ventes de maisons et villas de luxe à Generac, France

En Occitanie, entre Camargue et Gard provençal, au calme absolu, Domaine Viticole du 17ème siècle de près de 950m2 bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle et d'une vue panoramique sur la petite Camargue au Sud, le Pic St-Loup à l'Ouest et le Mont-Ventoux à l'Est. Implanté sur des terres de 47 hectares d'un seul tenant dont 38 hectares de vignes classées AOP Bio Costières-de-Nîmes qui seront libres d'exploitation. Le Domaine a élu domicile sur une terre bénéficiant d’un microclimat et de conditions géologiques favorables. L’endroit sis à 85 m au-dessus de l’eau se conjugue idéalement avec la viniculture. Ce domaine à fort potentiel oenotouristique a d'ailleurs reçu plusieurs récompenses lors de concours internationaux. Cuves en béton et inox. Possibilité d'aménager plusieurs espaces pour permettre l'embouteillage sur site. L'ensemble comprend : une maison d'habitation de 365 m2, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, deux appartements indépendants rénovés, une salle de réception, une piscine à débordement, un pool house avec cuisine d'été. Deux appartements et une maison à rafraîchir complètent l'ensemble. Beaucoup de cachet pour cette bâtisse à caractère historique. A découvrir sans tarder, Domaine rare à la vente.

Idéalement située en pleine Camargue à 5min en voiture de tous commerces et 15min de Nîmes. Belle propriété de 575m2 habitables avec piscine 10x4m sur 7 hectares de terrain. Habitation principale de 155m2 avec 3 chambres + 7 autres logements indépendants de 30 à 80m2, comprenant chacun leur espace extérieur, cuisine équipée, chambre(s) et salle d'eau. Ecurie avec 5 boxes et autres aménagements équestres. Idéal pour projet de regroupement familial, évènementiel, activités équestres et/ou investissement avec des revenus locatifs pouvant être compris entre 65K€ et 120K€ / an.

Habitation: Ancienne propriété viticole, en position dominante avec vue plongeante sur les étangs, proposant plusieurs logements autour d'une cour de ferme :- Maison de Maître divisée en 3 appartements locatifs de 160, 135 et 75 m².- Ancienne forge transformée en un beau logement de 150 m².- Petite villa indépendante de 60 m². Exploitation: Témoin d'un passé agricole récent, les bâtiments de l'exploitation ferment la cour sur le côté ouest, en mitoyenneté avec les hangars du domaine voisin. - Ancienne cave de vinification non fonctionnelle de 825 m².- Cave annexe de 380 m² appuyée contre la précédente.- Atelier de 160 m² jouxtant une Remise fermée de 55 m².- Hangar de 360 m² reliant la maison de maître au logement de l'ancienne forge. Foncier: Structure foncière d'un seul tenant faisant face aux bâtiments et principalement composée de terres agricoles autrefois complantées en vergers Cour de ferme et dégagements autour des bâtiments sur quasiment 9.000 m²Solde des surfaces comprenant l'emprise des bâtisses et les chemins d'accès. Eléments complémentaires: Alimentation en eau de consommation par forage privé avec pompe immergée, surpresseur, station de traitement UV. Assainissement par 3 fosses septiques Accès aisé depuis la route départementale menant vers deux bourgs avec tous services et commerces. Emplacement géographique de choix avec vue dégagée sur les espaces naturels préservés des marais de Petite Camargue. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

iad France - Chantal Derre (06 30 53 16 05) vous propose : Entre Vauvert et Saint Gilles, au milieu des vignes et des vergers, avec une magnifique vue sur l'étang du Scamandre , grand domaine viticole offrant 5 logements distincts, et de nombreuses dépendances, le tout organisé autour d'une vaste cour centrale. Bâtiments dédiés à l'exploitation viticole, offrant un énorme potentiel, avec 6 hectares de terres attenants. Rare et exceptionnel, me contacter pour plus de détails ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 233 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Derre EI (ID 5838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 445 094 469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En exclusivité, ce Mas de 575m2 composé de 8 bâtisses est la parfaite alliance entre l'Andalousie et la Camargue. Un grand ensemble attenant formé par 8 logements dont 2 indépendants, chacun ayant son entrée privative. Il comprend la maison principale de 155m2, trois maisons de 80m2, trois maisons de 50m2 dont une de guardian et une sixième de 30m2. ainsi qu'une écurie de 120m2. Le parc de 7 hectares en zone Natura 2000 disposent d'un environnement apaisant comprenant une belle piscine et un espace détente. Lieu idéal pour une rentabilité de location à l'année ( 65 000 euros/an) ou de location saisonnière/ chambres d'hôtes (120 000 euros/an). A 25min de Nîmes, 30min de la mer, 35min de la gare TGV et de l'aéroport de Montpellier CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7123 et 9635 euros Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Vous êtes à la recherche de votre résidence principale avec la possibilité d'un revenu locatif de plus de 50000€/an STOP! Vous l'avez trouvé : Sur la commune de Uchaud, À 30 km de la mer, à 10 km de l'A9, à 15 minutes de l'aéroport 'Nîmes Camargue Cévennes', à 15 minutes de la Gare TGV, Ce bien vous permettra d'avoir une vie au calme, avec des activités touristiques, puisque situé près de la petite Camargue. Ensemble immobilier de plain pied , avec entrée indépendante : Première entrée : Un Mas des années 80 de 175 m2 environ rénové en 2012, sur 2500m2 de terrain arboré : Oliviers centenaires, Palmiers, essences méditerranéennes , forage et arrosage automatique. SUPERBE Piscine 12x8 bordée de sa plage de bois exotique. Deuxième entrée : 8 appartements et un lodge avec terrasse et parking privatif. Le Mas vous accueille avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie de 100m2 environ avec son double insert, grandes baies vitrées donnant sur les terrasses et la piscine. 4 chambres dont une chambre parentale de plus de 20m2 et son grand dressing. Les chambres ont toutes un accès direct à la piscine également. 2 salles de bains 2 toilettes En complément, vous trouverez , Deux vérandas , L'une est une salle de sport , l'autre est une espace détente Spa avec accès direct sur la piscine Un chalet indépendant dans le jardin entièrement isolé , raccordé en électricité. Un grand espace garage atelier double pour deux voitures et autres véhicules. La deuxième bâtisse , partie locative , est totalement indépendante de la maison principale et sans aucun vis à vis. 5 appartements T2 d'environ 30m2 avec terrasse et parking privatif , loués meublés 570€Hc/mois 3 studios, avec place de parking et terrasse privatif: 500€HC/mois Un lodge loué meublé : 600€Hc/mois TRES FORT RENDEMENT LOCATIF : 50 KE / an Plusieurs possibilités pour l'exploitation locative, à la nuit, à la semaine, chambres d'hôtes. Lieu de réception pour l'organisation de soirée, dans un cadre idyllique. Vous l'avez compris , ce bien d'exception n'attend que vous!! Contactez nous pour finaliser votre projet!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 199

Situé aux portes de Nimes, à deux pas de toutes les commodités, et des accès, ce mas historique offre de nombreuses possibilités. Exposé plein sud offre une surface d’environ 350m² répartie sur deux niveaux en dix pièces principales dont une partie aménagée est habitable immédiatement et une partie est à restaurer. Les dépendances attenantes d'environ 300m² chacune correspondent à l’ancienne cave viticole et à une grange à vocation agricole . Travaux à prévoir Prix de vente du bien : 1 060 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2106 euros et 2850 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

