Vaste Mas Provençal d'environ 701m2 habitable offre des prestations et des finitions exceptionnelles. Il dispose d'un séjour de 155m2 avec une cuisine américaine moderne entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Les 10 chambres en suites, dont un appartement indépendant de 3 pièces (2 chambres), sont toutes décorées avec goût et disposent de salles de bains privatives avec des équipements de qualité. Les vastes terrasses offrent une vue imprenable sur le jardin et la nature environnante. Un confort de température optimal est obtenu grâce à un système de pompe à chaleur (PAC) des plus efficient auquel peut se rajouter un poêle à bois si on le souhaite, complété par des climatisations réversibles individuelles dans chacune des suites. Ce bien immobilier est doté d'atouts d'exceptions: Une piscine semi-olympique de 250m2 (10m x 25m) idéale pour se détendre et profiter des longues journées ensoleillées, et son pool house avec cuisine moderne à la vue ouverte sur le jardin. Pour les amateurs de détente, il dispose également d'un sauna, d'un hammam et d'un jacuzzi. Pour les sportifs d'entre nous, un jacuzzi de nage à contre-courant, un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de football sont également à votre disposition. Les stationnements extérieur sont ombragés et entourés de bambous. Idéalement situé à proximité de nombreux lieux d'intérêt, tels que la Bambouseraie d'Anduze, un des lieux touristiques majeurs de la région. Vous pourrez également profiter de nombreuses randonnées et balades en nature. Avec ses prestations haut de gamme et son cadre de vie idyllique. Il est parfait pour les personnes exigeantes en quête de tranquillité, d'espace et de confort. Un cadre unique... Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eligible loi Pinel - Situé à Nîmes centre, cet appartement offre un confort de vie : commerces, écoles, crèches, tout se fait à pied dans ce quartier résidentiel. A moins de 15 minutes du centre historique de Nîmes, dans une rue tranquille, une résidence bien conçue ( 62 logements ) à proximité immédiate des commodités. Appartement T3 au 3ème et dernier étage d'une surface de 57.6 m², composé d'un séjour de plus de 22 m² ouvrant sur la terrasse de 33 m², deux chambres dont une avec placard, salle d'eau et toilettes séparées et une place de stationnement numérotée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. Hameau en pierre superbement restauré entre Quissac et Saint-Hippolyte du Fort, à proximité du Pic Saint-Loup. A une encablure du village et des commodités, le hameau jouit d'un environnement calme et vert et d'un panorama magnifique sur le Mont Saint-Jean et les Cévennes. La propriété est composée d'une maison principale indépendante de 145 m² et de 4 grands gîtes (174 m², 127 m², 137 m², 199 m²) superbement rénovés. Les 4 gîtes sont vendus meublés et équipés, immédiatement exploitables. Chaque gîte bénéficie d'un espace extérieur privatif et, pour la plupart d'entre eux, d'une piscine. De nombreuses dépendances complètent la propriété. Un lieu enchanteur pour recevoir une grande famille ou chacun aura son espace privé tout en partageant de beaux moments de convivialité. Un lieu idéal également pour accueillir tous types d'événements, festifs ou professionnels avec 17 chambres et 38 couchages disponibles. Un havre de paix pour recevoir des hôtes en quête de calme, de nature et d'authenticité dans une région au riche patrimoine touristique, sportif et culturel. Dossier complet et détaillé sur demande. Ancien DPE Nouveau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

Cette propriété de 157 m² offre un cadre de vie idyllique dans le secteur sauvegardé d’Uzès. L’harmonieuse restauration, qui a su alliée les matériaux authentiques et un confort de vie contemporains. Le hall d’entrée, embellie par une cage d’escalier spectaculaire ponctué par une verrière du plus bel effet dessert les différents niveaux et représente un point d’orgue remarquable. Un premier salon ouvre sur la cour, et est délimité du hall par une belle arche en pierre. De plain-pied, une suite indépendante composée d’une chambre avec dressing et salle de bains (douche italienne, vasque et cabinet) se situe de l’autre côté de la cour. Au premier étage, la pièce de vie offre une cuisine équipée, ainsi qu’un second salon et salle à manger. De l’autre côté du palier, une seconde suite avec salle de bain (douche italienne, vasque et cabinet séparé). Une terrasse, en surplomb de la cour est accessible depuis un dégagement devant la suite. Au second étage, la master suite offre une vaste chambre, deux dressing et une belle salle de bains (baignoire, douche italienne, vasque et cabinet). De l’autre côté du palier la dernière suite offre une chambre avec salle de bains (douche italienne et vasque). Un garage complète cette propriété à la restauration stellaire, qui se place dans une rue piétonne du centre d’Uzès.

Situation : Uzès à pied, proche de toutes commodités. Nîmes 35 minutes, Avignon 50 minutes, Montpellier - 1h15, Marseille 2h00, Avignon TGV 45 minutes, Nîmes TGV 35 minutes Montpellier TGV - 1h30 Nîmes/Paris - 2h50 Nîmes/Bruxelles - 5h00 Nîmes/Genève - 3h00 Aéroport Nîmes - 40 minutes Aéroport Montpellier - 1h00 Aéroport Avignon - 1h00 Aéroport Marseille - 1h30   Description : Domaine hors normes pour une batisse datant du XVIème siècle. Plus de 1000 M2 habitables repartis sur deux ailes, le tout au coeur d'un vaste jardin d'1 hectare. Une succession de pièces de réception et de suites qui ont bénéficié d'une rénovation élégante et luxueuse. Un pari audacieux ...préserver l'âme de ce lieu tout en apportant confort et modernité. Tous types de projets sont envisageables, de l'accueil à la Maison de famille et pourquoi pas un projet alliant vie privée et vie professionnelle.   Ce que nous en pensons : Des points de vue exceptionnels pour un cadre exceptionnel.

Amoureux de la nature et des chevaux, cette maison de maitre et son centre équestre vous attend !! A 5 minutes d'Uzès, idéalement situé dans un environnement privilégié de 15 hectares, avec vue panoramique sur la campagne gardoise, vous trouverez un authentique mas en pierre d'environ 450m2 habitable, avec ses magnifiques installations équestres. La maison principale de plus de 300m2 est en bon état structurel, nécessitant toutefois quelques travaux de rénovation. Une maison d'amis de 125 m2 (gite), donnant sur un jardin et la piscine, complète l'ensemble. Le domaine équestre s'étend sur plus de 10 hectares et possède des équipements de très haut niveaux: 23 box, un grand manège avec ses tribunes, une carrière éclairée aux belles dimensions (60m x 40m), selleries, solarium, salles de pansage, et bien plus encore, font de ce site un centre d'entrainement idéal. Lieu extrêmement rare et plein de charme, cette magnifique propriété vous invitera à profiter du style de vie provençale.

Depuis une ruelle pavée et fleurie, dans le cœur historique d’un village médiéval avec commerces, un élégant porche en pierre ouvre sur un patio arboré. Le patio de 53 m² offre deux espaces, le premier couvert d’une vieille charpente, le second ouvert permettant d’accéder à la porte d’entrée en verre derrière une grille en fer forgé travaillé. La confortable et lumineuse entrée dessert l’ensemble de réception vouté de 60 m², salon en double croisée d’ogives avec cheminée en pierre, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. Sous la cuisine, une cave à vin. Un dégagement, une ancienne calade de village, au large escalier en pierre, donne accès à l’étage supérieur. Au 1er étage, deux chambres de 14 et 17 m² partagent une large salle de bains de 7 m² avec (baignoire et vasque). Cabinet d’invités. A cet étage, une large terrasse de 46 m² propose un espace s’adaptant au différentes heures de la journée, pour venir chercher ou s’ombrager du soleil. L’appartement d’invités en Duplex, accessible depuis la terrasse, offre au 1er étage de la propriété, une large suite de 42 m², chambre ouverte sur la terrasse, dressing de rangement et salle de bains (baignoire, douche, vasque et cabinet). A l’étage supérieur, un séjour/cuisine de 19 m² ouvre sur la dernière terrasse offrant une vue sur les toits du vieux village. Non attenant à la propriété, mais à proximité immédiate (200 mètres), un garage de plus de 24 m². Cette propriété est située dans un village authentique et prisé de la région d’Uzès, proche du Pont du Gard, et offrant de nombreux commerces et commodités. Uzès à 13 km. Autoroute à 6 km et à 23 minutes d’Avignon et 25 minutes de Nîmes.

Charmant Mas en pierre sur une parcelle de terrain arboré de superficie de 4000m², cadre et confort de vie sont au rendez-vous, aucun vis à vis dans un village à 13kms d'Uzès. L'entrée du Mas ouvre sur une vaste pièce de réception nous conduisant vers une cuisine ouverte sur la salle à manger puis le salon agrémenté d'une cheminée foyer ouvert. A ce même niveau une chambre spacieuse (19m²), une salle de bains avec toilettes. Depuis l'espace de réception un escalier mène à l'étage, sur une mezzanine qui dessert deux chambres (14.50 et 21.50m²) dont une ouvre sur une terrasse avec vue sur le jardin, une salle de douche avec toilettes. Les prestations: atelier, abri bois, double vitrage, alarme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'Ouest d'Uzès, Maison de village en pierre entièrement rénovée. L'habitation s'élève de trois niveaux sur rez-de-chaussée. En rez-de-chaussée, une entrée desservant un garage ou se trouve la partie technique de la maison et une cave. Le premier niveau présente une chambre de superficie de 24m², une salle de douche avec toilettes et une buanderie. Le second niveau propose deux chambres de superficies 26 et 11m², une salle de douche. Le dernier niveau propose une cuisine-salle à manger avec climatisation réversible ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. Les prestations: Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, alarme, connexion à la fibre, climatisation réversible dans cuisine, poêle à bois. Belle situation dans un charmant village de la région à 19km d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village en pierre avec deux parcelles de terrain, non attenantes, dont l'une constructible de superficie de 125m² située à deux pas de la maison, l'autre à cinq minutes à pied de superficie de 345m². Village avec commerces de proximité. L'habitation s'élève de deux niveaux sur rez-de-chaussée, est composée comme suit: - En rez-de-chaussée une cuisine, un salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. - Le premier niveau trois chambres, une salle de bains - Le second niveau une quatrième chambre ouvrant sur une terrasse tropézienne. Les travaux réalisés: cumulus neuf, décroutage des façades, menuiseries, plomberie, volets neufs, étanchéité et isolation de la terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation : En Uzège, dans un petit village viticole situé à 10 km à l'ouest d'Uzès et à seulement 15 minutes de la Place aux Herbes. Le bien : Cette ancienne magnanerie du 17ème siècle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité de la ville. Sur une parcelle de 1125 m², la bâtisse en forme de L s'articule autour d'un jardin sans aucun vis-à-vis. Étalée sur trois niveaux, cette propriété de 542 m² a été en grande partie rénovée, avec 241 m² habitables déjà remis au goût du jour. Les travaux de rénovation, réalisés avec soin, ont su préserver le charme authentique du lieu, mettant en valeur les portes en bois d'origine et les plafonds voûtés. La propriété, composée de plusieurs parties indépendantes, peut aisément s'adapter à divers projets. Des plans sont disponibles pour la création de quatre gîtes, chacun avec une entrée indépendante. Actuellement, la partie rénovée comprend quatre chambres et deux salles d'eau. Dès l'entrée, au premier étage, une ambiance chaleureuse est créée par une grande cheminée et l'utilisation de matériaux nobles. La cuisine, un harmonieux mélange de pierres et de bois, dispose d'un vaste îlot central sur-mesure orné de portes en chêne et d'un plan de travail en céramique. Les équipements haut de gamme incluent des marques telles que Gaggenau, Neff, et Falcon. Une porte de la cuisine mène à une spacieuse terrasse en pierre de Dordogne et pierre de Vers, offrant une vue sur le jardin et la nature environnante.  La salle à manger, adjacente à la cuisine, a conservé son magnifique sol d'origine et donne accès à une véranda. Le salon de 37 m² permet d'organiser un espace détente autour du poêle et un espace TV. À l'autre extrémité de cet étage se trouve la première partie nuit, avec trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une partie de ce niveau, côté Est, reste encore à exploiter. Au deuxième étage, une grande pièce de plus de 35 m² peut être utilisée comme bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. La suite parentale, avec une chambre de plus de 25 m², dispose d'une terrasse, d'un dressing et d'une vaste salle d'eau avec WC séparé. Ce niveau comprend également une partie à rénover. En rez-de-jardin, sous les voûtes, une somptueuse piscine en gunite de 7 m x 3,5 m (au brome et chauffée) est entourée de margelles en travertin. Elle est illuminée par deux grandes portes vitrées ouvrant sur un patio/solarium propice à la détente. Les voûtes abritent également une cave à vin, une salle pour ranger les vélos, et plusieurs espaces pouvant être aménagés en gîtes ou chambres d'hôtes. La consommation a été optimisée grâce à une pompe à chaleur et à l'installation de 24 panneaux photovoltaïques en mai 2024. Un puits permet d'arroser l'ensemble du jardin, parsemé d'essences du Sud telles que figuiers, grenadier, arbousier, et oliviers. Il y a la possibilité d'acheter le mobilier et la décoration en option.  Un excellent primeur se trouve de l'autre côté de la rue et l'arrêt de bus desservant toutes les écoles de la région est à deux minutes à pied. Détail du projet activité de tourisme :  Chambre d'hôtes pour 2 personnes : Une chambre, une salle de bains, terrasse privative. Gîte pour 4 personnes : Un séjour, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains, terrasse privative. Gîte pour 2 personnes : Un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, terrasse privative. Gîte pour 4 personnes (à l'étage) : Un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains. Notre avis : Ce mas est une magnifique maison de famille, offrant des possibilités d'agrandissement, et également la possibilité d'une activité libérale ou touristique. Son emplacement privilégié, à proximité d'Uzès, en fait un excellent investissement. Propriété confiée en exclusivité à Poncet & Poncet - Christie's International Real Estate Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur des vignes à perte de vue, à moins de 20 minutes d'Uzès et 30 minutes de la gare TGV d'Avignon, une superbe demeure de 450m2 avec dépendances en parfait état . La maison principale admirablement restaurée et les extérieurs très soignés ne vous laisseront pas indifférent. La demeure principale propose 2 salons, 6 chambres, 4 salles de bains, une salle à manger et une cuisine/salle à manger, un billard et un pigeonnier. 3 logements indépendants (219, 92 et 37 m2), un ancien chai traversant de 132 m2 et une ancienne bergerie de 91 m2 s'ajoutent à la maison de manière harmonieuse et donnent une belle uniformité à la propriété qui s'articule autour d'une cour découverte dotée d'une magnifique calade et d'un puit protégé qui alimente toute la propriété. Tout autour sur 4550 m2, un jardin à la française avec une serre, des oliveraies, un espace piscine, dans un environnement de belles plantes et essences méditerranéennes. Une vue superbe sur le Mont Ventoux et sur le village de Laudun l'Ardoise qui se trouve à 2 encablures à pied. Ancien DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 22 25 22 35 [email protected]

Situé à deux pas d'un village de caractère, label obtenu grâce à la qualité de ses atouts patrimoniaux, touristiques et environnementaux. Au coeur d'une région riche d'histoire, aux paysages vallonés dédiés à la culture du vin, de la lavande et des oliviers ...un cadre idéal dans un environnement calme, sans nuisance à 4km de l'ensemble des commodités. Cette bâtisse du 17ème siècle de 650m2 sur 4 hectares de terrain dispose d'un environnement exceptionnel. Vous profiterez d'une vue à couper le souffle sur la vallée. Au rez-de-chaussée, une grande pièces de réception, vaste salle à manger, cuisine professionnelle (plusieurs fours, plonge, chambre froide...). Au premier étage, 11 chambres et leurs salles d'eau ainsi que deux appartements indépendants. Rénové en 2010 : double vitrage, chauffage central pompe à chaleur et granulés de bois, installation de la cuisine professionnelle. Ce que nous en pensons : C'est une propriété qui se prête parfaitement à un projet familial ou à une activité touristique.

Situation: À seulement 5 minutes en voiture de la célèbre place aux Herbes d'Uzès, ce magnifique mas en pierre de style Magnanerie est niché au bout d'un chemin presque privé, offrant une vue dégagée à 360 degrés sur la campagne environnante. Entouré de vignes et de chaînes truffiers, le lieu est empreint d'une sérénité et d'un calme incomparables. Les commerces sont à moins de 2 minutes, son accès rapide à l'autoroute en 30 minutes et à Nîmes en 30 minutes également, cette propriété a tous les avantages de la vie à la campagne sans en avoir les inconvénients. DESCRIPTIONS: Le mas, construit en 2009, offre environ 252 m2 d'espace habitable, avec un vaste jardin joliment paysager de 8.240 m2. La piscine miroir de (10,5 x 8 mètres) avec son Poolhouse est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception d'environ 85 m2 aux poutres apparentes comprennent un hall d'entrée, une vaste cuisine équipée avec son piano de cuisson s'ouvrant sur un beau salon/séjour avec cheminée insert, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un cellier/buanderie. Un puit de lumière permet de profiter de la magnifique charpente. L'accès à une cave enterrée de 21 m2 est également disponible. A l'étage, un bel escalier en pierre mène à un espace détente d'environ 37 m2 offrant une vue panoramique à 270° sans aucun vis-à-vis, 3 chambres dont un suite parentale et une salle de bains. Système de chauffage/refroidissement par le sol avec pompe à chaleur de type géothermie des plus efficient, il est assisté en pleine été de climatisation réversible à l'étage. Le terrain est plat et clos avec portail électrique coulissant en fer forgé, puits de forage à 50 m de profondeur très utiles pour l'arrosage automatique et la piscine. En résumé, cette propriété est un bien très rare sur le marché immobilier. Devenir propriétaire d'une Magnanerie récente offrant tout le confort et les normes d'aujourd'hui est une opportunité à ne pas manquer en Occitanie. Ne tardez pas à vous renseigner sur cette propriété exceptionnelle. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un charmant village du Gard, ce bien exceptionnel est un ancien Mas viticole en pierre datant du 18ème siècle. Sa localisation offre une proximité directe avec des sites renommés tels que le Pont du Gard, les villes d'Uzès et d'Avignon, ainsi que la gare TGV. De plus, il se trouve à proximité directe de l'autoroute et à seulement 30 minutes de l'aéroport le plus proche et 50min de celui de Montpellier. Le bien : Ce Mas de caractère s'étend sur une superficie de 611m2 habitables pour 14 chambres, divisé en deux habitations distinctes en plus d'un bureau indépendant de plain pied, offrant ainsi une multitude de possibilités. Il dispose de vastes dépendances, espaces de stockage et garages d'une surface totale de 290m2, le tout édifié sur un terrain d'environ 3450m2. Il est également possible de réunir ces deux habitations pour n'en faire qu'une seule. Un grand portail en fer forgé automatisé bordé par deux imposants pilastres, permet d'accéder à une discrète cour privative d'environ 250m², autour de laquelle se déploient les habitations et dépendances. La première habitation est une maison de maître d'une surface de 320m nécessitant des travaux de rénovation. Elle offre un accès de plain-pied et donne sur un magnifique jardin arboré entièrement clos de murs. Vous trouverez au cœur de cette demeure, un superbe escalier ourlé de pierres a sa magnifique rambarde menant aux deux étages supérieurs. Une cuisine, un salon, un séjour avec cheminée, ainsi que 7 chambres dont une en rez-de-chaussée et une buanderie. La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2023. Depuis la cour une autre porte accède à un escalier qui vous mènera à un appartement de 9 pièces d'une superficie de 245m2, en excellent état. Il comprend un agréable séjour avec cheminée, une grande cuisine, 7 chambres et 4 salles de bains. Actuellement loué en saisonnier, il génère un bon rendement locatif. Cet appartement bénéficie également d'une vaste terrasse paisible de 135m2, idéale pour recevoir. La toiture a été révisée récemment. Par ailleurs, vous trouverez un bureau climatisé composé de 2 pièces, accessible de plain-pied depuis la cour d'accueil. Avec une surface de 39m2, il est entouré de plus de 290m2 composés de 3 garages et d'espaces de stockage, ainsi que d'un charmant pigeonnier. En contrebas, un vaste espace de plus de 2000m2 accueille une magnifique piscine de 15m x 5m (D'une profondeur allant de 1,5m à 2,5m), un court de tennis privé et éclairé, ainsi qu'un terrain de pétanque. Vous y trouverez également un grand PoolHouse avec un bar, qui peut également être utilisé comme salle de sport. Cet espace est un véritable atout, offrant calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Veuillez noter que cette zone est la seule zone inondable de la propriété. OPTIONS D'ACQUISITION : - Une cave viticole attenante, 2 appartements 2 pièces, un petit immeuble composé de 4 appartements avec des garages et des parkings, une maison et un hangar. Le tout sur 1800m2 de terrain représentant 487m2 habitable et sont loués avec un rendement locatif confortable, ainsi que 410m2 de dépendances. - Une parcelle de terre d'une contenance de 12.841m2 située juste derrière la propriété, cette zone est inondable. Prix sur demande. Ce que nous en pensons: Ce magnifique Mas viticole du 18ème siècle, situé dans un cadre idyllique, offre une opportunité exceptionnelle. Avec son potentiel de rénovation, il permet de donner vie à votre projet de résidence principale ou de créer une activité touristique lucrative. Les vastes espaces, les dépendances et les multiples options d'achat offrent une flexibilité incroyable pour répondre à vos besoins. Imaginez-vous profiter de la tranquillité de l'emplacement, vous détendre au bord de la piscine et organiser des soirées inoubliables. Cette propriété offre une véritable oasis de sérénité, alliée au charme historique. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter tout son potentiel. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce mas en pierre est situé à une vingtaine de minute d'Uzès. Son charme authentique ravira les amateurs de biens immobiliers de caractère. Les 200m2 habitables offrent de beaux volumes, avec notamment un salon cosy, agrémenté d'une cheminée feu de bois pour des soirées conviviales en hiver. La grande cuisine non équipée est également très agréable, et permet de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La pièce de vie supplémentaire est un atout non négligeable pour les moments de détente ou de loisirs. Les 4 chambres de cette propriété offrent un confort optimal aux futurs occupants. Elles sont lumineuses et spacieuses, ce qui permet de disposer d'espaces de rangement suffisants pour chacun. Le potentiel de cette propriété est également renforcé par la présence d'un grand terrain d'environ 4000m2. Ce dernier offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter d'un cadre naturel préservé. Enfin, la présence d'un terrain constructible est un véritable atout. Cela permet de valoriser le bien en y construisant une piscine ou une habitation supplémentaire. Cette propriété est donc une belle opportunité pour les personnes recherchant un bien immobilier dans un cadre privilégié.

Cette superbe propriété se situe à 15 minutes environ d'Uzès, dans un environnement calme et privilégié. En position dominante le mas bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la campagne environnante. D'une surface d'environ 480 m², la demeure se compose de grandes pièces de vie et de réception, de 6 chambres, 1 bureau, dressings, plusieurs salles de bains et salles d'eau. Ainsi qu'une ancienne magnanerie aux volumes impressionnants avec son plafond cathédrale de 6,50 mètres, 1 salon d'été et de nombreuses autre dépendances. Le terrain d'environ 4200m² est arboré et paysagé. Les espaces extérieurs sont agréables et bénéficient de jolies vues. Une piscine chauffée et son pool house complète l'ensemble. Enfin, il est à noter que le terrain est constructible et qu'il existe plusieurs entrées indépendantes. Terrain du bas restant 2200m2 Terrain maison 2050m2