ventes immobilier de luxe à Marseille 10ème, France

Au coeur d'un îlot résidentiel, dans le quartier prisé du Cabot, au calme et à proximité d'un lycée privé, se niche une villa d'architecte rénovée d'une surface habitable de 240m² avec un jardin paysagé de 1.000m² avec piscine et pool-house. Sans vis-à-vis, au calme et avec vue sur les collines, cette maison propose de plein pied un grand espace de vie (salon - salle à manger) avec cheminée ouvert sur le jardin et la piscine. Un second espace vie avec cheminée et mezzanine bureau pouvant être facilement transformé en une cinquième chambre. Une cuisine indépendante et équipée et une pièce cellier et buanderie. A l'étage, une suite parentale avec salle de bains, dressing et terrasse offrant une vue sur les collines. Et trois chambres avec une salle d'eau et dressing. Un sous-sol et un abri parking complètent ce bien. A proximité des écoles, transports en commun et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Philippe Manni +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2300€ ~ 3160€

Llinares immobilier vous propose : LA VIE DE CHATEAU, un sublime appartement de 87m2 de T3 avec un jardin de 220m2 et une piscine. Il est situé au sein d'un somptueux château du XIXème siècle entièrement réhabilité, parfaitement sécurisé, au coeur du prisé quartier de La Panouse. Dès l'entrée indépendante, votre regard sera immédiatement attiré par la lumière et la quiétude du jardin, en prolongement de la magnifique pièce à vivre de plus de 45m2, sa cuisine ouverte parfaitement aménagée et ses larges baies vitrées. À l'étage, profitez d'un coin nuit idéal, avec sa spacieuse chambre parentale de 18m2 donnant sur le parc environnant. Une lumineuse seconde chambre et sa jolie salle de bain complètent cet espace. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la douceur des beaux jours pour passer des moments conviviaux sur la belle terrasse ensoleillée, et prendre un bain dans votre piscine privée. Matériaux d'exception, prestations de grand standing, tout a été parfaitement pensé. La lumière, le calme et le cachet de cette rénovation unique vous séduiront. Un bien à visiter sans attendre. Parking libre aisé et une cave prévue pour ce bien rare à la vente. - Copropriété : 12 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 1320€ (110€/mois : Eau froide, entretien des parties communes...). - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus de 3,75% à la charge du vendeur - Classe énergie (en cours) et classe climat (en cours) - Montant moyen estimé des dépenses mensuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : (en cours) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement DUPLEX à vendre T3 de 87m2 + Jardin 220m2 - Piscine - Marseille 13009

La vie de château ! C'est en plein cœur du très recherché secteur de La Panouse, situé au sein d'un château datant du XIXème siècle restauré et classé, que Barnes immobilier vous propose à la vente cet appartement de prestige aux prestations raffinées. Comme une maison individuelle avec son entrée indépendante, cet appartement de type 3 en duplex se décompose comme suit: L'espace de vie d'une généreuse surface de 45 m² s'ouvre sur un agréable jardin au calme absolu exposé ouest. Sa terrasse avec cuisine d'été et sa piscine sont une invitation au bonheur. A l'étage, deux belles chambres avec rangements sur mesure, une salle d'eau et un wc séparé. La cuisine entièrement équipée a été conçue avec des matériaux d'exception. Ce bien au cachet exceptionnel est équipé d'une climatisation réversible gainée. Nombreux stationnements au sein de cette résidence sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +(33)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

1894 - L'immobilier à le plaisir de vous proposer en exclusivité l'opportunité d'acquérir cette maison de 135m2 sur une parcelle de plus de 400m2. Nichée au pieds des collines de la Valbarelle, a l’intérieur d’un lotissement sécurisé, cette maison construite en 1995 présente de nombreux avantages. Au premier niveau, la pièce de vie d’environ 60m2 vous séduira par son exposition plein sud, son accès sur l’extérieur et son agencement. Elle se compose d’une cuisine ouverte entièrement rénovée, d’un espace salle à manger, et d’un coin TV. Un premier toilette complète ce niveau. Une terrasse de 75m2 exposé plein sud également est accessible depuis ce niveau. Sans vis à vis et nuisances sonores, c’est une invitation à la détente et à la convivialité. Elle dispose d’un espace piscinable et un jacuzzi y est déjà installé. À l’étage, vous retrouverez l'espace nuit, avec une première salle d’eau, 4 chambres dont une suite parentale. Cette dernière bénéficie d’un dressing, d’une véranda et d’une salle de bains rénovée récemment. En complément de cet ensemble, l’ancien garage situé au RDC à déjà commencé sa transformation. Disposant de 84m2, avec électricité, chauffage et arrivée d’eau, il vous offre un espace non négligeable pour laisser libre cours à votre imagination. Il dispose actuellement d’une pièce insonorisée pour les amateurs de musique, et d’un hammam pour les férues de relaxation. Un devis est en cours de réalisation afin de faciliter votre projection dans le RDC. Concernant le stationnement, vous avez la possibilité de garer deux grands véhicules. Au total cette maison vous permet de jouir d’environ 220m2 dans un environnement calme et à proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison. Honoraires à charge vendeur Contact Romain Boussac - EI 06.38.49.34.35 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°951215292titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13147

