vente de maison et villas de luxe avec piscine à Floirac, France

iad France - Marlene Faubet (07 68 09 26 86) vous propose : Bien exceptionnel, avec cette maison d' architecte de renom de 340 m², elle se situe sur la commune de Bouliac à moins de 20 minutes du centre de Bordeaux, elle se distingue par ses espaces généreux et lumineux qui scrutent l’horizon et profite de la vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Cette propriété allie le contemporain et le fonctionnel par un agencement réfléchi et pouvant être modifié à tout moment selon son mode de vie, elle permet également d'avoir un intérieur design car elle a été étudiée et pensée pour que rien ne soit apparent et reste avec des lignes épurées. Au sommet de la propriété, un studio indépendant composé d une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d eau et à l étage une chambre, cet ensemble surplombe au sommet. Profitez également du luxe d'une piscine à débordement, d'un garage et d un espace de stationnement couvert. Le tout sur une parcelle de 4950 m², qui offre un cadre de vie idyllique dans cette oasis de raffinement. Au rez de chaussée se situe la pièce principale avec salon salle à manger cuisine équipée, d un bureau et une salle de bain. A l étage une grande pièce pouvant avoir diverses fonctions et qui dessert les 5 chambres dont la suite parentale. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 64 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marlene Faubet EI (ID 75443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 508384773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre agence Abec Immobilier vous propose de découvrir le luxe discret de la vie à la campagne à seulement 15 minutes de Bordeaux dans le village prisé de Bouliac. Cette maison de 189m2 en bois qualitatif de grande renommée (La Résinière) de plain-pied offre un refuge serein où la tranquilité rencontre l'élégance. Vous entrerez dans une entrée avec placard puis sur une pièce de vie de 60m2 baignée de lumière (exposition sud-ouest) avec une cheminée pour se réchauffer les soirs d'hiver. Vous trouverez une cuisine entièrement refaite en 2021 avec des matériaux de qualité (marbre du Zimbabwe) et un espace dinatoire, 4 chambres avec placard et donnant toutes sur la terrasse, deux salles de bain avec douche à l'italienne faites en travertin. Vous trouverez aussi un grand cellier, un bureau, une petite cuisine d'été, une buanderie. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Profitez d'un jardin paysager de 2014m2 offrant une intimité inégalée sans aucun vis-à-vis avec une piscine (liner changé en 2022) chauffée au sel, entourée d'une terrasse de 92m2 pour vos soirées d'été entre amis. Cette propriété familiale vous offrira un cadre idyllique pour créer des souvenirs inoubliables. Ce bien vous est proposé par sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07.

Située à Bouliac, cette remarquable maison de 299 m² environ est nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune offrant sérénité et un cadre idyllique. Proche des écoles, des crèches et des transports en commun, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin paysagé et la forêt, tout en présentant des matériaux de qualité et bénéficiant de la climatisation, de la fibre optique,d'un dispositif de sécurité pour un confort optimal et moderne. Les aménagements extérieurs de cette propriété de prestige offrent un cadre de vie exceptionnel,composé d'une piscine chauffée exposée plein Sud,d'un spa,de terrasses conviviales,d'un pool house pour se détendre en toute tranquillité. Cette maison haut de gamme est repartie sur deux niveaux pour offrir espace et confort. Elle se distingue par sa distribution intimiste et fonctionnelle composée de 9 pièces dont au rdc un grand hall d'entrée, une somptueuse pièce de vie de plus de 100 m² environ, une cuisine ouverte lumineuse, un cellier et buanderie, une suite parentale avec salle de bain et dressing, un espace invité ainsi que deux bureaux. L'étage est composé d'une belle mezzanine de 25m² environ, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, de 3 belles chambres dont une suite parentale, toutes orientées vers le magnifique jardin. Élégamment conçue et construite en 2014, cette demeure allie luxe, modernité et fonctionnalité pour une qualité de vie exceptionnelle. Un double garage complète également ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie RENARD, Tél. : 06 58 48 65 31, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 902 416 742

BORDEAUX , dans une petite rue calme à 2 pas du tram A de l'Avenue Thiers ! Une Maison/loft réalisée il y a 5 ans par le cabinet d'architectes BROCHET-ROSE. De très belle facture par la qualité de ses matériaux, de son isolation, de sa conception originale et résolument contemporaine. Au rez de chaussée une tres belle reception de 95 m² plus sa cuisine ouverte de 26 m² entierement équipée, une salle TV, une suite parentale avec salle d'eau, une lingerie. De nombreux rangements dans toutes les pieces.. A l'étage une seconde suite parentale avec son dressing et sa salle de bain, deux autres chambres avec leurs salles d'eau privatives. Toutes les pièces sont très lumineuses, un jardin d'accueil de 70m² vous permettra de garer vos véhicules, le jardin arriere de 100m² accueil un deck et sa piscine chauffée. Domotique pour les stores, l'alarme, les ouvertures, la climatisation,le chauffage (DPE en A) Aucun travaux à prevoir, tous les équipements sont en place..dont une belle cave à vin de 35 m² climatisée... Son emplacement géographique est ideal pour toute la famille : ecoles privées et publiques à pieds, transports et commerces également, acces direct à la Gare St Jean en 10mn... Dans ce nouveau quartier, très recherché, vous serez à proximité de restaurants face à la Garonne, d'un cinéma, du Jardin Botanique, du Parc des Angeliques.. un dossiers complet sur demande vous sera envoyé Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claudine HARRIBEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 292 067 Greffe de BORDEAUX) 06 10 43 16 23 https://www.optimhome.com/conseillers/harribey (réf. 561142 )

Proche de Bordeaux/ Bastide, venez découvrir dans ce havre de paix, cette maison fin XIXème en pierre de 150 m2 de style arcachonnaise. Erigée dans un parc de 2000m2 arboré de cyprès, elle se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie comprenant d'un grand salon-séjour avec une cheminée donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et dressing de 9 m2. A l'étage, la partie nuit développe 4 chambres avec une salle d'eau, une salle de bain et toilettes. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré ainsi qu'une piscine chauffée, d'un garage. Un bien rare sur ce secteur à idéaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 734 850€ HAI à charge vendeur. Contactez votre consultant : Werner Pemartin, Tél. : 07 49 49 73 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé (E.I) au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 142 207. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Werner PEMARTIN - Tél. 0749497345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 142 207 Bordeaux

Près de Bordeaux, une maison familiale du 19e s avec jardin et piscine arborée. À proximité de l'église, une rue tranquille mène à l'ancien chai aujourd’hui converti en habitation. La voie, en sens unique, n’est empruntée que par les riverains. Un parvis gravillonné qui permet de stationner les véhicules longe la bâtisse originelle et son extension. L'édifice, du 19e s., est bâti en pierre de taille et élevé de deux niveaux. La toiture en croupe est en tuile canal et bordée d'une génoise. Un double escalier de pierres en arc de cercle, bordé de part et d'autre par deux grands cyprès, conduit à la porte d'entrée, qui se situe à l'étage dans le mur pignon. Celle-ci est encadrée de pilastres et surplombée d’une imposte vitrée semi-circulaire divisée en quatre triangles identiques. Elle est également devancée par une petite terrasse ceinte d'un garde-corps en métal peint en blanc, qui surmonte une extension avec fenêtre arquée au rez-de-jardin. Une frise en pierre aux motifs géométriques, au-dessus de la porte, complète le décor. Les baies avec fenêtres à grands carreaux sont équipées de persiennes ou de contrevents en bois. Par delà le bâti et son imposante façade typiquement girondine, un jardin organisé en plusieurs espaces s'étend sur environ 1 700 m². Sur un côté de la maison, un petit chemin permet d'accéder depuis la rue au jardin, tout en fleurs et en pelouse. Une piscine oblongue exposée plein sud et bordée d'arbustes se trouve devant le corps du logis principal. Le terrain comme la maison, à l’abri des regards, sont préservés de tout vis-à-vis.

BARRIÈRE DU MEDOC – MAISON EN PIERRE 320 m2 - 6 CHAMBRES – PISCINE – PARKING Adresse prestigieuse, à proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles et commerces de la Barrière du Médoc pour cette magnifique demeure d'exception entièrement rénovée. La superbe maison, aux prestations anciennes conservées, dispose d’une belle entrée ouvrant sur un double salon, d’une salle à manger et d’une cuisine dînatoire séparée. Le 1er étage offre 3 chambres et les 3 salles d’eau et 1 suite parentale avec salle d’eau privative.  Le 2nd étage dispose de 2 chambres, d'un confortable salon et d'une salle d’eau.  Le jardin, très bien exposé, offre un espace dînatoire et détente autour de la piscine. Un parking complète ce bien d’exception.  - On aime : l’emplacement ; la qualité des prestations ; les volumes des pièces de réception Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Bordeaux - Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais et près de l'ensemble des établissements scolaires : Sainte Marie de Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption, Le Bon Pasteur. L'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente, dans une petite rue à sens unique, cette maison « loft » (265m² dont 32m² de garage) faisant suite à la réhabilitation d'un ancien atelier mécanique du début du XX -ème siècle. Réhabilité et rénové par une équipe d'architecte et décoratrice d'intérieur de renom, ce bien d'exception bénéficie d'un agencement haut de gamme et finitions soignées. Une entrée très spacieuse aménagée (avec accès direct au garage), dressings, WC invité confidentiel. L'accès à la pièce de vie ce fait via une porte vitrée toute hauteur sur pivot. Elle intègre un grand espace salon, salle à manger cuisine, éclairés par des baies vitrées toutes hauteurs avec vue sur l'espace jardin et piscine. La cuisine ouverte est intégrée dans la pièce de vie totalement équipée (faite sur mesure) avec îlot central des plus convivial. Dans le prolongement de la cuisine un espace cellier avec lingerie totalement équipée. L'accès au premier étage se fait par un escalier suspendu. A l'étage l'espace nuit est accessible par un large couloir équipé d'un dressing aménagé pour de nombreux rangements et intégré de façon élégante dans l'espace. 4 suites avec dressing, salle de bain et WC privatifs dans la partie nuit, dont une superbe master room éclairée par de larges baies vitrées avec accès à la terrasse surplombant le jardin et la piscine. Comme mentionné plus haut, la propriété intègre également un grand garage pour 2 véhicules. Un lieu unique et familial dont vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés, l'agencement, les volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dossier complet sur demande (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - SOMPTUEUSE MAISON BOURGEOISE 320M2 - JARDIN - PISCINE - 5 CHAMBRES Au coeur du quartier Saint-Augustin, au sein d'une petite rue calme, Sotheby's international Bordeaux vous propose une véritable Chartreuse du XIXème siècle d'environ 320 m2, aux prestations anciennes exceptionnelles! La maison offre d'incroyables volumes de vie sur deux niveaux et une rénovation complète récente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec de magnifiques carreaux de ciment d'époque desservant un bureau, une chambre, une buanderie, une salle à manger, une cuisine dînatoire séparée haut de gamme et un très large séjour ouvrant sur le jardin, sur la belle terrasse et la piscine. À l'étage, la partie nuit offre 3 belles chambres, une salle d'eau et une grande et splendide suite parentale avec salle de bain et un véritable dressing. Un sous-sol aménagé d'environ 175 m2 servant de rangements, avec chaufferie, cave à vin ; un parking en location complète l'ensemble. Un véritable havre de paix au coeur de Bordeaux. - On aime : le calme de cet oasis urbain, l'exposition de la maison, la luminosité, le volume des pièces de vie. Contact : M. Etienne DELPECH - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. [email protected]

iad France - Sylvain Dejoux (06 80 33 68 78) vous propose : CHARTRONS - Idéalement située au cOEur du quartier des Chartrons, maison de ville d’une superficie de 220 m² environ, répartis sur trois niveaux. Le premier niveau propose un agréable salon baigné de lumière, grâce à de grandes ouvertures. Un poêle à bois ajoute une ambiance chaleureuse et conviviale à cet espace. La cuisine, très moderne, inclut un coin repas et donne accès à la terrasse extérieure. Une salle de réception spacieuse pouvant accueillir de nombreux convives ainsi qu'une buanderie complète cet étage. Le deuxième niveau, dessert deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain. La deuxième chambre, d'une superficie de 37 m², peut être facilement divisée en deux afin d'offrir une nouvelle chambre, ainsi qu'une salle d'eau complète ce niveau. Le troisième est dernier niveau nous mène à un bureau ouvert sur le palier ainsi que deux chambres supplémentaires. L'extérieur offre différents espaces de détente sans aucun vis-à-vis, dont une piscine chauffée ainsi qu'une terrasse en bois. Un garage pouvant accueillir un véhicule complètent ce bien d'exception ! Proximité immédiate de toutes les commodités (Tram C : arrêt Camille Godard, écoles, commerces, etc.) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dejoux EI (ID 59414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle maison familiale nichée dans un écrin de verdure. La maison se compose d'une vaste entrée desservant un séjour double, une cuisine indépendante, une buanderie, six chambres, dont deux suites parentales et une salle d'eau. Un accès indépendant en rez-de-jardin mène à un espace aménagé aujourd'hui en cabinet médical d'environ 30m², avec coin bureau, salle d'attente et WC. Un garage double et une cave complètent ce bien. Grand jardin arboré avec piscine exposée sud. Maison familiale et fonctionnelle, proche des établissements scolaires de renom. Le plus : la chambre avec salle d’eau en RDC

Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine d'exception de 338 m2 sur une parcelle de 1200 m2 environ sans vis-à-vis à proximité immédiate du parc Bordelais. Passé le jardin d'accueil, elle se compose d'une vaste entrée, d'une réception de 110 m2 avec cheminée et cuisine ouverte baignée de lumière ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé exposé ouest avec piscine chauffée.Une salle de jeux et un cellier viennent parfaire l'aménagement de ce rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent une master suite avec salle de bains complète et dressing, 3 chambres avec leur salle d'eau, un bureau pouvant faire office de cinquième chambre et une buanderie. Un pool House, un carport et un garage fermé complètent idéalement cette maison aux prestations soignées située dans un environnement familial proche des commerces de la barrière du Médoc et des établissements scolaires réputés (Tivoli, l'Assomption, Grand Lebrun). Avec ses lignes architecturales modernes et son intérieur élégant aménagé par une décoratrice de renom, cette propriété offre un cadre de vie unique dans un écrin de verdure. Dossier confidentiel sur demande

Superbe environnement pour cette agréable villa de 180m2 proposant 5 chambres, un séjour double avec cuisine et insert entièrement ouvert sur un jardin de 5000m2, une piscine de 6X13m chauffée et un étang clôturé. Vous disposerez également d'un grand garage de 80m2 au total et d'une belle cave à vin. Une partie du terrain est constructible et le garage peut être aménagé en annexe habitable ou à vocation professionnelle. Des panneaux photovoltaïques couvrent une partie des charges. Résidence secondaire ou havre de paix à plein temps pour toute la famille, cette belle propriété ne vous laissera pas indifférent. Honoraires à charge vendeur Pour toute information, contactez l'agence au 06.73.80.20.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos villas à la vente sur les-villas.fr

CROIX BLANCHE – ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – PISCINE- GARAGE Au sein d'un quartier chic de Bordeaux centre, à proximité des écoles renommées et à 2 pas de l’hyper centre de Bordeaux, somptueuse maison d’environ 250 m² entièrement rénovée. Dès l’entrée, vous serez charmés par le choix des matériaux et la délicatesse des tonalités et matières utilisées.  Au rez-de-chaussée : une très grande pièce à vivre, particulièrement lumineuse, comprenant cuisine dinatoire, salle à manger et salon ouvrant sur l’extérieur. À l’étage : 2 chambres, 1 salle d’eau et une suite parentale avec dressing et salle de bain. Au 2nd : 2 chambres avec salle d’eau privative et un espace détente. Grand sous-sol dont une partie est aménagée en bureau. Un garage et une buanderie complètent ce bien. Ce véritable oasis urbain est ourlé d’un joli jardin avec piscine. - On aime : l'environnement, l'élégance de ce lieu, le calme, le confort et la proximité des écoles. Contact : Mme Maeva Nebout 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty  Immobilier de prestige, experts dans la vente d'hôtels particuliers et appartements rares, à Bordeaux et ses environs.  [email protected]

iad France - Celine Leclercq (06 62 89 90 59) vous propose : Quartier Bordeaux Bastide Dès l'entrée de cette échoppe rénovée en 2016 (architecte), vous serez happés par ses perspectives : une pièce de 52m², conçue sur deux niveaux, s'ouvre entièrement sur un jardin clos paysagé avec piscine. Le choix des matériaux et le style moderne et épuré vous permettront de facilement vous projeter dans cette maison. A l'étage, la suite parentale de 38m² environ, pleine de charme, avec dressing et plafond cathédrale, s’articule autour d'une salle de bain 'cabane' très atypique. Cette pièce est baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur une intime terrasse tropézienne. Sur ce niveau, se trouvent aussi deux jolies chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un agréable coin 'bureau' a été installé sur le palier. Une grande buanderie de 16m² environ et un garage 'deux voitures' complètent ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Leclercq EI (ID 68643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 900377078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

LE BOUSCAT - SUPERBE DEMEURE FAMILIALE ENTOUREE D’UN PARC SPLENDIDE, PISCINE. Cette élégantee maison de maître du XIXème siècle, chargée d’histoire, est un lieu unique de vie, aux proportions superbes, cerclée d’un parc paysager et d’une piscine d’une parfaite rondeur, sise au coeur du fameux quartier du Bouscat. La majestueuse bâtisse en pierre se découvre à l’extrémité d’une discrète allée. Elle est aujourd’hui à réinventer, mais son passé est sa force : elle est riche d’un jeu de volumes, de hauteurs sous plafond, de couleurs et de matériaux intemporels. D’une surface d’environ 450 m2, cette propriété accueille aujourd’hui, sur 3 niveaux, de somptueuses pièces de réception en enfilade, un vaste bureau, de belles chambres et 5 appartements indépendants. Chacun des éléments anciens constitutifs de l’élégance rare de ce bien pourront être sublimés : le bel escalier de bois massif, les sols authentiques (carreaux de ciment ou parquet à bâtons rompus), les moulures ou les corniches. Un jardin d’accueil permet de stationner de nombreux véhicules. Un grand sous-sol complète l’ensemble. Vous serez surpris par le calme de cette propriété de ville à deux pas des tramways et commerces… - On aime : la singularité du lieu, ses codes bourgeois intemporels, la rareté d’un tel site au coeur du Bouscat. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]

Bordeaux-Caudéran, L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette exceptionnelle maison en pierre de 280 m2 sur une parcelle de 704 m2, entièrement rénovée par une décoratrice de renom. Elle se compose d'une belle entrée, une réception de 62m2 avec cheminée, une vaste cuisine salle à manger de 41m2, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et une superbe salle de bains, le tout donnant sur un jardin paysagé avec piscine. A l'étage se trouvent une autre suite parentale avec salle d'eau et dressing, trois chambres dont une avec salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie, une cave, un garage et un emplacement pour voiture dans le jardin d'accueil complètent utilement cette magnifique demeure située en plein centre de Caudéran, à proximité immédiate des commerces et des écoles de renom (Grand Lebrun, Tivoli, l'Assomption) Venez découvrir ce lieu magique situé dans une rue calme, a l'abris des regards. Rare.

Découvrez cette magnifique maison 'art déco', ou le charme de l'ancien se mêle à la modernité avec élégance. Un beau hall d'entrée donne accès à la pièce de vie avec cuisine équipée et un grand salon ouvert sur un beau jardin terrassé avec piscine. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres dont une parentale, une salle de bain et une salle d'eau. Un deuxième niveau (sous les combles) est amménagé avec un bel espace bureau. Le garage à été amménagé en buanderie et espace de stockage. Emplacement exceptionnel à proximité de Grand Lebrun. Ce bien vous est présenté par Antoine DUVIGNAU agent commercial: 07 66 35 34 33

LIBOURNE – MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE – PISCINE – GARAGE - DÉPENDANCES Dans une rue calme et discrète, à proximité du centre-ville de Libourne et de ses commerces, venez découvrir cette superbe maison bourgeoise d’une surface d’environ 300 m2 dont 242 m2 habitable avec un somptueux et vaste jardin paysagé d’environ 400 m2. Dès l'entrée, vous serez saisis par le charme de cette rénovation impeccable et aboutie avec des matériaux nobles et raffinés. Les superbes façades, les hauteurs sous plafonds, l'escalier en pierre, les cheminées authentiques et les parquets anciens sont autant de témoignages de l'élégance de cette bâtisse du XIXème siècle et des prestations anciennes qu'elle a conservées. Au rez-de-chaussée, la maison offre un salon, une salle à manger et une belle cuisine baignés de lumière et ouvrant sur la terrasse, un vestibule. Au premier étage : une superbe suite parentale avec salle de bain et douche double, deux dressings, et une seconde suite disposant d’une salle d’eau et d'un dressing, un bureau. Au deuxième étage : deux belles chambres avec chacune un accès sur une magnifique terrasse tropézienne, une salle de bain, des combles. Au sous-sol, une cuisine d’été avec buanderie et un accès indépendant vers le jardin, une belle cave à vin et des espaces de stockage complètent ce bel ensemble. Le superbe extérieur accueille une élégante terrasse sous pergola et un grand jardin paysagé ponctué d'une piscine. En fond de parcelle, une belle dépendance pouvant devenir une suite indépendante ou une salle de sport et un immense garage permettant également d’accueillir plusieurs véhicules. Donnant sur une autre rue avec un accès indépendant et accessible également par le garage, un appartement de type T2 d’environ 30 m2 habitables en excellent état et actuellement loué, génère un revenu locatif. - On aime : la luminosité et le confort de cette maison à l'élégance intemporelle qui en font la parfaite maison de famille, la terrasse tropézienne qui offre une vue exceptionnelle sur la ville de Libourne! Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. [email protected]