vente immobilier de luxe à Chauvigny, France

Propriété unique et magique - Cet exceptionnel château (MH), dont la construction s’étend du moyen-âge à la Renaissance, a été complètement rénové au cours des dernières décennies. Offrant plus de 2000 m² habitables, il offre de superbes pièces de réception et une grande capacité d’accueil (24 chambres et suites). Les éléments d'origine ont été conservés, l’ambiance est extraordinaire ! Le site est lui aussi remarquable : surplombant la Vienne, la propriété jouit d’un magnifique panorama. L’environnement est protégé et sans nuisances. Les trois jardins labellisés remarquables de la propriété sont l’œuvre de paysagistes de renom. L’un d’entre eux est agrémenté d’un bassin de nage. Le domaine couvre en tout 62,78 ha se répartissant en bois et prairies. Il inclut une maison de gardien, une maison de gouvernante et de vastes dépendances (800 m²). La propriété se situe à proximité d’un charmant village avec tous les commerces de proximité. Poitiers et sa gare TGV sont à 20 mn en voiture. Opportunité exceptionnelle d'acheter un des plus beaux châteaux privés de France ! Dossier complet fourni après présentation d'une pièce d'identité et d'une preuve de fonds.

L'une des plus belles propriétés de Saint Savin, une grande maison de quatre chambres avec un grand jardin, piscine chauffée, diverses dépendances et une deuxième maison attenante qui peut être louée ou utilisée comme logement résidentiel supplémentaire (sous réserve des autorisations requises). L'ensemble de la propriété a été développé et entretenu à un niveau très élevé et a conservé des caractéristiques d'origine. Située dans une rue calme, à quelques pas de la Gartempe et de l'abbaye classée par l'UNESCO, cette propriété plaira à beaucoup de gens. La place de la ville, avec ses bars, restaurants, boulangeries magasins, est facilement accessible à pied. Il y a des écoles maternelles et primaires à quelques minutes de marche, et un collège un peu plus loin. En entrant dans la propriété, on trouve un couloir avec un sol carrelé d'origine ; à droite se trouve un salon qui communique avec une salle à manger. Les deux pièces présentent de nombreux éléments d'époque et, dans la salle à manger, se trouvent un vestiaire et des portes d'accès au jardin arrière et à la cave à vin. À gauche du couloir se trouve une salle de télévision, qui pourrait servir de chambre au rez-de-chaussée, tandis qu'au bout se trouve l'entrée de la cuisine spacieuse et du coin salon/salle à manger informel. La cuisine est aménagée avec une cuisinière AGA. Le coin repas offre une vue spectaculaire sur le jardin et la piscine grâce à un ensemble de fenêtres coulissantes de 6,5 mètres. La combinaison de l'AGA et du chauffage par le sol en fait une pièce confortable quelle que soit la période de l'année. Depuis le coin repas de la cuisine, on accède à une buanderie, ainsi qu'à une salle d'eau et une toilette, pratiques pour les utilisateurs de la piscine et du jardin. Le premier étage présente d'autres éléments d'époque et se compose d'un palier central donnant accès à quatre chambres, dont deux disposent d'une salle de bains attenante et une autre d'un lavabo, ainsi qu'à une salle de bains familiale supplémentaire. Un escalier mène au grenier de 100 m2 au deuxième étage qui, sous réserve des autorisations, offre d'autres possibilités d'agrandissement. Une deuxième maison attenante se compose d’une cuisine/salon/salle à manger ouverte au rez-de-chaussée et une toilette: au deuxième étage deux chambres et une salle d'eau. Cette maison a des entrées privées séparées à l'avant et à l'arrière et une petite cour avec accès à la grande dépendance. La maison principale dispose d'un garage, ainsi que d'une grande grange dans le vaste jardin, qui contient une grande variété d'arbustes et de plantes. Saint Savin offre un accès facile à Chauvigny, Montmorillon et Le Blanc, tandis que l'autoroute A10 (accès depuis Bordeaux ou Paris), le TGV et l'aéroport sont tous à 45 minutes en voiture de Poitiers. Prix honoraires inclus : 519.400 € Prix honoraires exclus : 490.000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

ENTRE ANGLES SUR L'ANGLIN ET CHAUVIGNY Située en lisière d'un petit village du Poitou, à 15 km de la Roche Posay, à 3h30 environ de Paris, et à 30 minutes de la gare TGV, cette propriété, avec son barrage, est composée de deux moulins du XVIe siècle. Parfaitement entretenu, dans un site féérique, et entièrement restauré, ce bien est unique, atypique et d'une qualité exceptionnelle. Les deux moulins ont leur « droit d'eau fondé en titre ». La propriété s'étend sur 1,65 hectare avec son jardin exceptionnel de beauté et d'entretien, et offre la possibilité de créer des gîtes. Elle comprend une grande longère, un gîte (ou maison d'amis), les étages des moulins habitables, une maison de gardien, le tout pour une surface totale habitée de 700 m² environ. Douze pièces dont huit chambres aux charmes authentiques invitent au calme et à la sérénité. Un jardin potager avec arrosage intégré, une magnifique serre, un four à pain, un verger, des îles reliées par des ponts et une multitude d'escaliers complètent l'ensemble. Cette propriété s'ouvre à de multiples possibilités : grande famille, une activité touristique de qualité peut également y être exploitée grâce à son environnement paradisiaque et calme. L'environnement est extrêmement privilégié. Le parc est sublimement entretenu. Le bâtiment principal d'environ 400m² (une longère), doté d'un chauffage au gaz comprend : Au rez-de-chaussée : entrée, salon, grande salle avec mezzanine, salle à manger, cuisine cave à vin climatisée, buanderie, wc. A l'étage : un grand palier, deux chambres avec leur salle de bains et toilettes dont une avec son dressing, une mezzanine donnant sur la grande salle. A côté, un appentis, un bureau avec son coffre-fort (10m² environ) et son wc. La maison d'amis offre un grand séjour, une chambre, une cuisine, salle de bains et mezzanine. Le petit moulin est composé d'une grande pièce au rez-de-chaussée, d'une grande pièce à l'étage avec une pièce à vivre et coin cuisine, et salle de bains. Le moulin comprend : au rez-de-chaussée : les salles des meules (engrenages) ; au premier étage : une grande pièce à vivre, une cuisine, toilettes ; au deuxième étage : un dortoir et une salle d'eau. La maison du gardien dispose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un grand garage et d'un grenier. Elle est chauffée au bois. Enfin, le tout est complété par une grange et son grenier. SES ATOUTS : terrasse, pieds dans l'eau, garage & parking, cheminée, dépendances, maison d'amis, jardin. DETAILS : électricité 2000 euros environ, gaz 5000 euros environ, alarme et vidéo, portail électrique, double vitrage, assainissement non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une envie de détente, de verdure, de sérénité, venez découvrir mon gros coup de c?ur pour ce magnifique moulin du 18ème Siècle rénové avec beaucoup de goût en 2022. Niché dans un cadre bucolique sur plus de 5 ha avec son étang privatif, son ruisseau, ses prairies ... Aujourd'hui une grande partie de cette demeure est consacrée aux chambres d'Hôtes. Je vous explique donc en détail sa composition et ses attraits. La partie chambres d'hôtes : Hall de réception avec vue sur l'ancien mécanisme du moulin, Grande salle à manger avec espace détente et son poêle à bois, Espace cuisine aménagée pour les hôtes et pour préparation petit déjeuner, Grande et belle cave vitrée pour les amateurs de bon vin, 4 chambres d'hôtes (marron, bleue, rose et rouge) de 15 à 23m². Elles ont toutes leur salle d'eau (douche italienne, vasque, WC et sèche serviette). 1 pièce de 24m² reste à restaurer pour faire la 5ème chambre d'hôte, Dégagement avec plusieurs espaces placards pour le linge de chambre et produits, Grande Chaufferie / lingerie et atelier buanderie privatifs complètent le RDC. La partie privative à l'étage avec entrée indépendante : Grande cuisine de 26m² entièrement équipée et aménagée et son bel îlot central, donnant sur la belle terrasse de 35m² avec vue sur le parc et l'étang, Grande et belle pièce de vie de 55m², Chambre parentale de 26m² avec sa salle de bain (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche serviette). Dégagement donnant sur escaliers des chambres d'hôtes et du 2ème étage. Au deuxième étage : Pièce d'environ 40m² isolée avec fenêtres DV pouvant recevoir un bureau et une chambre, salle de jeux. Le reste de l'étage reste à aménager à votre convenance (fenêtres DV). Côté Chauffage : Chaudière granulés (5 à 6 tonnes annuelles). Côté huisseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la demeure, y compris 2ème étage et volet battants. Côté technique : Adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi sur l'ensemble de la demeure. L'isolation a été entièrement refaite. Assainissement : Par fosse septique type COCO installée en 2020 aux normes. Côté extérieur : Parc de plus de 5 hectares clos et magiquement arboré. Deux entrées indépendantes dont une avec portail motorisé pour les hôtes avec son grand parking. Un deuxième parking sous vidéo surveillance pouvant accueillir d'autres véhicules. Une grange de 134m² avec un ancien bâtiment à quelques pas du moulin. Prairies avec abri pour animaux. Le domaine est entretenu par des animaux (ânes, moutons et chèvres), idéal pour l'enchantement des enfants. Ces beaux animaux peuvent rester à la vente. Pour le bonheur de tous vous trouverez un vaste espace de salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée et son espace bronzage, sympathique terrain de pétanque éclairé pour les parties tardives. Un étang privatif au domaine, d'environ 4500m² ravira les pêcheurs, celui-ci est alimenté par une source naturelle, donc toujours en eau. Actuellement chambres d'hôtes au prix de 80*EURO* la nuitée, 300*EURO* les 4 nuitées, 440*EURO* les 6 nuitées et 8*EURO* pour le petit déjeuner Côté environnement : Situé à quelques minutes à pied de tous commerces, écoles (maternelle au collège), espaces médicaux, restaurants et gare TER pour Poitiers vers TGV. Côté touristique : Le sud vienne est naturellement riche en activités : les sentiers de randonnées, étangs et rivière pour la pêche, musée, le grand circuit du Vigeant, la vallée des singes, Civaux avec son île aux crocodiles et sa piscine balnéothérapie, le Futuroscope, Poitiers et son histoire, Saint Savin et son Abbaye inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO ? Vous comprendrez donc que tout est réuni pour vos futurs projets de reconversion, d'activité indépendante, de rassemblement familiale? Honoraires de 4.545 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gauthier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas vous propose cette magnifique maison d'habitation de 185m² à VOUNEUIL SUR VIENNE. Cette maison de 2002 tout confort sur son terrain de 2.3ha se compose: - en rez-de-chaussée: d'un séjour/cuisine75m², ouvrant sur une grande terrasse de 380m² avec piscine couverte par un dôme, cuisine d'été/ barbecue, dégagement trois chambres, salle de bains/douche, WC. -en demi niveau: 2 chambres, salle d'eau, WC, une pièce, et une buanderie. attenant un préau pouvant abriter deux voitures séparé un garage/atelier, un préau, deux boxs. Cour en enrobé Le tout sur un terrain attenant clos et boisé d'environ 1.92ha (clôturé pour chevaux)

iad France - Annmarie Charrier (06 48 75 23 77) vous propose : A SAINT GEORGES LES BAILLARGEAUX DANS LE 86. DEMEURE DE PRESTIGE UNIQUE NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT AU CALME ET ENTIÈREMENT CLOS. SUPERBE PROPRIÉTÉ DE STYLE LONGÈRE DOTÉE DE 505m² environ HABITABLE 20 PIÈCES DONT 7 CHAMBRES. SUR L’AXE PARIS - BORDEAUX A 15 minutes de POITIERS CENTRE, 5 minutes DU FUTUROSCOPE ET ARÉNA. Vous cherchez un nid douillet familial, une résidence secondaire en Province entre Paris et Bordeaux ? Cette demeure vous offre non seulement un style, une qualité de vie incomparable à des grandes villes mais aussi au regard de la situation économique et sanitaire, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent. Alliant le charme d’autrefois et le confort d’aujourd’hui, cette demeure de prestige ne pourra que vous plaire. Venez découvrir cette magnifique et vaste propriété édifiée sur une parcelle de plus d’un hectare. A proximité des commodités (commerces, écoles, autoroute et gare LGV). Elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée une entrée spacieuse desservant un salon de 22m² environ un séjour / salon de 59m² environ avec insert donnant sur une véranda et son parc, un bureau en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une salle à manger de 42m² environ sur un sol en pierre de bourgogne donne sur la terrasse et sa piscine, nombreux dégagements, une salle de bain et un WC séparé. Une tripe salon séjour en toit cathédrale de 75 m ² environ. De ce séjour, un escalier en pierre de bourgogne vous mène sur un palier desservant aux deux suites parentales, un autre vous conduira à la mezzanine servant actuellement à une salle de détente et une salle de jeux. A savoir chaque pièce du rez-de-chaussée donne un accès direct dans le parc et ou la terrasse et sa piscine. Du rez-de-chaussée, deux escaliers vous mènent au 1er étage dont le premier palier dessert 3 magnifiques chambres et l'autre vers deux suites parentales (avec salle d’eau avec WC), une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : deux pièces sous comble aménagée dont une aménagée en chambre et une autre ouverte pouvant servir d’une huitième chambre. Attenant à la demeure une dépendance aménagée en T3 qui se compose ainsi : au rez-de-chaussée: un salon cuisine américaine entièrement aménagée, une salle d’eau avec WC. A l’étage: deux chambres sous combles aménagées. Ce T3 séparé peut servir d’un airbnb, de gîte ou d’une maison pour les convives. La propriété dispose également d’un double garage de 45m² environ et de son grenier de 45m² environ. Garage avec double portes motorisées, d’une cabane de jardin. Sans oublier les deux portails donnant accès à la propriété et son parc (un portail à l’arrière et l'autre côté rue avec porte motorisée et visiophone), un portillon. La demeure est équipée également d’un adoucisseur d’eau, d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d’une piscine chauffée de 5 sur 10 à l’abri des regards. Des panneaux solaires et alarme viennent compléter ce beau bien. Sans oublier les différentes pergolas dans le parc pour se détendre en toute quiétude. Une rénovation complète et réussie pour cet ancien domaine viticole qui vous offre non seulement un cadre de vie idyllique mais aussi un vrai havre de paix. Vidéo 360° disponible à la demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier EI (ID 31792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 20 MIN DE POITIERS ET 15 MIN DU CHU Cette maison bourgeoise implantée à la campagne a été rénovée avec beaucoup de goût et une touche de modernité. Sur près de 2 hectares de parc clos, la propriété dispose de grandes dépendances et d'une piscine 9x4,5m. Offrant une surface habitable de 350 m² environ sur deux niveaux, la maison a conservé ses éléments authentiques : tommettes anciennes, parquets chêne, cheminées... Elle se compose d'une entrée, salon /salle à manger, bureau, grande cuisine, arrière-cuisine, 6 chambres, 5 salles d'eau, pièce à aménager dans le grenier. Cave, deux garages, appentis. Le parc est doté de très beaux arbres dont 3 sont classés. Chauffage au fuel (chaudière Chappee 20 ans) et pompe à chaleur (4 ans). Toiture ardoise sur le corps central (2015) et tuiles pour les deux ailes (2021-2022). Portail électrique d'entrée et second portail avec ouverture manuelle. Adoucisseur d'eau. Alarme. Prix de vente honoraires inclus : 763.200 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 720.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.546 et 3.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir dans un environnement préservé, ce très joli château à taille humaine sur une propriété d'un peu moins de 10ha. La propriété est située en Deux-Sèvres à seulement 30 min de POITIERS avec son aéroport et une gare TGV vers PARIS. Une longue allée de bienvenue traverse un bois et mène vers l'entrée du domaine. A travers les nombreux arbres que composent le parc, une façade très symétrique à l'apparence de manoir se dessine. Le plan au 15ème siècle en était simple : un grand corps de logis couvert de tuiles, flanqué aux quatre angles d’une large tour circulaire. Les deux tours au SUD ont été conservées alors que l'apparence et l'accès primitif au nord ont été améliorés au 19ème avec la création d'une passerelle par dessus les douves sèches. Le rez de chaussée offre un premier espace de vie très agréable et chaleureux. Une grande cuisine dinatoire avec sa cheminée en granite est accompagnée par une salle à manger ainsi qu'une grande arrière-cuisine et une deuxième cuisine d'été. Vous y trouverez également deux chambres avec une grande salle de bains/douche et un accès sur une terrasse avec jacuzzi au bois. Au 1er étage, un large couloir central dessert un salon TV, un salon de musique, un bureau, trois chambres avec salle de bains et WC et une chambre supplémentaire. Le dernier étage sous charpente offre, sur pas moins de 300m², un large espace de vie et de jeux ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et une petite cuisine. L'ensemble est en excellent état grâce à une rénovation de grande qualité. Une dépendance abrite le système de chauffage au copeaux de bois et un logement indépendant d'environ 120m². La parc est arboré et paysagé sur 9,75ha et offre un cadre ressourçant et protecteur. Il est traversé au sud par deux canaux alimentés par une rivière. Une ancienne serre, un potager et une piscine viennent compléter cet ensemble très harmonieux. Cette propriété vous séduira par son authenticité, son cadre et son calme absolu. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3950 € - 5400 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle propriété poitevine située à seulement 20 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport). En pleine campagne, sans être isolé, et à moins de 5 min d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'une maison de maître construit vers 1835 et offrant aujourd'hui 328 m² de surface habitable, sa dépendance et un grand parc d'environ 2 hectares planté d'arbres classés et agrémenté d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de très grande qualité au cours des 20 dernières années et constitue aujourd'hui une confortable maison de famille alliant parfaitement les éléments authentiques d'époque et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces de vie ouvrant sur le parc et nous trouvons pas moins de 6 chambres et 5 salles d'eau à l'étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement non négligeable. Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille, de caractère et au calme, ce bien vous séduira par sa qualité et son authenticité. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous contacter Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2546€ à 3444€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ensemble immobilier au calme, situé à Poitiers centre, comprenant deux bâtiments. 1er bâtiment : Maison d'habitation totalement rénovée, d'environ 330 m² avec en rez-de-chaussée salon avec cheminée, cuisine indépendante, une salle d'eau, buanderie, chaufferie, pièce avec sauna, salle d'eau avec WC et un porche à usage de garage. Une cave voutée sous la cuisine. Au premier étage : palier, deux grandes chambres, salon avec cheminée (ou grande chambre), une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage : un palier, trois chambres, deux salles d'eau avec WC, un bureau (ou chambre d'enfant), un dégagement et un dernier bureau. Devant la maison, une cour avec grande terrasse. Second bâtiment comprenant six studios neufs de 14 à 20 m², tous loués, rapportant 3 200 €/mois. Chauffage au gaz de ville, double vitrage, tout à l'égout. Prix de vente : 1 290 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 810 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette ravissante propriété située en pleine campagne poitevine à 10 min de tous commerces, 25 min de Châtellerault (TGV) et à 40 min de Poitiers (TGV et aéroport). La propriété se compose d'une maison principale rénovée de 420 m², d'une maison annexe à rafraichir de 220 m², de diverses dépendances et d'un terrain d'environ 6.5 hectares agrémenté d'un étang de plus d'un hectare et d'une piscine chauffée. La maison dévoile de vastes réceptions ouvertes sur le parc et propose 6 chambres et 2 salles de bains à l'étage. L'ensemble est en bon état général et présente de belles prestations. La maison annexe vient idéalement compléter la capacité d'hébergement. A l'abri de toutes nuisances, sans voisinage et au bout d'un chemin, la propriété profite d'une situation unique. Propriété idéale pour rassembler toute la famille dans un cadre agréable et reposant. Classe énergie : D - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2620€ - 3590€ (Année de référence : 2021). Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik Alderlieste +33(0)6 65 59 12 11 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente en exclusivité à 15 min du centre de Poitiers (gare TGV et aéroport), au calme, en bordure d'un petit hameau, cette belle maison de maître au sein de son parc d'environ 3 hectares en partie clos de murs avec piscine. Un ensemble harmonieux et en bon état d’entretien qui vous séduira par son cadre et sa situation privilégié en campagne à proximité de la ville. La demeure, d'une surface de 600m² habitables environ, est construite sur 3 niveaux et se compose d'une partie principale et d'une aile en retour d'équerre. Les pièces de réceptions se succèdent au rez-de-chaussée et les étages, accessibles par deux escaliers, offres pas moins de 9 chambres et 8 salles de bain. Diverses dépendances viennent compléter la propriété. Le terrain est composé d’une cour arboré, d'un grand jardin avec piscine, d'un ancien verger et d'un grand bois à flanc de coteau, sur un total d'un peu plus de 3 hectares. Niveau technique : les toitures sont en bon état, la maison est raccordée au tout à l'égout et est chauffée par une chaudière De Dietrich Fioul récente à condensation. Le double vitrage est présent partout. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 8 120 € - 11 040 € (année de référence 2021) Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 665591211 Dossier détaillé sur demande. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

ANGLES SUR L'ANGLIN l'un des plus beaux villages de France à 10 mm de LA ROCHE POSAY et 30 mm CHÂTELLERAULT gare TGV ( 1 h 30 Paris ) et Autoroute A 10. Rare... Ancienne baronnerie de 1775 prestations de qualité et matériaux nobles ...Belle renovation pour cette demeure de charme proposant 220 m² - Ses 8 pièces d'un grand confort de vie ou le charme opère dans chaque lieu. Très bel espace cuisine totalement équipée ouvrant sur salle à manger salon avec cheminée + de 50 m², jolie suite 32 m² avec sa sdb et wc , bureau, mezzanine , chambre avec vue, en rez de jardin ; petit salon , pièce de vie , buanderie, belle chambre avec salle de bains wc, sans oublier le jardin clos de murs de 2000 m² avec vue exceptionnelle sur la forteresse également petit espace garage grange . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BERNARD, au 0789664502 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat réf ; 353920 prix 621600 euros honoraires d'agence inclus de 3.60% charge acquéreur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE de 2024 = D .Estimation des couts annuels d'Energie estimés pour une utilisation standard suivant prix moyens (abonnements compris) des energies indexés au 1 er janvier 2021 - 2370 à 3260 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Risque pollution néant - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 351 671 920 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 351 671 920 - .

UNIQUE DANS LA VIENNE - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette **PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC UN POTENTIEL INÉGALÉ** - ENSEMBLE de DEUX CHATEAUX de 5000 m2 au total - 43 CHAMBRES - RESTAURANT - PARCELLE de 34 HA - au CALME. Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare, de l'aéroport et de l'autoroute A10, Paris à seulement 78 minutes ! Cette propriété unique saura vous séduire par son charme et ses multiples atouts. Cette propriété de caractère comprend : - Un Château du XVIe avec un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, cuisine professionnelle, cave à vin, ... - Un Château du XIXe avec 22 chambres et une suite, 1 salon, ... - Deux gîtes de 88 et 144 m², une maison de 172 m² et une autre de 258 m² (14 chambres) à destination du personnel complètent ce bien exceptionnel. Côté extérieur, le jardin de 34 ha, magnifiquement entretenu et arboré, offre un cadre verdoyant et paisible, où vous pourrez profiter d'une très belle piscine, courts de tennis, pigeonnier, ... Située au calme, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour l'organisation d'évènements, mariages, baptêmes, ..., restauration, chambres et gîtes, environ 30 places de stationnement. Domaine à fort potentiel et en plein développement. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de ce joyau rare, alliant charme et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86360 - CHASSENEUIL-DU-POITOU - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur un SECTEUR RECHERCHÉ, au CALME et SANS VIS à VIS, cette MAGNIFIQUE MAISON Classe C en énergie de 140 m², sur une PARCELLE d'environ 950 m², Située à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, médecin et dentiste, restaurants, ... Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce d'environ 70 m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un garage. Cette maison, se compose de 3 Airbnb qui se loue très bien. Côté extérieur vous profiterez de son agréable espace détente avec sa piscine enterrée, m² clôturé et sans vis-à-vis. LES PLUS : - avec les trois Airbnb vous financer une grande partie de votre remboursement immobilière par an. -très belle prestation -piscine - volet électrique -très belle pièce de vie -aucun travaux à prévoir -excellente situation -3 studios Airbnb -possibilité de faire un quatrième Airbnb. -ballon d'eau chaude chauffer par ses panneaux solaires. -aucun vis-à-vis. FAIRE TRÈS TRÈS VITE !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Manoir XIX° et ses dépendances en parfait état Au Sud de Poitiers et 3h30 de Paris, dans une jolie campagne préservée, proche de Montmorillon ( cité du livre) ravissante propriété comprenant un manoir XIX° méticuleusement rénové, offrant un très grand confort de vie ! Hall d’entrée desservant une élégante cuisine avec espace repas, et cheminée fonctionnelle, un salon de 32m² avec cheminée, salle à manger 36m² et une chambre avec salle d’eau – WC. Au 1°étage quatre belles chambres avec leur salle de bains ou douche, lingerie et dressing. Au 2°, quatre chambres mansardées autour d’un vaste palier de 77m² avec billard. En rez-de-jardin, grande cuisine d’été et arrière-cuisine, buanderie, cave à vin, chaufferie ( géothermie) et atelier. Très beaux communs dont une maison de gardien également rénovée de 142m², garage, écurie, four à pain, atelier et piscine avec pool-house. Joli parc de 2ha 78a avec étang et verger.

Située dans le sud du département de La Vienne, cette ferme dispose de 86 ha en propriété et 18ha supplémentaires disponibles en location. De charactère plutôt résidentielle avec ses deux résidences rénovées et en excellent état de 5 et 3 chambres respectivement, conviendrai à une activité équestre, ou bien tout activité à base d’herbe sans exclure la possibilité d’implanter des cultures arables. Le corps de ferme totalement empierré se trouve seul, sans gêne de voisinage sur un réseau de chemins offrant plusieurs kilomètres de promenade à cheval, à pied ou à vélo. Divers bâtiments polyvalents offrent une superficie couverte de Presque 2000 m² Superficie à vendre = 86 ha, superficie à louer = 18 ha. Superficie totale exploitée = 103 ha. Bois = 3ha

20 Min. Nord de Poitiers Au calme et tous commerces à pied pour cette Villa de 411 m² sur un jardin de 2.030 m² offrant de beaux volumes, un très bel espace piscine couvert et de nombreuses prestations (ascenseur, alarme, adoucisseur, portail automatique, géothermie, forage, arrosage automatique, cave climatisée...). Trois belles chambres dont une suite parentales permettent une vie de plain-pied, un ascenseur dessert les autres niveaux de la maison. Un préau pour véhicules (55 m²) et un garage/atelier (40 m²) complètent le bâti. En rez-de-chaussée : - Séjour avec cheminée, poutres et ascenseur (53,85 m²) - Véranda ((27,85 m²) ouvrant sur terrasse avec store - Cuisine ouverte équipée (20,55 m²) - Cellier (9,9 m²) - Espace piscine couvert (89 m²) - Dégagement avec placards (15 m²) - Suite parentale : chambre avec placard (26,15 m²) avec salle d'eau/wc (9,8 m²), ouvrant sur terrasse avec store - Deux chambres (14,2 et 14,4 m²) - Salle de bains avec baignoire balnéo (9,8 m²) - Wc (2,55 m²) A l'étage : - Mezzanine avec ascenseur (38,3 m²) - Chambre (27,35 m²) - Salle d'eau avec wc (4,6 m²) En sous-sol : - Dégagement (2,36 m²) - Espace 2 douches et wc pour la piscine (7,5 m²) - Salle de billard (32,3 m²) - Cave climatisée (8,1 m²) - Dégagement avec ascenseur (2,1 m²) - Débarras (7,3 m²) - Chaufferie (13,05 m²) - Local piscine (4,5 m²) Prix de vente du bien : 718.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : B. Classe climat : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Moulin rénové. Niché dans un écrin de verdure au cœur de la Vienne, propriété de 750 mètres carrés composée de 4 maisons d'habitation. Maison principale : galerie d’entrée donnant sur double séjour avec cheminée, terrasse surplombant la rivière, cuisine et arrière cuisine. Au rez-de-chaussée de chaussée, un bureau, une suite avec dressing et salle d'eau. À l’étage, 3 suites avec vue imprenable sur 'Le Clain'. Piscine sur une île, salle de sport, garage, cave, jardin, potager, atelier, cuisine d'été. Idéal pour un projet professionnel, les 3 autres habitations sont indépendantes. Première maison avec salon-séjour et cuisine équipée, 3 suites avec salle de bains privatives. Deuxième maison : double séjour avec cuisine, trois chambres et salle de bains, jardin privé. La troisième maison : double séjour avec cuisine équipée, 2 suites avec salle d'eau, jardin privé. À 15 minutes en voitures de Poitiers, et à 20 minutes du Futuroscope.