En position dominante, au cœur du prestigieux quartier de La Panouse, cette magnifique maison offre une vue panoramique imprenable sur la mer Méditerranée. Située dans un écrin de verdure, cette propriété, construite en 1996, allie harmonieusement luxe, tranquillité et élégance sur une généreuse parcelle de 1247 m². La maison offre une surface habitable d'environ 170,44 m² ainsi que 26,44 m² de surfaces annexes comprenant un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un cellier et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres, deux salles d'eau, deux toilettes et un bureau sont disponibles. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier. Une piscine chauffée, idéalement située pour profiter des bains de soleil et de la vue, accompagnée d'une terrasse aménagée offrant un oasis de détente en plein air. De plus, un espace barbecue est prévu pour des repas conviviaux. L'orientation optimale au Sud et à l'Ouest assure une excellente exposition. Le vaste terrain, parfaitement entretenu, est agrémenté d'une variété d'essences d’arbres et de plantes locales. Les équipements et les finitions sont de haute qualité : Les menuiseries en résine et les volets électriques assurent un confort et une sécurité accrus. La climatisation réversible et le chauffage par pompe à chaleur garantissent un environnement intérieur idéal toute l'année. De plus, la cuisine est entièrement équipée et les salles d'eau modernes disposent de vasques et de meubles sous vasque. La taxe foncière s’élève à 3426 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact : Marie-Christine STEFFANETTI - Téléphone : +33 6 28 01 98 18 - Agent Commercial E.I – Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : ~ 1010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

La vie de château ! C'est en plein cœur du très recherché secteur de La Panouse, situé au sein d'un château datant du XIXème siècle restauré et classé, que Barnes immobilier vous propose à la vente ce bien de prestige aux prestations raffinées. Comme une maison individuelle avec son entrée indépendante, cet appartement de type 3 en duplex se décompose comme suit: L'espace de vie d'une généreuse surface de 45 m² s'ouvre sur un agréable jardin au calme absolu exposé ouest. Sa terrasse avec cuisine d'été et sa piscine sont une invitation au bonheur. A l'étage, deux belles chambres avec rangements sur mesure, une salle d'eau et un wc séparé. La cuisine entièrement équipée a été conçue avec des matériaux d'exception. Ce bien au cachet exceptionnel est équipé d'une climatisation réversible gainée. Nombreux stationnements au sein de cette résidence sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +(33)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

EXCLUSIVITE BARNES - Dans une impasse calme du quartier recherché de La Panouse, Barnes vous propose à la vente cette maison moderne d'une superficie de 167 m2 avec plusieurs terrasses, un jardin et une piscine. La maison répartie sur deux niveaux se compose: - RDC: Un appartement de type 3 de 60 m2 avec deux chambres, salon, cuisine équipée, deux salles de douche et une terrasse. L'appartement est relié par un escalier intérieur à l'habitation principale. -R+1: Un salon/salle à manger avec sa cuisine américaine. Trois chambres (dont deux en mezzanine) et deux salles de douche. Enfin, deux terrasses (une exposé Est et l'autre Ouest)complètent se niveau. L'extérieur propose un joli jardin aménagé, une piscine avec sa pergola et son local technique. Enfin, un garage à motos à l'entrée de la maison vient ajouter encore un peu de surface. Emplacement parking devant la maison. Cette maison saura séduire les amateurs de calme et de verdure qui souhaitent néanmoins rester proche des commerces. CONTACT - Jessica Garreau de Loubresse : +33(0)6 16 67 66 17 Agent commercial EI (RSAC 919675 207) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE - Agent commercial - EI - RSAC 919 675 207

Barnes vous propose en exclusivité ce bien coup de coeur. A l'entrée du Parc National des Calanques, aux pieds du col de la Gineste, vous trouverez cette luxueuse maison de maître de 320 m2 habitable avec jardin arboré de 2700 m2 et piscine. La maison est agencée comme suit: - Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée qui dessert une grande cuisine équipée avec sa terrasse. Un salon avec un coin bureau. Une immense terrasse avec vue panoramique sur les collines. - A l'étage inférieur: 4 chambres dont deux suites parentales avec leurs salles de bain/jacuzzi. Les autres chambres mesurent 12 m2 environ, une salle d'eau et une salle de bain. Un grand salon vitré avec coin bar donnant sur la piscine. La maison est implantée sur un magnifique jardin arboré avec de nombreux espaces de détente. La piscine possède une plage, un jacuzzi et un sauna attenant. Un terrain de pétanque (éclairé !) se trouve au fond du jardin. Un studio indépendant de 30 m2 ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien. Proximités commerces, écoles, 15 minutes de Cassis. Contact - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE : +33(0)6 16 67 66 17 Agent commercial EI (RSAC 919675 207) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3330€ ~ 4600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jessica GARREAU DE LOUBRESSE - Agent commercial - EI - RSAC 919 675 207

1894 L'immobilier vous propose un appartement de type 4, en duplex d'une superficie de 103m2 de surface habitable pour 83m2 de surface loi carrez au coeur d'une villa sur deux niveaux. Lumineux, cet appartement traversant propose au premier niveau un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 36m2 ainsi que des rangements, de deux chambres avec placard et accès à un balcon ensoleillé, d'une salle de bain ainsi que d'un wc séparé. Le second niveau offre une troisième chambre climatisée avec rangement de 16m2 de surface habitable. Charges de copropriété: 20€ par mois, taxe foncière: 830€. À proximité immédiate des écoles, commerces, axes autoroutiers et autres commodités. Une petite cave complète le lot. Contact: HIZAM Mehdi Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le numéro 827 775 065. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Référence agence : 13122

Llinares immobilier vous propose : LA SPACIEUSE du 9ème, une élégante et spacieuse villa T6 de 332m2 pensée et conçue par un architecte, située en plein coeur du 9ème arrondissement, à proximité de l'Obélisque. Dès votre arrivée, vous découvrirez une vaste entrée avec un très agréable salon/séjour lumineux suivi d'une belle cuisine entièrement équipée et ouverte sur une salle à manger, donnant sur le jardin et sa piscine chauffée. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 38m2 accompagnée de sa salle de bains, d'un immense dressing et d'une terrasse. Quatre chambres supplémentaires avec rangements, deux salles d'eau, deux wc et une buanderie complètent ce bien. Vous pourrez profiter d'un généreux espace en sous sol permettant d'organiser comme bon vous semble, une salle de cinéma, une salle de sport ou un lieu de jeux pour vos enfants avec salle d'eau et wc. Pour parfaire cette très jolie bâtisse, vous trouverez également une dépendance avec sa salle d'eau de 15m2. Cette magnifique villa possède de nombreux atouts et n'attend plus que vous ! - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3527€/an - Honoraires inclus de 4,2% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1420€ et 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T6 de 332m2, Jardin-Piscine-Stationnement - 13009 Obélisque

C'est sur le très recherché Boulevard Michelet, que Barnes Immobilier vous propose à la vente cet hôtel particulier à rénover entièrement. Edifiée sur une parcelle de 1.200 m², la bâtisse dispose d'une surface de 618 m². Classée bâtiment remarquable, cette majestueuse demeure nécessite d'être rénovée afin de lui rendre toute sa noblesse. Actuellement répartie en 3 logements distincts, ce bien offre diverses possibilités autant dans l'habitation que dans le bureau. Coté ouest, deux appartements en duplex avec jardin à l'avant. Coté est, un appartement en rez-de-jardin avec piscine et dépendance. Nombreuses places de stationnement. Ideal pour les professions libérales. Beaucoup de cachet et un emplacement exceptionnel pour ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

QUARTIER MICHELET - Découvrez cette magnifique maison de maître datant de 1900, une demeure d'exception située dans le prestigieux quartier Michelet. Avec une surface totale d'environ 350 m² (dont 260 m² habitables et un sous-sol/entresol de 90 m²), cette propriété comprend également une maison d'amis de 70 m² et un lavoir de 15 m², le tout sur un superbe terrain plat et arboré de 1600 m². Dès le premier regard, la façade reflète le charme de la Belle Époque, avec ses ardoises et ses éléments architecturaux remarquables. À l'intérieur, vous serez séduits par les volumes généreux, l'escalier magistral, les balustrades élégantes, les grandes portes-fenêtres, les hauts plafonds ornés de moulures, et les cheminées d'époque. La distribution actuelle à repenser est répartie de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un majestueux hall d’entrée qui dessert 2 vastes salons et une cuisine indépendante. Au premier étage, un hall, 4 chambres, 1 bureau et une salle de bains et au 2eme et dernier étage, 3/4 chambres, 1 dressing et une salle de bains. Une maison d’amis indépendante et un lavoir complètent ce bien unique. Un jardin luxuriant, planté d'essences méditerranéennes, offre un cadre agréable, avec un espace suffisant pour accueillir de nombreuses voitures. L'environnement de grande qualité, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines, des transports en commun et des accès autoroutiers, rend cette demeure encore plus attrayante. Une restauration complète révélera tout le potentiel de cette propriété, qui pourra aussi bien convenir à une habitation résidentielle qu'à une activité professionnelle. Contact Emilie BANCHETRI - Provence Real Estate - +33(0)6.12.51.55.44

