ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Pays de la Loire, France

(en exclusivité),..Nantes-Est à 20 mn, Village des bords de Loire dans un environnement paisible, prestations de confort pour cette maison contemporaine aux lignes épurées avec piscine d'une surface habitable de 173 m² comprenant: entrée, pièce à vivre 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec salle d'eau attenante. Au niveau supérieur: chambre parentale avec salle de bains donnant sur terrasse, pièce dressing, bureau ou chambre complémentaire avec réagencement. Terrain clos paysager d'une contenance de 2.154 m², piscine chauffée de dim: 8*4,5 m, terrasse bois. Double garage 48 m², abris de jardin. Prix: 529 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). DPE : A/A (Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 1249 euros en 2015. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (avis de valeur gratuit, me consulter) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 344842 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au coeur de la campagne, cette belle maison de 265m² offre un cadre de vie idyllique sur une parcelle de 4,5 hectares. Le bien se distingue par le contraste entre l'ancien et le contemporain et son emplacement reculé, totalement entouré d'arbres. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un large salon très lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Dans la continuité la cuisine indépendante est aménagée et équipée. La salle à manger avec une superbe cheminée en pierre avec insert et un vaste bureau à la charpente apparente complètent cette partie. Un bel escalier en bois donne accès à deux chambres, 1 bureau, dont une suite parentale avec dressing et une salle de bains privative et toilettes. Dans un charmant mélange d'éléments anciens et de confort contemporain, la seconde maison permet de recevoir amis ou famille. Elle offre au premier niveau un coin cuisine, une vaste pièce de vie baignée de lumière avec vue sur la nature, une salle d'eau, un toilette et une chambre. A l'étage, une mezzanine offre un espace additionnel pour les invités ou une utilisation flexible de location, par exemple. Une piscine à rénover offre un espace de détente et de rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. Un abri voiture et un double garage permettent un espace de stationnement pratique et sécurisé pour tous véhicules. Située à 30 minutes du Mans, avec un accès simple à l'autoroute A11. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1520 et 2120 euros CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 680 euros et 970 euros par an Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr»

Saint-Marc-Sur-Mer à 200 mètres de la plage - La Courance. Charmante maison de 113 m2 environ édifiée en 2016 sur une parcelle de presque 200m2 avec piscine. Dans une petite impasse tranquille, vous pourrez découvrir cette maison qui se compose en rez-de-jardin d’une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, une cuisine américaine aménagée et équipée avec ilot central, une grande arrière-cuisine avec accès extérieur. Une chambre parentale avec salle d’eau et rangement. Au premier étage, deux chambres avec chacune leur salle d’eau, et une grande terrasse privative. Un coin bureau et un espace jacuzzi complètent ce niveau. Ce bien dispose également une terrasse extérieure avec une petite piscine chauffée qui en fait un bien attrayant. Une place extérieure accessoirise cette charmante maison. Contact Anthony LE BLOCH : 07.77.38.41.63 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

GUÉRANDE : Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine de 232 m², nichée au cœur d'un parc paysager et arboré de 4700 m². Construite dans les années 2006, cette demeure se compose d’un hall d’entrée, d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 70m² ouvrant sur une terrasse avec piscine, exposée plein sud. La maison comprend également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes, une chambre, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un jacuzzi offrant une vue panoramique sur le parc. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards et balcons, une salle de bain et des toilettes. Pour compléter cette propriété, deux garages sont à disposition.

Votre agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty vous propose à LA BAULE les Pins un havre de paix, un refuge doré où le calme de la nature et la vie citadine se côtoient. Une architecture pensée en alliant la pierre, le bois, l'acier et le verre, jouant sur la transparence. De grandes baies ouvertes sur l'extérieur qui permettent la zénitude. Une allée bordée de fougères, palmiers et essences diverses. Une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse baignée de soleil à l'abri de tous regards. Une cuisine digne de ce nom avec cheminée pour les différents mets au feu de bois. Six suites indépendantes pour l'intimité de tous. Cave à vin en sous-sol, piscine intérieure, hammam, SPA, salle de sport pour la détente. Grand garage fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact: Grégory Thouzé - 06.16.28.53.14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, spécialiste de la vente de maisons et propriétés en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique

Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's La Baule, vous propose: Au Coeur du Quartier du Guézy, entre la Baule et Pornichet, Magnifique Villa lumineuse entièrement rénovée en 2023, avec de très belles prestations. Proche des commerces et des plages. Au calme et sans aucun vis à vis, sur une parcelle de terrain de 900m2. Elle se compose en rdch, d'une entrée avec vestiaire, un grand salon séjour donnant sur sa grande terrasse plein sud, une cuisine aménagée et équipée, Une suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire. Au première étage, une terrasse patio, jardin d' hiver, 4 grandes chambres, deux salles de douches. Un Spa, un garage attenant, un abri de jardin, et un carport, complète cette Villa, ou vous n'aurez plu qu'à poser vos valises afin de profiter de toutes ses prestations, qui en font la rareté de ce bien, à découvrir sans tarder. Contact: Grégory Thouzé 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne

EN VENTE EN EXCLUSIVITE Sur le site d'un ancien moulin à eau et situé au centre des plus beaux sites touristiques de la Vendée, découvrez ce magnifique ensemble immobilier, avec piscine chauffée, composé d'une maison d'habitation, d'un gîte et d'une grange à rénover ! Du confort et du charme pour cette authentique propriété emplie d'histoire. Au pied de la rivière la Smagne, à seulement 10 mn de Mareuil, vous profiterez de l'espace et du calme sur un terrain de 1,5 hectares. Vous vivrez sans aucun doute des moments inoubliables dans cet environnement naturel exceptionnel. La maison d'habitation, d'une superficie de 200 m² habitables, a bénéficié d'une récente rénovation de qualité. Vous profiterez d'un bel espace de vie : d'un côté, une cuisine/salle à manger moderne, avec ilot central, ouverte sur l'extérieur (préau puis terrasse menant à la rivière). Puis de l'autre, le salon avec de nombreux ouvrants permettant une belle luminosité. Une cheminée agrémente également cette pièce et réchauffera l'atmosphère lors des soirées hivernales. Sur l'aile Est, deux grandes chambres aux volumes impressionnants, dotées chacune d'une salle d'eau avec wc et d'une entrée privative pourront être louées ou intégrer l'espace habitable de la maison. Un espace buanderie / lingerie ainsi qu'un wc complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un joli palier dessert 4 chambres dont une suite parentale de près de 19 m². Pour vos hôtes, l'activité d'accueil existante pouvant être poursuivie, vous disposerez d'un gîte en pierres entièrement rénové, pouvant accueillir des groupes jusqu'à 15 personnes. Véritable havre de paix pour se retrouver en famille et entre amis dans cette vaste propriété où chacun peut y trouver son rythme et son espace de vie. Deux salons, une grande cuisine, un espace détente aux pierres et poutres apparentes, éclairé par un grand velux et 6 chambres qui se partagent 3 salle de bains. Le gîte bénéficie également de 2 entrées distinctes avec chacune une terrasse privative sans vis-à-vis. D'autres aménagements sont encore possibles que ce soit dans la grange d'environ 200 m², en partie réhabilitée ou dans l'ancien moulin, sur 3 niveaux. Véritable écrin de verdure, la rivière passant sur le site, vous pourrez profiter de moments de pêche, au frais, dans la forêt de peupliers ou vous prélassez au bord de la piscine. Jeux d'extérieurs, tables de pique nique, boulodrome. L'emplacement est idéal, aux portes du marais poitevin et à proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles. Accès : 5 mn de l'autoroute - 30 mn des plages vendéennes - 45 mn du parc le Puy du Fou / La Rochelle Visite virtuelle de l'ensemble de la propriété sur demande. Plans maison et gîte disponibles. Vidéo bientôt disponible. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1339.00 et 1811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Superbe maison d'architecte implantée au coeur d'un cadre calme et verdoyant. Vous serez séduit par son confort de vie, ses prestations haut de gamme et sa décoration raffinée. Entrée-vestiaire, séjour avec belle hauteur sous plafond, salle à manger et cuisine donnant sur les différents espaces de terrasse, la piscine et le jardin parfaitement paysagé. Suite parentale de 32m² au rez de chaussée A l'étage: 4 chambres, dont une avec salle d'eau/wc, salle de bains, WC. Piscine chauffée, garage, buanderie, carport. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Renaud Lebert (06 70 64 66 72) vous propose : Superbe maison de 310m² entièrement rénovée à Rezé. Cette maison de 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, offre un cadre de vie spacieux et confortable sur 2 étages. Luminosité exceptionnelle avec double exposition Est et Ouest. Profitez d'un jardin bien entretenu et d'une piscine pour vous détendre en plein air. Stationnement facile avec parking. Prestations de qualité avec chauffage individuel par radiateurs, fibre optique disponible. Aucun travaux à prévoir. Ne ratez pas cette perle rare à Rezé, à visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Renaud Lebert EI (ID 26449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519 059 836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf.4326: Propriété à vendre dans le Maine-et-Loire. Implantée en bordure d’un paisible hameau du Sud de l’Anjou, berceau d’un patrimoine marqué par l’influence des comtes d’Anjou, dont le célèbre Foulques Nera dit Le Noir, cette propriété bâtie il y a environ 230 ans est située à 35 kilomètre d’Angers par la voie rapide, dans une région réputée pour sa richesse patrimoniale et sa douceur de vivre. Cette ravissante propriété à l’architecture typique de la région a la particularité d’avoir été le lieu de réalisation d’un film français dans les années 90. Quelques empreintes témoignant de ce tournage sont d’ailleurs encore bien visibles à ce jour. En outre, elle se trouve à distance raisonnable de tout commerce de nécessité (environ 3 minutes) et de divers groupements scolaires (environ 5 minutes/10 minutes). Une gare SNCF est à environ 20 minutes tout comme l’accès à l’autoroute vers Paris, Tours, Cholet ou Nantes.   La propriété est constituée en premier lieu d’une spacieuse longère d’environ 260 m², caractérisée par un édifice en tuffeau élevé sur un niveau sous ardoises, et présentant des baies d’une architecture raffinée. Les portes et les fenêtres du rez-de-chaussée sont dotées de linteaux de pierre en arc surbaissé et les combles aménagés sont éclairés de lucarnes surmontées de frontons en arc segmentaire, et de deux oeil de bœuf dans le style du 18 ème siècle. A l’intérieur, les espaces sont aménagés de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprenant un escalier en pierre menant à l’étage, donne accès à une grande cuisine et à une cave d’une part, puis à une salle à manger, à un salon et à une chambre de plain-pied d’autre part. On peut voir à cet étage des sols essentiellement en tomettes des rairies, des murs enduits à la chaux, des encadrements de portes et fenêtres en tuffeau, des cheminées monumentales et un ancien four à pain en tuffeau. Poutraison en bois apparente. Au premier étage, un palier servant de salle de jeux à ce jour dessert trois chambres et une salle de bain. Une chambre supplémentaire avec salle d’eau est située dans la partie en retour d’équerre à gauche de la longère, et est accessible par un escalier indépendant depuis le rez-de-chaussée. Les dépendances: Une seconde habitation d’environ 100 m² est vendue avec la maison principale. - Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un séjour avec une jolie cheminée en tuffeau, salle à manger, cuisine et chambre de plain-pied avec dressing et salle d’eau. Les sols sont en tomettes, les murs en tuffeau et à pierre vue enduits à la chaux, les poutres apparentes. - Au 1er étage, deux chambres, une salle d’eau et une mezzanine à usage de chambre. - Toiture en ardoise au crochet, huisseries double vitrage, chauffage électrique, production d’eau chaude par cumulus électrique, assainissement autonome, production d’électricité par panneaux photovoltaïques (3KWc soit environ 800 à 1400 KWh/an) générant un revenu annuel complémentaire. Garage, remises, Atelier Piscine avec filtrage au sel (5x10m, 1,7m de profondeur) Joli parc à l’anglaise entièrement clos et planté de beaux arbres d’ornements (cèdres, chênes, tilleuls, marronniers, acacias, noyers, figuiers, rosiers, …), le tout constituant un ensemble paisible d’environ 7000 m². Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Sur la côte vendéenne, emplacement rare pour ce corps de ferme restauré à proximité de la plage, magnifique ensemble architectural ! Propriété de 5000 m², 800 m² de bâtiments : un corps d'habitation composé d'une réception et de 5 beaux appartements ; la grange aujourd'hui bar, salle, cuisines, logement de fonction et sanitaires ; divers bâtiments contemporains dont serre, garages, logement T4, séchoir, espace piscine et ses cabines. Eco-conception, remarquable conjugaison de pierre, d'acier et de bois, ce lieu est propice aux projets d'envergure. Vous visez la gastronomie, une belle hôtellerie, un lieu d'hôtes, ou tout simplement votre résidence, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité Univers City Immo. Belle maison idéalement située dans le bourg de Saint Philbert, école, collège (600m) et tous les commerces sont accessibles à pied. (700m) Au calme de son impasse, venez découvrir cette maison très bien entretenue et aux prestations de qualité. Vidéo de présentation de cette maison disponible sur demande. Classe énergétique favorable; DPE classe C . Cette maison familiale, vous offrira un cadre de vie idéal, grâce à ses nombreux atouts. La grande pièce de vie de 55m2 environ, au plafond cathédrale, avec sa cheminée / insert est lumineuse. La grande cuisine de qualité, équipée et aménagée, installée en 2023. Une buanderie / arrière cuisine de 11m2 dans le prolongement. Avantage à noter; Une vie de plain-pied est possible puisque au RDC vous disposerez également de deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche + double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Concernant la partie nuit à l'étage; La grande mezzanine de 16m2, pouvant faire office de bureau si besoin, dessert vers les 2 autres chambres avec placards. Une deuxième salle d'eau avec douche + double vasque, ainsi que le deuxième WC indépendant. Egalement à l'étage, un espace grenier idéal pour stockage. Un garage attenant, avec possibilité d'aménager des combles pour rangements / stockage. Concernant les extérieurs, vous serez séduit par le charme de ce beau terrain arboré de plus de 1000m2. Très appréciable également; la piscine datant de 2019 chauffée par PAC, avec son 'espace plage' propice à la relaxation sur vos transats. Les plus ; portail électrique, alarme, VMC remplacée en 2021, maison non mitoyenne, cabanon de jardin / pool house de 9m2 et surtout belle exposition (le soleil toute la journée sur la piscine). Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 480000€ prix net vendeur, 19500€ d'honoraires à charge acquéreurs 499500€ prix FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU - Tél. 0670173729 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534

Sur terrain de 1200 m2, projet de maison neuve de plain pied comprenant entrée avec placard, salon-séjour de 65 m2 avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, un celier et un wc. Très beau jardin exposé sud. Un grand garage avec une dépendance. Et une grande piscine (10 m X 5m) sans vis à vis. Très belles prestations. Possibilité de modifier le projet. Contactez-moi: Sébastien LOLLIER au 06-09-71-77-59. Réf: 2029aSL. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL VUE MER. Dans le très prisé quartier de Gourmalon, à proximité immédiate du chemin douanier et de la plage de la source, cette charmante villa balnéaire à l'architecture unique dispose d'une superficie utile de 215m2. Elle s'ouvre sur un magnifique hall d'entrée à la hauteur cathédrale qui vient desservir une pièce de vie traversante de lumière agrémentée d'une cuisine aménagée équipée premium, le tout donnant sur une véranda prolongée d'une terrasse à l'ensoleillement idéal et jouissant d'une jolie vue sur l'océan ainsi que sur son jardin joliment arboré sublimé de sa piscine chauffée. Une master room avec dressing, salle de bains et son accès privatif à la terrasse sublimée d'une vue mer ne fait que confirmer cette vie de plain-pied en rez-de-jardin. Au niveau supérieur, un palier dessert trois chambres avec placard et une salle de bains vient complèter l'espace nuit. Édifiée sur une parcelle close et paysager de 1157m2, un sous-sol d'environ 100m2 incluant un vaste garage donne une touche finale à ce bien rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 390 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 323 809EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Plain-pied, lumineux et spacieux, situé sur la commune de Cholet(sud ouest), proche de toutes commodités. Ce pavillon de 197 m² habitables, avec un sous-sol total, est érigé sur un terrain paysagé de 644 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cette maison. Un hall d'entrée accueillant mène à deux bureaux (ou chambres) de 14 et 15 m², dont un en mezzanine. La pièce de vie de 56 m² (possibilité d'agrandir de 15 m² par suppression d'un des deux bureaux pour un total de 70 m²), baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Le salon, avec sa belle hauteur sous rampants et son poêle à granulés, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des plans de travail en granit, est idéale pour les amateurs de cuisine et de réceptions. Depuis la cuisine ou le salon, vous pourrez accéder directement à une vaste terrasse carrelée exposée plein sud, parfaite pour se relaxer dans le spa (6 personnes), nager dans la piscine (5 m x 10 m), ou recevoir famille et amis dans le pool house de 33 m² équipé de grandes baies vitrées, d'un barbecue, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. L'espace nuit comprend un WC, trois chambres de 11 m², 12 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques. Le sous-sol abrite une buanderie lingerie de 15 m², un studio de 40 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage de 50 m² et une remise de 17 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Les équipements modernes incluent une chaudière à condensation datant de 2017, du double vitrage, des menuiseries en PVC et aluminium, ainsi que des volets électriques. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 328 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Dans un quartier calme et prisé de Sautron au bord de la vallée du Cens, cette élégante et accueillante maison est bordée d'une grande terrasse avec piscine ainsi que d'un jardin paysager à l'abri des regards. La maison comprend 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec une petite salle de douche. La cuisine séparée est aménagée, équipée et donne accès à la terrasse. L'espace de vie comprend une salle à manger donnant sur le jardin, quelques marches et vous êtes dans le salon baigné de lumière et enfin un espace bureau dédié. A l'étage, 3 chambres avec rangements ainsi qu'une salle de douche avec double vasque refaite récemment. Un garage et un espace buanderie en sous-sol assurent un confort fonctionnel à cette maison. Le jardin paysager est sans vis-à-vis ; vous profitez en toute intimité de la grande terrasse et de la piscine (en parfait état). Posez vos valises dans ce cocon lumineux, au calme et à 5 minutes de toutes les commodités (bus, écoles élémentaires, commerces et infrastructures sportivces et culturelles de la ville) n'attend que vous.

EXCEPTIONEL A NOIRMOUTIER SECTEUR GUERINIERE à 800 m des plages , Superbe ensemble de 4 maisons sur un terrain avec puits de 2724 m² avec pelouses et partie boisée. Superficie habitable totale de plus de 295 m² répartie en 4 maisons indépendantes et typique de l'île avec grande piscine chauffée de 40 m² où une cuisine extérieure vous attend pour déjeuner entre amis. Garage et dépendance complètent ce bien rare à la vente offrant une réelle opportunité pour une grande famille ou une activité professionnelle où des espaces restent aménageables et constructibles . A visiter rapidement Les plus : 16 chambres, calme, bel ensoleillement, plages ( moins de 800 m) et bourg à proximité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 245 271 - Greffe de NANTES) Philippe BERTRAND Entrepreneur Individuel 06 66 48 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860270)

L’authenticité de la pierre au cœur de la Vendée (85). Venez vivre dans une propriété de caractère au cœur de la Vendée. La nature y est généreuse. Vous serez enchanté par ses chênes centenaires et la sérénité du lieu. En rétro littoral, à dix minutes de la commune d'AIZENAY, cette authentique propriété vous offre deux bâtisses en pierres. 1) La maison principale : - Vous découvrez son entrée avec placard et sa cuisine dinatoire. Son piano donne tout de suite envie de sortir le livre de recettes d’autrefois et de mijoter de bons petits plats. - Son salon salle à manger s’accompagne d’une grande cheminée en pierre, pour les belles flambées d’hiver. - Toujours au rez-de-chaussée, vous avez une suite parentale, avec sa salle de bains (douche et baignoire) et son dressing. - Pour compléter cet ensemble, vous avez à l’étage deux chambres, un bureau et une salle d’eau. - Côté pratique : son cellier buanderie. - Bon à savoir : cette maison a été entièrement rénovée. 2) La grange se divise en trois parties : - Une partie atelier, - Une partie parking et stationnement pour l’ensemble des véhicules (motos et autos de collection) - Et une partie réception avec sa terrasse en exposition ouest, pour les bons moments de convivialité, face à l’étang et à la douceur de la nature. Côté détente et agréable : la propriété vous offre son espace piscine sécurisé, son verger, son potager, son étang et son parc. Le vrai plus : Les terres sont attenantes à la propriété. Sa situation : à 1h de l’aéroport de Nantes, 50 km des Sables d’Olonne, 35 km de la plage. Ce que j’aime : le côté unique de la propriété, le charme de la pierre et l’environnement de nature. Vivre au cœur d’une propriété vendéenne. Se sentir seul au monde, au cœur d’une dizaine d’hectares, et se réveiller avec le chant des oiseaux. Pour une visite, contactez-moi. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859386)