ventes immobilier de luxe à Annecy, France (page 7)

OFF MARKET – FIVE STARS AGENCY vous propose en exclusivité : Bâtisse de charme d’environ 525 m² habitables située dans le bassin annécien sur un terrain d’environ 9 000 m² dont une partie est constructible – Dossier complet sur demande pour cette propriété bourgeoise.

Maison en bois contemporaine neuve Dunoyer de 120m² située à Quintal, commune du Grand Annecy composée d’un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur séjour avec accès sur la terrasse et le jardin, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale et d'un garage et stationnements. Triple exposition. Photos non contractuelles. Idéalement située à Quintal avec proximité du lac, de la vieille ville d’Annecy à seulement 9 km et de ses activités, commerces et est également à seulement 15 minutes de la station de ski du Semnoz.

Bel appartement de caractère, situé au dernier étage d'une copropriété en plein centre historique d'Annecy, à quelques pas du Lac. Ce T5 dispose d'une superficie habitable de 115 m², dont un salon de 36 m² avec une cheminée, 4 chambres, 2 salles de bains, une mezzanine. Tout a été pensé pour faire de cet appartement un joli cocon. Les éléments de décor, avec poutres apparentes et plafonds en bois, en font un espace chaleureux. Très belle vue sur les montagnes environnantes. Une cave complète avantageusement ce bien. À proximité des commerces et écoles, emplacement XXL. À découvrir sans tarder, pour passer votre 1ᵉʳ été au bord des eaux turquoise du lac d'Annecy, l'un des plus purs d'Europe.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 65 m² avec terrasse à Annecy. Il est au 1er étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Emplacement idéal proche du lac et des commodités. C'est un 3 pièces. Il est composé de 2 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine américaine et d'un beau séjour. L'exposition Sud-Est assure un éclairage idéal toute la matinée. L'appartement est vendu avec un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Offrez-vous un chalet d'exception au Grand-Bornand Plus qu'un chalet à la montagne, une véritable expérience à vivre en famille ou entre amis pour profiter de cette station très prisée des Alpes du Nord tout au long de l'année. BIENVENUE AU GRAND BORNAND ! Au coeur des Alpes françaises et du massif des Aravis, la station-village du Grand Bornand, c'est un emplacement stratégique, non loin d'Annecy et son célèbre lac, du Mont-Blanc et de la Suisse, avec Genève et son aéroport. L'hiver, ski sportif ou contemplatif, ski alpin ou nordique, les expériences de glisse sont multiples sur les 360 hectares du domaine skiable. L'été, sortie VTT jusqu'au 2100 mètres d'altitude du Mont Lachat ou randonnée fraicheur dans la vallée du Bouchet, a? chacun son activité. Hors saison, profitez des douces couleurs de l'automne ou de la nature qui reprend de la vigueur au printemps, dans un village dynamique et anime? toute l'année. TOMBEZ SOUS LE CHARME D'UN CHALET BORNANDIN Avec ses tavaillons en toiture : des tuiles de bois ancestrales, son soubassement en pierres, son ossature bois, l'architecture du chalet se veut authentique et traditionnelle. Tout proche d'un torrent, l'esprit des chalets anciens du Grand Bornand se retrouve dans ces nouvelles constructions qui s'intègrent parfaitement dans un univers paisible et végétalise?. L'E?LE?GANCE D'UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE Le chalet comprend trois étages : un sous-sol avec un garage proposant deux places intérieures (deux places de stationnement extérieures) et un studio, un premier étage ou? sont réunis une grande pièce de vie avec salon et cuisine et buanderie. Au deuxième étage, chacune des trois chambres possède sa propre salle de bain et sanitaires. UNE ATMOSPHERE CHALEUREUSE ET CONTEMPORAINE Entrez dans un univers de montagne chaleureux, aux lignes modernes, pense? par une agence spécialisée dans l'aménagement de chalets. L'équipe d'architectes d'intérieur a imaginé du mobilier unique pour créer des espaces cocooning, que ce soit depuis la cuisine semi-ouverte, grâce a? une bibliothèque claustra, le tout dans une décoration singulière avec un mélange de lambris, peinture, papier peint, sol en parquet. Ici, les espaces de vie se prolongent par de larges terrasses, avec vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal jusqu'au couchant. Des prestations de grande qualité ont été intégrées telles qu'un poêle a? granulés a? foyer transparent, un ski- room? UN JARDIN PRIVATIF DE 140m² L'appartement offre une expérience de vie exceptionnelle grâce à son jardin privatif. Ce coin de paradis vous permet de profiter de la nature en toute saison. Imaginez-vous entouré par la fraîcheur de l'air de montagne, ou vous détendre après une journée de ski en admirant les pics enneigés. Ce jardin est une véritable extension de votre espace de vie, un endroit où vous pourrez cultiver des souvenirs inoubliables, connectés à la beauté brute de cet environnement extraordinaire. UN SOUS-SOL OPTIMISÉ Avec ses deux places de stationnement, le sous-sol de chaque chalet est maximise? avec la création d'un ski-room aux multiples équipements pratiques : sèche chaussures, rangements spéciaux pour les casques de ski? Chaque chalet comprend également au sous-sol un studio indépendant, entièrement équipé avec salle de bain et sanitaires et kitchenette, lave-linge et sèche- linge. PREMIER ÉTAGE Les principales pièces de vie sont réunies au premier étage avec un salon et son mobilier sur-mesure, une cuisine toute équipée semi-ouverte avec électroménager haut de gamme et buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge). Une grande terrasse abritée grâce aux avant-toits, orientée au sud-ouest, prolonge cet étage. DEUXIEME ÉTAGE Les trois chambres sous les toits, aux têtes de lit sur-mesure, disposent de leur propre salle de bains privative et offrent un effet cocon, comme dans cette chambre spécialement dédiée aux enfants. UN EMPLACEMENT REMARQUABLE AU CHINAILLON A? presque 1300 mètres d'altitude, non loin du front de neige du Chinaillon et de sa principale rue commerçante, vous aurez depuis la terrasse de votre chalet, une vue sur les montagnes et la nature. A? pied ou en navette, l'accès aux 84 km de pistes et aux équipements modernes du domaine skiable sera rapide et facilite?. Chaque année au Grand Bornand ?Mars : Glisse en Coeur, 1er événement caritatif de la montagne française ?Août : Festival au Bonheur des Mômes, une semaine dédiée aux spectacles jeune public ?Décembre : Coupe du Monde IBU-CUP de Biathlon 3 lots encore disponibles Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

A 2 pas du Lac et du secteur commerçant des Galeries Lafayette. Ce 2 pièces en parfait état offre une vue dégagée de sa terrasse plein sud. Etage élevé au sein d'une résidence contemporaine très bien entretenue. 2 pièces avec entrée en étoile desservant, séjour avec terrasse, cuisine aménagée, placards, salle de bains, Wc séparé, chambre avec bacon. 1 emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Nombre de lots principaux dans l'immeuble : 24 Charges annuelles : 960€ Taxe foncière : 2096€/an Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https : // www.georisques.gouv.fr

iad France - Vincent Verbrugghe (06 64 84 45 31) vous propose : ANNECY, Ville de renommée mondiale que l'on ne présente plus. Située à proximité de la Suisse et de l'Italie, elle est l'une des villes les plus agréables à vivre de l'hexagone. Avec son lac scintillant entouré de sommets majestueux, de canaux bucoliques, une vieille ville aux façades colorées entre lesquelles serpentent des ruelles pavées chargées d’histoire… venez vous imprégner de son territoire, de sa culture, de ses événements sportifs. Je vous propose des appartements à la pointe de la performance environnementale, allant du T2 au T5, reconnus de qualité supérieure norme NF Habitat HQE et conformes à la réglementation RE2020 favorisant une emprunte carbone réduite. Je vous propose ce T5 de 110m2 environ, situé au 4ème étage exposé Sud-Est avec sa terrasse de 42m2 environ, sa cave et ses deux garages. Carrelage 60x60, faïence 30x60 dans la salle de bains, porte d'entrée anti-effraction, eau chaude et chauffage collectif, WC suspendu, fibre... sont quelques une des prestations proposées dans ces appartements. livraison prévue au 1er trimestre 2026 Photos non contractuelles J'ai de multitudes d'offres supplémentaires à vous proposer sur toute la Savoie et la Haute-Savoie. Peut être qu'une saura vous combler. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Verbrugghe EI (ID 41418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 878497338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Edifié sur plus d'un hectare, tradition et modernité se conjuguent avec harmonie au sein de ces trois bâtisses qui bénéficient chacune d'une vue panoramique sur le lac d'Annecy. Le domaine est composé de 3 demeures somptueuses reliées entre elles par une immense terrasse, ainsi que par un corridor intérieur en sous sol. La villa principale développe une surface de 390 m2 sur 3 niveaux et propose 4 chambres ainsi qu'une family room au dernier étage. La seconde villa est également distribuée sur 3 niveaux dont le dernier plateau est consacré à la master bedroom de plus de 100 m2. La troisième bâtisse abrite une luxueuse piscine, ainsi qu' une cuisine d'été abritée , un espace bien être avec jacuzzi, sauna, hammam, salle de massage et salle de fitness. 4 garages fermés indépendants. Appartement de gardien. Prestations haut de gamme et luxe. 40 minutes de Geneve, 60 minutes de Rolle institut Le Rosey, 10 minutes from Annecy, 30 min ski resorts. Prix hors honoraires. (Honoraires d'agence : 552.000 euros TTC( soit 4.80 %) à la charge de l'acquéreur ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 102 m² disponible à la vente, avec terrasse. Il est au 6ème étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Situation géographique idéale, proche du lac et des commodités. C'est un 5 pièces. Sachez qu'il compte une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine américaine, un séjour, 4 chambres ainsi que 2 WC. L'appartement est vendu avec 2 garages et une cave. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

iad France - Pauline Javet (06 24 47 80 26) vous propose : Situation idéale proche des rives du lac (15min à pied), cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy et de son panorama entre lac et montagnes. L’Eveil bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Situé avenue des Carrés rendant facilement accessibles de nombreux commerces et services du quotidien, il est entouré d’un vaste parc arboré. Disponible au 1er trimestre 2026, ce T5 d'environ 116m2 environ au 4ème étage avec ascenseur dispose d'un balcon d'environ 42m2 environ. Pour tout compléments d'informations, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Javet EI (ID 49667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir ce beau T3 duplex situé au 3ème et dernier étage au coeur de la vieille ville, au calme total. Superficie Carez de 75m2, et 100 utiles. La pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte est très agréable et ouvre sur un balcon terrasse plein sud. A l'étage, une chambre duplex pouvant accueillir 3 couchages, une seconde plus grande, ainsi qu'une belle salle de bain avec coin douche et wc indépendant. Le bien se prête parfaitement à la location saisonnière de courte durée avec une belle rentabilité (taux remplissage sur demande). Il peut convenir également pour une résidence principale. Actuellement classé E en Dpe, des travaux de réfection de la toiture et l'isolation sont votés et à la charge du vendeur. Le DPE projeté serait alors amélioré et passerai en D. Facile à vister , clé à disposition. N'hésitez pas à me contatcer

Exclusivité STONE INVEST ! Proche du lac et quartier galeries Lafayette, découvrez cet appartement lumineux de 88.43 m² avec prestations haut de gamme, vous apprécierez la qualité de ses aménagements intérieurs . Il se compose : - d'une cuisine équipée ouverte sur salon séjour, - de deux suites avec salle de douche privative et de nombreux dressing - un espace buanderie, un wc. Pour votre confort , un parking de copropriété fermé , une grande cave et un local vélos. L'appartement entièrement rénové offre un très bon classement énergétique grâce à la qualité de l' isolation des murs et des plafonds . Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 77 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2688 euros. Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

EXCLUSIVITE - Cette magnifique maison de famille de 161 m² utiles au cœur d’un environnement champêtre, est située dans un endroit paisible à seulement quelques minutes à seulement cinq minutes du lac et des villages de Menthon, Talloires, Veyrier, et sur la route des Aravis. Le mélange des matières nobles et des couleurs crée un espace extêmement apaisant et confortable dans chacun des espaces de vie de cette maison. La luminosité y est optimale et, grâce à la terrasse de 90 m² disposant d'une pergola couverte de deux stores motorisés, vous bénéficierez de moments de fraicheur bien agréables au bord de la piscine. Les prestations sont haut de gamme dans toute la maison : - Deux PAC Daikin dernière génération sur les trois niveaux de la maison et pour la piscine - Domotique dans toute la maison (volets, stores, BSO, chauffage, piscine) - Garage double de 45 m² avec prise renforcée pour voiture électrique - Cuisine de marque Mobalpa avec plan en céramique et meubles ultra mat ; électroménager de marque Siemens - Terrasse de 90 m² avec dalle sur plots - Pergola couverte de deux toits motorisés (stores Lecuyer) - Piscine maçonnée chauffée par PAC ; traitement par électrolyse au sel ; volet immergé ; traitement et filtration automatiques - BSO avec capteurs solaires - Toilettes suspendues et meubles de salle de bain haut de gamme - Douches italiennes - Prises RJ 45 présentes dans toute la maison - Rangements cellier de marque Mobalpa - Vide-sanitaire sur 1 m de gravier avec machinerie piscine Cette maison sous décennale propose : - Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, des toilettes séparées, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, jardin et piscine, une suite parentale avec salle d’eau. - Au 1er étage, trois chambres dont deux avec un balcon commun et vue lac, une mezzanine / bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées, - Au sous-sol, une buanderie/cellier avec rangements, la salle des machines, un vide-sanitaire, un garage double avec rangements - Espace extérieur : une terrasse de 90 m² (dont une partie sous pergola) sur jardin et piscine, places de parking extérieures

Proche des Nouvelles Galeries et du lac, découvrez ce vaste appartement duplex, esprit villa sur le toit situé sur l'ensemble du dernier étage d'une résidence d'architecte. Il développe environ 146.60 m² de surface utile (116.55 m² Loi Carrez). Vous profiterez d'un bel espace de vie de plus de 40 m² ouvert sur une terrasse d'environ 14 m² exposée plein Sud. Le coin nuit est composé d'une suite parentale avec salle de douche et de 2 chambres. Une seconde salle d'eau et un espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre complètent ce superbe appartement atypique avec ses hauts plafonds et ses poutres qui lui confère beaucoup de charme ! Le bien est vendu avec une cave et il est possible d'acquérir 3 parkings couverts.. Vous profiterez d'un environnement privilégié ainsi que d'un bel ensoleillement, d'une vue dégagée et de calme. Bien rare, à visiter sans tarder ! Contact : Thierry UOMOBONO - 06 09 65 63 89 - Agent commercial EI

Venez découvrir cet appartement exclusif chez Stone Invest ! Vous apprécierez ses belles vues dégagées ainsi que la rénovation intégrale de l'appartement aux très belles finitions et matériaux. Il est composé d'une entrée avec placard sur mesure, un vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée avec grande cave à vin, de 3 chambres, un bureau (ou 4ème chambre), une salle de douche et un WC. Un grand balcon exposé plein Sud avec store électrique. Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6480 euros. Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, niché au cœur d'un immeuble bourgeois à deux pas du lac, cet appartement traversant de 91 m² qui saura vous séduire par son charme de l'ancien. L'entrée spacieuse de l'appartement mène à un séjour double de 30 m² avec une vue sur le parc. Il comprend également deux chambres généreuses de 15 m² et 16 m², une cuisine moderne, un balcon donnant sur une cour intérieure, une salle de bains et des toilettes ainsi qu'une cave et un grenier. La disposition traversante de l'appartement assure une ventilation naturelle et une atmosphère agréable. À seulement 500 mètres du lac, cette résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes autoroutiers. Il est envisageable d'acquérir un garage de 18 m² en supplément du prix de vente. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison de 180 m² avec terrasse et superbe jardin de 3350m2 avec une vue plongeante sur le lac et les montagnes. 6 chambres, 2 WC séparés, une salle de bain, 2 salles d'eau, un espace santé avec jacuzzi et sauna et 1 garage double. Les pièces se répartissent sur 3 niveaux. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Agréable maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Vue imprenable sur toute la baie d'Annecy et les montagnes. Vaste pièce principale avec une partie salon cheminée - salle à manger avec cuisine américaine équipée. 4 suites avec salle de douche, un bureau, un espace mezzanine et une SDB avec baignoire îlot. Buanderie, cave à vin. Terrain arboré et paysagé de 2095 m² avec plusieurs espaces de détente à l'abri des regards. Emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville et du lac à pied. HCA inclus 4 % TTC (soit 2 077 000 euros PNV)

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d'Annecy, entre Pringy et Cuvat, 20 minutes du Lac d'Annecy et 30 minutes de Genève. Cette maison ossature bois de 160 m² (lois carrez) vous offre une vue dominante et dégagée sur les montagnes. Dans un quartier calme et recherché, ce bien contemporain et moderne avec de très belles prestations vous offre de beaux volumes lumineux. Vous trouverez de plain-pied, un grand salon séjour exposition Sud, une cuisine américaine équipée, un bureau/chambre invité, une salle d'eau avec wc. A l'étage: une grande chambre parentale, deux chambres, une grande salle de bain, un WC. Au sous-sol, aménagé: un atelier, une buanderie et une cave, un garage complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Magnifique appartement duplex de 180 m² hab. et plus de 220 m² utiles, situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Triple salon avec espace bibliothèque, cuisine équipée avec coin salle à manger, 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied, bureau, 3 SDB, buanderie. Grande cave et la possibilité d'acheter un garage en sus du prix de vente. Les volumes, les parquets et les moulures donnent beaucoup de charme à ce bien d'exception situé au cœur de la ville. Emplacement résidentiel très recherché avec une vue sur la ville et le Parmelan. Copropriété de 14 lots principaux avec 2700 euros / an de charges courantes. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3,64% TTC (soit 1 153 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr