vente immobilier de luxe à Belvezet, France

A saisir, Mas typique de la région et ses dépendances offrant plus de 500 m² de surface utile dont 135 m² habitables, à proximité de la superbe cité médiévale d'Uzès. L'habitation située au 1er étage dispose de 3 chambres, une salle d'eau, une cuisine, un salon et une salle à manger donnant sur la terrasse, la vue y est dégagée, imprenable, et exceptionnelle ! En complément de la surface habitable, le potentiel est là pour satisfaire les plus exigeants ayant besoin d'espaces et de volumes. Une vaste pièce de 50m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 6,50m et deux dépendances de 26 et 24m² sont aménageables auxquels s'ajoutent 250m² de garages, caves et autres ateliers donnant sur le jardin intime de 1240m² totalement clos de murs où prône le mûrier emblématique des Cévennes. Une rénovation intérieure s'impose pour révéler et mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure et les matériaux anciens authentiques qui s'offrent à vous tels que : tommettes, carreaux de ciment, voutains, parefeuilles, poutres et ferme en bois, ? Situé dans un village et un environnement privilégié sans être isolé, nous sommes à 12 min d'Uzès, à moins d'une heure de Nîmes ou Avignon TGV, à peine 70 min des Baux-de-Provence, à 90 min de Montpellier et des plages de la mer méditerranée, à mi-chemin entre Provence et Cévennes ! Renseignements complémentaires, localisation précise, photos et superficies des pièces disponibles sur simple demande auprès de votre agent local - Cyril OZIL ? IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL Inscrit au RSAC de NIMES 537 568 271, Tel : 06 61 02 09 99, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ozil Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand Mas rare à rénover avec terrain de 1.6 hectares, incluant une oliveraie, offrant une vue dégagée exceptionnelle. La propriété, d'une surface habitable d'environ 200 m², présente un potentiel de rénovation remarquable. Idéalement situé à 10 minutes de Uzès, ce bien unique allie charme traditionnel et environnement paisible. Contactez-nous pour explorer cette opportunité exceptionnelle... Référence agence : 4442

Uzès à quelques km seulement, Mas de village en pierre avec une dépendance à rénover, garage et abri voitures sur un terrain de superficie d' environ 1643m2 avec une belle piscine de dimensions 10 x 5. L'habitation, entièrement rénovée avec des materiaux de qualités, elle est composée comme suit: En rez-de-chaussée une entrée desservant un salon-séjour, un salon TV, une cuisine, un cellier-buanderie, une cave à vin et des toilettes. Le deuxième niveau présente 3 chambres et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Au troisieme niveau nous retrouvons deux chambres 1 salle d'eau toilettes et un espace grenier à aménager. La dépendance, à rénover, de superficie d'environ 160m2 deux niveaux de 80m2 , inclus un garage de 48m2 un local de 34m2 et une pièce de 34m2 environ a rénover ainsi qu'une terrasse également de superficie de 48m2 offre une belle vue sur le jardin. Abri voitures (80m2 environ). Les prestations: Les toitures ont été refaites, climatisation dans toutes les chambres, double vitrage, alarme, forage, garage, abri voitures, dépendance à rénover, portail motorisé, interphone. Venez visiter vous serez séduit contacter Nathalie Liabeuf au 07.88.43.24.70 ou [email protected] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1640EUR ~ 2270EUR 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence, sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre cévennes et camargue, située dans un village authentique et prisé à seulement 4km d'Uzès, avec écoles et commerces, venez découvrir cette bâtisse exceptionnelle du XVIIIème siècle d'une surface habitable de 510m2 édifiée sur un terrain de 832m2. En pénétrant dans les lieux, le charme opère immédiatement, en découvrant cette belle cour intérieure d'environ 350m2 autour de laquelle s'articule le mas et ses dépendances. Il offre une habitation principale de 180m2 environ, 4 gîtes entièrement équipés allant de 30 à 70 m2. Il dispose également d'une grande salle de réception, cuisine professionnelle avec salle de restauration attenante (deuxième entrée possible côté rue pour la création éventuelle d'un restaurant) et cave à vin. Voûtes, plafonds à la française, tomettes, parefeuille, cheminées d'époque, escaliers en pierre et décoration soignée des différentes pièces confèrent charme, cachet et authenticité, à ce lieu unique. En traversant la cour, on découvre une dépendance en pierre avec en rez-de-chaussée une salle de détente équipée d'un jacuzzi 5/6 places, idéale pour se relaxer après une journée de balades. Au fond du jardin, une piscine chauffée de 8x4 m vous permettra de profiter des chaudes journées d'été en toute quiétude. Autres prestations : dépendance de 30m2 et grange à rénover de 140 m² au sol équipée en eau et électricité pouvant accueillir des logements supplémentaires. L'activité gîte fonctionne très bien (bon rendement annuel, bilans disponibles) pourrait parfaitement devenir une demeure familliale, certains espaces peuvent encore être aménagés ou réagencés ; A découvrir absolument ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine CHMARGOUNOF Inscrite au RSAC de NIMES 881 203 913, Tel : 06 75 60 10 65, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmargounof Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Claude Polo (06 28 81 03 30) vous propose : Entre les Cévennes et la Camargue, nichée dans un village authentique et prisé, à seulement 4 km d'Uzès, venez explorer cette remarquable demeure du XVIIIe siècle offrant une surface habitable de 510 m² sur un terrain de 990 m². Dès que vous entrez, le charme opère avec la découverte d'une magnifique cour intérieure d'environ 350 m² autour de laquelle se déploient le mas et ses dépendances. La propriété comprend une résidence principale d'environ 180 m², ainsi que 4 gîtes entièrement équipés de 30 à 70 m² chacun. Vous y trouverez également une grande salle de réception, une cuisine professionnelle avec salle à manger attenante (possibilité d'une seconde entrée côté rue pour créer un restaurant ou une pizzeria et de sous-louer éventuellement) et une cave à vin. Les voûtes, les plafonds à la française, les tomettes, les parefeuilles, les cheminées d'époque, les escaliers en pierre et la décoration soignée confèrent charme, caractère et authenticité à cet endroit unique. En traversant la cour, vous découvrirez une dépendance en pierre avec au rez-de-chaussée une salle de détente équipée d'un jacuzzi, idéale pour se détendre après une journée d'exploration, il est aussi possible d'y développer l'activité en proposant des soins du corps et massages. Au fond du jardin, une piscine chauffée de 8x4 m vous invite à profiter des chaudes journées estivales en toute sérénité. D'autres prestations incluent une dépendance de 30 m² et une grange de 140 m² à rénover, équipée en eau et électricité, pouvant être aménagée en logements supplémentaires. L'activité de gîte est prospère (bon rendement annuel, bilans disponibles) et la propriété pourrait aisément devenir une demeure familiale , certains espaces offrent encore la possibilité d'aménagements ou de réagencements. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu exceptionnel !' Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Polo EI (ID 74280), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 504315276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf:3223DC: A 4 Kms seulement d'Uzès. Dans un village prisé, très belle bâtisse en pierre du XVIII-ème siècle de 510m² environ pleine de charme et d'authenticité . Elle est composée de quatre gîtes en activité (location meublée saisonnière ou à la nuitée) , d'une habitation principale de 180m² environ, d'une cour intérieure de 350m² environ avec sa piscine chauffée sans aucun vis à vis. Le tout sur une parcelle de 832m² environ. Une grande salle de réception ainsi qu'une cuisine professionnelle avec une entrée indépendant vous permettra de développer une activité parallèle. Une salle de détente équipée d’un jacuzzi et une grange à rénover de 140 m² viennent compléter le tout. Nombreuses possibilités sur cette bâtisse, bon rendement annuel, (bilans disponibles) Agent Commercial Bel Immobilier

Ref : 3025LB A quelques minutes d'Uzes, dans un petit village réputé, nous vous proposons cette magnifique villa d'environ 120m2 de plain-pied sur une parcelle de presque 900 m2. Cette maison dispose d'une entrée avec placard, d'Un grand séjour avec cuisine ouverte de plus de 50m2 et sa lumière traversante, de 2 chambres et d'une 1 suite parentale avec salle d'eau independante, d'une salle de bain avec baignoire d'angle. Le plus : une buanderie avec Wc et point d'eau, un garage avec mezzanine ainsi que la possibilité de créer un espace chambre supplémentaire de 15m2. La maison possède également bon nombres d'éléments techniques récent permettant un confort optimum comme le chauffage par pompe à chaleur, les panneaux photovoltaïques, le poêle à bois (pour les soirées au coin du feu) Côté extérieur vous trouverez une agréable terrasse couverte d'une pergola en fer forgé avec un grand jardin et abri bois et un espace piscine 9x4 entièrement clôturé avec plage en béton imprimé. De quoi ravir vous journées et soirées d'été. Quartier calme et sans nuisance, sans vis à vis et proche de toutes commodités, cette maison n'attend que vous, pour combler petits et grands. Agent Commercial Bel Immobilier

Situé dans la vallée de la Cèze, à 30 minutes d'Uzès et proche de toutes les commodités, cet ancien Prieuré de plus de 300 m2 au charme indéniable, tant par son architecture que par son environnement, s'articule autour d'une jolie cour intérieure. Au calme, en coeur de hameau, la propriété dispose d'un jardin qui offre une belle vue dominante sur la vallée et accueille un espace avec piscine de dimension 3,5X7m. Elle comprend plusieurs espaces de vies sur trois niveaux et totalise 11 chambres chacune avec salle d'eau privative. Véritable havre de paix, elle offre une belle opportunité pour une résidence familiale ou développer une activité d’accueil à deux pas des grands sites touristiques régionaux.

Située au coeur des vignes à perte de vue, à moins de 20 minutes d'Uzès et 30 minutes de la gare TGV d'Avignon, une superbe demeure de 450m2 avec dépendances en parfait état . La maison principale admirablement restaurée et les extérieurs très soignés ne vous laisseront pas indifférent. La demeure principale propose 2 salons, 6 chambres, 4 salles de bains, une salle à manger et une cuisine/salle à manger, un billard et un pigeonnier. 3 logements indépendants (219, 92 et 37 m2), un ancien chai traversant de 132 m2 et une ancienne bergerie de 91 m2 s'ajoutent à la maison de manière harmonieuse et donnent une belle uniformité à la propriété qui s'articule autour d'une cour découverte dotée d'une magnifique calade et d'un puit protégé qui alimente toute la propriété. Tout autour sur 4550 m2, un jardin à la française avec une serre, des oliveraies, un espace piscine, dans un environnement de belles plantes et essences méditerranéennes. Une vue superbe sur le Mont Ventoux et sur le village de Laudun l'Ardoise qui se trouve à 2 encablures à pied. Ancien DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 22 25 22 35 [email protected]

Dans le Nord-Est du Gard, à proximité du Vaucluse et à 1 minute de centre-ville, BARNES International vous propose de venir découvrir ce magnifique mas en pierre du XIXème siècle niché au coeur des vignes. Réparti sur deux niveaux, le mas est composé d'une partie principale d'une superficie d'environ 250 m², d'un appartement indépendant de type F3 d'environ 120 m² et d'un studio indépendant d'environ 25 m², le tout pouvant être réuni en un seul et grand ensemble d'environ 395 m². De plain pied, la partie principale du mas propose un doublé séjour / salle-à-manger avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle de douche. Une pièce supplémentaire accessible uniquement par le séjour complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une deuxième salle de bains. A l'extérieur, le mas est prolongé par une grande terrasse de plus de 50 m² protégée du soleil par un magnifique platane apportant ombre et fraicheur, et agrémentée d'un espace SPA avec Jacuzzi. De l'autre côte, à l'arrière de la maison dans un cadre intimiste au coeur des vignes, la deuxième partie du jardin accueille quant à lui l'espace piscine qui invite à la détente et à la convivialité. La propriété dispose également d'emplacements sécurisés pour les voitures. Produit rare ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 34 16 04 30 [email protected]

Dans l’un des plus beaux immeubles du centre historique d’Uzès Superbe restauration, luminosité et volumes hors du commun Large salon, salle à manger et cuisine équipée Balcon Situé au cœur du centre historique sans nuisance Dans l’un des immeubles iconiques du centre historique, derrière une lourde porte en bois et accessible depuis la cour centrale commune, cet appartement de 78 m² au deuxième étage offre une terrasse filante (11,5 m²) pour aménager un espace été, au calme, dans le centre d’Uzès. L’ensemble de réception offre une agréable distribution et de beaux volumes, hauteur sous plafond unique (dernier étage de l’immeuble). La cuisine aménagée et équipée permet l’accès à la terrasse filante. Le confortable salon de 24 m² est baigné de lumière. Deux chambres de 13 et 17 m² et une large salle de bains avec cabinet et espace buanderie et rangement complètent cet espace parfaitement pensé. L’appartement traversant est exposé Est/Ouest, les hautes menuiseries traditionnelles permettent à la lumière d’inonder les pièces. Située au cœur du centre historique, dans un bel immeuble Uzétien, cet appartement à la belle restauration offre de superbes prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Uzès, ville classée en 7ème position des villes les plus accueillantes et chaleureuses du monde. Cette charmante résidence, érigée dans les années 80, a récemment bénéficié d'une rénovation complète dirigée par une architecte de talent, lui conférant une esthétique contemporaine qui fusionne harmonieusement charme, élégance et confort. Prix de vente du bien : 871 500 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1700 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Situation : 1 heure d'un aéroport, 30 minutes de la gare TGV et 15 minutes d'Uzès. Description : situé au coeur d'un village de caractère et composé de 3 bâtisses, cet ensemble du XIIème de 1440m2 habitables a traversé le temps. Celui-ci est organisé autour d'un bel espace arboré disposant de plusieurs terrasses et d'une piscine au sel. Cette propriété fut restaurée dans le respect de la pierre de Vers-Pont-du-Gard et du charme languedocien entre voûtes, plafonds à la française et escaliers d'époque. Cet ensemble dispose de 14 suites, de belles pièces de réceptions, d'un Hammam et d'un SPA. Ce que nous en pensons : un ensemble modulable, unique, idéal pour une grande résidence de vacances ou une activité touristique. Dossier sur demande Contact : Emilie Crouzet +33 6 95 74 22 06. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à deux pas d'un village de caractère, label obtenu grâce à la qualité de ses atouts patrimoniaux, touristiques et environnementaux. Au coeur d'une région riche d'histoire, aux paysages vallonés dédiés à la culture du vin, de la lavande et des oliviers ...un cadre idéal dans un environnement calme, sans nuisance à 4km de l'ensemble des commodités. Cette bâtisse du 17ème siècle de 650m2 sur 4 hectares de terrain dispose d'un environnement exceptionnel. Vous profiterez d'une vue à couper le souffle sur la vallée. Au rez-de-chaussée, une grande pièces de réception, vaste salle à manger, cuisine professionnelle (plusieurs fours, plonge, chambre froide...). Au premier étage, 11 chambres et leurs salles d'eau ainsi que deux appartements indépendants. Rénové en 2010 : double vitrage, chauffage central pompe à chaleur et granulés de bois, installation de la cuisine professionnelle. Ce que nous en pensons : C'est une propriété qui se prête parfaitement à un projet familial ou à une activité touristique.

Situé aux portes d'un joli village provençal au climat méditerranéen, à 20 minutes au nord d'Uzès, 40 minutes de gare TGV d'Avignon et 50 minutes de Nîmes. Authentique Mas de la fin du XVIII siècle en plus de deux appartements loués, d'une surface d'environ 395m2 dont 360m2 habitable totalisant 8 chambres, le tout ayant été rénové. Terrain clos de 3200m2 arboré d'essences méditerranéennes, piscine et Jacuzzi propice à la détente. Le Mas principal de 250m2, 5 chambres, vaste terrasse à l'ombre d'un platane centenaire, séjour habillé d'une très belle cheminée et de sols en pierres du Luberon avec chauffage intégré, poutres apparentes, salon avec 4 mètres de hauteur sous plafond avec vue sur le jardin au travers d'une magnifique baie cintrée, cuisine indépendante aménagée agrémentée d'une arrière cuisine/buanderie, une chambre de plain pied, une salle d'eau/toilettes. Un escalier en pierres du Portugal mène à l’étage aux sols en tommettes, un couloir en position centrale dessert 4 chambres dont une en suite ainsi qu'une grande salle de bains. Complété par 2 abris couverts ainsi qu'une cave aux plafonds en voûtains. Un grand appartement duplex 3 pièces d'environ 118m2, salon, salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, terrasse et une cave extérieur au plafond en voûtains. Un studio de 27m2 à l'entrée indépendante à l'arrière du Mas, sans vis à vis sur la partie principale. Ce que nous en pensons: Ce mas offre de nombreuses possibilités d'utilisation ou de modification de l’habitation. Adaptée aussi bien à la résidence principale, secondaire, comme à l'investissement locatif. Actuellement, la partie principale est louée en saisonnier toute l'année tandis que les deux autres appartements disposent de baux de locations aux locataires agréables dont un s'occupe de l'entretient du jardin. Rentabilité annuelle à 5.20% TTC pour les 3 habitations. Les 2 appartements rapportant 12.000 Euros TTC annuellement. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fond de commerce Hôtel et restauration (sans les murs) Découvrez cette opportunité unique en plein cœur d'Uzès, une ville charmante et historique. Situé dans une rue très prisée, à deux pas de la célèbre place aux herbes, ce fonds de commerce hôtelier et restaurantier offre une expérience exceptionnelle en plein centre-ville. Ce bien immobilier exceptionnel s'étend sur une surface de 440m² et se trouve en excellent état. Il est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès aux différents niveaux. L'établissement compte 9 chambres confortables à la rénovation récente, bien entretenue, offrant une expérience d'hébergement de qualité. En plus, profitez d'une terrasse de 33m², idéale pour prendre son petit déjeuné tout en admirant la vue sur les toits d'Uzès. Caractéristiques et conditions : - Emplacement privilégié : Au cœur du centre-ville, cet emplacement est parfait pour ceux qui cherchent à être au centre de l'animation urbaine. - État impeccable : Le fonds de commerce est vendu en parfait état, vous permettant de démarrer votre activité sans délai. - Facilités : Un ascenseur est à votre disposition pour un accès aisé à tous les étages. - Offre complète : Avec des chambres confortables et un restaurant intégré, offrez une expérience complète à vos clients. - Conditions de vente : Il est important de noter que la vente concerne uniquement le fonds de commerce. Les murs de la propriété ne sont pas inclus, mais un bail de location est déjà en place, assurant une transition en douceur pour le nouveau propriétaire. Ce que nous en pensons : Nous sommes convaincus que cette propriété représente une occasion remarquable pour tout investisseur ou exploitant dans le secteur de l'hôtellerie-restauration. Son emplacement en plein cœur d'Uzès, à proximité immédiate de la place aux herbes, lui confère un atout majeur, attirant à la fois touristes et habitants locaux. L'état impeccable du fonds de commerce permet une prise de possession immédiate sans nécessité de travaux supplémentaires, ce qui représente une économie de temps et d'argent considérable. En résumé, si vous êtes à la recherche d'une affaire clé en main dans un emplacement de premier choix, cette propriété offre une combinaison attrayante de caractéristiques avantageuses et d'un potentiel de rentabilité élevé. Contact Thierry LALLEMAND : +33 (0)6 62 51 94 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation: À seulement 5 minutes en voiture de la célèbre place aux Herbes d'Uzès, ce magnifique mas en pierre de style Magnanerie est niché au bout d'un chemin presque privé, offrant une vue dégagée à 360 degrés sur la campagne environnante. Entouré de vignes et de chaînes truffiers, le lieu est empreint d'une sérénité et d'un calme incomparables. Les commerces sont à moins de 2 minutes, son accès rapide à l'autoroute en 30 minutes et à Nîmes en 30 minutes également, cette propriété a tous les avantages de la vie à la campagne sans en avoir les inconvénients. DESCRIPTIONS: Le mas, construit en 2009, offre environ 252 m2 d'espace habitable, avec un vaste jardin joliment paysager de 8.240 m2. La piscine miroir de (10,5 x 8 mètres) avec son Poolhouse est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception d'environ 85 m2 aux poutres apparentes comprennent un hall d'entrée, une vaste cuisine équipée avec son piano de cuisson s'ouvrant sur un beau salon/séjour avec cheminée insert, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un cellier/buanderie. Un puit de lumière permet de profiter de la magnifique charpente. L'accès à une cave enterrée de 21 m2 est également disponible. A l'étage, un bel escalier en pierre mène à un espace détente d'environ 37 m2 offrant une vue panoramique à 270° sans aucun vis-à-vis, 3 chambres dont un suite parentale et une salle de bains. Système de chauffage/refroidissement par le sol avec pompe à chaleur de type géothermie des plus efficient, il est assisté en pleine été de climatisation réversible à l'étage. Le terrain est plat et clos avec portail électrique coulissant en fer forgé, puits de forage à 50 m de profondeur très utiles pour l'arrosage automatique et la piscine. En résumé, cette propriété est un bien très rare sur le marché immobilier. Devenir propriétaire d'une Magnanerie récente offrant tout le confort et les normes d'aujourd'hui est une opportunité à ne pas manquer en Occitanie. Ne tardez pas à vous renseigner sur cette propriété exceptionnelle. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un charmant village du Gard, ce bien exceptionnel est un ancien Mas viticole en pierre datant du 18ème siècle. Sa localisation offre une proximité directe avec des sites renommés tels que le Pont du Gard, les villes d'Uzès et d'Avignon, ainsi que la gare TGV. De plus, il se trouve à proximité directe de l'autoroute et à seulement 30 minutes de l'aéroport le plus proche et 50min de celui de Montpellier. Le bien : Ce Mas de caractère s'étend sur une superficie de 611m2 habitables pour 14 chambres, divisé en deux habitations distinctes en plus d'un bureau indépendant de plain pied, offrant ainsi une multitude de possibilités. Il dispose de vastes dépendances, espaces de stockage et garages d'une surface totale de 290m2, le tout édifié sur un terrain d'environ 3450m2. Il est également possible de réunir ces deux habitations pour n'en faire qu'une seule. Un grand portail en fer forgé automatisé bordé par deux imposants pilastres, permet d'accéder à une discrète cour privative d'environ 250m², autour de laquelle se déploient les habitations et dépendances. La première habitation est une maison de maître d'une surface de 320m nécessitant des travaux de rénovation. Elle offre un accès de plain-pied et donne sur un magnifique jardin arboré entièrement clos de murs. Vous trouverez au cœur de cette demeure, un superbe escalier ourlé de pierres a sa magnifique rambarde menant aux deux étages supérieurs. Une cuisine, un salon, un séjour avec cheminée, ainsi que 7 chambres dont une en rez-de-chaussée et une buanderie. La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2023. Depuis la cour une autre porte accède à un escalier qui vous mènera à un appartement de 9 pièces d'une superficie de 245m2, en excellent état. Il comprend un agréable séjour avec cheminée, une grande cuisine, 7 chambres et 4 salles de bains. Actuellement loué en saisonnier, il génère un bon rendement locatif. Cet appartement bénéficie également d'une vaste terrasse paisible de 135m2, idéale pour recevoir. La toiture a été révisée récemment. Par ailleurs, vous trouverez un bureau climatisé composé de 2 pièces, accessible de plain-pied depuis la cour d'accueil. Avec une surface de 39m2, il est entouré de plus de 290m2 composés de 3 garages et d'espaces de stockage, ainsi que d'un charmant pigeonnier. En contrebas, un vaste espace de plus de 2000m2 accueille une magnifique piscine de 15m x 5m (D'une profondeur allant de 1,5m à 2,5m), un court de tennis privé et éclairé, ainsi qu'un terrain de pétanque. Vous y trouverez également un grand PoolHouse avec un bar, qui peut également être utilisé comme salle de sport. Cet espace est un véritable atout, offrant calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Veuillez noter que cette zone est la seule zone inondable de la propriété. OPTIONS D'ACQUISITION : - Une cave viticole attenante, 2 appartements 2 pièces, un petit immeuble composé de 4 appartements avec des garages et des parkings, une maison et un hangar. Le tout sur 1800m2 de terrain représentant 487m2 habitable et sont loués avec un rendement locatif confortable, ainsi que 410m2 de dépendances. - Une parcelle de terre d'une contenance de 12.841m2 située juste derrière la propriété, cette zone est inondable. Prix sur demande. Ce que nous en pensons: Ce magnifique Mas viticole du 18ème siècle, situé dans un cadre idyllique, offre une opportunité exceptionnelle. Avec son potentiel de rénovation, il permet de donner vie à votre projet de résidence principale ou de créer une activité touristique lucrative. Les vastes espaces, les dépendances et les multiples options d'achat offrent une flexibilité incroyable pour répondre à vos besoins. Imaginez-vous profiter de la tranquillité de l'emplacement, vous détendre au bord de la piscine et organiser des soirées inoubliables. Cette propriété offre une véritable oasis de sérénité, alliée au charme historique. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter tout son potentiel. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION: Niché sur un éperon rocheux majestueux, surplombant la vallée du Rhône, ce château néo-médiéval édifié en 1899 fait face au Mont Ventoux et vous offre une vue panoramique à couper le souffle sur pas moins de cinq départements. Vous êtes ici à quelques 50 kilomètres seulement d'Avignon, la ville des Papes, et de la cité ducale d'Uzès, le tout premier Duché de France. Un emplacement stratégique pour la douceur de vivre à la provençale tout en bénéficiant d'un calme absolu. L'on y accède par un chemin privé arrivant sur une enceinte fortifiée, entouré par sa propre forêt privée et bordé au Sud par une falaise imposante. Vous êtes en terrain préservé, à l'abri des regards, dans une oasis de sérénité. Cette propriété est une invitation à l'histoire et à l'élégance. DESCRIPTION DU BIEN: Le château lui-même offre environ 400 mètres carrés d'espace habitable pour 640m2 de surface bâtie, une merveille architecturale où chaque pierre raconte une histoire. Vous serez ébloui par le séjour avec sa cheminée, la salle à manger et le salon de réception, les plafonds à la française et la cuisine possèdent également sa propre cheminée. Autant d'espaces de réception pour créer des souvenirs inoubliables. Le château dispose de 3 salons/salle à manger, 7 chambres dont un vaste bureau-bibliothèque de 52m2 avec terrasse, offrant des possibilités pour personnaliser son utilisation à vos besoins. L'une des chambres est une suite indépendante de 47 mètres carrés en dernier étage, avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'une tour donnant accès à une vaste terrasse/Solarium où vous pourrez vous retirer pour savourer des moments uniques tout en contemplant la cette vue imprenable. La superficie totale des bâtis est d'environ 640 mètres carrés, le tout sur près de 22 hectares de terrain boisé. Vous trouverez un vaste parvis de réception, idéales pour recevoir vos invités, ainsi que des terrasses sur les toits pour des moments de contemplation. Profitez de l'été dans la piscine de 12m x 5m, ou prenez un moment de recueillement dans la magnifique chapelle sacralisée et consacrée à St Marc. Un atelier et plusieurs sous-terrasses voûtées offrent environ 218m2 d'opportunités variées pour l'aménagement ou le stationnement de véhicules. Le puit, les terrasses, un jardin discret, les cheminées en pierres, le chauffage récent central au gaz et la climatisation dans la grande suite principale sont autant de commodités qui rendent cette propriété encore plus agréable. Un portail automatique et un système d'alarme assurent votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. CE QUE NOUS EN PENSONS: Ce domaine est bien plus qu'une simple propriété, son histoire est unique, pour une expérience de vie inégalée. Un véritable trésor historique incarnant l'élégance intemporelle et la grandeur du passé tout en offrant le confort moderne. Son emplacement est tout simplement magique, avec des vues qui vous transporteront à chaque instant des quatre saisons. Un potentiel exceptionnel nécessitant des travaux d'embellissement pour lui conférer tout son charme et sa noblesse. L'intérieur présente une opportunité unique de personnalisation, permettant à ses futurs propriétaires de créer un cadre véritablement majestueux à leur image. Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour en faire une résidence secondaire prestigieuse, ce château vous offre l'occasion de vivre dans un cadre qui dépasse toutes vos attentes. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr