ventes de maisons et villas de luxe à Pons, France

Superbe propriété du 19ème de 660 m² habitable et son parc de 5 600 m². Dans un environnement bucolique, au coeur d'un charmant village cette propriété est composée de 12 pièces, d'une salle indépendante de 90 m² avec un accès par le logis, et d'un garage. Le grenier est aménageable. Véritable havre de paix, les nombreux patios aux ambiances différentes destinés à la détente, l'étang naturel écologique de 600 m2 avec ses plages de sable et les nombreuses variétés d'arbres dont des fruitiers complètent cet ensemble A 10 mn d'un port de plaisance, 20 mn de Saintes, une heure de Bordeaux et 55 mn de La Rochelle, avec un accès par l'A10 a proximité sans aucune nuisance, cette situation vous permettra d'envisager une très agréable résidence familiale, maison d'artiste ou une résidence avec une activité professionnelle DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage - Christelle Bodin 07 66 21 60 70DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Profitez d'une vue sur la campagne de la terrasse et la piscine, lieu de détente garantie. Tombez sous le charme de cette charmante propriété en pierre située entre Saintes et Pons. Les rencontres familiales et amicales seront au rendez-vous. Il y a de l'espace de vie ! Une belle cuisine dinatoire qui a gardée tout son cachet authentique, un séjour de plus de 60m² avec plafond cathédrale avec une vue sur tout le parc et la piscine, et une vraie entrée séparée. Toujours au rez-de-chaussée, une suite (chambre et salle d'eau) pour les amis et une autre potentielle chambre de 28m² (actuellement second salon) qui pourra accueillir une salle d'eau facilement. Pierre, poutre, terre cuite... c'est l'architecture locale et agréable. L'étage est aussi facile avec trois chambres et une salle de bains complète. Le parc est agrémenté d'arbres anciens donnant sur la campagne. Grand garage ou pièce utilitaire de 24m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Axe Cognac Saintes, Belle demeure du 19°siècle dans un village au calme avec jardin. Non loin du fleuve Charente en bord de village réside cette belle demeure du 19°siècle baignée de lumière en fin de rénovation. Belles pièces de réception au rez de chaussée , grande cuisine equipée, 4 salons dont 2 pouvant être transformés en chambres, toilettes, salle de bains,salles d'eau, 6 autres chambres, grande piece de vie de 60m2 dans l'ancien grenier totalement rénové avec goût, 2 caves,chaufferie local à vins , 2 escaliers distincts, dépendances, jardin.et champ. Superbe charpente,belle rénovation Bien idéal pour une grande famille ou pour développer des chambres d'hôtes avec la proximité des commerces et restaurant ,du flow vélo et de la Charente. Honoraires :5 % TTC inclus charge acquéreur (850000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La vie peut être féérique dans cette demeure du XVIIème siècle entouré de vignes, prairie et bois. C'est une vie qui traverse le temps dans ce lieu de vie. Corps d'un logis principal riche en authenticité. Deux ailes latérales encadrent ce bâti central et viennent former la cour d’honneur. D'un côté un grand gîte opérationnel et de l'autre l'appartement type maison de gardien ou de réception. L'ensemble développe plus de 600m² habitables dont un gîte et un appartement et environ 900m² de dépendances. Cette propriété hors de l'ordinaire et clos de murs est implanté sur une unité foncière de plus de 2,5h. Au calme et offrant de vastes volumes, vous vous sentirez privilégiés dans ce cadre exceptionnel. La demeure bourgeoise a conservé ses éléments et sa distribution d'origine qui font tout son charme. En effet, le hall d'entrée donne le ton : ciments peints, belle hauteur sous plafond, ornements de décors en plâtre, boiseries travaillées et escalier sont superbes. Grand salon et salle à manger, cuisine ornée d'une magnifique cheminée, deux bureaux. Au 1er niveau, les 4 chambres et la salle d'eau offrent de l'espace et de l'intimité à chacun. Au second, l'atelier avec le plafond cathédrale pour y créer un espace artistique. C'est un lieu propice à l'imagination. Le gîte et l'appartement offre une activité riche et tant recherché dans le secteur du tourisme. L'espace piscine dans un cadre bucolique est un vrai plus. Les nombreuses dépendances (ancien chai, garage, étable, puits, four à pain) composent cette propriété et permettent de nombreuses possibilités d'aménagements. Osez donc une vie hors du temps et plein de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du XVII°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 HA 9 A A 15 mn de Jonzac, Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIII°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du XVII° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! DPE D 197 GES B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1HA 89A 34CA offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Cet établissement exceptionnel plus que centenaire, chargé d’histoires, une institution de la belle ville de Jonzac, en son coeur de ville aux pieds de son château médiéval. Jonzac, ville de Charente Maritime réputée pour son tourisme et ses Thermes du Soleil, son palais des congrès et son complexe aquatique Les Antilles. Clientèle de tourisme d’affaires, anglosaxons et curistes. Vous serez séduits par ce bâtiment de caractère, sur 4 niveaux (cave), construction en pierres de taille, poutres, parquets d’origine, large escalier, nombreux détails d’architecture et superbement rénové (diags : aucun défaut électriques). Superficie totale de 800mc : salle de restaurant au rez-de-chaussée, au 1er étage hôtel 3* (5 suites haut de gamme) avec sa terrasse protégée et au 2ème étage un charmant appartement de fonction de 130m² environ (3 chambres de 20mc, vaste pièce de vie). Cette offre est indissociable du mandat 1325666concernant le fonds de commerce. Me contacter pour le visiter ! Coup de coeur assuré ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud (ID 36821), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saintes sous le numéro 828667584 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Fiche N°Id-PDF161741 : Découvrez une opportunité rare d'acquérir un domaine viticole incomparable, alliant tradition, qualité et diversité de revenus. Situé au cœur d'un paysage pittoresque, ce domaine prestigieux offre un cadre idyllique. Le charme de la campagne et les opportunités économiques.Hébergements Touristiques Source de revenus supplémentaires,1 gîte plus une roulotte.Emplacement Privilégié : Niché dans un environnement préservé, le domaine offre tranquillité et intimité, tout en restant facilement accessible depuis les grands centres urbains. Potentiel Économique : Avec ses diverses sources de revenus, y compris la production viticole, la vente de produits du terroir et les hébergements touristiques, ce domaine offre un potentiel économique prometteur pour les investisseurs avisés. Style de Vie Prestigieux : Vivre et travailler dans ce domaine viticole offre un style de vie enviable, où passion et profit se rencontrent dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette occasion. - Mentions légales : Proposé à la vente à 829500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie G : 471 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Architecture du XIIIème siècle transformée au fil du temps, cette charmante maison de campagne de près de 170 m2 habitables située à 30 minutes de Royan se tient sur un terrain clos de 2 700 m2 au calme absolu, à 1400 m du bourg de Rétaud. A rénover partiellement, la bâtisse la plus ancienne date de 1741 et les différents corps de bâtiment construits ou surélevés ensuite forment un ensemble en forme de L abritant l'habitation principale. Une deuxième partie non attenante est constituée d'un atelier et d'une dépendance aménagée en gîte. Le rez de chaussée de l'habitation principale propose aujourd'hui deux salons. Le premier, intime avec sa belle cheminée en pierre, présente çà et là des vestiges de son passé d'écuries. Le second, séparé du premier par la cuisine, est prolongé par une véranda en bois entièrement tournée vers la nature. Un ancien chai attenant pourrait être aménagé en chambre de plain-pied avec salle d'eau. Les deux niveaux supérieurs comportent trois chambres et une salle de bain. La dépendance avec entrée séparée et jardin privatif offre une pièce de vie avec kitchenette et terrasse, un espace chambre et une salle d'eau. Dehors, le grand jardin fleuri est composé de différents espaces de détente, avec toujours une vue imprenable sur le bois tout proche. Un atelier avec une cave et un très joli four à pain et son bûcher font partie des annexes. Une maison de campagne pleine de charme, au calme absolu. Le calme de la forêt Le charme des maisons chargées d'histoire Le potentiel d'amélioration et d'utilisation

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

CHAMBRE D'HÔTES EN CHARENTE MARITIME Située à 20 minutes de Châtelaillon-Plage au sud de La Rochelle, nous vous proposons cette propriété d’une surface totale de 400 m² habitable, actuellement exploitée en 4 chambres d’hôtes, avec possibilité de créer très facilement une 5ème chambre et un gîte de 4/6 personnes. Dans la bâtisse principale de 300 m², une pièce à vivre de 180 m² propose un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, 4 chambres avec chacune avec leur salle d’eau et WC. Dans l’annexe de 100 m², un loft avec une cuisine équipée et un atelier. Le tout, au cœur d’un parc de 6500 m² avec piscine et terrasses, sans aucun vis-à-vis et clos de murs. Chauffage au sol avec pompe à chaleur, ballons thermodynamiques… aucun travaux à prévoir. Cette propriété, proche de La Rochelle, possède les infrastructures pour développer les activités de mariages et séminaires. Prix de vente : 1 219 000 € Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Cozes et Gémozac, grand logis entiérement rénové par une architecte. Hall d'entrée avec escalier et ascenseur, salon avec cheminée, séjour accés à la cuisine aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse devant la piscine, un autre salon ou chambre, salle d'eau, buanderie, cellier, lingerie........À l'étage : 4 chambres, salle d'eau et salle de bains, une suite parentale, un bureau. Attenant à la maison, une partie à rénover au gré de vos envies. Egalement avec une entrée indépendante un appartement de 60 m² meublé et habité. Terrain clos et végétalisé, caves. Garage de 115 m² sur deux niveaux. Domotique, luminosité omniprésente, pompe à chaleur....... Prestations rares. 30 mn de Royan et 1 h 00 de Bordeaux. Référence agence : 3746

Votre agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 277 m2 composé de deux maisons implantées au coeur d'un parc de 11 472 m2 avec piscine à débordement surplombant l'estuaire de la Gironde. La première maison de 139 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 71.10 m2 avec belle cheminée/insert à pellets, pierres et poutres apparentes et accès sur la terrasse. Un cellier de 6.60 m2 avec branchements machines et placard et une salle d'eau de 4.15 m2 avec douche, vasque et WC viennent compléter ce premier niveau. Un escalier en bois menant au 1er étage dessert un palier de 8.90 m2, une salle de bains de 4,80 m2 et 3 chambres. Une première de 13.55 m2 avec dressing de 1.10 m2, une seconde de 13.30 m2 et une suite parentale de 14.20 m2 avec WC, vasque, douche et sèche-serviettes. La deuxième maison de 138 m2, utilisée aujourd'hui comme gîte disponible à la location saisonnière, comprend une pièce de vie de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un ilot central et un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains de 4.95 m2 avec vasque, baignoire, branchement machine et sèche-serviettes ainsi qu'une chambre de 16.35 m2. Un escalier carrelé s'ouvre sur un grand palier qui dessert 3 chambres de 13.20 m2 chacune et une salle d'eau avec WC de 4 m2. Cet étage a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles pierres et sa charpente apparente. En annexe, on trouve un appenti, un terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une piscine à débordement avec une magnifique vue sur l'estuaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 11 472 m2. Pour assurer le confort de la bâtisse, les menuiseries sont en PVC double vitrage, tous les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée qui est équipée d'un volet roulant électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, un insert à pellets et un poêle à pellets dans le gîte. Un ballon thermodynamique récent ainsi que des panneaux solaires viennent améliorent la qualité énergetique du bien. Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son système d'assainissement individuel. Cette propriété située à seulement 3 kms du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de sa vie commerçante peut convenir à 2 familles désireuses de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité avec chacun son logement ou bien dans un but de rentabilité locative. Pour plus d'informations ou bien pour découvrir ce bien, veuillez nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à [email protected]

Les agences LG IMMO vous invitent à découvrir cette demeure du XIXe siècle, véritable morceau d'histoire du patrimoine local de Saint Fort sur Gironde. À l'entrée du village et à quelques pas des commerces, poussons la porte de cette façade en pierre de taille pour apprécier cette maison au charme intemporel. Nous commençons par une vaste entrée desservant un bureau confortable de 10 m2 ainsi qu'un double séjour en enfilade à la française de 39m2 et une cuisine de 11m2 assortie de sa buanderie, l'ensemble profitant d'un bel ensoleillement pour ces pièces à la hauteur sous plafond importante. Une salle d'eau avec wc complète intelligemment ce premier niveau. Empruntons ensuite l'escalier pour apprécier trois chambres chaleureuse de 20 m2, 20 m2 et 17m2 desservies par un large palier ainsi qu'un dressing avec son mobilier d'époque et une spacieuse salle de bain de 13m2. Au deuxième étage, tout le potentiel de cette bâtisse se révèle quand nous découvrons un large plateau de 100m2 environ où trône la charpente monumentale de l'édifice, le regard attiré par les ouvertures des deux chambres de Bonnes à réhabiliter laissant apparaître une vue exceptionnelle. Nous continuerons la visite par le parc, 3556m2 entièrement clos et parfaitement entretenu, entre la serre à cactus, le puits et les arbres centenaires, tout inspirant à la détente dans ce lieu privilégié à l'abri des regards. Une architecture historique mais pas pour autant sans être pratique au quotidien, le sous-sol total à la maison, les espaces techniques, la cave pour les grands crus et le garage accueillant deux véhicules par sa large porte motorisée en sont la preuve. Un lieu privilégié que seules quelques lignes ne suffisent à décrire et dont nous aurons beaucoup de plaisir de vous faire découvrir. Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 0629412017 ou par mail [email protected]

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette charmante maison charentaise, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 1,9 km des commerces de proximité et à 26,5 km des premières plages de Meschers. La maison d'une superficie de 180 m2 habitable répartie sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'un un séjour de 25,50 m2, d'une cuisine aménagée de 16,50 m2 et d'un salon de 22,20 m2 avec cheminée en pierre et poêle à bois. S'ajoute à ce niveau, une salle de bain de 6 m2, un espace nuit comprenant deux chambres de 14,50 m2 et 21,30 m2, une chaufferie de 4 m2 et un WC de 1 m2. A l'étage, un couloir de 16,40 m2 dessert trois chambres de 20,40 m2, 10 m2 et 20,30 m2 ainsi qu'une salle d'eau de 5,30 m2 avec WC. Un grenier de 6 m2 non aménagé vous permettra créer une pièce supplémentaire pour accueillir un dressing ou un bureau. Pour compléter ce bien, vous trouverez un garage de 72 m2 avec une pièce atelier. L'extérieur vous offre un parc arboré d'une surface de 3026 m2 sur lequel se trouve une piscine hors-sol entourrée d'une terrasse en bois. Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement se fait par une fosse toutes eaux. Chauffage central au fioul. La taxe foncière est de 957 EUR par an. La maison n'est pas située en zone innondable. Pour plus d'informations sur ce bien, contactez-moi dès maintenant au 06 18 47 33 68 ou l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Découvrez cette charmante maison située à Saintes, prête à être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Avec ses quatre chambres, cette demeure est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, et bien plus encore. Vous aurez tout ce dont vous avez besoin à portée de main, rendant votre quotidien plus pratique et agréable. Laissez-vous séduire par son joli jardin sans vis-à-vis et de la terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en toute intimité. Ce jardin est parfait pour les enfants qui souhaitent jouer en toute sécurité. Construite de manière traditionnelle et cossue, cette maison dispose également d’un bel espace de stockage de 90m2, idéal pour ranger vos affaires et optimiser votre espace de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de caractère à Saintes et de la transformer selon vos envies. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Nichée à l’abri des regards, le marché Saint Pierre à pied, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville qui a su garder toute son authenticité ! Sur près de 270 m2 habitables, cette maison s’articule autour de sa cour pavée et de son patio avec une vue imprenable sur la cathédrale. Son séjour traversant de plus de 60 m2, sa salle à manger entourée de boiseries et ouverte sur le patio, ses 5 chambres, une SdB, une SdE, sont les nombreux atouts de cette maison qui ne pourra vous laisser indifférents. Les plus: une cave voûtée et un magnifique escalier à vis. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr