ventes immobilier de luxe à Saint-Montan, France

ref465ON : Situé au cœur historique de Bourg Saint Andéol, cet hôtel particulier avec vue sur le Rhône est baigné par la lumière. Il peut proposer une double destination : grande demeure privée ou chambres d'hôtes. Il a été minutieusement rénové avec de beaux matériaux. Tout en conservant le charme de l'ancien, il dialogue avec le présent. Cet hôtel propose des chambres volumineuses avec salles de bain attenantes, plusieurs salles à manger, grands et petits salons, cuisine, salles de jeux, atelier, garage, cave voûtée. Une cour intérieure ainsi que des terrasses, des coursives abondamment fleuries vous permettront de passer d'agréables moments en extérieur. Une piscine à l'abri des regards viendra compléter le sentiment de bien être. La région est à la fois touristique et économiquement attractive (gorges de l'Ardèche, château de Grignan, grotte Chauvet...) Nœud géographique: Arles, Avignon, Aix-en-Provence, Montpellier, Marseille, la Méditerranée ainsi que Lyon et bien d'autres merveilles. Tout cela entre 1h et 2h de voiture. Echangeur à 17 km. Bonne installation.

ARDECHE MERIDIONALE Au Cœur d’un bourg, bel Hôtel particulier composé d’une douzaine de pièces principales, de vastes greniers et de belles caves voûtées. Beaux éléments d’architecture intérieure d’origine, sols, trumeaux, boiseries, gypseries, cheminées… Très bon état général. Grand garage pour plusieurs voitures. Un jardin avec piscine et grange, une belle terrasse avec vue. Maison de famille confortable, au calme, tous les commerces à pied.

Découvrez cette magnifique propriété à Bourg-Saint-Andéol, présentée par l'Agence Christine Miranda Immobilier. Entièrement restaurée en 2022, cette propriété de 200 m² offre un cadre de vie idyllique. Nichée sur un terrain de 11 000 m², elle comprend trois suites élégantes, une piscine à débordement, un gîte indépendant et des prestations haut de gamme. Avec son charme ancien et ses équipements modernes, cette propriété représente une opportunité rare dans l'Ardèche méridionale. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est dans un parc arboré de 8954m² que vous trouverez cette villa (sur vide sanitaire). Construite en 1978, elle a été parfaitement entretenue et remise au gout du jour dans un esprit résolument contemporain Sh 250m² sur 2 niveaux. En rez-de-terrasse, côté 'jour': Dans la tour se trouve l'entrée principale, ensuite: bureau, cellier/buanderie, cuisine équipée, salon avec cheminée et salle à manger, WC invités. Côté nuit: 3 chambres avec placard, salle d'eau et WC. Carrelage au sol de partout. Pratiquement toutes les pièces ouvrent sur la spacieuse terrasse carrelée de 128m². Beau dégagement sur le terrain! A l'étage, un bureau/dégagement, 1 chambre avec salle de bains (bidet et WC), une chambre (déco à revoir, tapisserie et moquette). Adoucisseur d'eau, huisseries bois double vitrage. Chauffage électrique avec radiateurs + PAC (bouches soufflantes au plafond, compresseur à changer). Attenant, un garage, une cave enterrée. En contrebas de la maison, l'espace piscine de forme libre (Diffazur, construite en 1992, en dur avec poudre de marbre projetée, traitement chlore) avec sa plage et terrasse couverte. Arrosage manuel +automatique et portail automatique, Maison parfaitement entretenue, A 5mn du centre de Bourg St Andéol, 30mn de l'A7 Montélimar Sud et 10mn de Pierrelatte. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeure d'exception emblématique du XVIIIème siècle rénovéeayant conservée son charme historique. Cet hôtel particulier comprend une partie professionnelle (pièces de réception et de séminaire, salons, cuisines et chambres) et des appartements privés. L'entrée principale par la cour d'honneur mène à un majestueux hall d'entrée. Le rez-de-chaussée offre plusieurs salles de réception, un grand salon de musique de 75m2, un salon bibliothèque, un salon de lecture, une salle à manger, une cuisine d'époque XVIII ème, une cuisine moderne et 3 Wc. Une seconde partie du rez-de-chaussée vous propose deux suites parentales de 25m2 et 30m2 ainsi que deux duplex (respectivement de 2 et 3 chambres) en cours de rénovation. Le 1er étage se compose de 5 chambres avec salle de bains et Wc, et une suite familiale comprenant deux chambres, une petite cuisine, une salle d'eau et un Wc. La partie privée se compose d'un appartement indépendant de 160 m2 sur deux niveaux, avec accès à un jardin suspendu, un séjour avec cuisine ouverte, un salon et 3 chambres dont une vaste et lumineusesuite parentale. Cette propriété comprend également une piscine intérieur de 8x4 m avec nage à contre courant, un hammam, une cave à vin, une cave voutée et deux grandes caves. Trois caves voutées à rénover complètent cette propriété : ces anciennes écuries pourront accueillir divers projet (salle de séminaire etc.) L'ensemble a été totalement rénové en 2004 en préservant les matériaux d'exception (boiseries, tomettes, carreaux de ciment, plafond a la Française, cheminées en marbre,...) Côté confort l'isolation, le chauffage central gaz (chaudières Wiessmann et gaz de ville) et la climatisation (6 chambres) sont de conception récente. La toiture neuve sur une partie ainsi que la charpente sont en bon état général. La construction répond partiellement aux normes hôtelières (Porte coupe feu, blocs secours, extincteurs...) Conviendrait parfaitement à un projet de résidence de tourisme / maison d'hôtes. La région à la fois très touristique (gorges de l'Ardèche, châteaux de Grignan, grotte Chauvet...) et économiquement attractive, à égale distance de Lyon et de Marseille, facilement accessible par l'autoroute A7 (entrée/sortie à 17 km), gare TGV à 20 km, aéroports de Nîmes à 80 km et Avignon à 65 km. Propriété de caractères destinée aux amateurs du genre à voir rapidement. Renseignements et visites Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69 RSAC Avignon 421210816

Beaucoup de charme pour cette propriété qui profite d'un terrain de 5000m² et, d'une piscine naturelle. Le Mas est actuellement divisé en 2 logements qui pourraient facilement être reliés. Le premier de 68m² se retrouve de plain pied, avec le terrain du haut. Vous trouverez: cuisine équipée avec coin repas ouvrant sur une terrasse avec pergola, un salon avec insert dans cheminée, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Au sol: carrelage, plancher et plancher flottant). Le second de 112m², est de plain pied avec la cour intérieure. On trouve: cuisine équipée, salon avec insert dans cheminée, 1 chambre avec salle d'eau et placard. 9 marches, et vous arrivez aux 2 autres chambres, avec salle de bains et WC. Attenant au mas: cave, dépendances d'environ 120m². Abri voitures de 30m² environ. Maison idéale pour 2 familles ou pour avoir une rentabilité! Montélimar centre (écoles, TGV, hôpitaux, commerces, A7 Montélimar Sud ....) à 10mn env. Entièrement clôturée, vous découvrirez la piscine naturelle de 6x12m + pataugeoire. Plage dallée, terrasse couverte avec local technique. Ancien four à pains, Garage, La toiture a été refaite, fosse septique aux normes, 2 puits pour la piscine, eau de ville, chauffage électrique convecteurs + clim réversible + cheminées. Maison éligible à la fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison de 5 pièces de 155 m² située Boulevard Madier de Montjau. Opportunité rare d'habitation combinée à une activité professionnelle en libéral grâce à une double entrée. Cette propriété présente un agencement optimal, avec un grand salon et une cuisine ouverte toute équipée, quatre chambres spacieuses, et deux salles de bain pour répondre aux besoins de toute la famille. De plus, cette maison possède plusieurs caractéristiques attractives : - Une belle luminosité inonde chaque pièce, offrant un cadre de vie agréable et confortable. - Une grande terrasse d'environ 40m² au niveau de l'espace de vie principal, offrant une vue dégagée et un lieu idéal pour se détendre ou recevoir des amis, ainsi qu'une cour au rez-de-chaussée fermée par un portail, d'environ 50m², comprenant un espace terrasse couverte et la possibilité de garer une voiture. - L'emplacement de cette maison est également un point fort, située à moins d'un kilomètre de la gare de Pierrelatte, à proximité des écoles et des parcs publics, offrant ainsi un cadre de vie pratique et convivial pour toute la famille. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1647€ - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Centre ville de Pierrelatte, L'agence Christine MIRANDA vous propose en Exclusivité une maison d'habitation de 140m² avec 160m² de locaux professionnels attenants. L'ensemble sur un terrain constructible de 2000m² arboré et clôturé. La maison d'habitation se compose en RDC d'une cuisine ouverte sur une salle à manger , 2 salons, chambre parentale avec bureau/dressing et salle d'eau. Cellier. A l'étage 3 chambres avec grands placards aménagés et salle d'eau. Le local professionnel se compose de 2 plateaux de 80m² avec un escalier central. la parcelle de terrain constructible comprend 2 puits et un portail électrique. Cet ensemble immobilier peut évoluer en grande maison familiale ou se transformer en atelier, bureaux ou appartements locatifs. Beaux projets en devenir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romy VIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Proche des commodités, maison de caractère d'une SH de 160m² sur un terrain clos et arboré de 1001m² avec piscine type bassin de 4X8m. Au RDC. Une cuisine/salle à manger de 32m². Un salon de 36m² (sol béton ciré). 1 chambre 21m² avec salle d'eau. Cellier. Annexe 30m². A l'étage: 2 chambres 19 et 21m². salle de bains. wc. Placards. Beaucoup de charme, emplacement idéal centre ville dans un écrin de verdure! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romy VIAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En Drôme Provençale, Situé au milieu d'un superbe parc de 3 hectares doté d'arbres centenaires et d'un ruisseau avec sa cascade, l'agence Christine Miranda Immobilier vous propose à la vente un château. Avec ses trois salles de restaurant, un grand salon avec son plafond à la française et une salle à manger luxueuse, le château offre de nombreuses possibilités pour vos réceptions. Les anciennes écuries ont été aménagées en deux salles dont une salle de cinéma de 130 places et une salle de réception/bureau. Des travaux sont à prévoir mais la structure existante au charme fou détient un fort potentiel.....De multiples possibilités. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf : 3273MC Dans le charmant village de La Garde-Adhémar, au cœur de la Drôme provençale, venez découvrir ce beau mas entièrement rénové d'environ 190 m² sur 1600 m² de terrain avec piscine. Construite en 1921, cette maison en pierres aux espaces généreux et prestations soignées vous offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme et paisible. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une grande entrée, une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger accompagnée d'une buanderie avec un toilette. Vous serez séduits par le vaste salon lumineux grâce à sa belle verrière donnant accès à la grande terrasse ombragée de 30 m². Au premier étage se trouve le premier espace nuit comprenant un grand hall pouvant servir de salle de jeux, trois chambres ainsi qu'une une salle de bain avec un toilette. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez un grand espace bureau,  un dressing, une chambre parentale avec salle de bain et toilette ainsi qu'une terrasse privative avec vue dégagée. Côté confort vous bénéficierez du plancher chauffant / rafraichissant, d'une cheminée et d'un poêle à granulés au rez-de-chaussée , de radiateurs électriques au premier étage et de la climatisation réversible au dernier étage. Niveau sécurité la maison dispose d'une alarme. A l'extérieur, vous profiterez de la grande terrasse ombragée idéale pour vos moments conviviaux avec four à pizza et barbecue, de la piscine au sel 8 x 5 ainsi que du grand jardin avec arrosage automatique. Vous apprécierez les trois grands oliviers qui produisent 80 kg d'huile par an. La garage et la cave au sous-sol avec le forage complètent ce bien en vous proposant praticité et rangement ainsi que le cabanon, le local piscine et le second local de rangement. Contactez-nous pour venir découvrir le cachet de ce beau mas qui saura vous séduire à 15 kilomètres des entrées d'autoroutes. Agent Commercial Bel Immobilier

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir cette propriété de 330m² habitable répartie en plusieurs espaces de vies sur son terrain clôt de 4420m². La maison principale entièrement climatisée (reversible été/hiver) offre deux appartements indépendants (pouvant être reliés): En RDC (123m²) et en R+1 (113m² donnant sur sa terrasse de 30m²). En R+2 des combles d'une superficie de 34m², aménagés de 2 bureaux seront idéal pour des besoins d'espaces en home office.!! Vous pourrez profiter aussi d'un poolhouse aménagé avec cuisine et wc de 40m² fermé par une baie vitrée et pouvant être transformé en Studio/T1 donnant sur la belle piscine de 9,80 X 4,70m² Toujours à coté de la piscine , vous bénéficiez d'un espace BBQ de 6,00m² fermé par baie vitrée avec cuisine et four . Pour compléter ce bien, 3 garages fermés et 2 auvents (structure béton) pour stationner vos véhicules sont à votre disposition. Enfin, dans le cadre d'un projet d'investissement, vous pouvez détacher 2 parcelles de terrain (550m² et 621m²) pour un projet de création de logements indépendants. A VOTRE DISPOSITION POUR PARLER DE VOTRE PROJET ET POUR ORGANISER DES VISITES. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact: Eric MARION - Chef de Projet Immobilier - EI - RCS Marseille: N° 344399274 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. téléphone: +33 6 10 80 71 63 - Mail: [email protected] Taxe foncière 203: 2057€/an DPE/GES: C/C Estimation des coûts annuels: Entre 2500€ et 3440 €/an. Prix moyen des énergies indexées au 1 janvier 2021. N° enregistrement ADEME: 2226E176533W Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13273

EN EXCLUSIVITE, Cette propriété clôturée arborée dans un secteur calme, proche toutes commodités (commerces, centre ville, activités diverses, ...) sur un parcelle de 480 m2. Demeure contemporaine de 90 m2, offrant un espace de vie spacieux sur une des terrasses couverte avec piscine, 3 chambres, salle d'eau, un garage, ... En extérieur, piscine / plage d'été / jardin. Renseignements auprès de l'agent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Maison chargée d'histoire, au sommet d'un village classé parmi les plus beaux villages de France, à une vingtaine de kilomètres au sud de Montélimar, les pierres blanches de La Garde-Adhémar éblouissent au soleil de la Drôme Provençale. Du haut de son éperon calcaire, le village, qui a gardé sa structure médiévale : remparts, vestiges du château et anciennes demeures, offre un point de vue imprenable sur la vallée du Rhône et les monts du Vivarais. La propriété composée de 3 niveaux dispose d'un rez-de-chaussée de 194 m2 comprenant 1 grande pièce (82 m2) ornée de dalles en pierre de St-Restitut, plusieurs voûtes, colonnes et fenêtres, rappelant son histoire liée à la chapelle des pénitents, 1 halle d'entrée, 2 pièces à aménager (16,5 et 26 m2) 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Ce niveau pourra être destiné à l'aménagement d'un appartement indépendant (plusieurs accès directs à l'extérieur) ou communiquant avec les autres niveaux, et / ou la création d'un commerce, d'une salle d'exposition ou de concert. Au premier étage, l'appartement principale se compose d' un salon avec une cheminée et son poêle à bois, 1 grande cuisine indépendante toute équipée ouverte sur 1 grand séjour avec vue dominante, et 1 bureau pouvant servir de chambre d'appoint et 1 salle d'eau avec WC. Au deuxième et dernier étage, accessible par une mezzanine, vous disposerez de 2 chambres spacieuses et 1 salle d'eau avec WC. Les extérieurs, présents à chaque niveau comprennent de nombreuses terrases et jardinet notamment au rez-de-chaussée une grande cour intérieure végétalisée. Au premier étage une terrasse semi-couverte agrémentée d'un bassin-piscine. Au dernier niveau une terrasse couverte et un atelier de création orientée Sud / Est et, sur la partie Ouest, une seconde avec vue panoramique offrant une vue imprenable sur l'ensemble de la Vallée-du-Rhône, l'Ardèche, et les Cévennes. La propriété d'accès facile en voiture propose également une possibilité de stationnement (2 véhicules) dans le jardin clôturé et arboré. Le village est idéalement situé à seulement 14km des entrées d'autoroutes A7 et A9 ( Bollène) et à 6 km de la gare de Pierrelatte. Visite virtuelle et plans sur demande. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tel: 06.74.13.08.69 RSAC AVIGNON 421210816

En bordure de ses 8,5has de terrain (en grande partie boisé), Mas en pierres apparentes avec, attenante mais non communicante, une seconde maison dans un agrandissement réalisé dans les années 80. Toutes les 2, bien qu'habitables, nécessiteront des rénovations: sanitaires, huisseries, chauffage en partie, déco.... Le Mas en pierres est sur cave voutée et garage. Au même niveau que les dépendances, la cour intérieure qui sert de parking. De cette cour, un ancien escalier en pierre avec rambarde en fer forgé nous amène au niveau des pièces de vie et du terrain/jardin avec piscine de 10x5m (clôturée, liner, chlore). Dans le Mas: salle à manger avec coin cuisine, salle de bains avec WC, salon avec poêle à bois, 2 chambres dont une avec balcon/terrasse exposé Ouest. De la salle à manger, un escalier bois pour aller aux 2 chambres mansardées. Huisseries bois simple vitrage. La Maison construite dans les années 80, profite d'une pièce de vie de 35m² avec coin cuisine aménagée. A l'arrière, grand placard. Cellier/buanderie, WC, salle de bains, 1 chambre. Enfin, un escalier (échelle meunière) dessert l'étage mansardé (plancher au sol). Là, une mezzanine, WC, 2 chambres dont 1 avec petite salle d'eau. Chauffage PAC, toiture révisée. Terrasse couverte. Eau de ville, forage, fosse septique à refaire. Ce pourrait être la maison de famille idéale! A7 Montélimar sud à 15mn, Grignan et St Paul 3 Châteaux à 10mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En Drôme provençale, à 15 minutes de Montélimar, au calme absolu et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environnante et les Cévennes en toile de fond, cette maison de village de près de 325 m2 a été complètement restaurée en 2010 avec goût et raffinement. De conception atypique, elle s'adapte parfaitement à son environnement et à la typologie du terrain de 634 m2 sur lequel elle est implantée. Ses aménagements ont été pensés pour la rendre fonctionnelle et lumineuse. Le choix des matériaux et la qualité des prestations en font une propriété unique au caractère indéniable qui saura ravir les plus esthètes en quête d'un confort moderne allié au charme de l'ancien. La pièce à vivre de 80 m2 ouvre, par de larges baies vitrées, sur une terrasse de 40 m2 exposée ouest pour pouvoir apprécier la vue et le coucher de soleil. Ses volumes confortables et ses cinq chambres en font une résidence privilégiée pour accueillir famille et amis. Nombreuses annexes dont une piscine chauffée de dimension 8x4m pour un confort optimal. Une jolie adresse.

A proximité des villages perchés de la Drôme Provençale, à 10 minutes de la Garde Adhémar et de Grignan, bastide dans un ancien moulin restauré et rénové, de plus de 1 000 m², comprenant 19 chambres spacieuses et confortables, chacune avec sa salle de bains ou douches, des pièces de réception baignées de lumières, un bar ouvert sur une terrasse, une salle de conférence, une belle cave à vins aménagée, une salle de restaurant avec une cuisine professionnelle récemment équipée, de nombreuses terrasses pour se prélasser au soleil. Une maison indépendante d’environ 150 m² et 4 chambres supplémentaires, jouxte la maison. Le chauffage-climatisation est assuré par une chaudière au gaz propane et des pompes à chaleur réversible et le domaine est raccordé à une microstation d’épuration neuve. Le parc de 37 000 m² est clos de murs et de grillage, il comprend un terrain de tennis, une piscine et son pool house, un terrain de pétanque, un petit étang et les autorisations pour l’installation d’une hélistation pour 200 rotations annuelles. Le domaine est bordé par la Berre, rivière qui alimentait autrefois le moulin et arboré par des nombreuses espèces dont des chênes truffiers. Un potager d’environ 2 000 m² était cultivé ainsi qu’un parterre de plantes aromatiques qui ne demande qu’à renaître. Le mobilier et le matériel pourra faire l’objet d’une négociation en parallèle. Laissez-vous séduire par ce havre de paix, dans un cadre enchanteur, au cœur des champs de lavande et des vignobles, et venez visiter cette magnifique bâtisse en pierres pouvant être exploitée en hôtel 4 étoiles justifiées par la qualité de sa rénovation et son confort. La région se prête aux randonnées et découvertes alentours le temps d’une parenthèse enchantée. Pour tous renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

La Garde-Adhémar, village perché de la Drôme Provençale, classé parmi les plus beaux villages de France. Au calme absolu, à 20 km au sud de Montélimar, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, Mas ancien d'une surface totale de près de 400 m2 sur un terrain d'environ 35 hectares dont 18 hectares de vignes. Cette propriété se compose d'une partie principale d'environ 250m² comprenant, en rez-de-chaussée : un salon voûté avec cheminée, une cuisine, une salle à manger et une chambre. A l'étage : un salon, deux chambres et deux salles d'eau. Une grande salle à restaurer et des combles isolés en toiture se répartissent le niveau supérieur. Un logement annexe d'environ 50m² et près de 100 m2 de dépendances à valoriser complètent l'ensemble. Au termes de travaux de rafraichissement, cette propriété de caractère, offre plusieurs possibilités : maison de famille, développement d'une activité agricole... A découvrir sans tarder.