Découvrez ce charmant T4 entièrement rénové de 85m2, situé au 2ème étage d'un immeuble de 7 étages à Marseille. Ce bien offre un espace de vie généreux avec trois chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte. Le parquet flottant apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Profitez également d'un balcon pour vos moments de détente. Cet appartement présente de nombreux atouts. Il dispose d'un chauffage individuel électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, il est équipé d'un ascenseur et d'une place de parking, des commodités non négligeables en ville. Enfin, les toilettes séparées et la présence d'une salle à manger et d'un séjour offrent un confort supplémentaire. L'environnement du bien est également très attractif avec toutes les commodités à proximité ainsi que les transports : Arrêt Les Caillols (T1) à 5 minutes à pied, Gare TER La Pomme à 10 minutes. De nombreux bus sont également à proximité. Concernant les charges, comptez 2000 euros annuels pour la copropriété et une taxe foncière de 1650 euros. Le DPE est de classe B. Le chauffage est individuel et électrique, et l'eau chaude est distribuée par le chauffage électrique.

Llinares immobilier vous propose à la vente : LA LUMINELLE, située dans le secteur résidentiel de mazargues. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez immédiatement séduit par la hauteur sous plafond qui confère à cet espace une élégance et une luminosité exceptionnelles. Ce bien de qualité propose un salon-séjour spacieux parfaitement agencé avec une cuisine équipée attenante, un cellier ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée, disposant d'une entrée indépendante, pouvant se transformer en studio autonome selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. De plus, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter l'étage pour votre confort. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, l'une d'une superficie de 17m2 à l'étage avec une vue panoramique, et l'autre de 20m2 coté cour. De plus, un parking privatif peut accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. N'attendez plus pour nous contacter ! DL/Contact : Cyrille Roulland 06 98 00 85 82 N°CPI13102015000001343 RCP BERCP100074 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2800€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1910€ et 2650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA LUMINELLE - Maison à vendre T5 de 135m2 - Terrasses - 13009

Mazargues, dans une résidence sécurisée, à moins de 400m de l'Obélisque et des commodités du village, maison/triplex de 190m2 totalement refaite en 2023 sur deux niveaux. Au 1er niveau, entrée, 3 chambres, une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, un grand dressing, une salon cuisine bureau d'environ 30m2 avec balcon de 15m2. Au 2ème niveau, bel espace de vie type loft avec cuisine américaine donnant sur une terrasse aménagée ensoleillée de 50m2. Une cour ou l'on peut rentrer deux voitures et une grande cave de 95m2 aménageable complètent la propriété. Belles prestations, aucun travaux à prévoir, beaucoup de rangements. Résidence sécurisée et calme, proche des grands axes, à moins de 10 minutes des plages, 20 minutes de la Gare et 20 minutes des Calanques et de Cassis.

1894 - L'immobilier vous propose une maison 5 pièces de 117m² entièrement rénovée avec une terrasse de 32m² et un studio de 12 m². Elle se compose au RDC d'une cuisine américaine entièrement équipée sur mesure ,ouverte sur un beau séjour avec une hauteur sous plafond incroyable prolongé par une terrasse de 32m² au CALME ABSOLU, Le coin nuit vous propose une chambre ,une grande salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé. A l'étage vous disposerez de 2 grandes chambres avec nombreux rangements Pour compléter ce bien un studio indépendant se trouve au bout de la terrasse . Cette maison de charme est un vrai paradis de calme, de bien être , elle est entièrement rénovée avec de superbes prestations . Elle se situe en plein coeur du 5 ème arrondissement proche de toutes commodités ,commerces . A VOIR ABSOLUMENT Virgile BRESSY EI agent commercial 07 69 21 21 08 en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'aix en provence sous le numéro 532 481 215. Honoraires à charge vendeur Contact Virgile Bressy EI 07.69.21.21.08 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d' Aix en Provence sous le n° 532 481 215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13170