vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Floirac, France

Votre agence Abec Immobilier vous propose de découvrir le luxe discret de la vie à la campagne à seulement 15 minutes de Bordeaux dans le village prisé de Bouliac. Cette maison de 189m2 en bois qualitatif de grande renommée (La Résinière) de plain-pied offre un refuge serein où la tranquilité rencontre l'élégance. Vous entrerez dans une entrée avec placard puis sur une pièce de vie de 60m2 baignée de lumière (exposition sud-ouest) avec une cheminée pour se réchauffer les soirs d'hiver. Vous trouverez une cuisine entièrement refaite en 2021 avec des matériaux de qualité (marbre du Zimbabwe) et un espace dinatoire, 4 chambres avec placard et donnant toutes sur la terrasse, deux salles de bain avec douche à l'italienne faites en travertin. Vous trouverez aussi un grand cellier, un bureau, une petite cuisine d'été, une buanderie. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Profitez d'un jardin paysager de 2014m2 offrant une intimité inégalée sans aucun vis-à-vis avec une piscine (liner changé en 2022) chauffée au sel, entourée d'une terrasse de 92m2 pour vos soirées d'été entre amis. Cette propriété familiale vous offrira un cadre idyllique pour créer des souvenirs inoubliables. Ce bien vous est proposé par sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07.

Située à Bouliac, cette remarquable maison de 299 m² environ est nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune offrant sérénité et un cadre idyllique. Proche des écoles, des crèches et des transports en commun, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin paysagé et la forêt, tout en présentant des matériaux de qualité et bénéficiant de la climatisation, de la fibre optique,d'un dispositif de sécurité pour un confort optimal et moderne. Les aménagements extérieurs de cette propriété de prestige offrent un cadre de vie exceptionnel,composé d'une piscine chauffée exposée plein Sud,d'un spa,de terrasses conviviales,d'un pool house pour se détendre en toute tranquillité. Cette maison haut de gamme est repartie sur deux niveaux pour offrir espace et confort. Elle se distingue par sa distribution intimiste et fonctionnelle composée de 9 pièces dont au rdc un grand hall d'entrée, une somptueuse pièce de vie de plus de 100 m² environ, une cuisine ouverte lumineuse, un cellier et buanderie, une suite parentale avec salle de bain et dressing, un espace invité ainsi que deux bureaux. L'étage est composé d'une belle mezzanine de 25m² environ, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, de 3 belles chambres dont une suite parentale, toutes orientées vers le magnifique jardin. Élégamment conçue et construite en 2014, cette demeure allie luxe, modernité et fonctionnalité pour une qualité de vie exceptionnelle. Un double garage complète également ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie RENARD, Tél. : 06 58 48 65 31, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 902 416 742

BORDEAUX , dans une petite rue calme à 2 pas du tram A de l'Avenue Thiers ! Une Maison/loft réalisée il y a 5 ans par le cabinet d'architectes BROCHET-ROSE. De très belle facture par la qualité de ses matériaux, de son isolation, de sa conception originale et résolument contemporaine. Au rez de chaussée une tres belle reception de 95 m² plus sa cuisine ouverte de 26 m² entierement équipée, une salle TV, une suite parentale avec salle d'eau, une lingerie. De nombreux rangements dans toutes les pieces.. A l'étage une seconde suite parentale avec son dressing et sa salle de bain, deux autres chambres avec leurs salles d'eau privatives. Toutes les pièces sont très lumineuses, un jardin d'accueil de 70m² vous permettra de garer vos véhicules, le jardin arriere de 100m² accueil un deck et sa piscine chauffée. Domotique pour les stores, l'alarme, les ouvertures, la climatisation,le chauffage (DPE en A) Aucun travaux à prevoir, tous les équipements sont en place..dont une belle cave à vin de 35 m² climatisée... Son emplacement géographique est ideal pour toute la famille : ecoles privées et publiques à pieds, transports et commerces également, acces direct à la Gare St Jean en 10mn... Dans ce nouveau quartier, très recherché, vous serez à proximité de restaurants face à la Garonne, d'un cinéma, du Jardin Botanique, du Parc des Angeliques.. un dossiers complet sur demande vous sera envoyé Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claudine HARRIBEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 292 067 Greffe de BORDEAUX) 06 10 43 16 23 https://www.optimhome.com/conseillers/harribey (réf. 561142 )

Proche de Bordeaux/ Bastide, venez découvrir dans ce havre de paix, cette maison fin XIXème en pierre de 150 m2 de style arcachonnaise. Erigée dans un parc de 2000m2 arboré de cyprès, elle se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie comprenant d'un grand salon-séjour avec une cheminée donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et dressing de 9 m2. A l'étage, la partie nuit développe 4 chambres avec une salle d'eau, une salle de bain et toilettes. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré ainsi qu'une piscine chauffée, d'un garage. Un bien rare sur ce secteur à idéaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 734 850€ HAI à charge vendeur. Contactez votre consultant : Werner Pemartin, Tél. : 07 49 49 73 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé (E.I) au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 142 207. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Werner PEMARTIN - Tél. 0749497345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 142 207 Bordeaux

EXCLUSIVITÉ - Christie's - Maxwell-Baynes vous invite à découvrir cette villa d'exception à Bouliac, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Découvrez le luxe contemporain dans cette villa exceptionnelle achevée en 2022, nichée au cœur de la commune prisée de Bouliac. Conçue avec une attention méticuleuse aux détails, elle est l'incarnation du raffinement absolu et du confort moderne. Cette propriété unique ne vous laissera pas indifférent ! Points forts de cette propriété : Architecture moderne et lumineuse : Cette villa contemporaine de 300 m² est une ode à la lumière naturelle et aux espaces généreux. Les grandes baies vitrées créent une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur dès que vous franchissez la porte d'entrée. Confort haut de gamme : Les matériaux de qualité supérieure et les prestations de haut standing sont omniprésents dans toute la maison. Vous profiterez d'une vie luxueuse au quotidien. Distribution intelligente : Répartie sur deux niveaux avec la possibilité d'installer un ascenseur, cette villa offre une disposition parfaitement pensée. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et WC indépendants japonais. La pièce de vie principale s'étend sur plus de 110 m² et comprend une cuisine ouverte équipée de matériel Miele et de caves à vin intégrées. Vous trouverez également une salle de cinéma avec fumoir, une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux autres WC indépendants. Technologie de pointe : La maison est équipée de domotique, de la climatisation et d'un système sonore sophistiqué. Vous profiterez de toutes les commodités modernes, avec l'assurance d'une qualité exceptionnelle. Espace extérieur exceptionnel : La villa est érigée sur une parcelle de 1300 m², offrant un cadre magnifique pour profiter du plein air. De plus, il existe la possibilité d'aménager les toits-terrasses selon vos souhaits. Garage et stationnement : Vous disposerez d'un double garage pour vos véhicules, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures pour la famille et les invités. Emplacement idéal : Nichée dans un quartier très recherché, cette propriété est à quelques pas du centre du village de Bouliac et du Saint James. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans le luxe et le confort ultimes à Bouliac. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant : Téléphone : +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70

Maison contemporaine 212m2 avec vue panoramique Située sur le bas Cenon proche de Bx Bastide, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique maison récente, offrant de nombreuses prestations. Nous prendrons le temps de regarder la belle façade contemporaine, ne laissant rien imaginer de ce que vous réserve l’intérieur. Nous franchirons le portail et nous nous dirigerons vers la porte d’entrée. Un espace vous accueillera pour déposer votre vestiaire. Avançons jusqu’ à la pièce de vie. Votre regard sera immédiatement saisi par la vue panoramique. Elle vous offre un tableau en mouvement permanent sur la ville que vous apprécierez. Revenons dans la maison pour reprendre notre visite. La pièce de vie est composée d’un espace salon, d’une espace séjour, ainsi que d’une belle cuisine ouverte. La lumière est omniprésente. La pièce ouvre sur une terrasse permettant de prendre vos repas en extérieur. Nous monterons d’un étage pour atteindre une suite parentale composée d’une chambre, d’une salle d’eau et dressing, puis nous découvrirons une chambre indépendante ainsi qu’une salle de bain. La taille des pièces est peu conventionnelle. Le tout ouvre sur une grande terrasse. Là aussi, la vue des chambres est extraordinaire! Nous redescendrons pour rejoindre le rez de jardin et découvrir deux nouvelles chambres ainsi qu’un bureau et un grand dégagement aménagé actuellement en petite cuisine. Ce niveau pourra facilement devenir indépendant avec une disposition qui s’y prête complètement. D’ailleurs, une des pièces mesure 34m2, permettant une réorganisation pour créer une nouvelle chambre, une salle de projection ou de sport…. On peut tout imaginer. Vos envies pourront se réaliser. Nous continuerons sur ce niveau, pour découvrir un joli petit jardin intimiste permettant de mettre de profiter d’une espace verdoyant avec potager. En complément, la maison dispose d’un cellier ainsi que d’un garage. De belles prestations tel que l’aspiration centralisée ou la domotique présente dans toute la maison, finirons de vous séduire. Je me tiens à votre disposition pour avoir le plaisir de vous présenter cette magnifique villa. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 555996 )

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Bordeaux vous propose cette villa d'exception de 210m² nichée au cœur de la commune prisée de Bouliac, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Découvrez le luxe contemporain de cette villa achevée en 2020, dans un environnement verdoyant, au calme absolu et à l'abri de tout regard. Superbe mariage de lumière naturelle, d'espaces généreux, d'attention méticuleuse aux détails et de confort moderne, elle offre une entrée ouvrant sur un magnifique espace de réception avec grande hauteur sous plafond, larges baies vitrées, cheminée suspendue, et une cuisine ouverte sur la terrasse en bois exotique et le jardin arboré. Une belle suite parentale avec son accès extérieur, salle de bain et dressing aménagé sur mesure, ainsi qu'une deuxième chambre complètent ce plain-pied. À l'étage, un palier aéré ouvre sur un agréable bureau verrière surplombant le séjour avec accès à une seconde terrasse, 2 chambres spacieuses avec rangements ainsi qu'une belle salle de bain. Clou du spectacle : l'accès à une troisième grande terrasse sur le toit avec vue panoramique (possibilité extension pour pièce supplémentaire). Un superbe ensemble érigé sur une parcelle de près de 1500 m² dans un environnement paisible et préservé sans vis-à-vis, comprenant également une piscine sécurisée et chauffée de 10x4, et une large terrasse ombragée pour profiter de belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un garage double carrelé parfait l'ensemble (avec possibilité de garer plusieurs autres véhicules à l'intérieur de la parcelle). Un cadre magnifique dans le secteur le plus recherché de Bouliac pour une propriété unique et rare ! DPE B (93), GES A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie : 1009-1365€ /an. Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations, contact : Vincent Macary Agent commercial indépendant RSAC 909 975 096 / RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA

Située a deux pas des commerces de la place Nansouty, jolie maison en pierre entièrement rénovée de 126 m². Elle comprend au rez-de-chaussée, une cuisine dînatoire meublée et équipée, un salon et une chambre avec salle de douche donnant sur une terrasse de 15m2. A l'étage, un vaste palier aménagé en salon (pouvant être cloisonné pour faire une chambre supplémentaire) dessert deux chambres ainsi qu'une salle de douche. Une cave de 17 m² complète cette maison à la rénovation soignée et qualitative. Possibilité de location d'un box à 100 mètres.

Bordeaux - Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais et près de l'ensemble des établissements scolaires : Sainte Marie de Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption, Le Bon Pasteur. L'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente, dans une petite rue à sens unique, cette maison « loft » (265m² dont 32m² de garage) faisant suite à la réhabilitation d'un ancien atelier mécanique du début du XX -ème siècle. Réhabilité et rénové par une équipe d'architecte et décoratrice d'intérieur de renom, ce bien d'exception bénéficie d'un agencement haut de gamme et finitions soignées. Une entrée très spacieuse aménagée (avec accès direct au garage), dressings, WC invité confidentiel. L'accès à la pièce de vie ce fait via une porte vitrée toute hauteur sur pivot. Elle intègre un grand espace salon, salle à manger cuisine, éclairés par des baies vitrées toutes hauteurs avec vue sur l'espace jardin et piscine. La cuisine ouverte est intégrée dans la pièce de vie totalement équipée (faite sur mesure) avec îlot central des plus convivial. Dans le prolongement de la cuisine un espace cellier avec lingerie totalement équipée. L'accès au premier étage se fait par un escalier suspendu. A l'étage l'espace nuit est accessible par un large couloir équipé d'un dressing aménagé pour de nombreux rangements et intégré de façon élégante dans l'espace. 4 suites avec dressing, salle de bain et WC privatifs dans la partie nuit, dont une superbe master room éclairée par de larges baies vitrées avec accès à la terrasse surplombant le jardin et la piscine. Comme mentionné plus haut, la propriété intègre également un grand garage pour 2 véhicules. Un lieu unique et familial dont vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés, l'agencement, les volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dossier complet sur demande (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Sylvain Dejoux (06 80 33 68 78) vous propose : CHARTRONS - Idéalement située au cOEur du quartier des Chartrons, maison de ville d’une superficie de 220 m² environ, répartis sur trois niveaux. Le premier niveau propose un agréable salon baigné de lumière, grâce à de grandes ouvertures. Un poêle à bois ajoute une ambiance chaleureuse et conviviale à cet espace. La cuisine, très moderne, inclut un coin repas et donne accès à la terrasse extérieure. Une salle de réception spacieuse pouvant accueillir de nombreux convives ainsi qu'une buanderie complète cet étage. Le deuxième niveau, dessert deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain. La deuxième chambre, d'une superficie de 37 m², peut être facilement divisée en deux afin d'offrir une nouvelle chambre, ainsi qu'une salle d'eau complète ce niveau. Le troisième est dernier niveau nous mène à un bureau ouvert sur le palier ainsi que deux chambres supplémentaires. L'extérieur offre différents espaces de détente sans aucun vis-à-vis, dont une piscine chauffée ainsi qu'une terrasse en bois. Un garage pouvant accueillir un véhicule complètent ce bien d'exception ! Proximité immédiate de toutes les commodités (Tram C : arrêt Camille Godard, écoles, commerces, etc.) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dejoux EI (ID 59414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

HollyHome est ravie de vous proposer à la vente cette superbe maison à l'esprit Loft, d'une superficie de 271m2 et idéalement située dans le quartier historique de Bordeaux, à deux pas du Tram et des commodités. Sur quatre niveaux, cette maison est composée d'une pièce de vie de 110m2 avec des volumes impressionnants et de grandes baies vitrées donnant sur la terasse, d'une cuisine américaine entièrement équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, deux WC, une salle de bains esprit Spa et une mezzanine de 45m2 à aménager. Cet ancien chai a été réhabilité en habitation par un architecte et dispose de grandes surfaces traversantes et très lumineuses. Une cheminée, un poêle à bois, deux terrasses, un garage de 150m2 pour 6 voitures complètent ce lieu atypique et rare rempli de charme.

BORDEAUX A PROXIMITE DES HOPITAUX ET DES UNIVERSITES TRES BELLE MAISON TYPE CHARTREUSE EN PIERRE DE 188 m2 SUR UNE BELLE PARCELLE DE 1380 m² . ELLE COMPREND UN GRAND SALON SEJOUR AVEC CHEMINEE, UNE CUISINE , QUATRE CHAMBRES, UN BUREAU , UNE SALLE DE BAINS ,UNE SALLE D'EAU, UN CELLIER ET UNE CAVE TERRAIN AVEC PISCINE ET GRANDE DEPENDANCE EN FOND DEPARCELLE DE 114 m² POUVANT ÊTRE AMENAGEE POUR DE L'HABITATION OU DU PROFESSIONNEL. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Référence agence : 7319

Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine d'exception de 338 m2 sur une parcelle de 1200 m2 environ sans vis-à-vis à proximité immédiate du parc Bordelais. Passé le jardin d'accueil, elle se compose d'une vaste entrée, d'une réception de 110 m2 avec cheminée et cuisine ouverte baignée de lumière ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé exposé ouest avec piscine chauffée.Une salle de jeux et un cellier viennent parfaire l'aménagement de ce rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent une master suite avec salle de bains complète et dressing, 3 chambres avec leur salle d'eau, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre et une buanderie. Un pool House, un carport et un garage fermé complètent idéalement cette maison aux prestations soignées située dans un environnement familial proche des commerces de la barrière du Médoc et des établissements scolaires réputés (Tivoli, l'Assomption, Grand Lebrun). Avec ses lignes architecturales modernes et son intérieur élégant aménagé par une décoratrice de renom, cette propriété offre un cadre de vie unique dans un écrin de verdure. Dossier confidentiel sur demande

Superbe environnement pour cette agréable villa de 180m2 proposant 5 chambres, un séjour double avec cuisine et insert entièrement ouvert sur un jardin de 5000m2, une piscine de 6X13m chauffée et un étang clôturé. Vous disposerez également d'un grand garage de 80m2 au total et d'une belle cave à vin. Une partie du terrain est constructible et le garage peut être aménagé en annexe habitable ou à vocation professionnelle. Des panneaux photovoltaïques couvrent une partie des charges. Résidence secondaire ou havre de paix à plein temps pour toute la famille, cette belle propriété ne vous laissera pas indifférent. Honoraires à charge vendeur Pour toute information, contactez l'agence au 06.73.80.20.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos villas à la vente sur les-villas.fr

LE BOUSCAT - SUPERBE DEMEURE FAMILIALE ENTOUREE D’UN PARC SPLENDIDE, PISCINE. Cette élégantee maison de maître du XIXème siècle, chargée d’histoire, est un lieu unique de vie, aux proportions superbes, cerclée d’un parc paysager et d’une piscine d’une parfaite rondeur, sise au coeur du fameux quartier du Bouscat. La majestueuse bâtisse en pierre se découvre à l’extrémité d’une discrète allée. Elle est aujourd’hui à réinventer, mais son passé est sa force : elle est riche d’un jeu de volumes, de hauteurs sous plafond, de couleurs et de matériaux intemporels. D’une surface d’environ 450 m2, cette propriété accueille aujourd’hui, sur 3 niveaux, de somptueuses pièces de réception en enfilade, un vaste bureau, de belles chambres et 5 appartements indépendants. Chacun des éléments anciens constitutifs de l’élégance rare de ce bien pourront être sublimés : le bel escalier de bois massif, les sols authentiques (carreaux de ciment ou parquet à bâtons rompus), les moulures ou les corniches. Un jardin d’accueil permet de stationner de nombreux véhicules. Un grand sous-sol complète l’ensemble. Vous serez surpris par le calme de cette propriété de ville à deux pas des tramways et commerces… - On aime : la singularité du lieu, ses codes bourgeois intemporels, la rareté d’un tel site au coeur du Bouscat. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Bordeaux - Caudéran . Une belle opportunité de modernisation pour cette ravissante petite maison de ville du quartier primerose. Cette jolie maison, d'environ 150 mètres carrés habitables, très bien entretenue, développe 5 belles chambres dont 1 au rez de chaussée, pouvant être transformée en bureau, ou utilisée pour agrandir la pièce de vie. Une petite cours intérieure d'environ 25m2 , à l'abri des regards, une jolie cave, une chaudière à condensation neuve, climatisation, cheminée, parquets ainsi qu'une belle hauteur sous plafond, confèrent déjà beaucoup de confort à ce coquet lieu de vie. Idéale pour beaucoup de possibilités au sein d'un des plus coté quartier de Bordeaux.

Bordeaux-Caudéran, L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette exceptionnelle maison en pierre de 280 m2 sur une parcelle de 704 m2, entièrement rénovée par une décoratrice de renom. Elle se compose d'une belle entrée, une réception de 62m2 avec cheminée, une vaste cuisine salle à manger de 41m2, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et une superbe salle de bains, le tout donnant sur un jardin paysagé avec piscine. A l'étage se trouvent une autre suite parentale avec salle d'eau et dressing, trois chambres dont une avec salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, une cave, un garage et un emplacement pour voiture dans le jardin d'accueil complètent utilement cette magnifique demeure située en plein centre de Caudéran, à proximité immédiate des commerces et des écoles de renom (Grand Lebrun, Tivoli, l'Assomption) Venez découvrir ce lieu magique situé dans une rue calme, a l'abris des regards. Rare.

Bordeaux Caudéran, Situé à 2 pas de l'entrée du Parc Bordelais, vous serez sous le charme de ce magnifique jardin arboré de près de 800 m2, rare dans le quartier ! Une vaste maison familiale en pierre sur 2 niveaux, Surface Habitable confortable de 213 m2 dotée de 5 chambres et un vaste bureau indépendant.Un beau séjour et sa cheminée en pierre, ouvrant sur le jardin, une grande cuisine ouverte équipée et son plafond cathédrale, arrière cuisine. Toujours au RDC, une chambre spacieuse et charmante, ses fenêtres ouvrant sur le jardin.et sa salle de bain, L'étage, grace à une extension récente, offre 4 chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou d'une salle de bain et de nombreux placards. Enfin un vrai plus : une véritable dépendance en pierre de 39 m2 en fond de jardin offre un séjour avec cheminée, salle d'eau, cuisine et WC indépendant. Au total, une surface habitable de 251 m2. Rare dans le quartier, un grand garage avec possibilité de rentrer une 2e voiture sur la parcelle complète ce bien de qualité.Petite Cave à vin. Maison en parfait état, idéale pour une grande famille. Commerces, écoles réputées et TRAM D à proximité. Contactez Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET au 06 38 22 11 66, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112774) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

BORDEAUX PEY-BERLAND / PALAIS DE JUSTICE – IMMEUBLE DE RAPPORT / BUREAUX / HABITATION MIXTE – PARFAIT ETAT – 280M² - FORT POTENTIEL Très rare sur le marché ! Situé à moins de 400m du Palais de Justice de Bordeaux, très bel immeuble de rapport en pierre de taille 19ème en parfait état offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. L’immeuble est composé de 4 appartements, actuellement à usage mixte : Bureaux et Habitation, climatisé, entièrement câblé, l’immeuble se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : - Un studio de 22,2m² actuellement loué 800€/mois - Un T4 de 60m² avec terrasse de 8m² actuellement loué à la chambre 1600€/mois 1er étage : - Un appartement de 94m² avec prestations bourgeoises, actuellement loué en bureau (4 postes de travail très confortables avec bureaux séparés premiums) à une société pour un loyer de 4500€/mois 2ème étage : - Un appartement de 48,93m² Carrez (environ 70m² hors carrez) avec terrasse de 7m² loué 1100€/mois. Au sous-sol de 82m² : - Un sous-sol entièrement rénové et aménagé en salle de réunion dont une salle de réunion à isolation phonique (idéal professions libérales) une salle d’archives avec photocopieuse et une deuxième salle de réunion, le tout actuellement loué avec le studio du rez-de-chaussée à une société. L’immeuble à la possibilité d’être vendu libre ou loué, il génère actuellement un loyer annuel de 96.000€. Cet immeuble représente un parfait investissement patrimonial ou un très bel immeuble de bureaux premium à 200m de Pey Berland dans un secteur attractif et privilégié. - On aime : l’adresse, l’adresse, l’adresse .. la rareté de ce type de produit sur le marché ! Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs [email protected]