Ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Sainte-Eulalie, France

APPELLATION PRESTIGIEUSE DE LA RIVE DROITE. Grand Château du vignoble bordelais avec énormément de charme, au cœur de l'une des meilleures appellations de la rive droite. Cette propriété est composée de son château avec parc et piscine, plusieurs maisons d’habitation indépendantes, ainsi que tous les bâtiments d’exploitation nécessaire (cuverie, grand chai à barriques, salle de dégustation, bureau…) L'ensemble sur un magnifique terroir non gélif, produisant de très grands vins. Circuit de distribution établi (négoce, particuliers et export) Clientèle fidèle. Les propriétaires souhaitant discrétion et confidentialité, un dossier pourra être envoyé après signature d'un engagement de confidentialité, et évidence de fonds. Prix de vente : Nous consulter. Honoraires Charge Vendeur. Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence LOFT GALERIE vous propose cette demeure de charme sur un vaste terrain à 45 km au Sud de Bordeaux : Sur un terrain de 25 000m², cette propriété comporte une maison en pierre, une piscine avec pool-house, une habitation secondaire et plusieurs dépendances, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement et d’exploitation. La maison principale développe 346m² habitables et dispose d’un hall d’entrée, de deux beaux salons de réception ainsi que d’une vaste cuisine, de sept chambres avec salle d’eau respective. Une première dépendance comprend un appartement de 80m², un garage, un atelier et une grande cave. Un troisième bâtiment d’environ 150m² sur deux niveaux comporte deux box à chevaux, un atelier et un grenier. Une grange attenante de 150m² environ sert actuellement de stationnement couvert et d’abris. Enfin une quatrième dépendance d’environ 140m² est prête à aménager (dalle, huisserie en double vitrage, toiture refaite, arrivées réseaux).

Succombez au charme envoûtant de cette magnifique maison, nichée dans un cadre rare et privilégié. Dès que vous franchirez le seuil de cette périgourdine, les espaces généreux vous séduiront. Un salon avec une cheminée chaleureuse, une cuisine indépendante, 5 chambres , un bureau, une mezzanine, 2 salles de bains Mais ce n'est pas tout, l'atout majeur de cette propriété est un garage spacieux de plus de 100 mètres carrés, inestimable pour le rangement et la flexibilité. La maison est baignée de lumière naturelle, ce qui ajoute au charme indéniable de l'ensemble. Mais ce n'est pas tout. La perle rare de cette propriété est le terrain qui s'étend sur plus d'un hectare. Imaginez-vous avec une vue imprenable sur les vignes, un cadre naturel à couper le souffle qui s'étend à perte de vue. À l'extérieur, une vie en plein air s'offre à vous grâce à de vastes terrasses. La cerise sur le gâteau est une terrasse en bois adjacente à la piscine et un pool house de plus de 25 mètres carrés, équipé d'une douche et de toilettes, Une visite s 'impose !!!!!! Prix honoraires inclus : 525 000EUR Honoraires à la charges de l'acquéreur : 5% Prix net vendeur : 500 000EUR Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

iad France - Céline Dufau (07 81 96 61 97) vous propose : Charmante propriété de 1830 entièrement rénovée à Yvrac - A 15 mn de Bordeaux, au cOEur des vignes - Cette propriété de 304m² sur 2 étages offre 7 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salle d'eau, 2 wc séparés et une cuisine équipée. Idéalement située, elle bénéficie d'une exposition Sud/Est et ouest. Dotée de 2 cheminées et de radiateurs en fonte, cette maison allie charme ancien et confort moderne. La présence de la fibre optique et de l'interphone garantissent un cadre de vie pratique et sécurisé. Profitez également d'un magnifique jardin avec piscine. Aucun travaux à prévoir. Opportunité rare à Yvrac, à visiter sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Dufau EI (ID 41287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Williams Barré (06 17 58 65 19) vous propose : Cette maison de 280 m2 offre un cadre de vie luxueux avec sa grande entrée, elle se compose de 4 belles suites avec salle de bain, un dressing, un salon / séjour de 80 m2 avec cheminée, et une grande cuisine aménagée avec sa cheminée. A l'étage se trouve une mezzanine / bibliothèque de 70 m2 ainsi qu'une salle de jeux de 84 mètres carrés. Un garage pour 15 voitures et une cave à vin en sous sol complète ce bien d'exception. Vous trouverez une piscine de 12mX6m en émaux de briare pour vos soirées d'été sur un magnifique parc arboré de plus de 10500 m2 à proximités des commerces. Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez planifier une visite, n'hésitez pas à me demander ! Bordeaux à 20 minutes, gare Saint jean à 20 minutes, aéroport de Mérignac à 30 minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 117 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Williams Barré EI (ID 20664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Saisissez l'opportunité unique de succomber au charme de cette maison d'exception, idéalement située en plein centre-ville. Avec une superficie généreuse de 187m2 Points Forts : Volume Généreux : Profitez d'un espace de vie spacieux de 60 m2, avec une cuisine aménagée et équipée. Confort : La maison est équipée d'un poêle à bois et de panneau photovoltaïque ce qui permet une revente d'énergie ; Fonctionnalité : La maison comprend 4 chambres confortables, dont une suite parentale, un bureau, idéal pour le télétravail ou les études et de nombreux espaces de rangements. Terrain Rarissime : Le tout est implanté sur un terrain de 1013 m2, une perle rare en plein centre-ville, offrant un jardin avec piscine et un garage.Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort moderne et emplacement central. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer. Prix 569 500EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 3,54% TTC soit 550 000EUR net vendeur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

Bohème chic pour cette charmante demeure en pierre de 230 m2 sur 2 niveaux. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les différentes pièces en enfilade pour une surface de 100 m2 comprenant une cuisine et deux salons. Le dernier salon s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud agrémentée d'une belle pergola avec vue sur les vignes sans aucun vis-à-vis. Que de dîners et d'apéros entre amis et famille en prévision, l'hiver au coin de la cheminée et l'été autour de la piscine ! La maison dispose de cinq chambres dont une de 24 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bain. A l'étage, le pallier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bain. Les rénovations et l'aménagement ont été effectués avec un goût certain. Idéalement située à Cameyrac, à quelques encablures du golf, à proximité d'écoles primaires et secondaires et bien desservie au niveau des transports, il va être difficile de ne pas tomber sous le charme de cette propriété. L'espace, le calme et la campagne. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hélène SCHUHMANN Inscrite au RSAC de MONT DE MARSAN 395 366 164, Tel : 06 10 18 58 18, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/schuhmann Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique contemporaine 220 m2, 4 chambres plus bureau sur une parcelle de 2800m2 Située sur la commune de St Sulpice, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique contemporaine nous réservant de nombreuses surprises. Une fois le portail passé, nous remonterons l’allée goudronnée pour venir nous stationner sous le carport prévu à cet effet. Juste à côté vous attend un grand garage fermé, mais c’est pour plus tard. Nous prendrons le temps de découvrir la façade en L avec la grande porte d’entrée. Vous serez déjà piqués par la qualité du bâti et par sa taille. N’attendons plus et entrons… Nous serons accueillis dans une magnifique entrée offrant une vue dégagée sur la piscine et vous pourrez déposer votre vestiaire dans les grands placards prévus à cet effet. Avançons vers la gauche pour découvrir la spacieuse cuisine servant également de salle à manger. Celle-ci est d’une dimension hors norme. L’équipement est de qualité et très fonctionnel. Le maître mot de cette pièce est « convivialité ». Vous aurez le plaisir de voir qu’un cellier/ buanderie très pratique est attenant. Depuis la cuisine, nous ouvrirons la grande baie à galandage pour nous rendre sur la terrasse couverte et fermée. Celle-ci dispose de nombreuses surprises pour enchanter votre côté épicurien . Continuons…. Nous reviendrons sur nos pas, dépasserons l’entrée pour nous diriger sur la droite. Nous aurons le plaisir de découvrir un grand salon très lumineux permettant d’apprécier la belle perspective de la piscine à travers les baies coulissantes. Nous continuerons ensuite vers les espaces dédiés à vos nuits. Nous pénètrerons dans un vaste couloir distribuant une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chambre indépendante et une salle de bain, puis un bureau. Nous progresserons encore en passant dans un magnifique patio vitré pour découvrir deux nouvelles chambres et une salle d’eau. Vous l’aurez compris, cette maison dispose de pièces aux dimensions hors normes et bénéficie de grandes ouvertures vers l’extérieur. La qualité de ce bien est remarquable. Sortons à présent pour découvrir les extérieurs. Nous commencerons par la grande terrasse autour de la piscine. Celle-ci est divisée en différents espaces très conviviaux : un, dédié à vos repas, un autre, en espace salon couvert par une pergola bio climatique, puis un grand espace détente pour profiter du soleil. Nous pourrons faire le tour de la maison pour apprécier l’ensemble des prestations complémentaires : piscine, cuisine extérieure, cave, espace technique, terrain de pétanque et garage pour 2 véhicules …. Si cette visite vous a fait briller les yeux, je vous propose de me contacter pour pouvoir échanger sur ce bien d’exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 557885 )

Maison contemporaine 256m2 4 chambres et bureau sur une belle parcelle de 4690m2 de terrain Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison située à Montussan, dans un environnement campagne, à proximité de Bordeaux. Une fois le portail dépassé, nous remonterons l’allée pour arriver sur le parking devant la maison. Nous prendrons le temps d’admirer le style de cette contemporaine qui se distingue par ses lignes épurées apportant une touche de charme et d'élégance. Dirigeons nous vers la porte et entrons. Nous serons accueillis dans une belle entrée ouvrant tout de suite sur la pièce de vie. Vous ne saurez pas où regarder. Cette pièce aux dimensions exceptionnelles dispose de nombreuses ouvertures permettant d’admirer l’environnement. Vous noterez tout de suite que le parquet massif apporte beaucoup de chaleur à la pièce. Vous distinguerez 2 espaces matérialisés par les hauteurs sous plafond : une salle à manger dans un environnement plus cosy et le salon avec une hauteur sous plafond vertigineuse. Avançons à présent vers la cuisine. Celle-ci dispose de portes à galandage qui pourront vous permettre de choisir votre mode d’utilisation : ouverte ou fermée. Cette pièce conviviale est un puit de lumière à elle toute seule car elle dispose d’ouvertures sur chaque mur. Vous aurez envie de vous poser pour préparer de bons petits plats grâce à son équipement et à l’agencement. A proximité vous disposez d’un grand cellier. Revenons à présent sur nos pas pour nous diriger vers les espaces dédiés à vos nuits. Nous arriverons dans un dégagement distribuant 2 chambres se partageant une salle de bain, puis une magnifique suite parentale composée d’une chambre avec vue sur le jardin, d’une salle d’eau et d’un dressing. Nous découvrirons également une buanderie idéalement placée. Continuons à présent vers l’étage. Une fois l’escalier monté, nous découvrirons un bureau parfait pour ceux qui ont besoin de travailler depuis leur domicile. Vous n’aurez pas la sensation d’être seul dans votre espace de travail car vous pourrez garder un œil sur la famille grâce aux grandes baies ouvrant sur la pièce de vie. Depuis cette pièce, nous pénètrerons dans une suite composée d’une chambre et d’une salle d’eau privative. Je vous propose de poursuivre à présent vers les extérieurs. Nous sortirons pour apprécier la spacieuse terrasse couverte, qui est une réelle extension de la pièce de vie aux beaux jours. Ce lieu, proche de la cuisine, est un atout exceptionnel pour vos repas en extérieur. Ensuite, nous nous rendrons sur la terrasse ouverte cette fois-ci, située devant la grande baie du salon, pour apprécier l’environnement paisible des lieux. Pour les amateurs de baignade, une belle piscine est à votre disposition, bien cachée des regards. Vous serez séduits par la vue sur la forêt qui entoure la propriété, offrant ainsi une tranquillité absolue et sans aucun vis-à-vis. A noter que la propriété dispose également d’un grand garage pour abriter vos véhicules, d’une cave et d’un atelier dans le jardin. Cette villa de prestige et de luxe a tous les atouts pour offrir un confort optimal à toute la famille. Les volumes, la luminosité et l’environnement sont les véritables points forts de ce bien d’exception. Si cette visite vous fait briller les yeux, et correspond à votre projet, alors n’hésitez pas à me contacter. Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 557319 )

Située à 3 minutes du bourg du village, je vous invite à me suivre dans la découverte de cette magnifique maison contemporaine aux volumes hors du commun. Nous stationnerons nos véhicules sur le parking prévu à cet effet. Nous pourrons profiter de la façade puis de son entrée à la végétation paysagée ainsi que ses deux colonnes apportant beaucoup de caractère. Poussons la porte…. Nous serons accueillis par une belle entrée dans laquelle nous pauserons notre vestiaire. Vous remarquerez immédiatement le beau parquet au sol apportant beaucoup de chaleur aux pièces de vies. Dirigerons-nous vers la gauche pour découvrir un salon avec de belles ouvertures de part et d’autre offrant une visibilité dégagée sur le jardin et la piscine. Puis, vous avancerez sur votre droite dans une vaste salle à manger. Cette pièce vous donnera le sentiment d’être à l’extérieur tout en étant à l’intérieur grâce à sa grande baie ouvrant sur le jardin. Nous continuerons vers la cuisine à la taille hors norme laissant présager de beaux moments de partage dans la confection de bons petits plats. Toutes les pièces de vie sont ouvertes et permettent une circulation fluide. Vous apprécierez particulièrement les volumes, la clarté, le magnifique parquet et l’accès vers la grande terrasse couverte. Maintenant, arrêtons-nous un instant dans le bureau très fonctionnel, légèrement en retrait , mais proche des pièces de vie permettant de suivre l’activité dans la maison. Découvrons à présent les espaces dédiés à vos nuits. Nous avancerons dans un vaste dégagement ouvrant sur 4 chambres de belles dimensions ainsi que sur une salle d’eau et une magnifique salle de bain avec une douche italienne aux dimensions atypiques. Tout a été réalisé avec beaucoup de goût et la disposition est idéale pour une famille. Nous poursuivrons par le garage permettant de stationner deux véhicules ainsi que par la cave enterrée n’attendant plus vos plus belles bouteilles. Cette maison aux prestations de qualité et aux volumes généreux vous séduira par sa luminosité, la qualité de ses prestations et son coté chic. Tout y est !!! Sortons à présent dans le jardin pour visiter la dépendance. Elle a tout d’une grande… Elle nous accueillera dans sa pièce de vie fonctionnelle avec de grandes ouvertures vers l’extérieur. Un coin cuisine, un coin salon, le tout avec une décoration résolument moderne. Puis nous monterons l’escalier pour découvrir une jolie chambre avec une salle d’eau sous un plafond rampant apportant un coté cosy. Ce lieu idéal pour vos amis ou votre famille vous permettra de recevoir tout en conservant votre intimité dans la maison principale. Nous prendrons le temps de faire le tour du jardin pour découvrir le potager, l’espace cuisine d’extérieur et la belle piscine. Vous l’aurez compris, cette maison sans aucun travaux, offre des prestations de qualités ou rien n’a été laissé au hasard. Vous vous y sentirez rapidement chez vous. Si cette visite vous à séduite alors je vous propose de me contacter afin que je puisse avoir le plaisir de vous présenter ce bien d’excellence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 560293 )

33750 - BEYCHAC & CAILLAU - MAISON PIERRE 295 m2 - 5 CHAMBRES - 3 SdE - 1 SdB - PISCINE - PARCELLE 1356 m2 Efficity vous présente cette maison entièrement rénovée sur une belle parcelle arborée avec piscine 12x3,5. Nichée au coeur de l'entre-deux-mers, vous serez séduit par cette maison et la qualité de sa rénovation. Espace, volume, calme et luminosité sont les atouts de cette bâtisse. Structurée en deux parties mais reliées entre elles, vous profiterez d'une très belle pièce de vie de 50 m2 avec sa cuisine ouverte de 17 m2 donnant sur la terrasse et la piscine. Deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec salle de bains, sa douche, son dressing constituent la première partie de cette bâtisse. La seconde partie est constituée d'une belle pièce de vie donnant sur patio, d'une cuisine, de toilettes séparées, d'une chambre avec douche et d'une seconde chambre indépendante avec douche et toilette donnant sur patio. Un carport, un abri bois, un local piscine, une terrasse avec pergola permettent de profiter pleinement de l'espace extérieur magnifiquement arboré. Piscine 12x3,5 Chauffage au sol, volets électriques. VISITE 3D POSSIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ Thalis Immobilier sur la commune de SAINT ANDRE DE CUBZAC. Au calme et pourtant à 5 min de la gare et 2 min de l'accès A10, nous vous invitons à vous attarder sur cette villa à l'architecture singulière au coeur d'un parc paysagé provençal de plus d'un hectare. Cette propriété atypique se compose d'une partie principale aux normes handicapées proposant 5 chambres, 4 points d'eau et d'une seconde attenante comprenant un gîte de 2 pièces. Vous saurez apprécier le hall vitré et son vestiaire, la pièce de vie extrêmement lumineuse de plus de 100 m² constituant un véritable belvédère panoramique sur un jardin sans vis à vis ponctué d'une piscine. La cuisine semi-ouverte accédant à un cellier/buanderie vous permettra de concocter agréablement des mets délicieux pour votre famille et vos amis. Un vaste parking et un garage sont également présents afin de stationner vos véhicules. Il s'agit donc d'une maison conviviale, fonctionnelle pour laquelle nous l'espérons vous aurez le même coup de coeur que nous. Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf

St André de Cubzac - Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison contemporaine aux prestations de qualité. L'entrée s'ouvre sur une jolie pièce de vie lumineuse avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée ; une buanderie avec point d'eau, un WC et un grand garage complètent ce niveau ; l'espace nuit à l'étage offre trois chambres, un dressing sur le palier et une salle de bains avec douche et WC. Côté jardin, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée dès les premiers rayons de soleil, et de l'espace verdoyant et arboré entièrement clôturé. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Contactez-moi vite afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

PROCHE SAINT ANDRE DE CUBZAC. Idéalement située au coeur du vignoble des Côtes de Bourg, cette magnifique demeure en pierre du XIX ème siècle a été entièrement rénovée avec soins. Les amoureux de la pierre apprécieront la qualité des matériaux anciens et les prestations modernes haut de gamme dans une ambiance cocooning. La bâtisse comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine salle à manger avec une cheminée en pierre, un grand salon cathédrale lumineux ouvert sur le parc et la piscine, un salon détente et une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez une agréable suite avec salle d'eau privative et dressing, une autre grande chambre, une salle de jeux avec billard et une salle d'eau avec WC . Le dernier étage est entièrement réservé aux 3 dernières chambres avec la salle d'eau. A l'extérieur, pour vos moments de détente, vous apprécierez la piscine chauffée avec sa terrasse et le boulodrome parfaitement intégrés au sein d'un parc paysagé clos de 4225 m². Un puits et une dépendance avec un abri voiture, un atelier complètent ce bien. A 1 heure de la côte atlantique, à la croisée des routes vers le bassin d'Arcachon et Saint-Emilion, cette propriété bordelaise est également un atout majeur pour vos projets de chambres d'hôtes et vos activités professionnelles. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Centre de Parempuyre. Propriété de caractère avec 4 chambres, piscine et garage. Cette propriété de caractère au centre de Parempuyre comprend 4 chambres, 2 salles de bains, un grand garage et une piscine. Au rez-de-chaussée, un couloir central avec des carreaux de ciment mène à la véranda exposée sud qui donne sur le jardin et la piscine. Une première salle de réception est dotée d'une cheminée en pierre et de larges tomettes en terre cuite. Le séjour principal, une chambre, une salle de bain avec WC et une cuisine complètent le rez-de-chaussée. Le niveau supérieur offre 2 grandes chambres donnant sur le jardin, une plus petite chambre avec une lucarne, un WC et une deuxième salle de bain. Un grand garage a un accès à la route et au jardin. Le jardin paysager propose des terrasses couvertes et en plein air ainsi qu'un barbecue. La piscine d'exposition Sud est entourée d'une terrasse en bois. Parempuyre est une commune dynamique à 15km du centre de Bordeaux. La gare de Parempuyre est à 5 minutes en vélo de cette propriété. Parempuyre fait partie du projet de RER métropolitain de Bordeaux et les trains jusqu'à la Gare St Jean mettent 30 minutes.

Manson Properties vous propose à PAREMPUYRE sur une parcelle de terrain agricole de 147.700 m² avec sa tonne à canard(soit 15 ha environ, possible mise en fermage avec rapport locatif) cette belle maison en pierre de plus de 180m² , comprenant au rdc: grand salon/salle à manger, cuisine aménagée et équipée, cellier, salle d'eau et WC. A l'étage un grand pallier desservant quatre grandes chambres en parquet, un dressing de 15 m² env. une salle d'eau et un WC séparé. Une piscine semi enterrée dans un grand patio, une dépendance en pierre de 215 m² environ laissant libre cours à tous les aménagements possibles ainsi qu'une pièce aménagée attenante à cette dépendance complètent ce bien . Une terrasse de près de 30 m2 carrelée dans un environnement enchanteur est prête à vous accueillir. Possibilités multiples. Pour tout renseignement veuillez contacter: Jean Christophe Marcou au o6 82 32 26 68, consultant en immobilier du réseau MANSON PROPERTIES Bordeaux Bassin d'Arcachon. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Votre conseiller Manson Properties : Jean-Christophe Marcou - Tél. +33682322668 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502387582 RCP AMRCP200241 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Je vous propose de découvrir cette magnifique maison en pierre de 200 m² située dans un quartier calme à proximité du centre bourg. Elle est mitoyenne d'un côté et dispose d'un jardin de 441 m² avec piscine et terrasse. La façade de la maison, avec ses détails architecturaux, est tout simplement superbe. En entrant, vous serez accueilli par un sol en carreaux de ciment qui donne le ton d'une demeure pleine de caractère. Sur la gauche, deux salons vous attendent, dont un avec une mezzanine, idéal pour créer un espace de détente ou un bureau. À droite, vous trouverez la salle à manger qui mène à une grande cuisine équipée avec une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'un cellier. À l'étage, la maison propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi que trois autres chambres qui partagent une salle d'eau commune. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées, apportant un charme authentique à l'ensemble de la maison. En complément, la maison dispose d'un garage pratique pour le stationnement ou le stockage supplémentaire. Le jardin, de taille humaine, est un véritable havre de paix avec une terrasse agréable et une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités du centre bourg. Contactez moi pour que je puisse avoir le plaisir de vous partager mon coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 560401 )

Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette magnifique villa d'architecte aux prestations soignées et à l'environnement enchanteur. D'une surface habitable de 144m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard encastré et WC, salon/séjour avec cheminée proposant des volumes généreux baignés de lumière, cuisine ouverte sur une terrasse ombragée, cellier / buanderie attenant, suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres, une salle de bain et un second WC. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol pour votre plus grand confort. A l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin arboré de 2280m2 sur lequel vous trouverez une piscine sécurisée de 10x5 au brome, différents espaces terrasse agréables pour vos journées et soirées d'été, carport double attenant à un grand atelier, cabanon, tout cela dans un cadre calme et idyllique en gardant les commerces et le bourg à moins de 5 minutes. Bénéficiez du ramassage scolaire en bas de la rue, qui desservira le futur lycée de secteur à Créon. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien et un environnement rare aux portes de BORDEAUX, accessible en 20 minutes. À VOIR RAPIDEMENT ! Cette annonce vous est proposée par ADAM Hervé - EI - NoRSAC: 985 283 449, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située à POMPIGNAC, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, agréable villa de 125 m2 avec sous-sol aménagé de 110m2, parc boisé et paysagé clos de 3760m2. Cette jolie maison familiale s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon séjour très lumineux avec cheminée entièrement tourné sur le jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une chambre parentale avec rangements et salle de bain attenante, un bureau. Le couloir dessert l'espace nuit qui distribue 3 chambres avec placards et une vaste salle d'eau. Cet ensemble ouvert sur l'extérieur offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine idéalement exposée. Le jardin boisé, véritable havre de paix, la cuisine et salon d'été finalisent cette conviviale villa située dans un environnement calme et privilégié aux portes de Bordeaux. Possibilité de diviser la parcelle (terrain constructible) Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle Proche commerces, commodités, établissements scolaires. Tram à 10 mn, bus..

Proche de Bordeaux/ Bastide, venez découvrir dans ce havre de paix, cette maison fin XIXème en pierre de 150 m2 de style arcachonnaise. Erigée dans un parc de 2000m2 arboré de cyprès, elle se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie comprenant d'un grand salon-séjour avec une cheminée donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et dressing de 9 m2. A l'étage, la partie nuit développe 4 chambres avec une salle d'eau, une salle de bain et toilettes. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré ainsi qu'une piscine chauffée, d'un garage. Un bien rare sur ce secteur à idéaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 734 850€ HAI à charge vendeur. Contactez votre consultant : Werner Pemartin, Tél. : 07 49 49 73 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé (E.I) au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 142 207. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Werner PEMARTIN - Tél. 0749497345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 142 207 Bordeaux