iad France - Corinne Baud (06 85 65 54 55) vous propose : Exclusivement chez iad France, bâtiment récent de 420m2 environ sur un terrain de 3000m2 environ. Possible restauration ou toute autre activité artisanale ou commerciale. Construction possible de 500 m2 environ supplémentaire au sol. Pour toute information me consulter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Baud (ID 3575), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro 538 197 971 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ - MAISON 9 PIÈCES AUX PORTES DE LA CAMARGUE ! À vendre : Venez découvrir cette maison de 9 pièces au calme de 317,34 m². Elle est composée d'une entrée, d'un bureau, de cinq chambres de 12 m² à 18 m², d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée et d'une belle suite parentale de 29 m². Elle compte aussi deux salles d'eau, trois salles de bains et trois toilettes. En complément, elle dispose de deux buanderies. La maison comporte un dégagement et une dépendance. Un chauffage à air pulsé y est installé. Elle bénéficie également d'une climatisation. Des fenêtres en pvc double vitrage sont aussi installées dans cette maison. Au summum du confort, vous pourrez profiter à souhait de la piscine. Jouissez d'espace extérieur pour gagner en bien-être avec deux balcons, un jardin et deux terrasses. Le terrain de la propriété s'étend sur 1 534 m². D'un point de vue énergétique, cette maison est très performante. La classe énergie de cette maison est notée B (99 kWh/m²/an) et la classe climat, A (3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 890 € et 1 260 € €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Référence agence : 438

Avec sa grande hauteur sous plafond, ses cheminées, ses moulures et son escalier doté d’une rampe en belle ferronnerie, cette demeure offre un espace généreux et un caractère authentique. Elle est parfaite pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien avec un potentiel. La façade rénovée récemment donne beaucoup de cachet et d’élégance à cette demeure. Elle est composée de plusieurs salons, une salle à manger, une cuisine, 4 chambres et une cour. Selon vos besoins, le dernier étage permet encore des pièces de vie supplémentaires (chambres, bureau, atelier..) Aussi ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une maison de caractère dans un emplacement privilégié. Avec quelques travaux, celle-ci retrouvera tout son éclat d’antan.

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : À 10 min de Nîmes, dans une bulle de sérénité, protégée comme un trésor caché au milieu de mille oliviers, le mas que je vous invite à découvrir est bien plus qu'un domaine, c'est un héritage des nobles terroirs oléicoles qui se transmet entre passionnés... L'entrée s'annonce majestueuse par son escalier à double emmarchement, la porte à verrouillage électronique s'ouvre avec l'empreinte sur l'immense pièce de vie de 65m2, avec colonnes et cheminée en pierre... Le sol de toute la maison est en marbre de carrare, les hauteurs sous plafond à 3m... La baie vitrée de 5m de large donne sur la terrasse de 140m2 en travertin et son bassin romain qui surplombent et attirent le regard sur cette vue dégagée et l'allée de pins bordée d'iris. La cuisine avec plan de travail en granit est indépendante mais peut s'ouvrir (pas de mur porteur), les 3 chambres dont 2 suites sont toutes équipées de placards. Ce mas de plain pied, a été intégralement rénové et mis au goût du jour, aucun travaux à prévoir : garage, tout à l'égout (oui, ce n'est pas une erreur... !), vide sanitaire de 2m, climatisation gainable, toiture révisée, pierres de taille (encadrements, colonnes, cheminées)… Les 5 HA d'oliviers biologiques sans arrosage permettent une récolte d'huile exceptionnelle, véritable or liquide de la méditerranée ! 2 hangars cadastrés et viabilisés, dont un dans lequel il y a une cheminée en pierre et un bar, peuvent être réhabilités en salles de réception après travaux. Ce domaine est fait pour se ressourcer, vivre des évènements ou créer des logements atypiques, bulles, yourtes, cabanes notamment dans les 2 chênes tricentenaires ou pour un bien d'exceptionnels passionnés d'oliveraie ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Haut lieu du tourisme et du patrimoine, sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle et de Saint Pierre de Rome, la commune de Saint-Gilles (Gard) est aux portes de la Camargue. En effet, Nîmes est à seulement 20 minutes, Arles et les stations de bord de mer sont à 30 minutes seulement, Montpellier à 40 minutes. Parmi ses richesses historiques d'exception, Saint-Gilles possède une magnifique Abbatiale (classée au patrimoine mondial de l'Unesco), une maison romane, ou encore le château d'Espeyran, au milieu d'un site de 13 hectares. Outre les infrastructures et commerces d'une commune de 15 000 habitants, les Saint-Gillois apprécient le climat et la douceur de vivre de la Camargue gardoise. A 1 km du coeur de ville, le lotissement « Plein soleil » jouit d'une situation calme, dans un quartier pavillonnaire. C'est dans ce lotissement que la villa de 115 m2 proposée en exclusivité par l'Agence [.Vous.] pourra devenir une résidence principale, secondaire ou même accueillir des locations saisonnières. Avec ses 4 chambres, elle est tout indiquée pour accueillir une famille. A l'intérieur, la pièce de vie de 35 m2 située en rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. La cuisine, la salle de bain, la WC et la chambre avec dressing font de ce niveau un espace de vie déjà complet. L'étage ravira les enfants ou invités, avec 38 m2 répartis sur deux chambres, un bureau, une salle de douche, un WC et des rangements. A l'extérieur, la piscine est l'incontournable atout de cette villa, avec son coin terrasse à la fois intimiste et convivial. Enfin, une pièce annexe de 12 m2 donne sur une véranda (de 10 m2) et pourra faire office de chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains, de bureau ou de salle de jeux, voire devenir un véritable studio. A l'extérieur comme à l'intérieur, à Saint-Gilles comme dans ses environs, cette villa avec de nombreuses possibilités est une chance pour profiter de l'agréable climat de la région. Contact : Dominique CARRILLO 06 51 85 22 47

Dans un quartier résidentiel calme, cette villa d'environ 150 m2 possède un rare attribut : son jardin, d'environ 3400 m2, organisé autour d'une magnifique piscine 6x12 mètres. Le soin méticuleux apporté à l'entretien de ce jardin luxuriant vous invite à une promenade enchanteresse au milieu des majestueux ginkgos, des parterres de rosiers parfumés et d'une multitude de plantes exotiques. Un élégant gazebo de style balinais offre un espace ombragé idéal pour se détendre et se ressourcer. La villa, conçue sur un seul niveau, bénéficie d'une distribution parfaitement équilibrée. Dès l'entrée, un vaste hall conduit à l'aile nocturne à gauche et aux espaces de vie à droite. Le séjour, de 60 m2, est baigné de lumière naturelle grâce à un mur de fenêtres et agrémenté d'une magnifique cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les baies-vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte spacieuse, permettant de profiter du jardin pendant les repas. Ainsi, l'extérieur est une véritable extension de l'intérieur. Un barbecue en dur est situé à quelques pas. Quelques marches mènent à un coin bureau très agréable. Une cuisine fonctionnelle, reliée au salon par une élégante ouverture en arche, dispose également d'un accès direct à l'extérieur. Une première salle d'eau avec wc est également disponible. Côté nuit, trois chambres, disposant chacune de portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse avec le jardin en toile de fond. Elles ont accès à une seconde salle de bain + wc. Une buanderie ainsi qu'un garage complètent la maison. Côté aménagements extérieurs, on compte un carport pouvant accueillir deux voitures, un abri de jardin, et un local piscine. En outre, la villa présente de belles opportunités d'aménagement supplémentaires. Avec la possibilité d'ajouter un étage, vous avez la liberté de personnaliser cet espace pour répondre à vos besoins et créer une maison à votre image. Bénéficiant d'une localisation idéale, à seulement 6 minutes d'une gare TGV et à 12 minutes de l'autoroute A9, cette propriété jouit d'un accès privilégié à toutes les commodités, alliant ainsi intimité et accessibilité avec brio. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette villa d'architecte incarne l'élégance contemporaine dans un cadre naturel d'une rare beauté. Nichée au cœur d'une parcelle de 3000m2, entourée de majestueux pins et de chênes verts, cette résidence offre un havre de paix, préservé des regards indiscrets. L'architecture de cette demeure contemporaine est une ode à la modernité. Ses lignes épurées, ses fenêtres en bandeau, son bardage en bois et ses jeux de volumes créent une esthétique captivante, rehaussée par une prédominance du blanc. L'exposition privilégiée sud-ouest inonde la maison de lumière tout au long de la journée, révélant ainsi la quintessence de son design intérieur. Dès que l'on franchit la porte d'entrée en bois exotique, on est accueilli par un hall d'entrée monumental, avec un plafond qui s'élève à plus de 5 mètres de hauteur. Les judicieuses ouvertures laissent entrer des rayons de soleil qui viennent danser sur un mur de couleur terracotta, créant une atmosphère chaleureuse et enveloppante. Le salon, véritable pièce maîtresse de cette résidence, se déploie devant nous. Avec ses trois expositions, il s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui mènent à la terrasse et à la piscine d'un côté, et au patio de l'autre. Une alcôve délimitant l'espace salle à manger est idéale pour des réceptions en famille. La cuisine moderne, une extension naturelle de cet espace de vie, présente une élégance épurée avec ses panneaux blancs laqués et ses touches de bois clair, s'harmonisant parfaitement avec les grands carreaux gris clair du sol. Une arrière-cuisine offre un espace de rangement supplémentaire, assurant une fonctionnalité optimale. À ce niveau, un WC indépendant avec lavabo est astucieusement intégré pour les invités. Au bout du couloir, deux chambres spacieuses, séparées par une salle d'eau avec une vaste douche et un dressing, bénéficient chacune d'un accès à une terrasse filante aménagée le long de la maison. Un bel escalier en bois nous conduit à l'étage supérieur et à sa mezzanine. À droite, une première chambre s'offre à vous, tandis qu'à gauche, une seconde chambre dispose d'un accès direct à une terrasse en bois avec un spa à remous, offrant une vue imprenable pour admirer les couchers de soleil. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine, d'une généreuse dimension de 12x6 mètres, est entourée d'une surface carrelée qui peut accueillir plusieurs espaces de détente. Une pergola adaptable crée une zone semi-ombragée, parfaite pour les repas en plein air. Le jardin, d'une beauté envoûtante, invite à des journées de pure relaxation. Du côté du patio, une structure indépendante, habillée de verre et de bois et climatisée, peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau, offrant ainsi une polyvalence exceptionnelle à cette propriété d'exception. En contrebas de la piscine, le jardin se transforme en une oasis de végétation typique de la garrigue. On découvre une capitelle traditionnelle, suivie d'un mazet en pierre de 20m2, un appartement indépendant avec chambre et salle d'eau + WC. Le chalet, une pièce complètement détachée, construite en bois et porte vitrées, peut servir de chambre pour recevoir en été ou de salle de jeux. Plus loin, un espace de stockage brut avec une porte déroulante peut être utilisé comme atelier ou espace de bricolage. Un double garage, équipé d'un coin eau et d'un atelier, complète cette résidence d'exception. Notre avis : Une opportunité unique de posséder une maison d'architecte, alliant le confort moderne à la beauté naturelle. Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE. Il resplendit comme un bijou au cœur de son écrin de verdure. A seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes, le château se devine au travers des arbres centenaires de son parc de près de deux hectares. Si son origine remonte au XVIIIe siècle, l'édifice était comme un secret bien gardé jusqu'à ce que les propriétaires actuels entreprennent une restauration de grande ampleur, dans les règles de l'art. On accède au château par une allée bordée de lavandes et d'oliviers. Une madone nous accueille devant l'imposant portail en fer forgé. Une grande cour précède la façade rose du château, un clin d'œil à une fantaisie des années 1950, qui se marie si bien à la végétation, et qui n'est pas sans rappeler certains palazzi au style vénitien tels que la villa Ephrussi de Rothschild. L'imposante porte s'ouvre sur un hall d'entrée somptueux, d'une surface de 77m2 avec un plafond culminant à 10m de hauteur, où la pierre, omniprésente, est rehaussée par les doux tons ocres revêtant les murs. Le double escalier monumental, réminiscent des salles de bal des contes de fées de notre enfance, attire notre regard vers le haut. De part et d'autre, des lustres en cristal viennent perfectionner une symétrie réconfortante. Vous serez ému par la chapelle, datant du XIIe siècle, avec une surface de 60m2 et une hauteur de presque 10m, nichée au cœur du château, que l'on aperçoit à mi-hauteur, encadrée par les deux escaliers. L'on y accède exclusivement par l'intérieur du château, soulignant encore son caractère rare et privilégié. Confectionnée dans un style gothique, elle est ornée de fresques aux couleurs chatoyantes, d'un ciel étoilé et de magnifiques vitraux - signés par le maître vitrier Dideron - créant des rais de lumière colorés jusque dans les marches de l'escalier. Telle une présence réconfortante et protectrice, la chapelle semble émettre une aura bienveillante sur l'ensemble de l'édifice. Les pièces de vie sont astucieusement placées au rez-de-chaussée. D'un côté, deux pièces en enfilade, aux beaux volumes et plafonds en clés de voûte, soulignés de moulures et ogives centrales. La première, avec son sol en tomettes et sa cheminée d'époque, fait actuellement office de salon. La seconde, avec son sol terrazzo, est une salle média. On traverse le somptueux hall d'entrée pour rejoindre l'aile opposée du château et sa cuisine-salle à manger. Ici, les proportions sont encore très généreuses, mais le style est plus sobre et organique, avec des courbes lisses qui font la part belle au jardin que l'on aperçoit via les multiples ouvertures. On peut aisément installer une tablée de plus de vingt personnes dans cette pièce. Dans le prolongement, se trouvent une arrière-cuisine et une buanderie. La porte vitrée nous invite à découvrir une spacieuse terrasse, qui offre un point de vue privilégié sur le jardin. Un cadre bucolique avec une végétation luxuriante : arbres centenaires, palmiers, bananiers et essences méditerranéennes se côtoient autour de la piscine pour créer une oasis paisible, souvent agrémentée de chants d'oiseaux. Un jardin sublimé par les saisons, avec une panoplie de senteurs au printemps, des ombres rafraîchissantes en été, et la beauté des écus d'or du ginkgo en automne. L'ascension du double escalier central amène au deuxième étage du château, avec son vaste palier illuminé par trois grandes fenêtres, pouvant être utilisé comme espace de réception, et desservant deux ailes. D'un côté, la suite nuptiale séduit par ses plafonds d'une hauteur vertigineuse et sa cheminée d'époque. Dans la salle de bains, la baignoire et la douche, ultra modernes, viennent sublimer les détails d'origine tels que les plafonds à la française et le sol en pierre, par un jeu de juxtapositions. Un grand dressing et un w.c. sont savamment dissimulés. L'aile opposée comporte quatre chambres - dont deux en mezzanine - et deux salles de bains. Doubles hauteurs sous plafond, vues plongeantes sur le parc, sols en pierre et parquet, poutres imposantes, ajoutent au charme de l'espace. Quelques surprises aussi, avec notamment un escalier courant le long d'un vitrail, illustrant l'intégration de l'exception de ce lieu dans la vie quotidienne de ses habitants. Deux parties nous attendent encore. Au niveau du hall d'entrée, une porte située sur la gauche du grand escalier dévoile l'accès à une chambre complètement indépendante, avec sa salle de bains. Quelques marches permettent également d'accéder aux caves du château. En empruntant un escalier à vis, on arrive au dernier étage, la seule partie non rénovée de l'édifice. D'une surface d'environ 275 mètres carrés, il comporte actuellement deux chambres, deux salles de bains, deux cuisines et une très grande salle de réception. Les possibilités sont multiples pour modeler cet étage selon vos besoins. Une caractéristique forte du château qui s'étend sur environ 1225 m2 : sa luminosité. Chacune des pièces est baignée de lumière, soulignant encore davantage le soin apporté à chaque étape de la restauration. D'autres caractéristiques de ce lieu exceptionnel incluent une piste équestre, une noria et un forage (garantissant un approvisionnement en eau sans surcoût), un espace dallé au sein de la bambouseraie, un abri extérieur, un bassin... Dans une région recherchée pour sa douceur de vivre, à seulement dix minutes de Nîmes, ville romaine, le château bénéficie d'une position privilégiée. La proximité immédiate des aéroports, de l'autoroute et d'une gare TGV permet de rejoindre le domaine aisément. Des atouts certains pour votre projet, qu'il consiste en une habitation principale, secondaire, un lieu d'accueil du public, un restaurant, un cabinet professionnel, un salon de coiffure, ou une combinaison de ceux-ci. Le département du Gard, et plus largement la région Occitanie, offrent un cadre de vie exceptionnel et des points d'intérêts variés : Nîmes, Arles, Uzès, Avignon, Montpellier, les plages bordant la mer Méditerranée, sans oublier les villages de la Provence voisine et les Alpes facilement accessibles en trois heures. Une région passionnée par son terroir, ses vins, et la gastronomie, qui compte un bon nombre de restaurants étoilés. Comme un tableau de grand maître qui serait restauré. Sans aucun doute, serez-vous, vous aussi, touché par ce lieu exceptionnel. Références culturelles et historiques complémentaires disponibles sur demande. Ouverture à l'inter-cabinet. Contact: Emilie Crouzet +33(0)6 95 74 22 06

Situation : Cette villa bourgeoise se situe au cœur du quartier très prisé de la Tour Magne, à seulement 15 minutes à pied des Halles de Nîmes et des Jardins de la Fontaine. Très arboré, le jardin rappelle les parcs privés des grandes demeures. On y retrouve une végétation typique de garrigue et de la région. Un sentiment d'apaisement et de calme, en ville, à quelques minutes des commerces. La propriété : Passé le portail, un petit chemin carrelé et entouré de verdure mène jusqu'à la maison. L'atmosphère est bucolique, presque poétique. De l'extérieur, la maison a déjà beaucoup d'atouts : des balustrades en pierre et des volets à persiennes habillent de grandes ouvertures arrondies. La porte d'entrée s'ouvre sur un somptueux hall d'entrée avec son escalier en pierre revêtu d'un sol en terrazzo clair et orné d'une balustrade en fer forgé. Un bureau ou un piano trouvent naturellement place sous l'escalier baigné de lumière naturelle. Le séjour est divisé en deux espaces bien distincts, avec des plafonds hauts de plus de 3 m. Il comprend une salle à manger et un salon agréable en toute saison, avec une cheminée et une grande ouverture donnant sur le jardin. La cuisine communique également avec l'extérieur et le coin barbecue de la terrasse. Une salle d'eau avec wc vient compléter le rez-de-chaussée. Au premier, trois chambres entre 11 et 14 m2, dont une dotée d'une terrasse de 5 m2, une salle de bains lumineuse et un wc séparé. Le dernier étage abrite deux chambres supplémentaires, une salle de petite toilette comprenant un lavabo. Le grenier, accessible ici, fait office d'espace de rangement additionnel. Le dernier étage donne également accès à un très spacieux toit-terrasse de près de 50 m2, avec des vues à 360° d'où on peut apercevoir la Tour Magne. Un garage d'une surface de 18 m2 accompagne ce bien, et un portail permet de garer un second véhicule dans l'allée derrière la maison. La surface habitable de la maison est d'environ 164 m2, sur une parcelle d'environ 1052 m2. La partie la plus récente de la maison fut construite dans les années 60. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner toute sa superbe à cette très belle propriété. Ce que nous en pensons : Cette maison séduit par son charme indéniable, sa localisation très recherchée à Nîmes, et son environnement bucolique et rare. La maison de vos rêves vous attend. Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06

L&L Immobilier vous présente cette magnifique villa des années 50, entièrement rénovée par un architecte, située dans le quartier recherché et paisible de la Gazelle. Cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant charme vintage et modernité, avec des équipements de qualité et des espaces optimisés pour votre confort. Au rez-de-jardin, vous trouverez un studio comprenant une salle d'eau, des toilettes et un espace cuisine, idéal pour les invités ou comme espace de travail indépendant. Au premier étage, un vaste salon et séjour s'ouvrent sur une belle terrasse offrant une vue dégagée . Une cuisine séparée entièrement équipée complète cet espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une spacieuse chambre parentale avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter cet étage. De plus, un espace attenant d'environ 20 m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins, que ce soit pour créer des bureaux, des dressings ou toute autre fonctionnalité. La villa bénéficie d'une piscine de 25 m² ainsi que d'une dépendance de 39 m² offrant un espace supplémentaire pour, créer un studio d'artiste ou un espace de loisirs selon vos envies. Un espace de parking et un petit garage complètent cet ensemble immobilier. La propriété est idéalement située dans le quartier prisé de la Gazelle, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Eric LEROY au 07 86 56 54 92. Les honoraires sont à la charge du vendeur. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige & atypiques. Siret 984409953, CPI 30022024000000006, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous sommes heureux de vous présenter cette propriété exceptionnelle de style provençal, offrant une oasis de tranquillité sur une vaste parcelle de 2 hectares, sans aucune nuisance sonore. Ce mas somptueux est idéalement conçu pour l'organisation d'événements tout au long de l'année. Le premier mas, est parfait pour accueillir des événements, il propose une belle piscine dotée d'une terrasse, une cuisine d'été et une spacieuse salle de réception extérieure. À l'intérieur, vous trouverez un séjour généreux baigné de lumière naturelle, une grande cuisine entièrement équipée, une salle de billard, une buanderie, une blanchisserie, un salon, un bureau, un grand garage ainsi qu'un atelier. À l'étage, vous disposerez de neuf couchages répartis dans sept suites parentales, assurant un confort absolu. De plus, un hammam est à votre disposition pour des instants de détente. Le deuxième mas vous accueille avec une magnifique cour agrémentée d'une fontaine. Une cuisine d'été avec son salon extérieur vous permettra de profiter de la douceur du climat provençal. À l'intérieur, vous découvrirez une grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour accueillant avec sa cave a vin. Une suite parentale avec hammam et salle de sport vous offrira un espace dédié à votre bien-être. À l'étage, une superbe suite parentale vous attend avec une balnéo, un double dressing et double salle d'eau et wc. De plus, vous profiterez d'un grand bureau avec une chambre et de deux appartements indépendants de type 2 et 3. Un triple garage et des abris pour voitures complètent cet espace fonctionnel. La propriété est agrémentée d'une oliveraie de 80 oliviers, apportant une touche méditerranéenne authentique à l'environnement. De plus, 3 forages assurent un approvisionnement en eau autonome pour la propriété. Ce mas provençal d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et caractère. Profitez de cette occasion unique d'acquérir une résidence prestigieuse dans un cadre idyllique en Provence. Estimation des coûts annuels : entre 2688 € et 3636 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour voir ce bien, contactez Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953 R.C.S. Nîmes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.