ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Aix-en-Provence, France (page 2)

Plongez dans l'univers enchanteur de cette somptueuse propriété présentée par l'Agence BEC CAPRON IMMOBILIER. Nichée sur un terrain généreux de 6000m2, dont 4000m2 de forêt, cette demeure de 270m2 est un véritable paradis pour les amoureux de la nature Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère magique créée par les majestueux arbres centenaires, les cerisiers luxuriants et la piscine enchanteresse de 10 x 5. Des moments de détente et de convivialité vous attendent sur les différentes terrasses et le boulodrome, offrant un cadre de vie harmonieux et paisible. Au rez-de-jardin, un vaste hall d'entrée vous accueille chaleureusement et vous mène vers un salon télé cosy, une salle à manger conviviale et un deuxième salon agrémenté d'une cheminée d'époque avec vue imprenable sur la piscine. La cuisine entièrement équipée, accompagnée de son cellier attenant, s'ouvre sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. Une suite parentale de 41m2 avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC, assurent un confort optimal au quotidien. À l'étage, quatre chambres lumineuses offrent un espace privé idéal pour la famille ou les invités. Deux salles d'eau, une salle de bains et deux WC indépendants complètent cet étage, offrant ainsi un confort absolu à chacun. Des dressings et de nombreux placards assurent un rangement optimal pour toute la famille. Cette propriété dispose également d'un abri pour deux voitures et d'une grande remise pour le stockage. Parfaitement entretenue et décorée avec goût, ce Mas du 18ème siècle allie harmonieusement matériaux anciens et confort moderne, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéalement située à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence, et à seulement 20 minutes de la gare TGV et de l'aéroport, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, confort et nature se conjuguent à la perfection. Pour plus d'informations : CONTACT : Sonia BRÉTÉCHÉ 06 72 95 91 99 [email protected] Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

HOTEL PARTICULIER AU COEUR DU QUARTIER MAZARIN En exclusivité, dans le quartier le plus prisé du centre-ville, au calme absolu, cette demeure de charme de 380 m² entièrement climatisée ( PAC réversible ) et équipée en domotique offre un confort de vie remarquable. Une rénovation totale a été opérée récemment avec des matériaux haut de gamme et une restructuration des espaces. Superbe piscine en inox chauffée de 8X3 M ouverte sur la cour arborée grâce à de grandes baies vitrées. L'espace habitable réparti sur 4 niveaux est desservi par un ascenseur contemporain:  - RDC: vaste entrée/bureau, cuisine dînatoire en Dekton, salle à manger avec poêle à bois ouverte sur le jardin, piscine. -1er étage: immense salon de réception traversant avec cheminée au gaz, petit salon/bibliothèque, 1 chambre d'amis avec salle d'eau. - 2ème étage: 2 suites,  un salon home-cinéma. - 3ème étage:  Superbe Master Suite intimiste avec terrasse tropézienne donnant sur l'église des Oblats et St Jean de Malte, petit bureau, salle de bain en corian avec douche et baignoire et double dressing. Trés belle Cave voûtée tempérée en pierre, 1 place de parking et possibilité pour un deuxième emplacement en location. Le calme, l'emplacement, la qualité de la rénovation, les superbes volumes, le charme et la  décoration raffinée sont les atouts majeurs de ce bien rare. UN LIEU UNIQUE EN VILLE VENDU MEUBLE Contact: Florence RICHARD + 33 (0) 6 11 40 11 19

EN VILLE A PIED SUPERBE VILLA RECENTE SUR LES HAUTEURS A 3 MN DU CENTRE HISTORIQUE Dans une résidence sécurisée d'un quartier recherché et calme, villa entièrement rénovée d'environ 200 m² sur un terrain paysagé de 800 m². L'espace habitable est composé d'un hall d'entrée, un grand espace réception/sam ouvert sur la terrasse ombragée, une superbe cuisine lumineuse parfaitement équipée, une buanderie/cellier, une suite de plain-pied. A  l'étage 2 chambres, 1 salle d'eau, et 1  bureau ou chambre d'appoint. A  l'extérieur, une très belle dépendance est composée de 2 chambres avec grand dressing et salle de bains et une superbe salle de sport. Piscine au sel 12X4 m avec rideau électrique, garage fermé avec grande pièce de stockage. Prestations haut de gamme très raffinées: sols en pierre, climatisation réversible dans toutes les pièces, adoucisseur d'eau, sécurité avec caméra et télésurveillance. L'ensemble des éléments suivants est entièrement neuf: Toiture, motorisation de la piscine, climatisation, dressing, arrosage automatique, huisseries, alarme etc...  Bus à proximité immédiate. Aucun vis à vis. Rare si proche de la ville. Parfait état d'entretien. TRES BELLE VUE DOMINANTE - CALME - SECURISE - RARE Contact: Florence RICHARD + 33 (0) 6 11 40 11 19

BELLE MAISON DE VILLE AGRANDISSABLE à pied du centre historique (1km ). Au coeur d'un quartier résidentiel recherché, cette villa d'environ 200 m² offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités: bus, écoles, commerces, centre-ville. L'espace habitable est divisé en 2 appartements indépendants comprenant chacun salon/sam, cuisine, 2 chambres, 1 bains, buanderie. Le jardin plein de charme d'environ 1000 m² est complanté de grands arbres et de plusieurs espèces méditerranéennes; il est agrémenté d'une superbe piscine et d'une grande dépendance d'environ 60 m² comprenant un garage un atelier et une cave. Possibilité importante d'agrandissement. BEAUCOUP DE POTENTIEL IDEAL INVESTISSEUR OU MAISON DE FAMILLE Contact: Florence RICHARD + 33 (0) 6 11 40 11 19

Bienvenue dans cette oasis provençale à Aix-en-Provence, où chaque détail respire le confort et l'élégance. Cette maison lumineuse de 250 m2, nichée dans un domaine sécurisé avec gardien et services de bus, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous dans cet espace accueillant et spacieux : une entrée majestueuse vous invite à découvrir un bureau intime, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger conviviale, le tout ouvrant sur des jardins verdoyants et des terrasses ensoleillées. La cuisine indépendante est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. La suite parentale est un véritable sanctuaire avec sa chambre lumineuse, son balcon privé, sa salle d'eau privative, son dressing et même un bureau supplémentaire ou une chambre d'appoint. À l'étage, quatre chambres confortables offrent des espaces privés pour toute la famille, avec une terrasse offrant une vue pittoresque sur le domaine. Le rez-de-jardin ajoute une touche d'intimité avec une chambre indépendante, parfaite pour les invités ou les membres de la famille. Le double garage, l'atelier et la buanderie complètent cet espace pratique. À l'extérieur, un jardin arboré et clos de 1770 m2 accueille une piscine ensoleillée de 10x5 mètres, offrant un refuge privé sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter de chaque saison grâce au système de climatisation réversible et aux radiateurs. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est un foyer chaleureux où chaque coin a été pensé pour le confort et le bien-être. De plus, elle est idéalement située à seulement 15 minutes de l'école IBS, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle présentée par BEC CAPRON IMMOBILIER, contactez Constance d'Hauthuille au 06.60.23.07.18.

Belle opportunité à 20 minutes de Lourmarin et 30 minutes d'Aix en Provence, bastide de charme de 525 m² de surface habitable disposant de 8 chambres et de 7 salles de bain, salles d'eau avec belle rentabilité locative. Située en bordure du golf avec de magnifiques vues sur la forêt environnante et le parcours international de Pont Royal, cette propriété est implantée sur un grand terrain de 2720 m² sans vis à vis avec de très belles prestations : salle de sport, salon TV, salle de billard, cave à vin et une piscine chauffée 12 x 6.5. Les grands volumes offrent confort et intimité. Idéale pour maison familiale ou de vacances. Nombreuses dépendances avec un très grand sous-sol, un double garage 4 places avec possibilité d'aménager 40 m² en habitable. Autres biens du même rang nous consulter. PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier. Le prix de présentation s'entend honoraires d'agence inclus à la charge des acquéreurs (5 % TTC) Christophe CHAPELON (EI) - RSAC Avignon 340 351 881 - Tél: +33 (0)6 76 75 14 05 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier prisé du sud-est d'Aix en Provence, à 2mn de toutes les commodités, cette superbe maison contemporaine de 220 m2 hab. est dotée d'une magnifique vue dégagée sur colline. Au niveau supérieur, surplombant la nature le jardin et la piscine, vous êtes accueillis par un vaste séjour, ainsi qu'une cuisine et coin repas donnant sur terrasses, 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes et de nombreux rangements. Un escalier vous conduit en rez de jardin vers 2 suites complètes et une 5ème chambre ou bureau, donnant sur terrasses et piscine traditionnelle au sel. Les prestations soignées et la situation de cette propriété sont un enchantement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette oasis provençale à Aix-en-Provence, où chaque détail respire le confort et l'élégance. Cette maison lumineuse de 250 m2, nichée dans un domaine sécurisé avec gardien et services de bus, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous dans cet espace accueillant et spacieux : une entrée majestueuse vous invite à découvrir un bureau intime, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger conviviale, le tout ouvrant sur des jardins verdoyants et des terrasses ensoleillées. La cuisine indépendante est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. La suite parentale est un véritable sanctuaire avec sa chambre lumineuse, son balcon privé, sa salle d'eau privative, son dressing et même un bureau supplémentaire ou une chambre d'appoint. À l'étage, quatre chambres confortables offrent des espaces privés pour toute la famille, avec une terrasse offrant une vue pittoresque sur le domaine. Le rez-de-jardin ajoute une touche d'intimité avec une chambre indépendante, parfaite pour les invités ou les membres de la famille. Le double garage, l'atelier et la buanderie complètent cet espace pratique. À l'extérieur, un jardin arboré et clos de 1770 m2 accueille une piscine ensoleillée de 10x5 mètres, offrant un refuge privé sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter de chaque saison grâce au système de climatisation réversible et aux radiateurs. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier : c'est un foyer chaleureux où chaque coin a été pensé pour le confort et le bien-être. De plus, elle est idéalement située à seulement 15 minutes de l'école IBS, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle présentée par BEC CAPRON IMMOBILIER, contactez Constance d'Hauthuille au 06.60.23.07.18.

Exclusivité Agence Matrimmo, rare opportunité à St-Marc-Jaumegarde, au calme absolu : villa d’architecte implantée sur un terrain de 2.700 m² avec piscine offrant une vue Sainte Victoire, qui comprend un grand garage avec mezzanine ainsi qu’une cave. Située à moins de 300 m d’un arrêt de bus, la propriété permet un accès direct au lycée Cézanne et au centre-ville d’AIX. LA VILLA D’ARCHITECTE comprend : - Au rdc, un sas d’entrée, un hall avec placards, un vaste salon / salle à manger, une cuisine équipée, deux suites parentales avec placards, chacune dotée de sa propre salle de bain, deux WC et une terrasse couverte. - A l’étage : 4 chambres avec placards, dont une avec terrasse, un bureau, une buanderie avec placard, un WC, une salle de bain. La construction traditionnelle avec matériaux de qualité remonte à 1969. Prix 1 380 000 €, honoraires d'agence de 5% en sus, à la charge de l’acquéreur.

RARE A LA VENTE - VERITABLE COUP DE COEUR - à 7 mn à pied de la Rotonde et moins de 5mn de commerces, dans une rue résidentielle très calme, superbe maison de ville avec 4 chambres, piscine et dépendance sur une parcelle de 340m2. Très lumineuse, cette maison comprend en rez-de-jardin une belle pièce à vivre exposée plein sud avec cuisine ouverte et une chambre avec sa salle d'eau en suite, s'ouvrant chacune par de très larges baies sur la terrasse avec la piscine, une buanderie, et un WC invité. A l'étage, une chambre parentale avec sa salle de bain/douche en suite et son dressing, et une autre chambre avec salle de douche, chacune des chambres donne sur une petite terrasse/balcon. A l'extérieur, une terrasse très abritée autour de la piscine, un abri façon cuisine d'été et une dépendance avec une chambre et une salle de douche en suite pouvant profiter d'une entrée séparée. Un vaste garage et une cave en sous-sol de 16m2 complètent ce bien qui ravira les personnes à la recherche d'une maison de qualité très ouverte sur l'extérieur, à quelques minutes seulement des commerces et du centre à pied. Surélévation possible de la maison. Belles prestations. Gare routière à 5mn à pied, aéroport Marseille-Provence à 25 mn et gare TGV à 15 mn en voiture. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 EUR et 1020 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 31 janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix. Ce bien très rare à la vente vous est présenté par Astone Immobilier, agence immobilière numérique. Contacter Isabelle Duprat au + 33.(0)6.43.09.03.23 pour le visiter. Contacter Astone Immobilier par e-mail à [email protected]. Visite virtuelle sur simple demande par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr.

Au nord d'Aix en Provence, dans un cadre verdoyant et calme, villa d'architecte de 215 m² environ. Située sur un terrain de plus de 2500 m² , cette villa vous séduira par ses prestations, ses beaux volumes et son cadre agréable, à quelques minutes du centre ville. Elle se présente comme suit: Rez de jardin composé d'une entrée, un espace salon très lumineux, avec cheminée à insert, une salle à manger par laquelle vous pouvez accéder à une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'à un espace bureau pouvant facilement être repensé en chambre. Vous trouverez également un espace buanderie et cellier ainsi que de nombreux rangements, WC et vestibule. L'étage, par lequel vous accédez par un magnifique escalier en colimaçon en fer forgé, est essentiellement composé de l'espace nuit, avec 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Vous trouverez aussi WC et salle d'eau commune aux 3 autres chambres. Les extérieurs offrent plusieurs espaces agréables avec une pergolas bioclimatique, une terrasse avec ombrelles pour l'été, une piscine Diffazur au chlore, un terrain de pétanque et une serre. Le terrain est entièrement paysagé et ne présente aucun vis à vis, de quoi profiter en toute quiétude.

VILLA FAMILIALE - CABRIES - CALME ABSOLU - 4 CHAMBRES - PROCHE IBS. En exclusivité, venez découvrir cette magnifique villa récente située dans un environnement privilégié, offrant confort et modernité. Cette propriété se compose d'une très belle entrée desservant une grande pièce de vie (salon-salle à manger) avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite parentale, en rez-de-chaussée, assurant intimité et praticité avec dressing et salle de bains, un bureau, un cellier-buanderie ainsi qu'un grand garage de 33 m2 qui offre un espace de rangement supplémentaire et un abri pour vos véhicules. Cette villa, agréable et fonctionnelle, est équipée de toutes les installations récentes pour répondre à vos besoins quotidiens dont le chauffage au sol réversible, l'aspiration centralisée, double vitrage, les volets roulants électriques ainsi qu'un magnifique poêle à bois pour les soirées d'hiver. Un terrain arboré et paisible d'environ 4027 m2, accompagne cette jolie propriété. Ce vaste espace vert offre une belle piscine accompagnée de son pool-house de 70 m2, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce cadre de vie harmonieux et cette atmosphère de tranquillité et de sérénité. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence (contact : Fabrice LENOIR / 06 24 65 19 64).

ISJ groupe vous propose : Le Prestige à la campagne Découvrez cette superbe villa d'Architecte, véritable mariage entre campagne et modernité. Nichée au cœur du village provençal de Ventabren, cette villa est bien plus qu’un bien immobilier, elle vous invite à vivre une expérience où la verdure se marie au confort moderne et à la technologie. 350m2 habitable sur 2800 m2 de terrain, construite avec des matériaux haut de gamme en 2021 par un architecte. Au RDC de la maison se trouve le coin des enfants et des invités, composé de 3 Suites complètes, chacune avec sa salle de bain ou SDE et son dressing sur mesure, ainsi qu’un espace à partager où l’on retrouve un coin TV ainsi qu’une cave à vin vitrée remplie de lumière. A l’étage supérieur, une vaste pièce de vie donnant sur un extérieur hypnotisant qui invite à l'exploration du jardin paysagé avec sa piscine miroir Chauffée, sa terrasse et ses coins repas ombragés, offrant un cadre idéal pour recevoir des invités ou simplement se détendre en famille. Le séjour d’environ 120 m² avec une cuisine semi-professionnelle donne une impression de Dedans/dehors où d’un coup la pièce à vivre prend une autre dimension. Vous serez captivés par sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées à galandage de 4m de Hauteur qui inondent de lumière le salon, la salle à manger et la cuisine. Tous les matériaux choisis allient modernité, raffinement et prestations haut-de-gamme. Ses 5 suites permettront à une famille d’y vivre dans tout le confort moderne, avec chacun son indépendance. Venez découvrir ce bien d’exception !

Au calme, dans une résidence prisée et sécurisée, à 10 min. du centre-ville, maison traditionnelle à rénover de 255m² environ sur un terrain clos et arboré de 2 000m² environ. Au rdc : une entrée, une cuisine séparée, un cellier/buanderie, une salle à manger, un séjour avec sa cheminée, un boudoir, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, L'espace de vie lumineux donne sur les terrasses exposition sud. A l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, une pièce de loisirs avec mezzanine, deux WC. Le bien est complété par une cave , un garage, un abri pour deux voitures, une piscine en bon état, une cuisine d'été et une douche. Mandat N°1050 (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

Aix nord 2 km du centre ville,belle villa d'environ 240m2 avec piscine au calme absolu, à 5 min en voiture du centre ville historique d'Aix, La villa a été renovee en 2022 sur un terrain plat de 1500m2 paysagé ,clos,securise et agrémenté d'une piscine chauffée. Elle se compose d'une magnifique pièce de vie avec partie séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée avec îlot central, avec de large baies vitrees.AU rdc , vous pourrez profiter d'une suite parentale, et a l etage 3 chambres, d3 salle d'eau, d'un cellier et d'une buanderie. un grand garage et local technique piscine. Le bus et tous les commerces sont a proximité . un produit clef a main prêt a être habiter . Air conditionné, cheminée, fenêtres triple vitrage à galandage en aluminium, portail électrique, alarme/vidéo surveillance, borne voiture électrique, fibre optique. Mandat N°1038

1894 - L'immobilier vous propose cette superbe maison de 140m2 Carrez (193m2 au sol), sur 390m2 d'extérieur privatif, situé au coeur du quartier de St Jérôme à Aix-en-provence. Le bien se compose comme suit : Un vaste séjour traversant de près de 45m2 avec une cuisine entièrement équipée, donnant accès à la terrasse principale exposée Sud Ouest, à l'espace piscine ainsi qu'au terrain de pétanque. D'une part de la pièce de vie se trouve deux belles chambres, chacune avec son grand placard, sa salle d'eau, ses WC, et son petit coin de terrasse privative. D'autre part, à l'étage, se trouve une troisième chambre avec sa salle d'eau, son WC et son balcon. Au sous-sol, vous trouverez une grande buanderie, un local technique, et un espace de stockage pouvant faire office de salle de jeux ou de cave à vin (présence d'une climatisation réversible). Trois places de parking privatives viennent compléter ce produit, rare à la vente dans le secteur, et à moins de 15mn à pieds du centre ville. La copropriété ne comprend que deux lots d'habitation, bien que les deux biens soient mitoyen, il n'y a absolument aucun vis à vis; le parking étant le seul espace commun aux deux lots. A visiter rapidement ! Honoraires à charge vendeur Contact Laetitia Conte EI: 06.69.59.71.19 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en Provence sous le n°539 686 956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'Immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13143

A 6km au nord centre ville, au calme, belle Maison récente ( 2012) mitoyenne d'une superficie d'environ de 170m2 sur un terrain de 418m2 avec piscine . La maison comprend au RDC : une entrée avec dressing, wc séparé, une belle cuisine américaine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour , le tout donnant sur le jardin. Au RDC, également , vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au 1er étage , trois belles chambres avec rangement , une salle de bain et une salle d'eau. Un studio avec entrée indépendante et terrasse d'environ 19m2 vient agrémenter ce bien. Piscine et Jardin. Bus à proximité Chauffage au sol, volet , A découvrir dans votre agence ' Aix en Provence-Sotheby's Realty, la référence internationale de l'immobilier de Prestige'

Exclusivité: Maison de ville située dans le quartier de la Torse à pied du c.v historique. D'une surface habitable de 185m2, sur un terrain paysagé au grand calme de 800m2 environ avec une piscine, elle se compose d'une pièce de vie de 60m2 baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, de quatre chambres et quatre salle de bains. Deux bureaux, un garage et une cave à vins complètent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre paysager de la campagne aixoise très convoitée et très proche du centre-ville, succombez au charme de cette maison entièrement rénovée, d'une surface habitable de 181 m2, répartie sur deux niveaux. Au rdc un grand séjour vous accueille avec cheminée et sa belle cuisine ouverte toute équipée, un bureau et des toilettes invités.3 chambres à l'étage, dont une suite parentale donnant sur une grande terrasse avec vue dominante et dégagée, disposant d'une sdb avec douche et un grand dressing. 2 sde, une buanderie et des toilettes, sur ce même niveau. Prestations très contemporaine, avec un plancher chauffant par pompe à chaleur, de grandes ouvertures apportant une très belle luminosité. grâce à son exposition plein sud. Pour un confort optimal, vous serez également séduit par sa piscine traditionnelle de 9 x 5, un terrain de boule, un garage, un carport pour deux voitures, et un bel espace de parking. Très proche des commerces, du lycée international IBS, de la Gare TGV et de l'aéroport. Contactez André Araye pour une éventuelle visite au +33 623 913 597 Aix-en-provence Sotheby's, la référence internationale des biens de prestige.

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