ventes immobilier de luxe à Lucinges, France

Réf 1845R : Sur les hauteurs de Cranves-Sales « Chez Compagnon », l’environnement est idéal à 15 – 20 minutes des douanes, des gares du Leman Express, et à 10 minutes des commodités. En fond d’impasse, cette maison d’environ 186 m² construite en 2003, offre un cadre de vie résidentiel au grand calme et de beaux panoramas en expositions Sud et Ouest. Le terrain de 1700 m² entretenu, arboré et clôturé bénéficie d’agréables espaces dont on profite aussi autour du jardin, du potager, de la piscine, du jacuzzi ou des terrasses en pierre ou en IPE. En rez, les espaces de vie totalisent 58 m² entre le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine semi-séparée. L’ensemble des pièces se prolongent sur les terrasses et le jardin. À l’étage, l’espace nuit regroupe 4 grandes chambres dont une suite parentale de 26 m² en demi-niveau avec sa salle de douche avec WC et un espace bureau de 8 m². Les 3 chambres avec hauteurs cathédrales se partagent une salle de bain et des WC séparés. Au sous-sol s’ajoutent les annexes : buanderie, cave, rangement, un garage de 37 m² complété d’un carport et d’une cour de stationnements. La Véranda en extension de 2018 permet un espace SPA de 21 m² avec de larges baies vitrées et une salle de douche avec WC. Ce dernier espace permettrait aussi une pièce indépendante et de plain-pied pour une suite ou activité annexe par exemples. Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite à partir du Lundi 20 Mai. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1702€ ~ 2302€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Belle parcelle de terrain plat de 1126 m² en zone Uh, constructible sur environ 930 m² avec la possibilité de construire une grande villa ou deux maisons accolées par le garage. CES 0.3 = 280m², hauteur maxi de construction 10 m. Appelez-nous pour plus de renseignements et pour aller le découvrir.

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des lignes de transport et des commerces, maison de Maitre du 16ième siècle d'une surface de 648 m² habitables et 600m² de dépendances, inscrite au patrimoine à valoriser de la commune de Cranves-Sales, soit 1250 m² de surface de plancher à développer. Charme authentique, caves voûtées, pierres et poutres apparentes. Possibilité de créer 9 appartements (dont 2 logements sociaux) du type 2 au type 4, projet étudié en mairie pour une rénovation de grand standing. (étude préalable accordée en fonction des recommandations de l'urbanisme) . Terrain plat et arboré de 2352 m² en zone pavillonnaire du PLU. Études géotechniques déjà réalisées. Dossier complet et renseignements sur demande, nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : [email protected]

Au c?ur du village de Cranves-Sales, magnifique maison de maître à rénover bâtie sur R+1, des combles et un sous-sol. A 5 minutes de principales commodités et à 30 minutes de Genève. D'une superficie de 690m² habitables, elle bénéficie d'un charme rare, avec pierres et poutres apparentes. Une étude préalable a déjà été réalisée pour la création d'une extension / élévation de l'existant, ainsi que 8 appartements : 2 lots de 3 pièces, 4 lots de 4 pièces, 1 lot de 5 pièces, 1 lot de 6 pièces. En annexe, greniers et places de parking, le tout établi sur 2333m² de terrain. Excellent investissement locatif en perspective, idéal familles de travailleurs frontaliers.

Réf 1806GR : À proximité immédiate de Vétraz-Monthoux, cet emplacement de Cranves-Sales est recherché pour son cadre de vie résidentiel et pour ses proximités : écoles, bus, commerces et accès à Genève à 15 minutes de la gare CEVA ou de Vallard. Hors route passante, cette maison modernisée en 2004 s’articule sur 250m² habitables. Le terrain plat de 1100 m² à l’abri des regards est soigné et sécurisé. De Plain-Pied, le rez offre un hall avec vestiaire (possible chambre), une chambre et une large salle d’eau avec douche italienne. La pièce de vie s’articule autour d’une salle à manger avec poêle à pellets (2020), une cuisine moderne et un salon avec hauteur cathédrale, climatisation et ses larges baies vitrées avec volets roulants motorisés. Ces espaces se prolongent sur une terrasse abritée, le jardin arboré et l’accès à la piscine sécurisée et avec chalet Chardon. L’étage regroupe 3 belles chambres se partageant une salle de douche et un duplex indépendant permettrait une profession libérale ou l’aménagement d’un T2 en complément. Cette maison familiale, parfaitement entretenue et modernisée avec goût et des matériaux de qualité ne demande qu’à vous accueillir, en relais de ses premiers occupants. Je suis à votre disposition pour tout complément et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 60 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3610€ ~ 4930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

ST CERGUES - VILLA D'ARCHITECTE Découvrez dès maintenant cette magnifique villa d'architecte à Saint-Cergues. Construite en 2023, elle se distingue par l'utilisation de matériaux haut de gamme et de grande qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux qui bénéficie d'une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau attenante. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres, chacune avec sa propre salle de douche privative. Un véritable espace de confort et d'intimité pour votre famille. Cette propriété offre également une dépendance sous forme de studio, ainsi qu'un sous-sol complet pour plus de commodité. Située de manière idéale, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le Lac Léman et sur le Jura, offrant ainsi un cadre naturel exceptionnel. Cette villa vous offre un niveau de confort optimal grâce à ses deux pompes à chaleur, sa piscine chauffée et son double garage. N'attendez plus pour venir la découvrir et profiter de tous les avantages qu'elle offre. Référence agence : 1525

VENTE AGRÉABLE VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE SUR LE JURA LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : À 30 minutes de Genève, dans un secteur calme et résidentiel, belle villa familiale contemporaine. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1478 m², elle offre de généreux volumes baignés de lumière. Répartie sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une vaste pièce de vie jouissant d'un accès à une vaste terrasse et sa piscine couverte. L'espace nuit comprend 4 belles chambres dont une suite parentale, un bureau ainsi que 3 salle d'eau et une salle de bain. Le rez inférieur offre un spacieux salon ainsi qu'une buanderie. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de transport, superbe villa d'architecte d'une surface de 180m² contemporaine, lumineuse et munie d'un système énergétique performant. Elle se compose au rez d'un hall d'entrée avec placards et toilettes visiteurs, desservant cuisine équipée avec cellier ouverte sur vaste salon séjour salle à manger avec cheminée. Vaste suite parentale avec dressing et salle de douches en enfilade. A l'étage, 3 grandes chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, dégagement et W.C. séparé. Sous-sol complet avec garage double, cave chaufferie, buanderie et salle de sport. Terrain arboré de 1395m² avec piscine chauffée, vue illimitée sur la chaîne de montagnes. Une griffe qu'on reconnaît au premier regard, une technique de construction en bois totalement maîtrisée, le système AxeetD «poteaux / poutres» apporte une signature architecturale unique ! Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : [email protected]

Située sur la commune de Bonne sur menoge, dans une résidence calme er sécurisée, vous serez séduit par cette villa mitoyenne de 80m2. Rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Elle saura vous séduire grâce à sa cuisine neuve ouverte sur une large pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse en bois sans vis à vis. Elle est dotée de 3 chambres à l'étage avec de grands placards, une salle de bain avec double vasque. Aucun travaux à prévoir ! Un garage de 18m2 et une place de parking privative complètent ce bien. A voir sans tarder !

Maison à vendre de plain-pied à LOEX (BONNE) construite en 2022 Côté intérieur : La maison de plain pied fait 130m² Chacune des 3 chambres a sa propre salle de bain et son toilette La pièce de vie de 53m² toute hauteur possède 2 velux Une Buanderie Un toilette à l'entrée Un studio en annexe fait 22m² ( Cuisine, salon séjour, salle d'eau) Coté extérieur : Une parcelle globale de 883m² avec un grand parking Un jardin entièrement clôturé et arboré avec des haies Coté technique : Isolation extérieur et intérieure Pompe à Chaleur pour le chauffage avec circuit hydraulique au sol dans toute la maison et chauffage de l'eau chaude sanitaire Maison classée en A La maison est construite sur un vide sanitaire complet et bénéficie d'une cave de 15m² Fenêtres en aluminium Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emilie BARTHELEMY Inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS 803 777 457, Tel : 06 31 10 23 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ebarthelemy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thierry Chapelon vous propose cette superbe maison située sur la commune de Fillinges. Une belle clarté est dégagée par les baies vitrées, et un grand volume valorisé par les poutres apparentes, dans la pièce de vie. Vous serez sous le charme de cette bâtisse de 175 m2, loi Carrez 200 m2 de surface utile, son emplacement, ses volumes et la beauté des lieux, sa piscine chauffée à débordement avec sa vue imprenable sur les montagnes environnantes, sa façade récupératrice de chaleur avec son système avant-gardiste. Edifiée sur un terrain de 1400 m2 environ, cette maison dispose de 2 niveaux : au niveau pricipal, un grand hall desservant toutes les pièces, salon, séjour, cuisine ouverte et une lumineuse véranda donnant sur une immense terrasse face à la piscine, une chambre, salle d eau et wc. A l'étage, une mezzanine servant de bureau, trois magnifiques chambres dont une suite parentale et deux autres avec salle de bains et salle d eau.. Le jardin est composé d'une cour donnant directement au grand garage, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un local pool house au bord de la piscine, avec sa mezzanine et sa cuisine, complètent ce bien. Une grande quiétude vous attend dans cette proprieté et vous permettra d'apprécier la douce vie quotidienne de ce village. La proximité des commerces et autres commodités faciliteront vos démarches au quotidien. L'accès proche de l'autoroute A40 vous permet de rejoindre Genève en 20 min et l'aéroport en 30 min. Coup de coeur garanti pour une famille désirant la tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de transport, superbe maison d'architecte d'une surface de 220 m² habitables / 380 m² utiles dont la terrasse de 50 m2 est exposée sud et la vue panoramique surplombe toute la chaîne des montagnes. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée avec toilettes visiteurs desservant cuisine équipée fermée, salon séjour salle à manger de 50 m² avec cheminée. Une chambre avec salle de bains attenante, buanderie et nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, des volumes magnifiés par une vaste mezzanine offrant un plan élégant et fonctionnel, 3 chambres avec placards dont une parentale de 25 m², une salle de douches et W.C. séparé. Sous-sol complet de 164 m² avec garage double, cave, chaufferie et buanderie. Terrain clos et arboré de 1863 m² avec abri voitures et nombreux emplacements de parking. Les vastes volumes intérieurs amples et dépouillés sont offerts à la lumière omniprésente dans cette propriété assurant une modularité infinie qui conviendra à une vie de famille. Secteur recherché, prix justifié ! Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail : [email protected]

A découvrir, somptueuse maison de caractère dans un cadre exceptionnel. Située sur un vaste terrain de 1370m², cette propriété offre un espace total de près de 300m², où chaque détail a été soigneusement pensé. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée conduisant à un séjour élégant agrémenté d'une cheminée, offre des moments de détente inégalés. La véranda baignée de lumière naturelle est le lieu idéal pour profiter des vues panoramiques sur les montagnes avoisinantes. La cuisine équipée, dotée d'appareils modernes, ravira les amateurs de gastronomie. Une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, un cellier pratique et un garage double complètent ce niveau pour vivre sereinement. À l'étage, une mezzanine spacieuse crée un espace bureau idéal, tandis qu'une chambre luxueuse avec sa propre salle d'eau et des rangements sur mesure invitent à la détente. Un espace buanderie bien organisée facilite la vie quotidienne. Une seconde chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant viennent parfaire cet espace. En annexe, le sous-sol offre un espace d'environ 40m2, idéal comme eespace stockage. Le joyau de cette propriété est sans aucun doute l'extérieur. Un vaste terrain clos et magnifiquement arboré accueille une piscine à débordement, offrant une oasis de fraîcheur lors des journées ensoleillées. Le pool house vous permet de recevoir amis et famille avec élégance et style. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2410€ ~ 3320€

Maison exceptionnelle offrant une vue panoramique sur les montagnes dans un cadre paisible. Le terrain spacieux de 4197 m2 est orné de magnifiques arbres et d'un jardin bien entretenu. Cet endroit constitue un véritable refuge paisible à proximité de Genève. 250 mètres carrés créés par un architecte réputé. Au RDC, un superbe salon illuminé, un salon avec une cheminée originale et spacieuse, une cuisine séparée, une buanderie, des toilettes et une chambre, le tout avec accès à une magnifique terrasse orientée Sud offrant une vue panoramique. Au niveau supérieur, il y a 6 chambres avec balcons et 3 SDB. Au niveau supérieur, une spacieuse pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale offre une vue panoramique sur les montagnes. Le sous-sol de la maison comprend également plusieurs caves, un vaste espace pouvant être utilisé comme salle de sport ou de jeux, ainsi qu'une chaufferie. Un garage double ainsi qu'une vaste cour. Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir : le charme Intemporel d'une maison familiale des années 1930, savamment rénovée dans les années 90. Idéalement nichée au cœur d'un quartier tranquille et stratégique, cette maison offre une vie familiale exceptionnelle, à seulement quelques pas des écoles, de la gare et de toutes les commodités. Dès l'entrée, un hall chaleureux conduit à un séjour confortable, un salon convivial donnant accès à l'extérieur et une cuisine équipée indépendante. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains complète avec WC. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Les combles aménagés offrent un espace bureau pratique et une chambre supplémentaire, parfait pour répondre aux besoins évolutifs de votre famille. Le sous-sol complet ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, abritant une buanderie bien équipée, un WC avec accès à la chaufferie, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour les jeux des enfants ou une salle de sport pour les adultes. Une petite cave à vin complète cet espace multifonctionnel. À l'extérieur, un terrain clos et arboré de 930 m² offre un cadre pittoresque, prêt à accueillir une piscine si l'envie vous en prend. Un abri de jardin pratique et un garage sécurisé complètent ce tableau idyllique. Avec une touche de travaux de rafraichissements, son emplacement privilégié et la proximité de toutes les commodités en font de cette propriété une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter et de découvrir le potentiel de cette demeure unique pour votre famille. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2700€ ~ 3710€

74100 VETRAZ MONTHOUX - MAISON D'ARCHITECTE - PISCINE - QUARTIER RESIDENTIEL **Situation Géographique et Avantages Locaux** Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent cette villa d'exception située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Vétraz-Monthoux. Idéale pour une famille, la maison se trouve à seulement 3 mn à pied de l'école primaire René Cassin et à 4 mn en voiture de l'école primaire Françoise Dolto. A proximité de tous les commerces et axes routiers, et aussi pour des enfants et adolescents autonomes, la ligne de bus 8 est accessible immédiatement et dessert le lycée Jean Monnet, la gare et le CEVA ainsi que le futur collège de Cranves Sales. **Description de la Villa** Cette superbe villa d'architecte AXE &D, d'une surface de 205 m² aménagée, se distingue par sa construction en bois haut de gamme et son design moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec dressing et toilettes visiteurs. Il mène à un lumineux espace de vie de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée d'un cellier arrière. Les vastes baies vitrées offrent une vue exceptionnelle sur le parc extérieur, la piscine et les montagnes environnantes, dont le Mont Blanc lorsque vous êtes au bord de la piscine. Une grande terrasse en bois d'Ipé de 88m² s'étend à l'extérieur, parfaite pour les réceptions ou pour profiter simplement du calme. Au même niveau, la suite parentale propose un confort optimal avec son dressing, une salle de bain complète baignoire et douche, double vasque et toilettes privées. L'étage supérieur accueille une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de 4ème chambre ou idéale pour un espace de jeux ou un salon cosy, ainsi que deux spacieuses chambres équipées de placards, une salle de douche et des toilettes séparées. Ces pièces ont accès au balcon de 12m². Le sous-sol comprend un double garage, une cave, une chaufferie et son local technique, ainsi qu'une grande pièce chauffée pouvant être transformée en chambre ou en appartement indépendant, complété par un espace de rangement. Le terrain de plus de 1300 m², entièrement clos et arboré, est agrémenté d'un magnifique cèdre bleu et d'une piscine chauffée, offrant un cadre de vie paisible et privé. **Avantages Techniques et Confort** Conçue pour offrir un confort maximal tout au long de l'année, la villa est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur géothermique, garantissant une performance énergétique élevée et stable. D'autres installations incluent un adoucisseur d'eau, des panneaux solaires, un système d'aspirateur centralisé, des baies vitrées anti-effraction, une alarme et un portail électrique ainsi qu'une cour goudronnée. Le terrain comprend également un récupérateur d'eau de pluie enterré et un store banne couvrant toute la largeur de la terrasse, optimisant ainsi l'utilisation des ressources et la sécurité de la propriété. La piscine mesure 9m x4,50m² et le liner a été changé en 2022. Celle-ci est pourvue d'une alarme. VISITE VIRTUELLE Pour plus d'informations, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris