vente de maison et villas de luxe à Vacheresse, France

Catherine Kosmala vous propose dans une commune recherchée de la Vallée d'Abondance, votre résidence principale offrant plus de 226 m2 de surface habitable sur 3 niveaux + un grenier au 3ème étage. Vous apprécierez les volumes de l'ensemble des 8 pièces, la luminosité de l'exposition sud de la façade sur rue, les grandes ouvertures, le confort des lieux et la qualité de la rénovation ainsi que des prestations. Cette maison est idéale pour une famille recherchant espace et convivialité. Les 5 chambres disposent de placards ou dressing et sont très spacieuses, entre 14 et 33 m2 dont une suite parentale avec salle d'eau qui fera rêver la plupart d'entre nous. Vous profiterez de 3 salles de bains et 3 wc, une buanderie, une belle cuisine moderne et fonctionnelle, et son arrière cuisine, une vaste pièce à vivre avec un poêle à granules et à sa suite un carnotzet aménagé dans une cave voûtée pour l'ambiance authentique du lieu ainsi que d'un cellier. La rénovation de qualité est complète, jusqu'à la toiture neuve, l'isolation maximale phonique et thermique, le chauffage électrique à inertie, les sèche-serviettes, les fenêtres en triple vitrage, l'électricité et la plomberie, la décoration qui a conservé une partie de l'histoire de cet immeuble. Située sur la route des pistes du Domaine des Portes du Soleil, des sentiers de randonnée, proche de commerces et services et d'une école au village, vous ne pourrez que vous réjouir de votre acquisition dans cette belle Vallée. Un joli jardin à l'arrière avec vue sur la nature vous assurera calme et sérénité en plus d'une terrasse sud sur rue plus animée. Vous pouvez stationner devant la maison mais aussi à proximité immédiate sur une parcelle privative de 81 m2 en bord de route. Je vous invite à consulter mon site www.3gimmobilier.com/kosmala pour tout renseignement et me contacter au 07.87.000.401 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899, Tel : 07 87 00 04 01, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/kosmala Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Exceptionnel par la vue qu'il offre sur les les montagnes environnantes, cet ancien chalet de bois et de pierre est vendu avec sa parcelle de 5880 m2. Sa situation isolée et l'absence de tout voisinage contribuent à l'inscrire parmi les biens de montagne rares à la vente. Vendu en l'état, il nécessite une rénovation complète. Ce chalet d'alpage est accessible en 4X4. Un cadre naturel et préservé associé à un tel panorama: une certaine idée du luxe alpin.

EXCLUSIVITÉ - À 15 minutes d'Évian-les-Bains et à moins de 200 m du départ des pistes de ski, cette propriété est édifiée sur un terrain plat de 4 916 m². Orientée plein sud, la ferme partiellement rénovée en 2018, bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. La rénovation a été faite avec matériaux de qualité dans le respect des traditions locales. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement T3 avec une possibilité d'extension. Au 1er étage, la ferme propose un salon d'environ 40 m² avec une cheminée ouvrant sur un balcon ainsi qu'un accès direct au jardin. Une cuisine équipée, une salle à manger dotée d'une cheminée avec insert, une buanderie, deux pièces à usage multiple avec salle d'eau complètent ce niveau. Au 2 ème étage, la partie nuit totalise 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété est longée par un ruisseau au sud ce qui donne du cachet à cet ensemble immobilier. Une dépendance, dans l'ancienne scierie, offre plusieurs possibilités: appartements pour de la location, ou atelier d'artistes avec une salle d'exposition, etc. Le terrain permet d'ajouter des bâtiments; cette propriété immobilière est idéale pour investisseurs.

Le Chalet Maison Jaune, Bonnevaux, est une ferme spacieuse et confortable construite en 1912 en bois et en pierre locale. C’est extrêmement bien situé ; niché sur un plateau ensoleillé dans la fameuse vallée d'Abondance. Châtel, Morzine, Abondance et le Lac Léman (Evian) sont à votre porte, c'est donc la base idéale pour explorer les montagnes et la côte du Lac Léman. Cette ferme familiale confortable et bien établie reflète à la fois le charme de la Haute Savoie mais peut également offrir l'opportunité de se présenter comme un chalet de luxe avec une belle vue sur le Mont Granger si des rénovations sont entreprises. La maison est disposée sur trois niveaux et comprend : Dernier niveau : Grange d'environ 100 m2. Actuellement utilisé comme stockage mais parfait pour rénovation et inclusion dans la maison principale. La hauteur sous plafond est suffisante pour une mezzanine supplémentaire. Plans précédemment approuvés pour rénovation. Niveau principal : 83 m2. Deux chambres; salle de bain; toilettes; grand salon ; grande cuisine ; couloir; terrasse arrière. Sous-sol : 50m2. Chambre à coucher; buanderie/chaufferie/salle de stockage ; Débarras. Chacune des trois chambres mesure environ 16m2. Extérieur : Place de parking pour deux voitures, abri de jardin et espace jardin de 770 m2. Cette propriété servirait à la fois de résidence principale et de maison de vacances.

EXCLUSIVITÉ - Proche d'Évian-les-Bains, dans la station familiale de Bernex, ce chalet est proposé en CCMI par le constructeur local Chalet DUTRUEL. Le chalet sera édifié sur 3 niveaux: Au rez-de-chaussée le projet propose une chambre avec une salle d'eau, une buanderie, un local technique et un garage. Au 1er étage le chalet offrira un salon, une salle à manger et une cuisine toute équipée; cette pièce de vie de 55 m² ouvrira, pour la moitié, sur un balcon orienté au sud. Au 2 ème étage, la partie nuit sera complétée par 3 chambres, 2 salles d'eau dont un balcon pour les deux chambres orientées au sud. Des places de parking à l'extérieur finaliseront ce chalet vendu neuf et équipé (cf: fiche technique du constructeur). Photo non contractuelle du projet fini.

EXCLUSIVITÉ - Au coeur du village de Bernex, ce chalet en madriés d'une surface de 172 m² a été édifié sur un terrain de 1 937 m² en 2004 par le constructeur local Dutruel; il bénéficie d'une vue panoramique sur la Dent d'Oche. Aménagé sur trois niveaux, il propose au niveau principal, une entrée avec rangements, une cuisine et un séjour avec cheminée donnant accès aux terrasses et balcon, orientés Sud-Est A l'étage, on trouve deux chambres avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et douche, Le niveau rez de jardin dispose d'une buanderie, de deux chambres avec salle de bains,une possibilité d'aménager l'atelier en une cinquième chambre avec accès au jardin paysager et à la terrasse avec pergola. Le chalet est le point de départ d'un chemin de randonnée. L'arrêt de la navette, qui dessert les pistes de ski est à 5 minutes à pied. La liaison bateau, Évian-les-Bains/Lausanne se situe à 15-20 minutes en voiture ou en Bus. L'aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en transport ferroviaire ou voiture. Un garage de plain pied et des places de parking complètent les facilités d'accès de ce chalet.

Entre Lac Léman et Domaine des Portes du Soleil, à 8 mn d'Abondance et son marché du Dimanche, 12 km des pistes de La Chapelle d'Abondance et 15 km de Châtel, au coeur du village de Bonnevaux, proche de l'authentique four à pain traditionnel et à deux pas de l'auberge-café-restaurant municipal, cette ferme mitoyenne de 1840 a été entièrement rénovée en 2023 pour offrir 168 m² habitables sur 3 niveaux. Elle se compose: d'un hall d'entrée, de 4 chambres avec vestiaires-dressing, de 2 salles d'eau avec wc, puis à l'étage d'une pièce de vie traversante: salon avec poêle à bois, cuisine ouverte avec plan bar face à l'espace repas, ouvrant sur la terrasse exposée Ouest, sans aucun vis-à-vis et avec vue sur les montagnes, puis en mezzanine un dernier espace pouvant servir de couchage ou de salon tv. Un local à skis, un grand local de rangement, et une cave complètent ce bien, ainsi que plusieurs places de stationnement. Vous apprécierez la qualité remarquable de la reconstruction totale, et la part belle faite aux matériaux traditionnels, pierre et bois.

Découvrez cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un quartier calme et recherché. Avec ses 6 pièces spacieuses et lumineuses, cette demeure de 220m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une opportunité intéressante pour des revenus locatifs. Caractéristiques Principales : Surface habitable : Environ 220m2 Nombre de pièces : 6 Rénovation complète : Utilisation de matériaux haut de gamme Revenus locatifs potentiels : Possibilité de séparer la maison en logement indépendant Descriptif : Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur la salle à manger 2 chambre avec placards 1 salle de bain avec baignoire et sauna WC indépendants 1 terrasse Étage en duplex: Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing Un grand séjour salon donnant sur la terrasse en bois Un coin cuisine avec possibilité d'ilôt centrale 1 WC indépendant A l'étage, 3 chambres, Une salle de bains avec baignoire et douche et WC Extérieurs : Jardin paysager avec terrasse en bois, parfait pour les soirées d'été Garage  espace de rangement Prestations : Chauffage au sol Double vitrage Finitions haut de gamme Potentiel de Revenus Locatifs : Une partie de la maison peut être facilement transformée en logement indépendant pour des revenus locatifs, idéal pour une location longue durée ou saisonnière. Localisation : Proche des commodités (écoles, commerces, transports), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie tranquillité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison alliant charme, confort moderne et potentiel de revenus supplémentaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Catherine Kosmala vous propose au coeur de Bernex, un chalet madrier de 2003 parfaitement entretenu et idéalement exposé. En effet, sa situation géographique au calme, son terrain paysager, plat d'une contenance de 895 m2, sa vue exceptionnelle sur l'ensemble des montagnes du village, son ensoleillement continu vont séduire les plus exigeants pour une résidence principale autant que secondaire. Il se compose au sous-sol d'un garage et buanderie (40 m2 environ), d'une chaufferie (chauffage par géothermie réversible), d'un local de rangement et d'un cellier. Au rez de chaussée surélevé, vous découvrirez une loggia de 11 m2 orientée sud-ouest et très lumineuse, un salon-séjour avec cheminée insert et une cuisine ouverte non équipée (31 m2), un grand balcon de 14 m2 enroulant le chalet en façades sud-est, une chambre avec rangements côté Est, une salle de bains-douches et ses placards, un toilette séparé. A l'étage, vous profiterez de deux chambres dont une plutôt spacieuse côté sud (31 m2) avec placards en sous-pentes, qui peut être divisée, une salle d'eau-wc : soit une surface habitable de 99 m2. Voici un joli chalet, confortable, fonctionnel et bien agencé qui remplit tous les critères demandés et je vous attends sans tarder pour les visites. Informations complémentaires au 07.87.000.401. Commerces, services, activités et écoles à proximité : vous laisserez la voiture au garage! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899, Tel : 07 87 00 04 01, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/kosmala Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A BERNEX, découvrez ce chalet familial de plus de 130m2 édifié sur un terrain d'environ 1015m2 à seulement 20mns d'Evian et 1h20 de l'aéroport de Genève. Un emplacement privilégié en bout d'impasse, une exposition optimale avec une vue panoramique à couper le souffle sur les hauteurs du village. Le rez de chaussée est composé d'un sas d'entrée, d'une salle de bain et d'un WC indépendant puis une cuisine ouverte sur la pièce à vivre donnant accès au balcon Sud. A l'étage 3 chambres dont 2 avec balcon Sud, et une salle d'eau avec WC et dressing à aménager selon les envies de chacun. Le sous sol offre une suite parentale de 15m2, une cave, une buanderie, un atelier et un grand garage de 27m2 avec porte électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillemette LÉCUYER, Tél. : 06 71 05 56 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 849 786 454

Située dans un cadre idyllique où la nature dispense ses meilleures ondes, cette maison d'environ 270 m² avec un terrain de 2640m² offre un espace de vie harmonieux et privilégié. L'appartement du bas 93m² a été entièrement refait avec des matériaux hauts de gamme, assurant ainsi qualité et confort. La pompe à chaleur moderne et le poêle à bois contribuent à une atmosphère chaleureuse et éco-responsable, faisant de cette demeure un havre de paix aussi luxueux qu'accueillant. Avec une surface de 177 m² à aménager sur deux niveaux, vous pourrez donner libre cours à votre imagination. La charpente authentique ajoute un caractère et un charme indéniable, offrant la possibilité d'intégrer des éléments de design qui mettent en valeur l'architecture originale tout en apportant une touche moderne et fonctionnelle. Pour plus de photos ou pour une visite, contactez-nous.

Nous sommes ravis d'offrir à la vente un tout nouveau chalet sur plan, construit selon des spécifications élevées par l'un des constructeurs locaux les plus respectés de la région. Le chalet respectera les dernières réglementations en matière d'efficacité énergétique et grâce à sa pompe à chaleur alimentée par le sol, le chauffage et l'isolation et les fenêtres à la pointe de la technologie garantiront à la propriété une économie conséquente. Construit sur deux étages, le chalet sera agencé comme suit: Au rez-de-chaussée, un salon, salle à manger et cuisine de 44 m², un cellier/buanderie, des toilettes invités, une entrée avec rangement et un garage simple. Au premier étage, trois chambres doubles (dont deux avec balcon), une salle de bain familiale spacieuse et des toilettes séparées. Les futurs acheteurs, une fois le terrain acquis, devront s'engager auprès de constructeurs pour bâtir le chalet. Cela offre l'avantage d'économiser sur les coûts d'acquisition. Le chalet est situé dans le quartier prisé du « Charmet » de Bernex, à proximité d'un restaurant, et le long d'un chemin longeant une petite rivière qui vous emmène jusqu'à la station. En hiver, vous pouvez skier le long de ce chemin enneigé pour accéder aux pistes. Il y a un certain nombre de frais supplémentaires à prendre en compte - taxe, raccordement aux services, assurance, frais de notaire, installation de cuisine etc. Ceux-ci totalisent environ 40.000 € TTC. Bernex est un agréable village dans une petite station de ski située à seulement 10 minutes d'Evian et des plages du Lac Léman. Le ski est sur des pentes exposées au nord de 1000 à 2000 m d'altitude, et le village est à seulement 20 minutes en voiture des pistes de ski des Portes du Soleil.

Proche d'Évian-les-Bains, dans un hameau préservé en pleine nature, cette ancienne ferme entièrement rénovée est constituée de deux habitations. Actuellement exploité en gîte, l'ensemble peut être facilement relié au gré des besoins pour constituer une surface habitable de 250 m². La partie gîte se compose en rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine d'environ 52 m², décoré avec soin, cet espace équipé d'un poêle à bois, ouvre sur le jardin exposé sud-ouest. À l'étage, chacune des trois chambres est équipée d'une salle de bains ou salle d'eau. L'habitation principale dispose d'un séjour d'environ 56 m² ouvrant sur le jardin. Cet espace offre une bonne répartition des espaces avec une salle à manger dotée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et un salon. Ce niveau est complété par un carnotzet et une buanderie. À l'étage le niveau dispose de 4 chambres dont une en suite et une salle de bains séparée. Un garage fermé, une cave pouvant être aménagée ainsi que de nombreuses places de parc en extérieur complètent le bien. Le jardin de 3 730 m² offre un cadre privilégié en zone naturelle.

Au coeur du village et au calme d'une petite rue, ce beau chalet édifié sur 3 niveaux sur une parcelle plate de 481 m², dispose d'une surface habitable de 137 m² et une surface totale de 162 m². Il se compose: au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'une buanderie, de 3 chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une salle de douche et d'un wc indépendant, puis à l'étage d'un séjour-cuisine d'environ 60 m² ouvrant sur une belle terrasse suspendue exposée plein Sud, et au second étage d'une dernière chambre mansardée, d'un coin bureau et de wc. Le chalet est vendu meublé

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Abondance : grand chalet de mélèze d'une surface de 364 m2, terrain de plus de 2 000m2. La propriété bénéficie d'un ensoleillement important et jouit d' une vue dégagée, elle est éloignée de toute nuisance. La capacité d' accueil et la qualité de ses prestations contribuent à faire de ce chalet une résidence secondaire idéale.

A la recherche de l'endroit parfait pour vos escapades à la montagne ou si vous rêver de vivre chaque jour au calme et proche de la nature : Ne cherchez pas plus loin ! Niché dans une copropriété privée avec gardien à Thollon-les-Mémises, ce chalet individuel offre tout le confort attendu. 3 chambres dont une suite parentale, Salle d'eau avec WC Cuisine indépendante aménagée Pièce de vie d'environ 30m² agrémentée d'une cheminée et accès au balcon exposé Nord Vue panoramique sur le lac Léman 2 terrasses exposées Sud et Nord Aucun vis à vis Piscine dans la résidence Toit neuf Isolation des murs par l'intérieur Cave de 14m² Amateurs de sports d'hiver, la navette vous conduira jusqu'aux pieds des pistes, commerces de proximité, école et médecins. Succombez au charme de cette station qui vous offre été comme hiver une multitude d'activités. Exclusivité. Copropriété de 356 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2320 euros.

Centre-station. Proche d'Évian-les-Bains, au pied du télécabine, ce chalet offre une vue sur le Léman, la Suisse et sur les montagnes environnantes. Le chalet est divisé en deux appartements avec la possibilité de réunir l'ensemble. Au rez-de-jardin, le 1er appartement propose deux chambres avec une entrée, une cuisine, un salon avec poêle à pellets, une salle de bains et une buanderie. Une pièce de rangement chauffée pour les skis et un atelier complètent ce premier appartement. Le rez-de-chaussée, premier niveau de l'appartement-duplex, dispose d'un accès à la terrasse. La cuisine, ouverte sur le séjour doté d'une cheminée, ouvre sur le Léman. Une suite parentale avec une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, second niveau de l'appartement-duplex, vous trouverez 3 chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et un balcon pour continuer à profiter de la vue sur le lac. 5 places de parking privatives et un carport offrent tout l'espace nécéssaire pour stationner sereinement.

Ref 68193MSR. Le Biot, à 10 mn du domaine skiable Des Portes du Soleil et 25 mn de Thonon-les-Bains. Cette demeure est un ancien relais de voyageurs, rénové avec soin. La sérénité du lieu et la qualité de la rénovation font de cette maison un cocon magique en accord avec la nature : en complète autonomie énergétique avec ses 36 panneaux photovoltaïques. Le parquet massif et le home cinéma dans le séjour vous assurent de belles soirées d'hiver. Une maison où il fait bon vivre dans laquelle vous pourrez accueillir confortablement famille et amis : un mazot savoyard, un gazébo avec vue panoramique sur les montagnes et un studio indépendant augmentent ses capacités d'accueil. Une vaste grange reste à rénover comme vous le souhaitez (devis à disposition). Deux caves, deux places de parking abritées et cinq en extérieur, un terrain de boule complètent l'ensemble. Enfin vous profiterez d'un jardin en permaculture (mini serre, 3 réserves d'eau de pluie) et de nombreux arbres fruitiers. Propriété baignée par le soleil du matin au soir. A découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33683123780 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810€ ~ 1140€ - Marie-Sophie ROSAZ - Agent commercial - EI - RSAC 792 762 452 / Thonon Les Bains

Découvrez ce superbe chalet dans le charmant village du Biot. Proche du centre mais assez isolé pour pouvoir profiter d’une vue sans vis à vis à 180°sur nos montagnes et de jouir d’une exposition est/ouest idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le chalet est sur 3 étages et se compose comme suit: Au rez de chaussée une entrée desservant 2 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un cellier, une buanderie et un garage. Au premier étage, une très belle pièce de plus de 60m² qui comprend un séjour avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine donnant accès sur les terrasses Au deuxième étage se trouve 3 chambres (dont deux avec un accès balcon), chacune avec des plafonds en pente et une hauteur de tête limitée, une salle d’eau avec wc ainsi qu’ un palier/mezzanine de 14m² pouvant être utilisé comme bureau, salle télé ou autre. Le chauffage principal est un chauffage électrique par le sol - pour les deux étages inférieurs. Les trois chambres et la salle d'eau du troisième étage sont équipées de radiateurs électriques. La salle de bains et les salles d'eau du premier et du deuxième étage sont complétées par des porte-serviettes chauffants. La cheminée est un foyer ouvert et d'angle. A l’extérieur on trouve de quoi garer plusieurs voiture et un jardin parfaitement entretenu qui tourne autour de la maison. Charmant et prisé village de la vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les bains et Morzine, plus précisément entre la Baume et St Jean d’Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de St Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celle de St Jean d'Aulps (Roc d’Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine. Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650Km depistes) qui s’ouvre également sur laSuisse. L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées.