vente immobilier de luxe à Preignan, France

On se demande ce qu’elle fait là, avec ses airs de villa méditerranéenne. On se croirait dans une photo de Slim Aarons. Nous ne serions pas étonnés de voir des naïades en bikini siroter deS Martinis au bord de la piscine. Ou peut-être un couple plus âgé allongé sur les chaises longues en train de contempler le paysage, lunettes de soleil sur le nez. C’est là que nous comprenons : ici la mer est verte. A perte de vue, elle ondule en souplesse jusqu’aux Pyrénées, là-bas au loin. Nous sommes sur le pont d’un bateau de luxe qui fend avec langueur le temps qui passe sous le ciel bleu. Le calme est écrasant. Tout juste le gargouillis d’une fontaine, le chant d’un oiseau, un chevreuil qui passe dans les hautes herbes. Quelques brasses pour se rafraichir. Soudain, une grande fête. Des gens chics, des amis qui rient aux éclats, un verre à la main. Les enfants sautent en criant dans la piscine. Ils éclaboussent tout le monde. Les hommes s’affairent devant le barbecue. On danse sur la musique à fond. Les voisins s’en moquent : il sont loin. Le soleil tape. Il va falloir ouvrir les stores. Ça vous dit, une balade dans le bois ? Il y fait frais. Et avec un peu de chance, nous croiserons des faisans. Ou des lièvres. En passant, vous avez vu le bassin, avec les poissons rouges et les nénuphars ? Viens voir, j’ai mis ma nouvelle voiture dans le garage. Tu as gouté les fruits du jardins ? Le soir tombe. Pas de chance, il se met à pleuvoir. Mettons-nous à l’abri. Patio ou salon ? Les deux sont vastes. A moins que vous ne préfériez faire un billard dans la salle de jeux ? Vous restez dormir ? Le studio est prêt. Restez quelques jours avec les enfants, la dépendance est libre. Il est tard. Nous nous couchons, le regard perdu sur la piscine qui a retrouvé son calme. Nous rangerons la cuisine plus tard, elle est suffisamment cachée pour ne pas y voir le foutoir. Demain, nous irons faire des courses à Auch, ce n’est qu'à dix minutes. Mais seulement après un bon bain dans la baignoire à remous. Puis je m’isolerai un peu dans mon bureau. J’ai du travail à finir avant d’aller bricoler dans le hangar. Dis, ce soir, on a du monde ou on se fait une soirée en amoureux sur la terrasse ?

Gers, rarissime maison forte datant des XIIIème et XVIème siècles rénovée avec beaucoup de goût dans un parc de 2 hectares avec piscine et prairie aménagée pour les chevaux. Passé le grand portail en fer forgé et l'allée bordée d'arbres, un grand porche en bois sombre dévoile une cour intérieure où les façades sont garnies de fenêtres à meneaux. Un escalier en pierre d'origine se trouve dans l'entrée qui dessert à droite un salon avec une belle cheminée et un ancien évier en pierre, probablement l'ancienne cuisine. A gauche on accède à la salle à manger, elle aussi équipée d'une belle cheminée, puis à la cuisine d'un style moderne. Le rez de chaussée est pourvu d'un chauffage au sol relié à l'installation de chauffage central au gaz de ville. L'étage dispose d'un second salon et d'un bureau avec cheminée dans chacune des pièces, et de deux 'ailes' nuit. La première est plutôt dédiée aux invités : 3 chambres en enfilade et une salle d'eau avec douche à l'italienne. La seconde distribue de son couloir 2 chambres, une salle de bains, un wc et une très jolie suite parentale illuminée de 2 fenêtres à meneaux où un dressing a été aménagé dans l'échauguette. Le reste de la bâtisse comprend plusieurs remises et une grande écurie dont l'étage qui reste aménageable revèle de belles fenêtres à meneaux à mettre en valeur. Un bien rare, au calme et non loin de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Gers - Proche d'Auch, à l'extrémité d'un petit village, sans vis à vis, cette chartreuse du XVIIIème réhaussée de son fronton triangulaire a été rénovée dans un style contemporain et intemporel. Sur plus de 3 hectares, elle bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son jardin à la française puis son jardin suspendu sur les remparts d’enceinte de la propriété. D’une luminosité sans pareil, cette demeure dispose de grandes pièces avec de beaux volumes où les marques de son passé historique s’y intègrent naturellement : cheminées, moulures d’époque, fontaines en marbre… un magnifique espace de vie de plain-pied très confortable sur près de 400 m². Toutes les fenêtres ont été remplacées et équipées de brises soleil orientables et le chauffage au sol est assuré par 2 pompes à chaleur performantes, ce qui lui apporte énormément de confort. Son sous-sol distribue un ancien chai, une belle cave à vin, la chaufferie, un garage pour 2 voitures et 2 pièces dont une ancienne cuisine. Côté ouest de magnifiques couchers de soleil s’invitent auprès de la piscine chauffée et équipée d'un volet de protection immergé. Le poolhouse abrite derrière sa grande baie vitrée à galandage une cuisine d’été «high-tech» idéale pour organiser de belles tablées estivales. A l'unanimité un lieu d’exception où il fait bon vivre dans le Gers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

GERS Côté Castéra-Verduzan, dans un petit hameau de caractère, cette belle maison gasconne rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une jolie vue sur la campagne vallonnée. D'une superficie de 265 m² habitables, elle est très confortable de par son excellent chauffage central écologique équipé d'une chaudière performante à pellets. On pénètre dans la maison soit par son ancienne porte d'entrée côté nord qui donne sur un petit salon cosy, soit par l'entrée sud côté jardin. Le rez de chaussée se compose donc de 2 entrées, d'un grand salon agrémenté d'une jolie cheminée en pierre et d'une grande baie vitrée, d'un petit salon TV, d'une salle à manger et d'une cuisine avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'étage se compose de 5 chambres toutes aussi jolies les unes que les autres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Son terrain de 2500 m² accueille deux belles terrasses spacieuses, un jardin clôturé, une piscine sécurisée entourée de decks en bois, un pool-house ainsi qu'un parking à l'extrémité de la propriété. Cette grande maison lumineuse à souhait est prête à accueillir une grande famille à l'année ou pendant les périodes estivales. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

L’ancienne tuilerie, de 1870, est devenue une demeure de charme, avec deux logements, pour 420m2 de surface habitable avec piscine et jardin. La maison principale est composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine-salle à manger, petit salon, grand salon-séjour avec cheminée en pierres et grande mezzanine, salle d’eau, deuxième coin cuisine et buanderie. - A l’étage : quatre chambres avec leurs quatre salles d’eau ou bains attenantes. Le deuxième logement est très agréable et bien agencé ; salon-séjour-cuisine de 57 m2 avec à l’étage, deux chambres et une salle de bains. Vous aimerez vous détendre à l'espace piscine. Vous pourrez y profiter de la baignade et du soleil en observant la chaîne des Pyrénées. Ce bel endroit donne la possibilité de recevoir somptueusement la famille ou les amis. Cette maison gasconne, restaurée parfaitement en 2003, peut être exploitée en chambres d’hôtes ou en gîte. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Le jardin est très agréable et fleuri à toute saison. Vous aimerez le parc et le magnifique chêne bicentenaire qui ne pourra pas vous laisser indifférent ! Il y a aussi un garage et un abri. Cette propriété se trouve entre la ville de Vic-Fezensac, ville connue pour ses Férias et son Festival de Salsa et la ville de Mirande. Elle se situe à 20 minutes d’Auch, Capitale de la Gascogne, à 30 minutes de Marciac, la Capitale du Jazz et à 20 minutes de Lupiac le village natal de d’Artagnan. Très lumineuse et spacieuse, cette demeure vous offrira non seulement le charme du passé, mais aussi le confort ainsi que la tranquillité de la campagne gersoise. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819906)

Gers côté Auch - Château des XVI et XVIIIème et sa tour du XIIIème siècle à restaurer entièrement sur près de 27 hectares d'un seul tenant profitant du haut de son promontoire d'un environnement calme et isolé avec de jolies vues dominantes sur les Pyrénées et les côteaux du Gers. On y accède par une longue allée empierrée. Cette demeure gasconne édifiée en pierre d'une emprise au sol de 500 m² environ est aménageable sur deux niveaux selon les plans d'architecte et le permis de construire délivré en 2009. La propriété comprend également une annexe en pierre à restaurer de 200 m² environ aménageable sur 2 niveaux. Cette propriété forme un ensemble exceptionnel par sa situation, son caractère et la tranquillité des lieux. Elle mérite un aménagement et une restauration de qualité dans l'esprit de ses origines et d'une architecture en partie Renaissance (passage de Henri IV au XVIème siècle). Le bien est assorti d'un dossier de restauration et des plans et métrés nécessaires pour restituer au château le 'lustre' de sa période Renaissance. Ce bien s'adresse aux passionnés d'architecture et de patrimoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur pour cette bâtisse intemporelle et unique ! Magnifique maison de 1900 située dans le vieil Auch à proximité immédiate de la place de la mairie. 191 m² répartis sur 3 paliers offrent 4 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bains, un bureau, deux salons avec planchers bois, et partout une superbe hauteur sous plafond. Vous apprécierez de pouvoir garer vos deux véhicules dans le garage et de profiter d'un joli patio et d'une grande terrasse. C'est une maison à visiter pour ressentir le confort et le charme fou qu'elle dégage. Ici vous allez vous sentir immédiatement chez vous et vous pourrez profiter de votre temps pour construire de jolis souvenirs de famille, une nouvelle histoire dans cette superbe demeure ancienne. Prenons rdv pour la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Cet élégant Château construit au début du 19ème siècle est situé dans un parc de 11 hectares avec de nombreux arbres et une très belle vue sur la campagne environnante. Actuellement, plusieurs entreprises sont exploitées en fonction de la saison. Le château lui-même est classé comme un hôtel 3 étoiles de 10 chambres. De plus, il possède un restaurant, des chalets de vacances et un camping. Le domaine accueille également des mariages organisés pouvant aller jusqu’à 140 invités. Le Château à su conserver au fil du temps son charme d'antan avec notamment de magnifiques vitraux, son escalier en bois de châtaignier, son carrelage d’époque et ses parquets en chêne. Le rez-de-chaussée dispose d'une réception, d'un salon et d'une salle à manger, ainsi que d'un appartement d’une chambre. L'étage se compose de 10 chambres à coucher avec leur salles de bains, chacune des chambres ayant une ambiance très chaleureuse et toutes disposant de vues sur le parc. Il est possible de créer deux autres chambres en terminant les travaux et ainsi se conformer à la législation actuelle. L'aile dispose d'une grande cuisine et de logements pour les propriétaires. Il y a une cuisine séparée et entièrement équipée pour le restaurant, avec un bar intérieur et une salle de restauration menant à une grande terrasse devant le Château. Le domaine s’adapte pour servir plus de couverts durant la période estivale. Les chalets qui sont tous entièrement équipés pour accueillir 6 personnes, disposent de 3 chambres à coucher, d'un salon / salle à manger ouvert, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Ils possèdent tous des balcons avec barbecues et sont situés un peu à l'écart du Château afin de pouvoir profiter d’une vue imprenable sur le parc. Les 80 emplacements du camping sont de tailles et d'orientations différentes, beaucoup disposent de raccordements électriques, ces emplacements sont à l'écart du Château et certains sont situés autour du parc. Il y a également une grande dépendance avec douches, W.C ainsi qu'un espace pour faire la vaisselle, etc. Il y a plusieurs aires de jeux pour les enfants et 2 piscines, dont une pour les enfants en bas âge. Autour des piscines, de vastes terrasses permettent de prendre un bain de soleil.

A 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, près d'Auch, propriété agricole et forestière de 140 ha, comprenant 39 ha de terres labourables, 42 ha de prairies, 56 ha de bois et landes, et, 3 ha de lac. Maison de Maître XVIII-XIXe, 20 pièces principales de 1 200 m² environ, rénové avec goût avec vue sur lac et coteaux, et piscine intérieure. Ferme rénovée T4 de 128 m², 4 boxes et fenil, grange à foin, 4 boxes à chevaux, grange pour stockage du bois de 250 m², et serre chauffée de 450 m². Réf. : 1920. Classe énergie : C. Envoi dossier sur demande. A négocier. Honoraires charge vendeur. Consultez notre barème d'honoraires sur notre site www.matchimmobilier.fr. MATCH IMMOBILIER 05.61.24.91.91

Au cœur du Gers, découvrez cette propriété de prestige, un superbe corps de ferme récemment rénové avec un savoir-faire artisanal exceptionnel. La rénovation, récemment achevée, met en lumière les pierres apparentes, témoignant du charme historique préservé avec élégance. Le rez-de-chaussée dévoile deux salons somptueux, chacun agrémenté d'une cheminée monumentale en pierre. Ces espaces s'ouvrent sur une vaste terrasse offrant une vue panoramique imprenable. Transformez l'un de ces salons en une suite parentale pour un confort inégalé. À quelques marches, une pièce de vie spacieuse avec une grande cuisine américaine devient le cœur chaleureux de la demeure, idéal pour les moments conviviaux. Le premier étage accueille deux vastes chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative, et l'une d'elles bénéficie d'un dressing raffiné. La deuxième partie du corps de ferme abrite une maison d'amis indépendante avec une pièce de vie et cuisine ouverte, ainsi que trois chambres à l'étage. Une superbe suite parentale crée une liaison élégante entre les deux bâtiments. Possibilité d'exploitation d'un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Côté extérieur, une vaste terrasse panoramique s'associe à une grande terrasse couverte avec cuisine d'été offrant une vue imprenable sur la campagne. Une piscine, un pigeonnier historique et des jardins paysagers complètent ce tableau d'exception. Le terrain s'étend sur 11 hectares, garantissant intimité et possibilités infinies. Cette propriété incarne le luxe et l'art de vivre dans le Gers.

Au bout d'une longue allée, entourée de bois, complètement privée et sans voisins, se trouve cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée. Aujourd'hui utilisée comme maison de vacances ou de location, elle a été une résidence principale pendant de nombreuses années, elle a su conserver l’âme d’une véritable demeure. La maison principale, plus ancienne, est un beau bâtiment d'aspect classique. Au rez-de-chaussée, vous avez une cuisine qui s'ouvre sur une pièce familiale et une immense terrasse à l’ombre de vieux chênes. Il y a une salle à manger et un salon, une grande buanderie avec un accès direct au jardin, un WC et un hall d'entrée avec un bel escalier en bois. A l'étage, il y a quatre grandes chambres et deux belles salles de bains, avec la possibilité d'utiliser le palier pour des lits supplémentaires. Il y règne une belle ambiance familiale. Dans le jardin, à côté de la maison, se trouve une cinquième chambre pour les invités avec une douche, et à côté, une piscine de 12m x 6m et son pool house. Les propriétaires actuels ont vécu dans cette propriété en transformant le chai et les granges attenantes en une grande maison confortable. Les deux maisons communiquent par une porte verrouillable de sorte que lorsque vous avez de la famille et des amis pour leurs vacances - et vous le ferez, si vous achetez cette propriété ! - vous êtes tous sous le même toit. Cette deuxième maison rénovée offre un bureau, une salle de télévision et une salle à manger avec une grande cheminée et une porte vers l'extérieur. Le salon de 35m² est beau et lumineux avec de grandes portes vitrées vers l'avant et vers la terrasse et la deuxième piscine. La cuisine, entièrement équipée et moderne avec de nombreux rangement, donne sur cette piscine privée et la salle à manger. A l'étage, il y a trois chambres spacieuses (22m², 16m² et 14m²), toutes avec leurs propres SDE/SDB et des portes donnant sur un balcon à l'étage, avec vue sur la piscine. Il y a également trois autres chambres communicantes et leur salle de douche respective et escalier extérieur en pierre menant au jardin, un espace parfait pour les enfants. Une grande dépendance abrite l'équipement de la piscine, le réservoir de fioul et la chaudière, le chauffe-eau (fourni par les panneaux solaires sur le toit) et beaucoup d'espace de stockage pour la tondeuse, les meubles de jardin et même le vin ! Le premier étage de ce bâtiment – grand de 120m² - a été converti en salle de jeux, un espace fabuleux pour toute la famille, les amis où se réunir. Avec ses 10 hectare de jardin (dont environ 2,5 hectares de bois), son terrain de tennis, sa rangée de sapins et son petit verger, cette propriété est un véritable havre de paix. A seulement 3.5kms du village le plus proche avec une boulangerie, un magasin général, un bar, des restaurants, une école primaire et une pharmacie, il pourrait tout aussi bien être une résidence à plein temps qu'une maison de vacances. Pour plus d'informations et une visite, veuillez contacter notre bureau de Lectoure au 05 62 29 59 57.

GERS - A 20 KM D'AUCH - EN EXCLUSIVITE Situé au cœur d’un village plein de charme, château XVIIIe avec une cour intérieure, et dans un environnement sans nuisance. Sa surface habitable est de 600 m² avec 14 pièces principales dont un loft de 180 m² et une salle à manger de 108 m². Rénové avec soin et avec gout il y a une vingtaine d’année, cette propriété dispose de tout le confort moderne. Beau parc d’un hectare avec sa pièce d’eau, une source, un puits, une piscine et son pool house. Beaux éléments d’architecture. Conviendrait pour une résidence principale ou secondaire, pour un habitat partagé ou une exploitation touristique. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7590 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette élégante maison de ville du XVIIIe siècle, récemment rénovée, est un joli mélange de maison de maître traditionnelle et d'intérieur contemporain. La propriété plaira aux amateurs de hauts plafonds, de parquets d'origine et de pièces élégamment décorées. Offrant une jolie vue sur le paysage bucolique environnant, cette propriété est un parfait compromis entre la ville et la campagne. Elle dispose d'un grand jardin avec des arbres matures et se trouve à proximité des trois villes dont chacune propose : Fleurance, Lectoure et St Clar. Mesures approximatives Sous-sol Cave : 26.30 m² RDC Entrée : 26.30 m² Salon : 18.30 m² Buanderie : 5.40 m² Cellier : 12.30 m² Cuisine : 18.35 m² 1er étage Palier : 21.05 m² Dressing : 12.75 m² Chambre 1 : 18.15 m² Chambre 2 : 14.60 m² Dégagement : 2.15 m² WC : 0.70 Salle de bain : 5 m² Garage

Une oasis a cote de la ville En quittant la ville historique de Fleurance, un petit chemin discret mène à cette propriété qui offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Entourée d'un vaste parc arboré elle offre tout le confort nécessaire à une vie agréable. C’est une authentique gasconne, à la stature classique avec son enduit miel et ses pierres d’angles, adossée à une vraie gersoise au charme rustique. La maison : En franchissant le seuil, vous serez charmé par l’entrée qui dessert toute la maison, avec son escalier aux courbes voluptueuses. La grande cuisine équipée est sûrement l'un des joyaux de cette maison. Imaginez-vous préparant de délicieux repas dans cet espace spacieux et fonctionnel. Son volume généreux permet non seulement de cuisiner confortablement, mais également de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis autour d’un bon repas. Une porte-fenêtre apporte de la lumière et donne accès à la terrasse ombragée pour les repas d'été. Que vous soyez un chef passionné ou simplement un amateur de bonne cuisine, c'est certainement un élément clé de cette propriété qui vous ravira à coup sûr. Les chambres, spacieuses et lumineuses, sont un véritable enchantement où la lumière du jour se diffuse à travers les fenêtres. La blondeur des parquets ajoute une touche d'élégance et de caractère. L’une d’elle se trouve au rez-de chaussée, avec sa salle de bain privative. Salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles de bain... tout est sobre et élégant ! Les dépendances : La grange et les dépendances apportent du cachet à l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage supplémentaires. Le gîte, confortable avec ses deux chambres, sa pièce de vie et sa cuisine équipée, sa terrasse ombragée, constitue un espace accueillant pour les invités ou la famille, voire un complément de revenus. La propriété est également dotée d'une piscine au sel, ajoutant un luxe supplémentaire et de nombreux avantages en termes de bien-être et d'entretien. De l’authenticité, mais pas que... Du caractère : Les éléments d'origine ont été soigneusement préservés, ajoutant une authenticité indéniable à chaque pièce. Un évier d’époque en pierre apporte une touche rustique et authentique à la cuisine. Les portes en pitchpin ajoutent du caractère et témoignent de l'histoire de la maison, ainsi que les encadrements de portes et de fenêtres en pierre locale à la noblesse intemporelle. Les murs revêtus d'enduits à la chaux respirent, offrant une atmosphère saine et une esthétique traditionnelle. L'escalier en bois, avec son dessin caractéristique, est non seulement un élément architectural remarquable mais aussi un témoin du savoir-faire artisanal local. Les poutres en chêne massif, visibles dans certaines pièces, ajoutent robustesse et chaleur à l’ensemble. Et de la modernité : Car cette propriété ne se contente pas de préserver son charme historique ; elle intègre également des solutions écologiques et technologiques avancées pour assurer un mode de vie durable et économique. Eau chaude thermodynamique : Ce système utilise l'air ambiant pour chauffer l'eau, réduisant considérablement la consommation d’énergie. Panneaux solaires : Les panneaux solaires installés produisent de l'énergie renouvelable, diminuant la dépendance aux énergies fossiles et réduisant les factures d'électricité. Pompe à chaleur avec chauffage au sol : Ce système de chauffage efficace et écologique assure une répartition uniforme de la chaleur, offrant un confort optimal tout en consommant moins d'énergie. Bonne isolation thermique : Une isolation performante des murs, sols et toits garantit une consommation énergétique minimale et un confort thermique maximal en toutes saisons. Aspiration centralisée : Ce système de nettoyage facilite l'entretien de la maison tout en étant plus hygiénique et moins bruyant que les aspirateurs traditionnels. Domotique : La maison est équipée de systèmes domotiques permettant de contrôler à distance le chauffage, l'éclairage, la sécurité et d'autres fonctionnalités pour une gestion plus intelligente et efficace de l’énergie. Fibre optique : Une connexion internet haut débit via la fibre optique assure des communications rapides et fiables, idéales pour le télétravail ou les loisirs numériques. Puits : L'existence d'un puits permet d'utiliser l'eau pour l'irrigation du jardin, réduisant ainsi la consommation d'eau potable.

Dans un quartier calme de la ville animée de Fleurance, cette ancienne maison en pierre, construite à l'origine en 1861 pour les sabotiers locaux, est très lumineuse à l'intérieur comme à l'extérieur. Un garage attenant avec accès à l'avant et à l'arrière ainsi qu'un jardin paisible complètent la propriété. Rez-de-chaussée La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée qui est séparé du salon et de la cuisine ouverte par les étagères. Bien que la maison ait été rénovée en 1992, certaines des caractéristiques originales ont été intégrées dans le style de vie moderne. Cela se voit dans les grandes portes en bois qui abritent le placard de rangement près de la porte d'entrée d'origine. En avançant dans le salon spacieux qui s'étend sur toute la largeur de la maison, profitant ainsi de la lumière du soleil toute la journée, nous accueillons avec plaisir la vue d'une cheminée moderne. La maison dispose d'un chauffage au sol partout (rdc et étage), mais il est toujours agréable de profiter de l'ambiance de la lumière dansante du feu pendant les fraîches soirées d'hiver. Cachée de la vue immédiate, et ouverte vers le jardin, nous trouvons la cuisine récemment installée. Elle est à la fois lumineuse et fonctionnelle, et donne sur la véranda et, au-delà, sur le jardin. La véranda peut servir de vaste salle à manger pour les beaux jours d’été ... Elle comporte encore un WC séparé et une grande buanderie/chaufferie se trouve au fond. À l'étage En montant les escaliers depuis le salon, nous sommes immédiatement attirés par la mezzanine qui nous mène comme par un fil invisible vers la zone de lecture avec ses étagères et son siège de fenêtre, parfait pour se perdre dans le dernier livre… Un autre coin de la mezzanine est actuellement utilisé comme bureau, mais il pourrait être fermé pour créer facilement une autre chambre si nécessaire. Il y a déjà trois chambres doubles donnant sur le jardin, et une quatrième côté rue. actuellement convertie en salon télé. La chambre la plus grande possède un dressing, les trois autres sont dotées de vastes placards. Une salle de bains, une salle d’eau et un WC séparé complètent l’étage. Le garage Le garage est suffisamment grand pour deux véhicules, tout en laissant beaucoup de place pour des rangements divers dans les étagères qui tapissent ses murs. Le jardin À l'extérieur de la véranda, une terrasse fraîchement rénovée vous mène dans le jardin. Le majestueux Ginkgo Biloba occupe certainement une place centrale, mais il y a toujours beaucoup d'espace pour créer un potager ou simplement planter des fleures colorées… Sur le toit de la buanderie, une girouette datant de la construction de la maison, indique encore et toujours le sens des vents... Dans le prolongement de la buanderie, un atelier ouvert peut abriter le matériel d’entretien du jardin, le stock de bois de chauffage, ...Enfin, le fond du jardin est doté d’un puits équipé d’une pompe électrique immergée, permettant un arrosage aisé du jardin. À qui cette propriété plaira-t-elle? Cette propriété plaira à un large éventail de personnes : les propriétaires actuels l'ont achetée comme résidence secondaire mais en ont fait depuis leur résidence principale. Ils confirment qu'elle fonctionne aussi bien comme maison familiale confortable que comme maison de vacances facile à entretenir. Assez d'espace extérieur pour qu'une famille en profite sans avoir à passer tout son temps à tondre la pelouse. Conforts modernes : Bien que la propriété ait été rénovée en 1992, les propriétaires actuels se sont concentrés sur les conforts modernes tels que le remplacement de l'isolation thermique du toit, l'installation de panneaux solaires et d'un système de climatisation. Comme le dit le propriétaire : >.

Située au bout d'un chemin d'accès, bordé de magnifiques cèdres centenaires, cette propriété typique gasconne offre une retraite paisible à quelques pas du village de Fleurance, avec toutes ses commodités à proximité. Implantée sur un terrain plat de 1,6 hectare, facile à entretenir, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal. À seulement 15 minutes de la charmante ville touristique de Lectoure et à 30 minutes de Auch, elle est aussi idéalement située à 1 heure de l'aéroport de Toulouse et de la gare d'Agen, avec son TGV. De plus, un parcours de golf agréable se trouve à proximité. La Maison Cette propriété, véritable joyau architectural gascon, s'étend sur deux niveaux. Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse vous accueille dans une salle à manger élégante, tandis qu'un salon lumineux, agrémenté d'une majestueuse cheminée, invite à des moments de détente exquis. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, est un espace de convivialité où il fait bon préparer de délicieux repas. Une buanderie astucieusement agencée ainsi qu’un espace à aménager complètent ce havre de paix. À l'étage, quatre chambres spacieuses offrent un confort absolu, baignées de lumière naturelle et agrémentées de sols pleins de charme et de qualité. Avec ses 290 m² habitables, la maison bénéficie également un grenier aménageable, avec ses fenêtres œil de bœuf, permettant la création de chambres supplémentaires et de salles de bain. En complément, une charmante dépendance mitoyenne à la maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme garage équipé d'un pont, offre la possibilité d'une transformation remarquable en espace de vie supplémentaire, permettant ainsi une flexibilité sans pareille afin de personnaliser cette propriété à votre image. L’extérieur Pour profiter des doux jours d'été, une piscine scintillante, délibérément placée devant les espaces de vie, devient le refuge idéal pour se rafraîchir et se ressourcer en toute tranquillité. Un puits traditionnel ajoute une touche de caractère intemporel à cet oasis privé.

GERS - MAUVEZIN EXCLUSIVITE - Dans un bourg avec tous commerces et services à cinquante minutes de Toulouse, grande maison bourgeoise avec de beaux volumes et de beaux éléments d’architecture. Articulé en 12 pièces principales comportant 7 chambres et un vaste grenier aménageable, ce bien sans nuisance possède un jardinet de 600 m² exposé Sud, et une cour intérieure avec petite dépendance. Cette propriété pleine de charme doit être remise au gout du jour. Peut convenir pour une résidence familiale, un projet touristique ou une profession libérale. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6470 euros et 8790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ! À 50 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, découvrez cette impressionnante maison en pierre de 570 m², perchée sur une colline offrant une vue panoramique à couper le souffle. La propriété dispose de neuf chambres et salles de bains, d'une cuisine spacieuse entièrement équipée, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger élégants. Vous serez charmé par le pigeonnier, la piscine privée et l'appartement d'amis indépendant. Le tout est niché sur un vaste terrain de 3 hectares, à seulement 1 km du village et de ses commodités. Cette maison exceptionnelle comprend également des caractéristiques de qualité telles que le chauffage central et une position dominante offrant une vue imprenable. La superficie totale de 570 m² permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour se détendre dans un cadre paisible et enchanteur. Cette propriété est une opportunité rare d'allier confort, caractère et tranquillité dans une région prisée pour sa beauté et sa proximité avec Toulouse. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un environnement à la fois luxueux et authentique.

Légèrement à l'extérieur d'un hameau une maison traditionnelle gersoise vous propose le calme de la campagne au porte d'une jolie ville pleine de charmes, sans vis-à-vis. La maison comprend une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie. À l'étage une chambre, un débarras, prévoir une rénovation. À l'extérieur une grange, un garage. Le terrain arboré de fruitiers et d'essences diverses. Idéal chevaux ou projet touristique. Toutes les commodités à trois kilomètres, supermarché, médecin, infirmière, pharmacie, boulangerie et bien d'autres commerces. Beaucoup de potentiels pour cette propriété très rare, dans un secteur recherché à moins d'une heure de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 532 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999