vente immobilier de luxe à Saint-Léry, France

Ref.3997 : Jolie maison de maître dans le Nord du Morbihan. Cette propriété pleine de charme se situe au Nord du département du Morbihan dans la région dite du Porhoët qu’il est possible de traduire comme « le pays entouré par la forêt ». Et pour cause, Paimpont, Concoret et la forêt de Brocéliande sont facilement accessibles. La maison est implantée au centre d’une paisible bourgade qui fait partie intégrante de Ploërmel communauté. Vous accéderez à pied à tous les services indispensables au quotidien (commerces, marché, école et aussi professionnels de santé tels que médecins, pharmacie...). Le territoire environnant regorge de sentiers de balades et de points d’attraction touristiques empreints de cette ambiance celtique qui fait de la Bretagne une région singulière et où il fait bon vivre. La localisation géographique de la propriété la place à équidistance de la côte nord (Saint Malo, Dinard, Dinan…) et de la côte sud (Vannes et le Golfe du Morbihan). Construite au début du 20ème siècle, cette maison bourgeoise se singularise par un style unique que son concepteur et premier propriétaire – une personnalité locale – lui a insufflé en s’inspirant de ces nombreux voyages et de l’architecture des villas balnéaires de la côte bretonne. Des dépendances et un garage (3 places) complètent utilement l’habitation principale. L’habitation principale offre environ 270 m² : Au rez-de-chaussée : deux grands salons, une suite parentale, une cuisine donnant sur le parc. Au premier étage : un potentiel de 5 chambres, une salle d’eau, un bureau (avec arrivée d’eau dans chaque pièce). Au second étage : une grande pièce et un espace à réhabiliter. Le sous-sol est de la surface d’un niveau (chaufferie, douches, espace de stockage et de remise…). Les dépendances sont constituées d’un grand bâtiment, dont une partie est carrelée au sol avec une arrivée d’eau. L’ensemble est à rénover en fonction des projets (création d’une maison d’amis, de gîtes, d’un local professionnel…). Garage. La propriété se distingue par sa superficie de près de 6 600 m² ; un atout majeur en centre-ville, d’autant que le parc est magnifiquement arboré et se compose de plusieurs espaces de vie qui pourront être aménagés à votre guise. La présence de nombreuses essences concourt directement à la création d’une atmosphère apaisante : liquidambar, cèdre bleu, eucalyptus, frênes, camélias (de 50 ans), châtaigniers bicentenaires et bien d’autres. Plusieurs espaces ont été aménagés pour disposer de places de parking sous abri en sus du garage. Le terrain est constructible et offre un potentiel à exploiter pour qui envisage de développer une activité d’hébergement touristique. Il est également piscinable. Deux entrées pour voiture ont été créées. Autre atout : un puits (jamais à sec) et 2 sources. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Au centre de la Bretagne, au cœur d'un village, une maison de maître de 1912 dans un parc de plus de 6 000 m². Dans une rue calme qui mène vers les commerces proches, la demeure est close de murs côté rue. L’entrée des véhicules dans la propriété peut se faire par deux portails. L'accès à la propriété se fait par une longue allée privée, bordée d'arbres et arbustes divers, d'où apparaît la bâtisse de trois niveaux. Au loin pointe le clocher d’une église. D'un côté du portail, un bâtiment de dépendance fait office de garage et bûcher ; un autre sert d'abris pour les véhicules.

Idéalement située à proximité immédiate du centre de Plélan-le-Grand, cette très jolie longère parfaitement rénovée de 173m² offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un salon spacieux et une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout bénéficiant d'une très belle luminosité grâce à de grandes ouvertures. Le chauffage par le sol (sur tout le rez-de-chaussée et l'étage) ainsi qu'une cheminée à insert apportent confort et ambiance cosy à cet espace de 65 m². Ajoutons à ce niveau une grande chambre de plain pied, une salle d'eau et des toilettes séparées. Empruntons le très bel escalier pour accéder, en demi-étage, à un agréable espace mezzanine. Grimpons encore quelques marches et découvrons trois belles chambres, une grande salle de bain et des toilettes séparées. A l'extérieur, un portail automatisé nous permet d'accéder à l'allée qui dessert un grand garage de 40m² avec porte automatisée. Le jardin de plus de 2 200m², entièrement constructible, offre une vue imprenable sur la forêt de Brocéliande toute proche. Cette demeure, bénéficiant d'un chauffage par pompe à chaleur (aérothermie) très économe et d'huisseries bois/alu haut de gamme, est parfaitement tenue et ne nécessite aucun travaux. De plus, une cuve de récupération d'eau de pluie est connectée aux toilettes du rez-de-chaussée et à la machine à laver. Cette propriété constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié et très recherché à seulement quelques minutes à pieds du bourg de Plélan-le-Grand. Visite virtuelle commentée sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François GARCIA, Tél. : 06 74 15 32 75, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 477 979 546

MENEAC, agréable village du Centre Bretagne bien situé entre les côtes Nord et Sud, à moins d'une heure de RENNES. Situé sur un parc de près de 7 hectares, authentique MANOIR du XVIIème siècle avec CHAPELLE privée, salle de réception indépendante, anciennes écuries, hangar ouvert, jardin d'hiver, four à pain,... L'ensemble du terrain se compose d'un verger, prairies, bois, étang et puits. Elevé sur 400 m² habitables, le manoir s'articule autour d'un majestueux escalier bois distribuant sur deux salons, cuisine, sept chambres, la plupart avec leurs salles d'eau privatives, nombreux dégagements et authentique grenier au deuxième étage.. Logement privatif et véranda accolée au pignon droit. UNIQUE et RARE: se postant à l'entrée de la propriété, une authentique chapelle consacrée datant de 1604 confère à l'ensemble un caractère historique. Non loin de celle-ci, vaste salle de réception d'environ 300 m². Cet ensemble permet de réaliser tout projet de location de chambres d'hôtes et d'accueil évènementiel. Pour découvrir ce bien d'exception, contacter CABINET Aamp;G au 02 57 78 00 49 ou par mail [email protected] Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5110.00 et 6960.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cabinetag/761/OYGjN/honoraires_agence.pdf

Ce charmant manoir Louis XIII bâti sur une base plus ancienne à 35 minutes de Rennes vers l’Ouest, sur un parc partiellement clos de pres d’ un hectare, surgit dans son paysage de pleine campagne. Edifié au XIVe siècle et dominant la rivière, il a été agrandi au XVIIe par l’ajout de deux pavillons à haute toiture lui donnant belle allure avec ses lucarnes qui dominent la façade. On arrive dans une belle cour close de murs, et un charmant petit jardin devant la maison. L’intérieur est organisé en deux parties avec chacune son entrée autour d’un grand et haut salon carré en lanterne avec boiseries et cheminée Louis XVI. Côté Est la salle à manger avec également de jolis éléments de boiseries, la cuisine, et un escalier desservant trois chambres à l’étage. Côté Ouest une salle basse subsistant du manoir d’origine, une cuisine, et un bel escalier menant à une grande chambre, et sa salle de bains. Toutes les pièces ouvrent au Sud. Le comble est actuellement utilisé en grenier et peut être aménagé pour augmenter l’habitabilité. En vis-à-vis bordant la cour, deux belles dépendances. Et en arrière du manoir un grand verger qui descend vers la rivière. Cette propriété au calme suscitera un véritable coup de cœur par son charme et l’agrément qu’il procurera après une rénovation intérieure. Le lieu chargé d’histoire est vraiment un superbe lieu de l’art de vivre. Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A l'orée d'une forêt bretonne, cette élégante demeure de campagne offre un bel espace à vivre au coeur d'un écrin végétal où s'épanouissent les arbres et les fleurs au fil des saisons. Au carrefour de Dinan, Brocéliande et Moncontour, la propriété est idéalement située pour rayonner sur les chemins de Bretagne. Descriptif : La propriété est composée comme suit au rez-de-chaussée : une entrée, un cabinet de toilettes, un séjour spacieux avec une cheminée-insert, une cuisine fonctionnelle avec un sol en terre cuite des Rairies, une chambre, une salle de bains, des toilettes, une buanderie, un cellier. A l'étage : un palier avec placard, deux chambres, une salle d'eau avec des toilettes et un grenier pouvant aisément être transformé en chambre à coucher. Dépendances . Dans le prolongement en retour d'équerre : un atelier, un garage ouvert et un garage fermé, une coursive le long de la façade pour rejoindre l'entrée principale. Terrain piscinable. Environnement : Propriété située dans un environnement rural tranquille. La gare est à 15 minutes, les premières plages du littoral à 50 minutes. (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - .

BARNES COTE d'EMERAUDE vous propose: Située dans un quartier extrêmement convoité, aux pieds des fameux Rochers Sculptés de ROTHENEUF cette belle maison contemporaine de 190 m². Construite en 2009 avec des matériaux de belles factures elle se compose au RDC d'une entrée avec dressing ouverte sur un salon séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin baigné de lumière, une suite parentale avec salle d'eau et une buanderie. Au premier étage une master parentale avec sa propre salle d'eau, un bureau, trois chambres et une salle d'eau. Un petit aperçu mer se dessine depuis l'une des chambres. Un spacieux garage avec pièce en mezzanine au dessus pouvant servir de bureau ou salle de jeux. L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 825 m² avec une piscine chauffée. Emplacement stratégique et idéal au pied de la plage et des commodités du bourg de ROTHENEUF. Atout et charme pour cette propriété à visiter sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOE +33(0)6 26 31 70 32 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES COTE D'EMERAUDE vous propose une Maison d'armateur du XVIIIème siècle au coeur d'un parc clos et arboré dans le secteur de la Montagne Saint-Joseph. Cette propriété de caractère vous séduira de par son cachet et ses ornements d'époque. Elle se compose : Au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une grande bibliothèque avec accès indépendant depuis le parc, une salle d'eau, une cuisine, une buanderie. Un atelier à l'extérieur. Au premier étage un palier dessert trois chambres, chacune avec salle d'eau. Un espace au-dessus de la bibliothèque permet d’installer une chambre ou un bureau. Le deuxième étage propose un palier qui dessert quatre chambres , une salle d'eau. Hangar trois voitures, chalets, appentis. L'ensemble d'environ 7830 m² dont une partie encore constructible présentant différentes essences florales et arbustives diverses, rares et variées. Un cadre verdoyant et bucolique à proximité des plages et des commodités. Propriété idéale maison familiale ou chambres d'hôtes. Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOE +33(0)6 26 31 70 32 ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2640€ à 3630€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES COTE D'EMERAUDE vous propose: Située entre Saint- Malo et la baie du Mont-Saint-Michel, une propriété d'exception datant du XVIIème siècle. Entièrement rénovée alliant le cachet de l'ancien et la modernité des matériaux, ce domaine de caractère s'organise autour d'une cour intérieur dotée d'un puits. La Maison de Maître, maison principale, se compose d'un vaste séjour de 80m2 avec cheminée fonctionnelle, une grande cuisine dinatoire, 8 chambres et salles de bains ainsi qu'un T3 en duplex. Buanderie, et salle de réception disposant d'un accès Handicapé. 3 autres bâtiments aménagés en gîte, dont 1 cottage avec son jardin privatif; tous dotés de cuisines équipées, de chambres à l'esprit cocooning et salles de bains confortables ayant conservées le charme de l'époque et permettant de recevoir aisément de nombreux convives. Granges et atelier Terrain non traité de 3,8Ha. Idéale maison familiale, Hôtellerie, maison d'hôte ou gîtes. Rare à la vente, amoureux de la nature ce cadre bucolique non loin des commodités saura vous émerveiller. Pour toutes demandes d'informations contactez nous : Emilie DELANOE - 06 26 31 70 32 DPE VIERGE Prix avec honoraires d'agence : 1 540 000 € Prix hors honoraires d'agence : 1 500 000 € Honoraires d'agence 2,5% TTC à la charge de l'acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES COTE d'EMERAUDE vous propose: Située dans un quartier extrêmement convoité, entre ROCHEBONNE et ROTHENEUF à 100mètres de la plage cette belle maison de caractère en granit bleu de Lanhélin de 170 m². Elle se compose au RDC d'une vaste entrée donnant sur un salon/salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains et une chambre. Au premier étage un palier avec très bel aperçu mer, une salle de bains avec dressing et trois chambres. Un double garage (idéal pour voiture ou bateau), une cave et surtout un local indépendant idéal pour profession libérale ou activité commerciale saisonnière. L'ensemble sur un très beau jardin clos et arboré avec accès sur un chemin permettant d'accéder à la plage à 50 m. Emplacement stratégique et idéal au pied de la plage et des commodités. Atout et charme pour cette propriété à visiter sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOE +33(0)6 26 31 70 32 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES COTE D'EMERAUDE vous propose: Située à SAINT MALO à proximité des commodités dans un environnement calme et à l’abri des regards, cette propriété d'exception entièrement rénovée avec gouts et matériaux de très belles factures. Cette demeure de caractère se compose d'un hall majestueux desservant un bureau, une salle à manger avec moulures, cheminée, parquet, charme de l'ancien, une cuisine, un sas vitré permettant un accès indépendant à une buanderie / dressing pouvant être aménagé en suite, salle de jeux .... Un demi palier dessert une somptueuse chapelle d'époque aménagée en salle de cinéma. Le premier étage dessert une bibliothèque un salon avec cheminée, une suite parentale ouverte sur un bow-window. Un immense dressing en mezzanine. Au deuxième étage vous découvrirez un aperçu sur la baie de SAINT MALO avec une grande suite parentale. Un jardin remarquable de 1892m2 avec ses allées riches d'essences arbustives diverses et variées. Une fontaine, un jacuzzi, possibilité d'installer une piscine semi-entérée, bassin à poissons... Une perle rare pleine de surprises dans un cadre bucolique et verdoyant. Un bijoux à découvrir. Propriété vendue avec le mobilier. Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOE +33(0)6 26 31 70 32 ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 4700€ à 6420€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES COTE D'EMERAUDE vous présente : Située à SAINT MALO dans un secteur convoité au coeur de SAINT-IDEUC cette charmante maison familiale nichée dans un cadre bucolique et verdoyant de près de 679 m². Elle se compose d'une vaste et lumineuse entrée donnant sur une terrasse très bien exposée, une cuisine américaine ouverte sur un salon-séjour avec un poêle, une chambre, une salle d'eau, une buanderie. Le premier étage présente un palier en mezzanine qui dessert trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage un espace détente/bureau. Deux carports en extérieur, un appentis. Le jardin entièrement clôt et arboré regorge d'essences arbustives et florales diverses et variées. Un havre de paix dans un écrin de verdure. Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOE +33(0)6 26 31 70 32 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Superbe manoir du 17ème siècle situé au coeur d'un bourg breton aux confins de l'Ille et Vilaine à 30 minutes de Rennes. L'ensemble domine un parc avec cour, dépendances et dispose de tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis dans un écrin de charme propice à la détente, à l'abri des regards. Descriptif : Le manoir comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée donnant accès à plusieurs pièces : un grand salon, une salle de bains, des toilettes, une salle à manger avec une grande cheminée et dans le prolongement une cuisine lumineuse. Au premier étage : trois chambres dont une avec salle de bains et toilettes, deux avec cheminées. Une autre pièce plus petite complète ce niveau. Grand grenier au deuxième étage, sous combles. Au sous-sol : cave Plusieurs dépendances agrémentent la cour devant le manoir : un pigeonnier, un garage, un four à pain, un chenil, une grange avec grenier à foin et quatre boxes pour les chevaux, des préaux et une cave. Parc et jardin arboré. Le manoir dispose d'un chauffage récent (pompe à chaleur) et de fenêtres double vitrage. L'intérieur est à rafraîchir. Environnement : Propriété située en coeur de bourg dans la campagne bretonne. Secteur calme et résidentiel. Pas de vis-à-vis avec les voisins. Le terrain est clos de murs et haies végétales. Commerces à pied. Rennes et Dinan sont à 30 minutes. La gare est à 10 minutes. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - .

EXCLUSIVITÉ KARACTERRE ® Envie d'être un peu en vacances, même quand vous êtes à la maison ? Découvrez cette somptueuse villa d'exception ! Volumes XXL et influence californienne assumée, accessible à 35 min de l'entrée ouest de Rennes et tout proche de la forêt de Brocéliande : cette villa prestigieuse ne laisse pas indifférent ! Située à proximité du bourg du Mauron, à 20 min de Ploermel, elle est également à 1h des côtes bretonnes : Golfe du Morbihan (Vannes), côte d'Emeraude (Dinard), côte de granit rose (St Brieuc). Érigée en 2011 pour sa partie principale, elle a fait l'objet d'une extension architecturale en 2019, prolongée délicieusement par sa piscine chauffée 4x8 m², où la détente et les bons moments en famille ou entre amis prennent une autre dimension, entre extérieur paysager, pool house, et espace barbecue. C'est donc au total près de 320 m² habitables qui composent cette maison, dont une pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine américaine. L'extension, située à l'ouest de la maison, avec une hauteur de plus de 4m et son plafond en béton brut, impose par sa grande luminosité, par la vue sur la piscine, et par les différentes possibilités d'usages qu'offre cet espace. Au rez-de chaussée, on retrouve également 2 chambres, dont une équipée d'une petite salle d'eau. L'ensemble du Rez-de-chaussée est sur plancher chauffant. A l'étage, la générosité est à l'image de la villa où la surface moyenne des chambres est de 18 m². Une large mezzanine dessert ainsi une salle de bains avec double vasque, un WC, ainsi que 4 chambres dont une immense suite parentale de plus de 40 m² avec salle d'eau et vaste espace dressing. Avec la fibre optique et ses grandes chambres, le télétravail devient ici un plaisir et les ados restent connectés ! Sur la parcelle de 2460 m², où un robot tondeuse vient d'être installé et est vendu avec la maison, vous disposez également d'un garage indépendant de 35 m² environ, d'une cour en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules, d'un abri de jardin, d'une terrasse au sud avec sa pergola. La villa est située à proximité du bourg de Mauron, une commune de près de 3000 habitants dotée de 2 écoles, de 2 collèges et de commerces et services de proximité. Son positionnement central, au carrefour de l'Ille et Vilaine, du Morbihan et des Côtes d'Armor vous permet de rayonner sur toute la Bretagne aisément. Dinard et la côte d'Emeraude, St Brieuc et la côte de Granit Rose, Vannes et le Golfe du Morbihan sont ainsi à moins d'une heure de route pour toutes celles et ceux qui veulent profiter de la région. MON AVIS : un bien unique, des volumes exceptionnels, pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique, une famille d'accueil, ou tout simplement pour ceux qui veulent de grands espaces de vie ! KARACTERRE est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, qui rayonne sur les régions BRETAGNE et PAYS DE LA LOIRE (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO) Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. Estimation gratuite sur demande. Réf 514. Le prix de vente de 645 750 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 615.000 euros. Honoraires : 30.750 euros TTC. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Assainissement non collectif conforme. DPE B (88 kWh/m²) et GES A (2 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 700 € à 2 380 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 800 €

A 35 minutes de Vannes - C’est dans un quartier calme et privilégié de Ploërmel que se trouve cette jolie maison contemporaine élégante et lumineuse. Les volumes généreux proposent 5 chambres et de nombreux points d’eau le tout sur une parcelle de 1 800 m² avec une piscine couverte. Classe énergie : C/C.

PLOERMEL - Cette maison du XIIème est inscrite dans l'histoire de Ploërmel. Au pied des commerces, cette maison d'environ 180 m² procurera à votre famille une belle qualité de vie. Vous profiterez d'un salon dans la tour, d'une salle à manger avec sa monumentale cheminée, d'une cour intérieure exceptionnelle au calme et intimiste. Vous pourrez recevoir famille et amis car la maison possède 5 chambres. La bâtisse, pleine de charme par ses poutres, ses murs en pierre, ses cheminées, ses tomettes, ne pourra que vous séduire.

Réf. 3947 Château magnifiquement rénové à vendre en Bretagne Le château et ses dépendances sont idéalement situés en Bretagne, dans le sud du Morbihan. Tout en bénéficiant de l’environnement privilégié de cette propriété, vous pourrez aisément profiter du charme de la ville de Vannes et de la qualité de vie qui caractérise le Golfe du Morbihan. Le château est implanté dans un cadre verdoyant, au calme, et à quelques minutes d’un village proposant toutes les commodités du quotidien. D’une surface de plus de 800 m², le château propose : Au rez-de-chaussée: un vestibule situé dans la tour centrale du château avec un large escalier qui mène au rez-de-chaussée surélevé du château, un grand palier qui dessert (partie 16ème) un grand salon avec cheminée Renaissance et un plafond avec poutres apparentes magnifiquement décorées. Un couloir dessert une chambre/bureau avec un accès extérieur sur le parc grâce à un charmant et authentique escalier en pierre. Une cuisine, une salle de bains et des toilettes complètent cette partie. Ce grand palier dessert (partie 19ème) une somptueuse salle à manger aux murs ornés de soieries lyonnaises avec cheminée. Un salon vénitien avec cheminée, et son boudoir, avec une vue ouverte sur le parc. Au premier étage: Un vaste palier et un couloir desservent 6 chambres dont une avec boudoir. De nombreux rangements dans des placards, deux salles d'eau et des toilettes complètent l’ensemble. Au second étage: Un vaste palier et un couloir desservent 5 chambres à remettre au goût du jour, des wc et un réduit avec lavabo à rénover, une grande pièce avec plafond cathédrale (charpente apparente) pouvant servir de chambre ou de bureau, un magnifique oratoire aux murs boisés appelant spontanément au recueillement. Au rez-de-jardin: Etendu sous l’ensemble du château, le rez-de jardin – dont l’accès se fait depuis le vestibule de l’entrée propose de nombreuses opportunités : une ancienne cuisine avec cheminée agrémentée d’un four à pain, un entrepôt, des réduits, une cave à vin, un bûcher, un fruitier, un local technique avec chaudière et cuve à fuel, plusieurs accès directs sur le parc. Les dépendances en pierre ont été totalement reconstruites par les propriétaires. Elles sont composées ainsi : Une maison d'amis (utilisée comme gîte sur 2 niveaux à ce jour), d’anciens box d’écuries et un grand espace de remise et garage. Une tour d'angle coiffée en poivrière (toit refait) avec son four à pain - située à proximité des dépendances - est le signe des vestiges du château primitif dont les pierres ont servi à la construction du château actuel (partie 16ème). Dans le parc, une piscine hors-sol chauffée par une pompe à chaleur ainsi qu'un cabanon de jardin (avec arrivée d’eau) combleront les heureux propriétaires et leurs proches. Le château et ses dépendances sont implantés sur un terrain d’environ 2,27 ha. L’environnement verdoyant est particulièrement calme et apaisant. Cette quiétude est confortée par le parc composé de nombreuses essences, notamment des chênes, magnolias, hortensias…enveloppant harmonieusement le château. Deux puits sont disponibles sur la propriété. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.3981 : Beau château avec 25 hectares à vendre dans le Morbihan. La propriété est située en Bretagne sud, dans le Morbihan. A moins de 30 minutes du Golfe du Morbihan, le château est implanté dans un environnement calme et verdoyant, dominant une vallée naturelle. Vous bénéficierez ainsi d'une qualité de vie optimale, alliant le charme de la campagne et l'accès rapide au littoral et à ses nombreuses distractions et activités. La propriété, pleine de caractère, est le reflet de l'histoire de ce territoire situé à proximité du haut lieu de la résistance bretonne durant la seconde guerre mondiale. Le caractère équestre de la propriété ne demande qu'à être actualisé. La chasse est par ailleurs autorisée. Un étang peut être remis en fonction. La partie château est composée de la manière suivante : au rez-de-chaussée (environ 255 m²): l'entrée principale ouvre sur un grand hall et un escalier à balustres menant à l'étage, un accès à la tour colombier octogonale (avec plusieurs meurtrières et une archère) et son escalier à vis menant aussi à l'étage et au grenier. Sur la gauche de l'entrée principale, grand salon avec cheminée style Napoléon III (plafond peint style Viollet-le-Duc) au-delà duquel se situe la partie 1900 avec la tourelle à l'arrière : 3 pièces en enfilade sont à rénover. Il est possible de rendre indépendant cet espace. Sous l'escalier à balustres, un espace laverie avec wc. L'entrée de service se fait dans une sellerie (piano Godin au bois) en annexe de laquelle il y a une souillarde (avec douche) et un grand fruitier, un petit salon avec cheminée monumentale, une salle à manger / cuisine (avec piano Godin mixte bois et électricité), un bureau. Au 1er étage (environ 255 m²) : 8 chambres, dont une avec coin bain, lavabo et wc indépendants, une salle de bains (dans la tourelle 1900), une salle de bains contiguë à une des chambres, accès à l'escalier à vis dans la tour colombier, un grand grenier, de larges placards et penderies offrent un espace de vie agréable. Certaines pièces sont à rafraîchir, d'autres sont habitables de suite. L'accès aux combles se fait par l'escalier de la tour colombier du 16ème siècle : l'espace de la même surface que le niveau inférieur (partie sud : les 3 pièces en enfilade) laisse un potentiel considérable en termes d'aménagement. Une cave complète le tout, située sous la partie sud du château. Elle accueille les compteurs généraux (eau / électricité) et un des trois ballons d'eau chaude de l'habitation. Les dépendances sont multiples et offrent un potentiel de réhabilitation ou restauration particulièrement important : d'anciennes écuries, servant de remise à voiture et d'espace de stockage ; une ancienne ferme (avec 2 box en bon état et une stabulation) une ancienne chapelle servant d'espace de stockage une grande longère à restaurer (environ 370 m² d'emprise au sol) une habitation en ruines sur une parcelle d'environ 3 500 m² (les murs en pierres peuvent servir de structure à un projet d'habitation indépendante) – le permis de construire a été maintenu La surface globale de la propriété est de plus de 25 ha. Elle est répartie en plusieurs espaces de taille importante, et notamment : des bois avec des allées cavalières et de nombreuses essences (châtaigneraie, pinède, boulaie...) offrent de nombreuses opportunités de balades à pied ou à cheval ; la chasse est possible (2 bracelets de chevreuil avec possibilité de plus sur demande) ; 4 grandes prairies (avec un abri à cheval sur l'une d'entre elles, près du château) ; le parc de plus d'un hectare entourant le château, la piscine extérieure, les dépendances et le verger. De nombreuses plantations et aménagements du parc ont été réalisés : rosiers de différentes espèces, glycine de Chine et du Japon, kiwis, marronniers rouges, troènes, millepertuis, taxodium distichum « pendulum », cerisiers et hêtre pleureur, magnolia grandiflora, camélia centenaire, tulipier, allée de cytises, catalpa, ginkgos, hortensias... L'ensemble propose un environnement privilégié et propice à la tranquillité. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20

Ref.4242 : DOMAINE DE 17 HECTARES A VOCATION COMMERCIALE DANS LE MORBIHAN. Cette propriété est implantée dans le département du Morbihan, à l'écart d'un charmant et paisible village. Elle bénéficie d'un cadre champêtre agréable et idéal pour qui aime vivre et recevoir dans une belle campagne verdoyante. Éloignée des principaux centres urbains bretons, elle profite néanmoins de la qualité des infrastructures routières de la Bretagne. La N24 permet en effet de relier le domaine à Vannes en à peine plus de 30 minutes et Rennes en une heure. Les atouts touristiques de la région sont nombreux et fameux : forêt de Brocéliande, cité médiévale de Josselin, Lac au Duc (golf, activités nautiques)... Avec un parc joliment boisé et un large domaine de 17 ha, la propriété dispose d'une vocation commerciale à fort intérêt. Le château est édifié au milieu du 19ème siècle à proximité d'un manoir primitif dont les vestiges – à l'exception des communs – ont désormais disparu. Il fait face à une pièce d'eau, alimenté par une source naturelle, lui conférant un caractère noble et valorisant son environnement immédiat. L'appareil est de nature granitique. Caractéristique du néo-classicisme de la seconde partie du 19ème siècle, le château est construit sur 4 niveaux. La façade principale est marquée par une symétrie parfaite entre l'aile gauche et droite (une cheminée, une lucarne passante à fronton curviligne, quatre fenêtres principales...). L'avant-corps central est notamment marqué par un encorbellement et une lucarne de différente facture pour souligner la noblesse de l'entrée principale. Un pavillon ainsi qu'une tourelle à toit conique (abritant un escalier en vis hors d’œuvre) complètent le château à son arrière. D'une surface habitable d'environ 570 m², le château se distribue ainsi : Au rez-de-jardin : une cuisine professionnelle et diverses pièces de rangement / stockage (accès extérieur), une salle de restauration et un bar (entrée indépendante et accès depuis le rez-de-chaussée), des sanitaires, une terrasse (exposée Ouest). Au rez-de-chaussée (surélevé) : une vaste entrée dessert un salon avec une cheminée monumentale, une salle de réception – restauration ouvrant sur une seconde terrasse (exposée Ouest), des sanitaires. A l'étage : 7 chambres avec salle d'eau / de bains et wc. Au dernier étage  : 3 chambres avec salle d'eau / de bains et wc. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : logement sur place, logement d'un gardien, extension et développement de l'activité économique (gîtes, événementiel...). Une maison d'habitation d'environ 225 m² : 5 chambres, cuisine et salle à manger, salle d'eau, wc. Avec un gîte indépendant PMR pour l'accueil de personnes en situation de handicap (chambre, douche, wc, lavabo). Une maison avec deux logements indépendants, construits en miroir, chacun disposant d'un garage. La surface habitable est d'environ 65 m² par logement avec : une cuisine ouverte sur salon / salle à manger, deux chambres, salle d'eau et wc. Un troisième bâtiment : un double garage, un atelier et une buanderie (eau et électricité). Des abris extérieurs. Le terrain est d'environ 17 hectares et offre un environnement agréable et privilégié. Des prairies, un parc avec des arbres plus que centenaires (chênes notamment) et un bois de plus de 10 hectares. Un étang naturel fait face au château, en contrebas. Un kiosque en bois permet de profiter sereinement des perspectives naturelles. Une piscine (chauffée par une pompe à chaleur) agrémente utilement le tout. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : 02.43.98.20.20 Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.