ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Georges-de-Didonne, France

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente à la vente à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), une MAISON RENOVEE, dans un secteur calme et agréable à 900 mètres de la plage et à 700 mètres des commerces, édifiée sur un terrain clos de 379 m2. D'une surface habitable de près de 100 m2, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie ouvrant par une baie à galandage sur une terrasse en bois, une cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager neuf), une chambre, une salle de bain, un WC, une deuxième chambre. L'étage offre deux autres chambres et une salle d'eau avec des WC. La rénovation de qualité laisse la part belle aux parquets et à la pierre d'origine. Les extérieurs ont également été soignés avec un jardin paysager, une terrasse en bois et un stationnement privatif devant la maison. Vaste dépendance ou garage de 36 m2. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par un ballon éléctrique. Pour toutes informations complémentaires nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER spécialiste des BIENS de CARACTERE sur le PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel [email protected]

A saisir sur un terrain clos de murs de 390m² : une construction récente en plain-pied surélevé de 123 m² habitables sur un sous-sol complet de 123m². Composée d'une entrée, d'un cellier, d'un espace de vie de 51 m² comprenant cuisine-séjour et salon (exposé du levant au couchant), dégagement, une chambre principale de 14.4 m² avec salle d'eau privative 5.8m² et dressing 6.5m², une seconde chambre de 12m², un bureau de 9.4m² (éclairée par velux), une seconde salle d'eau et un second wc. 1km500 de la plage de Vallières et 1km600 du centre ville de Saint-Georges-de-didonne et surtout à 100 mètres des belles ballades autour du Lac. Proche supermarché, pharmacie, centre médical et camping. Construction récente avec garantie décennale maçonnerie, pas de DO. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

Belle opportunité bien située proche de l'océan dans un quartier calme comme à la campagne, proche des grands axes Maison tout confort entierement fonctionnelle et confortable, 6 piéces, 3 chambres, dépendance Surface habitable 110 m² Surface utile 144 m², Terrain clos et aménagé de 238 m², portail électrique coulissant, cours enrobée Dans un environnement calme proche de toutes commodités. nous vous présentons cette jolie maison individuelle construite en 2007. Au rez de chaussée, vous y retrouverez le hall d'entrée donnant sur un spacieux espace à vivre, sur la droite une grande cuisine équipée ouverte avec son ilot central, sur la gauche la salle à manger et son salon agrémenté d'un insert à bûches fonctionnel, le tout donnant accés à une jolie veranda chauffée équipée de son store ban éléctrique superieur. Enfin dans le prolongement du couloir vous ariverez dans cette belle et grande suite parentale composée d'une très jolie salle de bain et d'un grand dressing. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont une en mezzanine transformable en bureau, une salle de bain et un WC. Un atelier de 17 m² (ameangeable en studio, garage ou chambre) et 2 pergolas complètent le batit. La cours est revetue d'un joli enrobé de finission, le terrain est aménagé et paysagé, l'accès est permis grâce au portail coulissant électrique. Le bilan énergétique souligne la faible consommation énergétique de la maison demontrant la qualité des équipements et matériaux contribuant largement à la sensation de bien être et de confort. Chauffage éléctrique rayonnant Ballon d'eau chaude éléctrique VMC Hygro double flux Menuiseries Aluminium Volets roulants Structure, toiture et isolation très bon état. Taxe foncière: 1400 Euros Energie: 1200 Euros Rien à prévoir Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22780 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

A 200 m de la plage de Royan, venez découvrir cette charmante villa moderne. Dans un quartier calme et à proximité des plages, des commerces, vous profiterez pleinement de l'environnement qu'elle vous offre. Un rez de chaussée composé de 2 chambres,un séjour et une annexe, une salle de bain, wc, buanderie et un garage de 45 m2. A l'étage, 2 belles chambres, un salon séjour avec une cuisine ouverte donnant sur la terrasse et votre forêt privée, sans vis à vis, la tranquilité vous sera assurée. Cet espace vert arboré contribuera à l'intimité de vos soirées en famille ou entre amis sur la terrasse. Cette villa vous est proposée au prix de 1 030 000 EUR frais d'agence inclus, honoraires charge vendeur. Contactez moi au 06.58.02.03.19, Frédéric ARTU, agent commercial inscrit au RSAC de Saintes sous le numero 913119988, disponible 7/7. Nos barèmes sont consultables sur le sites ww.immoangels.fun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à seulement 700 mètres de la plage et du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne avec ses rues commerçantes, cette grande villa allie bien-être et discrétion dans une rue calme. Nécessitant une réappropriation passant par la réalisation de finitions, elle offrira un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Accompagné du chant des oiseaux sans aucune autre distraction, le vaste jardin se présente comme une oasis arborée qui transmet immédiatement une sensation de quiétude. A l'intérieur, la grande pièce de vie bordée de portes-fenêtres et d'une grande baie s'ouvrant de toute sa largeur délivre la promesse des premiers pas, celle d'une vie dedans-dehors douce et simple. Le volume généreux, rendu possible grâce à la charpente traditionnelle, participe à la sérénité du cadre. Cette demeure adopte un confort au quotidien en proposant à ses occupants six chambres. Au rez-de-chaussée, trois chambres sont chacune équipées d'une mezzanine permettant de profiter d'alcôves intimistes et disposent d'une salle d'eau commune. Quant à l'étage, le calme du bois qui l'habille s'invite dans les chambres dont la principale s'agrémente d'un dressing de belle dimension. La grande salle d'eau complète cet espace de vie très agréable. Réveillés par le bien-être que diffuse la villa, les sens se mêlent aux idées pour terminer les aménagements qui restent à achever et profiter de cette opportunité de faire de cet environnement bienveillant et chaleureux un lieu de vie entièrement personnalisé. CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 euros et 2400 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GÉRARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER de ROYAN, vous propose cette VILLA 1950, située dans le PARC DE VALLIERES à 200 mètres de la plage de la GRANDE CONCHE. Elle se compose de 6 pièces principales, réparties sur 185 m2 habitables et édifiée sur un joli terrain de 935 m2 PISCINABLE. Vous profiterez à l'étage d'une pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur une grande terrasse et le jardin exposé plein Sud, d'un dégagement avec placards, d'une chambre ouvrant sur un balcon avec un coin-bureau, d'un WC suspendu, d'une salle de bains avec douche et d'une seconde chambre avec placard ouvrant sur balcon. Egalement en rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée avec placard, un WC, un salon ouvrant sur le jardin, un dressing, une salle de bains, et de deux autres chambres. Chauffage central au gaz-de-ville. GARAGE de 45m2.

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE PARC DE VALLIERES 150 M PLAGE DE LA GRANDE CONCHE ET PISTES CYCLABLES MAISON A L'ARCHITECTURE MODERNE EN PARFAIT ETAT 6PP pour 185 M2 HABITABLES environ emplacement exceptionnel dans quartier boisé calme et résidentiel et comprenant: En rez-de-jardin: vaste salon très lumineux avec cuisine à l'américaine équipée (57 m2) ouvrant sur terrasse et jardin, dégagement avec placard desservant deux chambres ouvrant sur terrasse couverte, salle de bains avec baignoire et douche, wc. En rez-de-chaussée: hall d'entrée, un salon, deux chambres dont une avec placard, le tout ouvrant sur jardin, salle de bains, wc , une pièce avec rangements. Chaufferie. Chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation. Garage double attenant de 41m2.Le tout édifié sur un terrain clos de 939 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

Villa d'exception entièrement rénovée et bénéficiant d'un emplacement idéal avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, le phare de Cordouan et la baie de Royan. Tout a été prévu pour votre confort : * Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon/séjour avec accès à une terrasse vue mer, l'espace se découpe ensuite entre une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau privative et WC séparé ; * Vous tomberez sous le charme de la vue au premier étage desservant : trois belles chambres dont deux avec dressing, salle d'eau privative et wc séparé ; * En rez-de-jardin vous trouverez une grande buanderie, une salle de jeux et un bureau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave à vin, d'un garage et d'un extérieur soigné avec un système d'arrosage automatique pour plus de confort. Visite 360°disponible sur demande, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

- VISITE IMMERSIVE SUR DEMANDE UNIQUEMENT - L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente : dans un quartier prisé et calme de Saint-Georges-de-Didonne, située à moins de 250 mètres de la plage, une élégante VILLA des années 2000. En excellent état et bénéficiant d'une décoration contemporaine, elle se développe sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée propose : un salon lumineux de 40 m2 ouvrant sur une agréable terrasse exposée Sud/Ouest et équipée d'un store, une cuisine dînatoire de 30 m2 ouvrant également sur la terrasse, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau. L'étage quant à lui dispose d'un palier distribuant deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un jardin paysager, un GARAGE avec galetas, une REMISE ainsi qu'un PARKING pour deux voitures complètent le tout. Cette confortable VILLA, vous permettra d'y séjourner tout au long de l'année ou tout simplement pour le temps des vacances. Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des BIENS de BORD de MER sur la BANDE COTIERE du PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

Située en PLEINE FACADE DE MER avec une VUE IMPRENABLE sur toute la plage principale, à deux pas du CENTRE-VILLE pour un mode de vie 'tout à pied', cette superbe MAISON DE PLAGE en pierre de taille, datant de 1892, développe environ 200 m2 habitables. Le Rez-de-Chaussée comprend : un séjour traversant avec magnifique VUE SUR MER, un salon bénéficiant également de la VUE SUR MER et de cheminées en pierre, une cuisine avec cheminée ouvrant vers une cour en rez-de-Jardin. Au premier étage : un palier dessert trois chambres, dont une belle chambre parentale avec cheminée ouvrant sur un balcon en pierre en PLEINE FACADE DE MER , une autre chambre avec cheminée ouvre sur le balcon en FACADE DE MER, une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage : un palier avec placard en bois dessert une chambre avec bureau, un dégagement avec placard, une chambre avec un aperçu mer, une chambre mansardée, chambre mansardée avec un coin bureau, un débarras. En Rez de Jardin se trouvent : une charmante pièce avec cheminée ouvrant sur une cour, une salle d'eau avec wc et deux grandes pièces de rangement de 16 et 24 m2 dont une avec une trappe d'accès vers une ruelle. Chauffage central au gaz-de-Ville.

VUE PANORAMIQUE sur la trés belle plage de sable fin et du phare de Saint Georges de Didonne, jolie station balnéaire située à côté de Royan. Vous serez sous le charme de cette maison bourgeoise qui a gardée toute son authenticité avec sa jolie façade sculptée, ses cheminées et son bel escalieren bois. A deux pas du centre ville, baignée de lumière, elle est composée au rez-de- chaussée : séjour salon avec PLEINE VUE MER, cuisine ouvrant un patio A l'étage : 2 chambres PLEINE VUE MER, ouvrant sur un balcon ouvragé, chambre, salle d'eau, wc Au 2ème étage : 3 chambres, grenier En rez-de-jardin : une pièce ouvrant sur le patio, salle d'eau, 2 pièces de rangement. Référence agence : 3011

Située à Saint-Georges-de-Didonne, au coeur d'un parc boisé de plus de 1,7 hectare, à l'abri des regards, cette propriété dont les plus anciennes origines remontent à 1880 au sein d'une illustre famille du Cognac est restée depuis toutes ces années leur refuge en toute saison avec une vue mer insoupçonnée. La villa de plain-pied, construite après guerre par les grand-parents, développe plus de 126 m2 habitables en partie haute surplombant la vue. Dès l'entrée avec son dressing invités, le spectacle se savoure jusqu'à la pièce de vie plein Sud, conviviale et chaleureuse, qui donne accès à la terrasse. Le salon est agrémenté d'une cheminée Focus à foyer ouvert et d'un espace dînatoire. La vue mer est omniprésente à tous moments par les différentes parois vitrées cintrées tels des tableaux avec une double exposition d'ensoleillement Sud /Ouest. La cuisine aménagée et équipée avec son comptoir bar offre un lieu convivial en toute saison. L'aile gauche avec les espaces nuits dévoile quatre chambres dont la chambre parentale avec son accès à la terrasse et sa vue surplombant la mer, une salle d'eau avec toilette intégré et une salle de bain avec toilette séparé. Au doux son des ressacs et des embruns marins, le parc boisé avec ses plantations offre une aire de jeux incroyable. Une propriété apaisante où la vue mer depuis les espaces de réception ou les espaces nuits offre un lieu unique à toute heure de la journée et une douceur de vivre. Un bien unique et intimiste. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : « C ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1210 euros et 1690 euros Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

- VISITE IMMERSIVE SUR DEMANDE - OPPORTUNITE RARE... à SAINT GEORGES DE DIDONNE, un ENSEMBLE IMMOBILIER entièrement rénové avec PISCINE ET VUE SUR LA MER ET LA BAIE DE ROYAN comprenant : Une MAISON PRINCIPALE de PLAIN-PIED d'environ 74m2 habitables dont : un séjour ouvrant sur terrasse, une cuisine à l'américaine, un cellier, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc, une salle d'eau, un WC avec lave-mains indépendant. Chauffage au gaz-de-ville. Cave en sous-sol, chaufferie + Adoucisseur d'eau. MAISON d'AMIS de PLAIN-PIED d'environ 42m2 habitables dont : un séjour avec cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur terrasse et jardin, une chambre ouvrant sur terrasse et piscine, salle d'eau, WC séparés. Chauffage électrique. Entre les deux MAISONS une PISCINE chauffée avec volet roulant électrique. Terrain d'environ 730m2 avec possibilité de stationnement de plusieurs véhicules.