ventes immobilier de luxe à Civray, France

Je m'appelle Andy PORTSMOUTH, l'agent local de cette fabuleuse maison avec vue à Charroux, petite ville datant de plus de 1000 ans depuis la fondation de l'abbaye dont la tour est toujours debout. La maison elle-même date en partie du 14ème siècle et en partie du 18ème siècle. Les propriétaires actuels y vivent depuis 22 ans, rénovant magnifiquement la propriété avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres, sa tour et même ses fenêtres du XVIIIe siècle restaurées. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine avec poêle à bois et chauffage au sol s'ouvre sur un coin repas spacieux et lumineux, tous deux ouvrant sur le jardin. Des marches en pierre usées mènent de la salle à manger à un salon avec poêle à bois. De là, une trappe s'ouvre sur une cave étonnante - de véritables grottes (avec électricité) qui reliaient autrefois les maisons et qui, avec une température de 14 degrés toute l'année, constituent désormais une superbe cave à vin. L'escalier en chêne du 18ème siècle dessert au 1er étage un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Puis au deuxième étage, un coin bureau, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. De nombreuses fenêtres offrent une vue imprenable sur la ville. À l'extérieur, le jardin offre également ces vues, ainsi que celle de la tour abbatiale, mais le jardin n'a aucun vis à vis. De l'autre côté du jardin, l'orangerie est aménagée en cuisine de jardin, buanderie, douche et WC avec lavabo. De plus, il y a une partie du jardin propice à un potager, il y a aussi un puits et des cabanons. La maison a des murs et une toiture bien isolés (sauf là où les pierres sont apparentes bien sûr). Le toit a été remplacé en 1997 et la maison a été rénovée en 2004. Il s'agit d'une étonnante maison historique dans un état fabuleux et pleine de caractéristiques d'origine.

Au calme d'un village à 9 kms de Civray et 13 kms de Ruffec, ancien Moulin de 320 m² habitables offrant : grand cellier, cuisine aménagée, séjour de 74 m², salon de 35 m², WC, salle de bain. Au 1er, une cuisine avec une jolie vue sur la rivière, un petit salon, 4 belles chambres, une salle d'eau et WC séparé. Au second étage, une salle de jeux de 61 m² au sol (52 m² Loi Carrez). Attenant, avec une entrée indépendante, un appartement de 75 m² sur 2 niveaux à finir d'aménager (pièce de vie, 2 petites chambres, salle d'eau). A cela s'ajoute un très grand garage, plusieurs terrasses et un joli jardin bordé par le cours d'eau. La majorité des fenêtres est en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel par micro station. L'ensemble est très bien entretenu. On peut poser ses valises. L'habitation n'a jamais été inondée. Prix de vente : 411 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300€ et 4 530€ par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique propriété au cœur de la campagne, vous trouverez cette bâtisse entièrement rénovée avec goût, entouré d'un parc entretenu, arboré et fleuri. Vous entrez dans la propriété par une tour, au rez de chaussé une salle à manger avec toit cathédrale, un couloir qui vous emmène dans un grand salon chaleureux, une cuisine aménagée, dinatoire, une arrière cuisine et une véranda. En dessous une cave aménagée en chambre. A l'étage, une mezzanine au dessus de la salle à manger dessert deux grandes chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bains commune et une suite parentale qui comprend une grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing. En surplus, vous avez un gîte indépendant avec une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, sa mezzanine avec une chambre et une loggia, une salle d'eau et une chambre. Un grand parc, avec un grand préau, deux boxes chevaux, un grand bois et devant le Gîte une grande piscine chauffée. La maison est équipée d'un chauffage central fioul. le Gite est équipé d'une climatisation réversible. Proche de l'axe Angoulême-Poitiers, des commerces et des écoles. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À tous les amoureux de splendides jardins : voici une opportunité exceptionnelle ! Cette propriété est une véritable oasis de beauté, abritant pas moins de 1500 espèces de plantes différentes qui en font un lieu unique. L'émerveillement et l'étonnement vous envahiront dès que vous franchirez le portail de cette demeure située en bordure d'un charmant petit hameau. En plus du jardin, qui peut être compté parmi les plus beaux de France, vous découvrirez une superbe maison principale rénovée d'une surface de 185 m² ainsi que plusieurs autres bâtiments restaurés, offrant une surface habitable totale de 320 m². La maison principale propose notamment une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi qu'un espace de vie convivial, 2 grandes chambres, une mezzanine avec un coin salon et une salle de bains moderne. Dans les dépendances, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bains, un magnifique espace de réception, un coin détente avec jacuzzi offrant une vue imprenable sur le jardin paradisiaque, ainsi qu'une cave à vin digne de ce nom. Deux petites maisons chargées d'histoire, à rénover, sont situées dans un troisième bâtiment, aux côtés de plusieurs espaces de stockage, de deux grandes granges, d'une terrasse couverte avec un four à pain, d'un colombier du 16e siècle et de plusieurs plans d'eau, qui complètent harmonieusement l'ensemble. Tout comme le jardin, s'étendant sur un peu plus d'un hectare et offrant à ses visiteurs plusieurs coins bucoliques pour se détendre, les espaces de vie ont été ingénieusement agencés pour accueillir famille et amis de manière optimale. Le domaine se situe à la frontière des départements des Deux-Sèvres, de la Vienne et de la Charente, à 20 km de Ruffec. Son accès facile par la N10 permet de rejoindre aisément Poitiers et Angoulême, à seulement 40 minutes, d'où le TGV vous conduit en un rien de temps à Paris ou Bordeaux. De nombreuses possibilités de loisirs telles que le golf, les lacs, les pistes cyclables et pédestres, ainsi qu'une belle sélection de villages offrant toutes les commodités, se trouvent à proximité immédiate. C'est une occasion à ne pas manquer !

Situé au sud de Poitiers ce manoir du XVIIIème siècle d'environ 275m² a été entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité et offre de très belles prestations. Une entrée avec des murs en pierres brutes et un sol en pierres de cathédrale dessert un spacieux salon et une salle à manger. Un couloir donne accès à un bureau, une buanderie et une magnifique cuisine construite dans une extension du manoir. A l'étage 4 chambres possèdent chacune une salle d'eau avec toilettes. Le manoir comprend de nombreux rangements, une vidéosurveillance extérieure et intérieure et un système d'alarme. Ce très beau manoir offre de plus un très beau potentiel d'extension notamment grâce à un grenier total aménageable avec fenêtres déjà existantes. Dans la cour avant, un atelier jardinage, un atelier bricolage et 3 garages ont été entièrement rénovés également. Côté jardin se trouvent 2 terrasses entourant la cuisine, un grand four à pain en pierre et une très belle piscine clôturée de murets et chauffée. Un second bâtiment comprend 2 gîtes à finir de rénover ainsi qu'un ancien local pour le bétail pouvant être aménagé. Une immense grange avec une charpente en bois magnifique peut également être aménagée. Plus de 8 hectares de champs et de bois divisés en parcelles complètent cet ensemble. Contact Lloyd amp; Davis - Karine Leglaye 06 64 44 52 37 [email protected] Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine LEGLAYE - Tél. 0664445237 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 080 798 Nanterre

Réf 4265: maison de ville à vendre en Charente. Nichée dans une agréable ville avec tous les commerces accessibles à pied cette demeure du XIX ième offre un cadre enchanteur grâce à son écrin de verdure en pleine ville à l’abri des nuisances et des regards. La ville est pourvue d’1 hypermarché, 4 supermarchés, 6 boulangeries, 1 lycée à 14 km, 2 collèges, de nombreux restaurants et également sur place des médecins, dentistes et pharmacies. La campagne en ville, voilà ce qu’offre cette propriété. Composée d’une élégante maison principale de 320 m², de dépendances, d’une maison de gardien, sur un parc de 6383 m² avec de beaux arbres, un potager et un verger. Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes. La demeure principale se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec escalier en pierre, d'un vaste salon avec cheminée, d'une bibliothèque/bureau, d'un second salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, wc et de deux chambres. L’ensemble est très lumineux. Parquets, boiseries, cheminées. A l'étage, un palier mène à six chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage se trouve un grenier offrant des possibilités d’aménagements. Sous la maison se trouve une cave voûtée. Les dépendnaces: -Maison de gardien située à l’entrée de la propriété, complètement indépendante, comprenant un hall d'entrée, une cuisine et une salle à manger au rez-de-chaussée. A l'étage, il y a deux chambres et une salle de douche. -Une dépendance composée de deux grandes pièces au rez-de-chaussée et de 4 pièces à l'étage – offrant des possibilités pour l'extension du logement ou pour faire un logement annexe indépendant. -Garage indépendant. La propriété s’étend sur 6383 m². Elle est accessible par deux entrées permettant l’accès a des véhicules importants. Le parc est agrémenté de beaux arbres, dont des arbres fruitiers. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

BELLE MAISON DE MAITRE AVEC STUDIO ET PISCINE Cette fabuleuse maison traditionnelle avec son jardin plein sud est située au centre du petit bourg de Sauze-Vaussais où vous trouverez toutes les commodités et commerces à votre porte, notamment : coiffeurs, pharmacie, boulangers, supermarché SPAR avec boucheries, cafés-bars, hôtel, pizzeria, médiathèque, écoles, médecins etc. La maison a été magnifiquement rénovée avec un grand hall d'entrée, grand salon avec cheminée et porte menant à la terrasse arrière, Cuisine équipée avec porte sur terrasse arrière et jardin et salle à manger avec cheminée. Le premier étage dispose de quatre chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de bains familiale et deux WC séparés. Au-dessus grenier avec hauteur à aménager. Studio attenant avec un séjour, coin cuisine à aménager et salle d'eau et WC - Garage attenant A l'extérieur vous découvrirez un agréable jardin de 1450m² plein sud avec sa terrasse, sa piscine enterrée avec nouveau liner et equipment et des petites dépendances Assainissement par tout à l'égout - Chauffage fuel et pompe à chaleur - Menuiseries en double vitrage en grande partie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence J&S IMMO Clare Nicholls - Agent Commercial - MOBILE FR : 06.24.65.30.41 Email : [email protected] 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 299 520 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 288 000 euros

Située au cœur de la ville, une maison de maître à faire revivre soit en maison familiale soit en investissement. Cette maison est composée, au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée avec un bel escalier à vis et un couloir qui dessert : un grand salon ouvert sur la salle à manger, une cuisine avec la chaufferie, un grand bureau avec sa bibliothèque et un petit salon ; au bout du couloir, deux chambres avec placard. Au premier étage : l'escalier dessert trois parties : une première partie composée d'un couloir, 4 chambres dont une donnant accès à une grande terrasse et une salle de bains. Une seconde partie : une grande chambre (chambre parentale) et la dernière partie un couloir desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage : quatre chambres et deux greniers. La maison est dotée d’un chauffage au gaz. De nombreuses dépendances dont un garage et deux servitudes avec les chambres des domestiques au-dessus et une grange servant d’abri de jardin. Une maison de gardien avec son entrée indépendante, sa pièce de vie et sa cuisine, deux chambres à l’étage et un grenier. Un parc clos entoure la propriété. Véritable joyau au cœur de la ville où vous trouverez l’apaisement avec toutes les commodités à porter de main. Prix de vente honoraires inclus : 598 900 € Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 565 000 € Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 210 € et 7 110 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce logis médiéval dans un village de caractère du Nord de la Charente (16) à proximité des fameux vignobles de Cognac. La propriété se situe à 35 min au Nord d'Angoulême où le TGV permet de rejoindre Paris en 1h50. Cette belle maison d’origine XVe a appartenu à la même famille depuis la fin du XVIIe siècle jusqu’à la Révolution. Elle porte encore son nom aujourd’hui. La propriété se compose de plusieurs corps de bâtiments, d’époques différentes, qui prennent place autour d’une cour arborée et fleurie. On distingue : - Le logis principal de 316 m² de surface habitable environ - Sa dépendance attenante - Un salon d’été de 62 m² faisant la liaison entre la cour et le jardin - Une grange ouverte - Une maison d’amis rénovée de 96 m² Il s’agit d’un ensemble harmonieux, authentique et restauré avec goût. Les murs de clôtures de la propriété permettent de préserver l'intimité et la discrétion des lieux. Au rez-de-chaussée du logis : Pièce de vie de 55m² avec cheminée monumentale, cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave, arrière cuisine, chaufferie, wc. 1er étage : 5 chambre, un bureau bibliothèque, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Grenier aménagé idéal pour atelier d’artiste, salle de jeu, ou création de chambres supplémentaires. Au calme, sans nuisances. Premières commodités dans le village et commerces à proximités. Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3892 € - 5266 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Propriété de chasse sur 77ha enclos cynégétique : Une maison d'habitation de 169m² composée: en rez-de-chaussée: d'une entrée, cuisine/ séjour de 65.5m², dégagement, 4 chambres, salle de bains/douche, une arrière cuisine, dégagement, buanderie, WC. Une pièce de 186 m² (salle de chasse ou salle de jeux (non chauffée) attenant un préau et un garage Séparé : un bâtiment à usage de garage. L'ensemble sur enclos cynégétique avec étang de 3ha.