ventes de maisons et villas de luxe Ombrie, Italie

Situé dans la campagne ombrienne, à quelques kilomètres de l'ancienne ville de Todi, se trouve ce beau petit hameau, un ancien couvent datant de 1200 dans une position panoramique et paisible. Ce petit hameau, de plus de 2000 m². de surface, est divisé en différentes unités : la villa principale, l'église désacralisée de Sant'Angelo transformée en un fascinant atelier de peinture, la Foresteria, l'ancien presbytère et plusieurs autres unités utilisées pour l'hébergement des invités. La propriété est entourée d'un jardin bien entretenu et il y a aussi une belle piscine de 12x6m pavée de mosaïque Bisazza. Le terrain entourant la propriété est d'environ 5 hectares et abrite environ 300 oliviers, une truffière et un petit bois. Il y a aussi des vignes et des arbres fruitiers. Le manoir d'environ 500 m². se compose d'une entrée, salon, bureau avec salle de bains, cuisine avec salle à manger attenante. Au premier étage se trouve la zone nuit composée d'un couloir central qui donne accès à 5 chambres, 2 salles de bains et accès à une grande terrasse donnant sur les jardins. Le deuxième étage pourrait accueillir deux chambres potentielles avec une salle de bain commune. La Foresteria d'environ 400 m². est un grand espace qui se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine et d'une buanderie au rez-de-chaussée. A l'étage, il y a deux salons élégants avec véranda et salle de bains de service. La partie nuit se compose de 6 chambres et 2 salles de bains. L'église, aujourd'hui désacralisée, a été aménagée en un charmant espace de détente et bibliothèque avec en annexe les anciennes sacristies, également transformées en ateliers et entrepôts. L'ancien presbytère d'environ 600 m². situé à côté de l'église a des entrepôts au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a un appartement avec un grand salon, une cuisine avec salle à manger, deux chambres et une salle de bains. La maison de gardien d'environ 150 m². répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a quatre pièces spacieuses utilisées comme cave, bûcher et entrepôt, tandis qu'à l'étage supérieur se trouve la maison comprenant hall d'entrée, séjour avec kitchenette, trois chambres et salle de bains. La propriété comprend l'ancienne porcherie (42 m²), une serre (42 m²), le local technique pour la piscine (26 m²), le réservoir d'eau (16 m²) et un spacieux garage en sous-sol (66 m²) où mettre à l'abri voitures ou équipements.

A une courte distance de Todi, immergée dans la tranquillité de la campagne ombrienne, cette splendide demeure historique se dresse majestueusement comme une reine. Sa position dominante embrasse de vastes horizons offrant une vue panoramique sans égal. COMPOSITION Cette ancienne ferme datant de 1800 et rénovée au début des années 90 est répartie sur trois niveaux et s'étend sur une superficie totale d'environ 500 m2. Composé de trois unités d'habitation autonomes et indépendantes, il offre une répartition large et harmonieuse des espaces intérieurs. La première unité, composée d'une cuisine avec cheminée et terrasse panoramique, coin repas avec petit balcon, 3 chambres doubles, bureau et salle de bains, bénéficie d'un accès à la tour panoramique, la zone la plus élevée de la propriété. Ce point privilégié qui offre une vue à 360 degrés, se prête parfaitement comme refuge intime et évocateur aux rêveurs romantiques ou aux artistes en quête d'inspiration. La deuxième maison est composée d'un grand séjour, d'une cuisine avec cheminée, d'une salle de bain avec douche et d'un deuxième salon qui bénéficie de la présence d'un agréable porche extérieur parfaitement intégré à l'architecture de la structure. La zone nuit est composée de 2 chambres doubles et d'une salle de bain. Le troisième appartement, composé d'un grand et lumineux séjour, d'une cuisine avec cheminée, de trois chambres doubles dont une avec salle de bain en suite et d'une deuxième salle de bain desservant l'espace nuit, donne directement sur la cour extérieure privée. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété bénéficie d'un grand jardin extérieur d'environ 5 000 m2 et d'environ 33 hectares de terrain environnant qui, grâce à sa grande extension et à la présence d'une végétation luxuriante, garantit un haut niveau d'intimité et de tranquillité. La structure est enrichie d'une belle piscine parfaitement intégrée dans le contexte naturel de la ferme, qui offre une atmosphère exclusive et relaxante. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Si vous recherchez un endroit qui vous fait sentir au sommet du monde et des paysages magnifiques à contempler, vous avez trouvé la propriété idéale pour vous. Le charme de cette demeure qui règne en maître est indéniable et surprend quiconque l'observe. Ici, vous aurez l'occasion de vivre des émotions profondes en lien étroit avec la magnificence de la nature et de la vie. Divisée en trois unités d'habitation indépendantes, la structure de la ferme offre une solution polyvalente et fonctionnelle. Idéal aussi bien comme résidence multifamiliale que pour des locations touristiques de courte voire longue durée. La subdivision de la structure, combinée à la présence d'espaces communs, tels que le jardin et la piscine, offre un équilibre parfait entre intimité et convivialité, la rendant extrêmement polyvalente et adaptée à différents besoins et modes de vie. DISTANCES Immergée dans le cur vert de l'Italie, Todi bénéficie d'une position privilégiée à quelques kilomètres seulement des principales villes de l'Ombrie telles que Pérouse, Orvieto, Assise, Spoleto et Foligno, toutes facilement accessibles grâce à sa situation centrale et à sa proximité avec l'autoroute E45. . Il se trouve également à 99 km de Rome et à 144 km de Florence.

Rénovation de haute qualité pour cette propriété d'époque située dans le parc naturel de la vallée du Tibre, entre Todi et Orvieto. Un échantillon rare de l'architecture rurale du XIXe siècle. des fermes, qui constituent un signe distinctif de ce territoire unique. La propriété prête à emménager se compose d'un bâtiment d'époque sur 3 niveaux, d'une ferme d'origine entièrement rénovée en 2011 et d'une maison d'hôtes récupérée sur 2 niveaux, séparés par une charmante cour. Restaurée avec le principe de conserver les éléments d'origine, les caractéristiques intrinsèquement rustiques de la résidence principale sont renforcées par un mélange de revêtements modernes et anciens. Le rez-de-chaussée, à l'origine l'écurie des agriculteurs, a été converti en un espace de vie extraordinairement volumineux de plus de 70 m² avec de hauts plafonds avec poutres apparentes rehaussés par de grandes arches en pierre locale et une majestueuse cheminée centrale. Le magnifique hall d'entrée mène à la cuisine et aux buanderies avec vestiaire. Au 1er étage, un deuxième salon avec cheminée s'ouvre sur 3 grandes chambres toutes en suite. La dépendance est une maison de deux chambres avec salle de bains, salon, cuisine ouverte et terrasse. Le jardin paysager offre différents espaces de détente, entre cours, pergolas et arbres centenaires qui offrent des coins ombragés, en profitant toujours d'une large vue à perte de vue. La piscine à bordure en travertin renferme un bain à remous séparé et une pergola. La position de cette propriété, entourée d'un paysage préservé de bois et de villages de pierre, offre une qualité de vie à la campagne exceptionnelle que ce soit pour un usage personnel ou locatif. À distance de marche de l'épicerie (Collelungo) et des cafés (Acqualoreto) les plus proches, les villes d'art de Todi sont à 13 km et Orvieto à 35 km.

Merveilleuse ferme située sur une péninsule privée au bord du lac, offrant un maximum de confort et de détente dans un cadre spectaculaire - douces collines de l'Ombrie, piscine avec vue sur le lac et la maison elle-même avec des finitions locales typiques, attention aux détails et beauté dans chaque centimètre de la propriété, qui peut devenir une fantastique maison pour une grande famille ou accueillir des touristes de tous les coins du monde. L'emplacement Dans le cadre magnifique des collines ondulantes de l'Ombrie, entre Orvieto et Todi, se trouve le lac de Corbara, qui est le cadre de cette propriété. Le petit village de Corbara n'est qu'à 2,5 km, offrant toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, tandis qu'à 10 minutes en voiture, vous trouverez Baschi, avec sa sélection de petites boutiques, de bars et de restaurants, et Orvieto elle-même (15-20 minutes) est une belle ville médiévale pleine de bars, de bars à vin, de boutiques, d'un théâtre et d'une cathédrale éblouissante. Les collines entourant le lac regorgent de villes charmantes, de promenades et de restaurants, la ville fortifiée de Todi est riche en art et en architecture, et des villes comme Pérouse, Assise, Spoletto, Sienne, Florence et Rome sont plus éloignées, mais tout de même faciles à atteindre. Description de l'hôtel Cette merveilleuse ferme en pierre du XVIIIe siècle de plus de 550 m² sur trois niveaux est le résultat d'une rénovation soigneuse et méticuleuse. Le rez-de-chaussée abrite une grande entrée avec une cheminée en pierre caractéristique, trois autres espaces dédiés à la vie - espace de lecture et de détente, grande salle de cinéma, grande cuisine, deux salles de bains et un vestiaire. Un escalier pratique mène au premier étage consacré aux chambres - 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que deux salons dédiés à la lecture et à la détente. Le deuxième étage dispose d'un salon et d'une salle de bains desservant deux chambres. Espaces extérieurs La propriété est située sur sa propre péninsule, entourée d'eau sur trois côtés, ce qui lui confère un maximum de tranquillité et d'intimité. Les magnifiques jardins paysagers et le terrain d'environ 2.5 hectares comprennent une piscine de 20 x 8 mètres à côté du lac. À l'extérieur, une terrasse et des pelouses offrent une vue magnifique sur le lac et les collines environnantes, ainsi qu'un espace barbecue et une aire de jeux avec une table de ping-pong et un filet de basket-ball. État et finitions Les travaux de rénovation ont été achevés en 2005, mais grâce aux soins et à l'entretien continus des propriétaires, la propriété est en excellent état. Des matériaux haut de gamme ont été utilisés : sols en terre cuite, marbre travertin et mobilier en bois de châtaignier. Toutes les installations nécessaires, telles que le chauffage électrique, l'air conditionné et le wi-fi, ont été installées dans l'ensemble de la maison. Possibilités d'utilisation Magnifique propriété à une courte distance d'Orvieto qui peut être utilisée comme maison privée pour une grande famille ou pour devenir un établissement d'hébergement de haut niveau dans un cadre unique.

Ce charmant cottage de 2 chambres en Ombrie (Lonely Planet 'Best in Travel 2023') est niché dans une position enchanteresse et ensoleillée à distance de marche des murs médiévaux de Montefalco sur la route de 'La Strada del Sagrantino'. En parfait état, grâce à une rénovation minutieuse et récente où rien n'a été laissé au hasard, il présente des antiquités qui complètent la sobriété du carrelage ancien en terre cuite toscane et l'artisanat contemporain. La maison à 2 niveaux est entourée d'un jardin clôturé bien entretenu (environ 800 m²), entouré de hauts troncs d'arbres, avec pelouse tondue à l'anglaise, bordures de roses et de lavande et 40 oliviers productifs. Une partie de la surface habitable a été transformée en un grand patio, un salon extérieur pour profiter du jardin et de la vue enviable sur la vallée en contrebas et, à perte de vue, sur les collines de Trevi et Spoleto. Ce volume extérieur, habitable et compté comme tel, pourrait être clos. La porte principale s'ouvre sur le salon, qui dispose d'une charmante cheminée et d'une grande ouverture sur le patio. La cuisine/salle à manger bien éclairée avec d'excellentes menuiseries sur mesure est également équipée d'une cheminée à hauteur de plan de travail, idéale pour les barbecues d'hiver. Le couloir mène à un vestiaire, juste avant la salle de bains d'invités avec douche. L'escalier en peperino gris mène à la zone nuit à l'étage supérieur, composée de deux chambres doubles, dont l'une a un petit balcon avec des vues spectaculaires, l'autre avec salle de bains attenante avec baignoire. Le jardin légèrement en pente avec système d'irrigation, qui puise dans le ruisseau adjacent, dispose d'une douche extérieure où les propriétaires auraient aimé placer un jacuzzi (à construire). La propriété est complétée par un chalet en bois, rangement indispensable pour outils et vélos et bois, et une place de parking ombragée à l'extérieur de la clôture. Meubles disponibles après négociation séparée. DISTANCES Montefalco, une ville célèbre pour son charme, son tissu médiéval et son vin Sagrantino, se trouve à moins de 900 mètres. A seulement 40min de l'aéroport de Pérouse (vols Londres et Bruxelles) et 140km de Rome. SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES Eau et gaz municipaux Panneau solaire 3kw pour eau sanitaire, chaudière externe Chauffage (peut être allumé à distance), thermo-cheminée, climatisation, Citerne souterraine de 5000 litres pour la collecte de l'eau d'irrigation Système d'irrigation avec contrôleur/minuterie Fenêtres en bois à double vitrage, moustiquaires et volets en fer Alarme, portail électrique, porte blindée Cavité en béton armé avec pieux de soutènement

ASSISI - Centre ville, nous avons le plaisir d'offrir à la vente une propriété enchanteresse avec des vues spectaculaires sur la vallée, le jardin et l'oliveraie, le tout à distance de marche de la Piazza Santa Chiara. Le complexe est issu de la fusion, au XVIIe siècle, de trois fermes médiévales et s'étend sur 5 niveaux. Le corps principal se compose de 4 appartements de différentes tailles, d'un garage avec une aire de stationnement sur la route à usage exclusif, d'un jardin et d'une magnifique oliveraie. Une grande terrasse au niveau du toit offre une vue panoramique inattendue sur la ville et la vallée. Les plafonds du rez-de-chaussée sont peints avec des décorations du XIXe siècle, les plafonds de l'étage supérieur ont des poutres en bois apparentes. Les sols sont constitués de carreaux de terre cuite et de grès. Les marches d'escalier sont en pierre rose de Subasio. Au niveau de la rue et sous la rue, donnant sur le jardin, on trouve de nombreuses pièces communicantes datant de l'époque romaine, toutes couvertes de voûtes en pierre locale apparente, parmi lesquelles : un bassin pour recueillir l'eau, un ancien four, une construction sur deux niveaux avec un toit en pente et des poutres en bois apparentes, autrefois utilisée comme grenier et moulin à huile, ainsi qu'une petite cour, également avec un accès indépendant sur la route, sur laquelle donnent d'autres pièces. Après les événements sismiques de 1997, l'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une réparation complète des dommages et d'une amélioration sismique, des fondations à la toiture.

Niché dans la charmante « Vallée des Châteaux de Baiano » de Spolète, ville d'art médiévale de renommée internationale célèbre pour son festival de théâtre, se dresse un pavillon de chasse unique en son genre du XVIe siècle. Entourée de 95 hectares de parc privé comprenant des sources naturelles, des collines boisées et des oliveraies, cette résidence baroque, construite en 1580, conserve sa disposition d'origine. La structure principale s'étend sur trois niveaux, finement tissés autour de deux tours de colombier - l'une incorporée, l'autre ornée de décorations austères du XVIIIe siècle, reliées par une galerie suspendue. L'annexe comprend une chapelle du XVIIe siècle ornée de fresques et d'abris anciens, offrant un potentiel d'aménagement en espaces résidentiels ainsi que le poulailler adjacent. Ancré dans l'histoire, ce somptueux domaine a fièrement accueilli Galileo Galilei, dont les chambres présentent des fresques impeccablement conservées, conçues spécifiquement pour le séjour du scientifique. Méticuleusement restaurée par les propriétaires actuels, la propriété dévoile ses sols, arches, fontaines et cheminées d'origine dans des pièces grandioses et volumineuses. Ce domaine unique et extraordinaire, harmonisant nature, art et histoire, est désormais disponible à la vente après un vaste processus de restauration conservatrice. Le décor est planté pour que le nouveau propriétaire puisse l'adapter à ses préférences et à ses besoins.

Une propriété enchanteresse qui a commencé sa vie comme tour de guet et de communication en 1200, située sur une colline avec des vues panoramiques dans toutes les directions en vertu de son ancienne fonction. Elle se compose d'un corps ancien, la tour à trois étages avec des merlons gibelins, et d'une extension ultérieure de plus de 400 mètres carrés qui la rend largement habitable et confortable. La structure, entièrement en pierre, avec des plafonds en poutres de bois et des carreaux de terre cuite, respecte pleinement les techniques de construction traditionnelles de l'époque. À l'intérieur, on trouve de grands espaces lumineux et accueillants, des détails rustiques qui se marient harmonieusement avec des éléments de confort. Les nombreuses fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Au premier étage, la propriété comprend six chambres, quatre salles de bains et un salon principal avec une cheminée d'ambiance, idéal pour accueillir la famille et les invités. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine et un long salon caractérisé par deux arches en pierre. Toujours au rez-de-chaussée, il y a cinq autres pièces avec différentes possibilités d'utilisation. Enfin, en montant, on trouve un studio à l'intérieur de la tour, une petite terrasse et la super terrasse panoramique de la tour. Deux dépendances, un four et un abri pour animaux, sont en bon état et peuvent être utilisées à diverses fins. La propriété est accompagnée d'un vaste domaine d'environ 2,5 hectares de terres, composé d'un hectare cultivé depuis des décennies en mode biologique, d'un bois de valeur pour le bois, d'un verger en terrasses et de la partie supérieure de la colline entretenue en tant que jardin et oliveraie. La présence d'environ 140 oliviers, entretenus et en production, permet une récolte d'environ 1000-1500 kilos d'olives par an. Située à proximité de l'Orvietana, une route panoramique reliant Todi à Orvieto le long du Tibre et du lac Corbara, elle constitue un point de référence pour un sentier de découverte de la nature dans la région. Tous les services nécessaires se trouvent à une courte distance. La position géographique et l'altitude de 400 mètres au-dessus du niveau de la mer permettent de bénéficier d'un climat toujours doux, même en hiver, et tout à fait adapté à l'agriculture et en particulier à la production d'une huile d'olive très appréciée.

5 km de Città della Pieve, dans l'un des villages les plus renommés et les plus exclusifs de l'Ombrie, nous proposons à la vente une grande propriété rurale avec des vues panoramiques sur la vallée. La propriété se compose de 3 bâtiments entourés d'un beau jardin et d'une piscine. Le bâtiment principal est une ancienne ferme en pierre de 420 m² environ, sur 3 niveaux plus le sous-sol où se trouve l'ancienne cave. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon, une grande cuisine avec accès à un portique où se trouve un ancien four à pain, deux chambres et une salle de bains. Un escalier en pierre nous conduit aux étages supérieurs divisés en plusieurs salons avec cheminée, chambres et salles de bains. Le second bâtiment est de construction plus récente et se compose de deux niveaux. Le premier étage, auquel on accède par un escalier extérieur, se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon avec terrasse panoramique de 73 m2, d'une chambre et d'une salle de bains. A l'étage inférieur, indépendant du premier étage, on trouve un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains donnant sur un agréable patio avec pergola, avec également une vue panoramique sur la vallée. Sur le côté se trouve une pièce ouverte dans le rough. Le troisième bâtiment, d'environ 70 m², est un grand garage pour les véhicules agricoles. La propriété est complétée par 22 hectares de terres agricoles environnantes avec des oliveraies, des vergers et des bois. La propriété dispose d'un puits, très utile pour la piscine et le jardin. Cette propriété a besoin d'être rénovée.

Villa Torre del Grifone, Pérouse. La propriété est située à seulement 7 km en du centre-ville de Pérouse, en position dominante complètement isolée des routes principales environnantes. La villa principale, ainsi que diverses autres dépendances, sont situées dans les 5 ha de jardins à l'Italienne et les 4 ha de terres agricoles, ce qui en fait une propriété vraiment unique. La construction originale de la villa s'est développée vers le XVe siècle à partir d'une ancienne tour de guet. En 1700, la propriété appartenait à la famille des Marquises de Monaldi, qui avait une grande maison avec un jardin construit comme résidence officielle. Plus tard, au début du XXe siècle, il est passé à la famille Bartoccini puis au prieuré de l'église de Pérouse. Ce n'est que dans les années 1930 que la Villa a retrouvé son usage ancien, une fois achetée par le comte Francesco Maria Guardabassi, un artiste polyvalent et éclectique, qui a acheté la propriété et a confié sa rénovation au célèbre architecte Ugo Tarchi de Rome. Il a ensuite été ensuite adapté à l'aspect élégant et flamboyant qu'il conserve aujourd'hui. Au début de la Seconde Guerre mondiale, la villa a été louée à la famille Bulgari, fondateurs de la célèbre marque de bijoux de Rome, et a fini par devenir le quartier général de l'armée des forces allemandes, pendant l'occupation (1943-1944), puis par les troupes alliées pendant la libération de l'Italie (1944-1945). En 1989, après quatre décennies de décadence et d'abandon, la propriété a été achetée par la famille Petrini qui lui a rendu sa splendeur ancienne avec une rénovation complète de la villa principale, les jardins à l'italienne et du parc privé avec piscine.

Cette propriété est située dans un cadre naturel de rêve, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène, sur une colline surplombant le panorama du lac et des îles, mais elle offre surtout des aperçus inoubliables d'oliviers centenaires, de cyprès et de chênes. Déjà présent dans le cadastre grégorien et sur une carte conservée au Vatican depuis 1500, il se développe comme un ancien village, savamment restauré à partir de 2002 par l'architecte et propriétaire, qui a respecté l'âme et l'histoire de chaque propriété en réutilisant des matériaux typiques. comme la pietra serena, la terre cuite, les poutres en noyer, les pierres de rivière en les combinant avec des matériaux modernes comme le fer, le verre et l'acier. Le résultat est une villa élégante et confortable avec des détails architecturaux uniques et intéressants. L'avenue des cyprès nous accueille dès l'entrée et mène au parking créé sous une pergola avec panneaux photovoltaïques, de là par des escaliers ombragés par des tilleuls on arrive à l'entrée de la villa où nous sommes accueillis par un grand salon créé dans les pièces qui étaient autrefois dédiées aux écuries, les petites voûtes du plafond rappellent l'histoire en se reliant au sol en pietra serena jaune et grise qui créent des motifs en losange. Tous les murs porteurs ont été laissés apparents, ils montrent donc la pierre de la construction originale tandis que les autres sont enduits ; de ce grand espace on sort sur la terrasse où un feuillage de chênes verts fait office de plateau au lac et à la vue pour citer la description de ce coin faite par le célèbre architecte anglais Peter Curson qui a conçu le jardin de toute la propriété. . A côté du salon se trouve la cuisine avec un îlot central, entièrement équipée avec coin repas et une buanderie/cellier. A l'étage se trouvent également deux chambres avec deux salles de bains, une avec mosaïque de verre et l'autre avec sol en galets. La connexion interne avec le premier étage se fait par un escalier hélicoïdal en bois de châtaignier massif qui mène à l'ancien espace de vie de la ferme, son utilisation a donc été respectée et abrite aujourd'hui un coin repas d'hiver, à côté de l'espace salon/lecture. est-il relié à la zone nuit qui abrite trois chambres avec trois salles de bains, dont deux avec une mezzanine qui, dans la chambre principale, abrite une baignoire d'hydromassage. L'autre aile de l'étage comprend une autre chambre avec salle de bains pour un hypothétique gardien et un séjour qui abrite aujourd'hui la cuisine d'hiver. A l'extérieur, deux dépendances en pierre sont un garage organisé en bureau et une annexe sur deux niveaux avec cuisine, séjour, salle de bains et chambre. Il y a aussi l'ancien four avec débarras équipé attenant, parfait pour les dîners sous la pergola avec vue sur le lac, à côté de la piscine, cette dernière toujours en position panoramique est toute en pierre calcaire avec des marches romaines, à débordement et entourée de pelouse verte. et zone ombragée. Le parc est clôturé sur 2 ha mais le terrain total est d'environ 25 ha avec 1000 oliviers et env. 15ha de terres arables qui s'étendent le long des collines jusqu'aux rives du lac. La propriété est desservie par une source d'eau privée en plus de disposer de trois puits, il y a un système d'arrosage automatique et les propriétés sont câblées en fibre optique pour garantir une connexion Internet parfaite, bref, une propriété où la maîtrise et les connaissances architecturales et les constructeurs rencontrez l'amour de l'élégance et de l'histoire. La propriété de rêve que tout le monde désire, idéale pour passer des moments inoubliables en famille mais aussi pour vivre toute l'année en profitant de cet emplacement privilégié et du confort qu'offre la propriété. Magione à 5 km, Pérouse et Chiusi à 30 km et donc exactement à mi-chemin entre l'Ombrie et la Toscane, Rome à 180 km, Florence à 130.

Belle propriété à vendre dans le cadre enchanteur de la campagne ombrienne, à proximité du lac Trasimène, entièrement rénovée et avec piscine. Description de la propriété La villa mesure environ 450 m² répartis sur 4 niveaux. Au sous-sol se trouve une belle salle de séjour/taverne, où l'on peut éventuellement aménager d'autres pièces, ainsi que 2 salles de bains. Un escalier intérieur ou un ascenseur permet d'accéder au rez-de-chaussée où se trouve un autre bel espace de vie avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Au premier étage, par un ascenseur ou un escalier extérieur, on trouve la salle de séjour, deux chambres avec salle de bain en suite, et au dernier étage une autre chambre avec salle de bain, avec la possibilité d'installer une deuxième cuisine. Enfin, au sous-sol se trouve un grand garage pour ranger les machines, le matériel de jardinage et l'équipement de la piscine. Espaces extérieurs La villa est entourée d'un grand jardin d'environ 5000 mètres carrés, où se trouve une grande piscine de 14x7 et une grande terrasse. État et finition La propriété est généralement en très bon état, compte tenu de la rénovation récente. L'eau et l'électricité sont raccordées, le chauffage est au GPL. Utilisation potentielle La propriété est actuellement utilisée comme immeuble de rapport, mais elle se prête parfaitement à une résidence secondaire, ou en tout cas à plusieurs familles. Situation et mode de vie La propriété est située dans une zone de tranquillité absolue, dans la commune de Castiglione del lago, accessible en seulement 8 minutes. Grâce à sa situation centrale, Castiglione del Lago permet de rejoindre toutes les principales villes, telles que Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Assise et Magione. Il est possible de rejoindre Castiglione del Lago par la super route, reliée à l'autoroute A1 à Bettolle (Milan - Naples). Les grandes villes telles que Rome et Florence sont donc facilement accessibles.

Hameau historique datant du début du Moyen Âge (IXe siècle) et situé à 450 mètres d'altitude avec des vues spectaculaires, dans une position isolée à flanc de colline facilement accessible, à 2 km des services de base. Nichée dans son propre parc clôturé (7 hectares) avec trois entrées indépendantes, la propriété est entourée de bois et de champs (plus de 30 hectares) avec des oliveraies, des vignes et des vergers de noisetiers, une plantation de truffes, ainsi que 2 réservoirs d'eau pour l'irrigation. . Nous sommes à la frontière ombrienne-toscane, dans la haute vallée du Tibre, au milieu de paysages luxuriants riches en art et culture, connus de la jet-set pour la verte vallée du Niccone, à 30 minutes de l'aéroport de Pérouse. Le Borgo est un exemple remarquable de rénovation monumentale réalisée dans une œuvre d'art, fidèle à la structure médiévale archaïque. L'utilisation de pierres anciennes et de revêtements récupérés sur des bâtiments anciens, ainsi que des mesures antisismiques, le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont été les lignes directrices d'un travail minutieux et ingénieux qui a redonné vie à l'aménagement rural d'origine, en le transformant. dans un complexe résidentiel raffiné, doté d'installations de pointe. Dans cette atmosphère « contemporaine » du passé, dont témoignent l'église et l'ancienne tour, 17 unités résidentielles (environ 4 000 m2) de différents types et tailles, avec jardins privés, sont disposées au milieu de cours et de sentiers suggestifs. Parmi celles-ci, 5 sont des résidences de luxe (environ 1 143 m²), prêtes à être habitées, dotées de belles finitions, certaines avec garages et piscine privée, et toutes reliées à un système de chauffage centralisé alimenté aux copeaux de bois. Les 12 autres (environ 2 857 m²) sont vendus à l'état inachevé et permettent une personnalisation poussée. Tous les logements bénéficient des parties communes, dont une splendide piscine panoramique avec jacuzzi séparé et court de tennis. Idéal à la fois comme complexe touristique de luxe de haut prestige et comme investissement commercial, un type immobilier actuellement très demandé. Plus de détails disponibles sur demande et vérifications.

Belle propriété à vendre dans le cadre enchanteur de la campagne ombrienne, à proximité du lac Trasimène, composée de 3 bâtiments et de 2 piscines. Actuellement en activité. Description de la propriété La propriété se compose d'une ferme avec une annexe, divisée en appartements avec 1 ou 2 chambres, un espace de restauration avec cuisine entièrement équipée, et une villa indépendante. La ferme mesure environ 570 m². Au rez-de-chaussée se trouve l'espace restaurant avec cuisine équipée, et entre le rez-de-chaussée et le premier étage se trouvent 9 appartements indépendants, pour un total de 12 chambres et 13 salles de bains. L'annexe, située à quelques mètres de la maison principale, mesure environ 170 mètres carrés et est également divisée en studios, pour un total de 4 chambres et 5 salles de bains. La villa principale mesure environ 325 mètres carrés répartis sur 4 niveaux. Au sous-sol se trouve une belle salle de séjour/taverne, où d'autres chambres peuvent être aménagées si nécessaire, avec une salle de bains. Un escalier intérieur ou un ascenseur mène au rez-de-chaussée où se trouve un autre bel espace de vie avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Au premier étage, par un escalier extérieur, on trouve la salle de séjour, une chambre avec salle de bains, et au dernier étage une autre chambre avec salle de bains, avec la possibilité d'installer une deuxième cuisine. Enfin, au sous-sol se trouve un grand garage pour ranger les machines, le matériel de jardinage et l'équipement de la piscine. Espaces extérieurs Les deux bâtiments sont entourés d'un jardin verdoyant et bien entretenu où se trouvent deux superbes piscines, l'une pour la partie ferme, l'autre pour la villa. En plus du jardin, 3 hectares de terrain avec environ 500 oliviers font partie de la vente. Etat et finitions La propriété est dans l'ensemble en très bon état, compte tenu de la rénovation et de l'entretien courant. Les services d'eau et d'électricité sont raccordés, le chauffage au GPL. Utilisation potentielle La propriété est actuellement utilisée comme immeuble de rapport, mais elle se prête parfaitement à la construction d'une résidence secondaire ou à l'utilisation par plusieurs familles. Emplacement et mode de vie La propriété est située dans une zone de tranquillité absolue, dans la commune de Castiglione del lago, accessible en seulement 8 minutes. Grâce à sa situation centrale, Castiglione del Lago permet de rejoindre toutes les principales villes, telles que Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Assise et Magione. Il est possible de rejoindre Castiglione del Lago par la super route, reliée à l'autoroute A1 à Bettolle (Milan - Naples). Les grandes villes telles que Rome et Florence sont donc facilement accessibles.

Dans un cadre paysager évocateur, immergé dans la campagne cultivée de l'Ombrie, nous proposons un agritourisme avec piscine dans une position privée mais pas complètement isolée. Description de l'agritourisme La ferme a une superficie totale d'environ 762 m² et se trouve sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la porte principale mène à une grande salle de séjour triple avec des arcs en briques, une grande cheminée et un four. La salle à manger est directement reliée à la cuisine professionnelle avec une salle de stockage pour le déchargement des produits. On accède ensuite à une première chambre avec salle de bains. Il y a deux autres salles de bains de service. Au premier étage, on accède par un premier escalier à une chambre avec salle de bains et à un petit espace de vie. Par un autre escalier, on accède à un beau salon avec une belle fenêtre cintrée donnant sur le jardin et la campagne, en plus des 6 chambres et des 5 salles de bains, dont 2 chambres avec salle de bains attenante. Espaces extérieurs La propriété comprend un beau jardin bien entretenu, où se trouve également une piscine de 15x6 et un grand porche d'environ 100 m², idéal pour les repas en été. État et finitions La propriété a été rénovée en 2016 et est en parfait état. Un système de panneaux solaires a également été installé en 2013. Les services d'eau et d'électricité sont raccordés. Le chauffage est autonome et alimenté au GPL. Utilisations potentielles La propriété est actuellement louée à des groupes et pour des événements privés. Elle se prête parfaitement à la construction d'une première ou d'une deuxième résidence et peut être utilisée comme source de revenus pendant les mois d'été. Situation et mode de vie La propriété est située dans une zone absolument tranquille, dans la commune de Castiglione del lago, accessible en seulement 8 minutes. Grâce à sa situation centrale, Castiglione del Lago permet de rejoindre toutes les principales villes, telles que Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Assise et Magione. Il est possible de rejoindre Castiglione del Lago par la super route, reliée à l'autoroute A1 à Bettolle (Milan - Naples). Les grandes villes telles que Rome et Florence sont donc facilement accessibles.

Dans un endroit fantastique, avec une position stratégique, nous offrons à la vente cette structure d'hébergement en pierre avec 6 chambres et un restaurant. Description La structure se compose de deux bâtiments reliés par une véranda. Au rez-de-chaussée des deux bâtiments se trouve l'espace restaurant avec cuisine, coin bar et réception, ainsi que les toilettes et autres pièces de service. Au premier et au deuxième étage du bâtiment principal se trouvent les six chambres spacieuses avec salle de bains privative. Toutes les chambres disposent de tous les équipements : télévision, climatisation, salles de bains modernes, mini-bar, machine à café. Au sous-sol du deuxième bâtiment se trouvent des pièces annexes au restaurant, c'est-à-dire des vestiaires, des salles de bains, des réserves, des chambres froides et un accès pratique pour la livraison des produits. Espaces extérieurs La propriété est entourée d'un grand jardin bien entretenu où se trouve également une piscine, ainsi qu'un terrain d'environ 1,5 ha. La propriété dispose également d'un vaste parking privé. État et finitions Grâce à la rénovation récente en 2007, avec des matériaux de haute qualité, la propriété est en parfait état, toujours fonctionnelle et active, parfaitement entretenue. Utilisations potentielles La propriété a été rénovée et entretenue en tant qu'activité d'hébergement et de restauration, et est destinée à le rester. Cependant, avec quelques travaux de rénovation, elle peut devenir une résidence secondaire ou une première maison. Emplacement et style de vie L'emplacement est unique, avec des vues à couper le souffle sur la vallée et le Val d'Orcia toscan. Située entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété se trouve dans une zone tranquille et pittoresque, reliée à la route principale par une route blanche et à cinq minutes du centre de Città della Pieve où l'on trouve tous les services quotidiens. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions offrant des possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, la propriété bénéficie également de la proximité des centres de San Casciano dei Bagni et de Cetona, à environ 20 minutes.

Ferme en pierre avec piscine, dépendance et parc en position panoramique à Città della Pieve Description: La ferme est située sur une colline à quelques kilomètres du village de Città della Pieve, dans une position privée et panoramique. Le bâtiment principal est actuellement divisé en 8 appartements (4 au rez-de-chaussée et 4 au premier étage) pour un total d'environ 640 m2, y compris la surface habitable, les terrasses et les porches. Les appartements se composent d'un espace de vie avec kitchenette, d'une salle de bains avec douche et d'une chambre double. Trois appartements disposent également d'une petite chambre individuelle supplémentaire, tandis qu'un appartement dispose de deux chambres doubles. Le huitième appartement est un studio avec salle de bain. Sept des huit appartements disposent également d'un espace extérieur exclusif (terrasse panoramique ou porche). Au sous-sol, il y a deux grands débarras avec une buanderie. Dépendances : Il y a deux annexes à la ferme : à quelques pas du bâtiment principal se trouve l'annexe qui abrite le neuvième appartement composé d'un espace de vie avec kitchenette, d'une salle de bains avec douche, de deux chambres doubles et d'un porche extérieur. Les autres pièces sont situées dans la zone de la piscine (en position panoramique) et se composent d'une grande cuisine ouverte avec un grand espace couvert pour les repas, des vestiaires et des salles de bains à l'usage de la piscine, ainsi que des grands locaux techniques et de stockage de la piscine. État et finitions : La propriété est en excellent état (rénovée au milieu des années 1990) et ne nécessite que des travaux mineurs de finition selon les goûts de chacun. Elle possède de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et une façade en pierre. Le chauffage est assuré par des radiateurs au GPL, l'eau est raccordée à l'aqueduc municipal et il y a une citerne de récupération des eaux de pluie. Tous les services publics sont raccordés. Espace extérieur : A l'extérieur, en plus de la piscine panoramique, il y a un grand parking et 35 oliviers ainsi que quelques arbres fruitiers. Le terrain total de la propriété est d'environ 1,2 hectares répartis entre le jardin et les terres arables. Possibilités d'utilisation La propriété se prête bien aux activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil des touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique. Situation et mode de vie Située entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété se trouve dans une zone tranquille et panoramique, reliée à la route principale par une route non goudronnée et à cinq minutes du centre de Città della Pieve où l'on trouve tous les services quotidiens. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions offrant des possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, la propriété se trouve également à 20 minutes des centres de San Casciano dei Bagni et de Cetona.

Cette propriété est située sur une colline avec un panorama à couper le souffle à 360 degrés, composée de deux bâtiments : une ferme historique en pierre, la ferme ombrienne classique et une nouvelle villa construite en 2016 avec des technologies de pointe. À côté de la villa se trouve la cave où sont produites environ 5 000 bouteilles de vin blanc IGT (Grechetto di Todi) et de vin rouge IGT avec Sangiovese et Merlot. A quelques kilomètres du centre historique de Todi, une allée tant rêvée bordée de cyprès nous accueille à l'entrée, menant au parking. Le jardin d'1 hectare est entièrement clôturé et conçu pour un entretien facile. La piscine dispose d'une zone d'hydromassage et d'une pataugeoire pour enfants avec des escaliers en travertin et en pierre locale, positionnées de manière panoramique par rapport à Todi. A proximité se trouvent l'espace barbecue, une place avec des tables et un amphithéâtre avec vue, idéal pour ceux qui aiment la musique et souhaitent organiser des concerts ou de petites représentations théâtrales ou simplement pour que les enfants jouent. La ferme historique mesure environ 481 m² et présente des détails architecturaux et d'ameublement modernes tout en respectant l'histoire, comme l'escalier en verre menant au premier étage qui passe derrière l'arche en pierre du salon. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, la salle à manger avec cheminée et vue, le cellier/buanderie, un salon lumineux avec cheminée et deux chambres avec salles de bains ensuite. Au premier étage, il y a trois chambres et trois salles de bains, ainsi qu'un bureau et une magnifique terrasse panoramique couverte accessible de l'extérieur depuis le jardin. La villa, construite en 2016, fait 260 m² avec chauffage au sol et climatisation. Il offre des espaces spacieux, propres et lumineux : le salon du rez-de-chaussée qui s'ouvre sur la salle à manger où de grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur les vignes, les oliveraies et les douces collines. Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle de bains pour invités et une buanderie, tandis qu'au premier étage, un couloir octogonal avec un coin salon introduit trois chambres avec salles de bains attenantes. Au sous-sol de cette propriété, il y a un garage de 102 m². La cave de 80 m², avec vestiaires, installations et salle réfrigérée à température contrôlée de 25 m², est entièrement équipée pour le traitement et le stockage de l'huile et du vin. A côté se trouve également un stockage de matériel agricole de 70 m². En mettant l'accent sur les énergies renouvelables, un système photovoltaïque de 12 kWt dessert la villa et la cave. La propriété dispose également d'un nouveau système d'alarme et de surveillance, d'un arrosage automatique et de moustiquaires. Un domaine de rêve où la beauté du paysage accompagne le passage du temps, offrant des vues pittoresques. La superficie totale du terrain est de 19 hectares et 3 579 m², dont environ 11 hectares de terres arables, 3,40 hectares de bois, 1,99 hectares d'oliviers (environ 600 plants) et 1,4 hectares de vignobles avec appellation DOC (Grechetto di Todi, Sangiovese, et Merlot). Idéal pour ceux qui rêvent d'un domaine en Ombrie, facilement accessible par tous les moyens, même les voitures de sport. Pour ceux qui aiment la campagne mais ne veulent pas être isolés, accès facile aux restaurants et à toutes les commodités. Les distances à proximité incluent Spolète à 46 km, le lac de Corbara à 27 km, Orvieto à 37 km, Montefalco à 30 km, Deruta à 29 km, Pérouse à 47 km, Rome à 1 heure et 40 minutes et Florence à 2 heures et 20 minutes.

Ce château, domaine noble (XVIIe siècle) au prestige historique extraordinaire, a été construit sur les bases d'une forteresse médiévale. Les vestiges de la forteresse sont encore visibles et le château bénéficie d'une position dominante sur la vallée du Tibre, la falaise d'Orvieto et les contours de la Toscane. Cette propriété est située dans le village médiéval de Tenaglie, entre Todi et Orvieto, connu pour son mystique Cammino dei Borghi Silenti. Cette région est réputée pour sa spiritualité, son histoire, ses traditions et sa nature sauvage. Le domaine baroque classé est magnifiquement conservé dans son style architectural d'origine, grâce aux habiles travaux de restauration effectués par les propriétaires actuels. Le parc monumental, rempli d'arbres centenaires, transmet d'emblée majesté et élégance intemporelle. Les bâtiments sont disposés autour d'un jardin à l'italienne, dont le noble palais de 4 étages et la splendide ferme du XIXe siècle, qui sert aujourd'hui de musée de la civilisation rurale. Il y a également un jardin paysager au niveau inférieur, avec des allées en terrasses et des plantes ornementales. La propriété offre un emplacement idéal pour une piscine et la possibilité de transformer l'actuel citronnier en club-house. De plus, la propriété comprend une maison de gardien de 2 chambres, un entrepôt, un terrain clôturé pour un parking et plus de 3 hectares de bois. L'atrium du palais, autrefois utilisé pour les voitures, présente des plafonds voûtés et des fenêtres segmentaires qui évoquent une atmosphère épique, ainsi que la salle de garnison adjacente. Au même niveau, se trouve une aile de service, autrefois utilisée par les religieuses, qui nécessite une rénovation. À l'étage inférieur, il y a un espace extraordinaire avec des murs en pierres apparentes, où les permis permettent la construction d'une piscine intérieure et d'un élégant spa. Le rez-de-chaussée, accessible par l'escalier de style Bernini conçu par l'architecte Brasini, présente des volumes somptueux sans égal dans leur histoire, leur art, leur valeur et leur élégance. Le hall central, orné de boiseries en soie et de fresques du XIXe siècle, est entouré de salons, d'une salle à manger, d'une bibliothèque, d'un salon de musique avec balcon et fresques précieuses, d'une salle de céramique et de chambres princières avec salles de bains. La cuisine incarne le charme de la tradition italienne, avec une grande cheminée et un coin lavage, où un ascenseur pourrait être installé. Les hauts plafonds ornés de fresques et à caissons, les sols en marbre exquis ou en terre cuite antique, les cheminées raffinées et les vues imprenables depuis les fenêtres contribuent tous au charme étonnant de ce domaine. La magnifique terrasse, reliée à la salle à manger, domine les bois de la propriété et les villages environnants et son extension est prévue. Le dernier étage présente des plafonds en bois, des sols en terre cuite et des suites prêtes à l'emploi, ainsi que des pièces et des espaces de vie supplémentaires en attente d'achèvement. Ce domaine unique offre un formidable potentiel d'aménagement et de transformation, valorisé par les autorisations d'aménagement existantes. Il pourrait servir de somptueuse résidence privée, de luxueux Relais Châteaux ou de lieu événementiel exclusif. Son accessibilité pratique, sa proximité avec des villes d'art comme Orvieto (22 km) et Todi et sa courte distance avec des restaurants réputés comme Casa Vissani ou Trippini sont des avantages significatifs pour les acheteurs potentiels.