ventes de maisons et villas de luxe à Le Cellier, France

BARNES Nantes vous propose en exclusivité à Mauves sur Loire cette très belle maison de 240 m² habitables située à proximité des commerces et des services et à 16 kms de Nantes. La maison comprend au rdc une entrée, un grand salon-salle à manger de 60 m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse et sur le jardin de 3 000 m², une grande cuisine avec cheminée et une suite parentale. Au 1er étage vous bénéficierez d’une grande mezzanine et de deux belles chambres avec chacune leur salle d’eau. Un double garage et une piscine extérieure chauffée complètent ce bien. Vous apprécierez la situation géographique de la maison, sa conception contemporaine, ses volumes, l’agréable jardin arboré et sans vis-à-vis surplombant la Vallée de La Loire, permettant une vie familiale idéale. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous révez de vivre dans un environement paisible et dynamique ? Lydie, votre conseilliere sublimons Immobilier a trouvé la maison idéale pour vous , à renover selon vos goûts et vos rêves. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 50m de toutes les commodités.Les écoles primaires se trouvent à 350m,de plus la gare SNCF est accessible à pied en seulement 800m ! En voiture, vous pourrez rejoindre le périphérique nantais en 25 minutes. Cette maison en pierre de 8 pièces réparties sur 2 niveaux vous propose un espace de 190m2 habitables sur un terrain de 770 m2 arboré. Pour compléter le tout cette maison vous offre un garage, un parking privé et un cellier de plus de 30m2. Idéal pour grande Famille et Investisseur. Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, rendez vous sur le site Sublimons.com, cliquez sur l'icône bleue ' Rechercher ' et inscrivez '414315' dans l'onglet 'Référence' 'Les informations sur les risques auxquelles se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Cette annonce vous est proposée par GUINEHEUX Lydie - EI - NoRSAC: 909305708, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LIGNE - 44850 - MAISON - 420.000€ HAI Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier, en partenariat avec efficity, leader de l'estimation en ligne, est enchanté de vous présenter cette magnifique demeure en pierre, nichée dans le paisible écrin de la commune de Ligné. Idéalement située entre Ligné et Saint-Mars-du-Désert, à seulement 5 km de chaque bourg, cette maison de caractère s'étend sur une généreuse parcelle de 4725 m², offrant ainsi un havre de paix au bout d'une impasse pittoresque. La maison, d'une superficie de 201 m², dévoile une ambiance sereine et authentique, avec : - Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec une cheminée ouverte, autrefois utilisée comme four à pains, une buanderie, un salon/séjour avec une cheminée insert, deux chambres dont une avec salle d'eau attenante et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. - À l'étage : une mezzanine accueillante, deux chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes. Pour compléter cet ensemble, un garage/hangar non attenant avec un appentis et une cave en sous-sol offrent des espaces supplémentaires, tandis qu'un charmant abri de jardin ajoute une touche de charme à l'extérieur. De plus, un puits sur la propriété vient enrichir cette offre, apportant une note d'authenticité et de praticité. Les atouts majeurs de cette propriété incluent son potentiel d'évolution, l'environnement calme et préservé qui l'entoure, ainsi que le caractère indéniable de ses murs en pierre, témoins d'une histoire riche et authentique. Nous avons identifié certains travaux nécessaires et avons déjà établi des devis afin de vous fournir une estimation budgétaire pour l'embellissement de cette superbe demeure. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette résidence pleine de caractère et de potentiel. Contactez dès aujourd'hui Mathieu Moine, votre Conseiller Immobilier, pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison en pierre d'exception. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un écrin de charme au bord de la Loire Découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, décorée avec goût et imprégnée d'une atmosphère chaleureuse où l'on se sent instantanément chez soi. Idéalement située en bord de Loire, dans le village de La Chébuette à Saint-Julien de Concelles, cette demeure familiale de 230m2, parfaitement entretenue, conjugue harmonieusement le charme authentique de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance accueillante créée par les carreaux de ciment d'époque et les boiseries authentiques. L'espace de vie convivial comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger élégante et un salon chaleureux avec cheminée, offrant une triple exposition et un accès direct à la terrasse ensoleillée. Un superbe escalier mène au premier étage où un palier dessert 3 belles chambres avec placards intégrés, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, ainsi qu'une lingerie. Le deuxième étage réserve une surprise : un espace de détente unique et plein de charme, proposant deux suites confortables aux détails raffinés, chacune avec sa propre salle d'eau et toilettes. A l'extérieur, profitez de la terrasse en pierre ombragée par une superbe bignone pour des moments de détente. Le jardin, soigneusement aménagé, offre intimité et sérénité. Un abri, une grande cave de 75m2 et un emplacement pour véhicule complètent ce bien. Le plus unique de cette demeure : Faites découvrir le charme authentique de cette maison en proposant une activité de chambres d'hôtes. Offrez à vos hôtes un vrai moment de détente dans un cadre enchanteur en bord de Loire, avec des suites confortables et un service attentionné. Cette propriété est parfaitement adaptée pour devenir une adresse de choix pour les amateurs de détente et d'exploration de la région nantaise. Vous profiterez également du potentiel de revenu supplémentaire offert par cette activité soutenue par l'Office du Tourisme du Vignoble de Nantes et sa notoriété grandissante. La maison est située à 1,5km du bourg de Saint-Julien de Concelles et de ses commodités. Transports en commun et car scolaire à proximité immédiate. A 3km de la gare de Thouaré sur Loire qui vous amène dans le centre de Nantes en moins de 10 minutes ou à 20 minutes en voiture. Sentiers de balades à pied ou à vélo sur les bords de Loire face à la maison. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 et 2360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 363093 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Maison idéalement située, dans le centre bourg de Saint Julien de Concelles, à 20mn du centre ville de Nantes et à 5mn de la gare de Thouaré sur Loire. Votre conseillère Sublimons Immobilier, Valérie MABIT, vous propose d'acquérir cette spacieuse maison construite en 2002 et implantée dans une impasse au calme sans vis à vis. Vous disposerez en rez de chaussée d'une belle entrée avec dressing, d'une grande pièce de vie lumineuse exposée sud/ouest, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine et d'un espace parental avec sa salle d'eau. Au niveau supérieur, un bel espace donnant l'accès à trois grandes chambres avec placards, une salle de bains avec douche, des wc indépendants, un grenier et une salle de jeux complètent ces très belles prestations. En extérieur, vous disposerez d'un jardin de plus de 1000m2 entièrement clos, d'une très belle terrasse, d'une piscine couverte de 10 mètres sur 5, d'une cuisine d'été, d'un carport et d'un garage double. Les +: - la tranquillité de l'emplacement tout en étant au coeur de la ville, - L'accès à l'eau des maraîchers - Possibilité de stationnement pour plusieurs véhicules Aucun travaux à prévoir pour cette maison pleine de charme. Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413908 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visite 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par MABIT Valérie - - NoRSAC: 902 828 730, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Julien de Concelles - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette magnifique maison de 230 m² est située en plein coeur du bourg du Loroux Bottereau, à quelques pas de tous les commerces et commodités. Ce bien est idéal pour une famille et également, grâce à ses différents espaces parfaitement équipés et ses deux accès indépendants, une profession libérale. L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie accueillant un coin repas, un salon et une cuisine équipée et aménagée haut de gamme. Cette pièce donne sur un charmant patio habillé d'un sol en bois qui a été refait intégralement en 2022. A l'étage l'espace nuit propose trois belles chambres, une suite parentale ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Au même niveau on retrouve également un grand espace aménagé en séjour ainsi qu'un bureau pouvant être utilisée en chambre. Au dernier niveau une très grande pièce sous les toits offre une ambiance cosy. L'attrait de ce bien réside dans sa capacité à permettre à une profession libérale d'exercer en toute indépendance. En effet, à partir de la pièce de vie un grand bureau avec une entrée indépendante et des WC permet d'accueillir des clients ou une équipe et pouvoir ainsi travailler confortablement à domicile. Garage fermé et deux caves. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

A l'est de Nantes sur la commune de Thouaré sur Loire, Maison de Maitre, insoupçonnable et élégante demeure de la fin du 18ème début 19ème, rénovée avec beaucoup de soins en 2012 et bénéficiant d'un parc paysagé. Le lieu respire la quiétude et le raffinement, offre de confortables volumes et une distribution idéale. Ainsi en rez-de-chaussée nous retrouvons une entrée traversante distribuant d'une part un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin. Un bureau- bibliothèque et une buanderie, completent ce niveau. Un escalier dessert le premier et le second étage qui offrent chacun deux tres belles suites (chambre, salle de bain et dressing). Une autre chambre avec salle d'eau et un bureau sont accessibles par une entrée indépendante. Le parc est impeccablement entretenu, ,sans vis à vis et très bien exposé. On retrouve plusieurs dépendances reparties sur la parcelle. Enfin 2 garages et plusieurs emplacements de parking complètent cet ensemble exceptionnel de grande qualité situé à seulement 15 minutes de Nantes. Contactez Muriel EBER 06 60 25 35 10. Vous accompagnez avec bienveillance est l'essentiel. Une visite en réalité virtuelle peut être envisagée sur rendez vous.

Ref.4190 : ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE RESTAURÉE EN BORDURE DE LOIRE, A 13 KM DU CENTRE DE NANTES La propriété est proche d’une agréable petite ville en bord de Loire, située à l’Est de Nantes. Ce lieu est une passerelle entre le Nord et le Sud de ce fleuve au charme intemporel et mondialement apprécié. L’endroit offre un cadre de vie agréable et recherché par les adeptes de randonnées, pédestres ou à vélo, avec de nombreux espaces verts, parcs et jardins. Cette petite ville de 10 000 habitants, ayant conservé son esprit village, propose de nombreux services, notamment parc des Sports, espace culturel, centres de loisirs, cinq écoles, et un collège. La ville a eu également à cœur de préserver son patrimoine historique, qui compte un château avec un pigeonnier remarquable, classé monument historique, un pont romain et de nombreuses demeures de la fin du XIXème siècle. On rejoint rapidement l’autoroute, on peut se rendre à Nantes en train en moins de 10 minutes, et rejoindre l’aéroport de Nantes Atlantique en 20 minutes. Au fond d’une impasse, la demeure, en partie clôturée de murs, apparait au travers d’une très belle grille. Cette grille est en fer forgé massif et est ornée de grappes de raisins. Elle a été réalisée par un ferronnier d’art et elle est portée par deux beaux piliers en pierres. A son image, l’ensemble de la propriété a été rénové et entretenu de manière remarquable, avec un soin attentif porté à chaque détail. La maison de maître se niche dans un écrin de 8000m², parc aux arbres séculaires qui lui confèrent toute sa sérénité. Dès le seuil franchi on est accueilli dans une atmosphère pleine de charme et de grande élégance. Les propriétaires ont choisi des matériaux de première qualité, dans une harmonie de tons naturels. Les espaces intérieurs sont généreux et baignés de lumière. D’une surface habitable d’environ 390m², la maison est ainsi distribuée : Le rez-de-chaussée offre un agencement parfaitement fluide avec des pièces de réception en enfilade et de jolies vues sur le parc. La pierre de Bourgogne au sol contribue par ses aspérités et ses teintes naturelles à donner au lieu cette sensation d’authenticité. Une entrée traversante dessert un vaste salon avec cheminée en marbre. Il ouvre sur une salle à manger spacieuse avec cheminée, créant ainsi l’espace idéal pour recevoir ses convives. La cuisine, entièrement équipée, résolument moderne, donne sur le parc. Une pièce annexe à la cuisine, aux poutres blanchies et au joli cachet rustique, vous permet également de prendre vos repas. Cette pièce dispose de grands rangements. Bureau donnant sur le parc, dont la bibliothèque en bois brut occupe tout un pan de mur. Buanderie, wc. L’escalier d’origine permet d’accéder aux étages. Au 1er étage, on découvre 2 grandes suites, chacune d'entre elles étant une invitation à la détente et au confort. Les fenêtres offrent des vues apaisantes sur le parc, créant une sensation de communion avec la nature environnante. La première suite, aux nuances de gris et au beau parquet, dispose d’un dressing aménagé en bois. Il comprend une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne et sol en galets. La seconde suite, dans les tons vert mousse, dispose également d’un dressing, et d’une salle d’eau aux tons beiges avec une douche à l’italienne et sol en galets. Au 2nd étage : une chambre lumineuse comprenant de grands rangements, ainsi qu’une autre pièce dans la continuité pouvant servir de salle de jeux ou de bureau. Autre très grande pièce avec de nombreux rangements ainsi qu’une salle de bains. Accessible de la maison, mais également par l’extérieur, un escalier mène à l’étage du pavillon. On y trouve une chambre aux murs en pierres avec poutres apparentes et parquet. Elle dispose d’une salle d’eau. Deux autres pièces, avec également des parties de murs en pierres et poutres apparentes, disposant de rangements, peuvent servir de bureaux et offrent un espace idéal pour le télétravail. Leur accès indépendant permet d’envisager aussi la présence d’une activité professionnelle. Les dépendances comprennent : - Un garage rénové, sol pavé, murs en pierres apparentes : 2 voitures. - Trois petites remises en pierres. - Petite dépendance avec four à pain. - Poulailler Le parc de plus de 8000m² qui entoure la demeure est une oasis de tranquillité, sans vis-à-vis, clos en partie de vieux murs en pierres. Les arbres séculaires, témoins silencieux du temps qui passe, offrent un ombrage apaisant et créent un cadre idyllique. On y trouve notamment un cèdre centenaire, des chênes, un prunus, tulipier, une bambouseraie. Au fond du parc, se trouve un bassin en pierres, de forme rectangulaire, accessible par des marches en pierres, donnant une touche de romantisme au parc. Ce bassin est alimenté par une source. Un grand verger planté d’arbres fruitiers vous permettra de faire vos confitures et tartes. Un joli poulailler restauré accueillera vos poules. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Thouaré-Sur-Loire, en plein bourg, maison de 170m2 carrez, 200m2 au sol avec de nombreuses annexes et dépendances. Aucun travaux à prévoir et beau terrain entièrement divisible et constructible. Au rez-de-chaussée, une entrée, une chaufferie, une belle cave, un bureau, une grande pièce et un garage. Au 1er étage un palier, une superbe cuisine avec accès direct au jardin, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse et une suite parentale. Au 2ème étage un palier, une salle de bain et 3 chambres. En annexe une grande dépendance de 46m2 et un 2ème garage. Beaucoup de charme pour cette maison atypique aux beaux volumes et à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et de la gare de Thouaré-sur-Loire. DPE:D. Honoraires charge acquéreur de 4.5%, contactez Joaquim Normand au 06.78.43.68.59 enregistré au RSAC de Nantes sous le numéro  881996862 pour le Compte d'IMMONANTES.

À proximité de la gare ferroviaire d'Ancenis desservant la ville de Nantes en 20min, le groupe VANEAU vous propose cette charmante maison des années 70 dans un parc arboré de 15000 m² avec cours de tennis et piscine couverte et chauffée. Sur une surface habitable de 361m², cette demeure se compose de la manière suivante : Une entrée desservant une belle et lumineuse pièce de vie avec cheminée, prolongée par une véranda. Un espace nuit avec cinq chambres disposant chacune d'une salle d'eau et d'un accès au balcon avec vue sur la Loire. Une salle de jeux, une cave et de nombreux espaces pouvant être aménagés complètent ce bien. Vous trouverez également un garage avec 3 places. Mandat n°19502 ; Honoraires à la charge de l'acquéreur ; Détails de notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Belle maison d'architecte de 2004 en impasse. Grande entrée distribuant une pièce de vie de 69 m² avec cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée, espace parental (salle d'eau, dressing et toilettes), une chambre (bureau) avec salle d'eau privative, buanderie aménagée, toilettes À l’étage, palier lumineux distribuant 3 belles chambres avec placards aménagés, salle de jeux-télé de plus de 30 m², une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, toilettes. Le tout est complété par un double garage et une terrasse en bois de plus de 40 m² avec store banne motorisé. Vous profiterez de son espace piscine chauffée à l'abri des regards. Exposition solaire Est-Sud-Ouest. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1084 m² cette maison familiale de 231m² avec ses 5 chambres se trouve à proximité directe à pied des lignes de bus 85, 95 et commerces. Gare de Nantes à 25 minutes en voiture. Une maison entretenue idéalement placée en impasse ! Chauffage sol chaudière gaz réversible de 2019, assainissement collectif, aspiration centralisée, piscine Gatel avec liner de 2021, portail électrique, alarme, visiophone. Nombreux rangements. Prix de vente 999 500 € HAI, dont 4,11% d'honoraires d'agence à charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 960 000 €. Contact Rozenn Le Cunff 06 12 53 01 02.

Vous souhaitez vivre au calme de la campagne dans un écrin de verdure boisée sur un terrain de plus de 4000m2, à 1,9km du bourg de St Mars du Désert et 28km du centre de Nantes, Carole, votre conseillère Sublimons immobilier, vous propose d'acquérir cette maison de 183m2 au côté atypique et convivial. Au rez de chaussée, vous trouverez trois pièces polyvalentes pouvant être aménagées en bureaux ou chambres, ainsi qu'une buanderie, un wc. Au rez-de-chaussée haut, une pièce à vivre avec double exposition ouest-est, une cuisine aménagée et équipée et un wc. Au premier demi-niveau, deux chambres lumineuses vous offriront un espace privé et reposant. Vous y trouverez également une salle de bain et un wc. Enfin, au dernier demi-niveau, une chambre avec sa salle d'eau privative et ses wc ainsi qu'un grand espace de rangement pour vos effets personnels. En annexe : Deux terrasses et trois garages Ses prestations sauront vous séduire. et son extérieur soigneusement paysagé vous permettra de profiter de la nature à toute heure de la journée. Si vous souhaiter profiter de la visite virtuelle de cette propriété, il vous suffit de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue 'rechercher' et d'inscrire 413855 dans l'onglet 'référence'. Bonne visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : 'www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par CHERBONNIER Carole - - NoRSAC: 888261385, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, cette propriété boisée de plus d'1 hectare située à Saint Julien de Concelles. Vous serez séduits par son parc arboré et sa belle terrasse. La maison de plus de 250 m² est composée au rez de chaussée de plusieurs espaces de vie lumineux et chaleureux avec cheminées, d'une belle cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, d'une suite parentale et d'une seconde chambre ou bureau. A l'étage vous retrouverez 3 autres chambres dont une avec salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bain familiale. Un double carport, un garage et plusieurs espaces de stockage agrémentent cet ensemble. Son petit plus, le terrain est piscinable. Une belle propriété à découvrir sans plus attendre. Honoraires à la charge du vendeur

Une vraie carte postale! Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété, véritable havre de paix aux portes de toutes les commodités. Située à moins de 10 minutes de Carquefou, à proximité du bourg de Saint-Mars du désert, dans un quartier résidentiel verdoyant. Cette maison de famille, parfaitement entretenue, vous accueille dans un cocon chaleureux alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne. L'entrée spacieuse vous amène sur un espace de vie convivial et lumineux, agrémenté d'un plafond cathédrale, comprenant un salon chaleureux avec sa magnifique cheminée en pierres et une salle à manger accueillante. A ce niveau vous trouverez également une belle cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'une chambre avec rangements, point d'eau et son accès à la terrasse. Un garage spacieux et un studio attenant de 37m2, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, une suite parentale de plus de 20m2, deux autres chambres (dont une en mezzanine), un dressing et une salle de bains avec toilettes offrent un espace de vie raffiné. Coté extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de plus de 2000m2, offrant une vue magnifique sur les bois. La vaste terrasse en pierre exposée Sud-ouest, le jardin soigneusement entretenu, une dépendance avec préau pour profiter pleinement de l'extérieur, ainsi qu'une belle piscine surplombent ce cadre enchanteur. Chauffage par géothermie, aspiration centralisée CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 580 000 euros HAI, dont 3,6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette maison est située à 1km du bourg, écoles, commerces et transports, 25 minutes de la gare de Nantes et 24 minutes de la gare d'Ancenis. Découvrez-la en vidéo : https://youtu.be/uwqM6Oza62o Cette magnifique villa très bien entretenue aux prestations de qualités, dans un cadre de vie verdoyant et paisible, à proximité du bourg, en font une opportunité unique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 358608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

En exclusivité chez Espaces Atypiques Nantes: Située dans un cadre agréable, cette maison spacieuse offre un aménagement harmonieux et moderne. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un espace de vie convivial et lumineux, comprenant un salon chaleureux avec un poêle à bois, une salle à manger accueillante, et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. L'arrière-cuisine astucieusement placée sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire. De grandes baies vitrées bordent la cuisine et la salle à manger, baignant ces pièces de lumière naturelle. Depuis le salon, une pièce adjacente conduit à une salle de bain fonctionnelle. L'entrée donne également accès à une buanderie pratique, un double garage spacieux et un WC séparé pour plus de commodité. Un escalier en métal élégant mène à l'étage où se déploie une mezzanine polyvalente et un espace bureau éclairé par une fenêtre de toit, créant un lieu de travail ou de détente idéal. On trouvera également trois chambres confortables, chacune dotée de fenêtres basses pour une luminosité optimale, une salle de bain avec douche et bien agencée, un WC séparé, et une pièce supplémentaire située au bout du couloir, offrant des possibilités d'aménagement variées. Cette maison allie fonctionnalité et esthétique, faisant d'elle un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'espaces ouverts et lumineux. Pour découvrir ce bien : Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 [email protected] Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés au 15 Août 2015 : 741 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Cette très belle maison neuve profite d'une situation exceptionnelle, au calme, au coeur de l'agglomération de Carquefou. Pièce de vie de 60 m² ultra lumineuse ouverte plein Sud sur la terrasse et le jardin, trois chambres dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bains, garage de 30 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur. - Prix du bien hors honoraires : 0 €

CARQUEFOU. En EXCLUSIVITE. Domaine du Bois Saint Lys, De la Cour au Jardin vous invite à découvrir cette vaste maison contemporaine de 245 m² au sol, exposée plein sud sur son terrain clos et paysagé de 1000 m² piscinable, au calme et sans vis à vis. Dans ce quartier résidentiel très recherché, cette maison fera le bonheur d'une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié avec un accès à pieds aux commerces, écoles, transports et activités de loisirs. Dès l'entrée, le ton est donné en découvrant une vaste pièce de vie de 58 m², très lumineuse  avec cheminée afin de profiter de belles soirées d'hiver en famille et entre amis. Une belle cuisine semi ouverte, très fonctionnelle avec son ilôt central, aménagée et équipée fera le bonheur d'épicuriens pour la préparation de bons repas. Une arrière cuisine-buanderie, un bureau et un wc complètent la partie vie du rez-de-chaussée. La partie nuit, dans une belle extension de 2016, se compose d'une suite parentale avec une grande chambre face au jardin, un dressing, une salle d'eau et des wc séparés. L'étage s'ouvre sur une mezzanine et un dégagement désservant une première chambre avec sa salle de bain privative, 2 autres chambres, une salle d'eau, wc séparés et une vaste pièce de 40 m² au sol pouvant être divisée en deux chambres ou salle de billard, salle de jeux, espace bureau télétravail. etc. Un garage avec porte sectionnelle électrique et une cave complètent ce bien d'exception très entretenu et rare sur le secteur. Volume, luminosité et qualité sont les maitres mots de ce lieu raffiné qui n'attend que vous. Alarme, 2 stores bannes (2023), eau des maraîchers, visiophone. DPE : C Votre conseiller De La Cour au Jardin Nantes et sa région. Denis ORAIN : 06 23 40 30 70 SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2023 000 001 655. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Salarié. Honoraires : 3.80 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 710 000 €. (gedeon_40509_28396314)

EXCLUSIVITÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES Idéalement située à CARQUEFOU, cette charmante maison rénovée de 155 m2 habitable se trouve dans un quartier calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous trouverez un espace de rangement carrelé et une buanderie. La cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure comprend un îlot central en inox, avec une cave à vin. Le salon attenant sur parquet avec des poutres apparentes, une cheminée à insert encastrée et un meuble de salon sur mesure. Un escalier en acier mène à la mezzanine où se trouve une première chambre parentale sous combles, avec une verrière. Au rez-de-chaussée, deux chambres d'enfants, un espace pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'amis, et une salle d'eau spacieuse équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, sont présents. Des toilettes suspendues indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain de 766 m2 est clos et sans vis-à-vis, parfait pour des moments en famille ou entre amis. La maison est accompagnée d'un garage, d'une cave et d'un abri de jardin. Quelques travaux de finitions sont à prévoir pour personnaliser cette demeure. Prix de vente : 438 900 EUR HAI dont 18 900 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 420 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.