vente immobilier de luxe à Chanas, France

Sixtine immobilier Vernioz vous propose de découvrir cette maison de 118 m2 récemment rénovée sur la commune de Saint Rambert d'Albon, idéalement placée, proche de l'entrée de l'autoroute de Chanas ainsi que de la zone commerciale Green 7. Le terrain de 590 m2 offre un bon équilibre entre jardin et terrasse qui permettra à chacun de profiter de l'extérieur autour de bons repas, mais aussi s'amuser dans la piscine au chlore, chauffée au dimensions idéales de 6 mètres x 3 mètres. Concernant l'intérieur, la cuisine équipée Schmidt ouverte sur le séjour donne la possibilité de passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous aurez le choix dans le mode de chauffage, entre chauffage au sol, poêle à granulés ou bien cheminée. Ce n'est pas tout la climatisation installée, vous ne souffrirez pas de la chaleur l'été. Une chambre parentale donnant sur la terrasse grâce à une baie vitrée, complète le rez de chaussée. Quant à l'étage, nous disposons de trois grandes chambres ainsi que d'une spacieuse salle de bain. Laissez-vous séduire par cette maison aux multiples atouts et n'hésitez pas à me contacter au 06 43 65 56 46 pour de plus amples informations et précisions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Sixtine Immobilier : Maxime Wiart - Tél. 0643655646 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison d'hôtes entièrement rénovée d'une surface habitable de 270m2 comprenant deux parties distinctes. Une partie propriétaire comprenant une cuisine équipée, un salon-séjour, une suite parentale avec salle d'eau et WC, une chambre, un bureau et un WC séparé. La partie chambre d'hôtes comprend un salon, un séjour ouvrant sur une belle terrasse ombragée; à l'étage 3 chambres disposant chacune de leur salle de bains et WC. En rez de jardin, vous trouverez une très belle pièce de réception avec de belles ouvertures sur le jardin. Garage - Salle de jeux - Buanderie - Cave - Tout à l'égout - Chauffage gaz de ville Le tout repose sur une parcelle de terrain de 1 050m2

SABLONS à 10 mn de l'entrée d'autoroute A7 Maison de 150 m2 environ sur deux niveaux avec combles aménageables. Elle se compose, en rdc, d'un salon, salle à manger, cuisine, salle de bains et wc. A l'étage, deux chambres, bureau et salle de jeux. Nombreuses dépendances complètent ce bien offrant des possibilités diverses et variées. Proximité immédiate avec la Via Rhôna. Une partie du terrain est constructible (zone UA du plu)

Une somptueuse demeure de 10 pièces, nichée au coeur de la charmante commune de Sablons. Cette résidence d'architecte de 410 m² avec les façades en galets offre une vue panoramique époustouflante sur le Rhône et la montagne de Serrières. Dès que vous franchissez le seuil, le jardin de 1900 m², agrémenté d'une piscine étincelante, vous enchante instantanément. Le vaste espace de vie principal de 70 m², inondé de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée en pierre de taille, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Une mezzanine surplombe cette pièce principale, offrant un espace de détente supplémentaire. À ce même niveau, l'espace nuit comprend deux chambres communicantes avec une salle de bain commune, ainsi qu'une superbe suite parentale avec son propre dressing et une salle de bain en marbre rose, digne d'un rêve. Cette propriété offre une cave, une salle de jeux ou de cinéma, une salle de sport, ainsi qu'un studio indépendant avec deux chambres, offrant une polyvalence exceptionnelle pour répondre à tous vos besoins. Avec son bilan énergétique classé C, cette maison garantit une efficacité énergétique optimale, vous permettant de profiter de chaque espace en toute sérénité. À l'extérieur, trois garages indépendants et un vaste jardin complètent cette propriété, offrant un espace généreux pour votre confort et votre tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement mineurs pourront facilement personnaliser cette demeure selon vos préférences. DPE : C / 149 GES : A/ 5 Référence annonce : 4254 Prix avec honoraires : 849 000 € Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3910.00 et 5310.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Rare Incroyable Maison d'architecte à usage d'habitation ou d'activité Propriété située au calme absolu, avec sa vue imprenable sur le Rhône, cette maison présente un caractère authentique face aux monts ardéchois. Le charme et l'histoire de ce lieu ne peuvent que vous séduire, en commençant avec une superbe salle de réception de plus de 70m² avec cheminée monumentale, bibliothèque et salle à manger. La répartition sur trois niveaux offre 5 chambres, un bureau, un home cinéma, une cave voutée… et bien d'autres petits trésors à découvrir. A l'extérieur, piscine, barbecue et grandes terrasses sont un atout majeur, offrant des possibilités infinies pour la détente et les moments conviviaux en plein air tout en profitant de la vue panoramique. Si vous recherchez un lieu où allier confort, élégance et détente, cette maison semble être l'endroit idéal. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour en savoir plus et peut-être planifier une visite pour découvrir cette magnifique propriété de vos propres yeux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 209 118 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Françoise GIMENEZ Entrepreneur Individuel 06 15 17 15 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845415)

BELLE BATISSE T7 DE 260 M² AVEC PISCINE - T3 INDEPENDANT DE 70 M² - GARAGE - CAVE VOUTEE ET DEPENDANCES SUR UNE PARCELLE DE 1446 M² ARBOREE ET PAYSAGEE effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle propriété bénéficiant d’une parcelle entièrement clôturée et joliment arboré située dans un quartier calme et sans vis-à-vis. A proximité immédiate de toutes les commodités (entrée d’autoroute, gare, écoles, commerces et services) l’habitation principale, se compose d’un grand séjour-salon lumineux avec cheminée centrale et climatisation réversible, d’une cuisine entièrement équipée (piano de cuisson, et plan de travail en pierre de lave) avec salle à manger, d’une buanderie et d’un wc indépendant. En demi étage, une ancienne chambre avec mezzanine et salle d’eau est en cours de rénovation. A l’étage, on trouve 2 grandes chambres avec dressing, ainsi qu’une salle de bain nouvellement installée avec douche, baignoire-ilot et toilettes. Les combles aménagées se composent d’un grand pallier de 30 m², de 2 chambres mansardées avec placard, et d’une pièce en cours de rénovation pour une salle d’eau. Attenant à l’habitation, l’ancien pressoir a été transformé en une spacieuse cuisine d’été entièrement équipée avec accès direct au préau et à la piscine. Un appartement de 70 m² avec entrée indépendante s’ajoute à l’ensemble. Il se compose d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d’une salle de bain avec wc, d’un salon et de 2 chambres. De plus, un garage de 50 m² avec porte motorisée, une cave voutée et un grenier de 75 m² complètent le bien. De nombreuses prestations pour ce bien : portail motorisé, interphone, Double vitrage sur l’ensemble, PAC installée en 2022, climatisation réversible, gaz de ville, puits, relié à l’assainissement collectif. Pour plus de renseignements, contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans sous le n°832288971. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En Nord Isère, à 10 minutes de la vallée du Rhône et à moins d'une heure de Lyon, magnifique Maison de Maître de 1830 sur un terrain de 2,8 ha. La demeure développe ses 326 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : grand hall d’entrée distribuant à l’est salle à manger et cuisine, les deux avec cheminées, à l’ouest un vaste salon avec cheminée, une salle d’eau et des toilettes. Cellier et petite cave à vin. Buanderie-chaufferie. Un bel escalier en pierre mène à l’étage avec un palier en demi-étage avec des toilettes, une salle de bain avec douche et toilettes. Au 1er étage : une grande suite parentale avec dressing, grande salle de bain avec douche. Cinq chambres. Au demi-étage supérieur, une autre chambre. Au 2ème étage : salle de jeu, 2 greniers Belle terrasse extérieure plein Sud ombragée L'ancienne ferme en partie rénovée contient : - Au rez-de-chaussée : trois locaux servant d’atelier, de rangement - A l’étage : un studio de 21 m² et un appartement T3 de 54 m². Accès indépendant. - un grand espace ouvert d’environ 130 m² Belle piscine de 6 m x 12 m. Parc d’1,7 ha arboré et fleuri : charmille, tilleuls, marronniers, chênes d’Amérique, hêtres, cyprès, rosiers. Grand Bassin. Pré d’1,1 ha. Idéal comme maison de famille ou pour du télétravail ou chevaux avec rentabilité locative possible. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Etienne Garnier (06 47 08 45 04) vous propose : Rare opportunité! Un authentique manoir tout confort avec équipements modernes, un parc d'1 hectare 3 et trois appartements locatif. Je vous propose d'être votre guide et de me suivre à la découverte de ce manoir de charme du XVIIIè siècle, blotti dans la campagne d'Albon, dans la douce Drôme des Collines. Cette propriété de 839 m², propose 10 suites, des salles d'accueil et de réception, des aménagements de confort récents, une piscine et trois appartements indépendants. Son charme et sa situation en font le lieu idéal pour poursuivre une exploitation hôtelière haut de gamme, effectuer un investissement locatif conjugué avec une belle résidence familiale. Exposé plein sud, le parc arboré de plus d'1 hectare 3 avec ses arbres centenaires, inspirant respect et méditation: magnolia, cèdre bleu de Liban, ginkgo biloba..... l'arbre aux milles écus. N'hésitez pas à me contacter, je serais ravi de vous présenter ce domaine en détail et de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Etienne Garnier EI (ID 71181), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 918801119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

26140 -- ANNEYRON ----PROPRIÉTÉ DE 220 M2 sur UN TERRAIN CLOS et ARBORÉ de 22 976 M2 (arbres fruitiers et arrosage automatique avec l'eau du rhone ) Ce bien comprend un salon/séjour avec une cheminée - une cuisine équipée - 5 (cinq) chambres dont 2 en rez de chaussée - et 3 à l'étage - 2 salles de bains - un dressing - un bureau -- En sous sol, un garage pour 3 voitures - une salle de jeux - une buanderie- une cave ( chauffage pompe a chaleur réversible et cheminée )-- EN EXTERIEUR- un atelier de 25m2 -- UNE PISCINE de 6 x 12 avec un rideau et un pool house de 55 m2 avec cuisine intégré -wc- salle de bains (chauffage pompe à chaleur)- CETTE PROPRIÉTÉ peu convenir pour L'ELEVAGE DE CHIENS , GARDIENNAGE DE CHEVAUX ( 4 box) ou des RUCHES ou DU MARAICHAGE (eau du Rhône ) - OU CHAMBRES D'HÔTES - proche de toutes commodités et écoles -- 10mn de l'autoroute de LYON/VALENCE et de la gare de ST RAMBERT D'ALBON/ST VALLIER ( proche de la zone industrielle d'ALBON -) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Michel LAUREYS Inscrit au RSAC de VIENNE 733 670 384, Tel : 06 09 47 47 91, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/laureys Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité sur la commune de VINZIEUX, nous vous proposons une maison 4 pièces avec vue imprenable composée : D'un hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour salle à manger, donnant accès à deux terrasses (exposition EST et SUD), trois chambres avec placards, salle d'eau, WC. Trois garages - Maison sur vide sanitaire - Double vitrage PVC - Poele à bois - Panneaux photovoltaiques - Chauffage électrique - Volets bois - Tout à l'égout - Terrain clos et arboré 755m2 - Portail automatique -

Rare à Jarcieu, Abriculteurs vous propose à la vente cette magnifique propriété de 326 mètres carrés sur un terrain de 945 mètres carrés, incluant une parcelle de 377 mètres carrés détachable et constructible. La propriété est idéalement située en plein cœur du centre-village de Jarcieu bénéficiant de son dynamisme culturel et associatif. Entièrement refaite, cette propriété comprend 3 chambres, une salle de bain, ainsi que 140 m2 de dépendances aménageables réparties sur deux niveaux. Un garage est également disponible et au moins deux places de stationnement devant la maison. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 545 € - DPE : F Il est possible d'améliorer facilement cette note en changeant le mode de chauffage et/ou en effectuant une isolation par l'intérieur. Des subventions sont disponibles pour ces améliorations. - Mode de chauffage : Fioul Prix de vente :265 000 € (Honoraire charge vendeur) Vente en délégation de mandat Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : lien vers le site Géorisques

En vallée du Rhône, à 15 min des écoles du Foyer de charité de Châteauneuf de Galaure, à 50 min de Lyon, belle demeure du XVIIIème siècle entourée d’un parc de 4970 m². La propriété, restaurée avec tout le confort moderne, développe environ ses 300 m² sur 2 niveaux. Un vaste porche d’entrée mène à la maison principale. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée distribue à l’Ouest un grande bibliothèque - billard avec plafond cathédrale ouvert au Sud par des grandes baies vitrées, un grand séjour avec insert plein Sud donnant sur une belle cuisine tout équipée. Un WC avec point d’eau. Une buanderie, la chaufferie. Accès intérieur au garage et à une jolie cave à vin voûtée. A l’étage, une suite parentale avec sa salle de bain avec baignoire et douche, une chambre avec sa salle d’eau, une 3ème chambre avec sa salle d’eau et une mezzanine donnant sur la bibliothèque. L’étage mène aussi à un espace aménageable avec un sauna. L’autre partie, indépendante, consiste en un grand séjour avec sa cuisine, une salle d’eau avec toilette et une grande mezzanine servant de chambre. Une dépendance avec un espace barbecue et plusieurs espaces de rangement. Une bel espace piscine clos et son pool house. Un terrain de boule éclairé. Un grand parc d’environ 5000 m² avec fruitiers. Eau de source, puits. Une exclusivité Mercure à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DAVEZIEUX Maison de 153 m2 environ composée de plain-pied, d'une pièce de vie, une grande cuisine avec accès terrasse, 2 chambres et salle de bains. A l'étage, une chambre avec salle d'eau. Sous-sol complet. Grand parc arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Commerces à proximité.

Au 19ème siècle, un plateau de l'Ardèche est le berceau d'une industrie florissante, elle marque notre histoire et couronne de châteaux Annonay, dont celui-ci. Des travaux de rénovation extérieure, de grande ampleur, révèlent pour longtemps, son architecture de style Louis XVI. Le domaine s'élève alors fièrement sous sa toiture en ardoise et ses zincs flambants neufs, entre ses façades ravalées, il regorge de belles promesses et peut consacrer ses quelque 2 240 m² de surface au sol, à bien des projets. Cette propriété est limitrophe du centre-ville qu'elle surplombe. Elle borde aussi, un quartier calme, semé de quelques belles propriétés, de la même époque. Elle est proche de toutes les commodités et offre cependant, un espace vert et un panorama jusqu'aux monts d'Ardèche. Sur près de 8 000 m² de terrain, le château affiche sur la cité, une note d'élégance à la Française, idéale pour souligner l'image d'une marque, la qualité d'une gastronomie, d'un accueil ou d'un enseignement. A son entrée, une fois le portail franchi, une cour propose ses parkings, jusqu'aux anciennes écuries. Ces dernières livrent des annexes supplémentaires, dont 4 garages sur 230 m², puis sous les toits, 1 entrepôt et 1 appartement récent. Une maison de gardiens de 120 m2 , vous accueille, son gros oeuvre entièrement restauré, prête à être réhabilitée, pour satisfaire à de nouveaux besoins. Au jardin, une piscine contemple l'orangeraie surmontée de la vaste terrasse offerte aux pièces d'apparats, puis sous le château, se faufilent les caves. C'est à nouveau, à exploiter, plus de 250 m² d'espaces aux lignes courbes, libérés et rénovés. Son grenier, à aménager, aux volumes généreux, propose 286 m² de surface supplémentaire à l'habitat qui en compte déjà 1035 m², répartis sur 6 foyers. Cette organisation n'a pas endommagé les pièces de prestige qui s'étirent, en enfilade, au rez-de-chaussée. Il est toutefois aisé, de marquer les lieux de son empreinte, dans cet ensemble, non homogène, induisant divers travaux de rafraichissement. Une entrée prodigieuse rythmée en deux temps, un ancien poêle monumental, des planchers remarquables, des cheminées en marbre, des boiseries et ornements d'architecture, en bon état de conservation, soulignent encore le raffinement de son décor d'origine. Son orientation au Sud, ses imposantes hauteurs sous plafond et sa vue dégagée, éclairent l'essentiel de l'habitation. Située à 1 h 00 de Lyon, l'accessibilité de cette propriété est un atout de plus à des ambitions professionnelles. Car il ne fait aucun doute, que sa visibilité, son caractère, sa surface hors norme et ses différentes possibilités de l'exploiter, sauraient favoriser la naissance d'entreprises variées. A moins que, le partage des lieux n'encourage votre installation personnelle au château. CLASSE ÉNERGIE : D et E et CLASSE CLIMAT : moyenne des montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1976 euros et 3 150 euros par an, les montants indiqués correspondent à la moyenne des différents DPE effectués/habitations (4 classés D et 3 classés E) . Critères du bien : A relooker, Maison à rénover, Âme bourgeoise, Au boulot ! Détournement d'usage, Appartement avec terrasse, Maison de luxe, Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

EXCLUSIVITÉ - VERNOSC-LÈS-ANNONAY. Située à proximité du Safari de Peaugres, à une heure de LYON, cette maison en pierres dispose de 11 pièces et offre de belles prestations. Le rez-de-jardin se compose d'une grande pièce à vivreavec une salle à manger/cuisine ouverte, un cellier et une suite parentale. A l'étage vous trouverez une seconde de suite ainsi que 2 chambres, une salle d'eau et un coin bureau. Un très beau parc paysagé de 7 718 m² offre une piscine, un jacuzzi, diverses terrasses, un terrain de pétanque et 2 cabanes de jardin. Un sous-sol demi enterré vous offre une salle de jeux, un bureau, une chambre et sa salle d'eau, une cuisine ainsi qu'une terrasse de 110 m² et une cave. Enfin un garage double sur 2 niveaux complète ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

SIXTINE IMMOBILIER vous présente en exclusivité à VERNIOZ cette maison de 260m² habitable. Vous chercher un lieu paisible a la campagne pour profiter de la nature ? A proximité des commerces écoles de Vernioz? Venez visiter cette maison, ancienne ferme en pisé avec un grand jardin orientée sud et ouest. Son intérieur dispose d'une pièce à vivre de 42m² avec cheminée et une cuisine aménagée de 40m² ensoleillée. Pour le coin nuit, vous disposez de 4 chambres! dont 2 suite ( 1 en rdc et 1 à l'étage ) . Une pièce salle de jeux ou bureaux de 26m² et un espace atelier chaufferie de 25m². Pas de Garage. Le terrain de la propriété est de 13 680 m² idéal pour accueillir chevaux, chèvres ou... , une source avec une réserve de 3m² et un bassin permettrons d'abreuver ces animaux. Grande bâtisse entièrement rénové en 2011: toitures, façades, isolation, menuiserie bois double vitrage, chauffage central fioul, elec et plomberie. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec NICOLAS.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3970.00 et 5420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nicolas POMIER - Tél. 0662088831 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853183036

Au calme, aux abords d’un village historique, magnifique propriété de la 2ème moitié du XIXème siècle et agrandie au début du XXème siècle sous l’impulsion d’Adolphe Messimy. Cette superbe villa au charme intemporel, développe environ 1400 m² habitables sur 3 niveaux et est élevée sur caves. Au rez-de-chaussée, escalier monumental en pierre, grands salons en enfilade, salle à manger avec bow-window, bibliothèque, cuisine avec arrière cuisine, WC. Les salons donnent sur une grande galerie couverte. Dans les étages, une quinzaine de chambres avec salles d’eau et WC. Au 1er étage une grande terrasse extérieure donne sur le parc. De vastes dépendances avec anciennes écuries, sellerie, boxes. Garages, Atelier. Piscine Très joli parc clos de 2 ha, avec des arbres centenaires aux essences diversifiées, bassin servant de réservoir d’eau, ancien poulailler. Propriété idéale pour une maison de famille, pour des chevaux, pour une activité des chambres d’hôtes ou de réception. Gros budget travaux à prévoir. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une Opportunité Unique de Réaliser Vos Rêves, dans un lieu chargé d’histoire avec une vue exceptionnelle. Vous cherchez une propriété d'exception à faire revivre ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette demeure nichée proche de Châteauneuf de Galaure, vous offre une occasion rare de transformer vos rêves en réalité. Situé au cœur de la vallée de la Galaure, avec une vue imprenable sur le majestueux Vercors, cette propriété vous offre un cadre d'une beauté à couper le souffle. Avec son calme absolu et ses sources naturelles, le Château des Rois est un véritable havre de paix. Ce domaine chargé d'histoire offre un passé prestigieux, ayant accueilli notamment Charles IX en 1565. De plus, il est étroitement lié à la naissance du foyer de charité fondé par Marthe Robin à Châteauneuf de Galaure. Proche du Palais Idéal du Facteur Cheval ! Sur une étendue de 11 HA de terres agricoles, le Château des Rois comprend une bâtisse principale de 300 m² dont 100 à réhabiliter, ainsi que des dépendances totalisantes également 300 m². Vous y trouverez même une dépendance équipée d'un four à pain traditionnel. Avec un potentiel de rénovation considérable, cette propriété offre une multitude de possibilités. Devenez propriétaire d'un lieu d'exception et imaginez-y votre résidence de vacances, mettre vos voitures de collections à l’abri des regards, des chambres d'hôtes de charme, un restaurant de qualité ou encore un lieu événementiel unique. Imaginez une piscine à débordement avec une vue à 180° face à la vallée ! Le domaine comprend également un arboretum du bois des rois, ajoutant une touche de magie à cet ensemble déjà exceptionnel. La situation géographique privilégiée du Château des Rois en fait un lieu facilement accessible. À seulement 1h15 de Lyon, 50 minutes de Valence et 1h15 de Grenoble, vous bénéficiez d'une proximité avec les grands axes de transport. De plus, l'aéroport de Lyon St Exupéry est à seulement 1h15 de route, et l'autoroute A7 ainsi que la gare TGV sont à 30 minutes. Envie d'arriver avec style ? Vous pouvez même venir en hélicoptère ! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un joyau historique dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette propriété en exclusivité, vendu en l’état.

A Annonay, proche du centre-ville et en même temps tournée vers la campagne, magnifique Maison de Maître fin XIXème siècle édifiée sur un terrain de 6895 m². Au milieu des arbres centenaires, avec une belle vue sur les collines environnantes, la propriété développe ses 560 m² habitables sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un somptueux hall d'entrée en mosaïques dessert idéalement deux salons et une salle à manger donnant sur de grandes terrasses orientées au Sud-Ouest avec une vue dégagée sur la nature. Une cuisine, un vestiaire, deux chambres, une salle de bain, des toilettes. Le rez-de-chaussée rappelle la splendeur d’antan avec ses magnifiques boiseries et moulures, ses parquets massifs, ses cheminées raffinées et ses grandes ouvertures lumineuses donnant sur une terrasse ombragée. Un magnifique escalier mène au 1er étage. Un couloir central distribue une cuisine, un salon, une salle à manger, trois chambres dont une avec salle d'eau et une avec salle de bain. Toilettes. Au 2ème étage, cinq chambres. Une salle d’eau. Toilettes. Un escalier mène à deux vastes sous-sols servant de chaufferie, buanderie, caves et rangement. Serres. Toilettes. Parc fleuri et arboré avec arbres centenaires Environnement calme et à la fois proche de tous commerces. A seulement 1h de Lyon. A découvrir sans tarder. Une exclusivité Mercure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr