vente immobilier de luxe à Le Donjon, France

Le Château des Artistes Contactez Amélie au 0664065070, Ma Maison en France, wvw.mamaisonenfrance.com Magnifique propriété composée d'une maison bourgeoise datant des années 1850 de 510m² environ, une dépendance de 200m² servant actuellement de salle des fêtes ou salle de réception, grange avec atelier, piscine 12x5, très beau parc arboré d'environ 2 hectares. Situé dans un petit village au calme, à 17 kms de Lapalisse, 45min de Vichy et 2h00 de Lyon, en Auvergne dans l'Allier et dans le centre de la France. La maison se compose au RDC de deux halls d'entrée de part et d'autre desservant d'un coté un salon séjour avec cheminée de 50m², un salon de musique de 39m² équipé d'un poêle à granulés, une chambre de 21m² et sa salle de bain, puis de l'autre une grande pièce à vivre de 21m² équipée d'une cheminée, une chambre de 36m² avec salle de bain, une autre chambre de 15m² et sa salle de bain également. Au centre de la maison nous retrouvons une grande cuisine et arrière cuisine d'environ 35m² donnant accès a une pièce pouvant servir de serre et une terrasse en bois surélevé exposée plein Sud. Le premier étage se compose d'une suite parentale d'environ 41m², une grande mezzanine donnant sur le salon du RDC, un grand hall desservant une première salle d'eau, une chambre de 19m², un grand couloir desservant une chambre de 12m², un bureau de 6m² et deux salles d'eau sur palier. Un autre palier nous mène a une chambre d'environ 13m² et une deuxième chambre de 23m² donnant accès à une très belle terrasse privée de 63m² exposée plein Sud. Au deuxième étage nous retrouvons d'un coté un palier desservant 3 chambres sous toit de 8, 16 et 18m² au sol plus une autre pièce de 6m², un grand grenier, et de l'autre une partie grenier donnant sur une dernière chambre d'environ 23m². Grande chaufferie en sous sol. Très belle cave voutée. La maison est équipée de deux chaudières fioul et de simple vitrage. Grand potentiel. Idéal pour Gîtes, chambres d'hôtes, camping, lieu de stages ou de formation, grandes familles avec la possibilité de diviser en 3 habitations. TF : 3000€ Ma Maison en France, Agence Immobilière, wvw.mamaisonenfrance.com - Tel Amélie au 0664065070, agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset numéro 901080606

Secteur LAPALISSE et 30mn de VICHY VOUS POUVEZ DÉCOUVRIR CETTE RAVISSANTE PROPRIÉTÉ EN EMPRUNTANT UN TOUT PETIT CHEMIN DE CAMPAGNE. Á L'ÉCART DE TOUTES NUISANCES. UNE INVITATION Á LA DÉTENTE! L'ENSEMBLE EST COMPOSÉ D'UNE BELLE MAISON COSSUE AVEC GRANGE ET DÉPENDANCES AMÉNAGÉES. Des travaux de rénovation importants alliant modernité et rusticité. ont été réalisés. La maison très ancienne, élevée sur cave présente une surface habitable de 150m² environ sur trois niveaux offrant à une famille nombreuse cinq chambres, séjour-salon, cuisine aménagée, deux salles d'eau. le tout restauré de façon exquise et sobre avec des matériaux de qualité. Une ancienne annexe, attenante, a été choisie pour être transformée en maison d'amis. Elle a subi une rénovation soignée pour accueillir deux personnes comprenant au rez-de-chaussée une pièce de jour avec espace cuisine-séjour-salon agrémentée d'une baie vitrée permettant l'accès à la terrasse couverte. Au dessus une chambre mansardée avec sa salle d'eau. L'ensemble offrant 90m² habitables environ. Ente les deux maisons, un atelier avec espace de stockage. Enfin l'ancienne grange a été restaurée et convertie en gîte, esprit 'cottage' pour offrir une grande douceur de vivre. Á l'intérieur on a su préserver l'authenticité en mettant en valeur la charpente, le four à bois... tout en y apportant une touche de modernité par le choix des matériaux nobles. Ce gîte de 95m² environ peut accueillir une famille de 4 personnes. Á l'écart une terrasse couverte permet de se reposer en profitant des rayons du sud et du couchant, tout en savourant un paysage verdoyant et intemporel, en bordure de la piscine. Cet ensemble repose sur un terrain de 1400m² entièrement clos. Á DÉCOUVRIR EN EMPRUNTANT UN TOUT PETIT CHEMIN DE CAMPAGNE . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384 425 138 - CUSSET.

En Bourgogne du sud, dans un environnement vallonné, domaine d’environ 73 hectares de terres avec un château du XIXe siècle d’environ 620 m² habitables en une vingtaine de pièces principales dont une douzaine de chambres et salles de bains. Plusieurs dépendances dont une maison d’habitation, un ancien club-house, salles de réception de tailles diverses, piscine, ateliers, écuries, bâtiments de stockage… Nombreuses possibilités : hôtellerie, évènementiel ou demeure privée. Situation : A environ 10 km de Marcigny, 20 km de l’aérodrome de Saint-Yan, 30 km de Paray-le-Monial, 40 km de Roanne, 90 km de Mâcon, 130 km de Lyon, 240 km de Genève. 1 h de la gare TGV Le Creusot (Paris en 1h20). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Allier, à 10 mn du joli village de MONTAIGU le BLIN, petit château du 16ème siècle à rénover, construit sur les bases d’un édifice médiéval. Situé à flanc de colline, il domine la plaine fertile de la Forterre, telle une sentinelle ! Organisé autour d’une cour fermée à laquelle on accède par un très joli porche daté de 1691, le logis en équerre est flanqué de deux tours à l’arrière. Une charmante loggia couverte permet l’accès à la chapelle. Elevé pour partie sur des caves taillées à même la roche calcaire, il comprend au rez de chaussée, un hall d’entrée qui dessert deux grandes pièces de réception (39 et 38,5 m²) avec plafond à la française et des cheminées d’époque Louis XIII, la cuisine, les sanitaires ainsi que deux chambres dont une avec une grande cheminée à redécouvrir. L’ancienne cuisine et une grande pièce à réhabiliter entièrement peuvent communiquer avec le logis. A l’étage auquel on accède par un escalier en pierre, se trouvent deux chambres (12,10 et 20,50 m²), une grande pièce (40 m²) avec son plafond peint, ses tommettes d’origine et une porte et son trumeau d’époque. Deux pièces dont les anciennes latrines peuvent être aménagées en sanitaires. Au second : des combles (126 m²) sous une belle charpente peuvent développer la surface habitable. Le château est équipé d’un système de chauffage central mixte bois/fuel. L’ensemble est cédé avec une ancienne grange – étables et un territoire de 43 a 90 ca. Il est possible d’acquérir en sus un corps de de ferme à réhabiliter entièrement et un hectare et demi environ attenants. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5790 € et 7900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

EXCLUSIVITÉ-SUD BOURGOGNE, à 1H 20 de LYON, au plein coeur du centre ville de Paray le Monial, au calme, avec vue plongeante sur la Bourbince, très belle maison de ville du XVIII ème de 200 m2 avec jardin clos et arboré. Entièrement rénovée au cours de ces dernières années, cette demeure familiale a su conserver des éléments caractéristiques de l'ancien (escalier en bois, hauteur sous plafond, encadrement en pierre..). Sur 4 niveaux, elle est agencée comme suit: un grand hall d’entrée/bureau dessert une buanderie avec un accès direct sur un immense sous sol de 70 m2. Au premier étage:une cuisine séparée et équipée, une grande pièce de vie lumineuse, une salle d’eau avec toilettes. Aux étages supérieurs: une mezzanine:coin bureau, un grand salon, toilettes séparées, 4 belles chambres dont l’une bénéficie d’une terrasse avec splendide vue sur la basilique, un grand dressing, 2 salles d’eau supplémentaires avec toilettes. Une annexe de 25 m2 en sus du prix avec accès indépendant peut convenir à de nombreux projets ( création d’un petit studio à l’étude/garage/ bureau…). Isolation par le toit, chaudière au gaz, huisserie double vitrage. DPE classé C. Possibilité d'activités de chambres d’hôtes/gîtes, profession libérale ou idéale en demeure de famille. Proche de toutes commodités: écoles, commerces, gare… A 40 min de la gare TGV Macon-Loché ou du Creusot reliant Paris en 1H30, à 2h de Genève. Contactez: Christelle Devillard Mosnier au 06 73 53 16 95.

SUD BOURGOGNE, à 50 minutes de la gare TGV, à 1h30 de Lyon et 2h30 de Genève, Nichée au cœur d'un hameau paisible, cette charmante maison  en pierre, séduit par son caractère authentique et son cadre bucolique idyllique sur un terrain de plus de 2800 m2 .La rénovation méticuleuse a su préserver les matériaux d'origine de qualité, comme les pierres apparentes, les jambages en pierre, et les poutres visibles, apportant une touche de sobriété élégante. La demeure de charme d'une superficie habitable de 155m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour avec une cheminée équipée d'un insert à bois, ainsi qu'une salle de bains et un WC. L'étage accueille deux grandes chambres et une potentielle salle de bains privative. Un vaste dortoir sous les combles vient parfaire ce bien. Les fenêtres sont en double vitrage chêne et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée récemment en octobre 2023 ainsi qu’un cumulus thermodynamique. La dépendance attenante de 100m2 sur 2 niveaux  offre un potentiel considérable pour un projet d'extension. La propriété comprend également une chaufferie, une remise et un authentique four à pain. Un préau en chêne est également présent sur le terrain de 2807 m², qui comprend également une parcelle détachée de 620 m². À proximité, les commodités essentielles telles que commerces, école et médecin sont à 5 km, avec une gare SNCF à 14 km. La maison bénéficie également d'une connexion fibre. Contactez Christelle Mosnier Devillard au 06 73 53 16 95

SUD BOURGOGNE, à 1h40 de LYON, proche de Paray le Monial, dans le Charolais, avec vue imprenable sur les prairies environnantes, splendide propriété du XVIII ème; composée d’une demeure de caractère d’environ 320m2 avec terrasses, d’une imposante dépendance de 450 m2( ancien relais de poste) avec galerie d’entrée, d’une seconde dépendance de 360 m2, de boxes, d'ateliers et d'une seconde maison d’habitation de 160 m2 totalement indépendante sur un parc clos et arboré de plus de 1,5 ha. Restant entièrement meublée, la demeure principale rénovée avec beaucoup de charme et ayant conservé tous les éléments caractéristiques de l'ancien (cheminée, plafond à la française, encadrement en pierre, tommettes, dalles de Bourgogne ...) est agencée comme suit :au rdc un hall d’entrée desservant deux vastes pièces à vivre de 50 m2 avec poêle ou cheminée, une cuisine équipée avec poêle, une salle d’eau, une chaufferie/ buanderie et toilettes. Un très bel escalier en bois permet d’accéder à l’étage supérieur: 6 belles chambres dont un immense dortoir de 42 m2, une salle de bains avec toilettes. Au dernier étage, possibilité d’agrandissement avec 160 m2 de combles aménageables. Une seconde habitation indépendante de 160 m2 constituée à la base deux logements, comprend deux cuisines, deux pièces à vivre, 6 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, un cellier/ chaufferie, des dépendances attenantes et des toilettes.Chauffage central au gaz de ville, huisserie en double vitrage. Une magnifique dépendance de 450m2, chargée d’histoire avec ses arches latérales, sa majestueuse charpente en nef inversée, a été entièrement réhabilitée au cours de ces dernières années; elle propose une grande capacité d’accueil pour de nombreux événements. Système de chauffage au gaz par radiants, toiture neuve, huisserie double vitrage. Une seconde dépendance de 360 m2 propose de nombreuses possibilité d’agrandissement. Un verger clos de mur avec pigeonnier, un puits permettant l ‘arrosage automatique, un bucher, un ancien lavoir, des boxes à chevaux, des remises, des petites dépendances et des terrasses aménagées viennent parfaire cette propriété d’exception. Possibilité d’acquérir en sus du prix des pâtures supplémentaires. Proche de toutes commodités (école, commerce, gare à 5 min, à moins de 3 min d'un village dynamique et commerçant). A 20 min de la gare TGV Le Creusot reliant PARIS en 1H20, à 2H 20 de Genève. Cette splendide propriété au style parfaitement conservé pourra convenir à de nombreux projets. Possibilité d'activités de chambres d'hôtes, gîtes, résidences d’artistes, événementiels(mariage, séminaire, salon..), demeure de famille. Contactez Christelle Devillard Mosnier au 06 73 53 16 95.

SUD BOURGOGNE, à 1h30 de Lyon, à 50 minutes de la gare TGV et 2h30 de Genève, Perchée à flanc de colline dans un paisible hameau de campagne, cette imposante maison de Maître typique en pierre a fait l’objet d’une rénovation remarquable et prestigieuse. Entre 2011 et 2013, elle a été entièrement repensée par un architecte, respectant la tradition locale avec l’utilisation de matériaux nobles d’origine. Sa façade en pierres apparentes jointées et ses toits neufs bourguignons en tuiles plates lui confèrent un caractère unique. La maison a été rénovée tout en préservant son identité, avec des pierres, poutres apparentes, solives mises à nu, chanvre, chaux et chêne, offrant ainsi un mélange harmonieux entre l'ancien et le contemporain. Elle dispose désormais d’un confort optimal avec des pièces généreuses baignées de lumière. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine avec plafond à la française, pierres apparentes et banc de cheminée monumental, un salon en partie déplafonné avec pierres apparentes, une salle à manger cathédrale avec baie vitrée, une suite parentale avec salle d’eau et toilettes séparées privatifs avec pierres apparentes, une chambre avec pierres apparentes, une buanderie, un dégagement et des toilettes indépendantes. Au premier étage, accessible par un escalier en pierre d’origine, se trouvent une première suite avec coin salon, chambre, salle d’eau et toilettes séparées privatifs, plafond à la française, pierres apparentes et banc de cheminée, une deuxième suite avec salon, chambre, salle d’eau et toilettes privatifs, un dégagement aménagé en boudoir, et via une élégante passerelle qui surplombe l’espace à vivre du rez-de-chaussée, une chambre et une mezzanine. Au deuxième étage, également desservi par un escalier en pierre, on découvre une magnifique suite lovée dans les combles sous une exceptionnelle charpente apparente avec salon, chambre, salle d’eau et toilettes séparées privatifs. Le chauffage au sol est présent au rez-de-chaussée et en partie au premier étage. Les fenêtres sont en double vitrage, et les huisseries et portes sont en chêne. La maison dispose également d’un garage double attenant, d’une dépendance avec four à pain et toiture neuve. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par géothermie verticale, avec une classe énergétique A et une VMC double flux. L’assainissement est autonome. À l’extérieur, vous découvrirez un décor naturel grand ouvert sur une vue époustouflante, protégée par ses 8029 m² de terrain offrant un panorama exceptionnel et une grande tranquillité. Vous pourrez profiter des jolies balades alentour, tout en étant à seulement 3 km d’un village disposant de commerces de première nécessité, d’une école et d’un médecin. La gare SNCF se trouve à moins de 15 minutes.

Paray le Monial 25 min. Gare TGV 25 min. Chalon S/Saône et autoroute 35 min. Lyon 1h30. Paris (TGV) 1h40. Genève 2h20. Bâle 3h20. Une belle propriété de famille origine 19ème composée d’une demeure principale 340 m² environ – 7 chambres + 4 salles de bains - , caves voutées, belles dépendances séparées, bassin, lavoir, four à pain, cour, jardin, par cet petit pré, le tout sur 1,6 hectares environ. COMPOSITION : Demeure : -Entrée principale + wc. -Salle à manger 22 m² parquet – Cheminée. -Séjour-salon 36 m² parquet – Cheminée + poêle à bois. -Cuisine 22 m² tomettes + arrière cuisine + réserve – accès + véranda côté jardin. -Bibliothèque 30 m² parquet – Cheminée. -Chambre 23 m² parquet + salle d’eau – wc privative. -Chambre 9 m² carrelée + petite salle de bains. Etage : Dégagement. -5 chambres 12 – 13 – 14 – 1 5 et 20 m². -Bureau 7 m² tomettes. -Salle de bains + wc séparés. -Salle d’eau + wc séparés. -Cave voutée. Dépendances : -Dépendance principale 110 m². -Four à pain + préau. -Poulailler + bucher. -Lavoir 50 m². Toiture tuiles plates + tuiles mécaniques état d’usage. Assainissement individuel. Chauffage central par chaudière granulés bois.

EXCEPTIONNEL Plein centre ville de PARAY LE MONIAL. Très belle maison de caractère d'une surface habitable de 256 m². Cette maison comprenant au rez de chaussée une entrée avec dégagement, un séjour/salon de 40 m² avec poêle à granule, une cuisine de 18 m² entièrement équipée et aménagée semi-ouverte sur le séjour, un bureau de 21 m², un wc avec lave-mains. Au premier étage dégagement desservant 4 chambres, un wc, une buanderie, une salle de bains et une chambre avec dressing et salle d'eau. Au 2ème étage une bibliothèque ou coin salon, 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Maison entièrement rénovée ( Fenêtre double vitrage, électricité, isolation par l'extérieur sur une partie de la maison côté Nord, canalisation...) Vous souhaitez vivre au centre ville de PARAY dans une belle demeure, alors n'hésitez plus, venez visiter sans plus tarder. IDEALE GRANDE FAMILLE. COLLIER IMMOBILIER. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette fermette restaurée avec soin se trouve dans un endroit magnifique, avec beaucoup de calme et d'intimité. La maison, d'une surface habitable de plus de 220 m2, est aménagée de manière ludique et regorge d'éléments surprenants. On accède au rez-de-chaussée par le grand hall d'entrée. Depuis le hall, sur la gauche, on accède à une cuisine confortable et entièrement équipée avec un coin repas. La salle à manger donne sur le jardin d'agrément. Adjacent à la cuisine, vous trouverez le spacieux salon primitif avec ses poutres apparentes et son sol en tomettes d'origine. De nombreuses fenêtres apportent beaucoup de lumière et un poêle à bois dans une belle cheminée apporte une chaleur confortable lors des journées fraîches. De ce salon, l'ancienne porte d'entrée donne accès à une jolie véranda orientée à l'ouest. De retour dans le hall, vous trouverez l'une des deux salles de bains de la maison, des toilettes séparées, un espace pour le lave-linge et le sèche-linge et, cerise sur le gâteau, un sauna pour 4 personnes. De l'autre côté du hall se trouve une autre grande pièce qui sert aujourd'hui d'atelier. Un petit escalier mène au premier étage, où se trouve un grand palier donnant accès à une chambre et, au-dessus, à un grenier. A gauche, un autre petit escalier mène à un couloir avec une chambre à gauche et une salle de bains moderne avec lavabo, douche et toilettes à droite. Au bout de ce couloir se trouve la chambre principale. Une chambre immense, de bon goût, avec plusieurs fenêtres et les poutres du toit laissées en vue comme un détail agréable. Depuis le palier susmentionné, vous entrez dans la partie de la maison où les résidents actuels passent la majeure partie de la journée, le grand jardin d'hiver. Cette véranda offre non seulement une vue panoramique sur les terres et les collines de Bourgogne, mais son garde-manger pratique permet de ne pas avoir à descendre pour prendre une tasse de café ou de thé, par exemple. Les vues à perte de vue ne sont jamais ennuyeuses et ont leur charme par tous les temps : les vaches qui paissent, le gibier omniprésent, les rapaces, etc. A gauche de la maison se trouvent plusieurs pièces qui servaient de porcheries et qui sont aujourd'hui utilisées comme locaux de chauffage et de stockage. Sous la maison, une modeste cave, assez grande pour stocker un beau stock de vin. Il y a plusieurs dépendances. Tout d'abord, la grange à vin ; c'est là que sont conservés les tonneaux de fermentation et le reste du matériel de vinification. Ensuite, une autre grange où se trouve actuellement le stock de bois. Sur le côté de la maison se trouve un garage solide avec un toit pour une deuxième voiture et une terrasse spacieuse où se trouvait autrefois une piscine. À côté se trouvent le poulailler et une écurie pour un poney ou un âne. Le jardin de la maison (avec un puits fonctionnel) entoure la propriété et se trouve entre les dépendances. Quelques mètres plus bas se trouve le vignoble récemment replanté avec un millier de pieds de pinot noir et de gamay. Les résidents actuels en tirent un rendement annuel de 500 à 800 litres de vin rouge. Ce vin est destiné à leur propre consommation. Votre courtier a goûté le vin et il s'agit d'un vin de table très agréable. La propriété est située à quelques centaines de mètres des bâtiments les plus proches et sur une route d'accès étroite et tranquille avec seulement une destination et un trafic agricole. Les pâturages appartenant à la propriété sont utilisés par un agriculteur mais sans aucun droit. La propriété se situe dans la catégorie E en termes de consommation d'énergie et les panneaux solaires sur le toit peuvent durer de nombreuses années. La fosse septique a été rénovée par le propriétaire actuel. En résumé, un bel ensemble pour les amoureux du calme et de l'espace avec surtout la vue et le vignoble comme atouts. La livraison de la maison est négociable et une partie du mobili EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Beau domaine avec maison de maître datant de 1740, camping de 25 emplacements avec piscine, 3 gîtes et nombreuses dépendances, implanté sur un parc arboré de 3,7 hectares. Le camping propose des hébergements insolites, ainsi que des emplacements camping-car et des emplacements libres, presque tous avec des sanitaires privatifs. La maison offre beaucoup de cachet, notamment des carrelages d'origine, des vitraux et des beaux parquets. Bonne activité et chiffre d’affaires existante. La disposition est comme suit : Maison principale (composée de la maison privé et 1 gîte) - Maison privé (237 m2) - Au rez-de-chaussée - beau hall d'entrée avec carrelage au sol et porte extérieure des deux côtés, salle à manger de 29 m2 avec cheminée et parquet, cuisine équipée de 20m2, buanderie, bureau, salle de bains, douche et WC. Au 1er étage - salon de 36 m2 avec parquet et poêle à bois, une bibliothèque dans son état d'origine, 4 chambres, dont une avec pièce avec lavabo et 2 chambres de bonne (à rénover). Caves voûtées sous la maison. Le gîte (125 m2) possède sa propre entrée mais est également accessible depuis la maison et peut être incorporé à la maison. Au rez-de-chaussée - entrée, buanderie, salle d’eau, WC, grande cuisine/salle à manger, chambre et un très charmant salon avec cheminée. Au 1er étage - palier, 2 chambres, toilettes et pièce avec lavabo. La maison du gardien (composée de 2 gîtes) – Gîte 1 (104 m2) – Au rez-de-chaussée – une entrée, cuisine, cellier et séjour. Au 1er étage - couloir desservant 3 chambres et une pièce annexe. Gîte 2 (93 m2 de plain-pied) - entrée, salon avec poêle à bois, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, WC et 2ème entrée. Caves sous la maison. Greniers au-dessus des gîtes. Camping de 25 emplacements avec actuellement 7 tentes safari avec sanitaires privés, 2 tentes « bell » avec sanitaires privés, camping-car rétro avec sanitaires privés et 7 emplacements libres avec sanitaires privés (dans un bloc sanitaire commun). 5 emplacements camping-car avec sanitaires (2 douches, 2 WC et lavabos). Spacieuse cuisine d'été avec four à pizza et grand terrasse couverts pour les clients. Chiffre d’affaires disponible sur demande. Magnifique grande grange de 220 m2, 2ème grange de 200 m2 et un pigeonnier traditionnel. Puits. Le camping a été créé en 2019 et tout est en très bon état. La maison est également en bon état avec chauffage central au fioul. Relié au tout à l'égout. Située au calme à proximité du village de Saint Félix avec commodités à Magnet, à 3 km et seulement 17 km de la belle ville de Vichy.

Au coeur de l’Allier, dans la campagne du Bourbonnais et à une vingtaine de minutes de Vichy, découvrez cette élégante propriété historique, dont les éléments les plus anciens remontent au XVe siècle ; la demeure fut remaniée et agrandie au XIXe siècle. Près de 8 hectares de parc enserre le château (de 1100 m2 habitables) qui a été entièrement rénové en 7 appartements. Il comprend également un grand salon, une cave, des boxes (350 m2) des vastes dépenses (1600m2). Le confort moderne n’a pas été délaissé dans ce monument historique : double vitrage, poêle à granulés ou au bois finlandais dans chaque appartement, wifi … Côté loisirs, le domaine comprend 1 piscine couverte (11m x 3,2 m) dans les annexes, 1 spa, 1 espace détente, 1 salle de sport et 1 salle de jeux pour les enfants. Mêlant tradition et modernité, cette propriété est idéale pour une famille ou pour développer un projet touristique (restaurant, chambre d’hôtes, séminaires …) N’hésitez pas à contacter Matthieu pour plus de renseignements au 06 86 44 43 51

Cette authentique Maison d’Emboucheur, datant du XIXème siècle, est nichée au cœur d'un village emblématique du Brionnais. Elle vous offre un cadre de vie idyllique à seulement 1h30 de Lyon, 1h10 de la gare TGV, et 2h30 de Genève. À quelques minutes de Paray-le-Monial, Charolles et Charlieu, ainsi que de Marcigny, vous profiterez d'un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commerces et commodités : restaurants, boucheries, épicerie, boulangerie, tabac, pharmacie, centre médical, crèche, école primaire (bus scolaire pour collèges et lycées), coiffeurs, garage auto, bureau de poste, DAB, bibliothèque. La maison, d’une surface habitable de 324 m², est divisée en deux parties par un escalier central, typique des belles bâtisses brionnaises. Une première partie de 184 m² entièrement rénovée comprend en rez-de-chaussée : un séjour cathédral lumineux de 48 m² avec sa cuisine ouverte et un joli poêle à bois ouvragé, une salle à manger de 30 m², une salle d’eau avec douche italienne, toilettes séparés, cellier/buanderie ; Elle offre deux accès sur les extérieurs, l’un sur la cour avec son puits et une grande grange de 300 m², l’autre sur le jardin, les dépendances et la chaufferie. À l’étage, agréable mezzanine de 40 m² donne accès à une suite parentale de 21 m² avec sa salle de bains privative et une deuxième chambre et des toilettes séparés. L’autre partie, d’une surface de 140 m², est à rénover selon vos préférences. Les espaces sont généreux et de bonnes proportions, accessibles par un couloir avec carreaux de ciment et un bel escalier en bois. Au rez-de-chaussée, un salon de 25 m², un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés. À l’étage, trois belles chambres distribuées par un palier communiquant avec la partie rénovée. Au-dessus, le grenier de 130 m² est entièrement aménageable. Une cave voûtée de 33 m² complète l’ensemble. Bénéficiant d’une rénovation de qualité, le confort des habitants et les économies d’énergie ont été abordés avec un maximum de respect pour l’environnement : plancher chauffant, isolation sous toiture, chaudière écologique à granulés (Fröling) avec silo de 4 tonnes, 70 m² de panneaux photovoltaïques (12 kW couvrant les dépenses énergétiques de la maison), un grand bassin de rétention des eaux de pluie. Le jardin, d’environ 1.200 m² sur les 2.300 m² de la propriété, est parfaitement entretenu, arboré et clos de murs. Un emplacement est déjà prévu pour votre future piscine (eau + électricité installées). Il comprend un verger, un potager et un bassin de débordement relié au collecteur des eaux pluie de la maison. La cour, elle, est gravillonnée. Enfin, une immense grange de 300 m² vous offre une grande variété d'utilisations possibles, allant des rencontres en famille ou entre amis à la création d’autres activités professionnelles ou touristiques. Elle représente un véritable havre de paix où l'histoire se combien à la modernité pour créer un cadre de vie exceptionnel. Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette authentique Maison Brionnaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 557855 )